13.1M€ 26 600€ /logement Rénovation de la Résidence Modèle-Eloi

13.1M€ 26 600€ /logement Rénovation de la Résidence Modèle-Eloi

Dossier de presse - 6 novembre 2014
Rénovation de la Résidence Modèle-Eloi - Beaulieu
Visite de Chantier - 337 logements réhabilités sur 494
FINANCEMENT PRÉVISIONNEL
Les travaux de rénovation
de La Résidence Modèle-Eloi
de Logiparc à Beaulieu se
poursuivent. Ils sont réalisés
conformément au planning
prévisionnel et terminés à 75 %
Suite à l’obtention d’un vote favorable des locataires,
Logiparc a engagé il y a un peu plus d’un an (juillet 2013)
des travaux de rénovation d’ampleur dans la Résidence
Modèle Eloi à Beaulieu. L’objectif est d’apporter aux
habitants plus de confort et une meilleure isolation
thermique. Ce projet, porté par les associations de
locataires, a suscité dès le début, l’adhésion de la quasi-
13.1M€
26 600€ /logement
totalité des habitants. Quelques doutes se sont portés
exclusivement sur la fermeture des balcons et leur
transformation en loggia. Ces inquiétudes initiales ont
été levées grâce aux échanges avec Geneviève Fauveau,
chargée des relations avec les locataires pendant
la durée des travaux et aux visites organisées dans
l’appartement témoin. Les associations de locataires
ont également apporté leur contribution pour expliquer
les changements qui allaient être réalisés et l’intérêt des
travaux en termes de confort et d’économie d’énergie.
Au final, une fois rénové, les appartements bénéficient
d’une étiquette énergétique B alors qu’auparavant,
comme pour la plupart les logements des années 70, les
appartements étaient classés au niveau D. Grâce à ses
nouvelles performances, la résidence obtiendra le label
« BBC Rénovation ».
Rénovation des façades et isolation thermique
L’isolation est renforcée grâce au remplacement de
l’ensemble des menuiseries extérieures (à savoir
les fenêtres et portes fenêtres) par des menuiseries
PVC double vitrage haute. Les autres façades (qui ne
donnent pas sur les balcons fermés) sont également
repeintes pour assurer la rénovation complète de
l’enveloppe de votre bâtiment
La fermeture des balcons pour profiter d’un espace
extérieur été comme hiver. Le balcon devient alors
une véritable extension de l’appartement. Des baies
coulissantes au vitrage performant permettent de
ne rien perdre de la vue ou de la lumière du jour et
permettent de renforcer l’isolation thermique des
logements. Les sols murs et plafonds des balcons
sont repeints.
RAPPEL DU PROGRAMME
GLOBAL DES TRAVAUX
DANS LA RÉSIDENCE
• Remplacement des menuiseries
extérieures par des menuiseries double
vitrage 4/16/4, gaz argon. En revanche
Les menuiseries existantes au niveau
des anciens balcons seront conservées
• Remplacement des persiennes
existantes sur les nouvelles menuiseries
extérieures
• Vérification et remise en état des
menuiseries et des persiennes donnant
sur les balcons
• Isolation thermique extérieure grâce à la
fermeture des balcons « jardin d’hiver/
jardin d’été ».
• Isolation thermique extérieure sur les
pignons des bâtiments
• Étanchéité des toitures-terrasses et
réfection de l’isolation
• Isolation des plafonds des parkings
• Peintures à l’intérieur des balcons
• Peinture pour les façades non isolées par
l’extérieur
• Installation de sous-station individuelle
dans les logements pour le chauffage et
la production d’eau chaude sanitaire
• Installation de robinets
thermostatiques sur les radiateurs
• Remplacement des installations de
ventilation
2
• Installation de panneaux solaires
thermiques (panneaux solaires
pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire)
• Installation de l’interphonie
Une isolation thermique des bâtiments
encore plus satisfaisante que prévue.
Des test d’étanchéité à l’air ont été
réalisés, ils ont révélé une performance
supérieure à l’étude initiale
LES TRAVAUX S’ÉCHELONNENT SUR 2 ANS.
Les premières interventions ont
démarré en juillet 2013, les derniers
bâtiments seront réceptionnés
en mars 2015.
Le chantier évolue d’un bâtiment à l’autre
suivant le planning prévisionnel suivant
TRAVAUX RÉALISÉS :
• 2 Place Jean Sans Terre
• 8 Place Richard Cœur de Lion
• 6 Place Richard Cœur de Lion
• 4 Place Richard Cœur de Lion
• 2 Place Richard Cœur de Lion
• 4 Bd Savari
• 2 Bd Savari
TRAVAUX EN COURS :
• 1 Place de Fontevrault :
juillet 2014/janvier 2015
• 3 Place de Fontevrault :
Septembre 2014/février 2015
• 1 Place Jean Le Bon :
novembre 2014/mars 2015
DP - Rénovation de la Résidence Modèle-Eloi à Beaulieu - Jeudi 6 novembre 2014
La réhabilitation de la Résidence
Modèle Eloi se déroule en « milieu
occupé ».
Cela signifie pas que les locataires ne
déménagent pas pendant la durée des
travaux. Pendant cette période, Logiparc
met tout en œuvre pour limiter les
désagréments dus au chantier et pour
diminuer l’impact des interventions dans
les logements.
Geneviève Fauveau, chargée des relations
avec les locataires, a assuré des
permanences au sein de la résidence,
dans le logement témoin (Les locataires
sont invités à venir visiter le logement
témoin au fur et à mesure de l’avancement
du chantier). Elle se rend également
disponible pour des visites sur RDV.
L’antenne de quartier (place des
Templiers) est également à l’écoute des
locataires. Ce logement témoin permet aux
locataires d’anticiper et de visualiser les
interventions dans leur logement, et de se
rendre compte du rendu final des travaux
de rénovation. Il est situé 2 place Jean
Sans Terre au 1er étage.
Les locataires ont également reçu un
livret qui détaille les interventions dans
les logements et présente le système de
chauffage et les équipements innovants
installés dans les logements.
Toiture Isolation et panneaux solaires
Les bâtiments bénéficient d’une réfection
de l’étanchéité et de l’isolation des toituresterrasses. Des panneaux solaires pour la
production du chauffage et de l’eau chaude
sanitaire sont installés sur les toits.
Les équipements innovants
Chaque logement bénéficie d’un équipement
pour la production individuelle d’eau chaude
et de chauffage avec un compteur d’énergie
pour la maîtrise des consommations.
Des robinets thermostatiques sont installés
sur les radiateurs existants et la régulation
d’ambiance est remplacée. De nouveaux
systèmes de ventilation sont installés dans
chaque logement pour garantir une bonne
qualité de l’air.
LE DÉROULEMENT DES TRAVAUX À L’INTÉRIEUR
DES LOGEMENTS
LES INTERVENTIONS DANS
LES LOGEMENTS :
5 interventions sont nécessaires
• 2 interventions pour le
remplacement des menuiseries
extérieures
Dépose du soubassement des fenêtres
Remplacement des menuiseries
Remise en état des menuiseries
conservées
Installation des garde-corps
Installation des persiennes
•1 intervention pour l’installation des
équipements de chauffage et de
ventilation
Dépose du chauffe-eau existant
Installation de la nouvelle sous-station
Raccordement au réseau de chauffage
Remplacement des robinets
thermostatiques
Installation des bouches VMC
• 1 intervention pour la fermeture
des balcons
Pose de l’ossature bois avec menuiseries
intégrées (intervention réalisée par
l’extérieur)
Dépose de l’ancien garde-corps du balcon
(action réalisée à l’intérieur)
• 1 intervention pour la mise en peinture
de la loggia
Peinture sol, plafond, murs du balcon
ainsi que l’ancienne menuiserie sur la
face donnant dans le balcon fermé
ENQUÊTE
DE SATISFACTION
Une enquête de satisfaction est
menée après la réception de
chaque bâtiment.
Le taux de satisfaction global
concernant les travaux est
de 90 %. Les locataires ont
estimé avoir été bien informés
(85 %) par le biais du livret de
réhabilitation. les locataires qui
ont visité le logement témoin
(52 %) ont trouvé intéressant
de pouvoir visualiser le rendu
final. 34 % des locataires
ont cependant ressenti une
gêne pendant les travaux
essentiellement due au bruit et
à la durée globale du chantier.
Pour autant, les locataires ont
apprécié la ponctualité des
entreprises (85 %), la propreté
des lieux après leur passage
(93 %) et leurs explications
concernant les nouveaux
équipements : chauffage,
robinet thermostatique,
thermostat (84 %)
Au final, la note globale des
locataires sur la qualité des
travaux sur une échelle de
1 à 5 est de 4,2
3
ZOOM SUR
LE NOUVEAU SYSTÈME DE
CHAUFFAGE ET DE PRODUCTION
D’EAU CHAUDE SANITAIRE
Des sous-stations, installées
dans les logements, seront
alimentées en énergie par les
chaufferies collectives existantes.
Elles permettront de produire
individuellement le chauffage et
l’eau chaude.
La partie solaire (panneaux
installés sur les toitures)
est raccordée au niveau des
chaufferies existantes pour
produire une partie de la quantité
d’énergie nécessaire pour le bon
fonctionnement des installations.
En résumé :
En chaufferie
existantes. Installation d’un
système solaire en complément
de la chaufferie pour la production
d’énergie.
Dans les logements
- Dépose des chauffe-eau
électriques.
- Installation d’une sous-station
pour produire le chauffage et l’eau
chaude
- Installation d’une régulation
individuelle pour régler la
température ambiante du
logement.
- Installation de robinets
thermostatiques.
- Installation d’un compteur de
chaleur par logement qui indique
la consommation d’énergie
facturée dans les charges.
FINANCEMENT PRÉVISIONNEL :
13.1 M€, soit 26 600€ par logement
RESSOURCES
Origine
Montant
%
Emprunt CDC
(ECO PAM)
FEDER
5 557 500 €
1 724 060 €
42 %
13 %
Bonification ECO PAM
(Région)
1 285 388 €
10 %
ADEME
(estimation)
Fonds propres
240 520 €
4 011 015 €
2%
30 %
335 280 €
3%
13 153 763 €
100%
Grand POITIERS
(30 % des travaux
subventionnables)
TOTAL
RÉHABILITATION THERMIQUE
- Conservation des installations
TRAVAUX
ENTREPRISES
PARTENAIRES
SATEM - MIGNE-AUXANCES
BET FLUIDE
EFFILIOS - SAINT BENOIT
CLIMAT CONSEIL - SAINT BENOIT
ÉCONOMISTE
CLAUDE BRUNETEAU - POITIERS
MERLOT - CHÂTELLERAULT
CILC - JAUNAY-CLAN
SAPAC - MIGNE-AUXANCES
SMAC - MIGNE-AUXANCES
BET STRUCTURE
ARCABOIS - LENCLOITRE
JBI ISOLATION SANSAC DE MARMIERE (15)
TREMPLIN SCOP - POITIERS
COFELY AXIMA - CHASSENEUIL
OPC
BET PHR - JAUNAY CLAN
BUREAU DE CONTRÔLE
DESCHAMPS LATHUS CHASSENEUIL
SOCOTEC - POITIERS
COORDINATEUR SPS
Menuiseries extérieures PVC - Fermetures PVC
Serrurerie - Travaux sur menuiseries existantes Menuiseries intérieures - Faux plafonds
Fermeture des loggias
Fermeture des loggias
Isolation thermique extérieure
Peinture des façades - Bardage fibrociment
Réfection étanchéité en toiture-terrasse avec
isolation thermique
Isolation thermique plancher haut des parkings
Peinture intérieure
Production chauffage et ECS individuelle par
module d’appartement - VMC
Solaire thermique
© AGENCE FAUVE
PGC - PRAHECQ (79)
PARTENAIRES FINANCIERS
BP49, 65 avenue John Kennedy 86002 Poitiers Cedex
Contact presse : Christine Laborie - Tél. 06 30 23 50 43 - E-mail : [email protected]
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DP - Rénovation de la Résidence Modèle-Eloi à Beaulieu - Jeudi 6 novembre 2014
www.logiparc.fr