LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE

LE DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ENERGETIQUE (DPE)
Depuis le 1er janvier 2011, toute mise en vente ou en location d’un logement doit être accompagné
d’une étiquette indiquant la classe énergétique et les émissions en gaz à effet de serre de votre
logement. Cette étiquette est le résultat du Diagnostic de Performance Energétique (DPE).
Ce diagnostic est-il fiable ? Comment lire cette étiquette ? Comment choisir son diagnostiqueur ?
Zoom sur ce diagnostic qui suscite beaucoup d’interrogations !
En France, les bâtiments consomment 43 % de l’énergie produite et représentent plus de 22 % des
émissions de gaz à effet de serre (GES) qui, en se concentrant dans l’atmosphère, entraînent des
changements climatiques.
Pour maîtriser ce phénomène et réduire la facture des ménages, les pouvoirs publics se sont donnés
l’objectif ambitieux de diviser par 4, la consommation d’énergie du parc résidentiel d’ici à 2050.
Que l’on soit locataire ou propriétaire, le DPE apporte des conseils sur les comportements à adopter
pour économiser l’énergie au quotidien. Pour les propriétaires, le DPE recommande les travaux les
plus efficaces pour un logement plus confortable et plus économe. Il s’agit le plus souvent de
recommandations très générales.
Le Conseiller Info-Energie peut alors vous accompagner, par la suite, dans la priorisation de ces
travaux.
Ce diagnostic est-il fiable ?
Le DPE permet d’avoir une estimation de la consommation énergétique du logement. Le diagnostic
est réglementé et est réalisé par un diagnostiqueur professionnel.
Le logiciel utilisé pour la réalisation du rapport n’est pas équivalent aux logiciels utilisés par les
bureaux d’études thermiques dans le cadre d’une étude thermique plus précise. En effet, une étude
thermique peut coûter jusqu’à 1000€ (contre 150 à 250€ en moyenne pour un DPE) car elle identifie
plus précisément les déperditions d’énergie, prescrit des préconisations beaucoup plus approfondies
en précisant par exemple le temps de retour sur investissement, en effectuant une estimation de la
consommation après travaux, etc.
Le calcul des consommations par un DPE peut donc différer de la situation réelle.
Par ailleurs, la consommation des logements construits avant 1948, est calculée selon la moyenne
des 3 derniers relevés annuels de consommation. Le résultat de ces relevés peut différer selon le
comportement des propriétaires (plus ou moins énergivores).
Comment lire cette étiquette ?
Les consommations indiquées dans le DPE s’expriment en kWhep/m2/an. Il est bon de savoir que la
consommation peut s’exprimer soit en kWhep (énergie primaire) ou en kWhef (énergie finale).
L’énergie finale est l'énergie qui vous est "finalement" livrée (ex : énergie électrique à la sortie des
prises de courant). Les consommations énergétiques qui apparaissent sur vos factures d'électricité
et/ou de gaz sont en énergie finale.
L'énergie primaire est l'énergie réellement consommée depuis sa source de production. Elle prend en
compte, par exemple, les pertes en lignes de l'électricité depuis la centrale jusqu'à votre domicile.
L’énergie électrique est pénalisée (contrairement aux autres énergies) par l’énergie finale puisque les
kWh électriques sont majorés d’un coefficient de 2.58 pour justement tenir compte de ces pertes en
ligne. Ce qui veut dire que 1 kWhef est équivalent à 2.58 kWhep.
Conclusion : Le DPE d’un logement se chauffant à l’électricité sera classé plus énergivore (car exprimé
en énergie finale) que le DPE de ce même logement se chauffant avec une autre énergie, elle non
majorée (gaz, fioul ou bois).
Comment choisir son diagnostiqueur ?
Les compétences du diagnostiqueur doivent être certifiées par un organisme accrédité par le COFRAC
(COmité FRançais d’ACcréditation).
Le diagnostiqueur doit être indépendant : il ne doit pas avoir de lien qui soit de nature à porter
atteinte à son impartialité, avec le vendeur ou le propriétaire, ou avec un professionnel intervenant
sur le logement pour lequel il réalise un DPE.
Il doit avoir souscrit une assurance professionnelle en rapport avec la pratique du DPE.
La liste des diagnostiqueurs certifiés est consultable sur ce site :
http://diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr/index.action
Pour plus d’informations : il est possible de consulter le site du CPIE Villes de l’Artois, dans la rubrique
«Espace Info-Energie».
http://www.cieu.org/spip.php?rubrique52
Romain TELLIER
Espace Info-Energie du Pays d’Artois
Conseiller INFO->ENERGIE
Téléphone: 03.21.55.92.16
Mail: [email protected]
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