Droits d`enregistrement et TVA
Transcription
Droits d`enregistrement et TVA
Chroniques notariales – vol. 49 Table des matières Droits d’enregistrement et T.V.A. Partie I. Les droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 Chapitre 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 Section 1. Formalité de l’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112 1. Support de l’enregistrement – Copie d’actes – Transmission de la convention par voie électronique – Signature électronique . . . 112 2. Obligation d’enregistrement – Exploits et procès-verbaux d’huissiers de justice – Dispense. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 114 3. Obligation d’enregistrement – Bail – Bail d’habitation – Délai – Personnes tenues d’enregistrer – Enregistrement gratuit . . . . . . . . . 115 4. Obligation d’enregistrement – Vente – Personnes tenues d’enregistrer – Redevables des droits . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 120 Section 2. Règles générales de perception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 §1. Modalités de la convention. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 5. Vente d’immeuble – Condition suspensive – Terme suspensif – Promesse de vente – Option d’achat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 6. Vente d’immeuble – Report du transfert de propriété lors de la passation de l’acte authentique – Résolution judiciaire – Dispense de paiement des droits – Délai d’un an . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 121 7. Vente d’immeuble – Condition suspensive – Formulation de la clause. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 122 §2. Erreur et abus de qualification . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 123 8. Requalification – Bail à vie – Contrat à titre aléatoire – Loyer unique – Donation – Absence d’intention libérale . . . . . . . . . . . . . 123 9. Requalification – Emphytéose – Cession d’un droit d’emphytéose – Vente du tréfonds . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124 10. Requalification – Droit de superficie – Renonciation anticipée – Acquisition du bâtiment par le tréfoncier moyennant indemnité – Accession immobilière – Droit fixe général. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 125 11. Requalification – Droit de superficie – Absence de résiliation anticipée – Redevance inférieure au prix d’achat – Absence d’indemnité en fin de contrat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 12. Requalification – Bail commercial – Résiliation anticipée – Accession immobilière – Droit fixe général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 §3. Le fisc-tiers . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 13. Simulation – Vente – Vente déguisant une donation – Charge de la preuve – Présomptions . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126 14. Simulation – Apport d’un immeuble – Dette hypothécaire – Intention réelle des parties – Apport mixte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 15. Simulation – Cession d’actions – Société immobilière . . . . . . . 129 104 Droits d’enregistrement et T.V.A. 16. Simulation – Convention scindée – Taux réduit – Habitation modeste – Revenu cadastral . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 129 17. Vente d’immeuble – Ventes successives d’un même bien à des acquéreurs distincts – Nullité du compromis – Mutation apparente . . . . . . 130 18. Vente d’immeuble – Promesse unilatérale de vente – Vente parfaite de la pleine propriété – Cession de l’usufruit en faveur d’un tiers – Mutation apparente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 131 19. Vente d’immeuble – Acquisition au nom d’une société en formation – Reprise tardive – Absence de double mutation – Porte-fort – Débiteur solidaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 §4. Acte constituant un titre de perception . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 20. Acte faisant titre – Donation mobilière – Acte authentique étranger – Confirmation par un acte notarié belge. . . . . . . . . . . . . . . . . . 132 21. Acte faisant titre – Donation mobilière – Donation par virement bancaire – Déclaration unilatérale d’une des parties . . . . . . . . . . . . 132 Section 3. Répartition des compétences fiscales . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 22. Droits d’enregistrement – Régionalisation – Critère de localisation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 Chapitre 2. Ventes d’immeubles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Section 1. Opérations imposables . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 23. Option d’achat – Promesse de vente . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 24. Porte-fort – Mandat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 25. Convention translative de droit réel – Droit d’affectation – Droit fixe général. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 26. Acquisition séparée du fonds et de la superficie – Mobilisation par anticipation – Notion. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 Section 2. Base d’imposition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 27. Terrain – Valeur vénale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 28. Cession conjointe du terrain et d’un bâtiment à ériger – Bâtiment neuf – Base imposable – Prix et charges – Vente « acte en main » . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136 29. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Frais d’assainissement du sol – Charge à ajouter au prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 137 30. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Frais de mesurage et de plan – Préalable nécessaire à la délivrance du bien – Charge à ajouter au prix . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 138 31. Prix et charges – Charge imposée à l’acheteur – Coût des travaux d’infrastructure – Bénéficiaire étranger à la vente . . . . . . . . . . . . . . 138 32. Région de Bruxelles-Capitale – Résidence Principale – Abattement – Montant de l’abattement – Etablissement de la résidence principale de l’acquéreur dans les lieux – Restitution . . . . . . . . . . . 139 33. Région flamande – Résidence principale – Abattement – Montant de l’abattement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 34. Région flamande – Région de Bruxelles-Capitale – Abattement – Acquisition en cours de procédure de divorce – Détention d’un autre immeuble. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 142 105 Chroniques notariales – vol. 49 35. Région flamande – Abattement complémentaire (bij-abattement) – Abattement augmenté en cas de constitution d’une hypothèque sur l’habitation unique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 143 36. Région flamande – Abattement pour rénovation – Projet d’introduction d’un nouvel article 46ter dans le Code flamand des droits d’enregistrement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 Section 3. Tarifs d’imposition (en ce compris le régime flamand de reportabilité). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 37. Région wallonne – Réduction des taux de 12,5% à 10% et de 6% à 5% pour les transmissions à titre onéreux de biens immeubles avec prêt hypothécaire «social» . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 147 38. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits – Immeubles situés en Flandre – Conformité au droit européen . . . . 149 39. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits – Doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 40. Région flamande – Système de «reportabilité» des droits – Apport à la communauté conjugale de l’immeuble initialement acquis – Conséquence sur le montant des droits à reporter . . . . . . . 152 41. Région wallonne – Taux réduit – Prime à l’acquisition – Société de droit public – Exonération . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 154 42. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Révision – Etat du bien au jour d’acte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 155 43. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Acquisition indivise – Détermination des lots postérieurement à l’acquisition . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 157 44. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Enfants à charge – Cohabitants – Acquisition en indivision . . . . . . 158 45. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Dépendances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158 46. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Détention d’une autre habitation – Conjoints séparés de fait – Discrimination . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 47. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Détention d’une autre habitation – Notion d’habitation. . . . . . . . . 160 48. Taux réduit – Habitations modestes – Revenu Cadastral – Détention d’une autre habitation – Revente . . . . . . . . . . . . . . . . . . 160 49. Taux réduit – Habitations modestes – Notion d’habitation – Transformation du bien acheté – Revenu cadastral après transformation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 50. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres de la population – Force majeure . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 162 51. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres de la population – Epoux mariés – Divorce postérieur à l’acquisition. . . . . . 165 52. Taux réduit – Habitations modestes – Inscription aux registres de la population – Acquisition conjointe – Cohabitants de fait. . . . 166 106 Droits d’enregistrement et T.V.A. 53. Région flamande – Taux réduit – Habitations modestes – Immeuble(s) possédé(s) – Revenu cadastral – succession d’un ascendant – assouplissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 166 54. Taux réduit – Marchands de biens – Obligation de revente – Revente partielle . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 55. Taux réduit – Marchands de biens – Preuve de l’exercice de la profession – Succession de reventes – Délai de 5 ans – Nombre de reventes – Condition suspensive – Force majeure. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 168 56. Taux réduit – Marchands de biens – Convention d’acquisition – Enregistrement d’un acte authentique . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 170 57. Taux réduit – Marchands de biens – Constitution d’une garantie – Sûreté complémentaire sollicitée par l’administration. . . . . . . 170 58. Région flamande – Taux réduit – Marchands de biens – Réduction du taux et du délai de revente. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 171 Section 4. Opérations exemptées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172 59. Vente d’immeuble – Compromis de vente – Réserve d’élection de command – Déclaration de command – Délai pour élire command . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 172 60. Région flamande – Vente d’immeuble – Déclaration de command – Délai pour élire command . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 173 Chapitre 3. Baux d’immeubles et opérations assimilées . . . . . . . . . . . . . . . 174 61. Bail d’habitation – Emphytéose – Qualification – Application de l’article 159, 13°. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 174 62. Emphytéose – Cession de l’emphytéose et du tréfonds à un même acquéreur – Taxation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 175 Chapitre 4. Partages et opérations sur droits indivis . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 63. Tiers acquéreur conventionnel – Acquisition par un même titre – Donation – Unité d’intention d’acquérir par un même titre – Application du taux de 1% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 177 64. Reprise des biens immeubles apportés – Régime applicable . . . 179 Chapitre 5. Actes de société . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 Section 1. Législation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 180 65. Remplacement du taux de 0,50% par le taux de 0% . . . . . . . 180 Section 2. Base imposable . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 181 66. Apport dans une société civile par une personne physique d’un bien immeuble qui est destiné ou affecté à l’habitation . . . . . . . . . 181 Section 3. Opérations exemptées . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 67. Apports effectués aux sociétés d’investissement visées à l’article 6 de la loi du 20 juillet 2004 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 68. Fusion silencieuse – Article 676, 1°, du Code des sociétés . . . . 183 69. Achat au nom d’une société en formation (Art. 60 C soc) – Pas de double mutation en cas de reprise tardive de l’engagement – Absence de transfert de propriété. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 183 Section 4. Requalification et simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 70. Apport mixte simulé en apport ordinaire . . . . . . . . . . . . . . . . . 184 107 Chroniques notariales – vol. 49 71. Vente d’actions d’une société à prédominance immobilière – Pas de requalification ou de simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 185 Chapitre 6. Donations . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186 Section 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186 72. Doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 186 73. Apports à titre gratuit – Domicile fiscal – Personne morale.. . . 187 74. Donation par acte notarié hollandais – Confirmation par acte notarié belge – Droits exigibles . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 75. Donation indirecte par virement bancaire – Titre de perception – Déclaration unilatérale du donateur ou du donataire insuffisante – Perception du droit fixe général . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 76. Enregistrement – Donation de biens appartenant au patrimoine commun – Scission de la donation impossible – Perception du droit sur toute la donation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 188 Section 2. Législation wallonne . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 77. Donation de valeurs mobilières et transmission d’entreprises – sources et doctrine . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 78. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Donation de valeurs mobilières . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 189 79. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Taux réduits (art. 140 C.enr.W.) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 80. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Taux réduit relatif à l’immeuble d’habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 193 81. Le décret wallon du 15 décembre 2005 – Transmission d’entreprises . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 82. Modification des règles relatives à l’assimilation des cohabitants légaux aux donataires en ligne directe (art. 131 C.enr.W.) . . . . . . . . 195 83. Exemption du droit de donation pour certains biens visés par le code forestier (C.enr., art. 131quater) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 84. Donations réciproques entre deux conjoints — Condition résolutoire du prédécès – Taux réduit applicable . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Section 3. Législation bruxelloise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 85. Réformes récentes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 197 Section 4. Législation flamande . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 86. Projets Brownfield . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 199 87. Donation de terrains à bâtir . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 Section 5. Requalification et simulation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 88. Donation déguisée sous la forme d’une vente – Preuve de la simulation – Charge de la preuve – Présomptions devant répondre aux exigences des articles 1349 et 1353 C. civ. – Notion de libéralité. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 89. Bail à vie – Contrat aléatoire – Ne peut être requalifié en libéralité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 200 Chapitre 7. Restitutions et mises à néant amiables. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 90. Cause de restitution – Paiement de la T.V.A. – Mentions dans l’acte – Titulaire de l’action – Prescription – Point de départ . . . . . 202 108 Droits d’enregistrement et T.V.A. 91. Cause de restitution – Charge de la preuve – Prescription – Délai . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 92. Cause de restitution – Condition résolutoire – Pacte commissoire exprès – Qualification – Perception régulière – Absence de restitution . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 202 93. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Demande subsidiaire – Procédures en résolution successives – Délai d’un an. . . . . 203 94. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Mise à néant amiable – Jugement d’accord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 204 95. Cause de restitution – Résolution judiciaire – Compromis non enregistré – Perception des droits – Obstacle au recouvrement. . . . 204 96. Cause de restitution – Nullité – Acte imparfait – Obstacle au recouvrement. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 97. Région flamande – Cause de restitution – Mise à néant amiable – Droit fixe spécifique – Restitution. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 205 98. Cause de restitution – Décision judiciaire – Infirmation – Notion – Failli – Excusabilité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 99. Cause de restitution – Décision judiciaire – Infirmation – Notion – Accord des parties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 210 100. Restitution – Demande en restitution – Revente d’un immeuble – Prescription – Point de départ du délai . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 101. Restitution – Intérêts sur les sommes restituées – Point de départ – Taux légal – Anatocisme . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 211 Chapitre 8. Hypothèques, gages sur fonds de commerce et privilèges agricoles . 212 102. Droit sur les transmissions d’hypothèques – Absence de règles consacrant le principe non bis in idem. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 212 103. Région wallonne – Droit sur les constitutions d’hypothèque – Hypothèque constituée en garantie d’un crédit ou d’un prêt hypothécaire «social» sous forme d’Eco-prêt – Taux 0 . . . . . . . . . . . . . . . . . 213 Chapitre 9. Jugements et arrêts . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 104. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Condamnation de la Communauté Européenne. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 105. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Condamnation subsidiaire – Jugement par défaut – Absence de signification – Condamnations réciproques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 216 106. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Douanes et accises – Exemption de la formalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 217 107. Décision judiciaire – Droit de condamnation – Redevables – Absence de solidarité – Prescription – Actes interruptifs – Point de départ du délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 108. Décision judiciaire – Droit de titre – Jugement faisant titre d’une convention translative . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 218 Chapitre 10. Enregistrement gratuit et exemption de la formalité . . . . . . . 220 Section 1. Enregistrement gratuit . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 109. Région bruxelloise – Politique de l’eau – Société bruxelloise de Gestion de l’Eau . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 109 Chroniques notariales – vol. 49 110. Région bruxelloise – Région flamande – Etablissements publics . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 111. Décision judiciaire – Condamnation d’une autorité publique – Région – Commune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 220 112. Enregistrement gratuit – Décision judiciaire – Condamnation d’une autorité publique – Organismes des communautés et des régions – Universités. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 221 113. Enregistrement gratuit – Cession d’immeuble – Utilité publique – Intercommunale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 114. Enregistrement gratuit – Cession d’immeuble – Echange – Soulte – Commune . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 222 115. Enregistrement gratuit – Quotité exemptée – Enfants à charge – Hébergement égalitaire – Convention enregistrée . . . . . . . . . . . . . . . 222 116. Enregistrement gratuit – Bail d’habitation – Immeuble affecté au logement d’une famille ou d’une personne seule . . . . . . . . . . . . . 223 117. Enregistrement gratuit – Région flamande – Vente d’immeubles – Projet Brownfield – Conventions Brownfield . . . . . . . . . . . . 223 118. Enregistrement gratuit – Droits payés indûment – Restitution – Intérêts moratoires – Taux légal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Section 2. Exemption de la formalité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 119. Décision judiciaire – Condamnation en matière d’impôts – Enregistrement – Exemption . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 Chapitre 11. Contrôle et preuve . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 120. Mode de preuve – Présomption légale – Vente d’immeuble – Mandataire du vendeur – Personne qui négocie la vente – Paiement anticipé du prix au propriétaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 225 121. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Faculté de requérir l’expertise – Receveur – Délégation de pouvoir . . . . . . . . . . . . . . . . 226 122. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Dépôt du rapport – Délai. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 226 123. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Experts – Indépendance – Impartialité . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 124. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Rapport d’expertise – Motivation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 227 125. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Transaction postérieure à la demande d’expertise . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 126. Mode de preuve – Expertise de contrôle – Contestation – Compétence judiciaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 228 Chapitre 12. Poursuites et instances . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 127. Peine correctionnelle – Amende correctionnelle – Plafond – Impôt fédéral – Majoration . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 128. Poursuites et instances – Phase administrative – Conciliation fiscale – Service de Conciliation Fiscale. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 229 129. Amendes administratives – Caractère répressif – Réduction – Pouvoir du juge . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 230 110 Droits d’enregistrement et T.V.A. 130. Amendes administratives – Convention entre les parties – Contribution à la dette . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 131. Amendes administratives – Délivrance d’une contrainte – Majoration de l’accroissement . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 232 Chapitre 13. Tarifs spécifiques . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 234 132. Tarif spécifique – Autorisation de changement de prénom – Autorisation de changement de nom – Réduction des droits . . . . . 234 Partie II. Deuxième partie La taxe sur la valeur ajoutée . . . . . . . . . . . 235 Chapitre 1. Généralités . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 133. Régime T.V.A. des organismes publics (art. 6 C.T.V.A.). . . . . 235 134. Localisation de la prestation de services des agents immobiliers (art. 21, §3, 8°, du C.T.V.A.). . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 235 135. Surséance indéfinie au recouvrement de la T.V.A. . . . . . . . . . 236 136. Fermeture d’un établissement par décision du directeur régional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 137. Responsabilité solidaire des dirigeants . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 Chapitre 2. Vente et location d’immeuble . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 239 138. Leasing immobilier : circulaire du 12 avril 2007 . . . . . . . . . . 239 139. Concession domaniale . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 240 140. Vente de terrain et T.V.A.?. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 241 Chapitre 3. Taux de T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 141. Taux de principe : 21% . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 245 142. Démolition et reconstruction de bâtiments . . . . . . . . . . . . . . 245 143. Taux de T.V.A. de 6% pour une tranche de 50.000 euros . . . 246 144. Logement social et certains établissements de soins . . . . . . . . 250 Chapitre 4. Obligation des notaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 145. Article 93ter du C.T.V.A.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 146. Article 93quinquies du C.T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 251 147. Article 93undecies D du C.T.V.A. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 252 111