by Toulouse Immobilier

by Toulouse Immobilier
LE MAGAZINE
IMMOBILIER DE
RÉFÉRENCE !
Dans
ce
Magazine
p.9
OÙ SORTIR
p.11
LA MODE
p.12
LA DÉCO BRANCHÉE
p.17
ROULER TENDANCE
p.30
ESPACE NEUF
N°1
Mai 2014
Offrez-vous le MUST de l'immobilier
05 61 10 20 30
www.orpi.com/toulouseimmobilier
2
3
LE NOUVEAU Édito
CONCEPT IMMOBILIER
2014
Madame, Monsieur, Chers Clients,
Vous avez en mains le 1er exemplaire du magazine HOME31.
Ce magazine "Premium" est le premier opus d’une série qui,
j’en suis convaincu, va devenir la référence incontournable
en matière de belles prestations. Car comme vous pouvez le découvrir, chez TOULOUSE
IMMOBILIER, nous avons non seulement à cœur de réinventer l’immobilier, mais nous souhaitons
ouvrir nos pages à tous ceux qui œuvrent au quotidien pour offrir ce qu’il y a de mieux en terme
de produits et de services.
Dans ce HOME31, vous trouverez donc chaque mois, non seulement de l’actualité touchant de
près ou de loin à l’immobilier, mais aussi toutes les nouveautés en terme de décoration, de sorties,
de lieux d’échanges, avec une importance toute particulière donnée à la qualité et à la beauté.
POURQUOI
GEMEN
GA
T
EN
Comme vous pouvez le
constater sur ce visuel,
TOULOUSE IMMOBILIER
réinvente la relation client.
A LU R
2014
QU
ALIT
É
Afin d’être en TOTALE
conformité avec la loi
ALUR et d’optimiser le
sens du service, nous
avons dessiné nos
nouveaux locaux afin
qu’ils vous apportent le
confort et la praticité
indispensables.
Parce que nous sommes le 1er point de vente ORPI de France, nous vous présenterons en avant
première les meilleures affaires immobilières et financières du moment. Avec la garantie de
trouver dans ce magazine les opportunités ayant moins de 3 mois à la vente, vous serez confortés
dans l’idée que nos équipes ont à cœur de vous présenter, en location comme à la vente, des
produits et solutions adaptées quel que soit votre niveau d’exigence.
Mais dans ce 1er exemplaire, vous allez surtout découvrir l’étendue des services et des moyens que
nous mettons au quotidien à la disposition de nos clients. Nous portons en effet un autre regard
sur l’immobilier et souhaitons plus que tout imposer une nouvelle norme en terme de satisfaction
clients.
Comme vous pourrez le vérifier lors de nos rencontres, l’écoute, la disponibilité, le service, le
conseil, et la volonté d’aboutir à une solution personnalisée, sont nos moteurs et nos valeurs.
Attendez-vous à échanger avec des professionnels passionnés. Ne soyez pas surpris par notre
niveau d’exigence, car notre philosophie est plus que jamais « demandez nous l’impossible, nous
le rendrons possible ».
Bonne lecture.
PAROLES D'EXPERT Sommaire
INTERVIEW de YANN SIMON :
Q : Que pensez-vous du concept HOME31 ?
En tant que 1er point de vente ORPI de France, TOULOUSE IMMOBILIER avait à cœur d’offrir à ses clients et
partenaires, un outil de communication qui soit à la hauteur des enjeux financiers.
Q : Ce choix est-il contre-nature ?
À l’heure du low-cost à tout prix, il apparaît que le luxe et le "premium" se portent à merveille en France. La
clientèle est en effet en attente de qualité et de rigueur. Les abus et dysfonctionnements des formules pas chères, atteignent en ce moment leur
limite.
Q : Vous parlez d’évolution du métier. Qu’en est-il ?
Luc VIVES
Président du GROUPE TOULOUSE IMMOBILIER
Coup de cœur
à découvrir dans ce magazine
LE CONCEPT....................................p.2
ÉDITO....................................................p.3
DÉCO & TENDANCES..................p.12-13
T.I. ENGAGÉ......................................p.14
NOS VALEURS.................................p.4
CHRONIQUE MENSUELLE.......p.5
ANNONCES IMMO
LES NEWS DE L'IMMO................p.6
OÙ SORTIR........................................p.8-9
MODE....................................................p.10-11
RÉF : BE03IP2
499 900 €
Premium............................................p.18-22
Platinium...........................................p.23-25
Location...........................................p.28-29
Espace Neuf...............................p.30
Le métier immobilier avec l’arrivée de la loi ALUR est complètement bouleversé, et seuls les acteurs incontournables par le sérieux et la qualité du
service, seront présents sur le marché d’ici 2015.
Q : Quelle originalité présente le projet HOME31 ?
Comme je le précise chaque jour lorsque j’accompagne les entreprises dans leur conduite du changement, dans leur refonte d’image et dans la
recherche de la performance. La dimension reste le seul vecteur de réussite. Notre éducation nous pousse à avoir
de la pudeur et de la défiance. Or le projet entamé par Luc VIVES milite pour le contraire. Il faut être fier de porter
haut les couleurs de ses partenaires et les produits de ses clients. C’est en étant généreux que l’on s’attire la
reconnaissance et la réussite ; aussi HOME31 entend promouvoir une nouvelle approche du
BtoB et du respect client.
Q : N’y a-t-il pas ambiguïté à voir un adhérent du GIE communiquer par ses propres
moyens ?
Si tous les réseaux nationaux avaient la chance d’avoir dans leur groupement un
TOULOUSE IMMOBILIER, ils seraient les maîtres du monde. La coopérative en question
doit d’ailleurs se poser les bonnes questions. S’agit t’il d’un cavalier seul, ou plus simplement
d’un exemple qui doit faire jurisprudence ? Les entreprises qui mettent autant de moyens
à refondre l’intégralité de leur concept commercial, en pleine crise, sont rares. Aussi le
cas de Luc VIVES est un exemple à suivre quel que
soit l’activité commerciale exercée. Aujourd’hui plus
Yann SIMON, président de Vision2i Conseil, société
que jamais, les entreprises sont condamnées à offrir
de consulting et agence de communication.
du service avec un objectif : surprendre et satisfaire
www.vision2i.fr
le client au delà de ses attentes.
p.25
Tout membre de ORPI est détenteur d’une carte professionnelle et d’une
garantie financière.
Magazine édité par : Déclic publications
SARL au capital de 50 000 euros.
522 859 412 R.C.S. CAEN (14) • Bureaux : 9 rue Graindorge 14000 CAEN •
Direction : Wilfrid Paynel • Responsable Distribution : Kevin Jamme • Photo :
I-stock - Fotolia - Ingimages • Tirage/prise en main 10 000 exemplaires - Dépot
légal à parution - Imprimé en France • Ce magazine est protégé par la loi du 11
mars 1957 sur la propriété artistique. Toute reproduction est strictement interdite.
Le libellé des annonces publicitaires utilisé par les annonceurs, les photos et les
textes rédactionnels n’engagent que la responsabilité de leurs auteurs. FAI :
tous les prix de vente sont indiqués frais d’agence inclus, TTC ou commissions
comprises. Le directeur de la publication se réserve le droit de différer ou refuser
des documents sans avoir à justifier les motifs. GARDONS NOTRE VILLE PROPRE
- NE PAS JETER SUR LA VOIE PUBLIQUE - Home31 magazine est une marque
déposée. Home31 est adhérent d’Eco folio et contribue à la collecte et au
recyclage du papier.
Déclic Publications
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Siège social :
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Direction artistique
Luc VIVES
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Luc VIVES
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Rédaction
Luc VIVES
Christian MOULLIN-TRAFFORT
Alexandra PARPEX
Création graphique
Guillaume COLLINEAU, Charlotte GALMICHE,
Vision 2i Conseil
02.40.94.70.48
www.vision2i.fr
44
www.Orpi-immo.fr
NOS VALEURS
Nos valeurs
En 2013, les prix de l’immobilier en Haute-Garonne ont été
relativement stables, observent les notaires, qui relèvent aussi une
forte disparité selon les quartiers et les communes.
Olivier MAZERES
Directeur Administratif et financier du
GROUPE TOULOUSE IMMOBILIER
TOULOUSE IMMOBILIER CONNECT
Afin d’être au plus proche de vous et de vous faire découvrir un autre visage de vos équipes TOULOUSE
IMMOBILIER, nous avons créé une page Facebook. Avec plus de 300 « likes » en 3 mois, nous sommes
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Dans le cadre de son
développement sur
l'agglomération toulousaine,
TOULOUSE IMMOBILIER recrute des
conseillers Transaction et Location
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TOULOUSE IMMOBILIER RECRUTE
Dans le cadre de son développement sur l’agglomération toulousaine, TOULOUSE
IMMOBILIER recrute des conseillers Transaction, Location et Gestion de patrimoine.
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d’intégration en école de vente, d’une formation continue avec notre ACADÉMIE,
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d’évolutions à la hauteur de votre talent et de votre ambition.
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est une priorité.
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CHRONIQUE
www.Orpi-immo.fr
MENSUELLE
L’immobilier toulousain semble résister à la crise, a diagnostiqué la
Chambre des Notaires, à la veille du dernier salon de l’immobilier
qui du parc des expositions. Pas d’effet spectaculaire de la crise
sur les prix, mais plutôt une «stabilisation». En Haute-Garonne
les appartements anciens (à la revente) ont un petit peu baissé :
-1,4 %. Cette légère inflexion n’est pas significative, d’autant que ce
premier trimestre 2014 la corrigerait déjà. Les prix à Toulouse ont
moins baissé l’an dernier que dans le reste de la région (-2,4 %) et
de la France (-1,7 %). «Dans un contexte de crise économique et
d’instabilité fiscale, le marché toulousain semble assez bien résister.
Nous sommes dans un marché de transition, avec moins d’acheteurs
et moins de vendeurs» observe Me Philippe Pailhès, responsable
immobilier à la Chambre.
300 000 € le budget «idéal»
Boris Vienne, notaire à Cornebarrieu, note une forte disparité des
prix des maisons selon les quartiers et les communes, allant de -10 %
à +10 %, parfois plus. Le marché est «très hétérogène». En HauteGaronne, le prix de vente médian (prix situé au milieu, entre les plus
chers et les plus bas) d’une maison à la revente est de 235 000 €.
Ce prix médian grimpe à 293 000 € à Toulouse, alors qu’à SaintGaudens, il se situe autour de 120 000 €. Pour les Toulousains, le
«budget idéal» pour une maison est de 300 000 €.
Du côté des appartements «anciens», les prix n’ont pas augmenté
autant que les autres années. Le secteur le plus cher de Toulouse,
Saint-Etienne, a même chuté de 9,2 % avec un prix de 3 770 €/m².
En 2014, la réforme des plus-values accélère le marché
Depuis le début de l’année, les notaires ont remarqué un regain
d’activité qu’ils attribuent à la fiscalité. Les acquéreurs se sont
dépêchés de signer avant le 1er mars pour éviter l’augmentation
de 10 % des frais de notaires. La réforme des plus-values qui
prend effet fin août a le même effet sur le volume des échanges.
Cela permet aux vendeurs et aux acquéreurs de se retrouver. Les
vendeurs faisant quelques concessions pour signer avant le 31 août
et bénéficier de 25 % d’abattement et les acheteurs obtenant de
meilleures conditions.
L’inconnue des Municipales
Les politiques municipales impactent le marché. Exemple, l’annonce
du grand projet Matabiau a eu pour effet immédiat l’an dernier de
booster de 10 % les prix dans le quartier Bonnefoy remarquent
les notaires. Les choix du futur maire de Toulouse en matière de
transports (BHNS et prolongement de la ligne de tramway le
long du Canal du Midi ou 3ème ligne de métro ?) auront forcément
un retentissement sur le prix de nos logements. «Tout ce qui est
structurant est positif» disent les notaires, estimant cependant
que «le tram maintient la cote mais ne donne pas de plus-value»,
contrairement au métro.
Les minimes ont la cote
Dans le quartier chic de la Côte Pavée, la grosse maison familiale à
plus de 450 000 € a plus de mal à trouver preneur, observent les
notaires. Le marché s’y est considérablement ralenti car ce quartier
est jugé mal desservi et trop cher pour la majorité des acheteurs.
Le quartier qui a vu sa cote grimper, c’est celui de Nougaro : les
Minimes, nouveau quartier «bobo» selon les notaires. Le prix
des maisons y a augmenté de 10 % en 2013 avec un prix médian
à 390 000 € ! Au cœur de Toulouse, le prix du mètre carré des
appartements à la revente dépasse les 3 000 €, avec un maximum
de 3 930 € à Saint-Georges (+9,2 %). Léger fléchissement des
Carmes : 3 600 €/m² (-4 %). Saint-Cyprien grimpe : 3 350 €
(+10,8 %) mais moins que le Busca : 3 420 € (+13,1 %). Dans le
quartier Matabiau, le prix médian est de 3 260 €/m² (+3,8 %).
source : ladepeche.fr
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LES NEWS DE L'IMMO
CONCOURS
Les news de l’immo
vente
TRANSACTION
Abattement exceptionnel temporaire sur les plusvalues immobilières
Afin de créer un choc d’offres et de relancer le
marché immobilier, le gouvernement accorde sur
les ventes de biens immobiliers autres que terrain à
bâtir, un abattement exceptionnel de 25% jusqu’au
31 Août 2014.
Nous rappelons que pour être totalement exonéré
d’impôt sur la plus-value, il faut détenir le bien
pendant 22 ans pour ce qui est de l’impôt sur le
revenu (19%) et trente ans pour ce qui est des
prélèvements sociaux (15.5%).
Pour plus d’informations sur ce sujet, contactez
vos agences ORPI. C’est peut-être le moment de
vendre ?
Augmentation des droits de mutation
Depuis le 1er Mars 2014, les départements peuvent
relever la taxe départementale sur les droits de
mutation à titre onéreux de 3.8 à 4.5%. Cette
taxe est incluse dans les droits d’enregistrement
communément appelés « frais de notaires ».
gestion
dit :“1 mandat = 1 réussite !”
Info ALUR
COPROPRIÉTÉ
Certaines mesures vont s’appliquer dès l’entrée en
vigueur de la loi ALUR.
La loi pour l’accès au logement et un urbanisme
rénové a été votée. À l’heure où nous écrivons,
cette dernière n’est pas encore parue au Journal
Officiel. L’entrée en vigueur des nouvelles
dispositions sera échelonnée dans le temps.
Voyons certaines d’entre elles qui s’appliqueront
dès la parution au Journal Officiel.
La mise en concurrence du contrat de syndic :
En cas de désignation de syndic par l’assemblée
générale, une mise en concurrence de plusieurs
projets de contrats de syndic doit être effectuée
par le conseil syndical. Il en va de même pour
le maintien d’un syndic provisoire suite à la
première assemblée générale. Demandez un
contrat de mise en concurrence à votre service
de copropriété.
Le carnet d’entretien : Il rassemble un grand
nombre d’informations sur la copropriété.
Il doit être mis à jour par le syndic et devra
désormais être mis à la disposition auprès des
copropriétaires.
La modification des règles de majorité : Chaque
décision en assemblée générale est prise en
respectant une règle de majorité qui varie selon
la nature de la décision. Le gouvernement a
fait évoluer ces règles afin de faciliter certaines
prises de décision.
Pour plus d’ informations sur ce sujet, contactez
votre service de Gestion ORPI au 05 34 45 05 50
,
nous l avons, Exigez-le
AGEMEN
G
N
T
Publication des plafonds de loyer et de ressources
pour 2014. Le 21 Février dernier, l’administration
fiscale a actualisé, via son site Bofip-impôts, les
différents plafonds de loyers et /ou de ressources
applicables pour l’ensemble des régimes
d’investissement locatif qui coexistent aujourd’hui.
E
Régimes d’investissement locatif :
ALUR
2014
QU
ALITÉ
JEU CONCOURS
DU 1 AVRIL
er
AU
30 SEPTEMBRE
2014
GAGNEZ
UNE CITROËN C3
DANS VOTRE AGENCE
ORPI TOULOUSE ET HAUTE-GARONNE
D’AUTRES LOTS A GAGNER
Règlement du Jeu – concours
Le GIE ORPI Toulouse 63, rue des 7 Troubadours - 31000 Toulouse RCS : 322 213 059 organise un jeu avec obligation d’achat du 01/04/2014 au 30/09/2014 à minuit. Confiez un mandat de vente
réussite ou exclusif dans l’une des agences ORPI de Toulouse et Haute-Garonne. La dotation mise en jeu est : 1er lot : Une Citroën C3 - VTI 68 PureTech 5 portes, valeur approximative 13 820 €
TTC - 2ème lot : un scooter 49,9 cm3, valeur approximative 900 € TTC - 3ème lot : une tablette tactile, valeur approximative 500 € TTC - 4ème lot : un week-end pour 2 personnes type smartbox,
valeur approximative de 400 € TTC.
Valeur approximative totale des lots : 15 620 € TTC. Le règlement du jeu est déposé à la SCP ACTA Etude de Maîtres PIERSON Joseph - PIERSON Hervé et MEROT Alain société civile
professionnelle titulaire d’un office d’huissier de justice domiciliée 15, rue de Sarre - BP 15126 - 57074 METZ Cedex 3. Le règlement des opérations est adressé, à titre gratuit, à toute personne
qui en fait la demande auprès de l’huissier de justice ci-dessus
Vendre | Acheter | Louer | Faire gérer
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OÙ SORTIR À TOULOUSE
L'INTERVIEW TRASH
Céline MODIIN La DJ Tendance
Depuis plus de 15 ans, Céline MODIIN parcours les capitales branchées, afin de trouver les meilleurs sons. Avec sa « patte »
perso, elle a su se faire une place dans cet univers bien macho. Véritable icône à Ibiza, elle n’hésite pas à revenir régulièrement
nous faire partager ses derniers mix, dans les endroits comme le Bikini ou le Grand Zinc à Toulouse.
Adepte d’une musique Électro Pop, Deep, House, Tech House ; son univers à elle, tourne autour de la fête et du plaisir. Il n’y
a qu’à la regarder derrière ses platines pour comprendre à quel point elle vit à 200 % sa passion de la musique. Toujours
en recherche de nouveautés tendance et d’innovations techniques, elle surprend à chacune de ses apparitions. Ses voyages
réguliers sur Londres, New York et Ibiza lui apportent visiblement l’inspiration et la grâce.
Plus que tout, Céline sait rester simple et accessible, et elle
s’ouvre à toutes les propositions musicales. D’ailleurs, cette
année, nous devrions la retrouver Place du Capitole, pour
la fête de la musique le 21 Juin 2014. Grâce à sa faculté
d’adaptation, elle sait séduire les plus exigeants comme la
nouvelle Mairie de Toulouse.
Pour être dans la confidence, au moment où vous lirez ces
lignes, notre DJ sera à Ibiza pour le lancement de la saison.
En s’inspirant des morceaux d’anthologie qui commencent
à percer au travers les plus grands mixeurs, CÉLINE devrait
à coup sûr nous revenir en Juin pour une soirée de délire et
de surprises. Procurez-vous par tous les moyens ses mix,
ils sont déjà « collectors ». Actu de Céline sur le WEB : une
émission de radio tous les mardis sur VICIOUS RADIO, et
retrouver ses mix sur iTunes, Soundcloud et DJ Pod…
C A F É - R E S TA U R A N T - B A R
RÉSERVATIONS AU
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BAR-RESTAURANT LE GRAND ZINC – 2, bd Lascrosses – Toulouse
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FASHION JUSQU'AU BOUT DES ONGLES
FASHION JUSQU'AU BOUT DES ONGLES
11
La tendance mode 2014 !
Mode Printemps-Été 2014
On veut du soleil. Pas seulement dans le ciel mais aussi dans nos
placards. Et ça passe évidemment par la mode Printemps-Été
2014 ! Le point pour vous sur les tendances de l'été prochain :
robes, tops, chaussures, sacs à main, maillots de bain... Tout, vous
saurez tout sur les tendances Printemps-Été 2014.
Bien-sûr, nous ne sommes pas des "fashion victims" !
On aime la mode, oui, c’est certain, mais pas jusqu’à tomber dans
l’excès !
Pour nous aider à y voir clair et éviter de nous muer en un cliché de
fashionista et éviter la fashion faux-pas du total look, mieux vaut
maîtriser ses fondamentaux et savoir quelles sont les pièces qui
vont nous faire craquer… ou pas.
Alors concrètement, que nous réservent les tendances mode
Printemps-Été 2014 ?
Evidemment, de l’imprimé.
Cette année, on laisse les imprimés ethniques au profit, une fois
n’est pas coutume, des imprimés fleuris. Sur les jeans, sur les robes,
sur les tops : les imprimés seront sur toutes les pièces mode du
Printemps-Été 2014.
2 boutiques SUPERDRY STORE : 49 rue Alsace Lorraine TOULOUSE • C/C LECLERC Roques sur Garonne
Les t-shirts star de la saison Printemps-Été 2014 ?
Des t-shirt sportifs type maillots de basket ou de base-ball comme
on a pu en repérer chez Mango, Zara ou même sur les catwalks des
défilés Tommy Hilfiger.
Tout plein de couleurs !
Saison oblige, on assiste également à une déferlante de pièces
mode aux couleurs estivales. Du jaune, beaucoup de jaunes, du
vert, du bleu et pas mal de corail.
On note aussi la tendance du "cropped" qui arrivera en masse dans
nos armoires.
Mais c’est quoi au juste le "cropped" ?
Il s’agit tout simplement des tops qui laissent à l’air libre nos nombrils,
comme dans les années 1990. Les anglaises sont déjà adeptes
depuis toujours des tops "cropped". Et c’est désormais chez nous
qu’arrive cette tendance du t-shirt et même du pull court !
On aime, ou pas, mais clairement, la tendance sera là.
uniquement
pour ceux qui
ont du GOÛT
collection homme/femme
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36 rue d’Alsace Lorraine - 31000 Toulouse
À TOULOUSE, la Famille TOBELAIM est maître dans l’art de la Mode. Fashion jusqu’au moindre détail et
accessoire, les articles les plus tendances se retrouvent en boutique, bien avant les autres.
Car la vision de ce qui sera ou pas branché est un don et un talent entretenus, depuis plus de 50 ans, par
la saga TOBELAIM. Alors, si vous voulez ne pas vous tromper et rester dans la course, les conseils avisés de
Céline et de ses équipes sauront faire de vous, en toute circonstance, un ou une fashion addict.
13
LE BON GOÛT OU RIEN DU TOUT
La tendance déco 2014
Les Tendances COULEURS
Des couleurs vives dans une époque vivante ! Les
tendances en déco sont en constante évolution.
Celles-ci sont les conséquences directes des modes et
des habitudes de la société. Chaque année, différents
concepts émergent et acquièrent une popuralité plus
ou moins affirmée. En 2014, les inspirations sont
nombreuses et la déco nous promet de la couleur,
du vintage années 70 et 80, de la poésie et du style.
Sans oublier des idées pleines de bonne humeur.
La vie en rouge,
Une autre tendance populaire se trouve être la couleur rouge,
une couleur reflétant par excellence bon nombre de sentiments
comme la joie et la gaieté.
L'intérêt ici n'est pas d'attaquer l'œil par d'intenses nuances
de rouges pétants et agressifs, mais plutôt de proposer une
atmosphère chaleureuse autour de couleurs violettes, taupe,
rouge pâle voire rose.
Une alternance de ces couleurs pour les murs ainsi que des
meubles correctement assortis conviendront tout aussi bien
pour une chambre qu'une salle de bain, ou tout autre pièce
de vie.
Pensez tout de même à ne pas en abuser ! Il est préférable
d'apaiser l'environnement ainsi créé en y ajoutant quelques
teintes de blanc, de noir, ou de gris pour ne pas surcharger
l'ambiance qui se veut avant tout apaisante.
Oser le total look
Espace
Façades
Rénovation et protection de
vos façades pour longtemps !
On joue le total look avec des chaussures
assorties à son tapis, une idée dénichée
chez Maison Martin Margiela qui, en 2012
avait conçu ces chaussures en tapis. De quoi
s'inspirer pour superposer plusieurs tapis et
coussins ou assortir son fauteuil à son tapis.
pour une déco
intense
epuis 1995, cette entreprise familiale "Maître
Artisan" rénove, embellit et protège les façades
des maisons de notre région.
Crépis
Peintures
Résines projetées
Imperméabilisation
Traitement des fissures
Traitement des toitures
Le Home
Staging
Face aux difficultés accrues pour vendre son bien immobilier
en France, une tendance s’impose : LE HOME STAGING.
Né dans les années 70 aux États-Unis, le home staging
s’apparente de prime abord à une tendance déco. Mais il
est bien plus que ça. C’est en fait l’art de mettre en scène
son intérieur avec un but précis : celui de vendre son bien
immobilier. En effet, il n’est guère agréable pour un potentiel
acquéreur de découvrir un logement dont la décoration est
en totale inadéquation avec ses goûts. Ni les murs rose fluo,
ni les assiettes de grand-mère accrochées au mur ne peuvent
remporter l’adhésion de tous. En home staging, l’idée est donc
de rendre le bien visuellement accessible afin que tous se
sentent à l’aise et projettent leurs envies déco lors de la visite.
Certes, on ne peut pas plaire à tout le monde, mais on peut
faire en sorte de ne pas non plus susciter la répulsion. Et dans
certains cas, le home staging peut même provoquer un coup
de cœur ! Partant de l’idée qu’un acheteur se décide dans les
90 premières secondes de la visite, il faut séduire du premier
coup d’œil. Si la tendance arrive doucement en France, elle
est bien installée en Suède et en Angleterre. À l’heure où les
propriétaires ont de plus en plus de mal à vendre leur bien,
le home staging s’avère être un moyen efficace pour liquider
son logement vite et à moindre coût. Car les frais engendrés,
en comparaison du prix de vente, s’avèrent minimes. En
investissant 2 à 4 % du prix d’achat pour améliorer son bien,
on peut le vendre deux fois plus vite et éviter de lourdes et
coûteuses négociations.
Création DFED / Arekusu
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Espace Façades est applicateur exclusif de la marque Vertikal. Ces revêtements haut de gamme sont fabriqués en
France et bénéficient de l’Ecolabel environnemental de
l’Union Européenne.
Redonnez à votre maison un aspect neuf et durable qui
préserve votre patrimoine et valorise votre bien.
Membre de l'association "Une façade sur la vie".
9 rue Louis Courtois de Viçose
31100 Toulouse
T. 05 61 50 06 07
www.espace-facades.com
Le home staging n’a pas pour but de cacher les imperfections
d’une maison. Il joue sur l’espace et la lumière afin de mettre
en valeur tout le potentiel du bien. Et il met en œuvre des
principes que tous ne pensent pas nécessairement à appliquer :
désencombrer, dépersonnaliser, ranger, nettoyer, réparer et
harmoniser.
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15
S'ENGAGER, UNE VRAIE VALEUR
Le sport de haut niveau
et la course à la performance
Parce que notre ADN est la réussite, chez TOULOUSE IMMOBILIER
nous sponsorisons depuis 2 ans un jeune talent prometteur ; Jérémy
GUARNONI. Ce dernier, pilote moto chez KAWASAKI, évolue dans
le championnat du monde Superbike. Sur les plus beaux mais aussi
les plus difficiles circuits de la planète, notre pilote exerce ses talents
et se mesure aux plus grands compétiteurs étrangers. Comme il a
à cœur de porter haut les couleurs du drapeau tricolore, mais aussi
le nom de TOULOUSE IMMOBILIER, Jérémy flirte en permanence
avec les limites. Sa dernière course en Espagne sur le circuit de
Navara le prouve encore, puisqu’en essayant d’arracher le podium,
notre poulain n’a pas hésité à prendre tous les risques.
À chacune de ses pauses sur TOULOUSE, il ne manque jamais une
occasion de venir raconter aux équipes de TOULOUSE IMMOBILIER
ses exploits et la manière de les obtenir, mais aussi de leur conter les
belles rencontres et les beaux échanges avec des hommes et des
femmes riches de cœur et d’esprit.
Bon courage et de beaux exploits pour notre pilote de cœur, à qui
nous souhaitons une merveilleuse carrière, et pour qui nous sommes
fiers de mettre, nous aussi, un peu de notre énergie.
en “Premium”
Jérémy GUARNONI
Comme il le dit lui-même : "Quand ça passe, ça passe, sinon ça
casse…" Le courage et l’acceptation du risque sont donc les valeurs
qui guident ces grands sportifs, et il faudrait dans certains cas
transposer leurs valeurs dans le monde de l’entreprise. C’est ce que
nous faisons chez TOULOUSE IMMOBILIER, en parlant de rigueur,
de respect, de réussite et de recherche de la performance absolue.
Notre pilote le souligne lui-même, deux caractères s’opposent
en lui, celui du guerrier qui ne veut rien lâcher, même le plus petit
centième, et l’homme de cœur qui avec générosité, parcours des
civilisations et rencontre d’autres populations, avec leurs problèmes
et leurs difficultés. Car en dehors de la bagarre sur la piste ‑ notre
pilote le reconnaît - son parcours quotidien lui permet de s’enrichir
humainement, et de s’ouvrir aux autres.
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Vertical, qui comprend sur la France entière des dizaines d’entreprises
solidaires, ayant fait le choix d’accompagner les personnes âgées, les
plus dépendantes et démunies ; nous avons eu la joie de participer à
la mise en œuvre du concert de Jane MANSON, le 27 Mars dernier, en la
cathédrale de Toulouse. Plus de 500 personnes avaient fait le déplacement,
ce qui a permis de remettre un chèque de 10 000 € à l’association
UNE FACADE POUR LA VIE. Il est à noter que Jane n’a pas hésité à offrir une
partie de son cachet à notre association, ce qui nous renforce dans l’idée
qu’en plus d’être une grande chanteuse au 30 millions d’albums, elle est
aussi une grande dame de cœur.
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