telecharger la plaquette

VILLA FONTAINE - NOISY-LE-SEC
GREENCITY
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE VILLA FONTAINE - NOISY-LE-SEC
L’Ile-de-France et Paris constituent la première agglomération européenne.
Avec 10 millions d’habitants, l’Ile-de-France, région « capitale » s’impose comme l’un des pôles économiques essentiels de
l’Europe et comme la 1ère région touristique mondiale avec un patrimoine historique et culturel hors normes.
À moins de 10 km de la capitale et à 10 minutes de la gare du Nord par le RER E, Noisy-le-Sec appartient à la communauté
d’agglomération Est Ensemble, la plus grande communauté d’agglomération d’Ile-de-France et la 6ème de France.
Noisy-le-Sec bénéficie d’une situation idéale à proximité des autoroutes A86 et A3 et des grands centres commerciaux de Rosny 2
et Domus.
Noisy compte de nombreuses lignes de bus qui desservent tous les quartiers de la ville et rallient les autres communes voisines :
Rosny-sous-Bois, Bondy, Romainville, Montreuil et Bobigny.
Noisy-le-Sec est une ville en plein essor et compte de nombreux projets visant à améliorer considérablement le confort de ses
39 000 habitants, avec les prolongements de la ligne 11 du métro parisien et de la ligne de tramway T1.
Avec ses 15 hectares de parcs et jardins et le canal de l’Ourcq à proximité, Noisy est une ville paisible où il fait bon vivre.
Elle a su garder une authenticité et le charme d’une ville de province avec ses marchés quotidiens et son marché bio dominical.
Le centre ville de Noisy-le-Sec possède une offre culturelle variée : un théâtre, un conservatoire de musique et de danse, une
médiathèque, un centre d’art contemporain, un cinéma.
De nombreuses installations sportives sont aussi à la disposition des habitants avec une large palette d’activités proposées.
Enfin, le territoire noiséen accueille près de 700 entreprises avec 6 000 emplois recensés ; de grands groupes comme Lancaster,
Mariage Frères, Tassos ou Technologie Médicale ont choisi Noisy-le-Sec comme lieu de résidence.
On compte quatre zones d’activités principales à Noisy : ZI du Parc, Parc d’activités Le Terminal / Groux, Parc Sous les Plâtres,
ZAC des Guillaumes.
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Hôtel de Ville Noisy-le-Sec
Tramway ligne T1
VOTRE RÉSIDENCE
La résidence Villa Fontaine se situe au 89 rue de la Fontaine, à coté de l’école
élémentaire Boissière et à 5 min des commerces et services du centre ville.
La résidence est proche des stations de bus et des structures éducatives et
culturelles.
Ce bâtiment de 17 logements du T1 au T4 répartis sur 4 étages, dans un
quartier résidentiel, profite d’un cadre idéal pour une vie calme et paisible avec
toute l’intimité que vous souhaitez.
Son architecture contemporaine et ses façades aux tons clairs et aux bardages
en zinc, s’intègrent parfaitement dans l’ambiance architecturale du quartier et
de la ville de Noisy-le-Sec.
Tous les logements présentent de beaux volumes et bénéficient de prestations
de qualité. Les balcons semi-saillants donnent une personnalité au bâtiment et
offrent un prolongement extérieur à la plupart des appartements.
La résidence bénéficie d’un parking privé en sous-sol et en rez-de-chaussée. La
résidence possède également un local vélos.
De conception RT 2012, les meilleures solutions d’isolations thermique et
phonique, permettent d’importantes économies d’énergie et un meilleur
confort de vie tout en préservant l’environnement.
Tout ici est pensé pour votre confort de vie, dans le respect de l’environnement.
Toiture végétalisée
Jardins
privatifs
88,
rue
ne
ntai
a Fo
de l
Portail d’accès
Parkings en sous-sol
Terrasse
jardin
Architecte
VIOREL SIMION
17 APPARTEMENTS
DU T1 AU T4
Noisy-le-Sec
DURABLE, ÉCONOMIQUE
& ÉCO CITOYEN
LES POINTS FORTS DONT BÉNÉFICIE LA RÉSIDENCE VILLA FONTAINE
De très faibles besoins énergétiques
La conception retenue par GreenCity Immobilier répond aux exigences fixées par le Grenelle de l’environnement. En effet, cette
réglementation garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en région parisienne, à une
consommation moyenne de 65 kWhep/m2/an (modulation en fonction de la ville et du bâtiment).
Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d’étude spécialisé, et fait l’objet de
la délivrance d’une attestation en fin de chantier.
en kWh/m2/an en énergie primaire
CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE
LOGEMENTS ÉCONOMES
< 50
LOGEMENTS CONÇUS RT 2012 OU BBC
51 à 90
91 à 150
LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE RT 2005
151 à 230
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005
LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000
231 à 330
331 à 450
LOGEMENTS DES ANNÉES 1970
> 450
LOGEMENTS ÉNERGIVORES
Choisir la performance énergétique
Un logement conçu RT 2012 est 3 fois moins énergivore
qu’un logement conforme à la norme RT 2005 et
6 fois moins qu’un logement construit dans les années 1970.
La résidence «Villa Fontaine» se situe en haut de l’échelle
en terme d’économies avec une consommation moyenne de
65 kWep/m2/an.
L’EFFICACITÉ RT 2012, C’EST PROUVÉ
La conception bioclimatique
Le bâtiment est pensé pour réduire considérablement les
déperditions énergétiques.
L’orientation de la résidence est choisie pour capter au
maximum les apports solaires.
Le bâtiment est conçu de façon compacte et bénéficie de
solutions d’isolation très performantes :
• Isolation thermique des murs, des sols du rez-de-jardin et
des plafonds du dernier étage
• Menuiserie avec double vitrage peu émissif Argon qui
réduit de façon sensible les déperditions énergétiques.
La production de chaleur
La perméabilité à l’air
Le bâtiment possède un très haut niveau d’étanchéité
certifié par l’organisme indépendant en fin de construction.
La ventilation
Les débits d’airs entrant et sortant sont régulés en fonction
du taux d’humidité des appartements réduisant ainsi les
déperditions par renouvellement d’air.
Engagement qualité
La résidence bénéficie de la certification QUALITEL
garantissant un niveau de qualité contrôlé en acoustique,
thermique et maîtrise des charges.
La production de chaleur pour le chauffage et l’eau chaude
sanitaire est assurée par des chaudières gaz individuelles
à condensation qui alimentent des radiateurs basse
température certifiés.
GREENCITY
L’ambition de GreenCity Immobilier est de concevoir, construire
et rendre accessibles des lieux de vie agréables, confortables et
respectueux de l’environnement.
3 exigences scellent notre vision du métier de promoteur/constructeur :
• l’exigence de la qualité dans la conception, la réalisation et les
prestations
• l’exigence du confort de vie pour nos futurs résidants
• l’exigence de l’environnement et de la maîtrise des consommations
énergétiques
Les partenaires
GreenCity
• Bureau de contrôle VERITAS
• Certification Qualitel délivrée par CERQUAL
• SMABTP : assurance dommages ouvrage
• FPI : Fédération des Promoteurs Immobiliers
AUJOURD’HUI,
PROTÉGEZ VOTRE
ARGENT EN
INVESTISSANT
DANS LA PIERRE
La Bourse ?
Trop incertain
L’Or ?
Trop cher
Les pensions de
retraite ?
Trop peu de garantie sur l’avenir
L’assurance vie ?
Trop faible rendement
LES TRANSPORTS
À NOISY-LE-SEC
ICI
Votre résidence
GREENCITY
I M M O B I L I E R
Station Carnot, future station de croisement
des lignes T1 (tramway) et M11 (métro) : à
5 min de la résidence Villa Fontaine.
Station Hôpital à 2 min de la résidence.
Prolongement de la ligne T1 (horizon 2019)
Ce prolongement de 7,7 km de la ligne de tramway T1
permettra de relier Noisy-le-Sec à Val de Fontenay en
environ 25 minutes.
• 15 nouvelles stations
• 1 tramway toutes les 4 min en heure de pointe et toutes
les 6 min en heure creuse.
Prolongement de la ligne M11 (horizon 2020)
Le prolongement de la ligne M11 à l’est en quelques chiffres :
• 6 stations
• 5 communes concernées (Les Lilas, Romainville, Noisyle-Sec, Montreuil, Rosny-sous-Bois)
• Une connexion au tramway T1 à Noisy-le-Sec, au RER E et
à la ligne orange du Grand Paris Express à Rosny-Bois-Perrier
GREENCITY
RÉCOMPENSÉE
2015
• Pyramides d’Argent pour les Jardins du Parc
à Toulouse (Prix EDF)
2014
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Villa Concorde
au Blanc-Mesnil (Prix EDF Bleu Ciel)
• Nommé aux Pyramides d’Argent pour Côté 7 Deniers
à Toulouse (Prix de l’Esthétique)
• Pyramide d’Argent pour le Carré Tolosan à Castanet
(Prix - EDF Bleu Ciel)
• Pyramide d’Argent pour Côté Canal à Ramonville
(Prix du public)
2013
2012
• Pyramide d’Argent pour Le Castel à Colomiers
(Prix EDF Bleu Ciel)
DES PRESTATIONS À VIVRE
APPARTEMENT T3 : 66,69m2 habitables
Cuisine meublée et équipée :
évier inox, robinet mitigeur double butée,
emplacement four et/ou micro-ondes,
plaque de cuisson vitrocéramique 4 feux,
hotte aspirante, réfrigérateur-congélateur
de classe énergétique A.
Isolation thermique des murs de façades : béton et doublage intérieur par
complexe isolant de 100 mm de laine
minérale + plaques de plâtre 13 mm
ou PRÉGYMAX 29,5 ou similaire.
Porte palière à âme pleine,
poignée décorative, serrure
3 points avec un affaiblissement acoustique conforme aux
normes QUALITEL.
Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle
à condensation.
Équipements des
placards par étagères en mélaminé
blanc et/ou penderie en acier chromé.
Revêtement bois
ou carrelage sur plots ou
lambourdes pour les
terrasses et balcons.
Menuiseries extérieures en PVC
avec double vitrage isolant 4/16/4
peu émissif Argon.
Radiateur sèche-serviette dans
la salle de bains. Robinetterie
mitigeuse équipée de butée économique.Lave-linge classe énergétique A.
Carrelage grés émaillé 40x40 avec
plinthes assorties dans toutes les
pièces.
Confort
Sécurité
• Parking rez-de-chaussée et parking sous-sol.
• L’ouverture du portillon d’entrée de la résidence se fait avec un badge
de proximité.
• Portail d’accès au parking motorisé avec télécommande individuelle.
• Ascenseur.
• Centrale d’alarme et sirène individuelles pour chaque logement avec détecteurs
de mouvement.
• Résidence entièrement clôturée.
• Détecteur de fumée.
IMPORTANT : seul le descriptif sommaire joint à l’acte de vente sera contractuel.
VOUS Y ÊTES
A1
A86
Rue Gambetta
Stade
de France
Aubervilliers
E15
Bobigny
A1
8e ARR
2e ARR
M3
Noisy-le-Sec
Carnot
3e ARR
A3
Cathédrale
Notre-Dame de Paris
Cinéma
Le Trianon
Montreuil
Cimetière
Père Lachaise
Ecole
maternelle
Concordet
Parc
Jean Moulin
Groupe scolaire
d’Estienne-d’Orves
Lycée prof.
Théodore Monod
A86
Collège
et lycée
Olympe
de-Gouges
Commissariat
Multi accueil
Stade
Complexe
Robert-Desnos
Allende
sportif du
Complexe
Londeau
Ecole maternelle
sportif
Ecole maternelle
Paul-Langevin et élémentaire
du 18 avril 1944
Rimbaud
A3
Forêt
de Noisy
PROLONGEMENT
DE LA LIGNE T1
(HORIZON 2019)
Montreuil-sous-Bois
Collège
Prévert
Stade
de Huvier
PROLONGEMENT
DE LA LIGNE M 11
(HORIZON 2020)
A186
M 3bis
11 ARR
e
Rosny-sous-Bois
Bagnolet
Ecole
élémentaire
Carnot
Crèche des
découvertes
Mairie
Pharmacie
Square
Marcel Pagnol
M 11
Parc de
Belleville
Théâtre
Ecole maternelle et
élémentaire Léo Lagrange
Médiathèque
Ecole
élémentaire
Le Pré-Saint-Gervais Romainville
Place
Les Lilas
Hôpital
Saint-Louis
Conservatoire
Ecole
maternelle Gambetta
ue
liq
ub
ép
19 ARR
e
Noisy-le-Sec
aR
La Villette
M5
Crèche
l’Orange Bleue
Ecole
maternelle
Petit Prince
Gymnase
Pierre de
Coubertin
NOISY-LE-SEC
Collège
Cassin
el
ed
Ru
Pantin
Parc de
la Villette
18e ARR
10e ARR
T 1
RER E
Périphérique
Ligne 301
Ligne 545
Ligne 143
Ligne 105
Tramway 1
Tramway 4
RER E
A3
Ecole
élémentaire
Boissière
Fontenay-sous-Bois
Centre
Commercial
Rosny 2
Cimetière
Crèche Helen Keller
A86
N302
Ecole
maternelle
Boissière
Château de Vincennes
PARIS
Bois de Vincennes
A103
RER
RosnyBois-Perrier
GREENCITY
N302
PARIS
Hôpital
André Grégoire
N302
I M M O B I L I E R
RÉSIDENCE VILLA FONTAINE
Transports
Accès par les autoroutes A3 et A86
sorties 16 et 17, au périphérique parisien :
à 4,9 km de porte de Bagnolet.
Bus
Desservi par de nombreuses lignes de bus :
RATP : 105 - 143 - 301 - 545
À 50 m de la ligne 545 arrêt « École Boissière ».
Gare
À 2,2 km de la Gare SNCF Ligne RER E
et du Tramway L1 (Arrêt Noisy-le-Sec)
Avion
À 24,9 km de l’aéroport
ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE
À 22,7 km de l’aéroport PARIS-ORLY
Notre PARTENAIRE
Consultez
le site
dédié à
«Villa Fontaine»
Enseignements & éducation
À 50 m de la crèche Helen Keller
À 1,1 km de la crèche Robert Desnos
À 1,9 km de la crèche des découvertes
À 2,6 km de la crèche L’orange Bleue
À 500 m de l’école maternelle Boissière
À 500 m de l’école maternelle Bleuets
À 1,2 km de l’école maternelle Condorcet
À 1,5 km de l’école maternelle
d’Estienne-d’Orves
À 1,8 km de l’école maternelle Gambetta
À 2,6 km de l’école maternelle Leo-Lagrange
À 3,2 km de l’école maternelle Bayard
À 150 m de l’école élémentaire Boissière
À 1,6 km de l’école élémentaire Rimbaud
À 1,9 km de l’école élémentaire Carnot
À 1,9 km de l’école élémentaire Cottereau
À 1,2 km du Lycée professionnel
Théodore Monod
À 1,6km du collège et lycée
Olympe-de-Gouges
À 1,8 km du collège Prévert
À 2,6 km du collège Cassin
À moins de 5 min des commerces de
proximité : boulangerie, pharmacie, Poste,
banque, supérette, restaurants, …
À 650 m de l’hôpital André Grégoire
À 980 m du marché du centre et de
la place du 19 mars 1962 (commerces)
À 1,5 km de la police municipale
et de la mairie
À 8,6 km de l’hôpital Jean Verdier de Bondy
Sports et loisirs
À 500 m du complexe sportif Paul-Langevin
À 850 m du stade Allende
À 1 km du stade municipale Huvier
À 1,3 km du complexe sportif du Londeau
À 1,4 km de la médiathèque Roger Gouhier
À 1,4 km du théâtre des bergeries
À 1,7 km du cinéma Le Trianon
À 1,8 km du conservatoire municipal
À 2,5 km du gymnase de Coubertin
À 3,2 km du gymnase Jean-François Visinomi
À 3,6 km de la piscine Edouard-Herriot
GREENCITY
I M M O B I L I E R
80 bis, rue Pierre Semard - 92 320 Châtillon
2, Esplanade Compans Caffarelli - Immeuble Toulouse 2000 - Bâtiment E2 - 31 000 Toulouse
Tél. 05 62 27 27 00 Fax 05 61 22 11 79
w w w. g r e e n c i t y i m m o b i l i e r. f r
SAS GreenCity Immobilier - RCS Toulouse 531 272 920 - Illustrations et photos non contractuelles.
Illustrations 3D : Visiolab - Photos : Mairie de Noisy-le-Sec. Reproduction interdite.
Voiture
Commerces et santé