BCD IMMOBILIER SA , Martigny

15.06.2015
IMMEUBLES “LE PLATANE”- 33 APPARTEMENTS
1920 MARTIGNY
BCD IMMOBILIER SA , Martigny
DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION
DOSSIER DE VENTE
BCD IMMOBILIER SA
DEBONS ARCHITECTURE SA Rue du Levant 29 1920 Martigny tél. 027/722 74 69 fax. 027/722 21 24 email: [email protected]
IMMEUBLE « LE PLATANE »
Sur parcelle 10453, Commune de Martigny
Descriptif de construction par CFC (33 appartements et 3 commerces)
1 TRAVAUX PREPARATOIRES
17 FONDATIONS SPECIALES, PROTECTIONS DE FOUILLES
172 Enceintes de fouille

réalisation des travaux spéciaux nécessaires à l’exécution du terrassement selon plans et calculs du
bureau d’ingénieurs ainsi que les normes SIA en vigueur
2 BATIMENT
21 GROS ŒUVRE 1
211 Travaux de l’entreprise de maçonnerie




toute la structure porteuse du bâtiment est en béton armé et en briques ciment, exécutée selon les
plans et calculs du bureau d’ingénieur ainsi que les normes SIA et parasismiques en vigueur.
les murs extérieurs du Sous-sol, sont entièrement en béton armé. La face contre terre est recouverte
d’une natte filtrante d’épaisseur mm 20.
Un joint d’étanchéité de type FUKO ou similaire sera mis en place lors de chaque reprise de
bétonnage pour la partie enterrée du bâtiment
les joues et les dalles des balcons, ainsi que tous les murs restant en béton visibles de l’extérieur seront
exécutées en béton apparent type 4.1
214 Construction en bois


charpente en épicéa/sapin brut exécutée selon les plans et calculs du bureau d’ingénieur ainsi que
les normes SIA en vigueur
Aucune charpente apparente n’est prévue
22 GROS ŒUVRE 2
221 Fenêtres, portes extérieures
221. 2 Fenêtres en matière synthétique



les fenêtres sont exécutées en profil PVC dur, blanc, avec joints caoutchoucs dans les battues. La face
extérieure des profils sera recouverte d’un film de couleur définit par le promoteur.
verres isolants, valeur U 1,0 Watt/m2 K, avec joints silicones sur le pourtour.
pour la cuisine, les salles de bains et dans chaque chambre, il est prévu un ouvrant oscillo-battant à
chaque fenêtre.
221. 4 Fenêtres en métal léger
Locaux commerciaux :

vitrines fixes exécutés en profil Alu avec structure thermique type Reynaers CS 77 avec verre isolant U=
1.0. Traitement thermo laqué RAL à choix selon promoteur
221. 6 Portes extérieures en métal

porte et vitrage d’entrée exécutée en profil Alu avec structure thermique type Reynaers CS 77 avec
verre isolant U= 1.0. Traitement thermo laqué RAL à choix selon promoteur
10159_20150507_Descriptif de construction
1
221. 9 Éléments métalliques pré-confectionnés
pose d’un bardage en tôle ondulée en Alu entre la porte et le vitrage fixe d’entrée. Châssis selon choix
de l’entrepreneur, isolation selon calcul thermique et normes en vigueur
222 Ferblanterie


toutes les ferblanteries apparentes seront exécutées en tôles ALU thermo laqués ou INOX selon choix
du promoteur.
224 Couverture
Dalle parking :

étanchéité en lé de bitume polymère comprenant : imprégnation, une couche EP 5,2-WF (antiracines) collé en plein. Revêtement praticable en enrobé
Toiture :

L’isolation thermique de la toiture sera posée entre chevrons. Compensation au –dessus des chevrons
selon besoin et calcul thermique du bâtiment

la couverture est en plaques fibres-ciment type ETERNIT.
226 Crépissage de façade

revêtement des façades en isolation périphérique en panneaux de type polystyrène expansé EPS,
selon les directives du fabricant, revêtus d'un treillis, et d'un crépi de finition ribé, grain 2mm. Épaisseur
totale de l'isolation selon les normes en vigueur et le calcul thermique.
228 Fermetures extérieures mobiles protection contre le soleil
Partie jour :

stores à lamelles orientables, type SV-88 ou similaires, profilées en « Z » avec languette insonorisant et
embout anti-tempête. Guidage latéral avec coulisseaux en alu éloxé naturel. Manœuvre par treuil et
manivelle.
Partie nuit :

volets roulants, lames tubulaires en aluminium thermo laqué, assemblées par plaquettes mobiles en
acier inoxydable. Guidage latéral par coulisses en aluminium éloxé. Manœuvre par treuil et manivelle.
23 INSTALLATIONS ELECTRIQUES
232 Installation de courant fort
Introduction :

l'introduction est effectuée par la société Sinergy Martigny.
Tableau principal et de comptage :

le tableau principal de comptage avec les différents départs pour chaque appartement est situé dans
le local électrique au Sous-sol.
Eclairage et prises :

installation noyée, sauf dans le sous-sol.

installation d'éclairage et prises des locaux, soit : cage d'escaliers, entrée immeuble, palier, étage et
appartements comme suit :
Parking :

point lumineux selon norme avec allumage sur détecteurs.
Buanderies :

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

1 prise sur interrupteur.

1 prise pour machine à laver

1 prise pour séchoir.

1 répartiteur (comptage par appartement).
Local vélos et poussettes :

1 point lumineux au plafond avec allumage par détecteur.

pas de prise électrique.
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2
Dégagement caves :

5 point lumineux au plafond avec allumage par détecteur
Caves (raccordées sur tableau d’appartement) :

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

1 prise sur interrupteur.

1 prise sur plinthe.
Locaux techniques :

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

1 prise sur interrupteur.
Ascenseurs et Monte-voitures :

Une alimentation pour chaque appareil.

Une ligne téléphonique par ascenseur.
Entrée + extérieur

1 point lumineux pour chaque entrée avec allumage sur détecteur.

Porte d’entrée avec gâche électrique

Il est prévu un interphone pour chaque entrée
Cage d’escaliers

à chaque palier intermédiaire et d’étage, 1 point lumineux au plafond avec un allumage sur
détecteur.

1 prise nettoyage par étage et par cages d’escalier
Appartements

tableau d'appartement : encastré dans armoire vestiaire de l'entrée.
Vestiaire entrée et dégagement

1 point lumineux au plafond avec 2 allumages.

1 prise sur plinthe.
Cuisine

1 point lumineux au plafond sur bar avec 1 allumage.

1 point lumineux sur plan de travail avec 1 allumage.

1 prise cuisinière.

1 prise frigidaire et congélateur.

1 prise machine à laver la vaisselle.

1 raccordement hotte de ventilation avec éclairage.

1 prise triple sur meuble de cuisine.
Coin à manger

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

1 prise triple sur plinthes dont 1 commandée.
Séjour

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

3 prises triples sur plinthes dont à chaque fois 1 commandée.
Chambres enfants

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage.

1 prise sur interrupteur.

2 prises triples sur plinthes.
Chambre parents

1 point lumineux au plafond avec 2 allumages.

1 prise sur interrupteur.

3 prises triples sur plinthes.
Bains WC

1 raccordement pharmacie avec 1 allumage + prise sur interrupteur.
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3
Douche WC

1 raccordement pharmacie avec 1 allumage + prise sur interrupteur.
Balcons, terrasses au rez et à l’attique

1 point lumineux au plafond avec 1 allumage à l'intérieur de l'appartement.

1 prise étanche extérieure.
233 Lustrerie
Entrée

Plafonnier Tulux 7265 75W ou similaire.
Balcons

Plafonnier Tulux 7265 75W ou similaire.
Caves

Douilles sèches
Dégagement local technique, local à vélos et garage

Réglette simple, 1x 36W.
235 Installation téléphone à courant faible


Il est prévu dans chaque séjour 1 prise TV et 1 prise téléphone.
Dans chaque chambre, il est prévu 1 boîte vide avec tube vide jusqu’au tableau afin de pouvoir
exécuter un raccordement multimédia au choix du propriétaire.
24 CHAUFFAGE, VENTILATION, CONDITIONNEMENT D’AIR
242 Installation de chauffage

chaudière gaz à condensation.

chauffe-eau pour la production d’eau chaude sanitaire.

installation de chauffage régulée par sonde atmosphérique et de départ.

Distribution et colonnes de chauffage par conduites à sertir, type MANESMANN, et isolation thermique
selon norme en vigueur en coquille PIR avec revêtement en PVC pour les parties visibles.

Émission de chaleur au moyen de chauffage de sol dans les différents locaux habités.

Collecteur de chauffage de sol dans le fond des armoires, collecteur comprenant un gabarit pour
compteur de chaleur.

Régulation de la température en fonction de la température extérieure et réglage par pièce par
thermostat d’ambiance électronique sauf dans les salles de bains.

Installation de panneaux solaires en toiture selon exigences et normes en vigueur.
244 Installation de ventilation



Pour les cuisines il est prévu des hottes à charbon actif
Pour les WC, douches et bains borgnes : installation d’une turbinette et extraction en toiture.
Évacuation de l’air vicié du parking par un système mécanique selon les normes et calculs du bureau
d’ingénieurs
25 INSTALLATIONS SANITAIRES
251 Appareils courants

Choix standard : appareils blancs, robinetterie et accessoires chromés.
WC (par WC) :

1 cuvette murale céramique blanche, type MODERNA R UP, avec réservoir encastré GÉBÉRIT et set
d’isolation phonique.

1 siège de WC avec couvercle amovible blanc, type WC SANAFORM-LUX.

1 plaque de fermeture blanche SIGMA01.

1 porte papier CHIC 14 chromé.
Lavabo (salle de bains et salle de douches) :

1 lavabo en céramique blanc, type MODERNA, dim. 62x49 cm et set d’isolation phonique.

1 siphon GEBERIT chromé.

1 mélangeur de lavabo, type SWAPNEW, avec vidange.

2 robinets de réglage STANDARD chromé.
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4




1 armoire de toilette blanche, type WANGALINE WLS 60/2/FL, dim. 60x70x15 cm, 1 prise double, 2
portes à double miroir et set d’isolation phonique.
1 porte-verres double chromé, type CHIC 14, avec 2 verres clairs.
1 distributeur de savon chromé, type CHIC 14.
1 porte-serviette chromé avec 2 bras mobiles, type CHIC 14 S 40cm.
Baignoire :

1 baignoire en acier blanche, type NORM CLASSIC, dim. 180x80x45 cm avec rebord et set d’isolation
phonique.

1 vidange excentrique avec garniture.

1 mélangeur de bain, type SWAP NEW, avec douche et support de douche orientable.

1 barre d'appui chromée, type CHIC 14, 37 x 12cm.

1 barre à linge chromée, type CHIC 14, 60cm.
Douche de plain pied :

1 receveur de douche type Schmidlin «Plat» (6,5 cm) dim. 90/90 avec rebord et set d’isolation
phonique.

1 mélangeur de douche, type SWAP NEW.

1 glissière de douche, type KWC, 110 cm.

1 barre à linge chromée, type CHIC 14, 60 cm.

Entrée diagonale TWIGGY-TOP 88-90 x 88-90 cm H 195cm couleur d’argent, verre véritable clair
Équipements de cuisine :

Il est prévu raccordement et écoulement de l’évier et du lave-vaisselle.

Installation de mélangeur mécanique type KWC
Équipements buanderie :

1 bac à laver en matière synthétique, type ROMAY-CLASSIC, dim. 65x45 cm.

1 siphon et tubulure de raccordement, type GEBERIT.

1 batterie murale, type SILOR.

1 robinet d'alimentation et garniture d'écoulement pour machine à laver.

1 lave-linge, marque type MIELE PW 5061 CH re, avec set d’isolation phonique.

1 sèche-linge à pompe à chaleur, marque type MIELE PT 5141 WP CH, avec set d’isolation phonique.
253 Appareils sanitaires d’alimentation et d’évacuation
253.0 Défense incendie

Selon les prescriptions du Service du Feu.
254 Tuyauterie sanitaire
Eau froide et eau chaude :

nourrice en bronze et bac sous nourrice en inox avec circulation.

distribution, colonnes et raccordements des appareils tuyaux en acier inoxydable à sertir, type
OPTIPRESS.

les conduites visibles sont isolées en coquille PIR avec revêtement PVC.

les conduites cachées sont isolées en coquille PIR brute.

les tuyaux incorporés en dalle avec gaine de protection.

comptage volumétrique de la consommation d'eau chaude par appartement.
Eaux usées :

colonnes, tuyaux en dalle et toutes pièces de raccordement en polyéthylène, type GEBERIT Silent ou
fonte.
258 Agencement de cuisine

Le choix sera effectué chez le fournisseur désigné par le promoteur.

Disposition des éléments selon les plans annexés au présent descriptif
Montant prévu :

App. 2pcs ½ : 12'000 CHF TTC

App. 3pcs ½ : 15'000 CHF TTC

App. 4pcs ½ : 20'000 CHF TTC
Meubles de cuisine :

meubles en panneaux dérivés du bois, faces visibles recouvertes de stratifié,
couleur à choix selon standard entrepreneur.

portes épaisseur mm 18.5.
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5

chants avec revêtement dito face, arête chanfreinée (softforming).

intérieur des meubles en mélaminé blanc.

rayons réglables.

meubles supérieurs, hauteur cm 75.

plan de travail stratifié et postformé épaisseur mm 38, couleur à choix selon standard entrepreneur.

socle h mm 100 à 220, en bois, dito face des meubles.

bandeau à peindre

doublage dos de l'îlot dito face des meubles et remonté jusque sous la tablette supérieure.

tiroirs à double extension, type Blum ou similaire, avec stop contrôle.
Appareils :

Lave-vaisselle Miele G 24965-60 Vi

Cuisinière Miele H 2260-60 E blanche

Plan de cuisson vitrocéramique Miele KM 6012

Hotte d’aspiration Miele DA 3466-60

Filtre à charbons actifs Miele DKF 13-1

Réfrigérateur-congélateur Miele KF 37122 iD
Remarque : AU cas où le propriétaire décide de changer de fournisseur, la coordination sera assumée
par lui-même, il en assumera l’entière responsabilité tant au niveau de la technique, des prix et des
délais. Si le propriétaire décide de modifier les plans des cuisines du présent descriptif, les coûts des
travaux et travaux accessoires liés à la modification seront entièrement à sa charge.
26 INSTALLATIONS DE TRANSPORT
261 Ascenseurs et monte-voitures

Ascenseurs

Ascenseurs électriques.

Charge utile 630 kg (8 personnes) accessible pour handicapés.

Vitesse 1m/s.
Cabine

Largeur
: 1100mm.

Profondeur
: 1140 mm.

Hauteur
: 2200 mm.

Revêtement parois
: selon collection du fournisseur.

Plafond voûté
: selon collection du fournisseur.

Sol
: PVC teinte selon collection.

Miroir
: en face du tableau de commande

Eclairage
: latéral, intégré au tableau de commande.

Main courante
: sur la paroi du tableau de commande.
Porte

Largeur : 800 mm.

Hauteur : 2000 mm.

Type automatique télescopique à ouverture latérale.

Sécurité : barrière lumineuse.

Vantaux porte cabine : en acier inoxydable brossé 220.

Vantaux porte palière : en tôle acier à peindre, teinte au choix.

Monte-voitures

Monte-voitures Electro-hydrauliques

Charge utile 4350 kg, 1 accès, 3 niveaux

Vitesse 0.33 m/s
Cabine

Largeur

Profondeur

Hauteur

Revêtement parois

Plafond

Sol

Éclairage

Tableau de commande

Porte palière
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: 2800mm.
: 5600 mm.
: 2200 mm.
: Zinguée, peinture selon choix promoteur
: Plat, blanc
: Tôle striée zinguée
: selon fournisseur.
: deux tableaux de commandes en INOX avec boutons
: à peindre selon choix du promoteur
6
27 AMENAGEMENTS INTERIEURS 1
271 Travaux de plâtrerie



Les séparations intérieures sont exécutées en carreaux de plâtre Alba blanc de 8 à 10 cm, les premiers
rangs de tous les murs de séparations sont en Alba vert hydrofuge
Les parois en contact avec les installations sanitaires sont exécutées en carreaux de plâtre Alba vert
de 8 et 10 cm d’épaisseur.
Les murs à l’intérieur des appartements ainsi que les plafonds sont gypsés.
272 Ouvrages métalliques
272.1
Éléments métalliques pré-confectionnés


272.2
1 groupe de boîtes aux lettres par entrée est prévu entre la porte et le vitrage dans le meneau fixe.
Couleur selon collection RAL avec intégration interphone.
Buanderies équipées de fils plastifiés pour étendages.
Ouvrages métalliques courants


Main courante en inox dans cages d’escaliers.
Balcons : garde-corps structure métalliques avec revêtement en tôle ALU pliée 3mm, thermo laquée
couleur selon choix du promoteur
273 Menuiserie
Portes palières :

Portes phoniques dB 43 en panneaux lourds, à peindre, avec cadre applique, avec double battue et
joints, fermeture de sécurité Tribloc, avec seuil, butoir à visser, garnitures et poignées type Inox-Glutz.
Portes de communication :

Panneaux de porte en panneaux légers, ép. 38 à 40 mm avec cadre, faux-cadre et embrasure, le
tout laqué blanc d’usine, avec joint caoutchouc sur le pourtour. Garniture en métal léger, série
Standard.
Armoire vestiaire entrée :

Faces visibles en stratifié selon standard fournisseur

Faces intérieures en mélaminé blanc.

Disposition selon plans.
275 Système de verrouillage

Cylindre standard type Kaba ou similaire, mise en passe sur serrure des portes d'entrées des
appartements, porte d'entrée d'immeuble, portes de caves et boîtes aux lettres et garage.
28 AMENAGEMENTS INTERIEURS 2
280 Revêtements
280.0 Sol du parking


En béton taloché.
Traçage des places avec numérotations.
281 Revêtements de sol
281.0 Chape flottante pour appartement

Chape au mortier de ciment CP minimum 350 kg par m3, épaisseur 80 mm, armé d’un treillis
métallique. Isolations en deux couches épaisseur selon normes en vigueur.
281.6 Revêtements de sol en carrelage

Les choix seront effectués chez le fournisseur désigné par le promoteur.
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7
Entrée, vestiaire, cuisine, coin à manger, séjour et dégagement nuit :

Fourniture et pose de carrelages dim. 30/60cm pose à joint alignés. Prix de fourniture CHF 50.- TTC prix
catalogue. Pour tout autre format ou autre système de pose, une offre complémentaire sera établie.
Celle-ci devra être signée et approuvée par les propriétaires avant exécution.

Plinthes bois laqué blanc.
Remarque : Les plinthes en bois sont imposées par le promoteur. Si le propriétaire souhaite des plinthes en carrelage il
assumera même de refaire le joints silicone à ses frais une année après.
WC douche et bains :

Fourniture et pose de carrelages dim. 30/60cm pose à joint alignés. Prix de fourniture CHF 40.- TTC prix
catalogue. Pour tout autre format ou autre système de pose, une offre complémentaire sera établie.
Celle-ci devra être signée et approuvée par les propriétaires avant exécution.
Balcons :

Étanchéité à 2 composants type OSMOLASTIC.

Choix du carrelage imposé par le promoteur.
Entrées et cages d'escaliers :

En carrelages selon choix du promoteur
Locaux techniques, buanderies et dégagement cage d’escalier au Sous-sol :

Choix du carrelage imposé par le promoteur.
Caves, local à vélos et poussettes :

Caves : Radier taloché avec peinture à 2 composants

Local vélos poussettes : carrelage selon choix promoteur
281.7 Revêtement de sol en bois

Les choix seront effectués chez le fournisseur désigné par le promoteur.
Chambres :

Parquet en chêne standard, lames 47x7x1.1cm, couche d’usure 4mm. Prix CHF 80.- TTC rendu posé.

Plinthes en bois laqué blanc dans le séjour et dégagements

Plinthes en chêne dans les chambres

Si le choix du revêtement s’avère différent et qu’une préparation du support soit nécessaire, la plusvalue pour celle–ci sera facturée au client.
282 Revêtements de paroi

Les choix seront effectués chez le fournisseur désigné par le promoteur.
Pièces sanitaires :

Faïences sur toute la hauteur.

Fourniture et pose de faïences dim. 30/60cm pose à joint alignés. Prix de fourniture CHF 40.- TTC prix
catalogue. Pour tout autre format ou autre système de pose, une offre complémentaire sera établie.
Celle-ci devra être signée et approuvée par les propriétaires avant exécution.
285 Traitement des surfaces intérieures
285.4 Peinture
Communs :

Murs de la cage d’escaliers, crépi rustique ribé plein, grain mm 1.

Plafonds et paillasses de la cage d’escaliers, peinture dispersion blanche.

Peinture émail sur les portes ascenseurs et monte-voitures

Peinture dispersion blanche sur murs et plafonds de la buanderie et local technique.
Appartements :

Murs

Plafonds

Portes palières

Portes de communications
287 Nettoyage du bâtiment

: application d'un crépi rustique ribé grain 1mm blanc.
: application d'une peinture dispersion blanche.
: peinture émail, face intérieure couleur à choix selon RAL standard.
: laquées d’usine selon gamme standard fournisseur.
Nettoyage complet de l'immeuble.
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8
290 Honoraires


Les honoraires d’architecte et autres spécialiste pour les travaux décrits ci-dessus sont compris dans le
prix de vente.
Si des modifications importantes sont demandées, l’architecte se réserve le droit de facturer les études
complémentaires.
4 AMENAGEMENTS EXTERIEURS




Places de parc et accès seront revêtues d’un enrobé bitumineux.
Gazon et plantation selon indications sur les plans.
Haies de laurelles, hauteur 80 cm à 100 cm au moment de la plantation.
Terrasses et accès aux immeuble en dalles béton standard, gris, dim. 50/50/4 cm.
REMARQUES



Sauf indication contraire, tous les prix indiqués dans le présent descriptif sont TVA comprise
Le mobilier indiqué sur les plans n’est pas compris dans le prix d’achat de l’appartement. Seul la
cuisine et l’armoire d’entrée sont comprises.
Les commerces du rez-de-chaussée sont livrés brut avec la chape et le chauffage au sol. Aucune
installation de ventilation et climatisation n’est prévue. Si des locaux techniques complémentaires sont
nécessaires selon l’affectation des commerces, ceux-ci devront être pris sur la surface propre des
commerces.
Le présent descriptif fait partie intégrante du contrat de vente
Signé et approuvé à Martigny, le …………………..
Les Vendeurs : BCD IMMOBILIER SA
André Crettela
: ………………………
Umberto Bestazzoni : ………………………
Armand Debons
: ………………………
Les acheteurs :
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