POLE AERONAUTIQUE DE BORDES ASSAT

Transcription

POLE AERONAUTIQUE
DE BORDES ASSAT
CAHIER DES CHARGES DE CESSION DES TERRAINS
PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES ET PAYSAGERES
GENERALITES
⋅
Ces prescriptions viennent en complément du règlement de lotissement en vigueur.
Elles sont annexées au cahier des charges de cession des terrains.
⋅
La consultation, le plus en amont possible des divers partenaires doit être recherchée
pour chaque projet afin qu’il réponde à l’ensemble de ces prescriptions.
Chaque projet doit recueillir l’avis favorable du syndicat mixte et de son architecte urbaniste - conseil, préalablement au dépôt du permis de construire en mairie.
⋅
Les choix définitifs de matériaux et de coloration avant mise en œuvre doivent se faire
avec l’accord du syndicat mixte et de l’architecte urbaniste conseil.
⋅
La conformité sera refusée à toute construction qui ne respectera pas les clauses du
présent cahier des charges et les préconisations de l’architecte urbaniste conseil.
⋅
Les projets doivent être accompagnés d’un descriptif détaillé des matériaux utilisés en
façade et couverture, ainsi que la notification des couleurs correspondantes, pour
recevoir l’approbation de l’architecte urbaniste conseil.
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PRESCRIPTIONS ARCHITECTURALES
(Alain CHARRIER architecte urbaniste conseil 05 56 94 07 07)
SECTEUR 1
ZONE DE SOUS-TRAITANCE DE SERVICES
F.
La volumétrie des constructions sera simple et présentera une unité d’aspect. Pour
ce faire, les matériaux différents employés pour une même construction seront
limités à trois, ainsi que pour les couleurs.
Dans le cas de façade en bardage métallique, les ondes seront verticales.
Les couvertures à faible pente seront masquées par une acrotère horizontale qui
règnera au minimum avec la ligne de faîtage.
G.
Les clôtures seront homogènes pour l’ensemble du secteur et du type de celles qui
ceinturent le secteur côté Est et Sud : panneaux en treillis soudé de maille
200x50mm en acier galvanisé à chaud, sur poteaux 80x60 et 120x60 protégés par
une peinture plastifiée faite en usine, couleur verte (Type Nylofor 3D de
BETAFENCE ou similaire).
H.
Les éclairages situés en extérieur, sur les bâtiments, ainsi que les groupes
d’extraction ne devront pas porter préjudice aux constructions environnantes
(intensité lumineuse et bruit).
I.
Préservation et entretien de la bande végétale de protection située à l’Est du secteur.
SECTEUR 2
SITE D’EXTENSION DE TURBOMECA
Traitement des clôtures : avant toute réalisation, le projet devra être présenté à l'architecteurbaniste conseil pour avis.
SECTEUR 3
F.
PARC TERTIAIRE ET EQUIPEMENTS MUTUALISES
Aucun matériau n’est à priori proscrit. Toutefois, une règle s’impose afin d’avoir à
terme une cohérence architecturale pour l’ensemble des opérations.
y Tout projet devra prendre en compte les éléments utilisés par des
opérations réalisées en mitoyenneté ou à proximité et en particulier les
matériaux et les couleurs.
Au niveau des finitions, les bétons bruts seront parfaitement exécutés et présenteront
une unité de matière et de coloration.
Les enduits teintés dans la masse auront une finition grattée ou talochée fin, régulier.
Afin d’éviter les ruissellements et coulures sur les façades, un soin particulier doit
être apporté à la protection des têtes de murs et saillies.
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G.
Dans ce secteur, les îlots ne seront pas clôturés (ambiance « campus » ouvert
recherchée). Toutefois, des impératifs de sécurité peuvent obliger à clôturer certains
éléments de programme. Dans ce cas, les clôtures seront homogènes pour
l’ensemble du secteur. Ces clôtures seront obligatoirement végétalisées en façade
sur domaine public (cf. prescriptions paysagères).
Les coffrets techniques et locaux déchets seront, si possible, intégrés aux
constructions. En cas d’impossibilité, les coffrets seront intégrés dans un muret
technique implanté à l’entrée de l’îlot et d’une hauteur maximum de 1,80m. Des
enclos maçonnés ou végétalisés, implantés en bordure de l’emprise publique
permettront de dissimuler les containers à déchets. (cf : prescriptions paysagères).
.
Les édicules de machineries d’ascenseurs ou de locaux techniques doivent être
inscrits au maximum dans le volume des constructions ou implantés et traités de
manière à être le plus discret possible, dans leur perception depuis les espaces
publics.
.
Préservation et entretien de la bande végétale de protection située à l’Est du secteur.
Les essences végétales prescrites pour les clôtures végétales sont indiquées dans
les prescriptions paysagères (chapitre 3).
Les aires de stationnement seront plantées. L’essence végétale prescrite pour ces
aires de stationnement est indiquée dans les prescriptions paysagères (chapitre 2)
Les espaces libres dégagés aux abords des bâtiments seront engazonnés et des
arbres à hautes tiges seront plantés de façon aléatoire (2 à 3 arbres pour 400m2).
Les essences végétales prescrites sont indiquées dans les prescriptions paysagères
(chapitres 1 et 2).
Les cheminements piétons seront en béton désactivé de granulométrie et de couleur
identiques à celui du mail central.
SECTEUR NORD
(Secteurs 4-5-6-7)
.
PARC D’ACTIVITÉS INDUSTRIELLES ET DE SERVICES
Aucun matériau n’est à priori proscrit. Toutefois, une règle s’impose afin d’avoir à
terme une cohérence architecturale pour l’ensemble des opérations.
y Tout projet devra prendre en compte les éléments utilisés par des
opérations réalisées en mitoyenneté ou à proximité et en particulier les
matériaux et les couleurs.
Au niveau des finitions, les bétons bruts seront parfaitement exécutés et présenteront
une unité de matière et de coloration.
Les enduits teintés dans la masse auront une finition grattée ou talochée fin, régulier.
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Afin d’éviter les ruissellements et coulures sur les façades, un soin particulier doit
être apporté à la protection des têtes de murs et saillies.
.
Les clôtures seront homogènes pour l’ensemble du secteur et du type de celle
employée sur le secteur 3 . Ces clôtures seront obligatoirement végétalisées. Pour
ce faire, elles seront implantées en recul de 1m le long des limites publiques et
plantées. Les essences végétales prescrites sont indiquées dans les prescriptions
paysagères.
Les coffrets techniques et locaux déchets seront, si possible, intégrés aux
constructions. En cas d’impossibilité, les coffrets seront intégrés dans un muret
technique implanté à l’entrée de l’îlot et d’une hauteur maxi 1,80m. Des enclos
maçonnés ou végétalisés, implantés en bordure de l’emprise publique permettront de
dissimuler les containers à déchets (cf prescriptions paysagères).
.
Les édicules de machineries d’ascenseurs ou de locaux techniques doivent être
inscrits au maximum dans le volume des constructions ou implantés et traités de
manière à être le plus discret possible, dans leur perception depuis les espaces
publics.
Les enseignes et logos seront fixés aux façades et ne dépasseront pas la ligne
d’acrotère ou d’égout des constructions, leurs hauteurs seront limitées à 1m. Toute
enseigne ou panneau publicitaire indépendant des constructions est interdit sur les
parcelles privées.
La protection des vitrines commerciales en rez-de-chaussée pourra être assurée par
des rideaux métalliques (lames pleines ou grille ajourée) à la condition qu’ils soient
placés à l’intérieur des boutiques, derrière le vitrage.
.
Préservation et entretien de la bande végétale de protection située au Nord du
secteur.
Les essences végétales prescrites pour les clôtures végétales sont indiquées dans
les prescriptions paysagères (chapitre 3).
Les aires de stationnement seront plantées. L’essence végétale prescrite pour ces
aires de stationnement est indiquée dans les prescriptions paysagères (chapitre 2).
Les espaces libres dégagés aux abords des bâtiments seront engazonnés et des
arbres à hautes tiges seront plantés de façon aléatoire (2 à 3 arbres pour 400m2).
Les essences végétales prescrites sont indiquées dans les prescriptions paysagères
(chapitres 1 et 2).
Les cheminements piétons seront en béton désactivé de granulométrie et de couleur
identiques à celui du mail central.
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PRESCRIPTIONS PAYSAGERES
(Yann RENOUL Ingénieurs et Paysages 01 39 50 50 58)
GENERALITES
Le pôle aéronautique de Bordes Assat s’organise principalement autour d’un mail central
structurant qui crée l’image positive et de qualité de l’ensemble. Au centre de cet axe majeur,
le bâtiment principal de Turbomeca émergera en bout de perspective.
C’est autour de ce grand mail d’arbres de première grandeur et constitué de Chênes des
marais (Quercus palustris) que vont s’organiser les parcelles latérales.
Ces parcelles construites offriront un paysage relativement ouvert de part et d’autre du mail.
Elles seront constituées spatialement de voies secondaires, de parkings latéraux et de pieds
de bâtiment qu’il faudra intégrer dans le paysage. Si clôtures et haies seront à proscrire (sauf
impératifs techniques et contraintes de sécurité) de ce côté du Pôle Aéronautique, il faudra
néanmoins accompagner par un paysage composé les nouvelles constructions et leurs
abords (secteur 3).
Depuis la Route départementale 837 et, côté Nord, les parcelles qui s’installeront le long
constitueront une façade plus fermée. Végétal et constructions s’alterneront ainsi dans une
gestion complémentaire des pleins et des vides vus. Les clôtures qui délimiteront les
parcelles devront donner une image unitaire et homogène de ce secteur (secteurs 4. 5. 6 et
7).
Les prescriptions portent essentiellement sur deux thèmes principaux : l’insertion des
éléments architecturaux et de voiries par le végétal (arbres, haies, parkings plantés, pelouses
et boisement) ainsi que sur la gestion des limites privées-publiques par la création de
clôtures de différentes qualités selon le contexte géographique.
a) – Construire le paysage des espaces privés
Le paysage recréé, en particulier grâce au végétal, sera soucieux de la morphologie du
territoire et des contraintes de son biotope.
Pour cela :
- Ce paysage va utiliser, pour reconstruire ses "pleins et ses vides", à la fois le minéral
(façades et sols) et le végétal, parfois dans un même alignement, variant leurs proportions
réciproques pour s'insérer l'un et l'autre.
- Le végétal de toute dimension, qu'il soit arbre, arbrisseau, arbuste ou prairie, va créer des
échelles visuelles, donner des directions, ouvrir des percées, ménager des points de vue,
créer la diversité
- Le végétal, pérenne (pour les arbres, nous visons des pérennités de plus de 100 ans) va
donc construire le territoire, lui donner une ossature, un sens et nous l'espérons une
histoire.
- Créer ainsi un paysage ne peut se faire qu'en s'appuyant sur les solides analyses
préliminaires (géologie, morphologie, nature des sols, nivellement hydraulique et
hydrologie, climat...).
Les opérations devront donc être soucieuses du territoire et se mettre en position de
développement durable. Elles doivent mettre en place les conditions de confort climatique, de
continuités et de maillages écologiques mais aussi de lisibilité du territoire et de capacité à un
développement réaliste, soucieux du bien être des utilisateurs du pôle, mais aussi des
riverains.
Tous les arbres devront être calibrés à la géométrie de l’espace et ne jamais nécessiter
d’élagage régulier.
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b) – Les parcelles privées
Les surfaces laissées libres de toute construction, infrastructure ou stationnement, doivent
être aménagées en jardin ou plantées et être imperméabilisées à minima afin de ne pas
entraver la pénétration gravitaire des eaux pluviales.
Matériaux de surface
Pour réduire les surfaces imperméabilisées, il est préconisé d'utiliser des matériaux poreux
pour le traitement des espaces extérieurs (enrobé drainant, dalles ou pavés poreux, dalles
ou pavés non joints, structure alvéolaire végétalisée renforçant les sols ... etc) mais aussi
tout particulièrement des espaces gazonnés ou recouverts de couvres-sols arbustifs.
Principalement pour les secteurs 3. 4. 5. 6 et 7
1 - ARBRES DE PREMIERE GRANDEUR ET DE DEUXIEME GRANDEUR
Il doit être planté au minimum un arbre de première grandeur (taille adulte supérieur à 15
mètres) par 400 m2 de terrain libre. Cet arbre appartenant obligatoirement à
l'écosystème local (cf liste jointe ci-après).
Il sera ajouté à cet arbre:
- soit un arbre de première grandeur pour 400 m2 (donc au total de 2 arbres de première
grandeur/400m2) ;
- soit deux arbres de deuxième grandeur (hauteur adulte 10 à 15 mètres) pour 400 m2 (donc
au total 1 arbre de première grandeur et 2 arbres de deuxième grandeur pour 400 m2).
Les arbres seront de première qualité et auront été transplantés au moins 3 fois pour une
taille minimum requise de 16/18 (circonférence du tronc à 1 mètre du sol).
Les arbres seront distancés, entre eux et par rapport aux bâtiments et constructions, en
fonction de leur développement adulte.
En aucun cas il ne sera admis de plantation à moins de 4 mètres du bâtiment. Les arbres et
conifères seront munis de tuteurs ou de haubans.
Type d’espèces pour les arbres
Obligation de planter pour les propriétaires d'espaces privatifs :
- Le choix des arbres, des conifères, haies, arbustes, plantés dans les parcelles, sera
constitué à 80 % minimum de végétaux appartenant à l'écosystème local.
- On privilégiera les genres et espèces au feuillage facilement biodégradable ou un
feuillage à type marcescent pour avoir un volume en période hivernale. L'arrosage
automatique est vivement conseillé.
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Il sera planté le long des façades publiques, et en complément de l’actuel mail de
Quercus palustris, des arbres de haute tige tels que :
- Alnus glutinosa
- Carpinus betulus
- Fraxinus excelsior
- Quercus robur
• Conifères
- Pinus uncinata
Les variétés horticoles (20 % restants) sont permises si elles présentent les caractéristiques
qualitatives et de rusticité requises.
Les aires de stationnement extérieures seront paysagées et comporteront :
- une haie séparant les poches de parking entre elles ;
- un arbre 16/18 (taille minimum) pour 5 places de stationnement. Les
arbres choisis seront nécessairement des Gleditsia triacanthos f
‘Inermis’ 20/30.
2 - ARBRISSEAUX ET ARBUSTES
On privilégiera pour 100 % les végétaux appartenant à la série végétale climacique
« arbrisseaux » :
• Arbrisseaux, touffes et cépées
Acer campestre
Acer pseudoplatanus
Carpinus betulus
Corylus avellana
- Les haies seront de type champêtre et mélangées côté parking ou le long des bâtiments.
- Les haies seront conçues en charmille et homogènes pour la gestion des limites
parcellaires en appui à la clôture. Elles sont plantées pour marquer la limite cadastrale et
devant la clôture.
3 – BOISEMENTS
Concernant les plantations en volume, 10 à 20 % des surfaces libres seront complétées en
boisements libres. Les végétaux seront des plants forestiers toujours issus de l’écosystème
soit :
• Plants forestiers
Acer campestre
Alnus glutinosa
Carpinus betulus
Fraxinus excelsior
Cornus mas
Crataegus monogyna
Salix aurita
Salix cinerea
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Salix fragilis
Salix triandra
Salix vinimalis
• Tout le cortège des Quercus.
De façon générale, on organisera nécessairement des plantations à 3 strates :
- 1 strate couvre-sol ou gazon
- 1 strate arbustive
- 1 strate arborescente
L’arrosage automatique est vivement conseillé le long des parties minérales (parkings,
bâtiments, etc…).
4 – ELEMENTS TECHNIQUES A METTRE EN ŒUVRE POUR LES PLANTATIONS DES
PARCELLES PRIVEES
Les terres végétales
Elles proviendront du décapage du site. Elles seront utilisées après amendement et
engraissement, voir réactivation bactériologique pour servir de support aux plantations
prévues. L’apport se fera par nappage ou comblement de fosses prévues au préalable pour
les arbres et haies.
Il est prévu :
- 9 m3 par arbres pour les quelques arbres exceptionnels ;
- 6 m3 pour les autres arbres ;
- 0,70 m3/m2 pour les boisements ;
- 0,50 m3/m2 pour les arbustes ;
- 0,40 m3/m2 pour les engazonnements fins ;
- 0,30 m3/m2 pour les prairies.
Les éléments d’accompagnement des plantations
Les plantations d’alignement seront tuteurées à l’aide d’un système bipode.
Les mottes des conifères seront affermies à l’aide d’un système de fixation de motte et un
haubanage pour les plus volumineuses.
Les autres arbres seront maintenus par un tuteurage unique droit ou biais.
Les sols de plantation seront protégés par un mulch ou un léger terreautage.
5 – APPROCHE DE LA GESTION TECHNIQUE DES AMENAGEMENTS PAYSAGERS
RESTRUCTURES OU CREES
Les arbres structurants
Ils feront l’objet de 2 ans d’entretien constitués de :
• 1 an de mise en place
• 1 an de sevrage progressif
de manière à obtenir une parfaite autonomie à terme.
La plantation sera exigeante :
• végétaux issus de l’écosystème et cultivés dans des conditions de sols identiques et
des conditions climatiques de rigueur au moins égale.
• végétaux en mottes fortes
• végétaux préformés en pépinière, donc sans tendance à la formation de gourmands.
• végétaux sans rejets (bien choisir les variétés).
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• Végétaux plantés dans de bonnes conditions :
- volume de terre végétale > 6 m3
- terre végétale adaptée
- tuteurage, ancrage
Les arbres des voies et boisements
-
entretien d’au moins 2 ans.
mêmes exigences de plantation.
Les haies

elles seront plantées avec 2 ans d’entretien, ensuite en autonomie ou taille suivant
les cas.
en motte
même exigence de plantation (terre végétale, tuteurage…)
Les systèmes de gestion de l’eau

on réduira au maximum les marnages.
Ils seront prévus pour un entretien facile et mécanisable.
Les parcelles agricoles et les boisements naturels périphériques
Ils seront maintenus aussi longtemps que possible, éventuellement même avec des
conventions d’exploitations précaires.
6 – LES LIMITES DES ESPACES PUBLICS ET PRIVES DE LA RD 837
Principes généraux
L'impact visuel des clôtures est d'autant plus déterminant dans la lecture du lieu, que les
constructions sont fréquemment en retrait de l'alignement. Là où le domaine bâti est
discontinu, seule l'homogénéité des clôtures pourra restituer une image unitaire des
alignements de la trame viaire.
Compte tenu des différentes opérations qui vont voir le jour, l’uniformisation de ces clôtures
et des haies revêt une importance considérable pour la lecture du site.
Ces principes d'unification des clôtures permettront aussi d'intégrer plus proprement le
traitement des branchements et du comptage de certains réseaux.
L’ensemble des clôtures, sauf cas particulier, sera encadré d’une haie vive rustique
soigneusement plantée. Parfois les clôtures préserveront les transparences et donneront à lire
les paysages intérieurs et les obligations de transparence et vue dans les îlots indiquées aux
plans seront composées à cet effet.
Elles seront accompagnées de haies ou arbustes permettant cette visibilité.
Les clôtures seront simples, composées de panneaux démontables de 1,80 m de hauteur maxi,
régnante et de longueur uniforme (2 m à 2,50 m).
Les décrochements de la partie haute ne seront pas admis.
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En façade de la RD 837
Les clôtures seront nécessairement en treillis soudé. Elles seront en retrait de 1 mètre par
rapport à la haie qui marquera la véritable limite cadastrale.
Aucun des éléments horizontaux ne permettra la stagnation d'eau ou le gouttage.
Les panneaux seront solidarisés entre eux par vissage en acier inoxydable et portés par un
poteau ancré, indépendant et vissé.
La résistance à la poussée sera au minimum de 300 da N à hauteur de 1 mètre
Les murets (autres que les murets techniques) sont interdits.
Les clôtures doivent s'intégrer et s’harmoniser avec l'ensemble des constructions.
Elles sont constituées de panneaux en treillis soudé de maille 200 x 50 mm en acier
galvanisé à chaud sur poteaux 80 x 60 et 120 x 60 (type Nylofor 3D de BETAFENCE ou
similaire)
L’ensemble des clôtures et poteaux sera protégé par une peinture plastifiée faite en
usine, couleur noire (RAL identique au barreaudage).
Les entrées au lot
Elles recevront un traitement spécifique. Les éventuels portails en serrurerie seront encadrés
de deux têtes de mur sur un linéaire maximal de 4 m de part et d'autre de l'entrée. On évitera
la maçonnerie enduite, on préfèrera le béton banché ou la pierre. Ces murs règneront en
hauteur avec la clôture. Ils seront de couleur claire et rythmés par des joints de dilatation en
creux.
L'espace réservé à la signalétique commerciale sera inscrit dans un rectangle de 3 m x 0,80
m au maximum. Elle se situera dans une altimétrie comprise entre 0.60 et 1.00 m maximum,
la raison sociale de l'entreprise apparaissant devant le mur ou la clôture, et ceci d'un seul
côté de l'entrée. L'ensemble de ce dispositif doit permettre d'unifier les divers affichages
(commerciaux ou non).
Les portails et portillons seront métalliques à barreaudage vertical, de la même famille que la
clôture et seront de même hauteur que les clôtures et haies taillées.
Ils auront une largeur de passage variable de 3 à 6 mètres pour 2 vantaux métalliques ou
coulissants. Ils seront protégés anticorrosion par galvanisation et peinture polyuréthane noire
réalisée en usine.
Les barrières levantes ou les tourniquets seront proscrits.
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Murs techniques
Les éléments techniques tels que : coffrets EDF - GDF, les boîtiers PTT et TV, et autant que
possible les dispositifs de comptage d'eau, sont conçus pour être encastrés dans les murs de
clôtures. L'ensemble constitue un mur technique qui peut facilement être associé au portail
des entrées. Les regards enterrés utilisés notamment pour les réseaux d'assainissement sont
pris en compte dans l'aménagement et le calepinage des revêtements de sols publics.
Locaux annexes
Dans le cas des locaux pour déchets ou ordures ménagères qui ne sont pas intégrés
directement aux bâtiments, ceux-ci seront en entrée de parcelle et parfaitement intégrés au
dispositif général (portail, muret, haie, clôture).
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Fait à Pau, le 29 février 2008
Lu et approuvé par l’aménageur
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