Etat des lieux des activités artisanales et commerciales

Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
PIVADIS
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Nom du quartier
Ville
N° quartier
Quartier Les Coteaux
Mulhouse
QP068003
Déjà expertisé dans le cadre de l'Etat des lieux ?
Oui
68
Région
Département (N°)
Haut-Rhin
Alsace
Unité urbaine polarisante
EPCI
Type
CA Mulhouse Alsace Agglomération (m2A)
Communauté d'agglomération
Mulhouse
Carte Q1 : Localisation du quartier dans la ville ou l'agglomération
*
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
1
Données statistiques
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Quartier
9 225
43%
43%
14%
3 171
34%
8 400
Stagnation
Données générales
Nombre d'habitants
< 25 ans (%)
25-60 ans (%)
> 60 ans (%)
Nombre de ménages
Taux de chômage
Revenu médian (en €)
Dynamique population
Ville
110 351
35%
45%
20%
47 521
19%
13 443
Stagnation
EPCI
262 804
31%
47%
22%
112 127
17%
18 500
Stagnation
Sources : INSEE 2011 - sur la base des iris pris en compte pour les données quartier : Côteaux Nord Ouest, Côteau Nord Est, Côteaux Sud Ouest, Côteaux Sud Est. Revenu médian par unité de
consommation. Dynamique de la population depuis 2006
Données économiques du quartier
Nombre d'entreprises
Nombre d'équipements publics
Nombre d'emplois total
Données logements du quartier
Nombre de logements
% collectifs
% individuels
% logements sociaux
Taux de vacance (%)
Taux de rotation logements sociaux (%)
Source : INSEE 2011 dans la limite des iris
EPARECA Etat des lieux 2015
839
15
4 259
Source : INSEE (2012 - ancien périmètre)
Source : emplois salariés CLAP Iris 2009
3 525
99%
1%
73%
10%
NC
Présentation du quartier
2
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Carte Q2 : Carte sur l'accessibilité du quartier au sein de l'agglomération
900 m² 300 m² 300 m²
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
3
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Carte Q3 : Carte de l'environnement concurrentiel du quartier
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
4
Projet urbain
PNRU
Convention nationale
Opération isolée
Année de signature
Année de sortie
Opérations livrées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Opérations engagées non achevées
Démolition de logements (Nombre)
Construction de logements (Nombre)
Autres opérations structurantes
Evolution démographique induite
Contrat de ville
Date de signature
EPARECA Etat des lieux 2015
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Non
Non
Carte Q4 : Carte de la morphologie de l'existant et de l'évolution du quartier
13/07/2015
Présentation du quartier
5
Bilan des points forts et points faibles du quartier
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
POINTS FORTS
POINTS FAIBLES
Insertion urbaine
Quartier à l'interface de nombreuses activités : pôle universitaire,
zones d'activité, zone commerciale (Cora).
Desserte du tramway en coeur de quartier et des bus en périphérie
du quartier.
Cadre bâti
Trame viaire permettant des cheminements au sein du quartier,
entre les grandes barres d'immeubles.
Barres assez longues et très denses jusqu'à R+16, dont certaines de plus
de 100 mètres.
Présence de groupes de jeunes sur le centre commercial des Nations.
Sécurité
Autres
EPARECA Etat des lieux 2015
Présentation du quartier
6
Evaluation sommaire du marché théorique
Marché théorique en M€
ALIMENTATION
EQUIPEMENT DE LA PERSONNE
EQUIPEMENT DE LA MAISON
HYGIENE SANTE BEAUTE
CULTURE / LOISIRS
TABAC
TOTAL MT AU SENS STRICT
AUTOMOBILES ET CYCLES
REPAS ET CONSOMMATIONS EXTERIEURES
TELEPHONIE
TOTAL
Fiche de présentation du quartier Quartier Les Coteaux à Mulhouse
Quartier
14,2
4,0
3,8
7,0
3,1
2,2
34,3
9,3
3,3
3,3
50,2
Source : PIVADIS sur base données INSEE et revenus.
Estimation à l'échelle du cumul des iris pris en compte pour les données statistiques.
Cette estimation sommaire est donnée à titre indicatif à une échelle large sans analyse
fine du potentiel pour un site.
EPARECA Etat des lieux 2015
Marché théorique en M€
Pain pâtisserie
Viande / Charcuterie
Poissonnerie / Coquillages
Fruits et Légumes
Crèmerie / Produits laitiers
Epicerie / Boissons alcoolisées et non alcoolisées
Produits d'entretien
Habillement Homme
Habillement Femme
Habillement Enfant (Moins de 14 ans) & Puériculture
Chaussures
Bijouterie Horlogerie
Electroménager Blanc (réfrigérateur, machines à laver…)
Télévision / Hifi / Materiel Photo
Matériel informatique / Téléphonie
Décoration, Luminaires, Vaisselle
Meubles
Bricolage (Outils & fournitures)
Pharmacie
Produits de beauté
Coiffure & esthétique
Optique médicale
Pressing / laverie
Tabac
Presse
Jeux Jouets
Livres
Disques, K7, DVD, Logiciels
Articles de sport (y compris cycles)
Fleurs & Jardinage (y compris matériel)
Présentation du quartier
Quartier
1,2
3,1
0,4
1,5
2,0
5,2
0,7
0,4
0,8
0,2
0,5
0,4
0,8
1,0
0,8
0,8
1,3
1,0
3,8
1,5
0,8
0,5
0,1
1,8
0,7
0,4
0,3
0,3
1,9
0,6
7
Etat des lieux des activités artisanales et commerciales 2015
PIVADIS
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Nom de la polarité
Numéro de la polarité
Adresse de la polarité
Surface commerciale (m²)
ZC Cora
P6801
Rue de Belfort
environ 61.000 m²
Polarité déjà expertisée dans le cadre de l'état des lieux ?
Si oui, en quelle année ?
Oui
2008
Polarité ayant fait l'objet d'une saisine EPARECA ?
Si oui, quel statut ?
Non
Carte P1 : Localisation de la polarité au sein du quartier et dans son environnement proche à partir du plan Q2
Etat des lieux 2015
Fiche polarité Pôle ZC Cora
8
Caractéristiques de la polarité
Historique
Année de création
Dernière rénovation
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Entre 1961 et 1995
Caractéristiques d'implantation
Typologie principale
Mode d'implantation
Centre commercial
Bâtiment(s) isolé(s)
Caractéristiques de propriété
Maîtrise foncière
Structure de propriété
Ensemble de propriétaires
Caractéristiques d'occupation
Nombre total de boutiques
Dont fermées
Vacance (%)
106
21
20%
Caractéristiques de stationnement
Nombre de places
Dont dédiées
Dont banalisées
Facilité de stationnement
1500
100%
0%
Facile
Etat des lieux 2015
Carte P2 : Environnement concurrentiel
Propriétaire(s) privé(s)
Fiche polarité Pôle ZC Cora
9
Composition commerciale
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Locomotive(s)
Présence d'une locomotive alimentaire
Oui
Liste des principales locomotives (alimentaires ou non)
Carte P3 : Organisation de la polarité
CORA (Hypermarché)
LEROY MERLIN (Bricolage)
DECATHLON (Articles de sport)
Liste des commerces présents ouverts
Activité de base (Nombre)
8
Boulangerie / Pâtisserie
3
Pharmacie
2
Salon de coiffure
3
Tabac, Presse, Loto
0
Café Bar PMU
0
Bureau de Poste
0
Libre service alimentaire
5
Autres activités commerciales
72
Alimentaires spécialisés
2
Hygiène Beauté Santé
3
Equipement de la personne
11
Equipement de la maison
18
Commerces divers
6
Services divers
21
Restauration
11
Activités non commerciales
0
Total de boutiques ouvertes
85
Nombre de locaux vacants
Autres caractéristiques
Présence d'enseignes nationales
Type d'offre
Etat des lieux 2015
21
Oui
Offre principalement généraliste
Fiche polarité Pôle ZC Cora
10
Diagnostic commercial succinct de la polarité
Importance et diversité
Notes*
(0-4)
3
4
Qualité et pertinence
2
Catégories
Offre
Morphologie
Conception spatiale
Aspect du bati
Ambiance du site
3,5
3
4
4
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Commentaires
Points faibles
Points forts
Plusieurs locomotives : Cora, Leroy Merlin, Décathlon,…
Présence de nombreuses grandes enseignes nationales.
Polarité traversée et desservie notamment par la D68.
Structures globalement en très bon état, voire neuves.
Polarité composée de plusieurs sous-ensembles, pas
toujours très bien reliés entre eux (avenue le
Trident).
Dans l'ensemble, les commerces sont mis en valeur.
Animations au sein du Centre commercial Cora.
Manque de valorisation des espaces publics.
Insertion urbaine
Situation de l'équipement
Accessibilité de l'équipement
Lisibilité de l'équipement
Dynamique urbaine
Dynamisme du marché potentiel
Poids des autres pôles commerciaux
3,5
3
4
Equipement positionné sur flux.
3
Trottoirs et pistes cyclables présents.
3
Présence de plusieurs axes routiers importants.
3
3
Influence des équipements publics structurants
0
Notation sur 20
17
* Une note de 0 signifie un impact très négatif pour la polarité, une note de 4 signifie un impact très positif
Pas de cheminements piétons sur les différents
parkings.
La D68 créée une rupture, mais sans véritable
conséquence.
Origine de la clientèle (proximité, quartier, passage…)
La zone commerciale Cora, en limite Nord du quartier, est l'un des pôles majeurs de l'agglomération de Mulhouse, avec une offre très diversifiée à la fois hypermarché, centre
commercial et parc commercial de grandes et moyennes surfaces. En conséquence, son rayonnement s'opère sur une très large zone de chalandise.
Etat des lieux 2015
Fiche polarité Pôle ZC Cora
11
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Perpectives d'évolution de la polarité et potentiel commercial
Malgré son importance en surface et en nombre de commerces, on note sur le site un taux de vacance inhabituel pour un centre commercial de cette ampleur. Cette vacance
touche à la fois les moyennes surfaces (11 inactives à notre passage) et la galerie de Cora (10 à notre passage).
Besoin d'intervention détecté ?
Oui
Si oui, nature de l'intervention
Intervention ou projet en cours
Besoin d'analyses complémentaires (potentiel à confirmer)
Problématique commerciale lourde
Pas de pertinence à intervenir (friche commerciale sans perspective de redéploiement)
Restructuration lourde (réorganisation spatiale et rationalisation de l'offre)
Déplacement de la polarité
Incitation ou soutien au(x) propriétaires en vue d'une remise à niveau du bâti
Mesures d'accompagnement des commerçants
Valorisation des abords (accès, stationnement, signalétique)
Autres (précisez)
Résorption de la vacance
Synthèse des enjeux et recommandations principales
La vacance des locaux interroge le ratio capacité de chiffre d'affaires / loyers pratiqués sur le site, avec une fragilisation relative du site.
Il ne s'agit néanmoins que d'une alerte de vigilance, le site s'inscrivant dans une logique privée au regard de sa dimension.
Etat des lieux 2015
Fiche polarité Pôle ZC Cora
12
Documents iconographiques
Etat des lieux 2015
Polarité ZC Cora à Mulhouse
Fiche polarité Pôle ZC Cora
13