notice descriptive sommaire des travaux

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE DES TRAVAUX
REHABILITATION D’UN IMMEUBLE SIS
AU 88, RUE DE VERDUN A CARCASSONNE
ENSEMBLE IMMOBILIER
L’ensemble immobilier est un bâtiment situé au cœur de la Bastide St-Louis sur un axe central historique
la traversant d’Est en Ouest.
REHABILITATION
L’esprit de la réhabilitation consiste dans son ensemble à conserver et préserver au maximum les
éléments existant ayant un intérêt architectural.
L’ensemble de ces travaux est prévu conforme au règlement du Plan de Sauvegarde et de Mise en
Valeur, ainsi qu’aux exigences de Monsieur l’Architecte des Bâtiments de France et de Monsieur
l’Architecte chargé du Secteur Sauvegardé.
L’ensemble des prestations décrites ci-après pourra être modifié selon l’avis de Monsieur l’Architecte
des Bâtiments de France.
Les prestations pourront être modifiées selon les aléas du chantier suite aux travaux de restructuration.
DESCRIPTION GENERALE
Ö DEPOSES-DEMOLITIONS
- Dépose d’installations vétustes, démolition d’appentis et curetage des cours en fond de parcelle.
- Décondamnation d’ouvertures.
- Démolition de cloisonnements pour restitution des volumes.
Ö MURS ET OSSATURES
- Reprises diverses sur maçonneries existantes, murs en moellons de carrière d’épaisseurs variables
d’environ 55 cm.
- Ouvertures à créer pour redistribution des surfaces ; reprises en sous œuvre ; linteaux béton armé
ou profilés métalliques habillés.
- Réfection de mur en maçonnerie pour restitution des volumes.
Ö PLANCHERS
-
planchers à structure bois poutre et lambourdes supportant un platelage bois recevant des
carrelages en terre cuite sur chapes au mortier de chaux ; habillage en sous-face par plafonds en
lattis plâtrés caissons, corniches et moulures.
Renforcement des ossatures et étaiements.
Réfection de faux plafonds en plaque de plâtre.
Plancher haut du RCH sur structure maçonnée en voûtes d’arêtes, avec dégagement des
structures, confortements et restitution.
Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne
-1-
Ö ESCALIERS
-
Escalier pierre 19ème à conserver et restituer.
Escalier double volée avec perron sur cour à conserver et restituer.
Escalier bois fond de cour à conserver, avec réfection de l’accès et réfection des volées jusqu’au
1er étage.
Escalier à créer sur cour principale, ossature métallique, marches béton, façade vitrée sur cour
anglaise.
Ö CLOISONS DE DISTRIBUTION - PLATRERIE
-
Cloisons existantes en briques et maçonnerie sur chandelles bois, restauration des plâtreries
traditionnelles et enduits.
Cloisons à créer de type Placostyl avec isolation acoustique.
Doublages en plaque de plâtre sur refends et ouvrages en façade.
Réfection d’enduits, raccords, scellements, habillages baignoires.
Ö ISOLATION
-
Isolation thermique en combles et au droit des toitures sous rampant, par matelas de laine de
roche de 200 mm ou panneaux de polyuréthane.
Isolation thermique et phonique sur parties séparatives crées au droit des logements par matelas
de laine de roche sur cloisons composites de forte épaisseur.
Isolation thermique et phonique par déroulement de matelas de laine de roche, au dessus de tous
les faux plafonds crées et restitués.
Isolation phonique par bourrage en laine de roche des gaines d’encoffrement des chutes et
réseaux.
Ö CONDUITS
-
Conduits de ventilation, gaines VMC en acier galvanisé, compris isolation coupe-feu par
obturation des gaines entre chaque niveau suivant les exigences réglementaires.
Gaines et colonnes montantes en caisson plâtre isolés.
Distribution eau potable avec vannes d’arrêt.
Alimentation sur les parties communes.
Ö CHUTES ET ASSAINISSEMENT
-
Chutes PVC pour évacuation des eaux usées et eaux vannes encoffrements et isolation.
Reprise des réseaux d’assainissement en sous sol et en tranchée pour raccordement au réseau
existant.
Chutes en zinc pour évacuation de seaux pluviales et chéneaux encaissés.
Ö TOITURES
-
Dépose zinguerie.
Démolition de conduits et cheminées.
Dépose des couvertures et nettoyage.
Traitement des bois de charpente.
Révision de la sous toiture et reprises diverses, chevronnage, voliges, poutraison.
Mise en place d’un liteaunage sur écran pare-pluie.
Réfection de la zinguerie, sorties toitures et fenêtres de toit.
Mise en place de chéneaux encaissés à l’égout intégrés dans les toitures.
Traitement des descentes.
Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne
-2-
EQUIPEMENT LOCAUX PRIVATIFS
Ö MENUISERIES EXTERIEURES ET FERMETURES
-
Réfection et restitution à l’identique des menuiseries bois extérieures ; menuiseries neuves pour
remplacement ou création sur modèle d’origine ; menuiseries restaurées et révision des ouvrants,
ferrures, étanchéité et vitrages.
Volets bois abattants refaits à neuf sur modèle d’origine.
Volets bois, brisés intérieurs, à panneaux à créer ou réviser.
Ö MENUISERIES INTERIEURES
-
Rénovation et remise en état des menuiseries conservées, compris impostes et placards, barres
d’appui et garde-corps.
Portes palières conservées, déplacées ou remplacées, serrures 3 points et poignées, remplacement
des béquilles et butoirs manquants ou irrécupérables.
Portes intérieures de distribution à panneaux ou isoplanes avec huisseries bois, béquillage et
butoirs.
Portes de placards isoplanes au nu des parements.
Pose de plinthes, moulures et habillages sur encadrements divers et trappes de visite des gaines
intérieures.
Cheminées conservées restaurées.
Ö EQUIPEMENT INTERIEUR
-
EQUIPEMENT MENAGER :
o Un évier inox.
o Emplacement lave-linge et lave-vaisselle dans cuisine, salle de bains ou cellier selon
plans.
-
EQUIPEMENTS SANITAIRE ET PLOMBERIE :
o Distribution eau froide : en fer galvanisé ou PVC haute pression encastrée ou apparente
suivant possibilités.
o Production et distribution d’eau chaude individuelle par cumulus électrique avec siphon.
o Evacuations du type séparatif, avec raccordement en PVC aux appareils.
o Branchements : Dans chaque cuisine, attentes sur eau froide + siphon d’évacuation pour
lave linge et lave vaisselle, compris tous les accessoires.
o Appareils sanitaires : Coloris blanc pour tous les appareils.
o Robinetterie : Mitigeur avec support et accessoires de pose et de fixation.
o Accessoires divers : Douchette avec flexible pour douches et pour baignoires.
-
CHAUFFAGE – VENTILATION :
o Type d’installation : Chauffage électrique par convecteurs rayonnants avec thermostat
électronique incorporé.
o Température garantie dans les diverses pièces par minima extérieur de - 5°C, conforme à
la réglementation.
o Convecteurs sèche-serviette électrique dans les salles de bains.
o Raccordement sur réseau commun de ventilation mécanique contrôlée avec prises d’air
sur les pièces humides et entrée d’air auto-réglables posées dans les menuiseries des
pièces séjour et chambres.
-
EQUIPEMENTS ELECTRIQUES :
o Selon norme PROMOTELEC.
o Selon norme NF 15-100.
o Dépose des installations existantes vétustes.
o Alimentation générale colonnes sèches et services généraux.
Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne
-3-
o Réfection des installations électriques en encastré, conformément aux règlements en
vigueur ou apparentes, si impossibilité :
ƒ Tableaux, protections et liaisons équipotentielles.
ƒ Lignes, points lumineux, interrupteurs et prises, et alimentations diverses.
ƒ Réseaux câblage et prises.
ƒ Lignes chauffage et convecteurs électriques à thermostats électroniques.
-
EQUIPEMENT DE TELECOMMUNICATION :
o Radio-TV : 1 prise TV FM dans séjour et 1 prise TV FM dans chambre principale, suivant
normes en vigueur.
o Téléphone : 1 conjoncteur dans séjour et 1 conjoncteur dans chambre principale suivant
normes en vigueur.
o Commande d’ouverture de la porte d’accès immeuble sur rue par platine interphone reliée
à chaque appartement.
-
REVETEMENT DE SOLS : Les sols seront conservés et restaurés systématiquement, sauf les
pièces humides qui recevront un revêtement PVC ou carrelage suivant possibilité du support.
-
REVÊTEMENT FAÏENCE ET MIROITERIE :
o Murs salle de bains : Faïences blanches au pourtour de la baignoire sur 1,80 à partir du
sol.
o Murs cuisine : Revêtement faïences, sur 0,60 m au-dessus de plan de travail.
o Pose de miroirs dans les salles de bains.
-
FERRONNERIE : Création et mise aux normes de hauteur en garde-corps des baies par ouvrage
métallique approprié suivant indications de l’Architecte des Bâtiments de France.
-
PEINTURE ET PAPIERS PEINTS :
o Peinture de l’ensemble des parements, tant en murs qu’en plafonds sur parties communes
et privatives, avec peinture à base de résine glycérophtalique pour les pièces humides et
peinture vinylique ou blanc pâteux et badigeon de chaux pour les pièces sèches.
o Peinture des menuiseries extérieures avec peinture à base d’huile de lin ou avec peinture
microporeuse oléoglycérophtalique.
o Fourniture et pose des vitres sur les menuiseries extérieures, avec vitrages épais (8 ou
10 mm) pour les parties d’habitation.
o Lasures et vernis sur ouvrages bois.
o Peinture acrylique blanche sur murs entrée, séjour, dégagements des pièces de jour,
chambres et dégagements des pièces de nuit. Suivant qualité des supports.
o Peinture blanc mat sur plafonds entrées, séjours et dégagements pièces de jour.
o Nettoyage des locaux pour livraison.
Ö EQUIPEMENT PARTIES COMMUNES INTERIEURES
-
HALL D’ENTREE ET LOCAUX COMMUNS :
o Accès sur rue de Verdun par hall et couloir central traversant ; restitution des dallages
pierre ; ravalement des enduits en parois ; restitution des volumes et plafonds en voûtes
d’arêtes.
o Débouché sur la grande cour ; restitution des dallages pierres.
o Accès sur 2ème cour par couloir central traversant ; restitution des sols.
o Rénovation des portes et menuiseries existantes.
o Intégration des boîtes aux lettres en façade, bois, laquées, conformes normes PTT, avec
tableau d’affichage.
o Aménagement des locaux de service pour rangement poussettes et vélos.
Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne
-4-
o Placards techniques et comptages.
o Equipement électrique, plafonniers ou appliques sur minuterie ; platine interphone et
contacteur à clé administration (pour PTT).
-
SIGNALETIQUE :
o Signalisation de l’adresse postale de l’immeuble, des numéros de logement et indication
des locaux communs et techniques.
o Pose des plans d’évacuation obligatoires et consignes incendie sur portes coupe-feu.
-
FACADES :
o Démolition des vitrines commerciales pour restitution des percements d’origine,
plaquages et habillages façade sur rue suivant préconisations de l’Architecte des
Bâtiments de France.
o Sondages et dégagement de linteaux ou voûtes existantes.
o Restitution et reconstitution des linteaux ou arcades pierre.
o Echafaudages et protections.
o Restitution des façades dans leur aspect d’origine.
o Nettoyage des encadrements des fenêtres, restauration des éléments de modénature.
o Nettoyage des génoises et restauration.
o Piquage des enduits existants, renformis et dressage.
o Enduits de finition à la chaux, finement talochés.
o Badigeons de chaux, colorations, filets et bandeaux.
-
RESEAUX :
o Eau : Branchement sur canalisations urbaines.
o Electricité : Raccordements sur le réseau public, suivant directives EDF.
o Egouts : Raccordement au réseau public existant.
o Télécommunications : Installation d’une antenne collective de télévision.
Ö EQUIPEMENTS GENERAUX
-
TELECOMMUNICATION :
o Téléphone : Installation conforme à la réglementation PTT.
o Antennes TV et radio : Antenne collective de télévision.
-
VENTILATION : Ventilation réglementaire par VMC simple flux.
-
ALIMENTATION EN EAU :
o Comptage général.
o Colonnes montantes : Tubes galvanisés ou PVC haute pression.
-
ALIMENTATION EN ELECTRICITE :
o Comptage de services généraux : dans un local ou une armoire technique réservé à cet
effet.
o Branchements et comptage privés : compteurs et disjoncteurs placés dans la gaine
technique en rez-de-chaussée, suivant réglementation en vigueur.
Notice Descriptive Sommaire Immeuble 88 rue de Verdun - Carcassonne
-5-