nouvelle immo - n°36 - Immobilier Guadeloupe Magazine Domiciles

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Numéro 36 •
NOUVELLE IMMO - N°36
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Du jeudi 26 Mars 2009
Les Nouvelles
de
l’Immobilier
www.nouvelles-immobilier.fr
Avril 2009
AIDES LOCATIVES
A qui s'adresser ?
CRÉDIT
Le PTZ doublé
VENTE
Le dossier de diagnostic
Acheter
& Se loger
Construire
& Investir
Aménager
& Rénover
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Sommaire
Edito
Acheter & Se loger
Acheter
Immobilier : l’attente
Les annonces des professionnels
Aides locatives : à qui s’adresser ?
Logement social : les piliers de l’accord du 4 mars
Salon : les 3 jours de l’immobilier les 14, 15 et 16 mai
Diagnostic : un métier réglementé
Location : l’état des lieux
4
8 à 16
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18
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22
23
Construire & Investir
Le prêt à 0% doublé dans le neuf
Emprunter sans apport, c’est possible
Loi Girardin : le dossier de la déclaration d’impôt
La morosité du BTP
Investir : un système Scellier pour l’Outre-Mer ?
Les abattements 2009 des donations et successions
Les crédits d’impôt en faveur du développement durable
Le lexique du prêt immobilier
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33
Aménager & Rénover
Les carreaux de sol
Électricité : les lampes à basse consommation
Donner bonne mine à sa façade
Des aides pour s’équiper d’une cuve à eau
N°36
Jeudi 26 mars 2009
Les Nouvelles
de
l’Immobilier
Mensuel édité par PAMS
Tirage 50 000 ex.
SARL au capital de 8.000 euros.
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97122 Baie-Mahault Cedex
Directeur de la publication / Gérant
Direction Antilles-Guyane
Marc Auburtin, Directeur Délégué
Direction Guadeloupe
Pierre-Yves Simon, Directeur d’édition
Publicité
Régie Guadeloupéenne de Publicité
Directeur commercial
Nicolas Tedesco
Responsable commercial
Arnault Poussin
Tél. 0590 25 19 65 / Fax. 0590 25 18 70
Conception graphique
France-Antilles Guadeloupe
Rédaction
Jocelyne Marmy
Imprimé sur les presses de
France-Antilles Guadeloupe
N° ISSN : 0247-8196
Ne pas jeter sur la voie publique - La reproduction ou l’utilisation des textes ou photos parus dans Les Nouvelles de l’Immobilier est interdite.
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Le dernier acte
L’économie, pantelante, tente de relever le défi de se reconstruire. Pas facile
en ces temps de crises cumulées. Le BTP,
l’un des principaux piliers de l’emploi,
vacille sous le poids de la conjoncture.
Selon la Fédération du bâtiment, le secteur pourrait connaître une perte d’emplois évaluée entre 10 % et 20%. Les largesses des banques à accorder des
reports de paiement et à effacer les
agios n’auront qu’un temps…
La fin prochaine de la loi Girardin au profit de la défiscalisation du logement social
ajoute à la morosité ambiante. « L’immobilier a du plomb dans l’aile » admet-on
dans la profession. La loi pour le développement économique (Lodeom) peutt-elle redonner un peu de vitalité à la corporation ? Les sénateurs se sont
prononcés en faveur d’un dispositif qui
prolongerait durablement le logement
intermédiaire. Et le sort de la résidence
principale n’est pas définitivement scellé.
Le dernier acte du projet de loi se jouera
à l’Assemblée avec les députés, à partir du 7 avril. Soit un an après l’ébauche
de cette réforme largement controversée.
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Immobilier : l’attente
Après un mois sans activité, les agents
immobiliers sont dans l’expectative.
Comme dans d’autres secteurs, l’activité immobilière a lourdement souffert de la longue grève. « D’une façon générale, les
établissements ont fermé ou ouvert entre deux portes. Beaucoup
d’agences ont dû fermer. Les services de gestion ont travaillé, en
interne, quand ils ont pu se déplacer » explique Philippe Le Fizelier, président départemental de la Fnaim.
Une « mauvaise » année
Pour l’heure, les agences sont dans l’impossibilité d’établir un bilan fiable. Quelques-unes seraient en grave difficulté. Une chose est sûre, l’année sera « mauvaise » pour
tout le monde. « Par rapport à l’an dernier, j’ai réalisé 1/12e
de mon chiffre d’affaires sur Saint-François » détaille le professionnel.
Pour Philippe Clerc, secrétaire du SNPI, « les ventes ont ralenti
et il était difficile de travailler, en particulier dans le domaine
des locations. Les gens n’ont pas pu rentrer dans leur logement,
faute d’essence et parce qu’il était impossible d’avoir accès aux
services d’eau et d’électricité pour faire ouvrir les compteurs ».
Si le volume des transactions accuse un zéro pointé, le
volume des locations est sur une pente ascendante. « Nous
avons enregistré davantage de préavis en cette période qu’à l’accoutumée. En général, les départs sont concentrés sur le mois de
juin, au moment des mutations professionnelles » constate
Alexandre, négociateur immobilier.
Reste que la situation explosive a généré un mouvement de
panique. « Des personnes fortement engagées, qui ont investi
récemment, veulent tout vendre. D’autres, avec ou sans attache, vont repartir » précise M.Le Fizelier. « Les gens qui avaient
la volonté d’investir vont attendre de voir comment évolue la
situation » modère Alexandre.
L’heure de vérité
Les agents sont donc dans l’attente des mouvements du marché. Un agent explique qu’il y a de nombreux biens à la vente
mais pas d’acquéreurs. « Dans quelques semaines, nous serons
fixés pour savoir si la tendance est plutôt à la vente et à la baisse
des prix ou si elle est à l’achat » résume Philippe Le Fizelier.
La mise en location de biens que les propriétaires ne peuvent pas vendre au prix demandé est une autre hypothèse.
« Les gens n’ont toujours pas compris qu’il fallait qu’ils cassent
leur prix » s’agace Philippe Le Fizelier. « Moins c’est cher et
plus c’est facile de vendre. Ce ne sont pas les agents qui font augmenter les prix : ils ont tout intérêt à ce que la transaction ait
lieu. Lorsque les prix reflètent ceux du marché, les biens se vendent » martèle le responsable fédéral.
Reste que si la Guadeloupe a réchappé, en 2008, à la crise
immobilière qui a lourdement frappé la métropole, les mois
à venir augurent de nouvelles difficultés pour la profession.
La disparition progressive de la loi Girardin, programmée
depuis un an, a douché les velléités des investisseurs privés.
Et la loi Scellier, une loi Girardin bis d’investissement locatif en métropole, risque de les détourner des îles.
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Aides locatives : à qui s’adresser ?
L'aide au logement est délivrée sous conditions de ressources dans le cadre de la résidence
principale et pour un logement conventionné :
HLM, foyer, résidence universitaire, maison
de retraite, centre de long séjour ou d'hébergement pour handicapés, logement meublé.
Son montant dépend des ressources de la
personne qui en fait la demande, de sa situation familiale, de la nature du logement, du
loyer et du nombre d'enfants ou de personnes à charge.
L’AL a été revalorisé de 2,95 % dans les Dom
pour l’année 2009.
Les démarches sont à effectuer auprès de la
Cette avance du dépôt de garantie par le 1 %
Logement permet au locataire de ne pas avoir
à débourser en une seule fois le montant du
dépôt de garantie. Auparavant réservé à certaines catégories de personnes en situation professionnelle précaire, il est étendu, depuis le
9 février 2008, à tout locataire signant un bail
avec un bailleur privé ou social.
Le dépôt de garantie peut être versé au bailleur par le locataire ou directement par un
organisme 1 % logement (CIL ou CCI). Le
locataire rembourse ensuite le montant du
dépôt de garantie qui lui a été ainsi avancé,
sans intérêt, et sur trois ans maximum.
Pour obtenir une "Avance Loca-Pass®", le
locataire dépose un dossier de demande auprès
de l'organisme 1 % logement le plus près de
chez lui (adresse sur le site www.uesl.fr).
Celui-ci instruit le dossier une fois complet
dans un délai de huit jours.
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suffisantes, notamment de caution. C’est une
sécurité pour les bailleurs qui signent un
contrat spécifique avec une compagnie d’assurance adhérente au système.
Le Pass-GRL® s’appuie sur le mécanisme du
Loca-Pass existant mais il est élargi aux publics
qui remplissent les conditions : personnes en
CDD, intérimaires, travailleurs à temps partiel, jeunes en formation, étudiants boursiers, chômeurs, employés de maison, jeunes
fonctionnaires…
Les locataires doivent demander à un organisme du 1% logement ou à une agence
immobilière un « passeport » GRL qui prouve
leur éligibilité au système (le passeport s’obtient depuis chez soi directement par Internet, sur le site www.passgrl.fr ). En Guadeloupe, Guadeloupe Habitat, filiale du CILG
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Logement social
Les piliers de l’accord
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Loyers alignés sur ceux de la métropole, production de logements sociaux, aides au logement locatif… figurent parmi les dix-huit
points concernant le logement signé entre l’Etat,
les collectivités et le LKP, le 4 mars dernier.
Baisse des loyers
Premier point « prioritaire » : le gel des loyers
doit être garanti par les bailleurs sociaux en 2009
sur les seuils des loyers 2008. Selon l’accord «
le trop perçu sur les loyers du 1er trimestre de
l'année 2009 sera remboursé par les bailleurs
sociaux avant la fin du 1er semestre 2009 ».
Le chef de cabinet de la DDE indique qu’une
première réunion de mise en œuvre s’est tenu
le 5 mars entre les groupements et associations
de locataires LKP et l’Etat, une autre doit avoir
lieu le 31 mars, notamment sur la modalité du
gel des loyers.
La baisse des loyers s’appuie également sur un
alignement du « forfait charges » que paie le locataire, équivalent à celui de la métropole, qui
concerne 37 000 foyers. Ce forfait a déjà été
revalorisé de 30% au 1er janvier 2009. Avec
la revalorisation de 2,96 % de l‘allocation logement, les aides au logement devraient permettre une économie de 54 à 60 euros à un locataire HLM, selon la composition de sa famille.
Enfin, une commission de « sortie de gel »
devra étudier les conditions dans lesquelles les
loyers pourront être stabilisés pour les années
2010 à 2013.
3000 logements en 2009
L’accord porte sur plusieurs engagements de
l’Etat et des collectivités, en particulier la
construction de 3000 logements sociaux en
2009 – contre 1500 actuellement - en faisant
supporter l’effort par la défiscalisation. Un
acte pré inscrit dans la Lodeom.
La Région et le Conseil général vont mettre
en place des garanties pour le lancement de ces
constructions : le conseil général a déjà voté ce
dispositif en assemblée plénière. Il a aussi a voté
1,4 millions de crédits pour le fonds de solidarité logement (FSL).
Dans le cadre de l’accord, les deux collectivités ont accepté de mettre gratuitement à disposition des bailleurs sociaux des terrains des-
tinés à la construction de logements sociaux.
Les maires sont également mis à contribution
dans le cadre de Conventions d'action foncière
(CAFO) –volontaires- avec l’Etat dont l’objet
est d'aménager du foncier maîtrisé pour y réaliser du logement social.
La restructuration urbaine, la réhabilitation des
logements insalubres, le programme ANRU
de Pointe-à-Pitre ou l’amélioration de l’habitat complètent les engagements en faveur du
logement.
On note la création d‘un observatoire des
loyers, la réalisation d’une grille de vétusté des
logements sociaux et le renforcement de l'information des locataires sur leurs droits nouveaux issus de la loi DALO de janvier 2008.
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mars concernent le logement
social et non les logements du
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Les 3 Jours de l’Immobilier
La cinquième édition des
professionnels de l’habitat a été
reportée aux 14, 15 et 16 mai
2009.
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L’accession à la propriété et l’éco construction
sont les deux thèmes fédérateurs de cette nouvelle édition initialement prévue les 2,3 et 4
avril. Dans cette période troublée et incertaine, les coorganisatrices de VMCM, Martine Marais et Virginie Chanchorle, ont préféré différer l’organisation de quelques semaines
afin de proposer l’« événement de qualité »
qu’attendent le public et les professionnels.
L’édition 2009 ambitionne de tenir ce défi
annuel qui a rassemblé, les années précédentes, entre 4000 et 5000 personnes au WTC.
Il s’agit d’offrir au public une vue d’ensemble
du marché, neuf et ancien, où le visiteur qui
cherche à construire, acheter, rénover, louer ou
confier en gestion peut rencontrer tous les
professionnels concernés.
Propriétaire…
durable. L’éco construction sera à l’honneur
avec un pôle « éco construction et économies
d’énergie ».
Complétés par des conférences, traitant de
sujets pratiques, animées par des experts et avec
la participation des institutions, les 3 Jours de
l’immobilier, initié en 2005 par les constructeurs de l’UNCMI- aujourd’hui Union des
maisons françaises – est un espace annuel unique pour tous ceux qui souhaitent s’informer
pour réussir leur projet.
A SAVOIR
…d’un logement « écolo »
La préservation de l’environnement est un
aspect qui devra être pris en compte dans les
futures constructions. Certains aménagements
sont à prévoir lors de la construction ou la rénovation de sa maison. D’autant plus que des aides
peuvent être obtenues pour équiper un logement écologique, facteur de développement
Les 3 jours de l’Immobilier jeudi 14, vendredi 14 et samedi 15 mai au WTC, de 9h à
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constructeurs, architectes, promoteurs, organismes de financement, agents immobiliers,
étude de sols, conseils et institutions…
Deux thèmes fédérateurs se dégagent de ces
trois journées : l’accession à la propriété, un
vœu émis majoritairement par les Guadeloupéens, et l’écoconstruction, à laquelle la population est de plus en plus sensible.
De nouvelles dispositions, des programmes
adaptés aux ressources existent pour aider les
familles à se loger. Le thème de l’accession à
la propriété sera développé lors de conférences avec l’Association départementale d’information pour le logement (ADIL), des organismes de financement et des promoteurs.
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Diagnostic
Un métier réglementé
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22
Le dossier de diagnostic immobilier est destiné à sécuriser
les opérations immobilières.
L’intervenant doit être certifié.
Amiante, plomb, termites, gaz, électricité,
performance énergétique ( en métropole )… la santé et la sécurité dans le
logement sont devenues un véritable
enjeu pour la protection de l’environnement et des personnes.
Le législateur veut clarifier et sécuriser
les opérations immobilières tant au
niveau de la transaction que de la location. Le diagnostic immobilier est désormais un métier réglementé qui oblige
le diagnostiqueur à être formé, certifié
et assuré pour réaliser ses missions en
toute indépendance.
complète et objective sur le bien immobilier
avant la signature.
Pour le professionnel de l’immobilier ( notaire,
agent immobilier, administrateur de biens…)
il est primordial d’avoir une véritable connaissance technique du bien à évaluer, à vendre
ou à louer, afin d’en informer précisément les
Qui est concerné ?
Les particuliers comme les entreprises,
les propriétaires, les vendeurs, acquéreurs, bailleurs, agences immobilières,
administrateurs de biens, notaires, établissements financiers… chacun est
concerné par le diagnostic immobilier
quel que soit l’origine du bien.
bénéficiaires de l’opération immobilière et de
sécuriser ainsi la transaction (vente ou location).
Quel est le déroulement de la mission ?
Sur simple appel de l’intéressé, le cabinet de
diagnostic convient rapidement d’un rendez-vous en tenant compte de la date de
signature du compromis ou du changement de bail.
Le diagnostiqueur certifié accomplit sa
mission sur place, à l’heure dite, en
toute discrétion.
Un rapport de diagnostic est rédigé et
remis, par courrier ou par Internet
via une plate-forme électronique sécurisée, aux destinataires (agence, notaire,
particuliers…)
Le diagnostiqueur reste à la disposition des acquéreurs, vendeurs, locataires, bailleurs, etc. pour assurer le suivi
de la mission et répondre à leurs questions.
A SAVOIR
A compter du 1er janvier 2009, un
état de l’installation intérieure électrique des locaux à usage d’habitation et de leurs dépendances est
exigée dans le cadre d’une vente
lorsque l’installation date de plus
de quinze ans. Cet état doit être
annexé au dossier de diagnostic
technique lors de la promesse de
vente ou, à défaut, à l’acte authentique.
Quels sont les atouts ?
Pour le vendeur, il s’agit de présenter
son bien en toute transparence pour éviter les litiges et être exonéré de la garantie des vices cachés .
Pour l’acquéreur et le locataire, l’intérêt est de disposer d’une information
L'équipe AGENDA.
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Eviter les litiges entre
bailleur et locataire
Carte Professionnelle N°06-105TG
L'état des lieux
Cette annexe au contrat de location est une
protection pour le locataire et le bailleur.
23
Acheter
L'état des lieux est établi par écrit entre le locataire et le propriétaire ou son représentant ( un agent immobilier, par exemple) avant la remise des clés et au moment
de leur restitution. Il s'agit d'une annexe au contrat de location qui doit être établi en deux exemplaires, une pour chaque partie et qui doit être conservée durant
toute la durée du bail.
Bien qu'obligatoire, ce document n'est souvent considéré que comme accessoire
alors qu'il peut éviter nombre de conflits entre locataires et propriétaires. Lorsqu'il
est établi par le bailleur ou son mandataire et le locataire, il n'occasionne pas de
frais pour le locataire.
Quand établir l'état des lieux ?
L'état des lieux s'effectue lors de l'entrée dans le logement. Il permet au locataire
de s'assurer que le propriétaire met à sa disposition un logement en bon état d'usage
et de réparations, comme l'impose la loi du 6 juillet 1989. Cette inspection vise,
le cas échéant, à faire valoir les défauts du logement ou de ses équipements préexistants de sorte qu’ils ne puissent ps être imputés au locataire, à son départ.
A la fin du bail, l'état des lieux permet au propriétaire de déterminer, par comparaison avec l'état des lieux d'entrée, les dégradations qui ont été causés au logement. Il doit tenir compte des effets de vétusté dont le locataire n'est pas responsable. Ces dégradations peuvent provenir de faute d'entretien, de mauvais usage
des locaux ou des équipements. Il appartiendra au propriétaire de déterminer les
travaux de remise en état à la charge du locataire et dont le coût pourra être retenu
sur le dépôt de garantie.
T2 duplex 68m2 ________________________entre 248 000 et 257 000€
T2 terrasse 66m2 ______________________entre 236 500 et 241 200€
T2 terrasse 93m2______________________________________309 700€
T2 loggia 77m2 ________________________________________262399€
T3 loggia 72m2 et 74m2 ___________________entre 262900 et 270800€
T3 loggia 81m2 ________________________________________286500€
T3 terrasse duplex 116m2 ________________________________336000€
Comment établir l'état des lieux ?
L'état des lieux doit être établi en présence du locataire et du propriétaire ou de
son mandataire. Il doit être le plus précis et le plus complet possible. Il doit décrire
le logement en location, pièce par pièce, du sol au plafond, y compris les éléments
d'équipement, placards, penderies, éléments de cuisine, etc. Ne pas oublier de
mentionner les imperfections, taches sur les murs ou les sols, nombre de trous
de cheville dans les murs, notamment sur les surfaces carrelées. C'est également
l'occasion de relever les compteurs individuels d'eau froide ou d'eau chaude si
ces fournitures sont collectives. Il est également indiqué, si l'électricité est coupée, d'émettre des réserves sur le fonctionnement des appareils électriques jusqu'à
ce que vous puissiez les essayer.
Attention : en cas d'absence d'état des lieux, le locataire est réputé avoir pris le
logement en bon état.
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98 000 € FAI / Chaque
Si, après l'état des lieux, vous constatez des défauts qui n’ont pas été
notés (canalisation bouchée,robinets qui fuient...),vous avez vingt jours
pour le signaler à votre bailleur, par lettre recommandée avec accusé
de réception. Lorsque le logement est meublé, cet état des lieux n'est
pas obligatoire. Mais il est conseillé de faire un inventaire du mobilier
qui est à votre disposition.
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Immeuble bâti composé de 2 appartements mitoyens en duplex, 1 studio
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Construire
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&
investir
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24
Le prêt à taux zéro doublé dans le neuf
Le prêt à 0% est revalorisé à compter
du 15 janvier 2009 jusqu’au 31 décembre
2009 pour acquérir une résidence
principale dans l’immobilier neuf.
bien se situe en ZUS ou ZUF**. En outre, la durée de remboursement maximum du prêt à 0% est portée de 22 ans
à 26 ans. Une majoration peut également être consentie
lorsqu’une aide à l’accession à la propriété est allouée par
une ou plusieurs collectivités (commune, par exemple).
Quelles sont les conditions ?
Ce nouveau dispositif est issu de la loi de finances rectificative pour 2008 (loi du 30/12/2008) afin d’inciter les ménages à devenir propriétaires et pour relancer la construction.
Il s’appuie sur le doublement du montant de l’opération et
s’applique dans les Dom. Sa mise en œuvre porte de 60 à
80% les Français qui peuvent y prétendre.
Qu’est-ce que le prêt à 0% ?
Le PTZ est une avance remboursable sans intérêt dont le
montant dépend du lieu de l’acquisition (zones A, B ou C)*
et de la composition de la famille. Il peut servir d’apport
lors de la demande de crédit immobilier. Délivré par les établissements bancaires, le PTZ est accordé selon des plafonds
de ressources.
En quoi ce PTZ est-il nouveau ?
Grâce au doublement des montants accordés à taux zéro
en 2009, les foyers souhaitant acquérir un appartement neuf,
faire construire une maison neuve ou un logement en l’état
de futur achèvement, au titre de la résidence principale, peuvent financer jusqu’à 30% du prix de leur logement sans
intérêts d’emprunt (contre 20% auparavant) et 40% si le
Le prêt est accordé aux primo accédants, c’est-à-dire aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence
principale au cours des deux dernières années. Le PTZ est
destiné à financer la résidence principale. Le demandeur doit
respecter des plafonds de ressources. Par exemple, un ménage
de deux personnes résidant dans les Dom (zone B) peut bénéficier d’un prêt de 37 950 euros maximum si ses revenus
fiscaux annuels sont inférieurs ou égaux à 31 558 euros et
si le montant de l’opération ne dépasse pas 126 500 euros.
* Zone A : agglomération parisienne, Genevois français et une partie de la Côte d'Azur.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes en bordure de
l'agglomération parisienne, DOM, certaines communes littorales et frontalières.
Zone C : communes de province non classées en zone A ou B.
**zones urbaines sensibles et zones franches urbaines
A SAVOIR
Ce sont les revenus de l'année n-2 pour les prêts octroyés
avant le 1er juin et les revenus de l'année n-1, au-delà
du 1er juin, qui sont pris en compte pour le total des ressources. Notez que le PTZ pourra être cumulé avec le
prêt social location-accession (PSLA).Un décret en précisera la modalités.
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Crédit
Emprunter sans apport, c’est encore possible
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La politique du risque diffère
d’une banque à l’autre. Dans
cette période d’immobilisme,
des banques jouent
la confiance.
Les bourses dévissent, la récession a lessivé les
établissements financiers porteurs de produits
« toxiques » et la BCE, comme la FED, réduisent leur taux directeurs pour permettre de
relancer l’économie et le crédit. Dans un
contexte plus favorable à l’immobilisme qu’à
l’action, l’immobilier est à la peine malgré des
dispositifs nouveaux d’incitation à l’acquisition, comme le tout nouveau prêt à taux zéro
doublé. « Les banques resserrent la vis », « le
problème de l’accession à la propriété, ce sont
les banques… » entend-on régulièrement
depuis le début de la crise financière.
Politique du risque maîtrisé
Et si les conditions d’accès au crédit étaient
plus nuancées ? « Jusqu’au déclenchement de la
grève en Guadeloupe, nous n’avons senti aucun
ralentissement des demandes de crédits immobiliers, que ce soit pour la construction d’une maison ou l’acquisition d’un bien. C’était comme
si la crise ignorait la Guadeloupe » assure Nawar
Khoury, responsable du pôle immobilier de
la BDAF. « Notre politique de risque n’a pas
changé. Elle repose, depuis plusieurs années, sur
une négociation bien maîtrisée. Nous n’avons pas
fermé les robinets et les dossiers de demande de
prêt passent encore mieux lorsqu’ils sont garantis par une caution. Notre slogan « devenir propriétaire sans apport et sans hypothèque est toujours d’actualité. Nous appliquons la même
politique d’octroi de prêt. »
« Besoin de crédits »
La politique du risque diffère selon la structure des établissements financiers. A la BDAF,
par exemple, elle repose sur la solvabilité des
emprunteurs analysée au cas par cas. L’organisme table aussi sur la rapidité de décision de
l’offre bancaire, « une semaine au plus tard » .
Si le risque est calculé, la confiance reste de
mise dans un établissement fortement impliqué dans le développement de sa région.
Même après la grève. « Nous avons besoins de
crédits » indique M. Khoury, expliquant que
la BDAF comptait parmi les trois ou quatre
banques de la place qui distribuent le prêt
conventionné à 0%.
Reste que les réductions successives du taux
directeur de la BCE se répercutent moins
vite et dans des proportions moindres sur les
taux du crédit immobilier. « Les taux interbancaires* n’ont pas autant diminué »
confirme M. Khoury. Récemment, les taux
du crédit ont un peu baissé ( de 0,25 à 0,5
point) et la baisse inédite à 1,5% du taux directeur de la BCE, ce mois-ci, permet aux
emprunteurs d’espérer une nouvelle décrue
des coûts du crédit dans les prochains mois.
* Taux interbancaires : taux par lesquels les banques se prêtent entre elles.
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Investissement Girardin
Quelles pièces annexer
à votre déclaration d'impôt ?
Le vendredi 30 mai 2009 est la date limite pour
déposer la déclaration d'impôt papier au titre des
revenus 2008. Si vous êtes éligible au régime de la
loi Girardin, quelles pièces devrez-vous joindre ?
Un engagement écrit
Tout d'abord, une lettre d'engagement doit être
jointe, sous forme de note annexe, à la déclaration d'ensemble des revenus n° 2042 au titre de
laquelle la réduction d'impôt est demandée pour
la première fois. Si le bien est loué, une déclaration annuelle de revenus fonciers n° 2044 doit
être souscrite.
La note doit comporter le régime choisi par le propriétaire qui doit indiquer son engagement d'af-
fecter le logement, pendant cinq ou six ans, soit
à son habitation principale, soit à la résidence principale du locataire.
Les pièces obligatoires
Vous devrez également produire les renseignements
suivants.
Dans tous les cas : identité du demandeur, adresse
complète du logement concerné, prix de revient
ou d'acquisition du bien accompagné de justificatifs, prix payé sur le bien à la date où le droit de
réduction d'impôt est né, copie du permis de
construire, copie de la déclaration d'ouverture de
chantier, date d'achèvement ou d'acquisition si
elle est postérieure, copie du certificat de conformité, imprimé 2041 GE comportant les modalités de calcul de la réduction d'impôt (à se procurer auprès des services fiscaux ou auprès de
votre centre des impôts ).
Si le bien est loué : identité du locataire, copie du
bail et avis d'imposition sur les revenus du locataire afférent aux revenus de l'année précédant celle
de la conclusion du bail.
Reprise en cas de rupture
En cas de non-respect des engagements légaux (
construction sans permis, construction non
conforme...) ou des engagements pris (habitation
principale du propriétaire ou du locataire pendant
5 ou 6 ans), la réduction d'impôt pratiquée fait
l'objet d'une reprise au titre de l'année où intervient la rupture de l'engagement. La reprise des
fractions obtenues est faite la même année. Cette
reprise est assortie de pénalités de 4% sur le montant total annuel de la réduction obtenue à tort.
A SAVOIR
Les seuls cas de force majeure à la rupture
de l'engagement reconnus par l'administration fiscale sont le décès, l'invalidité ou une
modification de la situation de famille. La
réduction n’est pas compatible avec les crédits d’impôt mais peut être assortie de 4 points
supplémentaires si le logement est équipé
d’une source de production d’énergie renouvelable ( solaire, par exemple).
27
Le dossier des justificatifs est à
présenter chaque année au fisc,
pour bénéficier de la réduction
d’impôt au titre de la défiscalisation
Girardin. Si c’est la première fois,
suivez le guide.
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Crise sociale
La morosité du BTP
28
La crise ébranle un secteur
fragilisé par un manque de
visibilité.
« Il ne me reste plus beaucoup de cheveux sur la
tête ! » soupire un constructeur de Goyave qui
s’est beaucoup investi pour développer son
entreprise et n’a guère de marge de manœuvre. « J’ai sept employés et l’argent n’est pas rentré. Sans oublier les sous-traitants. J’ai examiné
la situation avec mon gestionnaire pour voir comment résoudre le problème. Avec des augmentations de 200 euros, ajoutées au coût des matériaux et une défiscalisation en perte de vitesse :
la situation est délicate » explique ce maître artisan qui se demande s’il ne doit pas relever ses
prix. Dans son entourage, d’autres artisans ne
se posent plus la question : beaucoup ont déjà
baissé les bras !
Un secteur ébranlé
Quand le bâtiment ne va pas bien, la Guadeloupe tousse. Et pour cause. Le BTP, c’est
30% du PIB de la Guadeloupe et 12 000
emplois directs, 6000 indirects. La crise financière et les perspectives de ralentissement de
l’économie ont érodé le marché du BTP au
second semestre de l’année 2008. La crise
sociale est passée par là et le secteur est durablement ébranlé. « Beaucoup d’entreprises ne
pourront pas absorber l’accord Bino. L’augmentation du volume salarial va se traduire par une
diminution des effectifs, davantage de sous-traitance et des délocalisations. Il faut s’attendre à
une croissance du chômage dans ce nouvel équilibre » analyse Philippe Michaux, vice-président du BTP qui met en exergue la chute du
chiffre d’affaires, un grignotage du plan de
relance des collectivités et l’inquiétude face à
une possible défiance des maîtres d’ouvrage
privés. Autre réserve : le logement social qui
nécessite « une révision des prix adaptée à la
situation économique ». Dans ce climat
morose, la crainte est, de surcroît, un retour
à l’inflation si le coût des matières premières
vient à augmenter.
Cimenterie : c’est reparti !
S’ils connaissent aussi la crise, les importateurs
ne sont pas en manque d’approvisionnement.
En raison des méventes sur plus d’un mois, beaucoup sont en surstock et ont dû retarder toute
nouvelle commande, comme Boulogne à PetitPérou, ou Durapin à la Jaula.
Mais beaucoup d’entreprises ont dû se résoudre au manque d’activité faute de ciment. Chez
Lafarge, la production, qui a cessé le 5 février
n’a repris que le 10 mars. Un manque à gagner
qui se solde, pour le cimentier, par un repli des
ventes de 60% à fin février. « En raison d’une
légère reprise en mars, l’impact sur le premier
trimestre sera égal à un gros mois de production » résume Laurent Nesty, directeur commercial. Les réapprovisionnements ont été plus difficiles pour faire face à un pic de consommation
mais, selon M. Nesty, tout est rentré dans l’ordre. Reste que les prévisions pour cette année
sont aléatoires. Car si les besoins, en terme de
logements sociaux sont réels, l’année 2009 ne
sera pas d’un grand crû.
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<…Brèves…> <…Brèves…> <…Brèves…> <…Brèves…>
• Le taux directeur de la
Banque centrale européenne
a atteint, le 5 mars, un taux
inédit de 1,50%. La BCE pourrait encore abaisser un taux
directeur pour relancer la
machine économique et la
consommation.
• Le prix de l’eau : des bases
de tarifs ont été actés dans le
protocole de fin de conflit,
entre le LKP et les structures
de productions et de distribution d’eau potable. Ces baisses devraient être appliquées
avant la fin du 1er semestre
2009 selon la grille suivante :
3% pour le m3 vendu entre
1,30 euros et 1,50 euros, 5%
pour le m3 vendu entre 1,51
euros et 2 euros, 7% pour le
m3 d’eau compris entre 2,01
euros et 3 euros, 10% pour le
m3 d’eau supérieur à 3 euros.
• La bouteille de gaz domestique de 12,5 kg : 17 euros
(Source :
mer.gouv.fr)
www.outre-
LE SUPPLÉMENT DE
LOYER DE SOLIDARITÉ
A compter du 1er janvier
ces pour l'attribution d'un
Logement locatif social (LLS) se
verront appliquer un supplément de loyer. Le montant de ce
supplément de loyer est réglementé (décret du 2 Août 2008)
(Source : www.adil971.org)
tion du mois de février.
« Suite à la décision de l’Etat
de faire porter la charge du
financement de l'ANRU
(Agence nationale pour la
rénovation urbaine) et de
l'ANAH (Agence nationale de
EN HAUSSE
• Le nombre de Livrets A qui
sont distribués par toutes les
banques depuis le 1er janvier
dernier. Si la collecte a atteint
un niveau record de 18 milliards
en
2008,
5 millions de comptes nouveaux ont été ouverts depuis
le 1er janvier 2009 pour un
montant de1,8 milliard sur le
premier mois de l’année. Las,
le rapport de ce bas de laine
est tombé de 4% à 2,5% en
février et la baisse du taux de
la BCE n’augure pas d’une
amélioration de son rendement.
LE BOUCLIER FISCAL
SIMPLIFIÉ
C’est une des décisions inscrites dans la dernière loi de
finances. À compter des impositions de l'année 2009, les
contribuables pourront imputer le trop versé sur leur ISF
ou sur leurs taxes foncières
ou d'habitation, au lieu de
demander le remboursement
auquel ils ont droit au fisc
lorsque le total de leurs
impôts excède 50% de leurs
revenus.
Compte tenu du déficit budgétaire, le bouclier fiscal, remanié dans le cadre de la loi sur
le paquet fiscal (loi TEPA),
attise la polémique. Le gouvernement a décidé de le
maintenir
LA PUBLICITÉ DES
CONSTRUCTEURS
ENCADRÉE
UN NUMÉRO VERT
POUR LES ENTREPRISES
Depuis le lundi 9 mars, le
secrétariat à l’outre-mer a mis
en place un numéro vert unique dans chacun des départements. Le numéro 0 800 111
971 est destiné aux entreprises de Guadeloupe en difficulté afin qu’elles puissent
être rapidement orientées
vers les dispositifs d’aide existants et les bons interlocuteurs.
sociale pour le logement
(UESL).
2009, les conditions de calcul
de supplément de loyer de
solidarité (SLS) entrent en
vigueur. Ainsi, les locataires
du secteur social dont les ressources dépassent de plus de
20% les plafonds de ressour-
SUSPENSION DES PRÊTS
PASS-TRAVAUX®
Les CIL/CCI n’émettent plus
de prêts à compter du 1er janvier 2009, contrairement à
l’article paru dans notre édi-
l'habitat) au seul 1 %
Logement, les prêts PassTravaux, y compris ceux pour
les copropriétés dégradées,
ont été suspendus par le
Mouvement 1% Logement »
indique l’Union d’économie
La protection du consommateur gravit une nouvelle marche face aux « faux »
constructeurs. L'autorité de
régulation professionnelle de
la publicité (ARPP) et la fédération des constructeurs de
maisons individuelles (FFC), soutenue par l’Union des maisons françaises - ont rédigé
un nouveau texte déontologique entré en vigueur le 1er
mars.
Ce dernier recommande que «
la publicité comporte des
informations précises permettant au public de s'assurer
qu'il s'agit bien d'un message
émis par un professionnel, et
qu'elle détaille les garanties
financières et les assurances
du constructeur », obligations
imposées par le contrat de
construction de maison individuelle depuis 1990.
29
EN BAISSE
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Défiscalisation
Des pistes pour remplacer
le logement intermédiaire
30
La loi-programme amendée
au secours du BTP en crise
et de l’investissement.
Le Sénat a voté la loi sur le développement économique de l’Outre-Mer (Lodeom) le 12
mars dernier. Le volet logement fait l’objet de
nouveaux remaniements, susceptibles de rassurer partiellement le secteur du BTP. La dernière partition de cette réforme, en marche
depuis un an, se jouera à l’Assemblée nationale à partir du 7 avril.
Un système Scellier pour l’outre-mer ?
La principale mesure, attachée à l’amendement
du sénateur UMP de la Réunion Jean-Paul
Virapoullé, vise à instaurer une catégorie de
logements en défiscalisation situés entre le
secteur intermédiaire et le secteur social. Adoptée par les sages, elle compenserait la suppression, en 2013, de la loi de défiscalisation
Girardin du logement intermédiaire. Elle
consisterait à mettre en place un dispositif Scellier pour l’outre-mer ou « Jego social » avec
des taux de défiscalisation améliorés. La mesure
serait une réduction d’impôt identique au
dispositif Scellier ( notre édition du mois de
février ) assortie de plafonds de loyer et de ressources des locataires plus faibles que l’actuel
intermédiaire.
Le taux de réduction d’impôt serait de 40%
pour les investissements réalisés en 2009,
2010 et 2011 et de 35% après 2012. Le dispositif concernerait les logements dont le prix
du loyer serait compris entre 6,30 euros/m2
- prix du logement très social actuellement
financé par la LBU (ligne budgétaire unique)
- et 12 euros/m2, prix de l’actuel logement intermédiaire. Pour Yves Jégo, le secrétaire d’Etat
à l’Outre-Mer, il s’agit de « cibler les ménages
qui peuvent payer entre 8 et 10 euros/m2. »
Quelle définition du primo accédant ?
Un autre amendement du sénateur de Martinique Serge Larcher, apparenté PS, concerne
la défiscalisation de la résidence principale. Le
projet de loi prévoit que la réduction d’impôt
ne concerne que les personnes qui acquièrent
ou font construire un logement, pour la première fois. M. Larcher plaide en faveur d’une
règle de non-cumul dans le temps, pour un
même contribuable, des mesures d’aides fiscales à l’investissement d’un logement outremer. Le sénateur fait valoir que la restriction
à la primo accession « pénaliserait les originaires d’outre-mer faisant retour dans leur département ou collectivité d’origine, et qui auraient
précédemment accédé à la propriété ». Une limitation qui évince également de facto les coindivisaires.
L’amendement a été retiré. D’ici au passage
du projet de loi devant l’Assemblée nationale, la définition du primo accédant doit
être clarifiée par une commission technique.
Rien n’est donc définitif sur ce point.
A SAVOIR
La TVA NPR ( TVA non perçue récupérable)
est vouée à disparaître ( notre édition du
mois de février). En prévision de cette disparition qui va impacter le coût de construction,les offres des constructeurs prévoient
une augmentation de 3% si le contrat vient
à être signé après l'application de la
Lodeom .
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Transmissions
Donations et successions : les nouveaux
abattements pour 2009
Au 1er janvier 2009, les abattements pour
donations et successions ont été actualisés et
revalorisés de 2,9% ( au taux de la hausse des
prix hors tabac estimée pour 2008) au même
titre que le barème de l’impôt.
Donations
Les nouveaux abattements en matière de donation et de succession sont les suivants :
- 156 357 euros entre parents et enfants,
- 15 636 euros entre frères et sœurs,
- 7 818 euros entre tantes ou oncles et nièces
ou neveux,
- 156 357 euros au profit des personnes handicapées (sous conditions).
Depuis le 1er janvier 2009, l'abattement appli-
cable en matière de donation est de :
- 79 222 euros entre époux et partenaires pacsés,
- 31 272 euros entre grands-parents et petitsenfants,
- 5 212 euros entre les arrières grands-parents
et les arrières petits-enfants.
Dons d’argent
Aux donations citées plus haut, s’ajoutent des
abattements supplémentaires pour les dons
d’argent. Ils sont totalement exonérés dans la
limite de 31 272 euros. Ces dons peuvent être
effectués si le donateur est âgé de moins de
65 ans, au profit d'un enfant, d'un petitenfant, d'un arrière petit-enfant ou, en l'absence de descendance, au profit d'une nièce
ou d'un neveu. Le donataire doit être majeur
ou émancipé.
Successions
Les successions entre frères et sœurs peuvent
être exonérées totalement de droits sous réserve
de trois conditions cumulatives : si l’héritier
ou le légataire est célibataire, veuf, divorcé ou
séparé de corps ; s’il a plus de 50 ans ou est
atteint d’un handicap lui interdisant de travailler normalement et s’il a été domicilié avec
le défunt pendant les cinq ans précédant le
décès.
La succession entre époux et partenaire pacsés est totalement exonérée de droits de succession depuis la loi Tepa du 21 août 2007, y
compris pour les capitaux transmis par assurance-vie.
A SAVOIR
Les tranches de l’impôt de solidarité sur
la fortune (ISF) sont également actualisées.
Le seuil d’imposition sur le patrimoine
s’établit, pour 2009, à 790 000 euros.
31
Les abattements des donations
et successions effectuées à
compter du 1er janvier 2009
sont revalorisés .
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Fiscalité
Les crédits d'impôt en faveur
du développement durable
32
Certaines dépenses d’économie
d’énergie peuvent donner lieu à
des remboursements sur vos
impôts sur le revenu de 2008.
Au cours de l'année 2008, vous avez investi dans un
chauffe-eau solaire, une cuve pour récupérer les eaux
fluviales ou fait isoler votre maison. Si l'équipement
a été fourni et installé par un professionnel, le fisc pourra
vous rembourser, en 2009, de 25% à 50% des dépenses selon les équipements réalisés.
En effet, les propriétaires et les locataires peuvent bénéficier de ce retour sur investissement pour certaines
dépenses d'équipement dans la résidence principale
ouvrant droit au dispositif mis en place à compter
du 1er janvier 2005 et prorogé au 31 décembre 2012.
Quels équipements ?
Hormis les appareils de chauffage (pompes à chaleur,
chaudières basse température, etc.) utilisés en métropole, les dépenses d'acquisition concernant les résidents outre-mer concernent essentiellement les matériaux d'isolation thermique, les équipements de
production d'énergie utilisant une source d'énergie
renouvelable (chauffe-eau solaire, énergie photovoltaïque, éolienne...et des équipements de récupération
et de traitement des eaux pluviales.
Ces équipements ou matériaux doivent être intégrés
dans un logement achevé depuis plus de 2 ans pour
les dépenses de matériaux d'isolation thermique et
dans un logement neuf ou ancien pour les dépenses
d'équipements de production d'énergie utilisant une
source d'énergie renouvelable et de récupération et
de traitement des eaux pluviales.
-50 % pour les équipements de production d'énergie utilisant une source d’énergie renouvelable
(chauffe-eau, énergie photovoltaïque ou éolienne...)
A quelles conditions ?
Le montant total des dépenses ouvrant droit au crédit d'impôt est plafonné à 8 000 euros pour une personne célibataire, veuve ou divorcée, 16 000 euros pour
un couple marié ou pacsé (soumis à une imposition
commune) majoré de 400 euros par personne à
charge. Cette majoration est divisée par deux pour
les enfants vivant en résidence alternée.
Quel montant ?
Le crédit d’impôt est calculé sur le prix des matériaux
et équipements, hors main d’œuvre.
- 25 % pour les dépenses d'acquisition pour les équipements de récupération et de traitement des eaux pluviales pour un usage extérieur.
-40 % pour les matériaux d’isolation thermique à la
double condition que ces équipements et matériaux
soient installés dans un logement achevé avant le 1er
janvier 1977 et que cette installation soit réalisée au
plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui
suit celle de l’acquisition du logement.
A SAVOIR
Le crédit d’impôt en faveur des économies
d’énergie est renouvelé jusqu’au 31 décembre 2012 et étendu aux propriétaires bailleurs, sous certaines conditions. A compter du 1er janvier 2009, le champ des
équipements éligibles sera aménagé et les
taux applicables modifiés.
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Page 33
Emprunter
Le lexique du crédit
Apport personnel
L’épargne d’un particulier qui sert à financer une
partie de l’acquisition réalisée à crédit. Certains
prêts entrent dans l’apport personnel comme le
plan et le compte d’épargne logement, le prêt
1 % logement et le prêt à taux zéro.
Capacité de remboursement
Il s’agit du montant de la mensualité du crédit que
l’emprunteur peut supporter sans déséquilibrer son
budget. Elle se calcule en soustrayant le total des
revenus et celui des charges mensuels et elle ne peut
être supérieure à 30% des revenus disponibles.
Coût total du crédit
C’est le coût global d’un emprunt qui comprend,
non seulement le total des intérêts du capital
emprunté, mais aussi les frais annexes : assurance
et frais de dossier. Le coût total du crédit se traduit, en pourcentage, par le taux effectif global
(TEG).
Tableau d’amortissement
Obligatoirement joint à l’offre préalable de prêt,
il fait apparaître, pour chaque mensualité de remboursement, le montant des intérêts, des assurances et le capital restant dû.
Assurance décès/invalidité/incapacité
L’ADI est exigée par le prêteur. Il s’agit d’une couverture pour la banque et un élément de protection pour l’emprunteur et sa famille. Elle permet
de conserver le bien en cas de baisse des revenus
dus à une invalidité/incapacité et évite de transmettre la dette aux héritiers en cas de décès. La couverture des risques dépend de l’âge, de l’état de santé
et de la situation professionnelle. L’emprunteur peut
préférer une délégation d’assurance à l’assurance
groupe du prêteur. Son coût peut représenter
jusqu’à 10% de la mensualité. Son contenu varie
d’un établissement à l’autre.
Assurance perte d'emploi
Proposée par l’organisme de crédit, cette assurance optionnelle, dite aussi assurance chômage,
prend en charge, sous certaines conditions, le remboursement de tout ou partie des mensualités de
remboursement d’un crédit immobilier sur une
période fixée au contrat.
Garantie du prêt
La banque ne prête qu’à la condition que le crédit soit garanti en cas de défaillance de l’emprunteur. Plusieurs formules existent. L'hypothèque
nécessite un acte notarié et elle expose l'emprunteur à la vente forcée de son bien s’il est dans l’incapacité de rembourser. Le cautionnement d'une
société spécialisée est plus souple que l'hypothèque et un peu moins onéreux. Le privilège de prêteurs de deniers est une autre option mais uniquement pour l’achat d’un bien existant.
Offre préalable de crédit
Ce document personnalisé reprend toutes les
conditions du prêt proposé par l’organisme de crédit : nature, objet, modalités du prêt, montant,
coût total, taux effectif global du crédit, échéancier des amortissements, garanties obligatoires
(assurance, notamment) etc.
* L’offre de crédit ne peut être signée qu’au terme
d’un délai de réflexion de dix jours à compter de
sa réception.
33
Décryptage de quelques
termes récurrents en matière
de prêt immobilier.
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Aménager
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Page 34
&
rénover
pages 34 à 40
Aménager
34
Les carreaux de sol
Le style mis à part, il convient de
savoir quels services l’utilisateur
attend d’un carrelage.
Dans les carreaux de sol, toutes les catégories existent, des plus
robustes au plus sensibles. Certains éléments, en particulier la
porosité et l’usure, doivent guider le choix de l’utilisateur en fonction de ses besoins.
Quelle quantité ?
La quantité de carreaux nécessaires est calculée selon la surface
du sol. Il faut ajouter des carreaux supplémentaires pour compenser les casses et les pertes dues à la découpe : 5% pour une
pose à joints droits, 10% à joints alternés et 15% pour une pose
en diagonale. Si vous choisissez de réaliser les plinthes dans le
même carrelage, vous augmenterez la quantité de carreaux en
fonction du périmètre de la pièce.
Quelle pose ?
Quel type de carrelage ?
Les carreaux poreux ( la terre cuite, par exemple) ont une moindre résistance mécanique et se tachent facilement. Les carreaux
en faïence, cuits à 1000 °C, sont émaillés ou vitrifiés. Imperméables, ils conviennent bien aux salles de bains. Les carreaux
en grès ( cérame), cuits à 1200 °C, offrent une solidité et une
excellente résistance à l’usure, dans les pièces où le passage est
intense.
A l’intérieur, les carreaux doivent avoir une bonne résistance à
l’usure et aux taches, ou avoir reçu un traitement approprié. Un
carreau destiné à une entrée/salon/escalier doit pouvoir résister
au poinçonnement tandis qu’un carrelage de cuisine ou de salle
de bains doit avoir un bon comportement à l’eau.
Sur la véranda, veillez à ce que les carreaux ne soient pas trop
glissants. Evitez par exemple, des surfaces trop lisses et brillantes et la couleur blanche, éblouissante au soleil.
Quel que soit le type de carreau, la pose est primordiale mais
délicate. Si l’on n’est pas soi-même un bricoleur entraîné aux
techniques de pose, mieux vaut faire appel à un bon carreleur.
Différents types de produits sont disponibles, les mortiers étant
adaptés à tous les types de pose, aux murs et aux sols. Leur
base pré dosée en ciment et adjuvants doit être mélangée au
sable et à l’eau au moment de la pose. Les ciments-colles sont
davantage destinés aux supports muraux.
La mise en œuvre doit être réalisée sur un support plan,
dégraissé, propre et stable. S’il s’agit de béton, il peut être revêtu
préalablement d’un enduit de lissage. La pose peut aussi s’effectuer sur un ancien carrelage à condition que le support soit
régulier. Les trous éventuels des vieux carreaux peuvent être
rebouchés au ciment et tous les carreaux incertains doivent être
scellés. L’ensemble doit être dégraissé avec un bon détergent.
14:39
Page 35
35
Aménager
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Electricité
Lumière sur les lampes LBC
Les lampes à basse consommation
font faire de hautes économies.
Aménager
36
La vente des ampoules à incandescence va cesser progressivement d'ici à 2013. A cette date,
seules les ampoules basse consommation (LBC)
ou lampes fluocompactes seront commercialisées.
Autant se familiariser rapidement avec cette
source d’énergie qui permet de maîtriser la
consommation électrique en respectant l’environnement.
Durée de vie plus longue
L’éclairage du logement représente 15% de la facture d’électricité ( hors chauffe-eau, climatisation
et cuisson), soit en moyenne 500 Kw/h annuels par
logement. L’utilisation de lampes LBC permet de
réduire de 3 à 5 fois moins la consommation d’électricité pour une durée de vie et une sécurité supérieures.
Une lampe classique à incandescence a une durée
de vie limitée à 1000 heures contre 6000 à 8000
heures pour une lampe LBC. Ces lampes à écono-
mies d’énergie dégagent plus de lumière et moins
de chaleur que les lampes classiques et réduisent les
risques de brûlures, notamment pour les enfants.
Pour quels usages ?
Les lampes LBC conviennent dans toutes les pièces de la maison. Elles sont recommandées, notamment, dans les pièces qui restent longtemps allumées : séjour, cuisine, chambre ; elles supportent
mal les allumages et extinctions répétés. Il faut
donc éviter de les installer sur un variateur ou de
les associer à une minuterie. En outre, elles ne
conviennent pas aux luminaires halogènes.
Pour choisir vos lampes, fiez-vous aux étiquettes énergie ( de A, la plus performante à G la moins économe en énergie) qui figurent sur les emballages.
Elles donnent de bons critères pour différencier les
lampes et vous permet de choisir les lampes appropriées à vos besoins.
Efficacité lumineuse
Les lampes LBC ont une efficacité lumineuse supérieure. Un temps de latence peut survenir sur cer-
tains modèles, d’autres peuvent offrir une lumière
jaune. Dans tous les cas, l’efficacité lumineuse
(quantité de lumière émise par rapport à sa puissance) est supérieure, comme l’indiquent le équivalences suivantes :
LBC 9 watts = 30 watts consommés par une lampe
classique; 11 watts = 40 watts ; 15 watts = 60 watts
; 20 watts = 75 watts ; 23 watts = 100 watts. Ces
équivalences sont portées sur l’emballage. Si un luminaire n’accepte pas les ampoules classiques de plus
de 60 W, vous pouvez la remplacer par une lampe
fluocompacte de 15 W, voire de 23W.
(Sources : Adème, EDF)
A SAVOIR
Dès le 1er septembre 2009, les ampoules
classiques de 100 watts ne seront plus
commercialisées sur le territoire de l’Union
européenne.
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Page 37
Les bardeaux
Ces façades qui ont bonne mine
Que ce soit pour protéger les murs de la chaleur, de l’humidité, du ruissellement ou pour
une question d’esthétisme : les bardeaux légers
de bois qui revêtent partiellement ou en totalité les murs de façade confèrent aux maisons
une tonalité originale.
A l’heure du développement durable qui encourage l’utilisation des essences naturelles, on ne
peut que se féliciter de ce retour aux traditions.
Les parements retrouvent ainsi un air d’antan
lontan avec ces bardeaux et ces essentes séduisants.
Les vertus du cèdre blanc
Aplanies sur la partie externe, de forme pyramidale et affinée vers le haut - la partie fixée
et recouverte - les essentes sont taillées dans le
sens du bois pour éviter les dégradations du
matériau.
Plusieurs essences sont prisées pour cet usage
en façade : l’acajou rouge, le tamarin et le
corossolier de même que le poirier a, en Guadeloupe, gagné ses lettres de noblesse. Le cèdre
blanc d’Amérique du Nord a l’avantage d’être
accessible et de présenter de grandes qualités.
Imputrescible en raison de sa structure cellulaire qui lui permet d’être exposé aux intempéries, le cèdre blanc est aussi connu pour
repousser naturellement les
insectes et les rongeurs. Le C’est
un excellent isolant thermique
( au chaud comme au froid) et
phonique. Ecologique, durable, léger, d’un bel aspect et de
peu d’ entretien, le cèdre blanc
cumule de nombreux atouts
dans nos contrées humides.
37
Aménager
Changez de décor et gagnez
en étanchéité en habillant
une ou plusieurs façades
avec des essentes.
Pose facile
Un bon bricoleur, guidé par un
mode d’installation, peut parvenir à effectuer la pose des bardeaux. Dans le cas inverse, un
poseur aguerri peut lui prêter
main-forte. Car de la planéité de
la première ligne dépend la réalisation de toute la structure qui
doit être absolument étanche.
La pose des bardeaux dont la largeur est variable suppose d’installer des tasseaux. Pour gagner
du temps, ils se vissent directement au mur en béton, sans cheville, avec des vis spécifiques.
Les bardeaux peuvent être cloués
ou, plus facilement, agrafés à
l’aide d’une agrafeuse pneumatique.
Notez que le charme des bardeaux n’est pas dans l’uniformité car ils sont de largeurs variables mais ils se taillent aisément.
Photo : DR
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Eau de pluie
Des aides pour installer
une cuve
Aménager
38
L’Etat et la Région incitent les
particuliers à se doter d’un
récupérateur d’eau de pluie.
Les besoins en eau potable et en irrigation augmentent fortement dans notre département. Mais l’offre de l’archipel est loin de compenser la demande:
2800 l/s coulent actuellement des réseaux contre
une demande de 3700 l/s et les besoins nécessiteront deux fois plus de débit, à court terme, selon
les estimations.
L’installation d’une citerne à eau confère une autonomie partielle non négligeable. Elle contribue à
maîtriser la consommation d’eau et à pallier les restrictions de plus en plus fréquentes : coupures
d’eau, sécheresse, etc.
L’Etat s’est investi dans cette démarche de gestion
durable en créant, à compter du 1er janvier 2007,
un crédit d’impôt de 25% sur les équipements de
récupération et de traitement et a autorisé, par l’arrêté du 29 août 2008, l’usage d’eau de pluie à l’intérieur des logements - notamment l’évacuation des
WC - à certaines conditions.
Pour sa part, dans le cadre de sa politique de développement durable et de préservation de la ressource
naturelle, la Région Guadeloupe incite les administrés à acquérir et installer des systèmes d’eau de
pluie.
L’aide régionale au financement est attribuée sans
conditions de ressources, aux particuliers et aux micro
entreprises de moins de dix salariés, ayant leur résidence principale ou leur siège social en Guadeloupe.
Crédit d’impôt
Aide régionale à la citerne
Alors que plus de 50% des utilisations domestiques
ne nécessitent pas d’eau potable, le stockage et le
traitement des eaux pluviales sont doublement
encouragés.
L’aide offerte est plafonnée à 1000 euros pour les
citernes hors-sol et à 1500 euros pour les citernes
enterrées. Elle varie en fonction de la composition
du système de récupération des eaux de pluie et le
type d’utilisation envisagé : arrosage, irrigation,
lavage des sols, des véhicules, alimentation de la piscine, alimentation des WC.
Une bonification de 10% est accordée aux résidents
des îles : Marie-Galante, Désirade et les Saintes. En
outre, cette enveloppe est cumulable avec le crédit
d’impôt existant.
Les personnes intéressées par ce système choisissent
librement les opérateurs, fournisseurs et installateurs
et doivent remplir un dossier de demande d’aide,
auprès de la Région, (téléchargeable sur le site
www.cr-guadeloupe.fr) ou auprès du CNASEA, l’organisme instructeur : Immeuble Foumi, Voie Verte,
ZI de Jarry, 97 122 Baie-Mahault.
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Aménager
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nouvelle immo - n°36 - Immobilier Guadeloupe Magazine Domiciles

Transcription

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