Droits d`enregistrement et TVA

Chroniques notariales – vol. 49
Table des matières
Droits d’enregistrement et T.V.A.
Partie I. Les droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
Chapitre 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
Section 1. Formalité de l’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112
1. Support de l’enregistrement – Copie d’actes – Transmission
de la convention par voie électronique – Signature électronique . . . 112
2. Obligation d’enregistrement – Exploits et procès-verbaux d’huissiers de justice – Dispense. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114
3. Obligation d’enregistrement – Bail – Bail d’habitation – Délai –
Personnes tenues d’enregistrer – Enregistrement gratuit . . . . . . . . . 115
4. Obligation d’enregistrement – Vente – Personnes tenues d’enregistrer – Redevables des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120
Section 2. Règles générales de perception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
§1. Modalités de la convention. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
5. Vente d’immeuble – Condition suspensive – Terme suspensif –
Promesse de vente – Option d’achat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
6. Vente d’immeuble – Report du transfert de propriété lors de la
passation de l’acte authentique – Résolution judiciaire – Dispense
de paiement des droits – Délai d’un an . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121
7. Vente d’immeuble – Condition suspensive – Formulation de la
clause. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122
§2. Erreur et abus de qualification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123
8. Requalification – Bail à vie – Contrat à titre aléatoire – Loyer
unique – Donation – Absence d’intention libérale . . . . . . . . . . . . . 123
9. Requalification – Emphytéose – Cession d’un droit d’emphytéose – Vente du tréfonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124
10. Requalification – Droit de superficie – Renonciation anticipée –
Acquisition du bâtiment par le tréfoncier moyennant indemnité –
Accession immobilière – Droit fixe général. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125
11. Requalification – Droit de superficie – Absence de résiliation
anticipée – Redevance inférieure au prix d’achat – Absence
d’indemnité en fin de contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
12. Requalification – Bail commercial – Résiliation anticipée –
Accession immobilière – Droit fixe général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
§3. Le fisc-tiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
13. Simulation – Vente – Vente déguisant une donation – Charge
de la preuve – Présomptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126
14. Simulation – Apport d’un immeuble – Dette hypothécaire –
Intention réelle des parties – Apport mixte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
15. Simulation – Cession d’actions – Société immobilière . . . . . . . 129
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Droits d’enregistrement et T.V.A.
16. Simulation – Convention scindée – Taux réduit – Habitation
modeste – Revenu cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129
17. Vente d’immeuble – Ventes successives d’un même bien à des acquéreurs distincts – Nullité du compromis – Mutation apparente . . . . . . 130
18. Vente d’immeuble – Promesse unilatérale de vente – Vente parfaite de la pleine propriété – Cession de l’usufruit en faveur d’un
tiers – Mutation apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131
19. Vente d’immeuble – Acquisition au nom d’une société en formation – Reprise tardive – Absence de double mutation –
Porte-fort – Débiteur solidaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
§4. Acte constituant un titre de perception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
20. Acte faisant titre – Donation mobilière – Acte authentique étranger – Confirmation par un acte notarié belge. . . . . . . . . . . . . . . . . . 132
21. Acte faisant titre – Donation mobilière – Donation par virement
bancaire – Déclaration unilatérale d’une des parties . . . . . . . . . . . . 132
Section 3. Répartition des compétences fiscales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
22. Droits d’enregistrement – Régionalisation – Critère de localisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133
Chapitre 2. Ventes d’immeubles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Section 1. Opérations imposables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
23. Option d’achat – Promesse de vente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
24. Porte-fort – Mandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
25. Convention translative de droit réel – Droit d’affectation – Droit
fixe général. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
26. Acquisition séparée du fonds et de la superficie – Mobilisation par
anticipation – Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135
Section 2. Base d’imposition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
27. Terrain – Valeur vénale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
28. Cession conjointe du terrain et d’un bâtiment à ériger –
Bâtiment neuf – Base imposable – Prix et charges – Vente « acte
en main » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136
29. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Frais d’assainissement du sol – Charge à ajouter au prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137
30. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Frais de mesurage et de plan – Préalable nécessaire à la délivrance du bien –
Charge à ajouter au prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138
31. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Coût des travaux
d’infrastructure – Bénéficiaire étranger à la vente . . . . . . . . . . . . . . 138
32. Région de Bruxelles-Capitale – Résidence Principale – Abattement – Montant de l’abattement – Etablissement de la résidence
principale de l’acquéreur dans les lieux – Restitution . . . . . . . . . . . 139
33. Région flamande – Résidence principale – Abattement – Montant de l’abattement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
34. Région flamande – Région de Bruxelles-Capitale – Abattement –
Acquisition en cours de procédure de divorce – Détention d’un autre
immeuble. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142
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35. Région flamande – Abattement complémentaire (bij-abattement) –
Abattement augmenté en cas de constitution d’une hypothèque sur
l’habitation unique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143
36. Région flamande – Abattement pour rénovation – Projet d’introduction d’un nouvel article 46ter dans le Code flamand des droits
d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
Section 3. Tarifs d’imposition (en ce compris le régime flamand de reportabilité). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
37. Région wallonne – Réduction des taux de 12,5% à 10% et de
6% à 5% pour les transmissions à titre onéreux de biens immeubles
avec prêt hypothécaire «social» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147
38. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits –
Immeubles situés en Flandre – Conformité au droit européen . . . . 149
39. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits –
Doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151
40. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits –
Apport à la communauté conjugale de l’immeuble initialement
acquis – Conséquence sur le montant des droits à reporter . . . . . . . 152
41. Région wallonne – Taux réduit – Prime à l’acquisition – Société
de droit public – Exonération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154
42. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Révision – Etat du bien au jour d’acte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155
43. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Acquisition indivise – Détermination des lots postérieurement
à l’acquisition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157
44. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Enfants à charge – Cohabitants – Acquisition en indivision . . . . . . 158
45. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Dépendances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158
46. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Détention d’une autre habitation – Conjoints séparés de fait –
Discrimination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159
47. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Détention d’une autre habitation – Notion d’habitation. . . . . . . . . 160
48. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral –
Détention d’une autre habitation – Revente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160
49. Taux réduit – Habitations modestes – Notion d’habitation –
Transformation du bien acheté – Revenu cadastral après
transformation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161
50. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres
de la population – Force majeure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162
51. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres de la
population – Epoux mariés – Divorce postérieur à l’acquisition. . . . . . 165
52. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres
de la population – Acquisition conjointe – Cohabitants de fait. . . . 166
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Droits d’enregistrement et T.V.A.
53. Région flamande – Taux réduit – Habitations modestes – Immeuble(s) possédé(s) – Revenu cadastral – succession d’un ascendant –
assouplissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166
54. Taux réduit – Marchands de biens – Obligation de revente –
Revente partielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
55. Taux réduit – Marchands de biens – Preuve de l’exercice de la profession – Succession de reventes – Délai de 5 ans – Nombre de reventes – Condition suspensive – Force majeure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168
56. Taux réduit – Marchands de biens – Convention d’acquisition –
Enregistrement d’un acte authentique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170
57. Taux réduit – Marchands de biens – Constitution d’une garantie – Sûreté complémentaire sollicitée par l’administration. . . . . . . 170
58. Région flamande – Taux réduit – Marchands de biens – Réduction du taux et du délai de revente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171
Section 4. Opérations exemptées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
59. Vente d’immeuble – Compromis de vente – Réserve d’élection
de command – Déclaration de command – Délai pour élire
command . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172
60. Région flamande – Vente d’immeuble – Déclaration de command – Délai pour élire command . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173
Chapitre 3. Baux d’immeubles et opérations assimilées . . . . . . . . . . . . . . . 174
61. Bail d’habitation – Emphytéose – Qualification – Application de
l’article 159, 13°. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174
62. Emphytéose – Cession de l’emphytéose et du tréfonds à un même
acquéreur – Taxation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175
Chapitre 4. Partages et opérations sur droits indivis . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
63. Tiers acquéreur conventionnel – Acquisition par un même titre –
Donation – Unité d’intention d’acquérir par un même titre – Application du taux de 1% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177
64. Reprise des biens immeubles apportés – Régime applicable . . . 179
Chapitre 5. Actes de société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
Section 1. Législation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180
65. Remplacement du taux de 0,50% par le taux de 0% . . . . . . . 180
Section 2. Base imposable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181
66. Apport dans une société civile par une personne physique d’un
bien immeuble qui est destiné ou affecté à l’habitation . . . . . . . . . 181
Section 3. Opérations exemptées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
67. Apports effectués aux sociétés d’investissement visées à l’article 6
de la loi du 20 juillet 2004 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182
68. Fusion silencieuse – Article 676, 1°, du Code des sociétés . . . . 183
69. Achat au nom d’une société en formation (Art. 60 C soc) – Pas
de double mutation en cas de reprise tardive de l’engagement –
Absence de transfert de propriété. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183
Section 4. Requalification et simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
70. Apport mixte simulé en apport ordinaire . . . . . . . . . . . . . . . . . 184
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71. Vente d’actions d’une société à prédominance immobilière –
Pas de requalification ou de simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185
Chapitre 6. Donations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
Section 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
72. Doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186
73. Apports à titre gratuit – Domicile fiscal – Personne morale.. . . 187
74. Donation par acte notarié hollandais – Confirmation par acte
notarié belge – Droits exigibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
75. Donation indirecte par virement bancaire – Titre de perception –
Déclaration unilatérale du donateur ou du donataire insuffisante –
Perception du droit fixe général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187
76. Enregistrement – Donation de biens appartenant au patrimoine
commun – Scission de la donation impossible – Perception du droit
sur toute la donation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188
Section 2. Législation wallonne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
77. Donation de valeurs mobilières et transmission d’entreprises –
sources et doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
78. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Donation de valeurs
mobilières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189
79. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Taux réduits (art. 140
C.enr.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
80. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Taux réduit relatif à
l’immeuble d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193
81. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Transmission d’entreprises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194
82. Modification des règles relatives à l’assimilation des cohabitants
légaux aux donataires en ligne directe (art. 131 C.enr.W.) . . . . . . . . 195
83. Exemption du droit de donation pour certains biens visés par le
code forestier (C.enr., art. 131quater) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
84. Donations réciproques entre deux conjoints — Condition résolutoire du prédécès – Taux réduit applicable . . . . . . . . . . . . . . . . 197
Section 3. Législation bruxelloise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
85. Réformes récentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197
Section 4. Législation flamande . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
86. Projets Brownfield . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199
87. Donation de terrains à bâtir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Section 5. Requalification et simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
88. Donation déguisée sous la forme d’une vente – Preuve de la
simulation – Charge de la preuve – Présomptions devant répondre aux exigences des articles 1349 et 1353 C. civ. – Notion de
libéralité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
89. Bail à vie – Contrat aléatoire – Ne peut être requalifié en libéralité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200
Chapitre 7. Restitutions et mises à néant amiables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
90. Cause de restitution – Paiement de la T.V.A. – Mentions dans
l’acte – Titulaire de l’action – Prescription – Point de départ . . . . . 202
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Droits d’enregistrement et T.V.A.
91. Cause de restitution – Charge de la preuve – Prescription –
Délai . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
92. Cause de restitution – Condition résolutoire – Pacte commissoire exprès – Qualification – Perception régulière – Absence
de restitution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202
93. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Demande subsidiaire – Procédures en résolution successives – Délai d’un an. . . . . 203
94. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Mise à néant
amiable – Jugement d’accord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204
95. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Compromis non
enregistré – Perception des droits – Obstacle au recouvrement. . . . 204
96. Cause de restitution – Nullité – Acte imparfait – Obstacle au
recouvrement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
97. Région flamande – Cause de restitution – Mise à néant amiable –
Droit fixe spécifique – Restitution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205
98. Cause de restitution – Décision judiciaire – Infirmation – Notion – Failli – Excusabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
99. Cause de restitution – Décision judiciaire – Infirmation – Notion – Accord des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210
100. Restitution – Demande en restitution – Revente d’un immeuble – Prescription – Point de départ du délai . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
101. Restitution – Intérêts sur les sommes restituées – Point de départ – Taux légal – Anatocisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211
Chapitre 8. Hypothèques, gages sur fonds de commerce et privilèges agricoles . 212
102. Droit sur les transmissions d’hypothèques – Absence de règles
consacrant le principe non bis in idem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212
103. Région wallonne – Droit sur les constitutions d’hypothèque –
Hypothèque constituée en garantie d’un crédit ou d’un prêt hypothécaire «social» sous forme d’Eco-prêt – Taux 0 . . . . . . . . . . . . . . . . . 213
Chapitre 9. Jugements et arrêts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
104. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Condamnation
de la Communauté Européenne. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215
105. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Condamnation
subsidiaire – Jugement par défaut – Absence de signification – Condamnations réciproques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216
106. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Douanes et
accises – Exemption de la formalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217
107. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Redevables –
Absence de solidarité – Prescription – Actes interruptifs – Point de
départ du délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
108. Décision judiciaire – Droit de titre – Jugement faisant titre
d’une convention translative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218
Chapitre 10. Enregistrement gratuit et exemption de la formalité . . . . . . . 220
Section 1. Enregistrement gratuit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
109. Région bruxelloise – Politique de l’eau – Société bruxelloise de
Gestion de l’Eau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
109
Chroniques notariales – vol. 49
110. Région bruxelloise – Région flamande – Etablissements
publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
111. Décision judiciaire – Condamnation d’une autorité publique –
Région – Commune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220
112. Enregistrement gratuit – Décision judiciaire – Condamnation
d’une autorité publique – Organismes des communautés et des
régions – Universités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221
113. Enregistrement gratuit – Cession d’immeuble – Utilité publique – Intercommunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
114. Enregistrement gratuit – Cession d’immeuble – Echange –
Soulte – Commune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222
115. Enregistrement gratuit – Quotité exemptée – Enfants à charge –
Hébergement égalitaire – Convention enregistrée . . . . . . . . . . . . . . . 222
116. Enregistrement gratuit – Bail d’habitation – Immeuble affecté
au logement d’une famille ou d’une personne seule . . . . . . . . . . . . . 223
117. Enregistrement gratuit – Région flamande – Vente d’immeubles – Projet Brownfield – Conventions Brownfield . . . . . . . . . . . . 223
118. Enregistrement gratuit – Droits payés indûment – Restitution – Intérêts moratoires – Taux légal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
Section 2. Exemption de la formalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
119. Décision judiciaire – Condamnation en matière d’impôts –
Enregistrement – Exemption . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224
Chapitre 11. Contrôle et preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
120. Mode de preuve – Présomption légale – Vente d’immeuble –
Mandataire du vendeur – Personne qui négocie la vente – Paiement
anticipé du prix au propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225
121. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Faculté de requérir
l’expertise – Receveur – Délégation de pouvoir . . . . . . . . . . . . . . . . 226
122. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Dépôt du rapport –
Délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226
123. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Experts – Indépendance – Impartialité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
124. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Rapport d’expertise –
Motivation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227
125. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Transaction postérieure à la demande d’expertise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
126. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Contestation –
Compétence judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228
Chapitre 12. Poursuites et instances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
127. Peine correctionnelle – Amende correctionnelle – Plafond –
Impôt fédéral – Majoration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
128. Poursuites et instances – Phase administrative – Conciliation
fiscale – Service de Conciliation Fiscale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229
129. Amendes administratives – Caractère répressif – Réduction –
Pouvoir du juge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230
110
Droits d’enregistrement et T.V.A.
130. Amendes administratives – Convention entre les parties – Contribution à la dette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
131. Amendes administratives – Délivrance d’une contrainte –
Majoration de l’accroissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232
Chapitre 13. Tarifs spécifiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234
132. Tarif spécifique – Autorisation de changement de prénom –
Autorisation de changement de nom – Réduction des droits . . . . . 234
Partie II. Deuxième partie La taxe sur la valeur ajoutée . . . . . . . . . . . 235
Chapitre 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
133. Régime T.V.A. des organismes publics (art. 6 C.T.V.A.). . . . . 235
134. Localisation de la prestation de services des agents immobiliers
(art. 21, §3, 8°, du C.T.V.A.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235
135. Surséance indéfinie au recouvrement de la T.V.A. . . . . . . . . . 236
136. Fermeture d’un établissement par décision du directeur
régional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
137. Responsabilité solidaire des dirigeants . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237
Chapitre 2. Vente et location d’immeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239
138. Leasing immobilier : circulaire du 12 avril 2007 . . . . . . . . . . 239
139. Concession domaniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240
140. Vente de terrain et T.V.A.?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241
Chapitre 3. Taux de T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
141. Taux de principe : 21% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245
142. Démolition et reconstruction de bâtiments . . . . . . . . . . . . . . 245
143. Taux de T.V.A. de 6% pour une tranche de 50.000 euros . . . 246
144. Logement social et certains établissements de soins . . . . . . . . 250
Chapitre 4. Obligation des notaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
145. Article 93ter du C.T.V.A.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
146. Article 93quinquies du C.T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251
147. Article 93undecies D du C.T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252
111