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N°24
FÉVRIER
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je deviens propriétaire ! Je profite du prêt à taux zéro nouvelle génération (lire p.7) et je pars
surfer sur le nouveau site des petites annonces immobilières, bien’ici.com (p.22), afin de dénicher
la propriété qui me plaît. Mon rêve c’est de trouver un appart ou une maison sympa, dans un
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Magazine
- Magazine édité par l’AMEPI Clermont 63 - 33, rue de la Berbiziale - 63500 Issoire.
Directeur de la publication : Sophie Murat. Rédaction : Charlotte Rolle Excepto, 04 73 44 45 00. Régie publicitaire : Planète Régie, 04 73 25 94 89.
Maquette : François Groslière, So Good ID ! 11, avenue de Grande Bretagne - 63000 Clermont-Ferrand.
Crédit photo couverture : Denis Pourcher. Diffusion : Clermont Bouge, 04 73 25 94 89.
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Grande villa familiale en pierre à rénover, séjour, salon, bureau,
cuisine séparée, 7 chambres, garage double, terrain
de 4 600 m². Chauffage au fuel et électrique.
COTE IMMO • 04 73 69 21 89
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Réf. 1094
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DPE : V
Dont hono.
acquéreur 4,21 %
A voir
VIC-LE-COMTE
Plain pied d'environ 124 m², séjour, cuisine équipée séparée,
5 chambres, garage, terrain clos de 917 m².
Chauffage électrique.
COTE IMMO • 04 73 69 21 89
Réf. 1017
260 000€
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Dont hono.
acquéreur 3,08 %
LEMPDES - ReSIDENTIEL
Villa indépendante en bon état de 133 m² habitables
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Le tout sur un terrain clos de 490 m².
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garage 2 voitures+atelier, chauff Gaz, calme.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
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Dont hono.
acquéreur 4.68 %
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Maison rénovée de 156 m² hab sur terrain clos,
arboré de 2 400 m². Vaste pièce de vie, cuisine équipée,
3 chambres, dressing, bureau, garage, cave. Beau potentiel.
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Réf. 2039FG
243 000€
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Agréable maison de 2013 proche de toutes commodités.
Pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres dont
1 suite parentale de 15 m² + 1 bureau. Garage, jardin clos.
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COURNON
Plain pied 121 m² hab., garage - cave, combles aménageables
40 m² terrain, suffisamment spacieux pour que l'on puisse
bouger librement. Proche toutes commodités et axes routiers.
EID AUBIERE • 04 73 26 31 20
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240 000€
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GERZAT - PLAIN-PIED
Maison, vaste séjour, cuisine US, 3 chambres,
sde, WC, 1 gd garage.
Jardin clos avec dépendances, proche commerces et écoles.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
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236 200€
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COURNON
Maison de 1972 se composant au rez-de-chaussée, hall,
cuisine d'été, 1 ch, SDE et d'une chaufferie, garage. A l'étage,
cuisine équipée, 3ch, séjour sur balcon. Terrain clos de 571 m².
CENTURY 21 GERVILLIE IMMOBILIER • 04 73 77 21 21
Réf. V776
238 500€
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Dont hono.
acquéreur 6 %
Réf. 10118
234 900€
DPE : F
Investisseur
CHAMALIERES
Hauts de Chamalières, T3 rénové, 68m². Cuis équipée US,
salon, 2 ch, sdb, dressing, wc, terrasse, garage et parking, 3e et
dernier avec asc. Charges 1548 €/an, 12 lots, pas de procédure.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
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Réf. 750
230 000€
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Dont hono.
acquéreur 6,62 %
RIOM
Centre historique de Riom, bel immeuble composé
de 5 appartements. Rénové il y a 15 ans, chauffage individuel
électrique, double vitrage. Rendement locatif 21 000 €.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
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218 000€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 3,81 %
200 000 E
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info pratique
Le PTZ nouvelle
formule est arrivé !
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ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
Réf. 744
197 750€
DPE : C
Dont hono.
acquéreur 6.89 %
Les modalités
du prêt à taux
zéro ont changé
en 2016. Le point
avec Jean Gignoux,
responsable
régional
de la CAFPI.
Qu’est-ce que le PTZ et qui peut en
bénéficier ?
LEMPDES
Maison de plein-pied, terrain 400 m2 env, secteur très calme,
3ch, séjour, cuisine, sdb, wc, buanderie, garage, chauff gaz.
Prév travaux. Prox hyper, écoles collège, bus. Négocia possible.
SIBAUD • 06 89 36 63 60
Réf. 1642015
197 600€
DPE : F
Dont hono.
acquéreur 4 %
Le « Prêt à taux zéro », plus communément appelé PTZ,
est un dispositif d'aide à l'accession à la propriété
des ménages les plus modestes, mis en place par le
gouvernement depuis 2011 et réactualisé le 1er janvier
2016. Ce dispositif permet de financer l'acquisition
d'un logement principal neuf ou ancien sous certaines
conditions. Il est réservé aux personnes qui financent
l'acquisition de leur première résidence principale ou qui
n’ont pas été propriétaires de leur logement dans les
deux ans précédant l'offre de prêt.
Le PTZ est une avance de fonds gratuite. Le montant
remboursé correspondra donc exactement au montant
prêté.
Quelles sont les conditions
d'attribution du PTZ ?
CLERMONT-FERRAND
Montjuzet, appt type 5, étage élevé avec ascenseur, belle
pièce de vie donnant sur balcon,3 ch.,cuis. équip.,2 pl. parking.
39lots / pas de procédure /1 236 e charges annuelles.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
Réf. 7071
190 000€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 6.15 %
Prêt
à vivre
MIREFLEURS
Maison de 120 m², belle pièce de vie de 50 m², cuisine US,
3 chambres dont une suite parentale avec dressing, possibilité
4 chambres, 2 SDE, garage avec nombreux rangements.
AET IMMOBILIER • 04 73 15 30 15
Réf. 4172
185 500€
DPE : c
Dont hono.
acquéreur 6 %
L'accès au Prêt à taux zéro est soumis à des conditions
de ressources qui ne doivent pas excéder un plafond.
Celui-ci est calculé en fonction des charges de famille et
de la zone d’achat. Le montant des ressources prend
en compte le revenu fiscal de référence ainsi que ceux
des autres personnes destinées à occuper le logement
et qui ne sont pas rattachées au foyer fiscal. L'année
de référence à prendre en compte est l'avant-dernière
année précédant l'offre (année n-2). Par exemple,
pour une offre de PTZ en 2016, les revenus pris en
compte seront ceux de l'année 2014 indiqués sur l’avis
d'imposition 2015.
Quels sont les changements
notables du prêt à taux zéro 2016
Parmi les changements il faut retenir : l'élargissement
des plafonds de revenus permettant un plus grand
nombre de prétendants ; l’élargissement du dispositif
à l’ensemble du territoire français ; et la hausse de la
période de différé pendant laquelle le PTZ n’est pas
remboursé soit de 5, 10 ou 15 ans selon les revenus.
Autre point important, le PTZ peut financer la construction
ou l'achat de tout logement, neuf ou ancien. En logement
ancien les travaux doivent représenter 25 % du coût total
de l'opération (soit au moins un tiers de la valeur d'achat
du logement seul). Enfin le PTZ peut désormais couvrir
40 % du financement de l'achat d'un logement neuf ou
ancien, contre 18 à 26 % en 2015. Ce pourcentage est
valable sur tout le territoire.
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Prévoir travaux d'isolation .
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excellent état, pièce de vie + 40 m2 avec balcon,
3 chambres, bureau, cuvage 70m², garage.
GB IMMO • 04 73 19 95 70
10
Réf. 4149
163 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 4 %
CEYRAT
CEYRAT, maison de village entièrement rénovée, séjour,
cuis. équip. en RDC, 2 chs sdj ou espace bureau. Nombreux
placards salle d'eau avec coin buanderie 2 WC. Chauf sol.
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
Réf. 2154
159 000€
DPE : E
+ de 500 000 E
400 000 E
CLERMONT-FERRAND
La Glacière dans immeuble récent et au calme , F3 de 68 m2
+ grand balcon bien exposé. Chauffage ind gaz. Garage.
5 lots/pas de procédure/1 260 e de charges annuelles.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
300 000 E
200 000 E
Réf. 680
159 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 6 %
– de 100 000 E
CHAMALIeRES
Dans résidence de standing avec ascenseur, T3 de 70 m2,
séjour, balcon, cuisine, 2 chambres, SdE, rangements. Garage,
cave. 22 lots, pas de procédure, charges : 1 808 e/an.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
Réf. 12102
157 500€
DPE : D
Beaucoup
de
caractère
ST-AMANT-TallenDE CœUR DE BOURG
Authentique maison de ville d'environ 200 m² habitables
avec cour intérieur, terrasse et garage.
Bien rare avec beaucoup d'éléments anciens.
ACTUEL IMMO 63 ST AMANT TALLENDE • 04 73 16 92 51
Réf. 2037
154 000€
DPE : V
CLERMONT-FERRAND
1er étage d'une résidence récente bon standing. Pièce de vie avec
coin cuis., accès grande terrasse 12 m². Parking sécurisé, cave,
ascenseur. Copro 72 lots. Pas de procédure. Charges 880 e/an.
ABRY IMMOBILIER • 04 73 74 67 67
11
Réf. 367
151 600€
DPE : D
www.immo63.com
DOSSIER
Acheter
un bien immobilier
en montagne,
pourquoi pas !
Acheter un bien immobilier à la montagne est un bon moyen d’allier plaisir et
rentabilité. En Auvergne, les stations de haute altitude et les petits villages à vocation
familiale offrent diverses possibilités. Mais à l’heure de choisir son investissement,
une question se pose : faut-il plutôt acheter en montagne ou en ville ?
Au pied de la vallée de Chaudefour, entre Super-Besse
et le Mont-Dore, le Resort « Les Portes du Sancy» est
un concept original et unique qui mêle hébergement
et activités sportives. Ouvert aux particuliers durant les
vacances scolaires, le complexe accueille les entreprises
et les groupes le reste de l’année.
12
La particularité de ce projet conduit par l’agence clermontoise
AIP, est de proposer via des prestataires, été comme hiver,
diverses activités : GolfCross, randonnées, escalade, VTT
électrique, sorties raquettes et ski de randonnée, spa…
De quoi satisfaire ses passions en toutes saisons. Ouvert
en 2013, le Resort poursuit son développement …
les « plus »…
Visitez
le Sancy Resort
et bénéficiez
d'un accès
au SPA
En ville, on peut se permettre de gérer
Investir en montagne n’est pas forcément
soi-même son appartement malgré les
sur présentation
du magazine
la première idée qui vient en tête d’un futur
aléas que comporte une location… (impayé,
acquéreur. Les préjugés ont la vie dure dans
caution, travaux, gestion du locataire). En
ce domaine : trop cher, trop contraignant, peu
montagne, c’est plus simple… Vous allez devoir
rentable…. « Pourtant, acheter un appartement à la montagne confier votre appartement à un organisme de gestion local
pour le louer revêt de nombreux avantages par rapport à mais il vous faudra être attentif à la qualité de la prestation
l’acquisition d’un bien situé en ville » explique Christophe et déterminer le montant des frais. Sachez qu’en montagne,
Guivarc’h, responsable développement à l’agence AIP. Pour le taux moyen de gestion est plus important qu’en ville.
commencer, l’achat d’un bien immobilier en montagne pour En montagne, la gestion en copropriété est différente.
location touristique bénéficie du statut fiscal de loueur Cela suppose en amont, d’être attentif à la qualité du bien et
meublé professionnel (LMNP). La durée de location est les services intégrés qui faciliteront la gestion locative du bien.
sans commune mesure avec celle d’un appartement en ville. Le bien doit bénéficier d ‘infrastructures attractives.
En montagne, le bail saisonnier permet au propriétaire de Enfin, la revente d’un appartement en montagne reste
jouir de son bien quand il le souhaite. Un choix beaucoup toujours plus difficile que celle d’un bien situé en ville. Ce
plus ardu en ville où le bail de trois ans ne facilite pas la reprise dernier est considéré comme une liquidité alors que celui en
pour usage personnel. Louer un appartement en montagne montagne est considéré comme une rentabilité. « En ville,
assure également une garantie de paiement au propriétaire. La c’est souvent l’approche financière qui pousse à l’achat alors
location est payée d’avance avec dépôt d’un chèque de caution. qu’en montagne c’est plutôt un investissement plaisir »
Autre avantage : l’investissement en montagne a un point de précise Christophe Guivarc’h.
rentabilité de 2 % supérieur à celui de la ville. Cela tient
notamment au fait que le loyer mensuel en ville correspond Ski mais pas seulement
au loyer à la semaine en saison haute à la montagne. Prenons Mettre toutes les chances de son côté au moment de réaliser
l’exemple d’un appartement acheté 100 000 e en ville, un investissement en montagne relève d’une subtile alchimie.
le loyer mensuel sera d’environ 500 e pour une location Zone géographique, station de proximité, emplacement,
10 mois sur 12 en moyenne. En montagne le prix de location standing ou commodités doivent en effet être pesés et
moyen à la semaine oscillera entre 500 e en haute saison, soupesés afin d’être satisfait à tout niveau. Il convient
350 e en moyenne et basse saison pour 15 semaines également de savoir si vous misez sur l’aspect estival ou si
minimum. A vous de faire le calcul…
vous destinez votre bien à un usage hivernal uniquement.
… et les « moins » de la montagne
Comme tout investissement immobilier, l’acquisition en
montagne suppose aussi des contraintes : le propriétaire
doit équiper la totalité de son appartement et le maintenir
en très bon état et au goût du jour. Son entretien est donc
plus couteux. La location saisonnière demande par ailleurs
de l'organisation. Elle réclame aussi du temps car il faut
sélectionner le locataire, encaisser les loyers, veiller à ce que
le bien soit en bon état après chaque départ...
La relative faible altitude de certaines stations auvergnates
peut ainsi devenir un véritable atout concurrentiel par la
mixité d’usage hiver/été. C’est en tout cas ce que s’attache
à développer le Resort « Les Portes du Sancy ». N’hésitez
pas à vous renseigner sur le site « Sancy Resort !
AIP l’immobilier créatif
30 avenue Julien
63000 Clermont-Ferrand
Tél. 04 73 93 97 90
13
www.immo63.com
+ de 500 000 E
400 000 E
BEAUMONT
Immeuble composé de 3 appts de 30 m² chacun
dt 1 appt avec balcon, grenier.
Chauf. gaz indiv.
PRO IMMO • 04 73 26 50 10
300 000 E
200 000 E
Réf. 4
– de 100 000 E
CLERMONT - Cezeaux
150 000€
T3 au dernier étage d'une résidence récente, salon/terrasse
aspect parc, cuisine demi ouverte, deux chambres. Garage.
Locataire en place. TBE. 15 lots / abs. procédure / 1026 e an.
REGIE MIALON • 04 73 42 27 60
DPE : F
Dont hono.
acquéreur 7,14 %
Réf. 3995
142 310€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 7 %
Proche
commodités
RePUBLIQUE
T3 balcon 26 lots dont 9 lots d'habitation.
Charges annuelle : 2280 e.
Pas procédure en cours.
MONTFERRAND IMMOBILIER • 04 73 23 01 01
ROYAT
T2 56 m², Royat/Chamalières, 3e avec ascenseur, cuis US, séjour,
ch, sde,WC, terrasse commune, cave, calme, facilité de stationnement.
Charges : 1 718 e/an. Nbre de lots : 36. Pas de procédure.
ARTHURIMMO • 04 73 31 24 32
Réf. 4716
CLERMONT-FERRAND / DELilLE
139 000€
T4 de 84 m², ascenseur, cave et parking couvert. Pièce de vie
ouvrant sur balcon-terrasse, cuis. amén., 3 ch, SDB, dressing.
14 lots. Charges 1440 e/an. Pas de procédures en cours.
AET IMMOBILIER • 04 73 15 30 15
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 6 %
Réf. 758
BEAUMONT, Face à la Mairie,
137 900€
Résidence avec ascenseur, T4 82m² au 4e étage (vue dégagée)
avec cave et box en sous-sol. Cuisine équipée, séjour double,
2 ch., salle de bain. 333 lots 2 633 echarges/an pas de proc.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 7,73 %
Réf. 4153
138 000€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 6.15 %
Réf.
137 000€
DPE : D
Idéal
1 achat
er
ISSOIRE CENTRE-VILLE
Local commercial bien situé dans zone commerciale, 130 m²
environ, une zone de stockage de 20 m² environ, ainsi qu'une
cave. Possibilité de restaurant. Grille de protection et alarme.
LAFORET ISSOIRE • 04 73 55 19 19
14
Réf. 52161457
131 000€
DPE : V
ORCET
Maison de ville de 70 m² dans le centre historique.
Avec cuisine ouverte sur pièce de vie , 3 chambres, SDB.
Garage double avec entrée indépendante aménageable.
AET IMMOBILIER • 04 73 15 30 15
Réf. 4166
128 300€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 6.92 %
+ de 500 000 E
400 000 E
CLERMONT-FERRAND
Prox. stade Marcombes appartement entièrement rénové
(68,48 m²), 3 chambres, balcon, garage.
75 Lots /pas de procédure /2 009 e charges annuelles.
CHANTURGUE IMMO • 04 73 37 53 92
300 000 E
Réf. 7082
127 500€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 6.25 %
200 000 E
– de 100 000 E
CLERMONT-FD Place Gaillard
3e et dernier étage, T3 parfait état 56 m2, cuisine aménagée et
équipée ouverte sur pièce de vie, 2 chambres, SdE. Grenier.
Faibles charges ! 4 lots, pas de procédure, charges : 300 e/an.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
Réf. 12117
127 000€
DPE : D
Bel
appart
CLERMONT-FD prox. Fac de medecine
T4 traversant de 81 m² comprenant double séjour sur balcon plein
sud, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau et WC. Cave et
garage individuel. 30 lots. 1 992 e charges/an pas proc. en cours.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
Réf. 7569
124 500€
DPE : C
RIOM
Immeuble de caractere
1 local pro + 2 studios +
Rapport annuel d'environ 13 239 e
MONTFERRAND IMMOBILIER • 04 73 23 01 01
15
Réf. 4372
121 500€
DPE : F
Dont hono.
acquéreur 5.65 %
www.immo63.com
+ de 500 000 E
400 000 E
CHaTEAUGAY
Maison de bourg avec terrasse offrant une vue magnifique,
cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d'eau,
garage et cuvage. Double vitrage PVC, chauffage gaz.
IMMO HA • 04 73 23 03 72
300 000 E
200 000 E
Réf. E-694
120 000€
DPE : E
Dont hono.
acquéreur 7,91 %
– de 100 000 E
SAINT-AMANT-TALLENDE
Charmante maison de village -expo sud,vue - 70m² hab,
cuisine, salon, 2 chambres, caves. Chauffage gaz - stationnement
facile -prox. écoles et commerces. Idéal 1er achat.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. 2029MV
119 000€
DPE : D
Lumineux
CLERMONT- VALLIeRES
Appt 73 m², séjour 27m² grand balcon, cuis. équip., 2 ch.,
cave,garage, chauffage gaz - vue panoramique - prox toutes
commodités. 58 lots/charges 895 e/an /pas de procédure.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Clermont-Ferrand
Secteur stade Marcombe F3 58 m² rénové loggia et balcon vue Puy
de Dôme. Séjour 16 m², 2 ch. et dressing. Cave et Garage. Prox. fac de
Médecine. copro : 72 lots sans procédure. (ch/mois 160 € chauff compris).
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
Réf. 1829MS
117 000€
DPE : E
MONTFERRAND
T3 de 59 m² au dernier étage d'une petite copropriété. Cuisine
équipée US, 2 chambres, SDB. Cave. Copropriété de 14 lots.
Charges annuelles 1 440 e. Pas de procédures en cours.
AET IMMOBILIER • 04 73 15 30 15
Réf. 2152
110 000€
DPE : E
NOHANENT
Agréable maison de bourg avec jardin à proximité des écoles
et des commerces composée de séjour, cuisine, 2 chambres,
grand cuvage en rez de chaussée pouvant accueillir une moto.
ORPI CEBAZAT • 04 73 16 14 50
Réf. 4171
112 700€
DPE : V
Dont hono.
acquéreur 7.33 %
Réf. B-E0DZP6
110 000€
DPE : V
Rare
ROMAGNAT
F4 avec sejour double 23 m² cuisine aménagée 2 ch., sdb
dressing cave et box couvert. Vue sur chaine des puys. A déb.
Copro 133 lots sans procedure. Ch 2 400 e/an chauff. compris.
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
16
Réf. 2114
109 000€
DPE : D
NOHANENT Secteur residentiel
Terrain plat constructible de 600 m².
Viabilité en bordure.
EID BEAUMONT • 04 73 28 47 58
Réf. 7511
109 000€
DPE : NS
NEWS
Appartement à la montagne
Opération relooking !
Vous venez d’acheter votre appartement à la montagne et souhaitez en modifier la décoration
intérieure. Voici quelques idées pour vous sentir rapidement à l’aise dans votre nid douillet !
Maintenant que vous avez pris possession de votre nouvel
appartement, il est temps de penser à l’aménager et le
décorer. Objectif : créer une ambiance cocooning dans
un appartement qui doit rester avant tout fonctionnel.
Ne vous précipitez pas !
Avant de courir les boutiques, prenez le temps de mesurer
les espaces disponibles, d’imaginer le mobilier dont
vous rêvez et son emplacement. Posez-vous les bonnes
questions : quel type de sol ? Quelles couleurs aux murs ?
Quel canapé pour se lover? De nombreux sites Internet
vous donnent des idées d’aménagement et de décoration
et vous permettent de comparer tranquillement les prix.
Sur deco.fr vous obtiendrez quelques conseils sur
les couleurs qui vous aideront à faire de votre intérieur
un véritable cocon : des couleurs neutres, douces
et rassurantes ; des couleurs plus sombres mais
enveloppantes pour se réchauffer, ou bien encore des
couleurs pastel pour égayer votre intérieur. Pour mettre une
touche originale, adoptez les stickers. Pas chers, faciles à
installer, ils habillent le mur en un clin d'œil et sans l'abîmer...
À choper sur Paristic.fr ou Stickerzlab.com.
Entre le charme du parquet, la chaleur de la moquette
et l’aspect pratique du PVC, il n’est pas facile de choisir
son revêtement de sol. Avant tout, définissez vos
besoins : préférez-vous le confort ou l’esthétique ? Quel
temps souhaitez-vous consacrer à l’entretien de votre
sol ? Quelles sont vos habitudes de vie ? Cigarettes et
animaux de compagnies ne font pas bon ménage avec la
moquette, par exemple. La question du budget doit être
étudiée de près, car les écarts de prix entre les différents
revêtements sont importants.
Meubles design ou meubles en bois ?
Quand on évoque la montagne, l’odeur du bois envahit
très vite notre imaginaire. La neige, le froid et les grands
espaces donnent envie de la chaleur et de la douceur du
pin, du sapin, du chêne, du hêtre ou du teck.
On va également préférer le bois massif pour son aspect
plus traditionnel avec des meubles plutôt fonctionnels. C’est
ce qu’il faut dans un appartement à la montagne (souvent
de petite superficie) où l’espace doit être optimisé et bien
géré : un buffet où s’empilera toute la vaisselle, une table
modulable facile d’entretien, un lit avec tiroir pour stocker
le linge de maison et un meuble de cuisine suffisamment
grand…
De nombreux magasins et sites proposent des collections
variées. Vous pouvez donc facilement y trouver des idées
adaptées à vos goûts.
Le charme des accessoires
Les luminaires permettent de créer des ambiances
différentes selon le moment de la journée. Appliques,
lampadaires, suspensions, lampes à poser … il en existe
des centaines de modèles, modernes ou plus classiques,
à dénicher dans les magasins et sur internet.
Quand on parle d’accessoires, difficile de ne pas penser
aux coussins (grands, petits, colorés, ronds ou carrés,
en fourrure ou en tissu…) qui viendront décorer votre
salon. Pensez aussi au tapis sous la table basse, au
plaid négligemment posé sur votre canapé et à tous
ces objets de décoration qui, coordonnés les uns aux
autres, favoriseront l’ambiance cocooning de votre pièce
principale.
17
www.immo63.com
+ de 500 000 E
400 000 E
CLERMONT-FD Limite Chamalieres
Vaste T3 68 m2, belle pièce de vie ouvrant sur balcon, cuisine
équipée, 2 chambres, SdB, WC séparés, rangements. Cave,
parking collectif. 24 lots, pas de procédure, charges: 720 e/an.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
300 000 E
200 000 E
Réf. 12123
108 000€
DPE : D
– de 100 000 E
CLERMONT-FERRAND
Appart T1 bis 32 m² avc balcon, 3e étage avc ascenseur,
poss box fermé. Charges annuelles 760 e (+353 e chauffage).
Copro 112 lots. Pas de procédure
ABRY IMMOBILIER • 04 73 74 67 67
Réf. 997
101 000€
DPE : D
Investisseur
CLERMONT-FERRAND
Idéal investisseur,T2 de 59,73 m² loi Carrez. Cuisine, séjour, chambre,
sdb et wc. Locataire en cours de bail. Copro de 14 lots. Syndic
bénévole, faibles charges. Pas de procédure. Charges env 300 e/an.
ABRY IMMOBILIER • 04 73 74 67 67
GERZAT
F3 de 76 m2 avec une pièce de vie de 37 m2 et un balcon. Place
de parking numérotée. Vue Dégagée. RDC. Copropriété 288 lots,
budget prévisionnel 2100 e/an. Pas de procédure en cours.
LAFORET GERZAT • 04 73 27 22 20
Réf. 1010
99 900€
DPE : D
CLERMONT-FD -ESTAING
Proche tram, dans petite copropriété, T3, cuisine équipée,
chauffage gaz individuel, 2 caves et garage.
6 lots/pas de procédures/632 e an
CITYA MARCAND ET ASTRUC • 04 63 05 24 00
Réf. GER97000
97 000€
DPE : E
CLERMONT-FERRAND
Belle situation, T2 en RDJ, avec terrasse sur séjour
et chambre, très bon état, parking.
30 lots/pas de procédure/charges : 865 e/an.
CITYA MARCAND ET ASTRUC • 04 63 05 24 00
Réf. TAPP45003
98 000€
DPE : D
Réf. TAPP40560
95 000€
DPE : E
Prêt
à vivre
MONTFERRAND
Petite maison 49 m² ds copro 43 lots
313 e de charges annuelles
Pas de procédure en cours.
MONTFERRAND IMMOBILIER • 04 73 23 01 01
18
Réf. 4718
92 300€
DPE : V
Dont hono.
acquéreur 8.59 %
Clermont-ferrand
La glacière, F2 refait neuf de 42 m² cave et garage.
Chauf indiv gaz. cuisine aménagée.
Copro 76 lots sans procédure. ch 75 e/mois.
ALTIMMO • 04 73 61 14 22
Réf. 2155
91 000€
DPE :F
+ de 500 000 E
400 000 E
CLERMONT-FD MARCOMBES
Dans petite résidence au calme, joli T2
avec cuisine aménagée,grand balcon et cave.
55 lots/pas de procédure/charges:1656 e/an
CITYA MARCAND ET ASTRUC • 04 63 05 24 00
300 000 E
Réf. TAPP50444
88 000€
DPE : E
200 000 E
– de 100 000 E
CLERMONT-FERRAND
Proche Gare, T4 de 68 m² à rénover,
balcon avec vue dégagée, cave et ascenseur.
78 lots/pas de procédure/ charges 1800 e/an
CITYA MARCAND ET ASTRUC • 04 63 05 24 00
Réf. TAPP72415
87 000€
DPE : F
Petit
prix
LA ROCHE-BLANCHE
Maison de village lumineuse 50 m² hab,
grenier aménageable chauffage gaz,
garage, jardin non attenant.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. 2038MV
87 000€
DPE : V
CHAMALIÈRES Place Landouzy
Au calme, T4 de 69 m2 traversant, 3 chambres, cuisine
(ouverture possible), double vitrage aluminium. Prévoir
travaux. Garage, cave. 132 lots, pas de procédure, 1 900 e/an.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
19
Réf. 12111
86 400€
DPE : E
www.immo63.com
+ de 500 000 E
400 000 E
NONETTE
Maison d'env 78 m² hab, en cours de rénovation comprenant
cave, au rdc : 2 pièces, à l'étage : 2 chambres, 1 w c et 1 sdb.
Mezzanine et grenier. Dépendances attenantes et jardin
ABRY IMMOBILIER • 04 73 55 26 26
300 000 E
200 000 E
Réf. 1036
85 260€
DPE : V
– de 100 000 E
CLERMONT-FD Oradou
Ds rés. de 2006 de 44 lots, au calme T1 bis 30 m² séjour av
coin nuit, cuis. aménagée, sdb, vue dégagée. Box et cave. Belles
prestations. Charges 500 e/an, pas de procédures en cours.
PRO IMMO • 04 73 26 50 10
Réf. 1
81 000€
DPE : D
Dont hono.
acquéreur 8%
Centre
bourg
COURNON
Maison de bourg de 76 m² hab au calme absolu.
Au rez-de-chaussée, cuisine aménagée, séjour, salle d'eau
et wc. A l'étage, 2 chambres, 1 wc. Chauffage au gaz.
CENTURY 21 GERVILLIE IMMOBILIER • 04 73 77 21 21
CLERMONT-FerranD St-Alyre
T2 de 40 m2 entièrement refait, séjour avec cuisine ouverte,
1 chambre, dressing, SdE. Cave. Faibles charges.
6 lots, pas de procédure, charges: 643 e/an.
AIP TRANSACTION • 04 73 93 97 90
Réf. 10133
77 500€
DPE : E
CLERMONT-FERRAND
Idéal investisseur, à proximité des Cézeaux, T2 de 42,47 m²
loi Carrez, grande pièce de vie et cave.
Copropriété de 8 lots. 545 e charges/an. Pas de procédure.
ABRY IMMOBILIER • 04 73 74 67 67
Réf. 12109
75 600€
DPE : D
ISSOIRE PROCHE CENTRE
Appart. type F2 de 55 m² env. : 1 chambre, 1 bureau, 1 garage et
1 cave au 1er étage, résidence calme, à voir. Charges copro. : 10 e/an ;
pas de syndicat de copropriété existant, copropriété de 11 lots.
LAFORET ISSOIRE • 04 73 55 19 19
Réf. 687
76 500€
DPE : F
Réf. 52597475
71 900€
DPE : F
A
saisir
CLERMONT-FERRAND - FACS
Proche centre, petit T3, cuisine aménagée,
séjour avec cheminée, balcon, cave et grenier.
13 lots /pas de procédure/charges 500 e/an
CITYA MARCAND ET ASTRUC • 04 63 05 24 00
20
Réf. TAPP17552
71 000€
DPE : E
CLERMONT-FERRAND
F5 de 96 m2 au 7e et dernier étage avec 4 chambres, cuisine
et séjour. Cave.Travaux à prévoir. Copropriété de 166 lots.
Procédure en cours. Budget prévisionnel 2077 e/an.
LAFORET GERZAT • 04 73 27 22 20
Réf. CLER70000
70 000€
DPE : C
+ de 500 000 E
400 000 E
CLERMONT-FERRAND
Appart T2 ,44 m², 3e étage. Ideal investisseur ou 1er achat.
Possibilité de stationnement . Copropriété de 87 lots. Charges
annuelles :1 308 e (+ 628 e de chauffage). Pas de procédure.
ABRY IMMOBILIER • 04 73 74 67 67
300 000 E
Réf. 996
62 300€
DPE : D
200 000 E
– de 100 000 E
AUZAT LA COMBELLE
Maison à rén. 68 m² hab env. , 2 ch., cuisine,
séj, sde, w.c, chauff. fuel, grenier, terr. de 613 m².
Garage, cave et abri sur 136 m² de ter. face maison.
ABRY IMMOBILIER • 04 73 55 26 26
Réf. 733
55 000€
DPE : E
Bon
rendement
CLERMONT-FERRAND
Spécial investisseurs ! Secteur Lafayette-Céseaux,F1 au 2e étage
avec ascenseur, cave + parking privé. Très bon rendement locatif
365 e HC. 87 lots/pas de procédure/charges 1 210 e /an.
MURAT IMMO • 04 73 28 68 71
Réf. 1885BJ
55 000€
DPE : E
OLBY
4 terrains à bâtir plat constructibles,
belle exposition, viabilisés, tout à l'égout,
COS 1 de 700 à 900 m² environ à partir de 33 433 e.
WEISS IMMO • 04 73 91 68 64
21
Réf. V757
33 433€
DPE : NS
Dont hono.
acquéreur 11 %
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bon plan
Bien’ici pour être bien chez soi !
Les professionnels
de l’immobilier
ont lancé un portail
commun de
petites annonces.
Un site qui entend
fédérer à terme
la quasi-totalité
des offres de vente
ou de location.
Acheter, louer une maison ou un appartement c’est une
chose ; trouver la perle rare en est une autre… Il faut alors
prendre son bâton de pèlerin et s’armer de patience pour
tenter de dénicher le bien qui vous convient ; celui qui vous
permettra de dire enfin « je suis bien ici ! »
« Bien’ici », le mot est lâché !
Bienici.com : entrez vite cette adresse sur Google et
découvrez le tout nouveau site de petites annonces
immobilières à destination du grand public. Créé et
mis en ligne par les syndicats majeurs de la Profession
immobilière, les grands réseaux d’agences, les groupes
et les promoteurs, ce site a la double ambition de faciliter
l’accès des internautes à l’ensemble des annonces des
professionnels de l’immobilier et valoriser le métier d’agent
immobilier. Bien’ici vise ainsi à rapprocher efficacement les
professionnels des vendeurs et acquéreurs sur un même site.
Se projeter dans son futur lieu de vie
Concrètement et en un seul clic, les internautes retrouvent
l’ensemble des petites annonces immobilières de logements
anciens, mais aussi les programmes immobiliers neufs
des promoteurs. Mais pour se différencier des autres sites
et répondre aux besoins et aux exigences des internautes,
le site Bien’ici a développé une expérience de recherche unique
à travers notamment la possibilité de s’immerger dans le quartier
du bien recherché, grâce à la cartographie 3D. En un coup d’œil
vous situez alors l’immeuble ou la maison qui vous séduit.
22
Vous souhaitez en savoir plus sur l’environnement du bien ?
En un clic supplémentaire vous accédez à la vie du quartier
et aux points d'intérêt à proximité : localisation des
crèches, écoles, collèges, lycées, commerces et services ;
visualisation des lignes de transports, gares… Tout est mis
en œuvre pour vous projeter, depuis votre canapé, dans
votre futur lieu de vie !
Valoriser les métiers de l’immobilier
Dans le dédale des sites immobiliers proposés aujourd’hui
partout en France, Bien’ici permet aux professionnels de
reprendre leur destin en main en contrôlant leurs propres
données et, dans le même temps, de maîtriser les tarifs
des petites annonces. Exclusivement dédié aux acteurs de
la profession, Bien’ici répond ainsi aux attentes de clarté et
de transparence de la profession :
les offres sont plus lisibles,
les annonces sont validées
par des informations pertiRendez-vous sur
nentes sur le quartier et
les contacts sont mieux
...
qualifiés.
et laissez-vous
C’est un site conçu
pour et par la Profession
guider !
immobilière, tourné vers la
qualité pour mieux répondre
aux attentes de ses clients.
www.bienici.com
SPÉCIAL PROMOTEURS
www.itineris-building.fr
22 ans de créativité immobilière
23
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Clermont-Fd
ABRY IMMOBILIER
04 73 74 67 67
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Issoire
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25 agences
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pour vendre et/ou
acheter en exclusivité
vos biens
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Lempdes
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Vic-le-Comte
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04 73 61 96 75
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Clermont-Fd
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St-Amant-Tallende
ACTUEL IMMO 63
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Cébazat
IMMO HA
04 73 23 03 72
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AET IMMOBILIER
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04 73 15 30 15
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LAFORÊT
04 73 93 97 90
CÉBAZAT
www.aip-conseil.com
Romagnat
ALTIMMO
04 73 61 14 22
www.altimmo63.fr
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RIOM
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CLERMONT-FERRAND
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CEYRAT
BEAUMONT
VEYRE-MONTON
ROMAGNAT
VIC-LE-COMTE
SAINT-AMANT-TALLENDE AUBIÈRE
Issoire
LAFORÊT
04 73 55 19 19
www.laforet.com
Veyre-Monton
MURAT IMMO
04 73 28 68 71
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ISSOIRE
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ARTHURIMMO
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04 73 16 14 50
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Cournon
Century 21
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PRO IMMO
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04 73 26 50 10
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Clermont-Fd
chanturgue immo
Clermont-Fd
RÉGIE MIALON
04 73 37 53 92
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04 63 05 24 00
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