Drôme - Urbanista

Drôme
LES SECTEURS NOTARIAUX
Nord Drôme
Avril 2012
Tain-Romans
Agglomération valentinoise
Editorial
Périphérie valentinoise
Vallée de la Drôme
Vercors-Diois
Année de stabilisation
Plaine de Montélimar
Drôme provençale
Préalpes du Sud
L’année 2011 restera comme une année de stabilisation des
prix de l’immobilier.
La crise immobilière des années 2008 et 2009 n’est plus
qu’un mauvais souvenir.
La persistance de la crise et de l’incertitude boursières et la
fin des avantages fiscaux non négligeables ont permis au
marché immobilier local de rester soutenu.
Chiffres clés
De quoi l’année 2012 sera-t-elle faite ? Voilà une sûre
incertitude.
Appartements
anciens
Maisons
anciennes
Terrains
à bâtir
Drôme
1 527 €/m2
200 400 € 73 400 €
Valence
1 611 €/m2
216 300 €
-
2 474 €/m2
197 700 €
72 800 €
France
Une année d’élection est toujours difficile à prévoir mais la
crise économique européenne amplifie l’impossibilité d’une
appréhension de l’évolution des marchés.
Un bon conseil de père de famille cependant : ne jamais
mettre ses œufs dans le même panier et se souvenir que la
pierre reste toujours un bon placement.
(hors IDF)
Me Olivier COMBE-LABOISSIERE
Président de la Chambre des Notaires
de la Drôme
Chambre des Notaires
de la Drôme
BP 1034 - ALIXAN
26958 VALENCE Cedex 9
tél. 04.75.60.06.11 Fax: 04.75.55.78.81
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AVEC LES CHIFFRES DE LA BASE IMMOBILIÈRE PERVAL
Les références immobilières du notariat
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le site officiel de l’immobilier des Notaires de France
26 - maquette avril 2012.indd 1
La base immobilière PERVAL, riche de plus de 10 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons,
appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (hors IDF). C’est
un outil pour :
• l’évaluation de tous types de biens par comparaison ;
• la communication aux médias et organismes publics de données statistiques ;
• la publication avec l’INSEE d’indices officiels de l’immobilier pour les maisons et appartements.
© PERVAL 2012 - TOUS DROITS RÉSERVÉS - COURTES CITATIONS AUTORISÉES SOUS RÉSERVE DE MENTIONNER LA SOURCE : NOTAIRES DE FRANCE - PERVAL
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Avril 2012
Tendance générale
France (hors IDF)
Appartements anciens : 2 474 €, +4,3%
Maisons anciennes : 197 700 €, +3,7%
Terrains à bâtir : 72 800 €, +2,3%
Une tendance mitigée
Comme en 2010, les évolutions de prix sur l’ensemble de la
province sont positives en 2011. Les appartements anciens et
les terrains à bâtir enregistrent des hausses de prix comparables à 2010, respectivement +4% et +2%. Par contre sur
le marché de l’individuel, la progression a été moins soutenue
avec +3,7% en 2011 contre +7,8% en 2010. Les prix ont
ainsi atteint de nouveaux records en province : 2 474 € le
m² en appartements, 197 700 € en maisons et 72 800 € en
terrains. Dans la Drôme, les hausses ont été moins fortes
sur les marchés des logements anciens qui affichent des
progressions inférieures à 2% en 2011 contre +7% en 2010.
Sur le foncier, la baisse de prix se poursuit avec -4,1% en
2011. Excepté sur le marché des maisons anciennes, les
niveaux de prix restent en deça des niveaux records de 2007.
évolutions
appartements maisons
anciens
anciennes
France (hors IDF)
2007/2008
0%
-2,0%
2008/2009
-4,3%
-8,0%
2009/2010
+4,2%
+7,8%
2010/2011
+4,3%
+3,7%
2007/2011
+4,0%
+0,8%
Drôme
2007/2008
2008/2009
2009/2010
2010/2011
2007/2011
-2,2%
-7,9%
+7,0%
+1,7%
-2,1%
Appartements
+2,9%
-9,8%
+7,0%
+1,2%
+0,5%
terrains
à bâtir
+4,2%
-2,7%
+1,9%
+2,3%
+5,7%
+0,3%
-4,5%
-2,9%
-4,1%
-10,9%
Drôme
Appartements anciens :
prix au m² : 1 527 €
évolution 2010/2011 : +1,7%
Des évolutions hétérogènes
Après la forte hausse enregistrée en 2010 (+7%), les prix
des appartements anciens ont continué d’augmenter en 2011
mais à un rythme moins soutenu avec +1,7% sur un an.
Cette progression départementale est à nuancer. Dans les
secteurs les plus onéreux, les prix n’ont pas augmenté en
2011. Ils ont même baissé dans la périphérie valentinoise
avec -3,7% en 2011 ; néanmoins cette diminution fait suite à
une hausse de 17,9% en 2010. La plus forte progression des
prix est enregistrée dans le secteur Tain-Romans avec +6,6%
sur un an. Toutefois, ce secteur avait été le seul à afficher
des prix en baisse en 2010 (-2,3%). Dans la préfecture, les
évolutions sont également hétérogènes : de -7,3% dans le
quartier Valence le haut à +6,9% à Victor Hugo / Maurice
Faure. Sur le marché du neuf, les évolutions sont modérées
avec -1,6% dans le Nord Drôme, +0,5% dans l’agglomération valentinoise et +1% dans la plaine de Montélimar.
appartements anciens
Valence
prix de vente
Prix au m² et évolution 2010/2011 des appartements
appartements neufs
appartements anciens
Drôme
provençale
1 737 € / 0,2%
Périphérie
valentinoise
1 643 € / -3,7%
Agglomération
valentinoise
Plaine de
Montélimar
Tain-Romans
Nord Drôme
prix/m2 évol./1 an
109 200 €
1 611 €
2,2%
Victor Hugo / Maurice Faure
135 200 €
1 874 €
6,9%
Alpes / Romans
103 100 €
1 692 €
5,8%
Châteauvert
112 700 €
1 648 €
1,9%
Charran
99 700 €
1 581 €
5,9%
Vielle ville
98 900 €
1 581 €
0,0%
Valence le haut
79 800 €
1 063 €
-7,3%
2 860 € / 0,5%
1 588 € / 1,7%
3 425 € / 1%
1 584 € / 5,1%
1 399 € / 6,6%
2 406 € / -1,6%
1 005 € / 2,5%
quartiers de Valence
Polygone
Chamberlière
Valence le haut
Vieille ville Charran
Alpes/Romans
Victor Hugo
Maurice Faure
Châteauvert
Valence Sud
2
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Drôme
Maisons anciennes
Drôme
Maisons anciennes :
prix de vente : 200 400 €
évolution 2010/2011 : +1,2%
Niveau de prix de 2008 retrouvé
Les hausses de prix de 2010 (+7%) et 2011 (+1%) ont permis
de retrouver le niveau de prix record de 2008, légèrement
supérieur à 200 000 €. Comme en appartements, les évolutions de prix sont très variables d’un secteur à l’autre. Le
Vercors-Diois, la plaine de Montélimar et la Drôme provençale
enregistrent des baisses de prix en 2011, respectivement
-4,9%, -3,6% et -2,3%. A contrario, dans la vallée de la
Drôme et la périphérie valentinoise, les prix ont progressé de
plus de 5% sur un an. Les prix varient de 145 200 € dans le
prix
de vente
Drôme
Périphérie valentinoise
Drôme provençale
Plaine de Montélimar
Agglomération valentinoise
Vallée de la Drôme
Tain-Romans
Nord Drôme
Préalpes du Sud
Vercors-Diois
200
222
221
214
206
202
196
171
151
145
400
300
200
400
900
200
100
600
300
200
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
Vercors-Diois à plus de 220 000 € dans la Drôme provençale
et la périphérie valentinoise. Sur l’ensemble de la Drôme, les
maisons de 4 et 5 pièces sont les plus vendues, elles représentent plus de 60% des transactions en 2011. Cette proportion
est relativement stable dans le temps. Le Vercors-Diois et les
Préalpes du Sud se distinguent avec une part de maisons de
3 pièces et moins plus importante, respectivement 22% et
29% contre 15% au niveau de l’ensemble du département.
évol.
1 an
1,2%
8,4%
-2,3%
-3,6%
1,6%
6,4%
5,0%
4,0%
ns*
-4,9%
superficie
du terrain
1820
1910
1630
2070
680
2070
1140
3110
3720
1460
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
les plus vendues
nb. pièces part
4 pièces
4 pièces
5 pièces
4 pièces
4 pièces
4 pièces
5 pièces
4 pièces
3 pièces et moins
4 pièces
31%
33%
31%
33%
37%
32%
38%
32%
29%
33%
ns* : non significatif
Terrains à bâtir
Drôme
Terrains à bâtir :
prix de vente : 73 400 €
évolution 2010/2011 : -4,1%
Des prix en baisse depuis 3 ans
Depuis trois ans, les prix des terrains à bâtir sont en
baisse dans la Drôme. Le prix moyen en 2011 s’établit à
73 400 €, soit 11% de moins que le niveau record de 2008
de 82 600 €. Les prix s’échelonnent de 59 800 € dans le
Vercors-Diois à 91 600 € dans la périphérie valentinoise.
Ces deux secteurs ainsi que Tain-Romans sont les seuls
à enregistrer des hausses de prix en 2011, respectivement +9,7%, +0,8% et +3,6%. A contrario, la Drôme
Drôme
Périphérie valentinoise
Drôme provençale
Tain-Romans
Plaine de Montélimar
Vallée de la Drôme
Nord Drôme
Vercors-Diois
prix de vente
73
91
77
75
73
68
60
59
400
600
900
000
000
800
700
800
€
€
€
€
€
€
€
€
évol.
1 an
-4,1%
0,8%
-11,8%
3,6%
-14,1%
-2,9%
-3,5%
9,7%
Répartition des ventes par surface de terrain
sur l’ensemble de la Drôme
1500 m² à 2500 m²
10%
2 500 m² à 5 000 m²
2%
< 600 m²
32%
900 m² à 1500 m²
22%
600 à 900 m²
34%
provençale et la plaine de Montélimar affichent les diminutions de prix les plus importantes avec -11,8% et -14,1%.
Quel que soit le secteur, les terrains vendus ont majoritairement une superficie inférieure à 1500 m² (88% des ventes
sur l’ensemble du département). La Drôme provençale
est le secteur où les parcelles de plus de 1 500 m² sont
les plus nombreuses avec une part de marché de 19%.
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Drôme
Avril 2012
Les acteurs du marché immobilier
Les plus de 60 ans davantage nombreux en 2011
Répartition des acquéreurs selon leur âge
(tous biens confondus)
moins de 30 ans
30 à 44 ans
45 à 59 ans
60 ans et plus
Part des acquéreurs de plus de 60 ans
(tous biens confondus)
Part des plus de 60 ans
(tout bien confondu)
De 20% à 25%
De 15% à 20%
De 10% à 15%
Nord Drôme
14%
50%
45%
40%
35%
Tain-Romans
14%
Agglomération
valentinoise
14%
Périphérie valentinoise
11%
30%
Vallée de la Drôme
16%
25%
Vercors-Diois
20%
20%
Plaine de Montélimar
22%
15%
10%
Drôme provençale
22%
5%
Préalpes du Sud
24%
0%
En 2011, tous biens confondus, les acquéreurs âgés de 30 à
44 ans sont les plus présents dans la Drôme avec une part de
marché de 40%. Les moins de 30 ans et les 60 ans et plus
acquièrent chacun 17% des biens immobiliers. Ces parts ont
évolué au cours de ces dernières années. Les évolutions les
plus significatives sont observées pour les 60 ans et plus dont
la part s’est accrue de 4 points depuis 2007. Cette hausse s’est
faite au détriment des 30-59 ans, la part des moins de 30 ans
ayant légèrement augmentée (+1 point entre 2007 et 2011).
La progression de la part des plus de 60 ans est visible sur
tous les marchés mais c’est sur le bâti et notamment sur le
neuf qu’elle a le plus progressé. Leur part est variable selon les
secteurs, trois zones peuvent être distinguées : le Nord (moins
de 15%), le centre (15% à 20%) et le Sud (20% à 25%).
Hausse de la part des locaux
En 2011, près des trois quarts des biens immobiliers de la
Drôme sont acquis par des locaux (résidant dans le département au moment de la vente). Cette proportion est la
plus élevée de ces dix dernières années. L’origine géographique des acquéreurs a connu des évolutions significatives
depuis 6 ans. En 2005, la part des locaux baisse au profit des
acquéreurs de la région dont la part progresse de 2 points. A
partir de 2008, c’est le phénomène inverse qui est observé
avec un retour des locaux qui s’accentue en 2011. Les parts
des Franciliens et des étrangers restent faibles et sont à la
baisse ces dernières années. La proportion des locaux varie
fortement d’un secteur à l’autre : de 57% dans le VercorsDiois à plus de 80% à Tain-Romans. Le Vercors-Diois est très
prisé par les Isérois qui acquièrent 14% des transactions.
Part des acquéreurs locaux
(tous biens confondus)
74%
73%
72%
70%
68%
66%
71%
70% 70%
69%
68%
68%
67%
66%
66%
65%
64%
62%
60%
Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de la Drôme. Tous les
prix de ventes s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2011.
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