les loyers du marché é locatif privé en 2010

Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Anah - Apagl - Ataraxia (Crédit Mutuel) - Bouygues Immobilier - CENTURY 21 - DHUP - FFB
- FONCIA - Foncière Logement - FPC - Gécina - Gérer (BNP Paribas) - Groupama Immobilier
(
) - Groupe
p ICF - Mouvement PACT - Nexityy - SeLoger.com
g
- Groupe
p SNI - H&D(SIRES)
Square Habitat (Crédit Agricole) - SNPI - TAGERIM - UNIS - UNPI - Réseau URBANIA
Paris, le 10 mars 2010
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
LES LOYERS DU MARCHÉ
LOCATIF PRIVÉ
É EN 2010
Bilan 2009 et perspectives 2010
Michel MOUILLART
Professeur d’Economie à l’Université de Paris X Nanterre
Paris, le 10 mars 2010
-2-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
1. Observer et mieux connaître
les marchés locatifs privés
Paris, le 10 mars 2010
-3-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
CLAMEUR observe 1 005 villes, regroupements de communes et pays.
Un partenariat sans précédent qui permet de représenter le marché au 1/8ème.
1/8ème
Soit (hors les doubles comptes) : 85.5 % du marché locatif privé métropolitain
et 71.2 % de la population résidente en métropole.
Actuellement, CLAMEUR est présent au total sur 1 256 villes, regroupements de communes et pays
931 villes : coefficient de représentativité ≥ 12.5 %
109 villes : coefficient de représentativité
p
entre 10 et 12.5 %
107 villes : coefficient de représentativité entre 7.5 et 10 %
109 villes : coefficient de représentativité entre 5 et 7.5 %
En fait, CLAMEUR est présent sur 1 582 villes, regroupements de communes et pays avec un coefficient de
représentativité de 2.5
2 5 % et plus :
92.4 % du marché locatif privé et 78.9 % de la population résidente en métropole.
296 villes : coefficient de représentativité entre 2.5 et 5 %
Et potentiellement (a
(au total) sur
s r 2 332 villes,
illes regroupements
regro pements de comm
communes
nes et pays
pa s
750 villes : coefficient de représentativité < 2.5
et couvre donc 94.2 % du marché locatif privé et 90.0 % de la population résidente en métropole.
Paris, le 10 mars 2010
-4-
L a représ entativité rég ionale de C L AME UR s ur le marc
ur le marc hé loc atif privé
atif privé
(S ourc e : C L AME UR /février 2010/)
F ranc e entière : 12,7 % du m arc hé
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
2. Les tendances récentes
des marchés locatifs privés
Paris, le 10 mars 2010
-6-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L ttaux de
Le
d mobilité
m bilité ré
résidentielle
id nti ll d
des llocataires.
t ir
Le marché s’est bloqué et hésite (montée du chômage, pertes de pouvoir d’achat …). La mobilité
g s’est fortement réduite : à 25.8 % en 2009, son ppoint le pplus bas depuis
p
1998.
des ménages
De 2006 à 2009, l’activité du marché a reculé de 12.8 % (de 5.8 % en 2009) : en 2009, ce sont
donc plus de 180 000 candidats à un logement locatif privé qui n’auront pas réalisé leur projet.
Au début de l’année 2010, la mobilité est au niveau qui était le sien début 2009.
L a mo b ilité résid en tielle d es lo cataires d 'ap rès C L AM EU R /février 2010/
29 9
29,9
30
T au
u x d e m o b ilité (een % )
29,4
29,4
29,0
29
28,4
,
29,3
28,8
28
28,2
27
27,1
27,6
27,4
M o ye n n e
1998-2010
26,4
26
26,1
25,8
25
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Paris, le 10 mars 2010
-7-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L’indice des loyers de marché.
Sur un marché hésitant, les loyers de marché se sont stabilisés en 2009 : + 0.1 %.
A è la
Après
l pression
i sur lles lloyers observée
b
é entre
t 2004 ett 2006,
2006 c’est
’ t la
l 1ère
1è fois
f i depuis
d
i 1998
(et même depuis la crise du début des années 90) que les loyers de marché stagnent.
L’année 2010 a commencé sur une progression des loyers de 0.6 % (sur un an) : donc à un
rythme comparable à celui observé en 2008 ou en 2009 à la même période.
période
L a variatio n d es lo yers d e march é d 'ap rès C L AM EU R /février 2010/
6,0
6
T au x d e variatio n d es lo yyers (en % )
5,1
4,7
4,5
4,5
4
3,0
M o ye n n e
1998-2010
2,6
2
,
2,1
2,0
,
1,5
,
1,6
0,6
0,1
0
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
Paris, le 10 mars 2010
2008
2009
2010
-8-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
La lente évolution des loyers du marché locatif privé.
Elle concerne à p
peu p
près tous les types
yp de logements
g
:
 les loyers des studios et 1 pièce : - 1.1 % depuis le début de l’année 2010
(contre + 1.6 % en 2009 et + 3.2 % en moyenne chaque année, entre 1998 et 2010)
 les loyers des 2 pièces : + 0.3 %
(contre + 0.4 % en 2009 et + 3.2 % en moyenne chaque année, entre 1998 et 2010)
 les loyers des 3 pièces : + 1.7 %
(
(contre
t - 1.3
1 3 % en 2009 ett + 3.1
3 1 % en moyenne chaque
h
année,
é entre
t 1998 ett 2010)
 les loyers des 4 pièces : + 3.2 %
(contre - 2.5 % en 2009 et + 2.5 % en moyenne chaque année, entre 1998 et 2010)
 et ceux des 5 p
pièces et p
plus : + 3.9 %
(contre - 1.8 % en 2009 et + 2.3 % en moyenne chaque année, entre 1998 et 2010)
Relocations et locations nouvelles
Situation moyenne 1998-2010
(Source : CLAMEUR)
Studios
et 1 pièce
2p
pièces
3p
pièces
4p
pièces
5p
pièces
et plus
Ensemble
Structure du marché (en %)
24,4
31,0
24,7
12,4
7,5
100,0
Paris, le 10 mars 2010
-9-
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L ré
La
récession
i nd
du m
marché
r hé locatif
l tif pri
privéé :
un mode de régulation comparable à celui des autres marchés immobiliers résidentiels.
V a ria tion de s loye rs de m a rc hé
e t m obilité ré s ide ntie lle
CLAM EUR /fé vrie r 2 0 1 0 /
6
2000
2004
V a ria tion
n de s loy e rs (e n % )
2005
2001
2006
4
1999
2002
2007
2
2008
2003
2010
2009
0
25
27
29
M obilité ré s ide ntie lle de s loc a ta ire s (e n %)
Paris, le 10 mars 2010
- 10 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L’effort d’amélioration et d’entretien du parc privé.
L’effort d’amélioration se relève alors à haut niveau : les exigences de la demande, la
nécessité
é
ité de
d réduire
éd i les
l risques
i
d
de vacance … sans que lle retour
t
sur iinvestissement
ti
t
soit forcément assuré (baisses des loyers dans de nombreuses villes).
L' ff t d'amélioration
L'effort
d' éli ti ett d'entretien
d' t ti d'
d'après
è CLAMEUR /février
/fé i 2010/
35,4
Part avec trav
vaux (en %)
34
,
33,1
30
28,1
27,1
27,5
26 0
26,0
26
25,7
25,5
Moyenne
1998-2010
24,9
22
23,2
21 5
21,5
20,4
20,6
18,4
18
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Paris, le 10 mars 2010
- 11 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L’é l ti n d
L’évolution
des lloyers
r en
n cas d
de rrelocation,
l ti n entre
ntr d
deux llocataires.
t ir
 travaux d’amélioration et d’entretien (27.8 % des relocations) : depuis 2006, + 7.0 %
(+ 3.5 % en 2010 et + 7.8 % en moyenne entre 1998 et 2010)
 travaux courants (53.4 % des relocations) : depuis 2006, + 4.4 %
(+ 3.5 % en 2010 et + 4.4 % en moyenne entre 1998 et 2010)
 sans travaux (18.8 % des relocations) : depuis
d
i 2006
2006, - 0.3
03%
(- 1.1 % en 2010 et + 0.5 % en moyenne entre 1998 et 2010)
L a variatio
a at o n d es loo ye
yerss een cas d e relo
e o cat
catioo n (e
(en %) d 'ap
ap rès
ès C L AM EUU R //février
é e 2010/
0 0/
8
6
4
2
0
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
-2
En sem b le d es relo catio n s
R elo catio n s san s travau x
R elo catio n s avec travau x co u ran ts
Paris, le 10 mars 2010
R elo catio n s avec rem ise au x n o rm es
- 12 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
L m
La
montée
nté de
d la
l vacance
n llocative.
ti
Sur un marché hésitant, la dépression de la demande provoque une augmentation rapide
de la vacance locative (hors délais de réalisation des travaux) : + 3.9 % depuis le début
de l’année 2010 (+ 11.7 % depuis 2008).
La situation est la plus mauvaise depuis 1998.
L a vacan ce lo cative d 'ap rès C L AM EU R /février 2010/
Vacan ce lo
o cative (b ase 100 en 1998)
120
115,7
111,1
111,3
110
107,3
107,0
105,6
104 1
104,1
104,5
103,2
100,0
100
103,6
103,6
100,0
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
Paris, le 10 mars 2010
- 13 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
La montée de la vacance locative :
un indicateur de blocage du marché locatif privé
V a c a nc e loc a tive
e t ré a lis a tion de s tra va ux
CLAM EUR /fé vrie r 2 0 1 0 /
V a c a nc e loc a tive
e t m obilité ré s ide ntie lle
CLAM EUR /fé vrie r 2 0 1 0 /
2,05
2,05
2000
2004
2007
2002
1,85
2006
2003
2008
1,95
2005
2007
2008
1998
1,75
,
2004
2002
1,85
1998
1999
2001
2009
1,95
2005
2000
2009
V a c a nc e lo
oc a tiv e (e n m ois )
V a c a nc e lo
oc a tiv e (e n m ois )
2001
2010
2010
2006
2003
1999
1,75
,
15
25
35
25
P a rt de s re loc a tions a prè s tra va ux (e n %)
27
29
M obilité ré s ide ntie lle de s loc a ta ire s (e n %)
Paris, le 10 mars 2010
- 14 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
3 Les
3.
L spécificités
é ifi i é régionales
é i
l
des marchés locatifs privés
Paris, le 10 mars 2010
- 15 -
Loyers de marché en €/m² (variation 2010 en %)
NORD PAS DE CALAIS
(Source : CLAMEUR /février 2010/)
10,8 (+0,4)
HAUTE NORMANDIE PICARDIE
9,4 (+1,0)
BASSE NORMANDIE
BASSE NORMANDIE
ILE DE FRANCE
10,9 (‐1,2)
17,4 (+1,5)
BRETAGNE
9,4 (+2,3)
CHAMPAGNE ARDENNE
11,0 (‐0,4)
8,5 (‐2,3)
ALSACE
8,4 (‐3,5)
LORRAINE
9,9 (‐2,9)
PAYS DE LA LOIRE
PAYS DE LA LOIRE
CENTRE
9,3 (‐2,4)
FRANCHE COMTE
BOURGOGNE
9,7 (+0,7)
8,5 (+0,2)
9,3 (‐1,8)
Niveau (€/m²) des loyers de marché 2010
POITOU CHARENTES
AUVERGNE
10,3 (‐3,3)
8,1 (‐2,6)
LIMOUSIN
RHONE ALPES
9 2 ( 4 1)
9,2 (+4,1)
10 7 ( 1 1)
10,7 (+1,1)
11,0 à 17,4 (3)
10,8 à 11,0 (3)
10,0 à 10,8 (3)
9,4 à 10,0 (4)
9,2 à ,
9,4 (4)
, ( )
8,1 à 9,2 (4)
AQUITAINE
10,1 (‐0,8)
10,1 (
0,8)
MIDI PYRENEES
MIDI PYRENEES
PROVENCE ALPES COTE D AZUR
9,8 (+0,5)
LANGUEDOC ROUSSILLON
12,2 (+1,2)
10,8 (+2,0)
France entière
Loyer : 12,0 €/m² (2010 : +0,6 %)
- 16 -
Vac anc e dans le parc loc atif privé
variation moyenne annuelle 2008‐2010 en % )
((S ource : C L AME UR /février 2010/))
F ranc e entière
Variation moyenne annuelle 2008‐2010 : + 5,6 %
- 17 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Un examen rapide des situations constatées au niveau infra régional
souligne les difficultés rencontrées dans nombre de départements.
Duré e de la va c a nc e
e t va ria tion de s loye rs de re loc a tion (a prè s c e ntra ge Fra nc e e ntiè re )
CLAM EUR /fé vrie r 2 0 1 0 /
D uré e de lla v a c a nc e (e n m ois )
7
Hautes Alpes
Lozère
5
Aube
Creuse
S om m e
3
Nièv re
V ienne
V osges
Côte d'O r
P as de Calais
Indre
Loire
Allier
S av oie
Doubs
S aône et Loire
Corrèze
Haute Marne
1
-10
-5
0
5
V a ria tion de s loye rs e n c a s de re loc a tion (e n %)
Paris, le 10 mars 2010
- 18 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
4. Les spécificités locales
d m
des
marchés
r hé locatifs
l tif pri
privés
é
Paris, le 10 mars 2010
- 19 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
En baisse = 46.2
46 2 % des villes (43.8
(43 8 % en 2009 à la
l même
ê
période)
éi d ):
- de 1 % = 12.3 % (13.9 %) ; de 1 à 2.5 % = 14.4 % (15.0 %) ; de 2.5 à 5 % = 14.3 % (10.3 %) ; 5 % et + = 5.2 % (4.6 %).
En hausse = 53.8 % des villes (56.2 % en 2009 à la même période) :
- de 1 % = 12.3 % (13.8 %) ; de 1 à 2.5 % = 14.8 % (16.2 %) ; de 2.5 à 5 % = 16.7 % (16.3 %) ; 5 % et + = 10.0 %. (9.9 %).
Le mouvement de baisse qui s’annonçait au début de l’année 2009 dans de nombreuses
villes (un marché “sur le fil du rasoir”) s’est amplifié : progression des situations de baisse rapide.
L a b aisse d es lo yers d e march é d an s le secteu r p rivé (S o u rce : C L AM EU R /F évrier 2010/)
49,1
50
Pro p o rtio n d es villes co
o n cern ées
42,4
34,0
33,7
28,9
25 6
25,6
26,7
28,8
30,0
31,0
30,1
27,9
27,1
25
26,2
,
26,7
21,7
19,5
14,9
16,7
15,4
13,3
13,2
8,2 8,9
0
- 2,5
2 5 % et m o in s
A o ût 2 0 0 8 ( + 2 ,1 %)
2 0 0 8 ( + 1,5 %)
- 0 à - 22,55 %
F év rie r 2 0 0 9 ( + 0 ,2 %)
0 à + 2,5
25%
A o ût 2 0 0 9 ( - 0 ,8 %)
Paris, le 10 mars 2010
+ 2,5
2 5 % et p lu s
2 0 0 9 ( 0 ,1 %)
F év rie r 2 0 10 ( 0 ,6 %)
- 20 -
PONTOISE 15,4 €/m² (-0,2 %)
NIVEAU DES LOYERS DE MARCHÉ 2010
(et variation 2010)
NANTERRE 15,9 €/m² (-3,8 %)
ARRAS 8,6 €/m² (-0,9 %)
AMIENS 11,6 €/m² (-0,8 %)
ROUEN 12,6 €/m² (-0,9 %)
BREST 8,5 €/m² (+3,6 %)
QUIMPER 8,5 €/m² (-2,7 %)
RENNES
11,6 €/m² (-2,5 %)
ALENÇON
7,6 €/m² (-3,2 %) CHARTRES
10,5 €/m² (-0,9 %)
LAVAL
9,0 €/m² (-1,5 %)
ORLEANS
CRETEIL
15,2 €/m² (-1,8 %)
VERSAILLES 17,4 €/m² (+5,9 %)
LAON
8,7 €/m² (-0,6 %)
BEAUVAIS 11,2 €/m² (+0,6 %)
EVREUX 9,9 €/m² (+3,8 %)
SAINT-LÔ
7 7 €/m² (+10,2
7,7
(+10 2 %)
SAINT-BRIEUC
8,2 €/m² (-3,3 %)
BOBIGNY
13,9 €/m² (-6,4 %)
LILLE 11,9 €/m² (-1,1 %)
EVRY 12,5
12 5 €/m²
€/ ² (-6,0
( 6 0 %)
MELUN
13,0 €/m² (+0,2 %)
PARIS 21,7 €/m² (-0,8 %)
CHARLEVILLE MEZIERES 8,0 €/m² (+3,1 %)
METZ 9,1 €/m² (-1,4 %)
CHÂLONS-EN-CHAMPAGNE
NANCY
9,2 €/m² (-0,4 %)
STRASBOURG 11,0
11 0 €/m
€/m² (-3,1
(-3 1 %)
9,7 €/m² (-4,5 %)
TROYES
8,9 €/m² (-1,5 %)
BAR-LE-DUC
EPINAL
7,2 €/m² (-3,0 %)
AUXERRE
COLMAR 9,5 €/m² (+2,8 %)
10,3 €/m² (+2,3 %) 8,2 €/m² (-6,7 %) CHAUMONT
BLOIS
VESOUL
BELFORT 7,8 €/m² (+1,3 %)
8,6 €/m² (-3,6 %)
VANNES 11,8 €/m² (+2,1 %)
DIJON
10,9
€/m²
(-2,5
%)
BOURGES
ANGERS
BESANÇON 10,0 €/m² (-0,3 %)
NANTES 10,5 €/m² (-1,0 %)
8,3 €/m² (-4,9 %)
9,9 €/m² (-2,0 %) TOURS
NEVERS
10,3 €/m² (+3,2 %)
9,3 €/m² (-3,8 %)
CHÂTEAUROUX 7,6 €/m² (-3,6 %)
LONS-LE-SAUNIER 5,1 €/m² (-3,4 %)
MÂCON
LA ROCHE
ROCHE-SUR-YON
SUR YON 9,1 €/m
€/m² ((-1,8
1,8 %)
NIORT
8,2 €/m² (+0,0 %)
POITIERS
9,2 €/m² (+2,0 %)
MOULINS
BOURG EN BRESSE 8,5 €/m² (+3,4 %)
9,8 €/m² (-2,5 %)
7,4 €/m² (-4,8 %)
LA ROCHELLE 13,3 €/m² (-3,1 %)
LYON
ANNECY 12,4 €/m² (+1,2 %)
GUÉRET 9,4 €/m² (+4,7 %)
11,6 €/m² (+1,8 %)
ANGOULÊME 9,0 €/m² (+0,2 %)
CLERMONT-FERRAND SAINT ETIENNE
LIMOGES
CHAMBÉRY 10,5 €/m² (-1,8 %)
12,0 €/m² (+5,9 %)
8 7 €/m
8,7
€/m² (+0,5
(+0 5 %)
8,4 €/m² (-3,2 %)
GRENOBLE 11,9 €/m² (-3,5 %)
LE MANS
8 5 €/m²
8,5
€/ ² (-3,7
( 3 7 %)
PÉRIGUEUX 7,3 €/m² (-3,2 %)
TULLE
BORDEAUX 11,5 €/m² (-1,2 %)
LE PUY EN VELAY
VALENCE 8,3 €/m² (+0,8 %)
PRIVAS
AURILLAC
CAHORS 7,9 €/m² (-1,6 %)
AUCH
6,3 €/m² (-5,6 %)
MONTAUBAN 7,9 €/m² (-0,7 %)
ALBI 9,5 €/m² (+2,8 %)
TOULOUSE
11,8 €/m² (-0,6 %)
TARBES
8,4 €/m² (+4,3 %)
FOIX
PAU 9,9 €/m
€/m² ((-2,1
2,1 %)
Mise à jour : février 2010
AVIGNON
10,3 €/m² (+1,8 %)
RODEZ 7,8 €/m² (-0,1 %)
AGEN 7,9 €/m² (-3,4 %)
MONT-DE-MARSAN 8,1 €/m² (+0,3 %)
MENDE
GAP 7,8 €/m² (-1,2 %)
DIGNE LES BAINS
NIMES
10,1 €/m² (+2,8 %)
NICE 14,1 €/m² (+1,5 %)
MONTPELLIER
13,8 €/m² (+2,4 %) MARSEILLE TOULON 10,5 €/m² (+3,0 %)
11,8 €/m² (-0,6 %)
CARCASSONNE 7,3 €/m² (-0,8 %)
PERPIGNAN 9,9 €/m² (-0,3 %)
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Si on se limite aux “villes centres” de plus de 60 000 habitants : 79 villes
(hors Ajaccio et Dunkerque pour lesquelles l’échantillon traité est de trop petite taille).
H
Hausse
des
d loyers
l
d
dans 37 villes
ill (48.1 % des villes de plus de 60 000 habitants) :
Ville
Loyer 2010
(en €/m²)
Variation 2010
(en %)
CLERMONT FERRAND
VERSAILLES
ARGENTEUIL
COURBEVOIE
ASNIERES SUR SEINE
ISSY LES MOULINEAUX
REIMS
CALAIS
BREST
CHAMPIGNY SUR MARNE
VILLEURBANNE
TOURS
NOISY LE GRAND
TOULON
ANTIBES
NIMES
RUEIL MALMAISON
COLMAR
MONTPELLIER
12,0
17,4
15,0
17,6
18,0
19,4
10,4
9,6
8,5
14 5
14,5
11,4
10,3
15,7
10,5
15,1
10,1
16,6
9,5
13,8
5,9
5,9
5,7
5,3
4,9
4,4
4,2
4,0
3,6
36
3,6
3,4
3,2
3,2
3,0
2,9
2,8
2,8
2,8
2,4
Ville
Loyer 2010
(en €/m²)
Variation 2010
(en %)
ORLEANS
TOURCOING
AULNAY SOUS BOIS
NIORT
LYON
BOULOGNE BILLANCOURT
AVIGNON
SAINT MAUR DES FOSSES
AIX EN PROVENCE
SAINT NAZAIRE
NICE
BEZIERS
VALENCE
ROUBAIX
SAINT ETIENNE
COLOMBES
LORIENT
VILLENEUVE D ASCQ
10,3
9,7
15,2
9,2
11,6
19,7
10,3
16,7
14,6
10 0
10,0
14,1
8,5
8,3
10,0
8,7
14,4
8,9
12,7
2,3
2,2
2,1
2,0
1,8
1,8
1,8
1,8
1,7
17
1,7
1,5
1,2
0,8
0,6
0,5
0,5
0,4
0,2
Paris, le 10 mars 2010
- 22 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Baisse des loyers dans 40 villes (51.9 % des villes de plus de 60 000 habitants) :
Ville
Loyer 2010
(en €/m²)
Variation 2010
(en %)
BESANCON
PERPIGNAN
DRANCY
MARSEILLE
TOULOUSE
PARIS
AMIENS
ROUEN
NANTES
LILLE
BORDEAUX
METZ
TROYES
CRETEIL
LEVALLOIS PERRET
ANGERS
CAEN
PAU
ANTONY
MERIGNAC
10,0
9,9
18,5
11 8
11,8
11,8
21,7
11,6
12,6
10 5
10,5
11,9
11,5
9,1
8,9
15,2
19,1
9,9
12,2
9,9
18,3
10,9
-0,3
-0,3
-0,4
-0 6
-0,6
-0,6
-0,8
-0,8
-0,9
-1,0
10
-1,1
-1,2
-1,4
-1,5
-1,8
-1,8
-2,0
-2,0
-2,1
2,1
-2,2
-2,4
Ville
RENNES
DIJON
POITIERS
QUIMPER
CANNES
LE HAVRE
STRASBOURG
LA ROCHELLE
LIMOGES
MULHOUSE
GRENOBLE
LE MANS
VITRY SUR SEINE
NANTERRE
MONTREUIL
NANCY
BOURGES
NEUILLY SUR SEINE
AUBERVILLIERS
SAINT DENIS
Loyer 2010
(en €/m²)
Variation 2010
(en %)
11,6
10,9
9,8
85
8,5
13,7
9,9
11,0
13,3
84
8,4
8,7
11,9
8,5
14,7
15,9
13,8
9,7
8,3
22,0
13,5
12,4
-2,5
-2,5
-2,5
-2 7
-2,7
-2,9
-3,0
-3,1
-3,1
-3,2
32
-3,2
-3,5
-3,7
-3,7
-3,8
-3,9
-4,5
-4,9
-6,4
6,4
-6,5
-7,1
Paris, le 10 mars 2010
- 23 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Par exemple,
exemple Paris : 21.7
21 7 €/m² en 2010 (( 0.8
0 8 %).
%)
Mais certains arrondissements progressent vite :
le IIIème (+ 7.8 %, 3.4 % du marché) ou le XIXème (+ 4.7 %, 5.0 % du marché).
D’autres
D
autres tirent le marché vers le bas :
le Vème (- 7.7 %, 2.2 % du marché) ou le XXème (- 4.5 %, 5.6 % du marché).
Variation (%) des loyers 2010
PARIS ET SES ARRONDISSEMENTS
IIIe
8
6
XIXe
4
XVe
2
XIIIe
0
XIIe
18
19
‐2
‐4
Paris
Xe
20
XVIIIe
21
XVI
XVIe
XIVe
22
XVIIe
IXe
VIIIe
Ier
23
24
25
26
IVe
XIe
VIe
XXe
VIIe
IIe
‐6
Ve
Niveau (€/m²) des loyers 2010
‐8
Paris, le 10 mars 2010
- 24 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
En guise de conclusion
Paris, le 10 mars 2010
- 25 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Les loyers de marché des logements neufs ont progressé moins vite que l’ensemble du
marché, entre 1998 et 2010. Ils stagnent pratiquement depuis 2006.
L es lo yers d es lo g emen ts n eu fs d 'ap rès C L AM EU R /février 2010/
120
116,3
115,7
113,7
114,0
110
107,8
100
105,5
100,0
101 6
101,6
97,5
93,0
92,9
90
90,1
L es lo yers d es lo g emen ts n eu fs et les lo yers d e march é d 'ap rès C L AM EU R /février 2010/
80
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
In d icce d es lo yers (b ase 100 een 1998)
L o y e r d e s lo g e m e n t s n e u f s ( b a s e 1 0 0 e n 1 9 9 8 )
114,8
140
En semb le d u march é
+ 3.0 % en mo yyen n e
1998-2010
120
L o g emen ts n eu fs
+ 1.2 % en mo yen n e
1998-2010
100
80
1998
Paris, le 10 mars 2010
1999
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
- 26 -
L oyers de marc hé 2010 en €/m²
des log ements neufs et réc ents
(S ource : C
ource : C L AME UR /février 2010/)
/février 2010/)
F ranc e entière
e entière
L oyer de m arc hé des log em ents neufs et réc ents : 12,5 €/m²
- 27 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Un marché local de l’habitat : Bordeaux = de l’ordre de 21 900 relocations et locations nouvelles par an
(coefficient de représentativité : 18.3 %).
Pour un loyer moyen de 11.5 €/m², une dispersion des loyers prononcée.
Les loyers de m arché sur Bordeaux et leur dispersion en 2010
21 5
21,5
L o y er m o y en (en € / m ² de surfa ce haa bita ble)
20
16,9
16,6
16
14,7
14,6
12,8
12,8
12,6
11,6
12
10,4
,
11,2
8,4
9,9
8
9,5
9,5
9,9
8,5
8,3
7,5
8,4
7,5
64
6,4
63
6,3
5,7
4,5
4
S tudios / 1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
(3 4 ,4 % du marché) (3 4 ,7 % du marché) (2 0 ,3 % du marché) (7 ,0 % du marché)
Minimum
1 er quartile
Médiane
Paris, le 10 mars 2010
3 ème quartile
5 pièces et plus
(3 ,6 % du marché)
Maximum
- 28 -
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Les relocations et les locations nouvelles qui se font
à un niveau de loyer inférieur ou égal au plafond de loyer du PLS :
Paris : de l’ordre de 5 % du marché
Lill L
Lille,
Lyon et M
Marseille
ill : d
de l’
l’ordre
d d
de 12
12.55 % d
du marché
hé
Bordeaux, Nantes, Rennes, Strasbourg ou Toulouse : de l’ordre de 20 % du marché
…
et sur la plupart des villes petites ou moyennes : au moins 50 % du marché
Au total, France entière : de l’ordre de 40 % du marché
Les niveaux des loyers ne permettent plus dans la plupart des villes petites ou
moyennes d’entretenir et d’améliorer le parc privé.
La stagnation voire la baisse des loyers qui ss’amorce
amorce aggravent cet état de fait.
Paris, le 10 mars 2010
Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux
Anah - Apagl - Ataraxia (Crédit Mutuel) - Bouygues Immobilier - CENTURY 21 - DHUP - FFB
- FONCIA - Foncière Logement - FPC - Gécina - Gérer (BNP Paribas) - Groupama Immobilier
- H&D(SIRES)
(
) - Groupe
p ICF - Mouvement PACT - Nexityy - SeLoger.com
g
- Groupe
p SNI Square Habitat (Crédit Agricole) - SNPI - TAGERIM - UNIS - UNPI - Réseau URBANIA