Réduction d`impôt avec le régime scellier.

Pôle Immobilier
N° et date de parution : 20102 - 17/03/2009
Diffusion : 321490
Page : 40
Périodicité : Bimestriel
Taille : 95 %
LEFIGARO_SUPP_20102_40_14.pdf 472 cm2
Site Web : http://www.lefigaro.fr
Figaro (Supplément) (Le) N° 20102
une réduction
impôt avec régime Scellier
Bénéficiez
d'
le
d'
FISCALITÉ
amortissement
Robien-Borloo subsiste
de nouvelles
possibilités offrent
avec
dispositif Scellier
l'
Si
,
s'
.
le
RELANCER
POUR
l'
locatif loi de finances 2009
créé un nouvel avantage fiscal
investissement
la
,
a
réservé aux particuliers
Scellier vise avant tout
construction de logements
favoriser
le
,
dispositif
à
Il
.
la
neufs
remédier
à
et
à
des ventes dans
effondrement
l'
cadre de
le
amortissement Robien-Borloo
En 2008 seulement 20000
logements auraient été financés par
biais de ce régime contre 60000
70000 en moyenne jusqu' en 2007
Pour autant
régime
amortissement Robien-Borloo est prorogé
fin de année
jusqu'
Les investisseurs qui
acquérir un logement neuf en
vue de louer ont donc choix en
2009 entre deux avantages fiscaux:
une déduction
impôt dans
cadre du dispositif Robien-Borloo
amortissement de 50%% de
valeur du bien pour premier de
Borloo ou une
65%% pour
impôt avec régime Scellier
Étalée sur neuf ans celle-ci est
achat du
25%% du prix
logement pour tout bien acquis en 2009
.
l'
,
le
à
,
.
d'
le
,
.
l'
la
à
souhaitent
le
le
Les investisseurs intéressés par
le
d'
programme Le Calypso La Seyne-sur-Mer livrable fin 2009
se situe en zone
à
,
,
le
pourront bénéficier de avantage Scellier puisqu'
l'
A
.
il
la
(
réduction impôt de 2%% par an
est donc possible
Au final
obtenir 37%% de réduction impôt
sur quinze ans note Cédric
Kasztelan
ingénieur patrimonial
.
d'
et
le
«
il
,
le
)
réduction
d'
.
d'
le
d'
»
,
,
égale
à
d'
la
,
à
banque Quilvest
2012
20%% en 2011
en 2010
Dans tous les cas
prix du
est pris en compte que dans
logement
limite de 300000euros Ce qui
représente une économie
2010
de 75000 euros en 2009
de 60 000 euros les deux années
suivantes soit respectivement 8333
6660 euros de réduction
impôt
investisseur doit
tous les ans
.
et
à
le
n'
.
la
et
et
maximale
et
,
d'
.
L'
bien comme
cependant louer
résidence principale pendant neuf
ans un loyer qui ne dépasse pas
certains plafonds les mêmes que
pour Robien-Borloo Mais ne
pourra pas avoir comme locataire
un descendant ou un ascendant
comme est cas dans cadre du
logement
dispositif Robien
reste loué au-delà des neuf années
contribuable
réglementaires
bénéficier
peut continuer
une
pendant six années au plus
le
à
(
il
.
le
)
,
le
c'
le
le
.
Si
le
,
à
d'
Des dispositifs activables
la
demande
le
,
n'
A
,
d'
et
la
,
la
l'
B
la
et
la
l'
.
d'
C
le
la
(
la
)
à
,
la
et
d'
«
.
la
C
le
et
imposés
hautes
et
)
,
des revenus locatifs par ailleurs
Ceux qui souhaitent bénéficier du
.
imposition du contribuable
choix entre les deux
Mais
est pas toujours simple
régimes
dépend du taux marginal
imposition de
acquéreur de ses
du prix du bien
revenus fonciers
Nous conseillons
dispositif
Scellier aux primo-investisseurs ou
ceux qui ont une tranche
marginale
imposition comprise entre
.
le
Il
.
n'
d'
l'
,
.
et
à
pour les contribuables
dans les tranches les plus
touchant déjà
30 %% 40 %%
(
d'
«
le
avantageux
le
,
et
,
l'
le
1
.
d'
»
le
Pour éviter certaines dérives
apparues ces dernières années
dans
cadre du régime Robien
avec des appartements construits
dans des communes où
locative était faible
dispositif
Scellier est accessible que dans
trois zones
qui comprend
Côte Azur
notamment Paris
où on trouve par exemple
B2 qui
outre-mer
Corse
autres communes du littoral
liste
Les constructions dans zone
reste de France ne sont donc pas
nouvelle réduction
éligibles
elles ne sont plus
impôt
concernées non plus par les
En évitant les
dispositifs Robien-Borloo
zones où
population stagne ou
les zones où
diminue
rapport
la
d'
,
dans seulement trois zones
le
«
bouclier fiscal ont également intérêt
opter pour Robien qui réduit les
revenus La restitution au titre du
bouclier fiscal est donc toujours
possible
explique Cédric Kasztelan
Mais quel que soit avantage
fiscal un investissement
le
à
.
.
»
,
l'
,
Avant
ne
improvise pas
acheter est important de
bien est en adéquation
avance Christine Vassal-Largy
14
30
que
directeur général du avec marché locatif local
que
son prix correspond aussi celui du
cabinet de conseil en gestion de patrimoine
marché sans quoi investisseur
Thesaurus
économies impôts
Ainsi avec
risque de voir ses
régime Scellier
envoler en absence de loyers ou
un investissement de 150 000 euros
en enregistrant une moins-value
procurera un célibataire imposé
revente du bien conclut
lors de
un taux marginal de 30 %% un gain
impôt de 37 500 euros sur neuf Guillaume de Lonlay
DANIELE GUINOT
ans En revanche
opte pour
immobilier
«
.
s'
s'
il
d'
,
d'
%%
%%
et
assurer
»
le
,
et
le
,
à
l'
.
,
d'
le
,
,
l'
,
s'
à
à
»
la
,
.
d'
il
s'
.
,
1/1
Copyright (Le Figaro (Supplément)) Reproduction interdite sans autorisation
,
son économie impôt ne sera que
de 18 000 euros sur neuf ans Car
amortissement
régime
RobienBorloo est nettement plus
,
.
,
Robien-Borloo
amortissement
l'
nous nous apercevons que
seuls 5%% du territoire sont
éligibles
souligne Guillaume de
directeur associé du cabinet
Lonlay
Lonlay Associés Finance
La mesure Scellier est plus
égalitaire puisque avantage est
niveau
même quel que soit
investisseur
&
.
et
,
locatif est trop faible pour un
THESAURUS