Compte rendu de la conférence (PDF • 300Ko)

Communiqué de presse
Paris, le 9 novembre 2016
COMPTE-RENDU – CONFÉRENCE ANNUELLE – ULI FRANCE
TENDANCES DU MARCHÉ
PROSPECTIVE 2017 ET AU-DELÀ
S’est tenue ce matin la 6ème édition de la conférence annuelle ULI France (Urban Land Institute) sous la
présidence d’Emmanuel de Lanversin et a rassemblé 135 professionnels sur le thème des « Tendances
du marché, prospective 2017 et au-delà ».
La conférence a permis de connecter les décideurs du secteur tout en leur apportant un éclairage sur les
nouvelles tendances.
ÉTUDE EMERGING TRENDS IN REAL ESTATE :
Présentation de l’étude Emerging Trends in Real Estate par Geoffroy Schmitt, Associé du pôle immobilier
de PwC France, puis commentée par Bernard Michel, Président du conseil d’administration de Gecina et
Olivier Estève, Directeur général délégué de Foncière des Régions
Le rapport « Emerging Trends in Real Estate Europe 2017 ® », publié conjointement par ULI et PwC souligne
que les investisseurs tentent encore de comprendre les conséquences du Brexit sur le marché immobilier. En
réponse immédiate, l’Allemagne demeure la valeur la plus sûre pour investir alors que la Grande-Bretagne
perd de sa confiance.
Dans ce nouveau classement des 30 villes d’Europe les plus attractives pour les investisseurs immobiliers,
réalisé selon les prévisions d’investissements et de développement pour 2017, 3 villes allemandes occupent
le Top 3 du classement : Berlin, Hambourg et Francfort (avec une progression majeure de 11 places). Les
villes françaises ne sont pas en reste : Lyon réalise une importe progression de 15 places (10ème position),
devant Paris en 17ème position. Conséquence immédiate du Brexit, Londres chute vertigineusement et finit
dans le bas du classement (27ème position).
« Les retombées du vote en faveur du Brexit ont donné un nouvel élan au marché immobilier allemand, déjà très
performant », analyse Emmanuel de Lanversin, Président de ULI France. « En Europe, région particulièrement
incertaine sur les plans politique et économique, beaucoup d’investisseurs immobiliers préfèrent s’orienter
vers des solutions moins risquées quitte à sacrifier un peu de leur rendement. Dans ce contexte de faible
risque, la stabilité de l’Allemagne apparaît d’autant plus séduisante. »
TABLES RONDES :
Retail et Big Data : la transition de phase pour l’immobilier ?
Table ronde animée par Béatrice Guedj, Directrice de la recherche et des études de l’IEIF et avec les
interventions de Nicolas Olivaux, Managing Partner de Draco Partners, Albert Malaquin, Directeur général
d’Altarea Commerce et Alain Lévy, PDG de Weborama.
A été souligné l’importance du Big Data et son influence sur nos modes de consommation. Sur le marché
du digital, l’Europe occupe la 3ème place derrière la Chine et les États-Unis. Le Royaume-Uni est le pays le
plus digitalisé en Europe avec 16% des ventes totales contre 7% en France.
Le débat sur le « in-store versus digital » est quasi-mort. 69% des acheteurs en magasins se sont renseignés
en ligne. « Le Click and Collect » s’est généralisé avec une hausse de 15 euros en moyenne en extra. On
constate que 1/3 des acheteurs autorise la géolocalisation pour bénéficier d’offres promotionnelles.
D’autre part, l’accroissement de la taille des flagships passe de 15% à 33% (Zara, H&M, Next) pour combiner
le in-off line.
Après la mise en contexte et la présentation de ces chiffres clés, le débat était lancé autour de questions
telles que, la Data comme pilotage de la performance, la dichotomie par sous marchés, la polarisation des
performances ou encore l’optimisation de la data in-house avec d’autres données.
« Aujourd’hui, le Big Data et le Retail analytics sont initiateurs de surperformance : ils permettront de repenser
les formats et le retail mix de demain via une meilleure adéquation entre demande et offre. Le Big Data est le
nouvel ADN des consommateurs et foncières, et d’une certaine manière l’élixir de longue vie du commerce. »
Conclue Béatrice Guedj, Directrice de la recherche et des études de l’IEIF.
Capital Markets : Negative yielding corporate bonds ! Negative yielding properties ?
Table ronde animée par Olivier Estève, Directeur général délégué de Foncière des Régions et avec les
interventions de Sigrid Duhamel, Président de CBRE Global Investors France, Françoise Debrus, Directeur
des investissements de Predica et Renaud Jézéquel, Directeur général en charge des financements
immobiliers de Helaba Paris.
« Les taux de cap immobilier prime ont atteint des niveaux records sous l’effet conjugué de l’abondance de
capitaux et de la baisse des taux directeurs. Cependant, des loyers économiques à des niveaux historiquement
bas et un écart de taux record avec les emprunts d’Etat sont des facteurs qui devraient permettre de soutenir
les valeurs dans un contexte de remontée des taux et de reprise de l’inflation.
Dans ce contexte, les Foncières constituent une alternative intéressante présentant des rendements sur
dividendes élevés et pérennes. » Olivier Estève, Directeur général délégué de Foncière des Régions.
A propos d’Urban Land Institute :
ULI (Urban Land Institute) est une association majeure et de référence en matière d’immobilier. Elle joue un rôle
de catalyseur et de laboratoire d’idées sur des sujets importants dans ce domaine et relie le monde du secteur
privé à celui du public. Tous les métiers liés au secteur de l’immobilier s’y retrouvent dans le but d’échanger et
de faciliter les connexions tant au niveau local (par pays) que mondial (Etats-Unis, Europe, Asie). ULI est une des
plus importantes et influentes association mondiale. Créée en 1936, l’Institut compte plus de 40 000 membres
dans 95 pays différents.
Contact presse : Agence Première
Victoire Birembaux - [email protected]
+33 (0)6 67 40 02 60
Conférence animée par Gaël Thomas, directeur de la rédaction – Business Immo
Conférence sponsorisée par :