LES CHIFFRES CLÉS DE L`IMMOBILIER

2014
Locations & Transactions
Conférence de presse
Mardi 7 octobre 2014
LES CHIFFRES CLÉS
DE L’IMMOBILIER
FNAIM DES SAVOIE
Leader incontestable de la transaction et de la gestion immobilière
dans les deux Savoie, le réseau de la FNAIM des Savoie compte 275
agences en Savoie et Haute-Savoie qui dénombre en ligne plus
de :
•  8665 biens immobiliers à acheter
•  1752 biens immobiliers à louer
FNAIM des Savoie
Bâtiment Duo Cité
2ème étage
PAE La Bouvarde
Allée de la Mandallaz
74370 Metz -Tessy
Tél : 04.50.66.41.96 - Fax : 04.50.66.41.97
www.fnaim-des-savoie.fr
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Les chiffres clés de l’immobilier 2014
275
Agences adhérentes FNAIM
en Savoie &
Haute-Savoie
Appartements
Le loyer médian sur les Savoie est de 13,65€/m2
80% des baux sont signés avec des prix allant de
10,06€ à 18,55€ le m2
Par rapport au 1er semestre 2013, il s’agit d’une
hausse de 3,9%
Maisons
Le prix moyen d’un loyer de maison est de 1216,00€
Soit 11,35€ au m2 en 2014
Contre 10,26€/m2 en 2013
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Le marché de la
LOCATION des
Savoie
Qui détient les chiffres…
Avec 150 maisons louées et 2200 baux
pour des logements signés au 1 er
semestre 2014, la chambre FNAIM des
Savoie possède une vaste base de
données sur la quasi totalité du territoire.
!
Tous les calculs
concernant la location
sont une comparaison
entre le 1er semestre 2013
et le 1er semestre 2014.
1
Commune d’Annecy
(362 baux)
15,29€/m2
(1er semestre 2013 : 13,27€/m2)
Annecy-le-Vieux, Meythet, Cran-Gevrier, Seynod
(189 baux)
14,39€/m2
(1er semestre 2013 : 12,96€/m2)
Locations
BASSIN ANNECIEN
(74000-74940-74960-74330
74290-74600-74320-74370)
Analyse
Les nouveaux baux signés au 1 er
semestre 2014 sont en moyenne de 1 à 2
euros plus élevés que ceux signés en
2013 sur la même période. Notamment
sur Annecy ce changement est
important. Cela s’explique non par une
augmentation du loyer moyen, mais par
une accélération des rotations sur les
loyers les plus élevés.
Reste du bassin : 74330-74290-74320-74370
(103 baux)
14,25€/m2
(1er semestre 2013 : 13,64€/m2)
Vacance : 1,71% sur 5 840 lots enquêtés
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
2
Commune de Chambéry
(269 baux)
Reste du bassin Chambérien :
(69 baux)
11,77€/m2
(1er semestre 2013 : 10,47€/m2)
12,22€/m2
(1er semestre 2013 : 11,03€/m2)
Locations
BASSIN CHAMBERIEN
& AIXOIS
(7300-73160-73190-73230-73290-73490)
(73100-73370-73410-73420)
Analyse
Commune d’Aix-les-Bains
(174 baux)
Reste du bassin Aixois :
(84 baux)
12,66€/m2
(1er semestre 2013 : 11,40€/m2)
13,04€/m2
(1er semestre 2013 : 12,00€/m2)
Alors que l’offre s’était stabilisée sur
l’ensemble du bassin en 2013, les
nouveaux baux signés le sont à des
valeurs supérieures de 1,20€ entre 2013 et
2014. Toutefois la vacance est un peu
élevée ce qui s’explique par le choix des
locataires d’opter pour des logements
de qualité quitte à payer plus cher.
Vacance : 4% sur 3 858 lots enquêtés
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
3
Locations
BASSIN GENEVOIS
Annemasse
(163 baux)
15,63€/m2
(1er semestre 2013 : 12,96€/m2)
Reste de l’agglomération
(286 baux)
15,30€/m2
(1er semestre 2013 : 13,07€/m2)
(74100-74160-74240)
Analyse
Comme dans d’autre zone du
département il est constaté à la fois une
vacance élevée et une augmentation
des loyers des nouveaux baux signés. Ce
n’est donc pas le marché tendu qui
explique la hausse mais une réelle
demande pour des logements de qualité
donc à coût plus élevé.
Saint Julien & canton
(64 baux)
16,59€/m2
(1er semestre 2013 : 15,71€/m2)
Vacance : 4,42% sur 2 716 lots enquêtés
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
4
Le Bas Chablais (sauf Thonon et Evian) 13,10€/m2
Thonon (132 baux)
12,95€/m2
(2013 : 10,99€/m2)
Evian (24 baux)
13,20€/m2
(2013 : 11,43€/m2)
Vacance à 5,7% sur 1 568 lots enquêtés
Moyenne Vallée de l’Arve (119 baux) 13,01€/m2
(Reigner à Cluses, hors Cluses)
Cluses (23 baux)
(2013 : 11,76€/m2)
12,89€/m2
(2013 : 10,22€/m2)
Vacance à 5,2% sur 574 lots enquêtés
Albanais (103 baux)
Vacance à 1,56% sur 704 lots enquêtés
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
11,53€/m2
(2013 : 9,85€/m2)
Locations
HAUTE-SAVOIE
HORS AGGLOMERATIONS
Analyse
Les disparités entre les vallées de l’Arve
– Chablais et l’ouest de la Haute-Savoie
perdurent avec un écart de 1,50€/m2.
Mais partout la hausse des loyers des
nouveaux baux est sensible, proche de
2€/m2.
5
Locations
SAVOIE
Avant pays Savoyard
& Chautagne
(17 baux)
8,68€/m2
(2013 : 8,18€/m2)
HORS AGGLOMERATIONS
Analyse
Dans les Savoie, les secteurs hors
grosses agglomérations de Savoie sont
les moins impactés par la hausse de
l’offre. L’évolution depuis 2013 est au
maximum de 0,50€/m2.
La Combe de Savoie
(33 baux)
10,26€/m2
(2013 : 10,20€/m2)
Dont Albertville
10,65€/m2
(2013 : 10,20€/m2)
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
6
Est de la Haute-Savoie
Locations
de MAISON
11,26€/m2
1216€/bien
(2013 : 11,00€/m2)
Analyse
Genevois Chablais
12,93€/m2
1400€/bien
(2013 : 11,98€/m2)
Grand bassin Annecy
11,03€/m2
1360€/bien
(2013 : 10,28€/m2)
Grand bassin Chambéry/Aix
10,01€/m2
1050€/bien
(2013 : 10,21€/m2)
Reste de la Savoie
8,86€/m2
750€/bien
(2013 : 8,48€/m2)
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
Autant la hausse des prix de l’offre est
notoire sur les deux Savoie, pour les
appartements, autant celle-ci est plus
modérée pour ce qui concerne les
maisons. On constate là un
plafonnement de la capacité des
candidats locataires à supporter des
loyers importants.
7
Grand Bassin Annécien (prix médian au 1er semestre 2014)
TRANSACTIONS
BASSIN ANNECIEN
TENDANCE A 3 700 € / m2
Appartements
Stabilité du marché
Maisons et
villas
3 133 € / m2
TENDANCE A 360 000 €
Hausse du marché
Cas spécifiques (prix médian au 1er semestre 2014)
Appartements
Annecy
Hyper centre Annecy
(sur rues recherchées)
Appartements
1ère couronne
(Cran / Meythet / Seynod)
Baisse du volume marché.
Baisse des prix : 3 à 5%.
TENDANCE A 3 800 € / m2
Légère baisse du marché
TENDANCE A 4 800 € / m2
Légère baisse du marché
TENDANCE A 3 500 € / m2
Stabilité du marché
Appartements
2ème couronne
TENDANCE A 3 800 € / m2
Légère baisse du marché
Appartements
3ème couronne
(+ de 10km)
Analyse
TENDANCE A 2 600 € / m2
Prix stables
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
8
TRANSACTIONS
BASSIN DE CHAMBERY
Analyse
Baisse des prix sur les appartements en
début d’année.
Bassin de Chambéry (prix médian au 1er semestre 2014) :
73000-73160-73230-73290-73370-73490
2 212 € / m2
Appartements
TENDANCE A 2 000 € / m2
Légère baisse du marché
TENDANCE A 280 000 €
Maisons et
villas Parfaite stabilité du marché
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
9
TRANSACTIONS
BASSIN AIXOIS
Analyse
Bassin Aixois (prix médian au 1er semestre 2014) :
73100-73410
Appartements
Il convient de noter une légère
stagnation des prix sur le marché mais
la demande reste soutenue pour les
biens de qualité.
TENDANCE A 2 600 € / m2
Stagnation
du marché et des prix
.
Maisons et
villas
TENDANCE A 310 000 €
Légère hausse du marché
10
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
TRANSACTIONS
BASSIN GENEVOIS/CHABLAIS
Bassin Genevois (prix médian au 1er semestre 2014) :
Annemasse
Appartements
TENDANCE A 3 000 € / m2
Analyse
Légère baisse du marché
Maisons et
TENDANCE A 398 000 €
villas Marché stable et très calme
Pour le Chablais et le Genevois, légère
baisse du marché, due aux interrogations
sur la situation des frontaliers, beaucoup
de prudence de la part des banques.
Vente de petites surfaces (studio, T2)
plutôt aux investisseurs.
Bassin du Chablais (prix médian au 1er semestre 2014) :
74140-74200-74500
Appartements
TENDANCE A 2 810€ / m2
Légère baisse du marché.
Maisons et
villas
TENDANCE A 350 000 €
Parfaite stabilité du marché.
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
11
Sur l’ensemble des stations de la Haute-Savoie (prix médian au 1er
semestre 2014) :
Appartements
TRANSACTIONS
STATIONS 74
TENDANCE A 4 800 € / m2
Analyse
Sur la commune d’Avoriaz (1er semestre 2014) :
TENDANCE A 6 500 € / m2
Appartements
Studio
TENDANCE A partir de 4 000 € / m2
Chalets
TENDANCE A partir de 11 500 € / m2
Sur la commune de Megève (1er semestre 2014) :
TENDANCE A 7 500 € / m2
Appartements
Augmentation du marché
Sur la commune de la Clusaz (1er semestre 2014) :
Appartements
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
TENDANCE A 6 000 € / m2
Plus de ventes de grosses habitations,
type chalet, que de petits appartements.
Rareté des produits dans les 2/3 pièces.
Très peu de programmes neufs.
Le m2 dans le neuf est entre 10 000 et
11 000€/m2.
12
TRANSACTIONS
STATIONS 73
Dans les stations village
(Valmorel en Tarentaise, Valloire en Maurienne) :
Appartements
TENDANCE A 3 600-4 000 € / m2
Analyse
Contraction des ventes. Même si les ventes
exceptionnelles à la hausse comme à la baisse
influencent d’une manière importante les
montants des transactions.
Prix médian : 3 700 €/m2
Fourchette de prix : 5 300 à 2600€/m2
Dans les stations « grands domaines » traditionnelles
(La Plagne, Tignes, Avoriaz) :
Appartements
TENDANCE A 5 000-5 500 € / m2
Prix médian : 4 800 €/m2
Fourchette de prix : 7 300 à 4 200€/m2
Dans les stations « grands domaines » de prestige
(Megève, Méribel, Val d'isère) :
TENDANCE A 9 000-10 000 € / m2
Appartements
Prix médian : 8 000 €/m2
Fourchette de prix : 7 500 à 11 000€/m2
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
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TERRAINS
CONSTRUCTIBLES
Prix médian par secteur (1er semestre 2014) :
Analyse
TENDANCE A 210 000 €
Bassin d’Annecy
Stabilité du marché
Peu de terrains sur le marché.
Prix constants.
TENDANCE A 165 000 €
Bassin du Genevois
Légère baisse du marché
Bassin Chambéry &
Aix-les-Bains
TENDANCE A 155 000 €
Légère baisse du marché
14
Les chiffres clés de l’immobilier 2014
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Les chiffres clés de l’immobilier 2014
2014
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7 octobre 2014 - Crédits photos : Shutterstock
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