CAZENEUVE Rapport de Présentation

CAZENEUVE
Rapport de Présentation
- SOMMAIRE -
1ère Partie :
DIAGNOSTIC COMMUNAL
I-
ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES
- DEMOGRAPHIE
- LOGEMENTS
- ACTIVITES - EMPLOIS
II -
ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS
- MORPHOLOGIE DU SITE
- OCCUPATION DU SOL
III -
ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE
- LES SYSTEMES PAYSAGERS
- LES SYSTEMES HYDRAULIQUES / LES BOIS
- LES SYSTEMES DE VOIRIE ET POINTS DE VUE
- LE SYSTEME URBAIN
- LES EQUIPEMENTS URBAINS, LES RESEAUX
- PATRIMOINE
- SERVITUDES
2ème Partie :
PROJET DE CARTE COMMUNALE
I-
CONTRAINTES
II -
ZONAGES
III -
TABLEAU DES SUPERFICIES ET POSSIBILITES D'ACCUEIL
3ème Partie :
LES EFFETS SUR L'ENVIRONNEMENT
I-
INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT
II -
PRESERVATION ET MISE EN VALEUR DE L'ENVIRONNEMENT
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-1-
PLAN DE SITUATION
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Carte communale n°1 de Cazeneuve
-2-
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PREMIERE PARTIE : DIAGNOSTIC COMMUNAL
I - ASPECTS SOCIO-ECONOMIQUES
La commune de Cazeneuve est située dans l'entité paysagère du Bas-Armagnac ou Armagnac Noir correspondant à
l'extrémité Nord-ouest du département du Gers.
– Armagnac, parce que terroir viticole historique, terre de prédilection pour l'élaboration des « eaux de vie
d'Armagnac »
– Bas par ses faibles altitudes, son relief atténué aux molles ondulations et ses horizons confinés
– Noir enfin par les sombres frondaisons des masses boisées qui ferment l'horizon et couvrent une large partie du
territoire.
D'une superficie de 831 hectares, elle est limitrophe des communes de Bretagne d'Armagnac, Montréal, Lagraulet et
Eauze.
Commune du canton de Montréal, elle est distante seulement de quelques kilomètres d'Eauze, centre urbain le plus
proche.
Elle est traversée par la route départementale n° 931, qui relie Agen à Bayonne. Cet axe permet également de
rejoindre Eauze à l'Ouest et Condom à l'Est.
Soumise à des demandes diverses, la municipalité a souhaité planifier son développement et l'accueil des nouveaux
habitants en élaborant un document d'urbanisme compatible avec la taille de la commune. Ainsi, les élus ont opté
pour l'élaboration d'une carte communale.
Principaux objectifs poursuivis par la municipalité lors de l'élaboration du document :
- augmentation de la population
- ouverture de terrains à la construction autour du village et des principaux hameaux
- préservation des exploitations agricoles et des élevages
- programmation des investissements en matière de réseaux
- limitation de l'urbanisation en bordure des routes départementales
- préservation des espaces sensibles (secteurs submersibles)
- Préservation des boisements
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-3-
- DEMOGRAPHIE
Dynamique démographique :
Entre 1936 et 1954, la population de Cazeneuve a légèrement augmenté puis le nombre d'habitants s'est mis à
décroitre régulièrement jusqu'en 1982. Depuis, malgré une légère diminution la tendance est à l'équilibre.
Depuis 1975, le solde migratoire nettement négatif à cette époque, s'est relevé pour maintenant tendre vers zéro. Le
solde naturel s'équilibre depuis les deux derniers recensements.
300
250
200
150
100
50
2004
1999
1990
1982
1975
1968
1962
1954
1936
0
Soldes population
20
10
0
Evolution en %
Solde migratoire
-10
Solde naturel
-20
-30
-40
2004/1999
1999/1990
1990/1982
1982/1975
Composition de la population :
On note entre 1999 et 2004 des variations pour chaque tranche d'age plus régulières, la tranche des plus de 60 ans
diminue ainsi que celle des moins de 20 ans alors que les autres progressent.
Evolution population par âge
60
50
40
2004
30
1999
20
10
0
0-19 ans
20-39 ans
Carte communale n°1 de Cazeneuve
40-59 ans
-4-
60 ans et plus
- LOGEMENTS
Dynamique de la construction :
La construction sur la commune a été faible pendant une longue période. Ces dernières années, la reprise de la
construction a favorisé le développement local. Même si ce développement reste limité, la tendance semble se
poursuivre.
La moyenne de ce cette décennie tend à se rapprocher de deux logements neufs par an.
La commune souhaite conforter cette dynamique en offrant quelques possibilités avec l'élaboration d'un document
d'urbanisme.
On dénombre sur la commune quelques résidences secondaires (7 logements).
Au recensement de 1999, on trouvait encore 13 logements vacants sur le territoire communal.
2
1
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-5-
1998-2004
1997-2003
1996-2002
1995-2001
1994-2000
1993-1999
1992-1998
1991-1997
1990-1996
1989-1995
1988-1994
1987-1993
1986-1992
1985-1991
0
Structure et état du parc
Dans un parc très ancien où près de 75 % des résidences ont été édifiées avant 1949, la résidence individuelle est le
seul type de logement, aucun logement collectif n'est recensé. L'évolution des dernières années va participer au
rajeunissement du parc immobilier.
On note cependant un faible taux de location sur la commune avec seulement 10 % des résidences principales
réservées à la location.
Âge du parc de logement
<1949
49/74
75/89
90/99
Résidences principales
types de logement
Individuels
Collectifs
Autres
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-6-
- ACTIVITES - EMPLOIS
La population active de Cazeneuve reste relativement stable depuis plusieurs années, le nombre de chômeurs évolue
peu.
Parallèlement, la commune offre toujours autant d'emplois qui sont occupés majoritairement par les actifs de la
commune. Les autres actifs travaillent essentiellement sur la zone d'emploi à Eauze.
C'est l'activité agricole avec notamment la viticulture qui reste le premier secteur d'emploi (agriculture et
agroalimentaire), la construction vient compléter l'offre.
Emplois par secteurs d'activités en 1999
8%
8%
Agriculture
Industrie agroalimentaire
Autres industries
Construction
Transports
Commerce
Services
85%
60
50
40
30
20
10
0
1982
1990
1999
Population active
ayant un emploi
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-7-
2004
II – ANALYSE DES ESPACES ET MILIEUX NATURELS
- MORPHOLOGIE DU SITE
Le Bas Armagnac est un vaste plateau coincé entre le coude de l'Adour et le tracé Nord-Sud de l'Osse découpé par
une série de cours d'eau: le Midour, la Douze, l'Auzoue et l'Izaute. Au contact des Landes, tandis que les coteaux se
fondent dans les sables, ces rivières armagnacaises divergent pour rejoindre soit l'Adour soit la Garonne. Ce terroir
est tout entier un pays de contact entre la plate Gascogne Landaise et la Gascogne Gersoise bossue.
Le sous sol sableux en fait un terroir contraignant où la nature occupe une place importante. Végétation vigoureuse,
étangs secrets, ravines et chemins creux mystérieux, la nature regorge de générosité. Une architecture très
hétéroclite, parfois fantaisiste, ajoute à l'originalité de ce terroir et s'exprime pleinement dans le charme des maisons
à colombages aux torchis et aux enduits fauve.
Le territoire se décompose en deux entités distinctes, la vallée de l'Izaute en limite Est et le plateau coté Ouest où se
succèdent hameaux, bois, vignes et terres cultivées.
Les altitudes varient de 120 mètres au Nord dans la vallée de l'Izaute à plus de 170 m sur les points hauts du plateau
au centre du territoire.
Le paysage est très marqué par les bois qui limitent les perspectives et par le vignoble qui est omniprésent.
Cazeneuve est desservie par la route départementale n° 931 qui la traverse au Sud du territoire et relie les communes
d'Eauze et Gondrin.
Le bourg de Cazeneuve est implanté au centre du territoire en bordure de la route départementale n°201.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-8-
- OCCUPATION DU SOL
a) Habitat
L'habitat qui pourrait paraître plus groupé qu'ailleurs, est simplement davantage concentré sur les hauteurs. Fermes,
maisons, village s'égrainent sur les plateaux, le long de routes qui suivent les coteaux ou nichent isolés sur les
collines évitant soigneusement les basses terres. L'omniprésence des bois atténue l'empreinte du bâti dans le paysage
et dissimule un patrimoine bâti d'une extraordinaire hétérogénéité. Le patrimoine est aussi plus dégradé. Il a souffert
et souffre encore du déclin démographique et économique que rien ne semble enrayer et de la moindre résistance des
matériaux. A l'écart des grandes routes et des principaux centres urbains, le Bas Armagnac est un pays qui vieillit.
b) Les grandes végétations
Les bois représentent une partie importante de la commune, ils sont dispersés sur l'ensemble du territoire. Combinés
avec le relief, ils participent à la dissimulation du bâti qui ne se voit pas de très loin sauf quelques points
remarquables. La présence de nombreuses vignes complète la trame verte de ce territoire. La forêt et le bois
occupent ici une place plus grande qu'ailleurs. Cette végétation participe au confinement de la région, atténue
davantage la perception du modelé. Abri d'une faune et d'une flore diversifiées, elle recèle quelques milieux naturels
remarquables. Pendant longtemps, les forêts ont offert aux hommes le matériau de base pour leur habitation mais
aussi le chêne utilisé dans la tonnellerie pour les eaux de vie d'Armagnac.
c) Les ripisylves
Elles sont en accompagnement de l'Izaute, elles marquent la limite communale avec Bretagne d'Armagnac.
d) Les cultures
Le Bas-Armagnac se révèle moins tourné vers la polyculture que les autres terroirs Gersois. Il offre des paysages
verdoyants, le vert des prairies qui occupent encore une place importante, le vert des parcelles de vignes , le vert des
cultures et surtout le vert sombre des masses boisées.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
-9-
III - ANALYSE URBAINE ET TECHNIQUE
- LES SYSTEMES PAYSAGERS
VALLÉE DE
L'IZAUTE
PLATEAU EST
1 - La vallée de l'Izaute
L'Izaute longe toute la limite communale Ouest entre Cazeneuve et Bretagne d'Armagnac. Cette vallée longe le
plateau qui constitue l'ensemble du territoire communal. En partie inondable, l'urbanisation ne s'y est pas
développée, l'occupation des sols est essentiellement agricole avec quelques prairies et bois.
2 – Le plateau Est
Ce plateau est une mosaïque alternant, entre les espaces agricoles, les petits hameaux, les bois ou forêts et les
parcelles de vignes. L'urbanisation s'est concentrée autour des carrefours des voies importantes, le bâti ancien est
resté sur les points hauts (églises).
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 10 -
–
LES SYSTEMES HYDRAULIQUES – LES BOIS
L'IZAUTE
BARRANQUE
L'Izaute reste la rivière principale de la commune. Elle coule du Sud vers le Nord en limite communale Ouest. Un
secteur submersible a été défini tout le long. Elle contribue à la collecte des eaux de ruissellement pour le versant
Ouest.
Les bois participent au confinement du territoire, ils coupent les vues lointaines et dissimulent souvent le bâti. Ces
espaces doivent être maintenus et protégés.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 11 -
- LES SYSTEMES DE VOIRIE ET POINTS DE VUE
RD254
RD254
RD29
RD29
RD201
RD201
RD931
RD931
RD931
RD931
RD201
RD201
La route départementale n° 931, axe important passe au Sud du territoire. C'est à partir de cet axe que l'on rejoint
Eauze ou Condom. Au Nord, une autre RD de moindre importance, la RD n° 29, relie Eauze à Mézin. Entre les
deux, la RD n° 201 sert de desserte du village et des principaux hameaux.
Les vues sont souvent coupées par les masses boisées. Cependant la RD n° 29 offre des points de vue remarquables
sur la campagne environnante. On peut également avoir des vues à partir des voies communales au détour d'un
chemin ou entre les masses boisées. L'église perchée est souvent visible de très loin.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 12 -
–
LE SYSTEME URBAIN
5
4
1
2
3
1 – Le bourg : le village est implanté au centre de la commune en bordure de la route départementale n° 201. Il est
composé de quelques constructions bien regroupées et d'un ensemble mairie-ancienne école-salle des fêtes. Un
lotissement récent est venu s'implanter coté Sud.
2 – L'Eglise : un petit hameau ancien s'est constitué autour de l'église qui avait été édifiée sur un point haut en dehors
du bourg. Les points de vue vers l'église sont remarquables soit en venant du village soit coté Sud.
3 – La Pélinguète : c'est un hameau qui s'est formé au carrefour entre la RD 201 et une voie communale. Le secteur
s'est également développé sur la commune voisine de Lagraulet.
4 – A Marambat : hameau récent qui se développe à proximité de la route départementale n° 29 qui rejoint Eauze.
Ce secteur offre quelques terrains de part et d'autre du chemin rural n° 7.
5 – A Lamothe : quelques constructions se sont implantées autour de l'église au Sud de la voie communale, coté
Nord le château adossé à un bois domine la campagne environnante.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 13 -
- LES EQUIPEMENTS URBAINS, LES RESEAUX
Réseau électrique:
–
–
–
–
–
–
–
–
Le Village: le développement coté Nord est possible par extension, le transformateur est en place. La partie
Ouest nécessite une extension. Au sud, en face du lotissement, le réseau est en place mais la capacité ne permet
pas d'extension
L'Eglise : réseau en place
A Ballenton : le transformateur est en place au carrefour
A Miquéou : le réseau est insuffisant, nécessité de 600m de renforcement
La Pélinguète : le réseau est en place coté Ouest mais n'existe pas coté Est. Au Nord, une extension et un
renforcement sont nécessaires
A Mondon : réseau faible
A Lamothe : le transformateur est implanté au niveau de l'église, la capacité du réseau reste limitée.
A Marambat : le réseau est en place en bordure du CR 7, coté Est pas de réseau, nécessité de création d'un
transformateur.
Alimentation par le réseau d'eau potable:
–
–
–
–
–
–
–
–
Le Village: un renforcement est programmé sur la RD n° 201
L'Eglise : réseau en place
A Ballenton : réseau en place
A Miquéou : le réseau est insuffisant, diamètre 32
La Pélinguète : le réseau est en place coté Ouest mais un renforcement est nécessaire coté Nord
A Mondon : pas de réseau suffisant
A Lamothe : réseau diamètre 40 avec 7 branchements, proche de la saturation
A Marambat : le réseau sera renforcé sur la RD n° 201
Réseau d'assainissement:
Le schéma d'assainissement a été réalisé, il ne couvre pas la totalité des zones retenues, un complément d'étude sera
nécessaire. L'ensemble du territoire est soumis à l'assainissement individuel.
Voirie:
Le développement du bourg doit s'orienter en priorité vers la voirie communale ou en agglomération. Le secteur de
l'église et de Balenton nécessiteront des aménagements, les accès depuis la RD n°931 en venant d'Eauze et les sorties
vers la RD n°201 sont difficiles. Le conseil général demande de ne pas créer un nouveau secteur d'urbanisation à
Mondon, ni d'accès nouveaux vers la RD n° 29, les conditions de sécurité n'étant pas réunies.
Également, les conditions de sécurité ne sont pas suffisantes pour toute nouvelle urbanisation au carrefour de la
V.C. n° 4 et de la R.D. n° 29 dans le secteur de Lamothe.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 14 -
–
PATRIMOINE
Le territoire communal est marqué par un patrimoine naturel important avec plusieurs bois importants, et la présence
de nombreuses vignes qui contribuent au maintien et à la diversification de la faune.
–
SERVITUDES
I4
Électricité, Établissement des canalisations électriques
Ligne 63 KV Bretagne - Montréal
PM 1
Plan de prévention des risques naturels prévisibles
Un plan de prévention des risques concernant le retrait gonflement des argiles a été prescrit. Il
fixera les normes de construction à mettre en œuvre pour éviter les désordres dans les bâtiments. Tout le territoire est
concerné par ce plan.
T7
Relations aériennes – Zone hors dégagement – Installations particulières
- Contraintes
Risques naturels:
Risques inondation:
l'Izaute
ZONE NATURELLE D'INTERETECOLOGIQUE FAUNISTOQUE ET FLORISTIQUE DE TYPE I
Secteur caractérisés par leur intérêt biologique remarquable
Tunnel de la Ténarèze ou de Pomiro
Etangs et bois de Leyrété, Gutaires et Zou-Fou-Dou
Lande du Broc Blanc
ZONE NATURELLE D'INTERETECOLOGIQUE FAUNISTOQUE ET FLORISTIQUE DE TYPE II
Grand ensemble naturel riche et peu modifié, ou qui offre des potentialités biologiques importantes
Izaute
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 15 -
2ème Partie : LE PROJET DE CARTE COMMUNALE
I - CONTRAINTES
11
33
11
44
55
22
11
1 – Zone submersible de l'Izaute
2 – route départementale n°931
3 – route départementale n°29
4 – activité agricole, élevage
5 – point de vue sur l'église à préserver
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 16 -
–
ZONAGES
ZONAGE
ATOUTS – CONTRAINTES – VOCATIONS
ZC 1
Le Village
Cette zone reprend le centre ancien organisé autour de la Mairie et de la salle des fêtes.
La zone est correctement desservie par les réseaux. La commune envisage à terme de
créer un espace public autour de la mairie et du terrain de pétanque, elle souhaite
également sécuriser à cet endroit les accès vers la route départementale.
ZC 2
Le Village
Cette zone s'articule autour de la mairie et offre des extensions à proximité du centre. Au
Nord, le développement pourra s'organiser sur les terrains face à la mairie. Ce
développement est envisagé afin de préserver la sécurité de la traverse d'agglomération
(voir plan d'aménagement ci-dessous). Le réseau électrique devra être étendu, le réseau
d'eau devra être renforcé sur la RD n° 201.A l'Est, le principe adopté consiste à renforcer
en épaisseur le noyau central. Une voie de desserte (avec accès unique à partir de la RD)
ainsi que les réseaux devront être amenés. Ce secteur sera cependant réduit afin de
maintenir un espace tampon avec l'élevage situé plus à l'Est. Au Sud du bourg, la zone
reprend le lotissement existant et intègre les terrains situés de part et d'autre de la voie
communale n°1. Le développement restera limité car la capacité du réseau électrique est
faible au delà du lotissement.
ZC 2
A l'Église
C'est un hameau constitué autour de l'église qui s'étire jusqu'à Ballenton. La zone ouverte
est définie autour des constructions existantes et permettra de combler les dents creuses.
Les abords de l'église perchée seront maintenus en zone naturelle afin de préserver le
site. Les réseaux d'eau et d'électricité sont en place. Un plan de circulation sera
nécessaire afin de limiter les échanges au carrefour de la voie communale n° 3 et de la
RD n° 201.
ZC 2
A Pélinguette
Zone de développement à cheval sur deux communes (Cazeneuve et Lagraulet).
L'extension se fera vers le Nord-Ouest où les réseaux sont en place. Coté Nord-Est, les
réseaux nécessitent des investissements, de plus les accès vers la RD ne présentent pas
les conditions de sécurité nécessaires. Afin de faciliter un développement en épaisseur et
une meilleure utilisation de l'espace, un schéma de principe d'aménagement est proposé
ci-dessous.
ZC 2
A Marambat
Zone de développement récent, l'extension consiste à densifier les terrains autour du
chemin rural. Les réseaux sont en place en bordure du CR et sur la RD 201. L'extension
sur les terrains coté Sud-Est n'est pas possible car le réseau électrique nécessite des
investissements lourds. La zone sera limitée autour des habitations existantes, les abords
de la route départementale n° 29 seront maintenus en zone naturelle afin de préserver les
vues que l'on observe depuis cet axe.
ZN i
L'Izaute
C'est une zone naturelle qu'il convient de protéger en raison des risques d'inondation
auxquels elle est soumise.
Elle reprend le secteur submersible de la L'Izaute.
ZN
C'est le reste du territoire qui est essentiellement agricole. Peu de constructions y sont
admises afin de maintenir cet espace naturel.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 17 -
Zone du VILLAGE :
Le développement du village se heurte coté Sud à la faiblesse des réseaux, coté Est à la présence d'un élevage, aussi
l'urbanisation doit s'orienter vers les terrains situés au Nord.
Cette urbanisation doit répondre à plusieurs contraintes :
– sécuriser l'axe routier qui traverse le bourg
– rentabiliser l'extension des réseaux
– recréer un cœur de village aux abords de la mairie
C'est ainsi qu'un principe de voie nouvelle représenté par une flèche sur le schéma ci-dessus, permettrait d'améliorer
les conditions d'accès à la route départementale tout en assurant l'extension du bourg.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 18 -
Zone de la PELINGUETTE :
Le quartier de la Pélinguette s'est urbanisé fortement ces dernières années. Ce développement est encore plus présent
sur la commune voisine de Lagraulet où plusieurs lotissements ont été autorisées
.
Sur la commune de Cazeneuve, les extensions se heurtent aux contraintes d'accès vers la RD dont le carrefour ne
présente pas toutes les conditions de sécurité.
C'est sous ces conditions qu'une zone a été définie sur les terrains au Nord-Ouest derrière l'habitat existant. Afin de
rentabiliser au mieux cet espace, une voie nouvelle de desserte sera nécessaire, elle permettra de desservir l'ensemble
des parcelles et de centraliser les accès. Ce principe est décrit au schéma ci-dessus.
Secteur de LAMOTHE:
La commune a envisagé dans un premier temps de définir un secteur à urbaniser à Lamothe.
La partie Nord doit être maintenue en secteur naturel afin de préserver le site du château et son espace boisé.
Par ailleurs, le syndicat d'électrification précise que ce secteur est desservi mais reste de capacité limitée. Le syndicat
des eaux rappelle que la zone est alimentée par une canalisation de 40 proche de la saturation.
Enfin, le conseil général signale que l'urbanisation de ce secteur doit être assujettie à la réalisation d'un aménagement
de sécurité au carrefour de la Route Départementale n° 29 et de la Voie Communale n°4 dite chemin de Lamothe. Il
demande également que la commune s'engage sur cet aménagement en indiquant les délais de mise en œuvre en
détaillant les modalités administratives, techniques et financières.
Dans ces conditions, compte tenu des secteurs existants où l'urbanisation est plus conséquente et qu'il convient de
compléter en priorité, vu la volonté affichée de privilégier les investissements au centre bourg, ce secteur qui est peu
urbanisé sera maintenu dans la zone naturelle lors de l'élaboration de ce document.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 19 -
- TABLEAU DES SUPERFICIES ET POSSIBILITES DE CONSTRUCTIONS
Zones
Lieux dits
Superficie en hectares
Possibilités d'accueil
ZC 1
Le Village
4,47
3
ZC 2
Le Village
6,79
16
ZC 2
A l'Eglise
7,46
10
ZC 2
A Pélinguète
9,37
14
ZC 2
A Marambat
6,30
9
ZN i
L'Izaute
64,62
/
ZN
le reste du territoire
731,99
/
ZC 1
TOTAL
4,47
3
ZC 2
TOTAL
29,92
49
ZN
TOTAL
796,61
/
Carte communale n°1 de Cazeneuve
- 20 -
3ème Partie : LES EFFETS SUR L'ENVIRONNEMENT
I - INCIDENCES SUR L'ENVIRONNEMENT :
Habitat
Le développement urbain doit permettre une utilisation optimale des investissements en matière de réseaux.
L'extension du bourg est regroupée à proximité du centre ancien et autour des constructions existantes. Elle
permettra de créer à terme un centre bourg autour de l'espace mairie / salle des fêtes tout en améliorant les conditions
de sécurité sur la route départementale.
L'urbanisation de la commune est répartie sur plusieurs hameaux. Le parti retenu consiste à densifier les principaux
pôles de vie tout en évitant de multiplier les sites. Le développement s'effectue en continuité de bâti existant avec
pour objectif de densifier la construction et d'arrêter l'étalement.
L'urbanisation a été limitée en bordure des routes départementales hors agglomération afin de préserver ces axes et
d'éviter les accès directs.
Voirie :
La commune a voulu limiter le développement linéaire et se concentrer sur un développement en épaisseur.
Les secteurs retenus s'orientent principalement autour des voies communales ou vers des voies à créer.
Les sorties vers la route départementale n° 201 seront regroupées sur des points présentant les meilleures conditions.
Des mesures de sécurité devront être prises.
Le développement vers la RD n° 29 ne sera pas envisagé compte tenu des aménagements de sécurité à réaliser.
Assainissement :
L'assainissement de l'ensemble du territoire se fait par assainissement individuel avec rejet vers le milieu naturel.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
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II - PRESERVATION ET MISE EN VALEUR DU PATRIMOINE
Patrimoine :
Le développement autour du centre ancien et des hameaux a été maîtrisé, la municipalité envisage l'aménagement
d'un espace public autour de la mairie. Le développement futur du village s'intègre aux abords de l'ensemble mairie
salle des fêtes.
Les espaces naturels et les bois ont été préservés de toute construction.
Environnement et Paysages :
La construction a été concentrée autour du lieu de vie au cœur du village et des principaux hameaux.
Les constructions devront respecter la qualité du patrimoine environnemental.
Des zones de protection ont été définies autour de l'Izaute. Elles préservent d'une urbanisation en secteur
submersible et maintiennent une coulée verte sur la commune.
Les zones d'urbanisation ont été maintenues à l'écart des élevages et des exploitations agricoles.
Les espaces boisés ont été maintenus en secteur naturel.
Les espaces naturels agricoles ont été préservés.
Carte communale n°1 de Cazeneuve
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