MAISON A VENDRE 5170 PROFONDEVILLE – Chemin du Bois, 12

MAISON A VENDRE
5170 PROFONDEVILLE – Chemin du Bois, 12
À 10 minutes de Namur, dans un quartier
résidentiel clos, une élégante « maison
d’architecte » sur un terrain de 24,55 ares se
composant comme suit sur 2 niveaux et 305 m²
habitables : rez rue : hall d’entrée, salon, salleà-manger, cuisine, réserve cuisine, garage,
bureau, vestiaire/WC – rez jardin : bureau (en
liaison directe avec le bureau du niveau
supérieur), archives/wc/coin cuisine, salle-debains, 4 chambres (de 13 à 14 m²), salle de
douche, caves, chaufferie/buanderie. Les
pièces de vie s’ouvrent sur une vaste terrasse
(62 m²) et les chambres ont un accès direct vers le jardin (avec piscine), bénéficiant ainsi pleinement
de l’écrin de verdure dans lequel le bien s’inscrit.
La maison s’articule autour d’un cylindre en pierres locales (calcaire), qui abrite l’escalier, auquel
viennent s’accrocher deux ailes en briques. L’espace bureau bénéficie d’un accès séparé autorisant
une profession libérale sans interférence avec la partie privée. Assurément, cette propriété unique
vaut le détour et intéressera les amateurs de belles demeures.
1. NOTIFICATION CADASTRALE
Commune de Profondeville, 1ère division, section A, numéro 54R11
3. RENSEIGNEMENTS GENERAUX
Latitude : 50°39’13’’ N
Longitude : 4°84’59’’ E
24 as 55 cas (d’après titre & extrait récent matrice cadastrale)
+/- 229 m²
+/- 62 m²
+/- 22 as 26 cas
+/- 396 m² (*)
+/- 31 m
+/- 75 m
2000 (enrôlement au PI)
Nord-Ouest en façade arrière (terrasse)
à l’acte
Situation :
Contenance totale :
Superficie bâtie :
Superficie terrasse :
Superficie jardin :
Superficie nette habitable :
Largeur façade principale :
Largeur terrain à rue :
Période de fin construction :
Orientation :
Disponibilité :
(*)
Mesures prises sur plans murs compris, caves et garage compris, hors terrasse.
4. COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES
Rez-de chaussée (rue)
Hall d’entrée
Vestiaire/WC
Salle-à-manger
Salon
Cuisine
Réserve cuisine
Garage
Bureau
10,50
04,50
27,00
22,50
20,50
04,50
18,50
26,20
TOTAL
134,20 m²
Rez de jardin
Bureau
Archives/wc/coin cuisine
Salle-de-bains :
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Salle de douche
Cave « à vin »
Chaufferie/buanderie
Cave
TOTAL
26,20
22,50
06,60
13,50
14,00
14,00
13,00
06,10
15,80
20,50
18,50
170,70 m²
Combles
Petite zone grenier (rangement uniquement) au-dessus du garage : NM
Extérieur
Terrasse en bois exotique « bilinga » avec garde-corps métallique
Jardin avec pelouse, zone boisée (essences : chênes et divers)
Piscine hors-sol
Dimensions : 7,20 X 3,50 X 1,10
Filtrations à sable et chauffage par pompe à chaleur « air ».
Liner en PVC
Parking visiteurs : 4 à 5 voitures
5. EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu)
Murs :
Elévation : en bloc de terre cuite « Poroton » 19 cm
Coulisse de 2 cm
Parement : briques de Wanlin
Seuils de portes & fenêtres : pierre bleue
Toiture :
Charpente : traditionnelle en SRN
Couverture : ardoises naturelles sur parties inclinées ou derbigum sur partie plate
Gouttières et descentes EP : zinc
Isolation
Toiture inclinée : matelas 12 cm de laine de verre
Toiture plate : 6 cm de polyuréthane
Sol :
o Rez jardin : thermosol 20 cm de bille d’argex sous dalle de béton
4 cm de polyuréthane pour hall de nuit et salles de bains (chauffage sol)
o Rez rue : 6 cm polyuréthane (chauffage sol) sur hourdis ou poutrains-claveaux
Murs : isolant naturel par bloc de terre cuite
Châssis : double vitrage haut rendement Ug = 1.9 W/M².K
Menuiseries:
Châssis : en bois (merbau) double vitrage isolant (voir ci-dessus)
Portes intérieures : en hêtre
Escalier hélicoïdal : structure métallique et marches en : en hêtre massif
Porte de garage : basculant-débordante, non motorisée
Murs intérieurs :
Traditionnels, plafonnés, peints. Portions de murs carrelées dans les salles d’eau.
Plafonds
Traditionnels. Spots halogènes encastrés partout sauf dans les caves.
Sols :
Hall d’entrée et bureau : pierre naturelle
Cuisine : grès cérame et parquet semi massif surfacé hêtre (huilé)
salle à manger et salon : parquet semi massif surfacé hêtre (huilé)
Hall de nuit & chambres : stratifié surfacé hêtre
Solde : carrelage grès cérame
Cuisine: sur mesure
Mobilier :
Bas : 16 tiroirs, 2 portes et emplacement lave-vaisselle
Hauts : 2 portes
Colonne : chaud : emplacement four, emplacement frigo, une porte.
Plan de travail : marbre
Table en merbau intégrée dans le prolongement de l’ilot central (5 chaises)
Electroménager
table de cuisson : vitrocéramique (2 zones) et gaz (2 becs) (Scholtès)
frigo (AEG)
lave-vaisselle (Bosch)
hotte (Novy) avec évacuation extérieure
Sanitaire
deux évier inox avec robinet mitigeur mono commande et douchette.
Salle-de-bains
Baignoire acrylique avec panoplie douchette à main et mitigeur thermostatique
Deux vasques dans la masse, avec mitigeurs monocommandes, sur meuble suspendu trois
portes
Deux armoires suspendues, porte miroir avec éclairage.
Deux meubles colonnes suspendus (deux portes)
Ventilation statique
Salle de bains 2 :
Cabine douche avec receveur 90/90, douche de tête, mitigeur monocommande, porte en verre
renforcé.
Ensemble avec une vasque et mitigeur sur meuble sept portes et six tiroirs. Deux tablettes de
rangement. Console avec spots, grand miroir.
WC sur pied.
Chauffage type central mazout :
Chaudière de marque Buderus. Production d’eau chaude par la chaudière – boiler indépendant
alimenté par la chaudière.
Chauffage par le sol avec régulation des zones de chauffe. Régulation par thermostat
d’ambiance et sonde extérieure. Radiateurs (sèche-serviettes dans les zones dites humides).
Radiateurs en acier dans les chambres avec vannes thermostatiques. Partie bureau avec
thermostat d’ambiance indépendant.
Citerne : enterrée (pignon) – paroi 4 mm - capacité de 2.800 litres.
Chauffage d’appoint : STUV Compact 30 (trois positions) dans le salon
Electricité (conforme)
B6 bihoraire avec coffret divisionnaire. 230 V. Alimentation tableau : 4 X 16 mm². Branchement
souterrain. Boucle de terre.
Système NIKOBUS – domotique : tout ce qui est éclairage retourne à une centrale. La commande
de chaque interrupteur peut être modifiée. Télécommande : permet d’activer 16 fonctions. Horloge
permettant de scénariser l’éclairage de la maison. Eclairage extérieur temporisé via l’horloge.
Variateur : dymer d’éclairage. Etc. Documentation sur demande.
Egouttage :
Fosse septique saniclair et drains de dispersion
Citerne eau de pluie 7.500 avec groupe hydrophore : WC et deux robinets de service.
Divers :
Précâblage alarme, adoucisseur d’eau, téléphone (4), réseau gsm, télédistribution (deux arrivées),
…
6. COMMODITES & MOBILITE
Commerces et services
Tous commerces à Bois-de-Villers centre et Profondeville (boucherie, boulangerie, pharmacie,
optique, alimentation (dont un magasin bio), banques, médecins, dentistes, etc
Ecoles les plus proches :
Fondamentales : Bois-de-Villers, Profondeville, Burnot, …
Secondaires : Burnot, Floreffe, Malonne, Namur
Supérieures : Hautes Ecoles à Namur et Malonne, Université de Namur, Facultés Agronomiques
de Gembloux, Université LLN, …
Hôpitaux : Namur, Mont-Godinne
Gare(s):
Lustin, Namur
Bus (TEC) :
Ligne 30 : Namur-Bois-de-Villers
Ligne 6 : Namur-Mettet
Ligne 4 : Namur-Profondeville
Le bus monte au moins deux fois dans le quartier.
Proxibus passe dans le quartier.
Distances en voiture :
Bois-de-Villers centre
Profondeville centre
Lustin gare :
Namur
Gembloux
Louvain-La-Neuve
Brussels South Charleroi Airport
Liège Airport
Brussels Airport
Luxembourg
Accès E411 (Naninne)
Accès E42 (Sambreville)
Golf de Rougemont
Mont-Godinne
CHR Namur
CMSE Namur
2.5 km
2,4 km
6 km
12,3 km
31,2 km
51,7 km
37 km
68,6 km
79 km
133 km
10 km
25,8 km
1,8 km
7,7 km
15,7 km
12,2 km
4 min
5 min
9 min
18 min
28 min
39 min
31 min
45 min
51 min
1h44 min
15 min
22 min
4 min
11 min
19 min
14 min
Saint-Luc Namur
14,7 km
20 min
7. SITUATION URBANISTIQUE
Le bien est situé en zone d’habitat au plan de secteur de Namur établi par Arrêté de l’Exécutif
Régional Wallon du 14 mai 1986.
Il est repris dans le lotissement Engetrim. Prescriptions disponibles sur demande.
8. SERVITUDES
Le titre de propriété ne comporte aucune servitude ou condition(s) spéciale(s) à l’exception du cahier
des charges du lotissement. Le propriétaire déclare qu’il n’en a concédé aucune qui ne figurerait
pas dans son titre de propriété. Titre chez Jean-Pierre MISSON et de Francquen
9. CERTIFICATIONS
Electricité
Installation conforme. Attestation AIB Vinçotte établie le 7 juillet 2000. Référence : N15/115499060
Performances énergétiques
Code unique : 20160526002563
Consommation théorique d’énergie primaire : 71680 kWh/an
Consommation spécifique d’énergie primaire : 201 kWh/m².an
Emissions spécifiques de CO2 : 50 kg CO2/m².an
Fluxys
Pas de canalisation à proximité.
Etanchéité citerne à mazout
Sans objet.
Pollution des sols
Aucune
Zone Seveso
Non
Aléa inondation
Non
10. FINANCIER & FRAIS
Prix annoncé : 399.000 EUR (hors frais)
Ce prix est à considérer comme un appel à négociation et non comme une offre. Sous réserve de l’acceptation des vendeurs.
Cadastre
 Revenu cadastral net :
 Revenu cadastral indexé (2015) :
 Précompte immobilier (2015) :
Frais d’acquisition
2.245,00 EUR
3.829,30 EUR (RCN X 1,7057)
2.003,20EUR (RCI X 0,523125)
Entre 54.044,24 EUR et 54.643,94 EUR : droits d’enregistrement 12,50%, honoraires notariés,
recherches et formalités administratives, transcription hypothécaire, TVA,… Montants données sous
toute réserve, sans engagement.
Sous réserve de l’application de l’article 44bis du Code des Droits d’Enregistrement (15% de droits
d’enregistrement pour l’acquisition d’un troisième immeuble). Renseignements sur demande.
Hors frais de crédit hypothécaire.
11. LIENS
www.boisdevillers.be
www.profondeville.be
www.vcprofondeville.be
www.paysdesvallees.be
www.ecoles-communales-profondeville.be
www.godinne-burnot.be
www.eau-vive.be
www.unamur.be
www.namur.be
www.grepan.be
www.golfderougemont.be
www.bep.be
www.henallux.be
www.chrn.be
www.st-luc-bouge.be
www.cmsenamur.be
www.uclmontgodinne.be
www.wallonie.be
12. PUBLICITE & VISITES
Le bien est visible sur les sites www.pierremarlair.be et
www.immoweb.be.
Le dossier est très complet sur www.pierremarlair.be où
plusieurs documents sont téléchargeables.
Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à
l’adresse [email protected]
Visites le uniquement sur RV en appelant le 081/840.840