Au bout d`un petit chemin, 8 minutes d`Eymet, en

Au bout d’un petit chemin, 8 minutes d’Eymet, en campagne
tranquille
Prix : 475 000 €
F.A.I.
Surface habitable : 287 M²
Nbre de chambres : 4
Nbre de sdb : 3
Chauffage Central : Fuel/Poêle à bois
Surface terrain : 34 465 M²
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Rural
Avec Vues
Hameau
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Prairies
Terres non cultivées
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Grange(s)
Garage
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Chauffage fuel
Poêle à bois
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Réseau électrique
Eau de la ville
Fosse septique
Téléphone
Puits
S.A.R.L. au capital de 15 000 € - SIRET : 493 364 178 RCS BERGERAC (24) - Cartes Professionnelles 496 et 497 - Préfecture de Périgueux (24) - Garantie financière GROUPAMA Assurance-crédit à NOISY LE GRAND (93)
Prix : 475 000 €
F.A.I.
Cette superbe maison en pierre a été entièrement rénovée avec goût et
matériaux de qualité.
Elle se situe au bout d’un chemin tranquille sans aucune nuisance, mais non
isolée, à seulement 8 minutes d’Eymet et tous ses commerces.
Elle comprend en rez-de-chaussée :
* Une cuisine/salle à manger (65,77 m²) : carrelage en pierre travertin au sol,
cheminée ancienne avec poêle à bois, pierres apparentes, cuisine entièrement
aménagée avec îlot et équipée (lave-vaisselle, piano de cuisine électrique et
vitrocéramique, réfrigérateur/congélateur), accès à la buanderie/arrière
cuisine, 2 fenêtres + 2 portes-fenêtres (accès à la terrasse couverte et second
accès à la grande terrasse)
* Une buanderie/arrière cuisine (10,18 m²) : carrelage céramique au sol, plan
de travail avec évier, espace pour machine à laver et sèche-linge
* Un séjour (49,06 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, belle hauteur
sous plafond, grande ouverture (anciennement grange) conservée, vue sur la
mezzanine, poêle à bois, pierres apparentes et charpente apparente d’origine
* Chambre 1 (26,34 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, pierres et
poutres apparentes, accès au dressing
* Dressing de la chambre 1 (5,11 m²) : carrelage en pierre travertin au sol,
aménagé, accès à la salle de douche/WC, velux
Arcadimmo.com
Arcadimmo.co.uk
* Salle de douche/WC de la chambre 1 (8,24 m²) : carrelage en pierre travertin
au sol, grande douche de 3m x 1m avec panneau vitré, vas que avec meuble
de rangement, WC, velux
* Un WC (2,16 m²) : carrelage en pierre travertin au sol, WC, lave-mains
* Chambre 2 (24,23 m²) : parquet ancien au sol, fenêtre et porte-fenêtre,
pierres et poutres apparentes, accès au dressing
* Dressing de la chambre 2 (5,24 m²) : carrelage en pierre travertin au sol,
aménagé, accès à la salle de bains/WC, velux
* Salle de bains/WC de la chambre 2 (7,85 m²) : carrelage en pierre travertin
au sol, fenêtre, baignoire en forme de P pour espace douche, lavabo, WC
Au premier étage :
* Une mezzanine/bureau (13,46 m²) : carrelage en pierre travertin au sol,
conduit de cheminée en bricous d’origine, pierres et poutres apparentes, vue
sur le séjour
* Chambre 3 (26,84 m²) : jonc de mer au sol sur chape béton, pierres et
poutres apparentes
* Chambre 4 (31,41 m²) : parquet et jonc de mer au sol, charpente et pierres
apparentes, chambre sur 2 niveaux
* Une salle de douche/WC (10,62 m²) : carrelage en pierre travertin au sol,
douche d’angle, lavabo, WC, velux, poutres apparentes
* Une chaufferie (12,77 m²) : béton au sol, chaudière neuve de 2014 avec
garantie décennale, cuve à fuel
La maison fut entièrement rénovée avec goût et bénéficie de nombreux atouts :
* un agencement parfait
* 4 grandes chambres + 3 belles salles de bains
* belle luminosité
* toiture neuve
* plomberie et électricité neuve
* chauffage neuf (installation de la chaudière sous garantie décennale)
* des matériaux de qualité
* très bonne isolation
* nombreux éléments de caractère originaux
UN BIEN RARE !
Côté extérieur, la maison a été entièrement décrépie et rejointée afin de
mettre ses belles pierres en valeur.
La maison profite d’une très agréable terrasse couverte (37,78 m²) : carrelage
au sol, accès à la cuisine. Cet espace est orienté plein Sud.
Côté Ouest, vous serez ravis par une grande terrasse de 100 m² pour admirer
le soleil couchant.
Totalement indépendante, une grange/hangar de 150 m² pour le stockage ou
la possibilité de créer un gîte/maison d’amis.
Ce bâtiment est fermé sur 3 côtés.
Il y a une cour ou espace parking juste à côté entourée de murs en pierre.
De l’autre côté de la propriété, un bâtiment servant anciennement de
porcheries, tout en pierre, et composé de 3 petites pièces de stockage et un
petit espace couvert (idéal également en poulailler ou pour un futur
studio/appartement).
La propriété est entourée d’un terrain de 3,4 hectares bordé par des bois :
tranquillité absolue.
Emplacement idéal pour les amoureux de chevaux ou autres animaux.
De nombreux arbres fruitiers agrémentent le jardin.
Pour plus de détails :
39 Place Gambetta
24500 Eymet
Tél : 05.53.27.14.34
Fax : 05.53.27.14.74
Email : [email protected]
Horaires d'ouverture
Lundi
Mardi
Mercredi
Jeudi
Vendredi
Samedi
Dimanche
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h-12h30 / 13h30-19h
9h30-13h