Le groupe SNI sur le territoire

Midi-Pyrénées
Languedoc-Roussillon
Le groupe SNI
sur le territoire
Midi-Pyrénées
Languedoc-Roussillon
10 500
5 100
logements familiaux
logements en
résidence-foyer
109
gendarmeries gérées
950
logements livrés
par an (2010-2012)
120
collaborateurs
En 2012, le groupe SNI a adopté une nouvelle organisation
de ses activités de développement et de maîtrise d’ouvrage
fondée sur deux principes :
- une mutualisation des équipes entre les différentes entités
du Groupe ;
- un découpage de ses interventions sur le territoire métropolitain en 7 secteurs, gérés par un interlocuteur dédié à même
de répondre à la diversité des besoins des collectivités.
Le GIE Territoire Midi-Pyrénées Languedoc-Roussillon a
pour ambition de proposer un parcours résidentiel adapté
aux besoins et aux ressources de la population.
Il réunit les sociétés SNI Sud-Est, Le Nouveau Logis Méridional et SNI Sud-Ouest. Leur savoir-faire permet d’offrir localement l’ensemble de la gamme de produits du groupe SNI :
• locatif très social, social et intermédiaire ;
• accession libre, sociale et à prix maîtrisés ;
• copromotion et aménagement ;
• externalisation d’immobilier public.
Le GIE réalise aussi des opérations mixtes répondant aux
demandes les plus spécifiques.
Le partenariat
avec les collectivités
Le projet de renouvellement urbain
du quartier des Izards à Toulouse
À Toulouse, le groupe SNI accompagne la collectivité locale dans la
mise en œuvre d’un projet de renouvellement urbain de la Zone Urbaine
Sensible des Izards. La convention de partenariat prévoit la démolition
par le Nouveau Logis Méridional de 100 logements sociaux obsolètes et
l’aménagement des terrains libérés pour réaliser près de 400 logements aux
statuts diversifiés : logements sociaux locatifs ou en accession, programme
d’habitat participatif, logements locatifs intermédiaires et accession libre.
Dans le cadre d’une coopération innovante avec un promoteur privé, la
société a également été choisie par la collectivité pour la réalisation, sur
la place principale du quartier, d’un ambitieux programme immobilier
associant commerces, pôle médical et 120 logements répartis à parts
égales en locatif social, accession sociale et accession libre. Le Groupe
soutient ainsi la ville dans la mutation urbaine de ce secteur, qui bénéficie
de la présence d’une station de métro propice à une intensification urbaine
maîtrisée.
Quartier des Izards - Toulouse (31)
L’évolution des emprises militaires sur Montpellier
Le groupe SNI bénéficie d’un fort ancrage historique à Montpellier avec
plus de 220 salariés au sein de l’établissement administratif. Depuis
plusieurs années, le Groupe accompagne la ville dans ses projets de
réaménagement de deux vastes secteurs sur lesquels la SNI possède
déjà des résidences locatives et dont le foncier est largement maîtrisé par
les acteurs publics et la SNI. Le projet Lodève / Liberté prévoit notamment
la densification maîtrisée du secteur propriété de la SNI, une ouverture
au public de ces terrains aux qualités paysagères exceptionnelles et une
mutation de l’emprise voisine actuellement occupée par la Gendarmerie.
Le site de l’École d’Application de l’Infanterie, libéré par le ministère de la
Défense, doit laisser place à une opération d’urbanisme majeure intégrant
un vaste parc public et plus de 3 000 logements. Le Groupe a d’ores et
déjà accepté de prendre à bail une partie des bâtiments d’hébergement
existants et de les rénover dans un délai record de 6 mois pour les louer
au CROUS qui accueillera pendant 11 ans quelque 168 étudiants.
Écrin Amarante, quartier Borderouge - Toulouse (31)
L’immobilier public
Filiale à 100 % de la Caisse des Dépôts, la SNI s’est impliquée depuis de
nombreuses années dans les opérations de portage de l’immobilier public.
Le Groupe est aujourd’hui leader dans la gestion des gendarmeries avec
près de 600 casernes en exploitation. Sur la région Midi-Pyrénées, la SNI a
acquis, auprès du Conseil général du Tarn, 38 casernes de gendarmerie en
bail emphytéotique à l’occasion de la première opération d’externalisation
de gendarmeries par un département. Le Groupe répond également aux
sollicitations visant à la construction de gendarmeries nouvelles, comme à
Castanet-Tolosan (31 - livraison en 2010), à Castelnau-le-Lez (34 - livraison
en 2010) ou encore à Saint-Gély-du-Fesc (34 - livraison en 2012).
Cette activité d’externalisation s’étend dorénavant à l’ensemble des
programmes d’immobilier public. Le groupe SNI est ainsi en mesure
de proposer des solutions d’externalisation pour la rénovation ou la
construction neuve de casernes de pompiers, de salles de spectacles ou
encore d’équipements scolaires.
Gendarmerie - St-Gély-du-Fesc (34)
Le groupe SNI,
opérateur global
Le groupe SNI développe une gamme complète de produits immobiliers
à même de répondre aux enjeux de mixité et de diversité recherchés
par les collectivités locales.
Des opérations mixtes mêlant logements locatifs
sociaux et libres et logements en accession sociale
Carré Mondrian - Blagnac (31)
À la suite du Plan de relance 2008-2009, le Groupe a livré en 2011
près de 1 800 logements dans les agglomérations de Toulouse et de
Montpellier, dont plusieurs mêlant logements locatifs sociaux, libres, et
en accession sociale. Cette politique se poursuit aujourd’hui activement
via la production de logements en accession sociale de type PSLA dans
des opérations mixtes. Le groupe SNI se positionne en ensemblier, à
même de s’appuyer si nécessaire sur un partenariat adapté avec des
promoteurs privés pour répondre à l’ensemble des besoins exprimés
par les collectivités locales ou leur aménageur.
Des opérations pour tous les publics et tous les âges
Le groupe SNI développe également, à la demande des collectivités
locales, des programmes adaptés à des publics spécifiques qu’il gère
soit directement, soit avec des prestataires associatifs ou publics.
Le Nouveau Logis Méridional est aujourd’hui leader dans le domaine
des résidences étudiantes en régions Midi-Pyrénées et LanguedocRoussillon avec plus de 5 000 logements en patrimoine, exploités pour
l’essentiel par les CROUS.
En 2012, la société a par ailleurs réalisé une opération dédiée à l’accueil
de seniors autonomes dans la ville de Castelnau-le-Lez (34).
Le Nouveau Logis Méridional a aussi livré à Grabels (34) une pension de
famille intégrée à un ensemble résidentiel diversifié et dédiée à l’accueil
de personnes souffrant de troubles psychiques.
Les Nympheas - Castelnau-le-Lez (34)
Innovation technique et
qualité architecturale
Tous nos projets visent à concilier performance environnementale, maîtrise des charges locatives, qualité technique et d’usage des logements pour nos clients ainsi
qu’intégration urbaine et architecturale réussie.
À cette fin, le groupe SNI a mis en place un outil d’évaluation environnementale globale de toutes ses opérations
de constructions neuves réalisées en maîtrise d’ouvrage
directe et un partenariat étroit avec Qualitel prévoyant
la recherche systématique du label “Habitat et Environnement”.
Afin de réduire les délais et les coûts de construction, le
Groupe a recours à des dispositifs innovants : procédures
de conception-réalisation ou déploiement de solutions
techniques basées sur une préfabrication en usine et un
assemblage sur site des bâtiments, en partenariat avec
le groupe Bénéteau.
Le Petit Parc - Baillargues (34)
Vos contacts
GIE Midi-Pyrénées Languedoc-Roussillon
2, place de la Légion d’Honneur - BP 35865
31506 Toulouse cedex 5
Directeur territorial :
Arnaud CURSENTE
Tél. : 05 34 25 20 01
E-mail : [email protected]
Directeur du Développement et de la Maîtrise d’ouvrage :
Gilles LABARTHE
Tél. : 05 34 25 20 05
E-mail : [email protected]
Responsables Développement Midi-Pyrénées :
Immobilier public : Ernest LE BRAS
Logement : Gaëlle HAMZA-LE NAN
Port. : 06 88 61 90 18
Port. : 06 77 02 82 32
E-mail : [email protected]
E-mail : [email protected]
Responsables Développement Languedoc-Roussillon :
Immobilier public : Didier GIMENO
Logement : Sandrine FERRERO
Port. : 06 76 45 29 17
Port. : 06 33 54 70 24
E-mail : [email protected]
E-mail : [email protected]
Siège social
100-104, avenue de France - 75013 PARIS
Tél. : 01 55 03 30 00
www.groupesni.fr
Édition 2013 - Conception/Réalisation : Direction de la communication du groupe SNI - Création : Agence SAMOA. Crédits photos : Eric Sempe, J.-P. Ribes - ARUA, Christian NITARD et NLM.
Les sociétés membres du GIE sont :