Descriptif technique

Modifié avec PAR/AG
26.11.2015
Annexe 1
D E S C R I P T I F
T E C H N I Q U E
Construction :
Villas jumelées (A-B)
Parcelle :
n° 645 Founex
Maître de l'ouvrage :
Monsieur et Madame
Entreprise générale :
Romanens Management SA
Chemin de la Poste, 20 – CP 74
1279 Chavannes-de-Bogis
L’architecte et direction de travaux :
Totalinter Architectural Sàrl
Rte de Trélex 8 – CP 3
1266 Duillier
Villa :
Villa Lot ….
Prix :
Frs. …………………..
Duillier, le ……………………2015/AG
INSTALLATION DE CHANTIER

L'installation de chantier comprendra toutes les machines propres à assurer une exécution
rationnelle des travaux.

Amenée de courant provisoire depuis la limite de la parcelle, soit lumière et force, dans
cabine avec tableau, y compris consommation du courant jusqu'à la pose du compteur
définitif.

Aménagement de vestiaires, réfectoire, latrines, conformément aux prescriptions.

Installation d'une prise d'eau comprenant la distribution aux installations de l'entreprise du
gros oeuvre, avec prise de départ (robinet).

Démolition complète de la maison existante et de son sous-sol y compris évacuation selon
les normes actuelles pour le tri des déchets.

Banquetage nécessaire à l'implantation du bâtiment.
TERRASSEMENT

ENLÈVEMENT D’UNE COUCHE D'ENVIRON 30 CM. DE TERRE VÉGÉTALE sur toute la surface de
la maison, augmentée de 5 m. en périphérie, ainsi que sur l'accès et le parking, mise en
dépôt sur le chantier.

FOUILLE EN PLEINE MASSE jusqu'à la profondeur nécessaire pour l'exécution du radier, dans
un terrain exploitable à la machine et ne présentant aucune difficulté particulière; stockage
de cette terre sur la parcelle (évacuation éventuelle et nécessaire hors du chantier comprise)
talus 2/1.

FOUILLES EN RIGOLE pour les canalisations à l’intérieur du bâtiment.

REMBLAYAGE A LA MACHINE autour de la maison avec les terres provenant de l'excavation
du sous-sol et mise en place par couches successives, soigneusement damées, y compris
mise en forme des terrasses et nivellement selon plan.

REPRISE A LA MACHINE de la terre végétale provenant du décapage et mise en place.

POMPAGE d'eau éventuel jusqu’à concurrence de 10 h.
2
BETON ARME

RADIER en béton armé épaisseur 20 cm, exécuté sur couche de 5 cm de béton maigre, selon
instruction de l’ingénieur civil

SEMELLES DE FONDATION en béton pervibré CP 300, dimensions et armatures selon le calcul
de l'ingénieur civil (résistance à la compression de la terre supposée 1,5 Kg/cm²).

MURS EXTÉRIEURS DU SOUS-SOL en béton pervibré CP 300, épaisseur 20 cm, adjonction d'un
hydrofuge à 0,5 % du poids du ciment, armatures selon le calcul de l'ingénieur civil, coffrages
type II pour murs restés non crépis.

DALLE SUR SOUS-SOL en béton pervibré CP 300, épaisseur de dalle et armatures selon le
calcul de l'ingénieur civil.

DALLE SUR REZ-DE-CHAUSSÉE en béton pervibré CP 300, épaisseur de dalle et armatures
selon le calcul de l'ingénieur civil.
MURS PORTEURS

MURS DE REFEND AU SOUS-SOL en briques ciment alvéolées, épaisseur 12 cm à 15 cm, joints
propres frottés au sac pour murs restés non crépis.

MURS EXTÉRIEURS se composant de :
o murs en briques terre cuite 15 cm
o isolation périphérique sur murs 15 cm avec briques isolantes 36,5 cm

MURS MITOYENS se composant de :
o mur en briques terre cuite « DB » épaisseur 15 cm (villa ouest ou inversement)
o isolation phonique épaisseur 4 cm
o mur BA épaisseur 18 cm (villa est ou inversement)

MURS DE REFEND AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET A L'ÉTAGE en briques terre cuite, épaisseur 12,5
cm.
GALANDAGES

GALANDAGES AU SOUS-SOL en briques ciment alvéolées, épaisseur 10 à 15 cm, montage
propre et joints passés au sac pour parois restées non crépies.

GALANDAGES AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET A L'ÉTAGE en briques terre cuite gypsées ou ALBA,
épaisseur brute 8 cm (selon choix du constructeur).
3
ISOLATION THERMIQUE

ISOLATION DES MURS EXTÉRIEURS, périphérique épaisseur 16 cm en polystyrène expansé,
renforcée au niveau des soubassements, ou briques isolantes au choix du constructeur.

ISOLATION DE LA DALLE sur sous-sol en panneaux de mousse synthétique, épaisseur 6 cm (2
X 3 croisé), et feuille PE, isolation dalle sur rez épaisseur 2 cm.

ISOLATION DE LA TOITURE en matelas de laine minérale 18 cm, fixée entre la poutraison du
plafond y compris feuille polyéthylène côté intérieur.

ISOLATION ENTRE VILLA épaisseur 4 cm anti feu.
CREPISSAGES ET ENDUITS

CRÉPISSAGE DES MURS EXTÉRIEURS du rez-de-chaussée et de l’étage exécuté sur l'isolation
périphérique ou sur-brique isolante au choix du constructeur, avec crépi de finition type
Marmoran ou similaire de couleur blanche, grain 2 mm avec encadrements gris. Il est à noter
que les couleurs doivent être validées par la commune.

GLACAGE à la LENTOLITE des plafonds en béton au rez-de-chaussée.

GLACAGE au plâtre sur toutes les parois intérieures au rez-de-chaussée et à l’étage, sauf
salles d'eau.

CRÉPISSAGE au MARMORAN ou similaire des parois des WC, salles de bains et salles de
douches (prêt à recevoir les faïences).

PEINTURE de protection genre Aderoplast ou similaire taloché sur les faces enterrées des
murs du sous-sol en béton.
CHAPES

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface du sous-sol.

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface du rez-dechaussée, exécutée sur l'isolation et comprenant la distribution du réseau de chauffage de
sol.

CHAPE LISSE flottante, type au choix du constructeur, sur toute la surface de l’étage,
exécutée sur l'isolation et comprenant la distribution du réseau de chauffage de sol.
4
CANALISATIONS ET DRAINAGES

COULISSES en tuyaux PVC, diamètre 110, 125 et 150 mm, posées sous le dallage du sous-sol
et sorties au ras des murs extérieurs.

CHAMBRE DE CONTROLE diamètre 60 cm, profondeur 50 cm, avec couvercle anti-odeur.

DESCENTE DES EAUX PLUVIALES du toit raccordée sur le réseau des eaux claires.

SIPHON avec grille de sol dans la buanderie.

SIPHON DE COUR sur place de parc.

DRAINAGES en tuyaux PVC perforé de diamètre 125 mm sur tout le pourtour du bâtiment,
enrobé de gravier rond 30/60 mm, à raison de 150 l. au ml.

CHEMISE DE DRAINAGE contre-murs enterrés en briques ciment filtrantes, épaisseur 6 cm.
ELEMENTS DIVERS

ESCALIER DU SOUS-SOL AU REZ-DE-CHAUSSÉE : en simili-pierre.

ESCALIER DU REZ-DE-CHAUSSÉE A L'ÉTAGE & DE L'ÉTAGE AUX COMBLES:
en simili-pierre.

FENÊTRES DE CAVE en PVC avec vitrage isolant, posé en applique,
dimensions 80/60 cm.

SAUTS-DE-LOUP en béton, dimensions 100/60 cm, avec grille.

SEUILS DES PORTES-FENÊTRES en fibro-ciment.

TABLETTES EXTÉRIEURES DES FENÊTRES en aluminium.

FACON D’ENCADREMENT de la porte d'entrée, des fenêtres et portes-fenêtres ainsi que le
marquage de la tranche de dalle, peint.

DALLES EN BÉTON standard grise type « PARCO » 50/50 cm sur la terrasse extérieure selon
plan.

CANAL DE FUMÉE POUR CHEMINÉE DE SALON section intérieure 25/25 cm avec chapeau
complet, y compris prise d'air extérieure.
(Le coût de la cheminée ou du poêle n’est pas compris dans le prix forfaitaire)
5
CHARPENTE

CHARPENTE MASSIVE TRADITIONNELLE en bois de sapin équarri, assemblé, soit poteaux,
pannes, bras, arbalétriers, moises, etc.., dimensions selon calcul statique du charpentier.

CHEVRONS en bois de sapin.

IMPRÉGNATION insecticide et fongicide de toutes les parties de la charpente non prévues
pour être peintes.

RABOTAGE à la machine des parties apparentes de la charpente et chevrons.

LARMIERS en sapin 3 plis rabotés, épaisseur 22 mm, largeur selon plans.

VIREVENTS droits de 22 mm d’épaisseur.

LAMBRISSAGE D'AVANT-TOITS cloué sur chevrons, en lames de sapin ajourées.
COUVERTURE ET FERBLANTERIE

SOUS-COUVERTURE avec bâche type "TYVEK" ou similaire.

CONTRE-LATTAGE 40/50 mm.

LATTAGE 27/40 mm.

COUVERTURE en tuiles mécaniques type Joran ou similaire et couleur au choix du
constructeur, sous réserve d’acceptation de la commune

TUILES DE VIREVENTS.

CRÉNEAUX de faîtage non cimentés.

ARÊTIERS non cimentés y compris coupe de tuiles.

CABOCHONS ou griffes d'abouts.

FERBLANTERIE en cuivre ou zinc-titane, au choix du constructeur, soit : chêneaux demironds, crochets et brides, naissances simples avec crapaudines, descentes Ø 100 mm avec
colliers à charnières, dauphins en acier plastifié, garnitures diverses, sorties de ventilation
secondaires, et toutes sujétions nécessaires pour rendre le toit parfaitement étanche.

BARRES A NEIGE selon la réglementation cantonale.
6
MENUISERIE

FENÊTRES PVC blanc vantaux fixes ou ouvrants selon les plans, espagnolettes entaillées ;
cadre dormant épaisseur 46 mm, bâti épaisseur 58 mm, avec vitrage isolant, battue,
contrebattue, chicane et renvoi d'eau, pièce d'appui métallique MBL ou similaire, poignée
chromée mat ou blanche.

FENÊTRES, fermeture système ROTO (1 par pièce).

PORTES-FENÊTRES coulissantes à translation selon plans.

VITRAGE isolant min. 1,1 U

PORTE D'ENTRÉE en ALUPAN, cadre en chêne, extérieur plaquage en chêne, intérieur
plaquage en chêne lisse, ou PVC, au choix du constructeur, serrure tri bloc avec cylindre et 3
clés, garniture en laiton.

PORTES INTÉRIEURES isoplanes, épaisseur du panneau 40 mm, fiches ANUBA, serrure
ordinaire à mortaiser, avec une clé, garniture standard ; cadre, faux-cadre et embrasure, le
tout prévu plaqué stratifié blanc. Nombre et dimensions selon plans.

PORTES DU SOUS-SOL à peindre avec cadre en applique et poignées en métal léger. Nombres
et dimensions selon plans.

1 PORTE ANTI-FEU EI 30 en panneau anti feu, cadre en applique (chaufferie)
80/200 cm.

EMBRASURES - TABLETTES ET COUVERTES intérieures des fenêtres en panneaux MDF à
peindre.

SEUILS mi- bombés en laiton.

BALUSTRADE D'ESCALIER métallique, avec barreaudage vertical et filière horizontale, main
courante cylindrique.
PEINTURE

BLANCHISSAGE à la dispersion au sous-sol des parois et plafonds, à la dispersion.

Peinture émail couvrante en deux couches, sur portes et cadres au sous-sol.

Peinture à la dispersion 2 couches sur plafonds glacés au plâtre.

Peinture en une couche de fluatage et 2 couches de dispersion acrylique sur plafonds glacés
au plâtre des salles d'eau.

Peinture en 3 couches teintées sur porte d’entrée, embrasures et couverte intérieure si celleci est en bois.
7

Peinture blanche en 3 couches, sur toutes les parties de la charpente apparente telle
qu'avant-toits, larmiers, bras, virevents, poteaux, lambrissage extérieur etc.
RUSTIQUE
 CUISINE :
Rustique 1.5 mm
 SÉJOUR :
Rustique 1.5 mm
 SALLE A MANGER :
Rustique 1.5 mm
 ENTRÉE, HALL, CAGE ESCALIER :
Rustique 1.5 mm
 CHAMBRES :
Rustique 1.5 mm
 CORRIDOR ÉTAGE :
Rustique 1.5 mm
CARRELAGES ET FAÏENCES
Les prix indiqués ci-dessous s'entendent fourniture et pose (F+P) à la colle pour les sols et pour les
parois.
Un décompte sera fait selon le budget ci-dessous ainsi qu’en fonction du type de carrelage et de pose
selon le choix du client. Une protection éventuelle du carrelage délicat peut être facturée par le
carreleur. Il en est de même pour tous types de pose spéciale.
CUISINE
Sol, carrelage à Fr. 100.-- le m² (F+P)
Parois entre les meubles bas et suspendus de
l'agencement, faïences à Fr. 100.-- le m² (F+P)
HALL REZ & ÉTAGE
Sol, carrelage à Fr. 100.-- le m² (F+P)
SÉJOUR et SALLE A MANGER
Sol, carrelage à Fr. 100.-- le m² (F+P)
SALLES D'EAU
Sol et murs, carrelage à Fr. 100.- le m² (F+P)
faïence jusqu'au plafond
PLINTHES en ramin chêne dans tous les locaux du rez, sauf salles d'eau.
NB : le prix de pose standard, selon le type de carreaux représente entre Fr. 45.- et Fr. 55.-/m2
8
PARQUETS
Dans le séjour et la salle à manger, un parquet d’une valeur de Frs. 100.--/m² (F+P) peut remplacer le
carrelage.
Un décompte sera fait selon le budget ci-dessous ainsi qu’en fonction du type de parquet et de pose
selon le choix du client. Une protection éventuelle du parquet peut être facturée par le poseur. Il en
est de même pour tous types de pose spéciale.
CHAMBRES ÉTAGE
Sol parquet à 120.- le m2 (F+P)
PLINTHES en ramin chêne dans tous les locaux de l'étage, sauf salles d'eau.
NB : le prix de pose standard, selon le type de parquet représente entre Frs. 45.- et Frs. 55-/m2
CUISINE
Le montant forfaitaire pour l’agencement de cuisine est de Frs. 30'000.- TVA comprise. Dans ce prix
sont compris les meubles, l'électroménager et le plan de travail.
STORES

Stores à lamelle gris thermolaquées, à commande manuelle, aux fenêtres de la cuisine, du
séjour et des chambres.
CHAUFFAGE
DONNEES TECHNIQUES
Coefficient U, selon norme SIA 380 / 1, en W / m² K :




murs extérieurs
0,20
plancher sur sous-sol
0,30
toiture
0,22
fenêtres
1.20
Température intérieure :




chambres
19°C
salon
20°C
dégagements
19°C
bains
22°C
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 POMPE A CHALEUR, au choix du constructeur, puissance pour le volume habité (selon
calculation).
Système air-eau, avec pulsion et extraction dans les sauts-de-loup.
 RÉGULATION agissant directement sur la PAC avec sonde extérieure, sonde départ et
horloge pour l’abaissement nocturne.
 Toute la tuyauterie de raccordement entre la PAC et les collecteurs est en fer noir avec
peinture antirouille, inox ou cuivre de première qualité.
 CHAUFFAGE AU SOL par tuyaux en matière synthétique noyés dans la chape, densité selon
les calculs de déperdition calorifique ; distribution par étage depuis des coffrets
métalliques équipés de vannes d’arrêt, permettant de couper le chauffage
individuellement dans chaque pièce (sous-sol non chauffé).
 PANNEAUX SOLAIRES pour production d’eau chaude intégrée dans la toiture, environ 4 m2
(2 modules) et boiler d'eau chaude contenance 400 litres, alimenté par les panneaux
solaires, chauffage d'appoint par corps de chauffe électrique.
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
Toutes les conduites seront noyées sous tubes Symalen dans la dalle et murs de la partie habitable ;
les tubes seront apparents sur les murs du sous-sol. Aucune fourniture ni pose de lustrerie n’est
prévue.
TABLEAU de comptage et de distribution placé au sous-sol pour éclairage et force, comprenant :
o tableau métallique
o emplacement pour compteur
o disjoncteurs pour lumière – fusibles pour force
o contacteurs et interrupteurs
ÉCLAIRAGE ET PRISES 220 V
Sous-Sol :
Cave 1 :
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Cave 2:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Cave 3:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
Disponible:
2 interrupteurs Sch III avec prise
1 plafonnier
10
Chaufferie-Buanderie :
1 interrupteur avec prise
2 plafonniers
1 prise pour la PAC
Hall / Escal. s-sol-rez :
1 plafonnier
1 applique
2 interrupteurs Sch III
Rez-de-chaussée :
Entrée extérieure :
1 plafonnier (ou applique)
1 interrupteur à l’intérieur
Entrée / Hall du rez :
1 plafonnier
1 interrupteur
Vestiaire :
1 plafonnier
1 interrupteur
WC :
1 applique
1 interrupteur
Séjour / Repas :
3 plafonniers
2 interrupteurs
5 prises triples
Cuisine :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
1 prise pour frigo
1 prise pour hotte
Escalier rez-étage :
1 applique
2 interrupteurs Sch.III
Etage :
Salle de bain :
1 raccordement pharmacie et prise
1 interrupteur
Chambre 1 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Chambre 2 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Chambre 3 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
11
Chambre 4 :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
2 prises triples
Combles :
Combles :
1 plafonnier
1 interrupteur avec prise
Escalier combles :
1 applique
2 interrupteurs Sch III
Extérieurs :
Terrasse extérieure :
2 appliques
1 interrupteur (à l’int.)
1 prise étanche
Garage:
1 interrupteur avec prise
1 plafonnier
PRISES 380 V




Lave-vaisselle
Cuisinière
Machine à laver le linge
Four (éventuel)
prise
prise
prise
prise
3
3
3
3
x
x
x
x
380 V / 10 A
380 V / 15 A
380 V / 15 A
380 V / 10 A
SONNERIE


1 poussoir avec étiquette à l’extérieur, près de la porte d’entrée.
1 sonnette ding-dong dans le hall.
TÉLÉPHONE ET TÉLÉVISION

Depuis l’introduction exécutée par Swisscom, ligne pour un poste de table (un numéro) y
compris la pose de l’appareil, coupe-circuit et mise à terre, (sans les taxes).

Fourniture et pose d’un tube vide avec boîte pour prise, pour TV et mise à terre, depuis le
séjour.
12
INSTALLATIONS SANITAIRES

BATTERIE DE DISTRIBUTION dans le sous-sol, comprenant tous les accessoires nécessaires
au bon fonctionnement de l’installation, jusqu’au compteur (fourniture et pose du
compteur non comprises).

DISTRIBUTION DE L’EAU FROIDE depuis la batterie et raccordement de tous les appareils
en tuyaux inox ou polybutène (flex) au choix du constructeur, exécution cachée excepté au
sous-sol.

RACCORDEMENT DU ROBINET D’ARROSAGE, sous pression, placé à l’extérieur, à côté de la
cuisine.

DISTRIBUTION DE L’EAU CHAUDE depuis la chaudière et raccordement des appareils en
tuyaux inox ou polybutene (flex) au choix du constructeur; les travaux d’isolation se feront
selon norme SIA.

ÉCOULEMENTS en matière plastique depuis les appareils jusqu’aux coulisses dans le
sous-sol, exécution cachée dans la partie habitable (caissons éventuels), apparente dans le
sous-sol ; ventilations primaires avec sorties sur le toit. Exécution des raccords et
dimensionnement des tuyaux seront conformes aux directives suisses pour l’évacuation
des eaux usées.

Fourniture et pose des appareils et accessoires selon la liste ci-dessous (selon choix fait
chez ……………………………………………………………….. ; tous les appareils sont en blanc avec
accessoires chromés :
BUDGET ………………………………………………………………………………………………………………………………………..
POSITION CUISINE :
o
o
o
1 garniture racc. Évier 1 ½” Bass. GBT
1 robinet réglage l’équerre ½ " S 45 mm, laiton
1 robinet de réglage ½ ", laiton
Une liste récapitulative et détaillée du fournisseur sera fournie avant l’ouverture du chantier. Elle
pourra être modifiée selon le choix du client. Un décompte de plus ou moins values se fera par
rapport à cette liste de base.
POSITION CHAUFFAGE :
o
Raccordement de la PAC avec régulation et sonde extérieure.
13
AMENAGEMENTS EXTERIEURS

Engazonnement de la surface prévue sur le plan PPE.

Terrasses exécutées en dalles béton standard grise type « PARCO » 50/50 cm sur la
terrasse extérieure selon plan.

Haie de laurelles ou similaire selon plan au choix du constructeur (7ml par unité
d’habitation).

Revêtement de l'accès et des places de parc exécuté en BITUME.
PORTE DE GARAGE
Porte de garage basculante ou sectionnelle isolée, revêtement en lames thermolaquée gris, serrure
et cylindre, y compris motorisation de cette dernière.
NETTOYAGE FINAL

Nettoyage complet de la maison exécuté avant la vérification de l’ouvrage.
14
CHOIX PERSONALISES ET FOURNISSEURS
Tous les prix indiqués dans le présent document, correspondent aux prix catalogue des différents
fournisseurs imposés par le constructeur, TVA incluse. Tous les rabais sont rétrocédés
directement au constructeur, ils sont déjà pris en compte dans le calcul du montant du prix de
construction.
La liste exhaustive des choix qui peuvent êtres effectués par le maître de l’ouvrage, auprès des
fournisseurs du constructeur, est la suivante :
o
CUISINE : le choix des appareils et la couleur des meubles, sans modifier leur implantation
(alimentations et écoulements) Budget : CHF 30'000.- (trente mille francs)
Entreprise
1/VD
Tél :
Remarque :
Au cas où le maître de l’ouvrage souhaiterait commander sa cuisine chez un autre
fournisseur, seul un montant de 70% du budget alloué lui serait rétrocédé.
o
APPAREILS SANITAIRES : le choix des appareils et la couleur des meubles, sans modifier leur
implantation (alimentations et écoulements) Budget selon pré choix du constructeur.
Entreprises :
1
Tél. : 02.. / ……………….
o
CARRELAGE & FAIENCES, PARQUET :
Entreprise
1
Tél. : 02.. / ……………….
15
PRESTATIONS NON COMPRISES

L’aménagement des combles : livré brut (sans chapes, ni revêtements au sol et sur
les parois) avec tuyaux pour chauffage au sol en attente.

Les frais relatifs à des fondations spéciales ou à toutes les dispositions spéciales
rendues nécessaires par les conditions du sol.

Les travaux préparatoires ou extraordinaires tels que l’enlèvement de la neige ou
glace, l’utilisation des produits antigel, la protection des fouilles contre
l’éboulement, les moyens de séchage artificiel du bâtiment, les démolitions
diverses et tous travaux d’aménagements extérieurs ne figurant pas dans le
présent descriptif.
Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat d’entreprise générale.
Lu et adopté à ____________________, le ___________________________
Le(s) Maître(s) d’Ouvrage :
……………………………………………..
L’Entrepreneur Général :
Romanens Management SA
L’architecte et direction de travaux :
&
Totalinter Architectural Sàrl
Représentée par Pierre-André ROMANENS
Représentée par André GREMAUD
……………………………………………..
……………………………………………..
Exemplaire Maître de l'ouvrage
Exemplaire Banque
Exemplaire Entreprise Générale
Exemplaire Architecte et DT
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