Communauté d`Agglomération du Pays de Montbéliard Etude sur

Transcription

Communauté d’Agglomération du Pays de Montbéliard
Etude sur les besoins
en matière de logements étudiants
mars 2010
2
Sommaire
Préambule
p. 3
1. L’offre de formation supérieure et les effectifs étudiants
p. 4
1.1 Les établissements universitaires
1.2 Les formations supérieures para-universitaires
1.3 Evolution des effectifs
2. Analyse statistique de la population étudiante
et de ses conditions de logement
p.12
2.1 Préambule méthodologique
2.2 Un marché du « logement étudiant » au potentiel de développement limité
2.3 Une offre diversifiée et financièrement plutôt accessible
2.4 Conclusions de l’approche statistique
3. L’offre de logements pour les étudiants
p.21
3.1 Les résidences universitaires gérées par le CROUS
3.2 Les logements locatifs dans le parc privé
3.3 Les logements locatifs dans le parc HLM
3.4 Les foyers et résidences sociales
3.5 Comparatif
4. Conclusions
p.
5. Préconisations
p.
Annexe : Enquête par questionnaire auprès des étudiants
p.
Square - CAPM Etude sur le logement des étudiants. Mars 2010
3
Préambule
Cette étude a été menée entre septembre 2009 et mars 2010.
Les objectifs fixés étaient :
-
d’établir un diagnostic prospectif de la demande et de l’offre de logements pour les
étudiants sur l’Agglomération de Montbéliard ;
-
d’identifier d’éventuels déséquilibres ;
-
et de proposer à la CAPM les mesures permettant d’y remédier.
Un comité technique réunissant les services concernés de la CAPM (Développement
urbain, Enseignement, Habitat) et l’Agence de Développement et d’Urbanisme du Pays
de Montbéliard s’est réuni à trois reprises, au démarrage, en cours et au terme de
l’étude.
Un comité de pilotage réunissant autour de la CAPM : la Ville de Montbéliard, le
CROUS, les responsables des établissements de formation supérieure et les
associations étudiantes s’est réuni à deux reprises, au démarrage et au terme de
l’étude.
L’étude s’est appuyée sur :
-
l’analyse des différents documents disponibles
-
l’exploitation de données statistiques (INSEE, CAF)
-
des entretiens avec les principaux acteurs concernés (agents immobiliers, CROUS,
bailleurs sociaux, gestionnaires de foyers, Bureau d’Information Jeunesse,
responsables d’établissements de formation supérieure)
-
des visites de terrain
-
Une enquête par questionnaire réalisée auprès des étudiants, dont le traitement est
joint en annexe.
4
1. L’offre de formation supérieure et les effectifs étudiants
Les principaux établissements de formation supérieure qu’accueille l’Agglomération
sont situés sur la ville-centre de Montbéliard.
1.1
Les établissements universitaires
Les établissements universitaires proprement dits ainsi que les laboratoires de
recherche et les services dédiés aux étudiants sont regroupés sur le campus Portes du
Jura, qui se situe à environ 3,5 km du centre-ville en direction d’Audincourt.
De création récente, le campus est desservi par 3 lignes de bus depuis Montbéliard et
une ligne directe depuis Belfort. Une liaison douce (piétonne et cyclable) le relie
directement à la gare.
5
Par ordre décroissant d’effectifs étudiants, les établissements universitaires sont :
-
l’Institut Universitaire de Technologie de l’Université de Franche-Comté.
L’IUT accueille en 2009-2010 au total 645 étudiant(e)s 1. Il comporte 4
départements, qui préparent aux diplômes suivants :
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
DUT Services & Réseaux de Communications (SRC) : 178 étudiant(e)s
DUT Gestion Administrative et Commerciale (GACO) : 172 ét.
DUT Réseaux et Télécommunications (R&T) : 86 ét.
DUT Mesures Physiques (MP) : 75 ét.
Licence Marketing et Communication des organisation du Sport,
Evénementiel et Loisirs (MOSEL) : 31 ét.
Licence Dosimétrie et Radioprotection Médicale (DORA) : 25 ét.
Licence Attaché aux Développement International des Organisations
(ADIO) : 23 ét.
Licence Chargé d’Affaires en Réseaux de Télécommunications (CART) :
20 ét.
Licence Web Design : 18 ét..
Licence Capteurs Instrumentation Mesures (CIM) : 14 ét.
Institut Universitaire des Métiers 2 : 3 ét.
Ces formations se déroulent en 2 ou 3 années, sans alternance.
Ce sont de petites promotions. Elles bénéficient d’un encadrement rapproché, et le
taux de réussite est élevé.
En raison de la spécificité des enseignements, l’aire de recrutement de l’IUT est
large :
!
42% des étudiant(e)s sont originaires du département du Doubs
!
5% du département du Jura
!
11% du département de la Haute- Saône
!
15% du territoire de Belfort
!
20% d’autres départements français
!
7% de l’étranger, dont : Chine : 17 ét. ;Maroc : 6 ; Algérie, Gabon : 4,
Turquie : 3 ; autres pays : 10
1
2
Source pour les effectifs étudiants et origines géographiques : CAPM, service Enseignement
: en cours de regroupement
6
-
l’Unité de Formation et de Recherche en Sciences, Techniques et
Gestion de l’Industrie (STGI) de l’Université de Franche-Comté.
L’UFR STGI accueille en 2009-2010 au total 540 étudiant(e)s. Elle prépare aux
diplômes suivants :
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
!
Licence Langues Etrangères Appliquées : 151 étudiant(e)s
Master produits et services multimédias : 115 ét.
Licence Sciences de la Vie) : 98 ét.
Licence Sciences humaines et sociales, mention histoire-géographie : 86
ét.
Master Lettres et Langues, spécialité commerce électronique : 43 ét.
Master Gestion durable de l’environnement : 31 ét.
Master Réseaux et informatique mobile : 9 ét.
Doctorat Informatique : 6 ét.
Doctorat Sciences de la vie : 1 ét.
Doctorat Physique-chimie
Doctorat Géographie
Les formations durent entre 3 et plus de 6 ans pour les doctorants Elles se
déroulent sans alternance, avec des périodes de stage dont les modalités varient
selon les formations.
L’aire de recrutement est un peu moins large que pour l’IUT :
!
!
!
!
!
!
53% des étudiant(e)s sont originaires du département du Doubs
3% du département du Jura
9% du département de la Haute-Saône
19% du territoire de Belfort
14% d’autres départements français
2% de l’étranger
7
Parmi les étudiants inscrits à l’UFC qui étudient à Montbéliard, le taux de boursiers est de
40% Le contexte social régional est ainsi décrit par son observatoire social :
Contexte social
Franche-Comté
de l’Université de
La Franche-Comté est l'une des régions les plus
industrielles de France.
En 2005, l'industrie représentait 27 % de
l’emploi salarié contre 17 % au niveau national.
En 2007-2008, 29 % des étudiants de l'UFC ont
un parent ouvrier, employé ou agriculteur et 22
% un parent cadre ou exerçant une profession
intellectuelle supérieure.
Les écarts les plus importants s'observent dans
le nord de la Franche-Comté. Les enfants
d’ouvriers, d’employés et d’agriculteurs y
représentent 40 % des inscrits contre 16,5%
d'enfants de cadres et professions intellectuelles
supérieures.
Ces résultats doivent cependant être nuancés :
près de 16 % des étudiants n’ont pas indiqué la
profession et la catégorie sociale (PCS) de leurs
parents au moment de leur inscription.
Le nombre important de boursiers est corrélé à
l'origine sociale des étudiants. En 2006-2007,
leur proportion parmi les inscrits est de 34,4% à
l’UFC contre 25 % en France métropolitaine. La
proportion de boursiers reste stable jusqu’en
2006-2007, même si leur nombre diminue,
reflétant la baisse générale des effectifs.
En 2007-2008, la proportion diminue en raison
de l’intégration de l’IUFM à l'Université. Les
stagiaires
fonctionnaires de 2e année,
désormais comptabilisés dans le cursus master,
ne peuvent avoir accès aux bourses de
l’enseignement supérieur puisqu’ils ne sont pas
étudiants.
La proportion de boursiers varie beaucoup selon
les composantes. Ces étudiants investissent peu
les formations de santé, de sciences
fondamentales et d sciences de la vie (UFR
SMP et ST). Ils se tournent davantage vers les
formations de droit, AES, STAPS et langues
(UFR SJEPG, SLHS et STAPS).
Ils sont très nombreux à l’UFR STGI, non pas
parce qu'ils s'orientent préférentiellement vers
les formations qui y sont proposées, mais plutôt
parce que cette composante se situe dans le
nord
de
la
Franche-Comté
dont
les
caractéristiques
socio-économiques
sont
particulières (cf. ci-dessus).
La part particulièrement faible des boursiers au
CTU tient essentiellement à la nature de la
population concernée par l'enseignement à
distance. Un tiers des inscrits est étranger et
plus de la moitié est âgé de plus de 30 ans,
deux critères qui interdisent l'accès aux bourses
de l’enseignement supérieur français.
Source : Université de Franche Comté, observatoire
social
-
l’Université de Technologie de Belfort-Montbéliard (UTBM)
L’UTBM est une école d’ingénieurs sous statut d’établissement public à caractère
scientifique, culturel et professionnel. Membre du réseau des universités de
technologie, elle est née du regroupement de deux établissements d'enseignement
supérieur : l'Ecole Nationale d'Ingénieurs de Belfort (1962) et l'Institut Polytechnique
de Sévenans (antenne de l'UTC implantée à Sévenans en 1985).
L’UTBM est classée dans le top 30 des meilleures écoles d’ingénieurs de France3.
Elle est implantée sur 3 sites : Belfort, Montbéliard et Sévenans.
3
Source : l’Usine Nouvelle
8
Son département Ergonomie, Design et Ingénierie Mécanique (EDIM) forme des
ingénieurs généralistes pour la conception, le développement et l’évaluation de
produits, de systèmes, d’environnements, de tâches. Il est basé sur le campus de
Montbéliard, ainsi que le Laboratoire de Recherche sur les Matériaux, les Procédés
et les Surfaces (LERMPS) qui lui est associé et qui accueille des doctorants.
La durée de formation des ingénieurs est de 5 ans. Elle comprend un stage ouvrier
d’un mois en 1° année, un stage de 6 mois en 3° année, et un stage de 6 mois en fin
d’études. Les doctorants poursuivent généralement pendant deux années
supplémentaires.
En 2009-2010, le département EDIM de l’UTBM et le LERMPS accueillent 226
étudiant(e)s.
Le futur bâtiment de l’UTBM, situé sur le pôle universitaire des Portes du Jura,
abritera le département Ergonomie, design et ingénierie mécanique et une partie de
l’équipe Ercos du laboratoire SeT actuellement hébergés dans les locaux de
Numerica. Le cabinet Gignoux est en charge du projet. La mise à disposition des
locaux de 6 245 m2 (4 300 m2 de sur faces utiles) est prévue, après deux ans de
tra vaux, pour septembre 2010.
Vue de la facade. Source : UTBM
L’aire de recrutement de l’UTBM-EDIM est nationale voire internationale, et l’origine
de ses étudiants est pratiquement indépendante de sa localisation:
- 80%
des
étudiant(e)s
sont
originaires
de
départements
français extérieurs à la Région
Franche-Comté
- 10% sont originaires de l’étranger
- 7% du département du Doubs
- 2% du Jura
- 1% du territoire de Belfort
- >1% du département de la HauteSaône
!
9
l’école Espera Sbarro
-
L’école forme en 10 mois des stylistes prototypistes automobile. Elle accueille 40
étudiant(e)s en 2009-2010.
1.2
Les formations para-universitaires
5 établissements 4 accueillent au total 820 élèves qui préparent un diplôme post-bac.
-
Le Lycée Le Grand Chénois
Situé en limite du campus Portes du Jura, il accueille en 2009-2010 au total 241
élèves en formations supérieures, qui préparent les diplômes suivants :
!
!
!
!
-
BTS Management des Unités Commerciales : 61 élèves
BTS Négociation et Relation Client : 54
DCG (Diplôme prép. aux études comptables et financières) : 94
Apprentis Négociation et Relation Client : 32
Le Lycée Viette
Situé également en limite du campus Portes du Jura, il accueille en 2009-2010 au
total 186 élèves en formations supérieures, qui préparent les diplômes suivants :
!
!
!
!
!
-
BTS Métiers de l'audiovisuel : 61 élèves
BTS Maintenance, après-vente automobile : 52
BTS Mécanique et Automatismes Industriels : 10
BTS Industrialisation des Produits Mécaniques : 28
BTS Assistance Technique Ingénieur : 35
Le Lycée Georges Cuvier
Il est situé à proximité du centre ancien de Montbéliard. Il accueille en 2009-2010 au
total 110 élèves en formations supérieures, qui préparent les diplômes suivants :
!
!
-
BTS Assistant de gestion PME-PMI : 58 élèves
BTS Assistant de Manager : 52
L’ Institut de Formation aux Soins Infirmiers de Montbéliard (IFSI)
Il est rattaché au Centre Hospitalier de Montbéliard et situé dans ses locaux. En
2009-2010, il accueille 266 élèves, qui préparent les diplômes d’aide-soignante et
d’infirmière.
!
-
Le Lycée Fernand Léger
Il est situé à Audincourt, en périphérie du centre. En 2009-2010, il accueille 17
élèves qui préparent un BTS Plasturgie.
4
Une Ecole de police est également implantée à Montbéliard. Elle accueille 117 élèves dont certains pour des
formations post-bac. Etant internes, il ne sont pas pris en considération ici.
10
1.3
Evolution des effectifs
Depuis sa création, l’Université a connu une montée en régime rapide. Ces 4 dernières
années, les effectifs étudiants sur la CAPM ont augmenté de 20%, passant d’un peu
moins de 2 000 à près de 2 300. Cette augmentation est principalement due à l’IUT
(+132), avec la création de nouvelles filières spécialisées, et à l’UTBM (+205).
Elle semble avoir atteint sa maturité.
EVOLUTION DES EFFECTIFS ETUDIANTS SUR LA CAPM
Formations
Ecoles, BTS etIFSI
prépas
(Institut de formation en soins infirmiers)
BTS + classes préparatoires aux grandes écoles
Ecole Espera Sbarro
2005 /
2006
TOTAL Ecoles, BTS et prépas
évol 2006-2010
2006 /
2007
232
608
2007 /
2008
240
649
40
2008 /
2009
230
658
34
2009 / horizon
2010
2015
266
554
40
34
-54
0
%
15%
-9%
0%
840
929
922
860
Licence Langues Etrangères Appliquées (L1, L2, L3)
128
Licence Sciences de la vie
107
105
UFC UFR Licence Sciences Humaines et Sociales, parcours Histoire
Master Produits et Services Multimédia (L3, M1, M2)
118
STGI
26
(Sciences, Master Gestion Durable de l'Environnement pour les territoires et les entreprises
20
techniques Master Lettres et Langues, spécialité commerce électronique
16
et gestion Master Réseau et Informatique Mobile (M2)
Doctorat Chimie-Physique
0
de
1
l'Industrie) Doctorat Sciences de la vie
Doctorat Informatique
6
Doctorat Géographie
128
81
97
117
25
16
15
0
1
15
125
76
100
109
34
34
16
3
3
15
1
151
96
84
114
31
43
10
0
2
15
0
527
495
516
546
19
4%
150
73
115
131
29
185
70
123
160
55
166
54
81
182
27
172
75
86
178
3
22
2
-29
47
-26
15%
3%
-25%
36%
15
16
17
14
22
23
14
25
18
20
23
14
10
18
20
31
31
513
609
594
645
132
226
21
41
11
TOTAL UFC UFR
DUT GACO (Gestion Administrative et Commerciale)
DUT Mesures physiques
DUT Génie des réseaux et télécommunications
DUT Services et réseaux de communication
Institut Universitaire des Métiers (IUM)
UFC IUT Licence ADIO (Attaché aux Développement International des
BelfortOrganisations
Montbéliard Licence CIM (Capteur Instrumentation Mesure)
Licence DORA (Dosimétrie et radioprotectionnmédicale)
Licence Web Design
Licence CART (Chargé d'Affaire en Réseaux et Télécoms)
Licence MOSEL (marketing et Communication des
Organisations du Sport, Evenementiel et Loisirs)
TOTAL UFC IUT
UTBM et
LERMPS
EDIM (UTBM)
Master Innovacteur (UTBM)
Doctorant SET (systèmes et transport)
Doctorant LERMPS
546
TOTAL Enseignement Supérieur CAPM
20 253
20
2%
23
-11
-21
-4
5
23
-6
0
1
9
0
18%
-10%
-20%
-3%
19%
115%
-38%
132
26%
226
-21
0
0
21
52
151
226
320
1 901
2 085
2 183
2 277
2 396
205
376
1 880
2 033
2 032
2 051
2 076
171
19 017 19 519 ?
?
: prévision Square
: source UTBM
Les prévisions d’évolution des effectifs ne peuvent être établies avec précision. En effet,
la carte des formations du prochain quadriennal 2012-2014 est actuellement en
préparation par les établissements universitaires.
Cependant , l’évolution des effectifs des filières qui ont un recrutement local est
largement tributaire de l’évolution démographique globale. A l’horizon 2015, il semble
raisonnable de tabler sur une stabilisation de leurs effectifs à leur niveau actuel. Il n’est
cependant pas exclu qu’elles enregistrent un léger tassement de leurs effectifs.
Seul l’IUT, avec la consolidation des effectifs des formations actuelles et la création
éventuelle de nouveaux DUT et licences pro attirant une clientèle extérieure, et surtout
l’UTBM, disposent de marges de progression indépendantes du contexte
démographique global. Celles-ci sont cependant limitées, et l’augmentation des effectifs
devrait se limiter à une centaine d’étudiants dans les années qui viennent.
67%
31
670
7
12
TOTAL UTBM
TOTAL HORS UTBM
TOTAL UNIVERSITE FRANCHE COMTE
source: CAPM Service Enseignement
860
nb
20%
9%
11
12
2. Analyse statistique de la population étudiante et de ses
conditions de logement
3.1
Préalable méthodologique
Pour mener cette étude statistique de la population étudiante dans la CAPM, les
principales sources utilisées ont été :
-
d’une part le fichier des bénéficiaires d’une aide au logement de la Caisse
d’Allocations familiales au 31/12/2009, notamment pour ce qui est du niveau de
loyer supporté et de son évolution ;
-
d’autre part l’exploitation principale 2009 du recensement rénové de l’INSEE pour
ce qui est des effectifs, du lieu de résidence et du statut d’occupation des étudiants.
Chaque source pose certains problèmes de définition et d’utilisation, qu’il convient de
détailler pour s’assurer de la pertinence des analyses.
-
Le fichier CAF est probablement celui qui permet d’avoir la meilleure appréciation
du besoin global en logement ou en hébergement étudiants sur le territoire. On peut
en effet penser que rares sont les étudiants qui ne peuvent pas prétendre à une
aide au logement. On rappellera que le bénéfice de cette aide n’est conditionné ni
au régime social de rattachement ni aux revenus de la famille. N’échappent ainsi au
bénéfice de cette aide que les étudiants propriétaires non accédants, ceux qui sont
logés à titre gratuit et ceux qui sont locataires d’un ascendant, autant de catégories
qui sont sinon marginales, du moins très minoritaires.
Dans l’enquête réalisée auprès des étudiants en janvier 2010 (cf. annexe), 26% de
ceux qui occupent un logement autonome annonçaient ne pas bénéficier d’une aide
au logement. Cette proportion paraît élevée. Il est possible qu’outre les non-éligibles
déjà cités, quelques personnes, par ignorance ou surtout négligence, avaient omis
d’en faire la demande. On peut aussi penser que notamment parmi les plus jeunes,
certains n’étaient pas complètement informés d’uns situation administrative encore
gérée par les parents.
Au 31/12/2009, la CAF recensait environ 650 bénéficiaires d’une aide au logement
étudiante sur la CAPM. On peut penser qu’à cette date, le nombre d’étudiants ayant
souhaité et obtenu un logement ou un hébergement autonome sur ce territoire
devait se situer de 10 à 20% au dessus de ce chiffre, soit entre 700 et 800 ménages
environ. 650 à 700 seulement avaient été partie prenante du marché locatif (en
logement ou hébergement), les autres (propriétaire ou descendant du propriétaire)
rentrant dans des processus spécifiques d’accès au logement.
-
L’exploitation principale du recensement rénové de l’INSEE pose deux types de
difficultés :
. l’identification de la catégorie « étudiant » dans les fichiers de l’INSEE ;
. l’imprécision des résultats du recensement rénové sur de petits effectifs.
L’INSEE ne distingue pas les étudiants post-bac des élèves du secondaire dans ses
catégories socio-professionnelles. Le problème se pose notamment aux âges où les
deux sous-ensembles peuvent se superposer, principalement entre 17 et 20 ans.
Pour distinguer les étudiants des élèves, nous avons utilisé le niveau de diplôme en
ne retenant que ceux qui disposaient d’un diplôme supérieur ou égal au bac. Ce
critère n’étant pas très bien renseigné dans le recensement, on se retrouve avec un
13
certain nombre de moins de 17 ans parmi les étudiants engagés dans des études
post-bac. En 2006, selon l’INSEE, sur les 2 600 étudiants du niveau bac ou plus
résidant dans la CAPM, 295, soit 13% avaient 17 ans ou moins, et même 110 (5%)
14 ans ou moins.
La question de l’imprécision des résultats se pose principalement pour les
communes de plus de 10 000 habitants (Montbéliard, Audincourt, Valentigney) pour
lesquelles seuls 40% des logements sont enquêtés. La marge s’incertitude y est
d’environ 5% pour des effectifs d’un peu plus de 1000 unités, et de 8% pour ceux
entre 250 et 500 unités.
On rappellera en outre que le recensement s’est étalé entre 2004 et 2008 selon les
communes, avec retropolation pour les unes et extrapolation pour les autres au
1/1/2006. Ce mode de faire introduit une fragilité supplémentaire pour une catégorie
de personnes, « les étudiants », qui, avec le développement de l’UTBM et de l’IUT,
a évolué de manière non tendancielle dans la période.
Par prudence donc, dans cette approche, seuls les ordres de grandeur doivent être
retenus dans les données issues du recensement.
2.2
Un marché du « logement étudiant » au potentiel de développement
limité
• Plus d’étudiants résidant dans la CAPM que d’étudiants inscrits dans des
enseignements post-bac du territoire
En 2006, la CAPM accueillait 2 300 étudiants de niveau bac ou plus (environ 2 000 si
on exclut les 17 ans et moins – cf. ci-dessus), alors qu’à la même date, 1 760
étudiaient dans un enseignement supérieur à Montbéliard1.
La population étudiante du Pays de Montbéliard ne se limite donc pas à celle qui est
inscrite dans ses établissements universitaires.
Population d'élèves - étudiants
(niveau baccalauréat ou plus)
Lieu d'études Montbéliard en 2006
Lieu de résidence
Montbéliard
Reste 1èrecouronne
Reste CAPM
Sous total CAPM
reste SMAU Doubs
Belfort
reste SMAU T de Belfort
Sous total SMAU
reste Doubs
reste Franche-Comté
reste France
Total
Populat
%
ion
478 27,2%
171
10%
365
21%
1 014
58%
179
104
175
10%
6%
10%
1 472
84%
108
58
60
6%
3%
3%
1 759 100%
Source INSEE RP 2006
58 % de ces étudiants résidants étaient inscrits dans la CAPM (pour l’essentiel à
Montbéliard), 23 % dans le territoire de Belfort (Belfort principalement), 9 % dans le
reste du Doubs, et à peu près autant dans d’autres départements français. Pour ces
derniers, on peut penser qu’il s’agit surtout de jeunes qui restent recensés au
domicile de leurs parents.
1
Ce qui correspond, pour ce qu’on en sait, aux effectifs des enseignements supérieurs à cette date.
14
Les étudiants travaillant à Montbéliard étaient, pour leur part, principalement
domiciliés dans la CAPM (58 %), ceux résidant dans le Doubs hors aire urbaine (6,1
%) ou dans le reste de la Franche-Comté (3,3 %), notamment en Haute-Saône,
restent très minoritaires.
Il y avait malgré tout une part significative de jeunes qui faisait chaque jour des
distances importantes, puisque près d’un étudiant de Montbéliard sur 4 habitait dans
l’aire urbaine en dehors de la CAPM, dont plus de la moitié (16 % sur 26 %) dans la
partie belfortine de l’aire urbaine.
On notera que les échanges entre Pays de Montbéliard et Territoire de Belfort étaient
plutôt favorables sur un plan résidentiel, au premier, puisqu’en 2006 :
• 530 personnes résidaient dans la CAPM et travaillaient dans le Territoire de
Belfort,
• tandis que 280 seulement résidaient dans le Territoire de Belfort tout en
étudiant à Montbéliard.
Le nombre d’étudiants à Montbéliard résidant dans la ville même de Belfort était de
l’ordre d’une centaine.
• Parmi les étudiants résidant dans la CAPM, une majorité réside chez les parents
Près des 2/3 des étudiants de la CAPM résidaient chez leurs parents5
Un peu plus d’un sur 4 était personne de référence ou conjoint d’une personne de
référence, et de l’ordre de 5 % hébergés par un parent ou un ami.
On comptait en 2006 une centaine d’étudiants en hébergement collectif, quasiment
tous dans la ville de Montbéliard. On rappellera qu’à cette date une seule résidence
du CROUS était en service.
La présence d’étudiants dans les communes périphériques est plus fréquemment le
fait de jeunes ayant fait le choix de rester chez les parents.
Hors Montbéliard, c’était le cas en 2006 de plus de 70 % d’entre eux, la proportion
atteignant même près de 80 % dans les communes de la première couronne.
Les proportions étaient bien sûr très différentes dans la ville centre. Si on cumule les
personnes de référence, les conjoints et les jeunes logés dans un hébergement
collectif, plus de la moitié d’entre eux y occupaient un logement autonome. Assez
logiquement, la ville de Montbéliard concentre le marché du logement étudiant.
Population d'élèves - étudiants (niveau baccalauréat ou plus) résidants dans la CAPM selon leur lien avec
la personne de référence du ménage en 2006
hébergés
Lieu de résidence /
par
Enfants
situation / pers de réf
famille ou
ami
Montbéliard
342
50
46%
Reste 1èrecouronne
417
776
17
1 535
67%
434
55
122
1 657
5%
72%
214
6%
2%
92
79%
Hors
logement Total en
Pers. de
référence ordinaire logement
(Foyers,
du ménage
autonome
residences,
…)
12
83%
831
5%
Con joints
41
53%
3%
74%
Total CAPM
392
7%
80%
Reste CAPM
Total en
logement
non
autonome
9%
145
6%
89
29%
66
344
12%
125
86
2%
4
12%
405
18%
En excluant les moins de 17 ans qui sont supposés tous encore au domicile des parents
1 052
129
651
5
14%
21%
4%
520
74
221
101
41%
17%
0%
736
303
47%
8
13%
Dont
personnes TOTAL
de référence
28%
12%
506
2 308
22%
15
Mais, la demande logements étudiants dans les communes périphériques n’était pas
négligeable, puisqu’un peu plus de 45 % des jeunes « autonomes » y résidaient.
Hormis dans une commune comme Audincourt où quelques formations post-bac ou
en alternance existent, ce choix résidentiel périphérique n’était pas lié à la proximité
des lieux d’étude.
On notera d’ailleurs que ce n’était pas en première couronne de Montbéliard que le
pourcentage d’étudiants autonomes était le plus élevé.
La relative détente du marché du logement étudiant dans l’agglomération laisse
penser que ce choix n’était pas non plus contraint, ou sinon à la marge.
Probablement était-ce le choix de motivations plus personnelles : la volonté de vivre
dan un environnement moins urbain, l’origine familiale et la connaissance de
réseaux,….
Cette présence d’étudiants « autonomes » en périphérie ne constitue pas
nécessairement pour la ville centre un potentiel à reconquérir pour améliorer le
fonctionnement de son offre étudiante.
• Un marché étudiant limité, mais en augmentation constante
En 2006, le nombre total d’étudiants personnes de référence ou en résidence
universitaire, s’élevait à 300 à Montbéliard, à 375 à Montbéliard et dans la première
couronne, et à 500 dans l’ensemble de la CAPM.
Pour la C.A.F., le nombre de bénéficiaires d’une aide au logement étudiante était de
460 au 31/12/2002 (dont 300 à Montbéliard), et de 650 (dont 550 environ à
Montbéliard). Dans la mesure où le développement universitaire de la dernière
période est assez récent et pour l’essentiel lié à l’installation de l’U.T.B.M. à partir de
la rentrée 2006 ; les données de l’INSEE et la CAF sont sur ce plan assez
cohérentes.
Compte tenu des sous-estimations déjà évoquées de l’une et l’autre des sources, les
besoins en résidences principales pour les étudiants se situent donc probablement à
la fin 2009 entre 650 et 700, dont probablement autour de 600 dans la ville de
Montbéliard. On rappellera que la demande de logements étudiants dans les autres
communes ne nous paraît pas nécessairement complètement connectée au marché
de la ville centre si ce n’est dans quelques communes de la première couronne.
Cette évaluation est donc très en deçà des effectifs inscrits dans les établissements
supérieurs de Montbéliard, soit 2 400 environ à la rentrée 2009. Et, il serait imprudent
de s’en tenir à la seule évolution de cet effectif global pour estimer les besoins
nouveaux de logements pour étudiants.
Evolution des étudiants bénéficiaires d'une alde au logement.
Total 2002
Montbéliard
Reste CAPM
CAPM
CAGB
Franche-Comté (2002 et 2008)
France (2002 et 2008)
Source : CAF
355
107
462
8517
12340
680045
Total 2009
547
108
655
7745
11955
663318
! 2009
/2002
54%
1%
42%
-9%
-3%
-2%
On l’a vu à travers les données de la CAF, le nombre de bénéficiaires d’une aide au
logement étudiant a fortement progressé entre 2002 et 2009 : + 190 dans la CAPM,
en totalité à Montbéliard. Dans cette période, rappelons-le, ce même volume de
bénéficiaires a baissé de près de 10 % dans la C.A. du Grand Belfort (-770 unités).
16
Cette augmentation de ce que l’on peut considérer comme le besoin « étudiant » en
logement, est loin de répercuter l’accroissement des effectifs de la période.
On rappellera que dans les seules années 2006-2009, ces effectifs ont augmenté de
près de 400, dont 200 pour l’UTBM et 130 pour l’IUT, les deux établissements dont
l’aire de recrutement est la plus large.
• Un potentiel de développement désormais limité
" Le potentiel de croissance du pôle universitaire de Montbéliard se situe à l’UTBM,
dont les effectifs pourraient augmenter d’une centaine d’unités d’ici à 2015.
Pour les autres établissements, la perspective est au mieux le maintien, comme on l’a
vu dans le premier chapitre. Ceci étant, ces autres établissements recrutent
davantage localement. Une éventuelle baisse des effectifs pourrait ne pas trop
affecter le besoin en logement étudiant.
L’accroissement des effectifs de l’UTBM devrait avoir davantage d’impact avec un
recrutement qui lui est presqu’exclusivement national.
Ceci étant, compte tenu d’un peu de recrutement local, et des recompositions qui
peuvent affecter le reste de la demande, il serait imprudent de retenir ce chiffre
comme base d’un besoin supplémentaire.
C’est au mieux les 3/4 de cet accroissement dont il convient de tenir compte dans le
calcul de ce besoin. Reste à étudier si dans l’état actuel, l’offre existante n’est pas en
mesure de le satisfaire.
" La capacité à réorienter vers Montbéliard des étudiants qui actuellement résident à
Belfort, pourrait être une manière complémentaire de dynamiser le marché du
logement étudiant de la CAPM.
Population d'élèves - étudiants (niveau baccalauréat ou plus)
lieu d'études Montbéliard / lieu de résidence Belfort en 2006
Pers. de référence du ménage
Conjoint
Pensionnaire ou sous locataire
Sous total propre logement
Enfant
Ascendant
Autre parent
Ami
Sous total hébergé
Hors logement ordinaire
Total Belfort
%ss tot propre logement
% ss tot hébergés
Nb d'étudiants
4
7
%
4%
7%
0%
11%
29%
0%
3%
0%
32%
58%
100%
11
30
3
33
60
104
10,6%
31,7%
source: INSEE 2006
En 2006, c’était le cas de 280 personnes, 105 à Belfort, 175 dans le reste du
Territoire. On peut penser que ceux qui sont originaires des communes hors Belfort,
sont encore massivement domiciliés chez les parents, et d’une certaine manière hors
marché.
Par contre, sur la centaine de résidants de Belfort, quelques unités étaient personnes
de référence (4 avec bien sûr une forte marge d’erreur), mais surtout une soixantaine
en résidence étudiante.
17
Une partie d’entre eux avait sans doute choisi Belfort pour des raisons personnelles :
proximité de la famille, conjoint à Belfort, cycle d’étude commencé à Belfort,….
Quant à ceux qui éventuellement avaient choisi Belfort, faute d’une offre satisfaisante
à Montbéliard, on peut penser qu’ils ont été depuis en partie satisfaits, par l’ouverture
d’une résidence beaucoup plus moderne dans cette ville.
Une stratégie de « reconquête des résidants belfortins » ne peut donner désormais
que des résultats assez limités.
Les perspectives sont d’autant plus faibles que la baisse des effectifs à Belfort a
probablement contribué à détendre le marché sur ce site.
2.3
Une offre diversifiée et financièrement plutôt accessible
• Une prédominance du logement privé
En 2006 dans la CAPM, pour les seules personnes de référence étudiantes, plus de
la moitié résidait dans un locatif privé loué nu (36 %) ou meublé (15 %).
Une vingtaine de % était en résidence universitaire (résidence René Thom), et moins
de 10 % en logement HLM.
La part de personnes de référence étudiantes propriétaires était non négligeable,
près de 20 %. On notera que cette part atteignait près de 50 % chez les conjoints
étudiants. Le statut de propriétaire est sans doute plus fréquent chez les étudiants
âgés (15 % avaient plus de 25 ans) et en couple.
Il est probable par ailleurs que certains occupants d’un logement propriété des
parents se soient déclarés propriétaires.
Dans un cas comme dans l’autre, ces étudiants propriétaires échappent au marché
du logement étudiant dans son acception habituelle (plutôt locative). Cela réduit un
peu plus la dimension de ce marché à Montbéliard.
Population d'élèves - étudiants (niveau baccalauréat ou plus) résidant dans la CAPM
selon le lien avec la personne de référence et le statut d'occupation en 2006
Propriétaire
occupant
Pers. de référence du ménage
Conjoint
Pensionnaire ou sous locataire
Sous total propre logement
Enfant
Ascendant
Autre parent
Ami
Sous total hébergé
Hors logement ordinaire
Total CAPM
%ss tot propre logement
% ss tot hébergés
Locataire
non HLM
94
72
182
45
166
947
227
142
42
989
12
17
171
1 155
30%
60%
398
41%
10%
Meublés ou
chambre
d'hotel
42
75
20
4
2
62
81
433
1
26
2
17
3
477
5
Locataire
HLM
539
11%
29%
86
15%
0%
Hors
logement
ordinaire
Logé
gratuit
Total
12
4
16
13
0
2
15
31
3%
1%
0
99
99
0%
0%
405
145
2
552
1535
1
84
37
1657
99
2 308
100%
100%
Comme on l’a vu la part des étudiants logés en HLM est faible : une quarantaine de
ménages selon l’INSEE, pour l’ensemble de la CAPM.
La CAF donnait un nombre un peu plus élevé : 73 fin 2009.
La présence, semble-t-il d’un nombre significatif de colocataires parmi les étudiants
en parc social6 explique sans doute la différence.
On notera que l’effectif de ces étudiants en parc social a plutôt baissé dans les
dernières années (source CAF).
6
cf. entretiens bailleurs
18
L’accroissement de l’offre « étudiante » s’est donc principalement réalisée dans le
parc privé. Ceci étant, la CAF semble retenir les résidences du CROUS comme du
logement ordinaire « privé »4.
Sur les 210 logements privés supplémentaires de la période 2002/2009, près de la
moitié (84) serait le fait de la résidence des Portes du Jura, livrée pour la rentrée
2008.
Cet accroissement massif et récent de l’offre explique en partie, la détente qui est
actuellement constatée sur le marché.
Etudiants allocataires selon le statut d'occupation
en 2009
Accession
Montbéliard
Reste CAPM
CAPM
CAGB
Foyer
Location
parc privé
Location
parc social
Total 2009
<5
<5
<5
0,5%
25
9
6
15
2,3%
818
485
79
564
86,1%
6539
50
23
73
11,1%
363
547
108
655
100%
7745
0,3%
10,6%
84,4%
4,7%
100%
Franche-Comté (2002 et 2008)28 0,2%
1242
9892
793 6,6%
11955
10,4%
82,7%
100%
Franche-Comté 2008
0,2%
10,1%
85,9%
3,8%
100%
France 2008
Source : CAF
NB. A Montbéliard, les étudiants en résidence CROUS sont considérés comme
• Une colocation très minoritaire
Bien qu’elle produise quelques avantages, notamment en termes de coût du
logement, et sans être rejetée par les étudiants (cf. enquête), la colocation reste une
formule assez peu développée à Montbéliard. 11 % des allocataires CAF y ont
recours, presqu’exclusivement dans la ville centre, contre 15 % dans le belfortin.
Il semblerait que cette formule ait plus particulièrement été développée par les
bailleurs HLM.
Etudiants allocataires en colocation
Montbéliard
CAPM
CAGB
Franche-Comté 2008
France 2008
Au 31
décembre
2009
67
70
1150
/
6433
en %
12%
11%
15%
1%
Source : CAF
• Des loyers moins élevés qu’à Belfort
Selon la CAF, en 2009 les loyers supportés par les allocataires étudiants du parc
privé se situaient en moyenne à 283 !/mois dans la CAPM et à 273 !/.mois à
Montbéliard même.
Ce loyer moyen était inférieur de 8 % à celui que l’on observait dans le Grand Belfort.
De plus, entre 2002 et 2009, il n’avait augmenté que de 14 % contre plus de 18 %
dans le Grand Belfort. On notera qu’en matière de logement étudiant, le loyer moyen
4
A.P.L. de droit commun et non APL loyer.
19
est assez proche du loyer de relocation, compte tenu de la rapide rotation des
occupants.
Cette relative modération dans l’évolution des loyers est assez symptomatique d’un
marché dont les différentes enquêtes ont souligné la détente.
On notera que dans la même période, les loyers des occupants étudiants du parc
social, soumis à des augmentations administrées, ont augmenté plutôt plus vite que
ceux du privé (+20 % de 2002 à 2009 pour la CAPM).
Montant moyen du loyer des étudiants allocataires locataires
Au 31 décembre 2002
Location
Location
Foyer
parc privé parc social
Location
Location
Foyer
parc privé parc social
Etudiants Montbéliard
161 !
240 !
212 !
219 !
273 !
245 !
Etudiants CAPM
211 !
247 !
215 !
268 !
283 !
258 !
Etudiants CAGB
145 !
260 !
200 !
179 !
308 !
227 !
Non étudiants CAPM
314 !
334 !
237 !
320 !
401 !
284 !
Source : CAF
2.4
Conclusions de l’approche statistique
L’analyse des différentes sources statistiques disponibles confirme que le marché du
logement étudiant dans la CAPM reste un marché assez étroit (" 550 logements
propriétaires occupants non compris) à 80/90 % concentrés dans la ville centre.
En effet, si les étudiants sont davantage répartis que cela dans les différentes
communes –2/3 des étudiants résidants habitent hors Montbéliard– c’est le plus
souvent qu’ils sont encore au domicile des parents.
Une demande de logement autonome étudiant existe dans les autres communes,
mais elle apparaît largement correspondre à des motivations circonstancielles et/ou
personnelles.
C’est donc un marché étroit et qui peu être assez facilement déstabilisé par l’arrivée
d’une offre trop abondante. L’évolution récente est là pour en témoigner.
Malgré un accroissement de plus de 400 étudiants supplémentaires en 3 ans, dont
beaucoup dans un établissement, l’UTBM, qui recrute nationalement, la livraison de
85 logements supplémentaires dans une nouvelle résidence n’a pas été pour rien
dans la détente assez forte que l’on constate dans les différents segments de l’offre.
Le potentiel de développement futur était plutôt moins important que celui des
dernières années (" 100 étudiants supplémentaires à l’UTBM), il convient d’être
prudent et précis sur les éventuels nouveaux développements de l’offre. Ceci d’autant
plus que le marché étudiant n’est pas un marché cloisonné : il interéagit avec les
autres segments de la demande, et notamment celle du petit logement pour les
autres jeunes.
En 2009, la CAF comptabilisait 1 800 allocataires de moins de 25 ans, dont
seulement 625 étudiants.
C’est donc la détente globale du marché qu’il convient de prendre en compte.
20
Nombre d'allocataires de moins de 25 ans et de 25 à 29 ans
CAPM
CAGB
Franche-Comté (2002 et 2008)
France (2002 et 2008)
Nombre d'allocataires Nombre d'allocataires
de moins de 25 ans
de 25 à 29 ans
Dont
Dont
Total
étudiants
Total
étudiants
1809
628
2809
44
9912
7032
4658
638
/
/
/
/
1242195
/ 1175889
/
Source : CAF
21
3. L’offre de logements pour les étudiants
Rappelons qu’une majorité des étudiants est logée au domicile parental.
3.1
Les résidences universitaires gérées par le CROUS
Sur la CAPM, la seule offre de logements dédiés aux étudiants est constituée par les 2
résidences universitaires gérées par le CROUS de Franche-Comté, à travers son unité
de gestion Nord Franche-Comté qui est basée à Belfort. Elles totalisent 203 logements :
-
La résidence René Thom.
Construite en 1995 par Néolia, elle est située en limite Nord du centre ancien de
Montbéliard, à environ 500 m de la gare et 2,5 km du campus.
Elle comporte 120 logements, dont :
nb
T1
T1bis
T2
T2
78
19
7
16
surf unit.
Moyenne
24
32
35
45
loyer moyen
charges
comprises
310 !
388 !
398 !
445 !
La demande est soutenue sur les plus petits logements. Priorité est donnée aux
étudiants boursiers. Une liste d’attente existe en début d’année. Certaines demandes
d’étudiants non boursiers ne peuvent être satisfaites, entraînant un report sur le parc
privé principalement.
La demande est moins consistante pour les plus grands logements. En début d’année, 6
des grands T2 étaient vacants, indiquant les limites de la solvabilité des étudiants et la
concurrence du parc privé.
Pour certains logements, une rotation s’effectue en février, au moment de l’intersemestre de l’UTBM.
La taux d’occupation 2009/2010 est de 97%. La part des boursiers est de 52%.
22
-
La résidence Portes du Jura.
Située sur le campus, elle a été construite par Habitat 25, selon des normes de Hautes
Performances Energétiques. Mise en service en juillet 2008.
Elle comporte 83 studettes identiques, d’une surface unitaire de 18 m2, et d’un loyer de
317 ! charges comprises.
Les équipements comportent salle de détente, laverie, parking privé, garage à vélos,
connexion internet.
Le taux de remplissage 2009/2010 est de 100%. Le taux de boursiers est de 67%. Une
petite rotation (moins de 10 logements) s’effectue également en février (départs en
stage). Les logements sont reloués immédiatement; il y a une petite liste d’attente.
Sur la campus, à proximité immédiate, ses résidents bénéficient de multiples services :
restaurant universitaire, caféteria, équipements sportifs et associatifs, bus (la desserte,
qui auparavant prenait fin à 20 h, a été prolongée jusqu’à minuit.)
3.2
Les logements locatifs dans le parc privé
La parc locatif privé constitue la principale ressource pour le logement autonome des
étudiants.
De nombreux logements sont disponibles, de toutes tailles et à toutes périodes de
l’année. Montbéliard concentre le principal de l’offre, mais des logements sont
également disponibles sur les autres pôles urbains de l’agglomération.
Ces logements ne sont bien sûr pas réservés aux étudiants, mais ces derniers
constituent, au dire des agents immobiliers, une grosse moitié de la demande globale de
petits logements.
La demande est la plus forte durant l’été et en septembre, pour la rentrée universitaire.
A cette période, le choix se restreint. Les logements qui ne sont pas loués en septembre
peuvent rester vacants plusieurs mois.
23
Les agences immobilières commercialisent une part importante de l’offre, mais de
nombreuses locations sont réalisées de particulier à particulier. En effet, les bailleurs
sont en majorité des personnes physiques habitant le secteur.
Pour la clientèle étudiante, les agences immobilières pratiquent parfois un forfait de mise
en location (comprenant le bail et l’état des lieux) pour 100 à 200 !. De nombreux
étudiants ont recours au Locapass (avance du dépôt de garantie).
Auprès des professionnels, la demande de co-location est peu importante. Les dossiers
sont plus difficiles à monter (plusieurs cautions solidaires, avenant au bail lors du
remplacement d’un colocataire, responsabilité solidaire lors de l’état des lieux de sortie)
L’offre est diversifiée, pour partie dans de l’ancien, et pour partie dans des immeubles
plus récents, y.c sur des opérations réalisées en défiscalisation (de Robien, Scellier).
Exemple de l’offre en stock chez un professionnel de Montbéliard:
TYPE
adresse
meublé
studio
77 rue de la Schliffe
oui
F1
8 rue des Blancheries
non
F1
6 rue parmentier
non
F1
28 rue parmentier
oui
F1
2 rue Château
non
F1
6 place Dorian
non
F1
19 rue st Georges
non
F1bis
1 place St Martin
non
F2
21 rue St Georges
non
F2
7 rue de la Citadelle
non
F2
33 avenue des Alliés
non
F2
3 rue de la sous préfecturenon
F2
33 rue Clémenceau
non
F2
6 rue caporal Peugeot
non
F2
34ter rue Bois Bourgeois non
F2
4 rue de la Schliffle
non
F3
16 rue de l'Etuve
F3
28 rue Parmentier
F3
11 place St Martin
F3
5 rue Jean Bauhin
F3
28 rue desFebvres
F3
8 rue St Saens
F3
20 rue Leclerc
F3
21 rue st Georges
F4
25 rue de la Schliffe
F4
81 fbg de Besancon
F4
34ter rue du Bois Bourgeois
F4
58 rue du Bois Bourgeois
F4
F4
F5
69ter rue de Belfort
Source: Cabinet Vigneron 29/1/2010
nb
studios
F1
F2
F3
F4
F5
1
7
8
8
6
1
Divers
parking
garage
garage
garage
garage
garage
triplex
box
garage
garage
garage
garage
garage
loyer
charges
252
310
300
320
330
350
350
390
400
450
266
380
410
405
370
440
380
550
605
520
500
420
400
480
600
615
465
450
480
430
600
20
100
105
35
70
32
50
90
53
50
35
45
50
35
180
20
32
60
32
45
67
140
170
74
80
90
235
140
135
145
190
loyer +
charges
272
410
405
355
400
382
400
480
453
500
301
425
460
440
550
460
412
610
637
565
567
560
570
554
680
705
700
590
615
575
790
loyer charges loyer +
moyen
moy
charges
252
20
272
336
69
405
390
59
449
482
78
559
507
138
644
600
190
790
Les agences constatent une amélioration de l’état général de l’offre locative depuis
quelques années. Les logements vétustes ou mal situés ne trouvent plus preneur. La
demande devient plus sélective. Ceci incite les propriétaires-bailleurs qui veulent rester
sur la marché à réaliser des travaux.
24
Les professionnels signalent également un sensible ralentissement de l’activité en 2009:
une baisse d’environ 25% des locations, de nombreux départs, et une tendance à la
baisse des loyers. La tendance est la même sur les transactions. La vacance se
développe dans le parc privé.
Le Bureau d’Information Jeunesse, situé place de la gare à Montbéliard, met en
relation l’offre et la demande de logements pour les jeunes, de particulier à particulier.
L’offre est consultable sur place, et également mise en ligne sur le “portail de la
jeunesse de Franche-Comté” www.jeunes-fc.com.
Les logements sont décrits par le propriétaire, mais ne sont pas visités par le BIJ. Le BIJ
prépare la possibilité de mettre en ligne des photos des logements proposés, afin de
mieux en préciser la qualité.
Une adhésion de 17! est demandée aux bailleurs. L’offre doit être réactualisée chaque
mois par le bailleur ; à défaut, elle est sortie du fichier.
Le BIJ enregistre environ 200 demandes par an. La demande est très saisonnière (65%
sur juillet-août-septembre), et elle est principalement le fait d’étudiants. Durant l’année,
ce sont plutôt des stagiaires ou jeunes travailleurs en mobilité.
L’offre est du même ordre. Offre et demande sont équilibrées. Les logements les moins
chers et les mieux situés (Montbéliard centre ou bonne desserte bus) partent
rapidement. Les autres peuvent rester vacants plusieurs mois. Les chambres chez
l’habitant sont difficiles à louer.
Le BIJ enregistre peu de demandes de co-locations ou de couples.
Source : BIJ
Le BIJ a peu de retours après avoir mis bailleur et demandeur en relations.
25
Au 25/1/2010, le site du BIJ "portail Jeunes Franche Comte" proposait 18 offres de logements
disponibles sur la CAPM . Essentiellement studios et T1 (13/18). Moitié sur Montbéliard, moitié
sur autres communes. Tailles des logement confortables. Moitié meublés, moitié non meublés.
Loyers moyens (charges comprises) peu différenciés selon taille des logements, communes,
meublé ou non. Un petit tiers dans maisons particulières (5/18), meublés sauf exception. En
maison particulière, chauffage, eau compris, ce qui représente (en plus du mobilier et
vraisemblablement de la Taxe d'habitation) un avantage d'environ 40!/mois. Pas de mention
d'accés internet.
surf
moyenne
nb
chambres
studio
T1, T1bis
T2
loyer +
charges
moyen
loyer
moyen/m2
surf
moyenne
nb
loyer
moyen
Montbéliard
autres communes CAPM
28,2
31,5
30,0
1
4
1
3
9
5
3
1
9
368,2
345,0
330,0
11,8
9,9
10,5
20,0
22,2
35,0
32,7
>200
320,8
350,0
396,7
OFFRE EN LIGNE BIJ au 25/1/2010
Commune
25200
Montbéliard
adresse
8 rue de la
combe aux
Type
Studio
25200
Montbéliard
13 rue de
Belfort (centre
ville)
8 rue de la
Combe aux
Biches
8 rue de la
Combe aux
Biches
25200
Montbéliard
avenue Leclerc
(Centre ville ) Studio
25200
Montbéliard
22 rue du
Général Leclerc
(centre ville)
T1
25200
Montbéliard
29 rue de
Belfort (centre
ville)
25200
Montbéliard
25200
Montbéliard
25200
Montbéliard
25200
Montbéliard
25350
Mandeure
25400
Arbouans
25400
Audincourt
25420
Voujeaucourt
25350
Mandeure
Studio
Studio
Studio
T1
Description
situé dans immeuble proche centre
ville - kitchenette équipée
Situé dans maison cuisine équipée (frigo, plaques électriques). APL
possible. Chauffage et electricité
compris dans les charges.
situé dans immeuble - proche centre
ville - kitchenette équipée - desservi
par bus
situé dans immeuble proche centre
ville-kichenette équipée desservi par
bus
Studio très bien situé , au calme, à
moins de 50 mètres du centre ville et
Grande Rue
Studio
3B avenue
Foch (proche
centre ville )
Studio
Etage
Meublé Surface
Loyer
> 10
12,9
10,0
11,1
Loyer hors
charges
/m2
Charges
Loyer +
charges
Chauffage
Disponibilit
é
Date offre
RDC
non
29
312 !
11 !
32
344 !
électrique
2
oui
18
320
18 !
60
380 !
gaz collectif 30/06/09
30/06/09
rdc
non
41
368
9!
32
400 !
électrique
23/01/10
22/01/2010
RDC
non
32
320
10 !
32
352 !
electrique
1/03/10
22/01/10
oui
21
350
17 !
15
365 !
electrique
1/02/10
05/01/2010
non
26
290
11 !
50
340 !
collectif
1/01/10
1/12/09
oui
20
315
16 !
20
335 !
18/12/09
3
non
40
320
8!
40
360 !
electrique
1/02/10
collectif fuel
et eau inclus
dans
charges
19/08/09
1
oui
30
315
11 !
15
330 !
electrique
5/01/10
5/01/10
14/01/10
et lavabo.
3
Situé dans un immeuble kitchenette équipée - desservi par
bus. Interphone - ascenceur - vide
ordures - cave - double vitrage volets électriques.
4
Tout confort - double vitrage - volets
métalliques - interphone - beaucoup
de charme - APL possible cautionnaire
0
Située dans maison particulière 45 Faubourg de
calme - desservi par bus - proche
Besançon
T1bis
centre ville
Situé dans immeuble - kichenette
équipée avec plaques four, frigo,
52 faubourg de
micro ondes, desservi par bus. ALS
Besançon
(Allocation logement sociale)
(centre ville)
T2
possible.
Située dans maison - refait à neuf 64 rue du 17
salle de bain à côté de la chambre Novembre
Chambre desservi par bus.
6 rue des
Situé dans immeuble - kitchennette
Ecoles
Studio
équipée.
Situé dans petite résidence
étudiante - kitchenette - ligne ADSL proche IUT et Portes du Jura desservi par bus - commerces à
59 Grande Rue Studio
proximité
Situé dans maison à 10 mn de
64 rue du 17
Novembre
loyer
moyen/m2
15/04/10
22/01/2010
19/08/09
0
oui
20
200
10 !
eau +
électricité
electrique
14/01/10
2
non
25
300
12 !
32
332 !
electrique
23/01/2010 22/01/201
rdc
oui
24
245 !
10 !
15
260 !
electrique
15/01/10
18/12/09
oui
18
250
14 !
16
266 !
electrique
16/12/09
16/12/09
oui
26
385
15 !
40
425 !
individuel
gaz
10/12/09
9/01/10
14/01/10
l'université - cuisinette équipée avec
plaques électriques, frigo, évier,
meubles, armoires, salle de bains
avec douche. Prise téléphone et
internet. Compteur électrique et eau
indépendants. Terrasse et place de
parking. Charg
RDC
entrée, cuisine équipée d'une plaque
de cuisson gaz + refrigérateur,
branchement prévu pour machine à
laver, salle d'eau, séjour,
balcon,videophone, parking privatif,
local pour 2 roues, cave, APL
possible
1
Situé dans une maison - desservi
T1
par bus - refait à neuf.
2
Situé dans immeuble-1500m des
25400
Portes du Jura- desservi par les bus Arbouans
rue des écoles T2
cave collective.
1
Situé dans immeuble, cuisine
équipée, frigo plaques, chambre
séparée, salle de bains, hall, bonne
26 ter rue du
isolation - parking privatif - proche
Général de
toutes commodités - desservi par
25460 Etupes Gaulle
T2
bus- visite possible. Etat neuf
1
Situé dans immeuble, cuisine
équipée, frigo plaques, chambre
séparée, salle de bains, hall, bonne
26 ter rue du
isolation - parking privatif - proche
Général de
toutes commodités - desservi par
25460 Etupes Gaulle
T2
bus- visite possible. Etat neuf
1
Source: site "portail Jeunes Franche Comte"
oui
35
350
10 !
0
350 !
Gaz compris
dans loyer 14/01/10
non
38
358
9!
32
390 !
electrique
1/02/10
22/01/10
non
30
365
12 !
35
400 !
electrique
15/01/10
8/01/10
non
30
365
12 !
35
400 !
electrique
15/01/10
08/01/2010
26
3.3
Les logements locatifs dans le parc HLM
Une faible proportion des étudiants est logée dans le parc HLM, géré par 3 principaux
bailleurs :
-
Habitat 25
La clientèle étudiante est très marginale pour Habitat 25. Seulement 6 logements sont
loués à des étudiants, tous sur Montbéliard7. 3/6 sont en co-location. Ceci représente
une part infime des 3 500 logements dont dispose Habitat 25 sur l’agglomération. De ce
fait, le bailleur n’est pas directement en contact avec la demande étudiante.
Les délais d’attribution (entre 0,5 et 3 mois) sont courts pour un logement HLM, mais
peuvent cependant s’avérer pénalisants pour les étudiants primo-arrivants qui sont très
pressés entre les résultats du bac, l’admission à l’université, la date de rentrée etc. En
outre, nombre d’entre-eux ne connaissent pas l’agglomération, et leur demande ne
s’oriente pas spontanément vers un logement HLM.
Les occupants sont donc plutôt des étudiants déjà stabilisés sur Montbéliard.
Occupants étudiants
date
Commune
entrée
rue
Montbéliard
1/08/09 bd Victor Hugo
Montbéliard
20/12/06 rue de greensboro
rue de la beuse aux
Montbéliard
1/09/08 loups
nb
occup.
type
loyer
charges
271 !
47 !
280 !
133 !
2
2
3
3
1
1
160 !
88 !
délai attente
total
avant attrib.
318 ! 1 mois
413 ! 2 mois
248 ! 3 mois
Montbéliard
16/08/08 rue du petit chénois
1
1
220 !
120 !
340 ! 0,5 mois
Montbéliard
1/08/08 rue du petit chénois
1
2
286 !
143 !
429 ! 1 mois
4
5
562 !
134 !
696 ! 1 mois
Montbéliard
16/02/09 rue de la souaberie
source: Habitat 25
Les loyers sont bas, mais les charges sont relativement élevées (incidences notamment
du chauffage urbain).
Le nombre d’étudiants qui entrent dans le parc est cependant en augmentation : 4 en
2006, 3 en 2007, 10 en 2008.
5 demandes sont en instance, dont 3 sur Montbéliard.
La part des petits logements dans le parc d’Habitat 25 est faible : seulement 24 T1
(0,7%) et 440 T2 (132,6%) sur la CAPM.
demandes en instance
Commune
Type
date dépôt
propos.
Montbéliard
3
7/10/09
1
Montbéliard
1
6/08/09
0
Montbéliard
2
3/09/09
0
Audincourt
2
20/05/09
0
Bavans
2
19/05/09
0
source: Habitat 25
Comme les autres bailleurs sociaux Habitat 25 rencontre un problème de vacance sur
son parc dans l’agglomération, qui s’est aggravé en 2009 sous l’effet des difficultés
économiques : chute de la demande externe, baisse des décohabitations, augmentation
des départs. La vacance concerne surtout des T4 et des « faux T4 » (2 chambres,
salon, salle-à-manger). Elle est concentrée dans les « tours » et les étages supérieurs
des immeubles R+4 sans ascenseur, qui sont pratiquement impossibles à louer.
7
Habitat 25 est par ailleurs propriétaire de la résidence universitaire Portes du Jura, gérée par le CROUS
27
Habitat 25 dispose de 700 logements sur le quartier de la Petite Hollande, qui présente
une localisation intéressante pour les étudiants, à mi distance du centre ancien de
Montbéliard et du campus. Quelques logements supplémentaires pourraient être loués à
des étudiants, en co-location notamment, moyennant commercialisation ciblée (offre en
ligne sur le site d’Habitat 25, relayée par exemple sur le « portail jeunes FrancheComté ». Les délais d’attribution devraient alors être réduits au minimum.
-
Néolia
Néolia loue 47 logements à des étudiants sur l’agglomération8, en grande majorité sur
Montbéliard. Néolia gère un immeuble de 18 petits logements étudiants, rue de l’Etuve,
dans le centre ancien. 14 logements sont situés sur la Petite Hollande, dont environ la
moitié en co-location.
Commune
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MONTBELIARD
MANDEURE
MANDEURE
AUDINCOURT
BETHONCOURT
ETUPES
FESCHES LE CHATEL
GRAND CHARMONT
VALENTIGNEY
VIEUX CHARMONT
Source: Néolia
8
Rue
34 RUE DIDEROT
25 RUE LAMARTINE
29 RUE RENAUD DE BOURGOGNE
6 RUE JEAN RACINE
41 RUE RENAUD DE BOURGOGNE
20 RUE COMBE AUX BICHES
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
20 RUE COMBE AUX BICHES
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
14 RUE DE L'ETUVE
26 RUE CLAUDE DEBUSSY
4 AVENUE DU 8 MAI
42 RUE OEHMICHEN
49 RUE OEHMICHEN
6 RUE JEAN ZAY
4 AVENUE DU 8 MAI
4 AVENUE DU 8 MAI
12 RUE PIERRE BROSSOLETTE
48 RUE OEHMICHEN
4 AVENUE DU 8 MAI
52 RUE OEHMICHEN
8 RUE DE LA POSTE
3BIS RUE DE LA POSTE
5 COUR DE L'ORANGERIE
1 PLACE GEORGES MINAZZI
5 RUE DES ECOLES
2 PLACE DE LA MAIRIE
2 RUE DE PICARDIE
10 RUE RAMEAU
11 RUE DES PEUPLIERS
Type
2 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
3 PIECES
3 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
3 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
3 PIECES
3 PIECES
3 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
2 PIECES
3 PIECES
3 PIECES
4 PIECES
2 PIECES
Surf
40
41
40
44
40
70
38
37
38
40
40
70
21
37
40
37
40
38
21
21
21
38
21
21
21
36
38
50
35
41
35
68
38
26
50
33
50
64
64
49
36
51
49
40
64
60
56
43
date entrée
01 Octobre 2008
01 Août
2005
01 Octobre 2009
01 Mai
2009
01 Novembre 2009
01 Novembre 2006
01 Avril 2007
01 Août
2009
01 Septembre 2006
01 Novembre 2009
01 Septembre 2008
16 Avril 2002
01 Septembre 2009
01 Septembre 2007
01 Février 2010
01 Septembre 2009
01 Septembre 2009
15 Juillet 2008
01 Septembre 2007
01 Avril 2009
01 Septembre 2008
16 Décembre 2009
01 Juillet 2009
01 Septembre 2008
01 Juillet 2009
01 Septembre 2009
16 Août
2009
16 Décembre 2007
01 Septembre 2008
01 Septembre 2008
01 Septembre 2009
01 Juin
2006
01 Septembre 2009
18 Novembre 2009
01 Septembre 2008
01 Janvier 2006
01 Septembre 2008
01 Octobre 2009
28 Août
2009
16 Septembre 2007
01 Octobre 2009
01 Septembre 2007
01 Février 2008
01 Décembre 2009
05 Octobre 2009
19 Novembre 2008
01 Novembre 2006
21 Septembre 2009
: Néolia est également propriétaire de la résidence universitaire René Thom, gérée par le CROUS
Quartier
CHIFFOGNE
CHIFFOGNE
CHIFFOGNE
CHIFFOGNE
CHIFFOGNE
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
PETITE HOLLANDE
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
LES FORGES
CHAMPVALLON
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
FOUGERES
HORS QUARTIER
HORS QUARTIER
28
Comme les autres bailleurs, Néolia connaît une vacance importante (environ 500
logements sur la CAPM), en hausse sur 2009.
-
IDEHA
IDEHA loge un tout petit nombre d’étudiants, principalement rue Donzelot, à proximité
du campus. Le bailleur n’enregistre pas de demande hors de ce secteur.
Mêmes constats concernant l’évolution de la vacance, montée en flèche fin 2009.
3.4
Les foyers et résidences sociales
L’AMAT
L’AMAT gère plusieurs résidences sur la CAPM, à Montbéliard, Sochaux, Audincourt,
Mandeure et Sainte-Suzanne, qui totalisent 653 logements.
Sa vocation principale est l’accueil et l’insertion. Elle s’attache à accueillir des publics
diversifiés, et à leur proposer des parcours résidentiels cohérents et adaptés à leurs
aspirations. L’hébergement d’urgence et l’hébergement temporaire constituent pour elle
un domaine d’intervention complémentaire.
Son offre de logements s’est donc progressivement renouvelée et diversifiée, ainsi que
les modes de gestion et les services offerts : résidences sociales, maison relais,
résidence sociale pour personnes âgées migrantes à mobilité réduite, résidence
étudiante, logements familiaux.
De ce fait, l’AMAT est inscrite dans un large partenariat local et départemental.
Logements gérés par l'AMAT
Montbéliard
rue Chapelle
Sochaux
Sablières
Sochaux
H. Ville
Audincourt
rue Mines
Audincourt
rue sous les Vignes
Mandeure
rue Romaine
Sainte-Suzanne
Maison relais rue Roses
Montbéliard
Maison des étudiants rue Chapelle
Total
Diffus
résidences sociales
Ch
T1
T2
T3
5
48
150
240
1
32
62
32
438
17
10
154
1
3
17
6
2
Total
6
80
4
222
274
5
32
3
21
13
7
653
Source: AMAT
En 2009, l’AMAT a accueilli 1161 personnes, dont 62 étudiants (5%) et 80 stagiaires et
apprentis (6%)
L’association a connu en 2009 une baisse du taux d’occupation de ses résidences, liée
principalement à la rétraction de l’emploi industriel.
Seule la « Maison des étudiants » située rue Chapelle à Montbéliard est dédiée aux
étudiants. L’AMAT peut également accueillir des étudiants dans ses résidences
sociales, dans la limite réglementaire de 15%. En pratique, ce taux n’est pas atteint.
29
La « Maison des étudiants » est l’ancien siège social de l’association, réaffecté et
restructuré en 2002 (env 700 K! de travaux). Ces logements sont en diffus, et ne sont
pas conventionnés en résidence sociale.
Elle comporte 13 logements:
3 logements de type T1', surface habitable 20-24 m2,
7 T1bis, surface 27-32 m2
-
-
3 T2, surface env 46. m2.
Les loyers, provision pour charges comprises 9, se situent entre 268,91 ! et 390,40 !
pour les T1, et 500,89 ! pour les T2.
Le chauffage central est équipé d’un compteur calorifique individuel qui permet d’affecter
à chaque logement sa consommation réelle. Les logements sont indépendants, meublés
et équipés d’un micro-onde.
Le taux d’occupation est proche de 100 %.
9
Les charges comprennent eau, chauffage centralisé individuel gaz, entretiens parties communes. L’électricité
reste à charge.
30
La Résidence sociale de Sochaux – Sablières
Construite en 1978-80 par Néolia, sa partie droite a été récemment réhabilitée. La
résidence comporte :
48 chambres individuelles, loyer 300 ! avec parties communes
-
32 logements individuels de type T1' - 387,00 !
Il s’agit pour l’AMAT d’une résidence « à taille humaine », intermédiaire entre les logements
en diffus et les plus grandes unités dont elle dispose.
31
-
Le Centre de Formation des Apprentis de Montbéliard
Situé à Béthoncourt, le CFA propose aux jeunes une formation théorique et par
l’intermédiaire d’un contrat d'apprentissage une expérience professionnelle en entreprise. Il
les prépare à des Bac pro, BEP, CAP, BT dans différentes spécialités.
Il dispose d’une unité d’hébergement rénovée en 1997, qui comprend 48 chambres
meublées d’environ 10 m2, avec sanitaires et douches partagées par étage..
La redevance est de 300 ! par mois – 40 ! pour 4 nuits
(du lundi au jeudi) – 10! par nuit pour les apprentis, 12!
pour les non apprentis. Possibilité d’APL.
Possibilité de restauration du lundi au vendredi (4,5 ! par
repas, contre 3! pour le restaurant universitaire).
Des animations sont disponibles sur place : bibliothèque,
ludothèque, billard, baby-foot, possibilité d’accès au web,
grand parking.
Desservi par bus depuis le centre de Montbéliard (ligne
Champvallon) : environ 20 ‘du centre de Montbéliard, 30’
du campus.
Le taux d’occupation de l’unité hébergement a connu une forte baisse ces dernières années,
en raison notamment de l’augmentation du taux de motorisation des apprentis. Il est
actuellement stabilisé à un niveau inférieur à 50% ; des chambres sont donc en permanence
disponibles pour d’autres publics, notamment étudiants.
Le CFA en accueille ponctuellement, notamment des groupes d’étudiants étrangers en
transit. Exemple en 2009 : accueil d’un groupe de 16 étudiants chinois pendant un mois,
avant leur admission en résidence CROUS. L’un d’entre-eux est resté résident à l’année au
CFA.
La possibilité de facturation pour de courtes périodes offre une souplesse intéressante à cet
égard.
.
32
3.5 Comparatif des différents segments de l’offre
Pour s’approcher des charges de logement réelles, le loyer résiduel net a été calculé en
déduisant les aides au logement (AL ou APL selon les cas) du loyer charges comprises, y
compris estimation pour l’eau et le chauffage. Les tableaux qui suivent font apparaître des
écarts relativement faibles entre les différents segments de l’offre.
- Pour un étudiant seul, le loyer résiduel net varie entre 100 et 200 ! par mois environ. La
chambre chez l’habitat est la solution la moins chère, que justifie une plus petite surface
moyenne et une moindre indépendance.
En logement indépendant, la résidence universitaire CROUS est la solution la moins chère,
qu’il soit boursier ou non. L’écart est faible entre le parc privé et le parc HLM (-10% environ).
Etudiant seul, sans activité profesionnelle
Surface
Loyer hors charges (1)
Loyer charges comprises
Etudiant boursier
AL ou APL (2)
Loyer résiduel net (3)
Etudiant non boursier
AL ou APL (2)
studio
meublé parc
privé
26
285 !
355 !
studette
CROUS
Portes du
Jura
18
208 !
317 !
T1 HLM
21
210 !
310 !
T1 Maison
des étudiants
AMAT
24
271 !
339 !
chambre
meublée
chez
l'habitant
14
220 !
220 !
chambre
résidence
sociale
11
300 !
300 !
214 !
141 !
214 !
103 !
183 !
127 !
214 !
125 !
131 !
89 !
176 !
124 !
171 !
184 !
172 !
145 !
140 !
170 !
171 !
168 !
90 !
130 !
156 !
144 !
(1) Redevance dans le cas de la résidence sociale
(2): L'AL ou APL est calculée sur le loyer hors charges
(3) Loyer résiduel net = loyer charges comprises - AL ou APL
(4) par colocataire
- Pour un couple, le loyer résiduel net varie entre 120 et 220 ! environ. Le parc HLM est
sensiblement moins cher que le parc privé (-30% environ).
Couple 2 étudiants, sans activité profesionnelle
T2 non
meublé parc
privé
T2 HLM
Surface
46
41
Loyer hors charges
400 !
280 !
490 !
413 !
Etudiant boursier
AL ou APL (2)
314 !
296 !
176 !
117 !
AL ou APL (2)
279 !
262 !
211 !
151 !
Co-location 2 étudiants, sans activité profesionnelle
T3 non
meublé parc
privé
T3 HLM
Surface
66
70
Loyer hors charges
420 !
300 !
540 !
433 !
Etudiant boursier
AL ou APL (2)
131 !
131 !
139 !
86 !
AL ou APL (2)
90 !
90 !
180 !
127 !
- Deux étudiants en colocation dans un T3 vont payer sensiblement le même loyer que
s’ils louaient chacun un studio. Le gain réside dans le fait qu’ils disposent d’une pièce
supplémentaire et d’un bien meilleur confort.
33
4. Conclusions
!
La majorité des étudiants habite chez les parents, même loin de leur lieu
d’études.
Seuls certains établissements (l’UTBM, et dans une moindre mesure l’IUT et l’IFSI)
attirent des étudiants originaires de secteurs trop éloignés pour que les trajets
domicile parental - lieu d’études ne puissent pas être réalisés quotidiennement en
voiture. De ce fait, les besoins nets en logements sur l’agglomération sont sans
commune mesure avec les effectifs étudiants.
La conjoncture économique difficile, et la « culture automobile » très prégnante sur le
bassin n’incitent pas à une décohabitation précoce.
Pour les étudiants dont les parents habitent à quelques dizaines de kilomètres de
Montbéliard, l’arbitrage entre le logement autonome et la voiture s’effectue le plus
souvent en faveur de cette dernière.
!
Les perspectives d’augmentation des effectifs étudiants sont modestes.
L’Université a atteint sa maturité et, en raison de la spécificité des enseignements,
seules l’UTBM et accessoirement l’IUT semblent en mesure d’accueillir de plus
grands nombres d’étudiants extérieurs. L’augmentation prévisible des effectifs est
cependant limitée, une centaine d’étudiants environ à horizon 5 ans.
!
Le marché du logement pour étudiants est déjà bien couvert.
Sur l’agglomération, le marché local de l’habitat est détendu. C’est une conséquence
des mutations structurelles qu’a connu le tissu économique local10. L’offre de
logements est abondante sur tous les segments du marché :
!
Dans le parc locatif privé, des logements de toutes tailles sont disponibles sur
tous les secteurs géographiques de l’agglomération, et notamment sur
Montbéliard. Sur l’année, seules les quelques semaines qui précèdent la rentrée
universitaire sont un peu plus tendues.
Les loyers du parc privé sont relativement bas, souvent au niveau du loyer
« intermédiaire » de l’ANAH.
D’après l’enquête réalisée auprès des étudiants, 60% des locataires dans le parc
privé ont trouvé leur logement facilement ou très facilement. Seuls 7% indiquent
avoir rencontré de réelles difficultés ; ils correspondent le plus souvent à des
situations sociales ou sociales particulières.
Sauf exceptions, les logements proposés sont de qualité correcte11. Les
étudiants qui les occupent en sont en grande majorité satisfaits. Leurs relations
avec leur propriétaire sont le plus souvent bonnes.
Dans un contexte socio-démographique difficile pour la ville-centre, la clientèle
étudiante est un facteur important de soutien du marché locatif pour les petits
logements.
Le parc locatif privé tient bien sa place ; il est fragile et demande à être
conforté.
10
Cf. effectifs Peugeot-Sochaux passant de 39 000 à 12 000 entre 1978 et 2009.
Ce qui ne signifie pas que les actions d’amélioration engagées, notamment par l’OPAH, ne doivent pas être
poursuivies.
11
34
!
Avec la mise en service de la nouvelle résidence Portes du Jura, l’offre du
CROUS est bien dimensionnée. Tous les étudiants boursiers qui le souhaitent
trouvent à s’y loger, et il existe suffisamment de demandeurs non boursiers (40%
environ) pour assurer un taux de remplissage optimal.
La résidence René Thom a un peu vieilli, en raison des rotations rapides et de
conditions d’utilisation parfois sévères ; sa réhabilitation pourrait être envisagée,
à terme, avant la construction d’une nouvelle unité.
!
Les foyers et résidences sociales (AMAT, accessoirement CFA) apportent
une offre d’appoint appréciable, notamment pour les étudiants qui sont dans
une situation personnelle ou sociale difficile, pour ceux qui sont en urgence et en
transit ainsi que pour les groupes.
Les foyers et résidences sociales sont en sur-capacité, parfois dans des
proportions importantes.
!
Le parc HLM est peu utilisé par les étudiants. Pourtant, le quartier de la Petite
Hollande présente une localisation intéressante, à mi-chemin du centre de
Montbéliard et du campus, et un cadre de vie agréable.
Les loyers du parc HLM sont bas, et le rapport qualité-prix avantageux.
Le parc HLM présente également une sur-capacité importante et constitue une
offre potentielle. Le parc locatif social pourrait accueillir davantage
d’étudiants, moyennant des actions de commercialisation ciblées sur cette
clientèle.
# L’offre de logements pour les étudiants est diversifiée et abondante, et les
besoins actuels sont bien couverts. Parc privé, parc locatif social, résidences
sociales et foyers présentent une vacance structurelle, accentuée en 2009 par
des phénomènes conjoncturels.
35
5. Préconisations
# Compte-tenu d’un marché local de l’habitat globalement détendu, de l’abondance
de l’offre sur les différents segments de l’offre de logement et d’hébergement
pour étudiants, et de prévisions de croissance modérées des effectifs, une
prudence s’impose tout d’abord en matière de programmation d’offre
nouvelle. Il importe :
! de ne pas la surdimensionner ;
! de prévoir une mise en service échelonnée au fil des années à mesure que
de nouveaux besoins se manifestent ;
! de prévoir une réversibilité de l’occupation (possibilité d’accueillir des
ménages non-étudiants si le besoin s’en faisait sentir, éventuellement avec
mixité des statuts locatif + accession).
La mise en service d’une unité importante de logements dédiés aux étudiants
présenterait des risques :
! de remplissage de la structure et d’équilibre financier à court ou moyen
terme ;
! de déstabilisation d’un marché locatif déjà fragile avec un développement
de la vacance, dans le parc privé en premier lieu, voire sur la résidence
René Thom du CROUS, qu’une nouvelle structure dédiée rendrait moins
compétitive sur un marché déjà concurrentiel.
# Pour satisfaire les besoins nouveaux (augmentation des effectifs de l’UTBM,
arrivée de doctorants étrangers en petits nombre), de petites unités (8-15
logements) pourraient être réalisées, de préférence en acquisitionamélioration dans l’ancien dans le centre de Montbéliard.
Trois considérations justifient cette option, qui s’inscrivent dans une logique de
développement durable :
!
Le patrimoine architectural et urbain de Montbéliard présente un caractère
fortement identitaire pour l’agglomération toute entière, et il constitue un
élément important de son image et de son attractivité. Le déficit
démographique que connaît la ville-centre fait peser, à terme, des menaces
sur l’occupation et l’état d’entretien du parc ancien. Il a également des
conséquences sur l’animation urbaine, sur l’appareil commercial et culturel
et sur la fréquentation des transports en commun. Les étudiants font partie
des rares clientèles que le centre-ville pourra durablement stabiliser.
!
Des opportunités existent de requalification de bâtiments anciens
structurants, qu’ils soient déjà à usage de logements (étages vacants au
dessus de commerces dans les rues piétonnes de l’hyper-centre, vastes
maisons familiales ou petits collectifs anciens à restructurer dans les
faubourgs), ou en changement d’usage (ancien cinéma par exemple). La
réalisation de la « maison des étudiants » par l’AMAT est un bon exemple.
Le recyclage qualitatif de ces bâtiments nécessite des investissements qui
dépassent la capacité des investisseurs individuels, notamment ceux qui
sont ciblés par l’OPAH. Une intervention publique ciblée sur la clientèle
étudiante pourrait être un bon moyen de conforter le bâti ancien structurant,
en visant un niveau de performances énergétiques élevé, tout en
contribuant à renforcer l’intensité urbaine du centre ancien de Montbéliard.
36
!
Il ressort de l’enquête que les étudiants les plus jeunes, qui viennent à
Montbéliard pour des études courtes, apprécient d’habiter sur le campus. Ils
ne considèrent pas la résidence universitaire comme un domicile, mais
plutôt comme un logement de transit. Ils vivent dans un environnement
strictement universitaire, et ne sont pas immergés dans le tissu urbain et
social montbéliardais, qu’ils quitteront sans l’avoir véritablement connu.
Pour leur part, les étudiants plus âgés apprécient l’animation, les relations
sociales, les commerces, les équipements et les services qu’apporte le
centre-ville. Leur apport à la vie locale est également plus substantiel. Les
étudiants dont l’arrivée est escomptée font partie de cette catégorie, venant
pour des études longues à l’UTBM, ou doctorants étrangers.
Ce programme pourrait comporter à terme 3 ou 4 unités de 8-15 logements (en
fonction des opportunités foncières), qui seraient réalisées les unes à la suite des
autres. Il nécessite une veille foncière et une ingénierie technico-financière que
pourrait apporter la CAPM. Il est souhaitable que la commercialisation et la
gestion de ces logements soient assurées par un opérateur unique.
# En complément, il est possible que le parc locatif social existant accueille un plus
grand nombre d’étudiants, en premier lieu sur la Petite Hollande dont la
localisation est privilégiée, à mi-chemin du centre ancien et du campus.
Un avantage connexe serait de freiner le développement de la vacance que
connaissent les bailleurs, et de contribuer à la mixité sociale dans le quartier.
Partie d’un bâtiment (une cage d’escalier, par exemple) pourrait être
affectée à cet usage, à hauteur de quelques logements. Les grands
logements, qui trouvent difficilement preneurs, se prêtent bien à la co-location,
avec un rapport qualité-prix avantageux. Des prestations spécifiques (garage
vélo, laverie partagée, accès internet, signalétique…) sont à prévoir.
Pour contourner les difficultés que rencontrent les bailleurs sociaux à louer en
meublé, et pour faciliter la commercialisation, un système de location - sous
location pourrait être mis en place.
# Sur le parc locatif privé, outre la poursuite de l’OPAH engagée, les
préconisations portent sur une vigilance permettant d’identifier et de traiter
d’éventuelles situations d’habitat indigne. La possibilité offerte par le BIJ de
présenter aux étudiants des photos des logements proposés par les bailleurs va
en ce sens. Elle pourrait être complétée par la présentation du Diagnostic
Performances Energétiques (obligatoire depuis juillet 2007 pour toutes mises en
location), et par une fiche de satisfaction par laquelle un étudiant pourrait signaler
au BIJ un logement manifestement vétuste. Un lien serait alors réalisé avec
l’opérateur de l’OPAH. 12
12
Bien que l’ANAH ne finance pas les logements meublés.
37
ANNEXE : ENQUÊTE SUR LE LOGEMENT DES ETUDIANTS SUR LA
COMMUNAUTE D’AGGLOMERATION DU PAYS DE MONTBELIARD
Méthodologie de l’enquête
Cette enquête s’inscrit dans le cadre d’une étude sur le logement étudiant réalisée pour la
Communauté d’Agglomération du Pays de Montbéliard.
Elle a été réalisée par questionnaires anonymes, distribués aux étudiants sur leurs lieux d’étude à
Montbéliard par les responsables des établissements d’enseignement.
Les questionnaires ont été distribués fin décembre 2009 et retournés début janvier 2010 aux
responsables des établissements.
741 questionnaires ont ainsi été collectés et traités. Toutes les questions n’ont cependant pas été
renseignées. Pour certaines, le taux de non-réponse est élevé.
Répartition par âge et sexe de l’échantillon enquêté
L’échantillon comporte une petite majorité (53%) de femmes. 86% des étudiants ayant répondu ont
moins de 23 ans.
CLASSES D'AGE
moins de 20 ans
20-22 ans
23-25 ans
26-30 ans
31 ans et +
Total
%
nc
Femmes
116
193
31
16
9
365
53%
17
Hommes
Total
%
102
218 32%
181
374 54%
31
62
9%
12
28
4%
1
10
1%
327
692 100%
47% 100%
28
47
7%
nc
2
2
2
Situations familiales
89% des étudiant(e)s enquêté(e)s sont célibataires.
9% vivent en couple sans enfant. Ils sont en majorité (6/10) locataires dans le parc privé, parfois chez
les parents (2/10), ou locataires HLM (1/10).
Faible proportion (3%) d’étudiants en couple avec enfants. Il s’agit parfois d’adultes reprenant des
études, avec des enfants déjà grands. Ils sont principalement locataires dans le parc privé (1/2), ou
propriétaires.
Pas de famille monoparentale dans l’échantillon.
statut résid.
Parents
Famille
Prop.
Loc. privé
c/o habitant
HLM
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
Autre
Foyer
Total
%
nc
célibataire
293
10
2
160
7
19
35
24
1
7
558
89%
7
couple
13
2
1
30
5
2
1
couple
avec enf
1
6
7
2
1
54
9%
2
17
3%
1
Total
306
13
9
197
7
26
37
25
2
7
629
100%
10
nc
74
5
18
4
102
1
38
Le statut résidentiel des étudiants
52% des étudiants habitent chez leurs parents, auxquels s’ajoutent 2% hébergés dans la famille.
Cette situation est très majoritaire chez les très jeunes : 64% des moins de 20 ans. Mais la
décohabitation est tardive : 28% des 26-30 ans sont encore ce cas.
.
30% des étudiants sont locataires d’un propriétaire privé. Leur part croît logiquement avec l’âge.
8% sont en résidence CROUS, 4% locataires d’un bailleur HLM.
Les autres statuts sont marginaux. 6 étudiants (1%) sont propriétaires (il peut s’agir de jeunes pour
lesquels les parents ont investi, ou de plus âgés reprenant des études) , autant en foyer (AMAT ou
CFA) ou locataire d’une chambre chez l’habitant.
Un seul étudiant est hébergé chez des amis (comptabilisé dans « autre »). Les situations
d’hébergement par défaut, ou de sur-occupation, sont donc vraisemblablement exceptionnelles.
statut résid.
Parents
Famille
Loc. privé
CROUS Pte. Jura
HLM
CROUS R.Thom
Prop.
Foyer
c/o habitant
Autre
Total
nc
< 20 ans
nb
%
132
61%
6
3%
54
25%
11
5%
5
2%
5
2%
0%
1
0%
2
1%
0%
216
1
2
20-22 ans
nb
%
192
52%
7
2%
115
31%
23
6%
10
3%
16
4%
1
0%
3
1%
2
1%
1
0%
370
1
6
23-25 ans
nb
%
27
44%
1
2%
22
36%
2
3%
5
8%
2
3%
1
2%
0%
1
2%
0%
61
1
1
26-30 ans
nb
%
6
22%
2
7%
10
37%
0%
4
15%
0%
2
7%
2
7%
0%
1
4%
27
1
1
31 ans et +
nb
%
0%
0%
6
60%
0%
2
20%
0%
2
20%
0%
0%
0%
10
1
Total
nb
%
357
52%
16
2%
207
30%
36
5%
26
4%
23
3%
6
1%
6
1%
5
1%
2
0%
684 100%
10
nc
23
2
8
5
2
3
1
2
47
1
Statuts résidentiels et établissements fréquentés
Les statuts diffèrent fortement en fonction des établissements fréquentés. Les lycées (BTS, prépas) et
l’UFR STGI ont un recrutement principalement local. Ainsi, une forte majorité des étudiants qui les
fréquentent est domiciliée chez les parents.
A l’inverse, l’UTBM a un recrutement national voire international. La quasi totalité de ses étudiants
sont donc en logement autonome, en majorité locataires dans le parc privé.
L’IUT et l’IFSI sont dans une position intermédiaire.
établissements/sta
tut résid.
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Prop.
Autre
Total
nc
IUT BM
nb
%
132 42%
6
2%
116 37%
11
3%
17
5%
25
8%
3
1%
4
1%
2
1%
1
0%
317 100%
1
UFR STGI
nb
%
77 64%
5
4%
24 20%
5
4%
2
2%
5
4%
1
1%
1
1%
1
1%
0%
121 100%
3
UTBM
nb
%
1
5%
0%
13 65%
0%
3 15%
2 10%
1
5%
0%
0%
0%
20 100%
IFSI
nb
31
2
19
6
%
48%
3%
30%
9%
0%
0%
0%
0%
5
8%
1
2%
64 100%
3
Lycée
nb
%
129 68%
4
2%
35 19%
4
2%
3
2%
9
5%
2
1%
2
1%
1
1%
0%
189 100%
3
Total
370
17
207
26
25
41
7
7
9
2
711
11
nc
10
1
8
20
1
39
Où habitent les jeunes qui étudient à Montbéliard ?
41% d’entre eux habitent à Montbéliard même ; 27 % sur d’autres communes de l’agglomération ; 5%
à Belfort ; 20% sur d’autres communes de l’aire urbaine Belfort-Montbéliard, et 7% hors de l’aire
urbaine.
-
Montbéliard concentre une part importante de l’offre locative. Près de la moitié (49%) des
étudiants qui habitent la ville centre sont locataires dans le parc privé; près du quart (23%) en
résidence CROUS.49%. 19% d’entre eux habitent chez leurs parents, 6% sont locataires d’un
logement HLM.
-
A l’inverse, près des 4/5 (78%) des 183 étudiants qui habitent sur d’autres communes de la
CAPM (principalement Audincourt, Valentigney, Béthoncourt, Grand Charmont) habitent chez
leurs parents ou dans la famille. Les autres sont principalement locataires dans le parc privé
(18%).
-
Une majorité (59%) des 34 étudiants qui résident à Belfort sont chez leurs parents. Les
autres sont principalement locataires d’un logement privé (35%)
-
80% des 135 étudiants qui habitent d’autres communes de l’aire urbaine BelfortMontbéliard habitent chez leurs parents, et font donc de longs trajets entre leur domicile et
leur lieu d’études. 10% sont locataires dans le parc privé.
-
Enfin, parmi les 50 étudiants qui habitent hors de l’aire urbaine, une forte majorité (70%)
habite également chez les parents. Les autres sont principalement locataires dans le parc
privé (16%)
lieu de résidence
/statut
Montbéliard
nb
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Prop.
Autre
Total
nc
51
1
130
15
23
37
4
4
1
0
266
3
%
19%
0%
49%
6%
9%
14%
2%
2%
0%
0%
100%
autres communes
CAPM
nb
137
6
33
1
0
0
1
2
2
1
183
2
%
75%
3%
18%
1%
0%
0%
1%
1%
1%
1%
100%
autres communes
aire urbaine BM
Belfort
nb
%
20
1
12
1
0
0
0
0
0
0
34
0
59%
3%
35%
3%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
100%
nb
108
6
13
5
0
0
0
0
2
1
135
4
%
80%
4%
10%
4%
0%
0%
0%
0%
1%
1%
100%
hors aire urbaine
BM
nb
Total
nc
%
35
1
8
2
0
0
0
0
4
0
50
1
70%
2%
16%
4%
0%
0%
0%
0%
8%
0%
100%
351
15
196
24
23
37
5
6
9
2
668
10
29
3
19
2
2
4
2
1
0
0
60
1
40
La forte proportion des étudiants qui demeurent chez leurs parents, même loin de leur lieu d’études
peut indiquer :
-
la solidité des structures familiales ; les jeunes souhaitant alors demeurer dans leur famille
pendant la durée de leurs études ;
la difficulté pour des familles modestes de louer un logement indépendant pour les enfants
étudiants.
Ce dernier argument doit cependant être relativisé. En effet, sur un plan strictement économique
(sans parler des coûts environnementaux, des risques qu’ils présentent etc), ces trajets en voiture ont
dans bien des cas un coût qui dépasse largement le loyer qui resterait à charge des étudiants ou de
leur famille pour un logement autonome proche de leur lieu d’étude (cf. plus bas).
On peut donc également y voir un effet de la « culture automobile » qui est prégnante sur le bassin
d’emploi. L’arbitrage entre un logement autonome pour l’étudiant et l’automobile s’effectue sans doute
le plus souvent en faveur de cette dernière.
Quelles distances parcourent-ils entre leur domicile et leur lieu d’étude ?
Les distances parcourues par les étudiants entre domicile et lieu de formation sont impressionnantes.
En moyenne, tous statuts confondus, ce trajet aller-retour fait 28 km.
-
206 étudiants (33%) effectuent moins de 10 km. Ils habitent Montbéliard.
-
113 étudiants (18%) entre 10 et 19 km. Ils habitent des communes proches, dans
l’agglomération. 53% d’entre eux habitent chez les parents ou dans la famille ; 43% sont
locataires dans le parc privé.
-
183 étudiants (30%) entre 20 et 49 km . Ils habitent des communes périphériques de la
CAPM, ou Belfort. 73% d’entre eux habitent chez les parents ou dans la famille ; 20% sont
locataires dans le parc privé.
-
93 étudiants (15%) font entre 50 et 99 km. Ils habitent à 83% chez les parents ou dans la
famille. 10% sont locataires dans le parc privé.
-
21 étudiants (3%) font 100 km ou plus. Une moitié est chez les parents, l’autre dans le parc
privé.
41
distance/statut
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Prop.
Autre
Total
nc
moins de 10
km
nb
%
54
26%
2
1%
77
37%
12
6%
23
11%
30
15%
3
1%
3
1%
2
1%
0%
206 100%
3
10 à 19
nb
59
1
47
2
km
%
52%
1%
42%
2%
0%
0%
3
3%
1
1%
0%
0%
113 100%
2
20 à 49
nb
129
6
37
5
2
3
1
183
3
km
%
70%
3%
20%
3%
0%
0%
0%
1%
2%
1%
100%
50 à 99
nb
75
2
9
3
km
100 km et + Total
%
nb
%
81%
9
43%
328
2%
0%
11
10%
10
48%
181
3%
1
5%
23
0%
0%
23
0%
0%
30
1
1%
0%
7
0%
0%
6
3
3%
1
5%
9
0%
0%
1
93 100%
21 100%
616
1
1
10
nc
54
7
35
3
2
11
1
114
1
Quels modes de transport utilisent-ils ?
Environ 2/3 des étudiants utilisent un seul mode de transport pour leurs trajets domicile-lieu d’études.
Parmi eux :
- la voiture individuelle est le plus souvent utilisée (53%), même pour de courtes distances.
- Suivent le bus (27%), utilisé pour de courtes, moyennes et longues distances,
- la marche à pieds (10%),
- le co-voiturage (7%), utilisé pour de courtes, moyennes et longues distances,
- le train (2%) pour de moyennes et longues distances
- et, marginalement, le vélo (1%)
Environ 1/3 des étudiants utilisent plusieurs modes de transport, soit associés, soit en alternance. La
majorité d’entre eux fait intervenir la voiture, individuelle le plus souvent, parfois en co-voiturage.
Le faible nombre d’utilisateurs de vélos et de scooters et motos est frappant (quelques uns dans
« autres »)
moins
100
de 10 10 à
20 à
50 à km et
km 19 km 49 km 99 km
+
modes transport / distances
unimodal
voiture
40
bus
39
pieds
43
co voiturage
7
train
vélo
multimodal ou alterné
voiture et/ou bus
10
voiture et/ou co voiturage
5
pieds et/ou bus
16
bus et/ou co voiturage
6
train et/ou voiture
1
bus et/ou voiture et/ou co voiturage1
bus et/ou train
pieds et/ou voiture
6
train et/ou bus et/ou co voiturage
pieds et/ou co voiturage
3
Autres
12
76
40
41
26
7
53
8
10
2
5
1
2
5
1
4
4
19
5
6
2
1
3
19
12
1
3
2
5
5
4
3
1
2
11
2
6
1
4
3
2
4
1
2
1
4
6
Total
nc
217
113
43
31
8
2
15
24
9
4
53
28
23
13
11
10
8
7
6
5
36
3
5
2
1
1
1
2
1
1
1
5
42
Le statut résidentiel des étudiants correspond-il à leur choix ?
Une majorité des étudiants (57%) n’a pas répondu à la question. Sans autonomie financière, pour les
plus jeunes en particulier, la question du choix du statut résidentiel ne se pose pas. Elle relève d’abord
des parents.
En effet, en grande majorité (71%), ceux qui habitent chez leurs parents ou dans la famille ne se
prononcent pas. Cependant 26% d’entre eux expriment que c’est leur choix. 13 seulement sur 380
(3%) auraient préféré une autre solution, mais ils sont rares à la formuler : locataire d’un studio (2), en
HLM (1), au CROUS (1), voire propriétaire (1)… La cohabitation parentale est donc dans l’ensemble
bien vécue, par les étudiants du moins.
Les locataires du parc privé sont plus explicites. 60% d’entre eux expriment que c’est leur choix.
Seulement 11 d’entre eux (5%) auraient préféré une autre solution, dont 5 au CROUS. 3 auraient
préféré rester chez leurs parents.
Un petit nombre d’étudiants (4) logés au CROUS auraient préféré une autre solution : un logement
moins cher (1), ou une location chez un propriétaire privé (1).
Bien que portant sur un volume peu significatif, il semble que le statut de locataire d’une chambre
chez l’habitant corresponde parfois à un non-choix des étudiants. Il est peut être davantage le choix
des parents qui cherchent un cadre sécurisant pour un enfant qui décohabite.
Choix du statut
résid.
Parents
Famille
Prop.
Loc. privé
c/o habitant
HLM
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
Autre
Foyer
Total
nc
nb
oui
non
nc
Total
%
nb
%
nb
%
98 26%
13
3%
269 71%
380
1
6%
0%
17 94%
18
6 67%
0%
3 33%
9
128 60%
11
5%
76 35%
215
2 29%
3 43%
2 29%
7
10 38%
3 12%
13 50%
26
14 34%
3
7%
24 59%
41
13 52%
1
4%
11 44%
25
0%
0%
2
0%
2
4 57%
1 14%
2 29%
7
276 38%
35
5%
419 57%
730
3
8
11
Comment ont-ils trouvé leur logement ?
Internet ressort comme le premier mode de recherche de logement pour les étudiants.
Pour les locataires du parc privé, la recherche en ligne, sur les sites des agences immobilières et le
« portail de la jeunesse de Franche Comté » du BIJ, précède souvent une visite sur place.
Pour les locataires HLM, à noter une proportion notable d’étudiants faisant état de « relations
personnelles » (famille ou amis déjà locataires ou connaissant l’agglomération), qui semble indiquer
une faible visibilité de cette offre en ligne.
Mode recherche
logt.
Loc. privé
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
HLM
Prop.
Foyer
c/o habitant
Total
%
Agence
immob.
46
26
Relations
13
2
1
62
19%
Presse
Internet
24
4
2
2
30
9%
1
29
9%
86
1
1
3
1
3
3
98
30%
Assoc.
CROUS
Étud.
2
1
36
21
BIJ
Autre
9
Total
5
5
1
3
1%
58
18%
9
3%
1
1
12
4%
215
41
25
26
9
7
7
330
100%
nc
16
4
3
3
2
1
29
43
Ont-ils rencontré des difficultés pour trouver leur logement ?
Tous statuts confondus (hors étudiants habitant chez les parents ou dans la famille bien sûr), 59% des
étudiants ont trouvé leur logement facilement ou très facilement. Seulement 7% d’entre eux ont
rencontré de réelles difficultés. Ceci indique que l’offre est globalement abondante et accessible.
60% des locataires dans le parc privé ont trouvé facilement ou très facilement. 7% ont trouvé très
difficilement. Il s’agit principalement :
- de jeunes célibataires originaires de régions autres que la Franche Comté, peu solvables
(loyer moyen : 320 !)
- de couples avec enfant.
55 % des locataires en résidence CROUS ont trouvé facilement ou très facilement. A noter un écart
sensible entre la résidence René Thom (72%) et la résidence Portes du Jura, inaugurée en 2008 sur
le campus, qui semble nettement plus demandée (45%).
En HLM également, une majorité (58%) a trouvé facilement ou très facilement. Aucun n’a rencontré
de fortes difficultés.
Les logements les plus faciles à trouver sont les chambres chez l’habitant, segment sur lequel l’offre
semble excéder la demande.
2 personnes logeant en foyer ont rencontré de réelles difficultés. Il s’agit de 2 étudiants étrangers.
Difficulté recherce
Loc. privé
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
HLM
Prop.
c/o habitant
Foyer
Autre
Total
%
Très facile
20
2
4
1
1
28
9%
Facile
106
16
14
14
2
5
1
1
159
50%
Assez
difficile
70
17
5
11
3
1
4
Très
difficile
14
5
2
111
35%
23
7%
2
Total
210
40
25
26
5
7
7
1
321
100%
nc
5
1
4
10
Combien de pièces ont les logements qu’ils occupent ?
Tous statuts confondus (les étudiants qui habitent chez leurs parents ou dans la famille ne sont pas
pris en compte), évidemment une forte majorité de petits logements : 54% de logements d’une pièce
principale ; 25% de deux pièces.
Dans le parc privé, la gamme des logements loués par les étudiants est assez large : proportion
légèrement inférieure de logements d’une seule pièce (46%), et supérieure pour les 2 pièces (32%) et
logements de taille supérieure.
L’offre du CROUS est essentiellement constituée de logements d’une pièce. La résidence René Thom
propose quelques logements de 2 pièces.
L’offre HLM est la plus diversifiée en taille.
Les quelques étudiants propriétaires occupent majoritairement de grands logements.
44
nb pièces / statuts
Loc. privé
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
HLM
Prop.
c/o habitant
Foyer
Autre
Total
1 pièce
nb
78
32
21
4
0
5
4
1
145
%
46%
100%
91%
19%
0%
71%
67%
100%
54%
2 pièces
nb
54
2
8
1
1
66
%
32%
0%
9%
38%
14%
14%
0%
0%
25%
3 pièces
nb
29
%
17%
0%
0%
29%
14%
0%
17%
0%
14%
6
1
1
37
4 pièces
nb
6
2
3
1
1
13
%
4%
0%
0%
10%
43%
14%
17%
0%
5%
5 et +
nb
4
1
2
7
%
2%
0%
0%
5%
29%
0%
0%
0%
3%
Total
171
32
23
21
7
7
6
1
268
Quelles surfaces font leur logement ?
Les logements occupés par les étudiants sont dans l’ensemble de surfaces confortables. C’est le cas
notamment pour les logements loués dans le parc privé, où l’on ne relève pas de logements de
surfaces inférieures aux normes, et dans le parc HLM.
nb pièces / surf
moyennes/statuts
Loc. privé
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
HLM
Prop.
c/o habitant
Foyer
Autre
Moyenne (m2)
1 p.
2 p.
3 p.
4 p. 5 p. et
(m2) (m2) (m2) (m2)
+
26
46
61
86
120
19
27
35
33
51
62
67
121
50
250
100
99
14
90
22
70
20
24
47
66
83
112
Les logements locatifs sont-ils meublés ?
Sur l’ensemble, environ la moitié des logements locatifs occupés par les étudiants sont fournis
meublés.
C’est le cas bien sûr des résidences gérées par le CROUS.
Dans le parc privé, 4 logements sur 10 sont meublés.
Chez l’habitant, 4/5.
Loc. privé
c/o habitant
HLM
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
Autre
Foyer
Total
meublé
nb
%
64
41%
4
80%
1
5%
30 100%
21 100%
1 100%
4
80%
124
51%
non meublé
nb
%
Total
93
59%
157
1
20%
5
18
95%
19
0%
30
0%
21
0%
1
1
20%
5
118
49%
242
nc
58
2
7
11
4
2
89
La colocation est-elle pratiquée ?
Sur l’ensemble, 20% des logements occupés par les étudiants sont en colocation. A noter qu’il peut y
avoir une ambiguïté entre les colocations « régulières » (prévues au bail) et les situations de partage
de fait du logement, du loyer et des charges.
nc
44
9
2
5
2
1
45
Bien que minoritaire, ce statut n’est pas marginal ; il semble répondre à un besoin des étudiants, leur
permettant de combiner logement plus spacieux, loyer résiduel faible, convivialité et partage de
l’équipement du logement.
La colocation est pratiquée dans un tiers des logements loués dans le parc HLM (3 pièces et +).
Dans le parc privé, elle est pratiquée dans 1 logement sur cinq.
Dans 4/5 des cas, elle concerne 2 co-locataires ; dans 1/5 des cas 3 colocataires ; marginalement 4.
L’âge moyen des co-locataires est plus élevé que celui de l’ensemble des locataires. Leur parcours
résidentiel typique semble être d’effectuer une première année dans un studio ou en résidence
CROUS, puis, ayant noué des relations, une seconde année en co-location.
Loc. privé
c/o habitant
HLM
CROUS Pte. Jura
CROUS R.Thom
Autre
Foyer
Total
loc. unique
nb
%
137
79%
5
83%
14
67%
28
97%
17
74%
1 100%
4
67%
206
80%
colocation
nb
%
Total nc
36
21%
173
1
17%
6
7
33%
21
1
3%
29
6
26%
23
0%
1
2
33%
6
53
20%
259
42
1
5
12
2
1
63
Quel loyer paient les étudiants ?
Tous statuts locatifs confondus, le loyer moyen hors charges d’un logement d’une seule pièce ressort
à 285 ! par mois, 375 ! pour un deux pièces. La moyenne est tirée vers le haut par le parc locatif
privé, plus cher que les autres segments de l’offre pour toutes les tailles de logements.
L’écart entre le parc privé et le parc HLM est cependant faible : +10% pour les logements d’une
pièce, + 5% pour les deux pièces.
loyer moyen hors charges/nb
5 p. et
pièces/statut résid. (!)
1 p.
2 p.
3 p.
4 p.
+
Loc. privé
316
393
431
505
703
HLM
273
277
337
360
CROUS R.Thom
235
209
CROUS Pte. Jura
228
c/o habitant
193
250
Foyer
185
500
400
Autre
180
Moyenne (!)
285
375
412
433
703
Rapportés à la surface moyenne des logements, et exprimés en ! /m2, l’écart entre le parc privé et le
parc HLM se creuse (+ 32 % pour un studio, + 38% pour un T2).
Les chambres chez l’habitant, ainsi que la résidence CROUS Portes du Jura présentent des loyers
/m2 supérieurs à la moyenne.
46
loyer moyen hors charges/nb
5 p. et
pièces/statut résid. (!/m2)
1 p.
2 p.
3 p.
4 p.
+
Loc. privé
12,1
8,5
7,1
5,9
5,9
HLM
8,3
5,5
5,4
5,4
CROUS R.Thom
8,7
6,0
CROUS Pte. Jura
12,3
c/o habitant
13,9
2,8
Foyer
8,6
7,1
Autre
9,0
Moyenne (!/m2)
11,8
8,1
6,2
5,2
6,3
En intégrant les charges, le loyer moyen d’un studio ressort à 342 !, celui d’un 2 pièces à 442 !.
Il est à noter que la définition des charges varie fortement entre le parc privé (elles ne comprennent
généralement que les charges de copropriété, les fluides restant à la charge du locataire), le parc
HLM (où elles comprennent parfois le chauffage collectif), les foyers (où elles comprennent le
chauffage, l’eau et l’électricité, un gardiennage et dans le cas des résidences sociales un
accompagnement socio-éducatif).
Le loyer des chambres chez l’habitant, qui le plus souvent ne disposent pas de compteurs séparés,
intègre généralement forfaitairement l’ensemble des frais, y.c taxe d’habitation.
loyer moyen charges
comprises/nb pièces/statut
résid. (!)
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Autre
Foyer
Moyenne (!)
5 p. et
1 p.
2 p.
3 p.
4 p.
+
365
462
465
613
780
329
340
416
450
319
250
319
278
300
300
320
650
450
342
442
463
524
580
Les étudiants bénéficient-ils d’une aide au logement ?
Tous statuts confondus, 74% des étudiants annoncent bénéficier d’une aide au logement (AL ou
APL). Leur proportion est de 76% dans le parc privé, 86 % dans le parc HLM et 69% au CROUS. La
fiabilité de leurs réponses n’est pas totale dans la mesure où, notamment pour les plus jeunes, ce
sont parfois les parents qui remplissent ces formalités.
AL ou APL / statut
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
Prop.
c/o habitant
Foyer
Autre
Total
Oui
nb
%
132 76%
18 86%
17 77%
16 62%
1 14%
3 50%
4 80%
1 100%
192 74%
Non
nb
%
Total
41
24%
173
3
14%
21
5
23%
22
10
38%
26
6
86%
7
3
50%
6
1
20%
5
0%
1
69
26%
261
nc
42
5
3
15
2
1
2
70
47
Quel est le montant moyen de cette aide ?
L’aide moyenne (AL ou APL) annoncée par les étudiants ressort à 164 ! /mois pour un studio et 183 !
pour un 2 pièces.
montant moyen AL-APL/nb
pièces/statut
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
Prop.
c/o habitant
Foyer
Autre
Moyenne (!)
5 p. et
1 p.
2 p.
3 p.
4 p.
+
173
191
181
87
80
193
143
256
190
73
118
90
160
150
78
208
200
150
164
183
198
154
73
Quelle part du loyer reste à leur charge?
Calculé en déduisant les aides au logement du loyer charges comprises, le loyer résiduel net moyen
restant à charge des étudiants est de 178 ! pour un studio (respectivement 192 ! dans le parc privé et
135 ! dans le parc HLM), et de 259 ! pour un 2 pièces (271 ! dans le parc privé et 197 ! dans le parc
HLM).
loyer résiduel moyen
(charges comprises - AL ou
APL)
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Autre
Moyenne (!)
5 p. et
1 p.
2 p.
3 p.
4 p.
+
192
271
284
526
700
135
197
160
260
200
160
159
200
300
92
170
650
450
178
259
265
370
Combien de temps restent-ils dans leur logement ?
La durée moyenne d’occupation des logements annoncée par les étudiants (somme de la durée
depuis laquelle ils occupent leur logement et du temps qu’ils comptent y rester) est en moyenne de 19
mois, ce qui correspond à deux années universitaires. Elle est légèrement plus longue dans le parc
HLM et dans le parc locatif privé que dans les résidences CROUS et foyers.
En réalité, elle est sans doute plus faible, car une mobilité non anticipée peut intervenir (prise d’une
co-location entre deux années universitaires, par exemple), d’autant que l’offre privée est abondante.
Seuls les propriétaires, qui ont vraisemblablement un projet professionnel et/ou familial sur place,
annoncent une durée d’occupation longue (plus de 6 ans).
Durée d'occupation/statuts
(mois)
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Autre
Prop.
Moyenne (mois)
Ancienneté de
l'occupation
9
12
10
8
10
8
5
20
9
Intention de
rester
11
10
6
7
8
7
1
60
10
Durée
d'occupation
20
22
16
15
18
15
6
80
19
48
Quel jugement portent les étudiants sur leur logement locatif?
Il était proposé aux étudiants de noter de 1 (très mauvais) à 5 (très bon) les différentes
caractéristiques de leur logement locatif. Tous statuts confondus, la note moyenne s’établit à un
niveau élevé : 3,7. Ce sont l’isolation acoustique (3,0) et thermique (3,3) des logements qui obtiennent
les moins bons résultats.
Selon les segments de l’offre, les écarts sont serrés (note moyenne de 3,1 à 3,9), indiquant qu’aucun
d’eux n’est véritablement déqualifié.
-
La résidence CROUS Portes du Jura, flambant neuve, obtient la meilleure note de 3,9. Sont
notamment appréciés : localisation, isolation thermique et acoustique, mobilier, relations avec
le propriétaire (en l’occurrence, accueil et gardiennage).
-
Le parc privé est dans la bonne moyenne (3,7). L’autonomie des logements ainsi que leur
rapport qualité/prix sont appréciés. Aucun critère n’est inférieur à la moyenne.
-
Concernant les logements HLM (3,5), le rapport qualité/prix est apprécié. Par contre,
localisation, isolation acoustique et relations avec le propriétaire le sont moins.
-
Les occupants des foyers (AMAT, marginalement CFA) apprécient au contraire les relations
avec le propriétaire et l’isolation acoustique. Leur localisation, ainsi que le confort et le
mobilier sont moins appréciés.
-
Concernant la résidence CROUS René Thom (3,4), la localisation est appréciée, ainsi que
l’isolation thermique. Confort, fonctionnalité, isolation acoustique, mobilier et rapport
qualité/prix le sont moins.
-
Les chambres chez l’habitant sont les moins bien notées (avec cependant une note globale
de 3,1). Les relations avec les propriétaires ne sont pas mauvaises, mais les autres critères
sont moins bien appréciés.
notes
logement/statut
(sur 5)
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Moyenne (sur 5)
Fonctionnali Isolation
Isolation
Rapport
relations / Moyenne
Situation
Confort
té
thermique acoustique Mobilier
Autonomie qualité-prix propriétaire Générale
4,0
3,9
3,8
3,3
3,0
3,6
4,0
3,7
4,1
3,7
3,7
3,8
3,8
3,2
2,8
3,5
3,8
3,7
3,7
3,5
4,2
3,5
3,0
3,4
2,6
3,0
3,9
3,2
3,9
3,4
4,2
3,9
3,8
3,5
3,7
4,2
3,9
3,4
4,3
3,9
3,4
2,9
3,1
2,7
2,7
2,7
3,0
3,1
3,9
3,1
3,5
3,5
3,8
3,2
3,8
3,3
3,8
3,6
4,3
3,6
4,0
3,9
3,8
3,3
3,0
3,6
3,9
3,6
4,1
3,7
Y a t’il des logements indignes occupés par des étudiants dans le parc locatif
privé ?
Une analyse ciblée sur les logements locatifs privés et les chambres chez l’habitant ayant obtenu les
notes les plus basses sur ces différents critères ne fait pas apparaître un nombre significatif de
logements indignes (sur la base de l’échantillon enquêté et au dire des étudiants qui les occupent).
Seulement 3 logements locatifs privés (1,4%) obtiennent une note moyenne inférieure à 2,1/5.
2 chambres chez l’habitant sont dans ce cas, ce qui représente pourtant 29% de ce tout petit segment
de l’offre, qui pourrait appeler une vigilance particulière.
notes moyennes +
basses /statut
Loc. privé
c/o habitant
1,7 à 2,1 / 2,2 à 2,4 / 2,5 à 2,9
5
5
/5
3
3
16
2
1
0
49
Dans le parc locatif privé, ce sont l’isolation thermique et l’isolation acoustique des logements qui
obtiennent le plus souvent les notes les plus basses de 1 ou 2/5. Le niveau de confort et le mobilier
sont également améliorables pour certains logements.
nb logts loc privé /
notes basses /
Fonctionnali Isolation
Isolation
Rapport
relations /
critères
Situation
Confort
té
Autonomie qualité-prix propriétaire
1/5 (très mauvais)
4
1
4
6
9
1
0
0
0
2/5 (mauvais)
13
9
7
9
19
9
3
9
2
3/5 (moyen)
26
45
54
18
17
22
13
19
11
Concernant les chambres chez l’habitant, bien que s’agissant de tous petits volumes, confort général,
isolation thermique et acoustique, mobilier peuvent manifestement être franchement défaillants.
nb logts c/o
habitant / notes
basses / critères
Situation Confort
1/5 (très mauvais)
0
2/5 (mauvais)
2
3/5 (moyen)
1
Fonctionna Isolation
Isolation
lité
2
1
2
2
1
1
2
2
1
3
0
1
Rapport
relations /
Autonomie qualité-prix propriétaire
2
1
1
0
1
2
1
0
2
5
2
2
Quel avis les étudiants portent-ils sur leur quartier ?
De la même façon, il était proposé aux étudiants de noter de 1 à 5 les différentes composantes du
quartier où ils résident.
Le quartier est noté beaucoup plus sévèrement que le logement, avec une note moyenne de 2,5.
Tous statuts confondus, c’est l’environnement du quartier qui est le plus apprécié (3,2), suivi de
l’équipement, de la desserte et des relations sociales (3,1).
L’animation (2,6) et l’offre culturelle (2,8) obtiennent les moins bonnes notes.
Selon les statuts, la fourchette est serrée : de 2,3 à 3,1.
-
Les locataires HLM sont satisfaits de leur quartier. Ils y apprécient notamment l’offre sportive
et culturelle. Aucun critère n’obtient une note inférieure à la moyenne.
-
Les locataires de René Thom apprécient les équipements, la desserte, l’environnement et
l’offre culturelle. Ils sont plus réservés sur les relations sociales et l’animation.
-
Les propriétaires apprécient notamment les relations sociales dans leur quartier, l’animation et
l’environnement. La desserte les satisfait moins.
-
Les locataires dans le parc privé apprécient la desserte et l’environnement.
-
Les étudiants qui habitent chez leurs parents notent favorablement les relations sociales dans
le quartier, pourtant peu animé. La desserte et l’offre culturelle sont moyennement
appréciées.
-
Les résidents des Portes du Jura donnent à leur quartier une note inférieure à la moyenne. Ils
apprécient la desserte et l’offre sportive, mais regrettent un manque d’animation et sont peu
satisfaits des relations sociales et des équipements. De fait, sur le campus, ils sont dans un
environnement strictement universitaire.
-
Les étudiants logés chez l’habitant sont les moins satisfaits de leur quartier. Seuls
l’environnement et la desserte sont au dessus des notes moyennes.
50
notes
quartier/statut
(sur 5)
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Propriétaire
Moyenne (sur 5)
Relations
Offre
Offre
Animation sociales
culturelle
sportive
2,6
3,3
2,5
2,5
3,4
2,8
2,5
2,9
2,7
2,7
3,0
2,9
2,5
2,8
3,1
1,9
2,5
2,5
1,7
2,0
2,3
1,8
2,0
3,0
3,6
3,9
2,7
2,6
3,1
2,6
2,8
2,9
2,6
3,4
2,7
3,1
1,7
2,8
3,0
2,8
Equipement Environnem Moyenne
Desserte
s
ent
Générale
2,8
2,9
3,2
2,4
3,1
3,1
2,6
2,5
3,4
3,3
3,4
2,5
3,2
3,2
3,1
2,6
3,7
3,5
3,4
2,6
3,4
2,7
3,0
2,3
3,4
2,8
3,8
2,0
4,0
3,4
3,0
2,4
2,6
2,9
3,4
2,7
3,1
3,1
3,2
2,5
Ont-ils un avis différent sur l’agglomération ?
Les mêmes questions étaient posées, non plus à l’échelle du quartier, mais de l’agglomération. Tous
statuts confondus, la plus-value apportée par l’agglomération est sensible sur tous les critères. La
note moyenne passe de 2,5 à 2,9 ; le gain porte notamment sur l’offre culturelle et sportive et
l’animation.
notes
quartier/agglo
(sur 5)
Quartier
Moyenne (sur 5)
Animation
2,6
2,9
Relations
sociales
3,1
3,2
Offre
culturelle
2,6
3,1
Offre
sportive
2,8
3,2
notes agglo/statut
Relations
Offre
Offre
(sur 5)
Animation sociales
culturelle
sportive
Parents
2,9
3,2
2,9
Famille
3,0
3,8
3,0
Loc. privé
3,0
3,2
3,2
HLM
3,1
3,3
3,3
CROUS R.Thom
2,7
2,9
3,2
CROUS Pte. Jura
2,6
2,5
3,0
c/o habitant
2,5
3,0
3,0
Foyer
2,5
2,8
2,8
Propriétaire
3,6
4,1
3,3
Moyenne (sur 5)
2,9
3,2
3,1
3,1
3,2
3,2
3,6
3,1
3,1
3,0
2,8
3,6
3,2
Desserte
3,1
3,3
Equipemen Environne
ts
ment
3,1
3,2
3,3
3,4
Moyenne
Générale
2,5
2,9
Equipement Environnem Moyenne
Desserte
s
ent
Générale
3,0
3,2
3,3
3,1
3,2
3,7
3,5
3,0
3,6
3,5
3,5
2,9
3,4
3,4
3,4
3,1
3,9
3,6
3,3
3,1
3,4
3,2
3,3
2,7
4,0
3,3
3,8
2,3
3,3
3,3
3,3
2,8
3,0
3,3
3,9
3,1
3,3
3,3
3,4
2,9
51
Quelles sont les ressources des étudiants ?
Les données recueillies ne sont pas fiables sur ce point. Les résultats ci-après sont donnés à titre
indicatif.
Tous statuts confondus, les ressources moyennes déclarées par les étudiants s’élèvent à 490 ! /mois.
Cependant, leurs réponses sont difficilement interprétables. Pour nombre d’entre eux, par exemple,
les parents paient le loyer et/ou les charges et/ou la voiture et/ou le téléphone etc, ce qui n’a pas
toujours été pris en compte.
moyenne ressources / statut
(!)
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Prop.
Autre
Moyenne
427
398
570
529
378
341
516
459
1137
240
490
Leurs ressources proviennent principalement de bourses et d’aides de la famille. Environ 1 étudiant
sur 5 perçoit un salaire à temps partiel (mais il peut s’agir de travail saisonnier), quelques uns des
allocations de chômage ou des prestations sociales.
nature ressources /
statut
Parents
Famille
Loc. privé
HLM
CROUS R.Thom
CROUS Pte. Jura
c/o habitant
Foyer
Prop.
Autre
Total
Bourse
126
8
44
10
13
26
3
2
2
2
236
salaire
77
3
42
5
1
3
1
4
136
Aide
famille
Chômage
78
8
3
105
13
10
3
13
12
3
1
1
2
226
Prest.
sociales
26
2
16
2
2
1
2
25

Communauté d`Agglomération du Pays de Montbéliard Etude sur

Transcription

Documents pareils

jdp 2013 programme samedi

La démarche Développement Durable du Crous de Lyon en

Téléchargez le plan d`accès à l`UFR SLHS

SCANECO SAS CROUS DSE NANCY-METZ

logement logement

Logement en Gironde : tract à destination du grand

Qu`est-ce qu`un HLM ? Quel est le coût du loyer dans un HLM ? Les

jdp 2013 programme dimanche

Un nouveau site web pour le Crous de Lyon