cahier des conditions de vente sur saisie immobiliere poursuivie par

Transcription

DIRECTION GENERALE DES IMPOTS
BUREAU DES
DEPOT
TAXE
DATE
SALAIRE
PUBLICATION
CAHIER DES CONDITIONS DE VENTE
SUR SAISIE IMMOBILIERE POURSUIVIE
PAR DEVANT LE JUGE DE L’EXECUTION
DU TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE
D’AIX EN PROVENCE
SUR LES IMMEUBLES SUIVANTS :
DESIGNATION :
Deux parcelles de terrain situées 718 Chemin de Belleval, Route de Grans à
MIRAMAS (13140), cadastrées Section A N°951 pour 1a 64ca et Section A
N°953 pour 9a 90ca sur laquelle est édifiée une villa élevée d'un étage
partiel sur rez-de-chausée en forme L d'une surface habitable de 230 m²,
comprenant une cuisine, une salle à manger, un séjour, un dégagement, trois
chambres et une salle de bains avec WC et douches à l'italienne, et à l'étage,
se trouvent un dégagement, un dressing, d'eux chambres, une salle d'eaux
avec WC.
A l'extérieur, il existe une piscine coque en forme de haricot, une cuisine
d'été couverte attenant à un local technique pour piscine, une annexe édifiée
sur un cocle et prolongée côté Est par un mobil home, une pièce à vivre avec
coin cuisine, une seconde pièce attenante.
Les biens sont occupés par Monsieur GALLI et Madame DEBLANC
suivant bail d'habitation du 1er février 2014 d'une durée de 3 ans moyenannt
un loyer mensuel de 1.500 € charges comprises. Un dépôt de garantie de
2.800 € a été perçu.
SAISI AUX REQUETES, POURSUITES ET DILIGENCES DE :
LA CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES
PROVENCE, société coopérative à capital et personnel variables, régie par
le livre V du Code Rural dont le siège est 25, Chemin des Trois Cyprès
13097 AIX-EN-PROVENCE CEDEX 2 représentée par son représentant
légal domicilié audit siège es qualités.
Ayant constitué pour Avocat Maître Karine DABOT, Avocat associée de
la SELARL MATHIEU-DABOT-BONFILS, demeurant à Bâtiment A
« L’ATRIUM », 4, Avenue Marcel PAGNOL, 13090 AIX EN
PROVENCE, laquelle se constitue sur la présente poursuite de vente et ses
suites.
A L’ENCONTRE DE :
1. Monsieur Patrice, Gérard CARVIN, né le 9 août 1971 à MARSEILLE
(13), de nationalité française,
2. Madame Lucie CASANO, née le 8 février 1969 à SALON DE
PROVENCE (13),
demeurant et domiciliés ensemble 718 Chemin de Belleval, Route de Grans,
13140 MIRAMAS.
DEBITEURS SOLIDAIRES
Suivant commandement de payer valant saisie par exploit de la SCP
PANSARD, Huissiers de Justice associés à MARTIGUES en date du 10
septembre 2014 publié au 1er Bureau des Hypothèques d'AIX EN
PROVENCE le 22 septembre 2014 Volume 2014 S N°55.
EN VERTU :
D’un acte la Grosse d’un Jugement rendu le 27 juin 2013 par le Tribunal de
Grande Instance d’AIX EN PROVENCE, signifié les 17 et 11 juillet 2013 et
devenu définitif au vu du certificat de non appel délivré le 6 septembre 2013
par la Cour d’Appel d’AIX EN PROVENCE.
POUR AVOIR PAIEMENT DE LA SOMME CI-APRES, DEVENUE
EXIGIBLE, PROVISOIREMENT ARRETEE A :
1 - Au titre du prêt immobilier de 300.000 € suivant contrat du 17/04/2007
- Principal
294 363,25 €
- Intérêts au taux contractuel de 7,05% du
07/08/2012 au 29/08/2014
42 756,06 €
- Intérêts postérieurs
MEMOIRE
2
2 - Au titre du prêt immobilier de 35.700 € suivant offre de prêt du
11/11/2008
- Principal
32 813,52 €
- Intérêts au taux contractuel de 8,45 % du
07/08/2012 au 29/08/2014
5 712,61 €
MEMOIRE
3 - Au titre du prêt immobilier de 70.000 € suivant contrat du 06/11/2009
- Principal.
69 464,84 €
- Intérêts au taux contractuel de 7,10 % du
07/08/2012 au 29/08/2014
10 161,28 €
MEMOIRE
4 - Dépens de première instance
5 - Frais d'inscriptions d'hypothèques judiciaires
TOTAL SAUF MEMOIRE
2 128,43 €
10 561,70 €
467 961,69 €
Sans préjudice de tous autres dus, notamment des frais judiciaires et de ceux
d’exécution.
Ce commandement comporte les énonciations prescrites par les Articles
R321-3 et R322-10 du Code des Procédures Civiles d’Exécution.
Ce commandement n’ayant pas reçu satisfaction, il a été publié pour valoir
saisie au 1er Bureau des Hypothèques d'AIX EN PROVENCE le 22
septembre 2014 Volume 2014 S N°55. La Conservation des Hypothèques a
délivré l’état hypothécaire ci-annexé, certifié à la date de publication du
commandement de payer valant saisie immobilière.
De même et par exploit en date du 20 octobre 2014 délivré par la SCP
PANSARD, Huissiers de Justice associés à MARTIGUES, la CAISSE
REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL ALPES PROVENCE,
société coopérative à capital et personnel variables, régie par le livre V du
Code Rural dont le siège est 25, Chemin des Trois Cyprès 13097 AIX-ENPROVENCE CEDEX 2 représentée par son représentant légal domicilié
audit siège es qualités.
a fait délivrer à :
- Monsieur Patrice, Gérard CARVIN, né le 9 août 1971 à MARSEILLE
(13), de nationalité française,
- Madame Lucie CASANO, née le 8 février 1969 à SALON DE
PROVENCE (13),
demeurant et domiciliés ensemble 718 Chemin de Belleval, Route de Grans,
13140 MIRAMAS.
DEBITEURS SOLIDAIRES
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une assignation à comparaître à l’audience d’orientation de Madame le Juge
de l’Exécution près le Tribunal de Grande Instance d’AIX EN PROVENCE
pour le Lundi 15 Décembre 2014 à 09H00.
Selon le nouvel Article 2201 du Code Civil, il est procédé soit à la vente
amiable des biens sur autorisation judiciaire soit par adjudication.
DESIGNATION DES IMMEUBLES SAISIS
En conséquence, il sera procédé à la vente judiciaire, à l’audience de
Madame le Juge de l’Exécution du Tribunal de Grande Instance d’AIX EN
PROVENCE 13090, situé Quartier Jas de Bouffan, Impasse des Frères
Pratesi, en un seul lot de l’immeuble qui est désigné comme suite au
commandement sus-indiqué et plus amplement décrit selon procès-verbal
descriptif établi par huissier de justice et annexé au présent cahier des
conditions de vente :
Deux parcelles de terrain situées 718 Chemin de Belleval, Route de Grans à
MIRAMAS (13140), cadastrées Section A N°951 pour 1a 64ca et Section A
N°953 pour 9a 90ca sur laquelle est édifiée une villa élevée d'un étage
partiel sur rez-de-chausée en forme L d'une surface habitable de 230 m²,
comprenant une cuisine, une salle à manger, un séjour, un dégagement, trois
chambres et une salle de bains avec WC et douches à l'italienne, et à l'étage,
se trouvent un dégagement, un dressing, d'eux chambres, une salle d'eaux
avec WC .
A l'extérieur, il existe une piscine coque en forme de haricot, une cuisine
d'été couverte attenant à un local technique pour piscine, une annexe édifiée
sur un cocle et prolongée côté Est par un mobil home, une pièce à vivre avec
coin cuisine, une seconde pièce attenante.
Les biens sont occupés par Monsieur GALLI et Madame DEBLANC
suivant bail d'habitation du 1er février 2014 d'une durée de 3 ans moyenannt
un loyer mensuel de 1.500 € charges comprises. Un dépôt de garantie de
2.800 € a été perçu.
Il est rappelé que :
L’ensemble du département des Bouches-du-Rhône est classé zone à risque
d’exposition au plomb, en vertu d’un arrêté préfectoral en date du 24 mai
2000, lequel arrêté a pris effet depuis le 15 juillet 2000 (arrêté préfectoral du
7 juin 2000).
Pour ce qui concerne les dispositions tendant à protéger les acquéreurs et
propriétaires d’immeubles contre les termites et autres insectes xylophages,
la loi n° 99-471 du 8 juin 1999 et le décret d’application du 3 Juillet 2000
conduisent à prendre un arrêté préfectoral lorsque, dans une ou plusieurs
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communes, des foyers de termites sont identifiés dans des zones
contaminées ou susceptibles de l’être à court terme.
Par arrêté en date du 19 juillet 2001, modifié le 10 août 2001, de Monsieur
le Préfet des Bouches-du-Rhône, l’ensemble du département des Bouchesdu-Rhône est classé zone à risque créant une zone de surveillance et lutte
contre les termites et ce, avec effet à compter du 1er septembre 2001.
En date du 7 février 2006 (ci-annexé), Monsieur le Préfet des Bouches-duRhône, a pris un arrêté relatif à l’information des acquéreurs et des
locataires de biens immobiliers sur les risques naturels et technologiques
majeurs dans le département des Bouches-du-Rhône.
L’adjudicataire prendra l’immeuble dans l’état où il se trouvera le jour de
l’adjudication, sans recours ni garantie et sans pouvoir prétendre à aucune
diminution de prix, ni à aucune indemnité contre le poursuivant, pour
quelque cause que ce soit, notamment bon ou mauvais état de l’immeuble,
et tout vice caché, notamment pour vice constitué par l’accessibilité au
plomb, présence de termites ou d’insectes xylophages, étant rappelé qu’en
vertu de l’article 1649 du Code Civil, la garantie des vices cachés n’a pas
lieu dans les ventes faites par Autorité de Justice.
A titre d’information complémentaire, il est précisé que depuis le 1er
novembre 2007, tous les états sont regroupés dans un document unique
intitulé « DDT » (dossier de diagnostic technique) qui sera annexé au
présent cahier.
ORIGINE DE PROPRIETE
Acte reçu par Maître NICOLAS, Notaire à SAINT CHAMAS (13) en date
du 24 mai 2007 publié au 1er Bureau des Hypothèques d'AIX EN
PROVENCE le 18 juin 2007 Volume 2007 P N°6433.
CLAUSES ET CONDITIONS GENERALES
CHAPITRE IER : DISPOSITIONS GENERALES
ARTICLE 1ER – CADRE
JURIDIQUE
Le présent cahier des conditions de vente s’applique à la vente de biens
immobiliers régie par les articles L311-1 à L334-1 du Code des Procédures
Civiles d'Exécution.
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ARTICLE 2 – MODALITES DE LA VENTE
Le saisi peut solliciter à l’audience d’orientation l’autorisation de vendre à
l’amiable le bien dont il est propriétaire.
Le juge peut autoriser la vente amiable selon des conditions particulières
qu’il fixe et à un montant en deçà duquel l’immeuble ne peut être vendu.
A défaut de pouvoir constater la vente amiable conformément aux
conditions qu’il a fixées, le juge ordonne la vente forcée.
Que la vente ait lieu aux enchères publiques ou en la forme amiable sur
autorisation du Juge, elle reste régie par le présent cahier des conditions de
vente et notamment les dispositions relatives à la consignation et à la
distribution du prix de vente.
ARTICLE 3 – ETAT DE L’IMMEUBLE
L’acquéreur prendra les biens dans l’état où ils se trouvent au jour de la
vente, sans pouvoir prétendre à aucune diminution de prix, ni à aucune
garantie ou indemnité contre le poursuivant, la partie saisie ou ses créanciers
pour dégradations, réparations, défauts d’entretien, vices cachés, vices de
construction, vétusté, erreurs dans la désignation, la consistance ou la
contenance alors même que la différence excéderait un vingtième, ni à
raison des droits de mitoyenneté ou de surcharge des murs séparant lesdits
biens des propriétés voisines, alors même que ces droits seraient encore dus
et sans garantie de la nature, ni de la solidité du sol ou du sous-sol en raison
des carrières et des fouilles qui ont pu être faites sous sa superficie, des
excavations qui ont pu se produire, des remblais qui ont pu être faits, des
éboulements et glissements de terre.
L’acquéreur devra en faire son affaire personnelle, à ses risques et périls
sans aucun recours contre qui que ce soit.
ARTICLE 4 – BAUX, LOCATIONS ET AUTRES CONVENTIONS
L’acquéreur fera son affaire personnelle, pour le temps qui restera à courir,
des baux en cours.
Toutefois, les baux consentis par le débiteur après la délivrance du
commandement de payer valant saisie sont inopposables au créancier
poursuivant comme à l’acquéreur.
L’acquéreur sera subrogé aux droits des créanciers pour faire annuler s’il y a
lieu les conventions qui auraient pu être conclues en fraude des droits de
ceux-ci.
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Il tiendra compte, en sus et sans diminution de son prix, aux différents
locataires, des loyers qu’ils auraient payés d’avance ou de tous dépôts de
garantie versés à la partie saisie et sera subrogé purement et simplement,
tant activement que passivement dans les droits, actions et obligations de la
partie saisie.
ARTICLE 5 – PREEMPTION, SUBSTITUTION ET DROITS ASSIMILES
Les droits de préemption, de substitution ou assimilés s’imposeront à
l’acquéreur.
Si l’acquéreur est évincé par l’exercice de l’un des droits de préemption, de
substitution et assimilés, institués par la loi, il n’aura aucun recours contre le
poursuivant à raison de l’immobilisation des sommes par lui versées ou à
raison du préjudice qui pourrait lui être occasionné.
ARTICLE 6 – ASSURANCES ET ABONNEMENTS DIVERS
L’acquéreur fera son affaire personnelle de tous contrats ou abonnements
relatifs à l’immeuble qui auraient pu être souscrits ou qui auraient dû l’être,
sans aucun recours contre le poursuivant et l’avocat rédacteur du cahier des
conditions de vente.
La responsabilité du poursuivant ne peut en aucun cas être engagée en cas
d’absence d’assurance.
L’acquéreur sera tenu de faire assurer l’immeuble dès la vente contre tous
les risques, et notamment l’incendie, à une compagnie notoirement solvable
et ce pour une somme égale au moins au prix de la vente forcée.
En cas de sinistre avant le paiement intégral du prix, l’indemnité
appartiendra de plein droit à la partie saisie ou aux créanciers visés à
l’article L331-1 du Code des Procédures Civiles d'Exécution à concurrence
du solde dû sur ledit prix en principal et intérêts.
En cas de sinistre non garanti du fait de l’acquéreur, celui-ci n’en sera pas
moins tenu de payer son prix outre les accessoires, frais et dépens de la
vente.
ARTICLE 7 – SERVITUDES
L’acquéreur jouira des servitudes actives et souffrira toutes les servitudes
passives, occultes ou apparentes, déclarées ou non, qu’elles résultent des
lois ou des règlements en vigueur, de la situation des biens, de contrats, de
la prescription et généralement quelles que soient leur origine ou leur nature
ainsi que l’effet des clauses dites domaniales, sauf à faire valoir les unes et à
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se défendre des autres, à ses risques, périls, frais et fortune, sans recours
contre qui que ce soit.
CHAPITRE II : ENCHERES
ARTICLE 8 – RECEPTION DES ENCHERES
Les enchères ne sont portées, conformément à la loi, que par le ministère
d’un avocat postulant près le tribunal de grande instance devant lequel la
vente est poursuivie.
Pour porter des enchères, l’avocat devra se faire remettre tous éléments
relatifs à l’état civil ou à la dénomination de ses clients.
S’il y a surenchère, la consignation ou la caution bancaire est restituée en
l’absence de contestation de la surenchère.
ARTICLE 9 – GARANTIE À FOURNIR PAR L’ACQUEREUR
Avant de porter les enchères, l’avocat se fait remettre par son mandant et
contre récépissé une caution bancaire irrévocable ou un chèque de banque
rédigé à l’ordre du séquestre désigné à l’article 13, représentant 10% du
montant de la mise à prix avec un minimum de 3000 euros.
La caution ou le chèque lui est restitué, faute d’être déclaré acquéreur.
Si l’acquéreur est défaillant, la somme versée ou la caution apportée est
acquise aux créanciers participant à la distribution et, le cas échéant, au
débiteur, pour leur être distribuée avec le prix de l’immeuble.
ARTICLE 10 – SURENCHERE
La surenchère est formée sous la constitution d’un avocat postulant près le
Tribunal de Grande Instance territorialement compétent dans les dix jours
qui suivent la vente forcée.
La surenchère est égale au dixième au moins du prix principal de vente. Elle
ne peut être rétractée.
En cas de pluralité de surenchérisseurs, les formalités de publicité seront
accomplies par l’avocat du premier surenchérisseur. A défaut, le créancier
ayant poursuivi la première vente peut y procéder.
L’acquéreur sur surenchère doit régler les frais de la première vente en sus
des frais de son adjudication sur surenchère.
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L’avocat du surenchérisseur devra respecter les dispositions générales en
matière d’enchères.
Si au jour de la vente sur surenchère, aucune enchère n’est portée, le
surenchérisseur est déclaré acquéreur pour le montant de sa surenchère.
ARTICLE 11 – REITERATION DES ENCHERES
A défaut pour l’acquéreur de payer dans les délais prescrits le prix ou les
frais taxés, le bien est remis en vente à la demande du créancier poursuivant,
d’un créancier inscrit ou du débiteur saisi, aux conditions de la première
vente forcée.
Si le prix de la nouvelle vente forcée est inférieur à celui de la première,
l’enchérisseur défaillant sera contraint au paiement de la différence par
toutes les voies de droit, selon les dispositions de l’article L322-12 du Code
des Procédures Civiles d'Exécution.
L’enchérisseur défaillant conserve à sa charge les frais taxés lors de la
première audience de vente. Il sera tenu des intérêts au taux légal sur son
enchère passé un délai de deux mois suivant la première vente jusqu’à la
nouvelle vente. Le taux d’intérêt sera majoré de cinq points à l’expiration
d’un délai de quatre mois à compter de la date de la première vente
définitive.
En aucun cas, l’enchérisseur défaillant ne pourra prétendre à la répétition
des sommes versées.
Si le prix de la seconde vente est supérieur à la première, la différence
appartiendra aux créanciers et à la partie saisie.
L’acquéreur à l’issue de la nouvelle vente doit les frais afférents à celle-ci.
CHAPITRE III : VENTE
ARTICLE 12 – TRANSMISSION DE PROPRIETE
L’acquéreur sera propriétaire par le seul effet de la vente sauf exercice d’un
droit de préemption.
L’acquéreur ne pourra, avant le versement du prix et le paiement des frais,
accomplir un acte de disposition sur le bien à l’exception de la constitution
d’une hypothèque accessoire à un contrat de prêt destiné à financer
l’acquisition de ce bien.
Avant le paiement intégral du prix, l’acquéreur ne pourra faire aucun
changement notable, aucune démolition ni aucune coupe extraordinaire de
bois, ni commettre aucune détérioration dans les biens, à peine d’être
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contraint à la consignation immédiate de son prix, même par voie de
réitération des enchères.
ARTICLE 13 – DESIGNATION DU SEQUESTRE
Les fonds à provenir de la vente forcée ou de la vente amiable autorisée par
le Juge de l’Exécution seront consignés entre les mains de la CARPA d’AIX
EN PROVENCE désignée en qualité de séquestre, pour être distribués entre
les créanciers visés à l’article L331-1 du Code des Procédures Civiles
d'Exécution.
Le séquestre désigné recevra également l’ensemble des sommes de toute
nature résultant des effets de la saisie.
ARTICLE 14 – VENTE AMIABLE SUR AUTORISATION JUDICIAIRE
Le débiteur doit accomplir les diligences nécessaires à la conclusion de la
vente amiable.
L'acte notarié de vente n'est établi que sur consignation du prix et des frais
de vente auprès de la Caisse des dépôts et consignations et justification du
paiement des frais taxés.
Le prix de vente de l’immeuble, ainsi que toute somme acquittée par
l’acquéreur en sus du prix de vente, sont transmis, ensuite de la signature de
l'acte de vente à l'avocat poursuivant, à charge pour ce dernier de les
consigner entre les mains du séquestre désigné en vue de procéder à la
distribution entre les créanciers et à la radiation des hypothèques, ainsi qu'il
est stipulé aux articles R331-1 et suivants du Code des Procédures Civiles
d'Exécution.
Les sommes ainsi séquestrées produisent intérêts dans les termes prévus à
l’article 13 ci-dessus, et sont acquis au débiteur et aux créanciers participant
à la distribution.
Les frais taxés, auxquels sont ajoutés les émoluments calculés selon les
dispositions de l’article 37 du décret du 2 avril 1960, sont versés
directement par l’acquéreur, en sus du prix de vente, à l’avocat poursuivant
qui les déposera sur son compte CARPA, à charge de restitution en cas de
jugement refusant de constater que les conditions de la vente sont remplies
et ordonnant la vente forcée, ou aux fins d’encaissement en cas de jugement
constatant la vente amiable.
L’accomplissement des conditions de la vente amiable fixée au préalable par
le juge sera contrôlé par lui.
Le juge s’assure que l’acte de vente est conforme aux conditions qu’il a
fixées, et a été reçu dans les conditions prescrites à l'article L322-4 du Code
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des Procédures Civiles d'Exécution, que les frais taxés et émoluments de
l’avocat poursuivant ont été versés, et ne constate la vente que lorsque ces
conditions sont remplies. Il rappelle, le cas échéant, à la demande de l'avocat
poursuivant, que le prix doit être séquestré entre les mains de la CARPA
d’AIX EN PROVENCE en vue de l'ouverture des opérations de distribution
du prix.
A défaut de pouvoir constater que la vente a été conclue conformément au
jugement d'orientation et aux dispositions du Code des Procédures Civiles
d'Exécution, le juge ordonne la vente forcée.
ARTICLE 15 – VERSEMENT DU PRIX DE LA VENTE FORCEE
Au plus tard à l’expiration du délai de deux mois à compter de la vente
définitive, l’acquéreur sera tenu impérativement et à peine de réitération des
enchères de verser son prix en principal entre les mains du séquestre
désigné, qui en délivrera reçu.
Si le paiement intégral du prix intervient dans le délai de deux mois de la
vente définitive, l’acquéreur ne sera redevable d’aucun intérêt.
Passé ce délai de deux mois, le solde du prix restant dû sera augmenté de
plein droit des intérêts calculés au taux légal à compter du prononcé du
jugement d’adjudication.
Le taux d’intérêt légal sera majoré de cinq points à l’expiration du délai de
quatre mois du prononcé du jugement d’adjudication.
La somme séquestrée entre les mains du séquestre désigné produira intérêts
au taux de 105% de celui servi par la Caisse des dépôts et Consignations au
profit du débiteur et des créanciers, à compter de l’encaissement du prix,
jusqu’au paiement des sommes distribuées.
En aucun cas, le séquestre ne pourra être tenu pour responsable ou garant à
l’égard de quiconque des obligations de l’acquéreur, hors celle de
représenter en temps voulu, la somme consignée et les intérêts produits.
L’acquéreur qui n’aura pas réglé l’intégralité du prix de la vente dans le
délai de deux mois supportera le coût de l’inscription du privilège du
vendeur, si bon semble au vendeur de l’inscrire, et de sa radiation ultérieure.
Le créancier poursuivant de premier rang devenu acquéreur, sous réserve
des droits des créanciers privilégiés pouvant le primer, aura la faculté, par
déclaration au séquestre désigné et aux parties, d’opposer sa créance en
compensation légale totale ou partielle du prix, à ses risques et périls, dans
les conditions de l’article 1289 et suivants du Code civil.
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ARTICLE 15 BIS – VENTES SUR LIQUIDATION JUDICIAIRE
En cas de ventes d’immeuble sur liquidation judiciaire, le prix sera payé par
l’adjudicataire entre les mains du liquidateur judiciaire dans les trois mois
de l’adjudication, lequel devra en délivrer reçu par retour.
Il est rappelé qu’en cette matière, le prix est productif d’intérêts de retard à
partir du jour où l’adjudication est devenue définitive.
Dans l’hypothèse où le prix aurait été versé entre les mains de la CARPA,
celle-ci devra le transmettre au liquidateur dès l’expiration des délais de
bonne fin d’encaissement bancaire, sans intérêt à sa charge, contre le même
reçu.
ARTICLE 16 – PAIEMENT DES FRAIS DE POURSUITES
L’acquéreur paiera entre les mains et sur la quittance de l’avocat
poursuivant, en sus du prix et dans le délai d’un mois à compter de la vente
définitive, la somme à laquelle auront été taxés les frais de poursuites et le
montant des émoluments fixés selon le tarif en vigueur, majorés de la TVA
applicable.
Il en fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à
compter de la date de l’adjudication définitive. Le titre de vente ne sera
délivré par le greffe du juge de l’exécution qu’après la remise qui aura été
faite de la quittance des frais de poursuite, laquelle quittance demeurera
annexée au titre de vente.
Il ne pourra être délivré une quittance des frais avant le paiement des
émoluments de vente.
Si la même vente comprend plusieurs lots vendus séparément, les frais
taxables de poursuites sont répartis proportionnellement à la mise à prix de
chaque lot. Seuls entreront en compte pour le partage des frais, les lots
effectivement vendus.
ARTICLE 17 – DROITS DE MUTATION
L’acquéreur sera tenu d’acquitter, en sus de son prix, et par priorité, tous les
droits d’enregistrement et autres auxquels la vente forcée donnera lieu. Il en
fournira justificatif au greffe avant l’expiration du délai de deux mois à
compter de la date de l’adjudication définitive.
Si l’immeuble présentement vendu est soumis au régime de la TVA, le prix
de vente est hors taxes. Dans ce cas, l’acquéreur devra verser au Trésor,
d’ordre et pour le compte du vendeur (partie saisie) et à sa décharge, en sus
du prix de vente, les droits découlant du régime de la TVA dont ce dernier
pourra être redevable à raison de la vente forcée, compte tenu de ses droits à
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déduction, sauf à l’acquéreur à se prévaloir d’autres dispositions fiscales et,
dans ce cas, le paiement des droits qui en résulterait sera libératoire.
Les droits qui pourront être dus ou perçus à l’occasion de locations ne seront
à la charge de l’acquéreur que pour le temps postérieur à son entrée en
jouissance, sauf son recours, s’il y a lieu, contre son locataire.
L’acquéreur fera son affaire personnelle, sans recours contre quiconque du
montant et des justificatifs des droits à déduction que le vendeur pourrait
opposer à l’administration fiscale.
ARTICLE 18 – OBLIGATION SOLIDAIRE DES CO-ACQUEREURS
Les co-acquéreurs et leurs ayants droit seront obligés solidairement au
paiement du prix et à l’exécution des conditions de la vente forcée.
CHAPITRE IV : DISPOSITIONS POSTERIEURES A LA VENTE
ARTICLE 19 – DELIVRANCE ET PUBLICATION DU JUGEMENT
L’acquéreur sera tenu de se faire délivrer le titre de vente et, dans le mois de
sa remise par le greffe :
a) de le publier au bureau des hypothèques dans le ressort duquel est situé
l’immeuble mis en vente ;
b) de notifier au poursuivant, et à la partie saisie si celle-ci a constitué
avocat, l’accomplissement de cette formalité ;
le tout à ses frais.
Lors de cette publication, l’avocat de l’acquéreur sollicitera la délivrance
d’états sur formalité. Ces états sont obligatoirement communiqués à l’avocat
poursuivant.
A défaut de l’accomplissement des formalités prévues aux paragraphes
précédents, dans le délai imparti, l’avocat du créancier poursuivant la
distribution pourra procéder à la publication du titre de vente, le tout aux
frais de l’acquéreur.
A cet effet, l’avocat chargé de ces formalités se fera remettre par le greffe
toutes les pièces prévues par les articles 22 et 34 du décret n° 55-22 du 4
janvier 1955 ; ces formalités effectuées, il en notifiera l’accomplissement et
leur coût à l’avocat de l’acquéreur par acte d’avocat à avocat, lesdits frais
devront être remboursés dans la huitaine de ladite notification.
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ARTICLE 20 – ENTREE EN JOUISSANCE
L’acquéreur, bien que propriétaire par le seul fait de la vente, entrera en
jouissance :
a) Si l’immeuble est libre de location et d’occupation ou occupé, en tout ou
partie par des personnes ne justifiant d’aucun droit ni titre, à l’expiration
du délai de surenchère ou en cas de surenchère, le jour de la vente sur
surenchère.
b) Si l’immeuble est loué, par la perception des loyers ou fermages à partir
du 1er jour du terme qui suit la vente forcée ou en cas de surenchère, à
partir du 1er jour du terme qui suit la vente sur surenchère.
S’il se trouve dans les lieux, pour quelque cause que ce soit, un occupant
sans droit ni titre, l’acquéreur fera son affaire personnelle de toutes les
formalités à accomplir ou action à introduire pour obtenir son expulsion,
sans recours quelconque contre les vendeurs ou le poursuivant.
Par application de l’article L322-13 du Code des Procédures Civiles
d'Exécution, le jugement d’adjudication constitue un titre d’expulsion à
l’encontre de la partie saisie et de tout occupant de son chef.
L’acquéreur peut mettre à exécution le titre d’expulsion dont il dispose à
l’encontre du saisi, et de tout occupant de son chef n’ayant aucun droit qui
lui soit opposable, à compter de la consignation du prix et du paiement des
frais taxés.
ARTICLE 21 – CONTRIBUTIONS ET CHARGES
L’acquéreur supportera les contributions et charges de toute nature, dont les
biens sont ou seront grevés, à compter de la date du prononcé du jugement
portant sur la vente forcée.
Si l’immeuble vendu se trouve en copropriété, l’adjudicataire devra régler
les charges de copropriété dues, à compter de la date du prononcé du
jugement portant sur la vente forcée.
En ce qui concerne la taxe foncière, il la remboursera au prorata temporis à
première demande du précédent propriétaire et sur présentation du rôle
acquitté.
ARTICLE 22 – TITRES DE PROPRIETE
En cas de vente forcée, le titre de vente consiste dans l’expédition du cahier
des conditions de vente revêtue de la formule exécutoire, à la suite de
laquelle est transcrit le jugement d’adjudication.
Le poursuivant n’ayant en sa possession aucun titre antérieur, l’acquéreur
n’en pourra exiger aucun, mais il est autorisé à se faire délivrer à ses frais,
14
par tous dépositaires, des expéditions ou extraits de tous actes concernant la
propriété.
En cas de vente amiable, le titre de vente consiste dans l’acte notarié et le
jugement constatant la réalisation des conditions de la vente passé en force
de chose jugée.
ARTICLE 23 – PURGE DES INSCRIPTIONS
La consignation du prix et le paiement des frais de la vente purgent de plein
droit l’immeuble de toute hypothèque et de tout privilège.
L’acquéreur peut demander, avant la procédure de distribution, au juge de
l’exécution la radiation des inscriptions grevant l’immeuble.
En ce cas, l’acquéreur sera tenu d’avancer tous frais de quittance ou de
radiation des inscriptions grevant l’immeuble dont il pourra demander le
remboursement dans le cadre de la distribution du prix au titre des
dispositions de l’article 2375, 1° du code civil.
ARTICLE 24 – PAIEMENT PROVISIONNEL DU CREANCIER DE 1ER RANG
Après la publication du titre de vente et au vu d’un état hypothécaire, le
créancier de 1er rang pourra, par l’intermédiaire de son avocat, demander au
juge de l’exécution, dans la limite des fonds séquestrés, le paiement à titre
provisionnel de sa créance en principal.
Les intérêts, frais et accessoires de la créance sont payés une fois le projet
de distribution devenu définitif.
Le paiement effectué en vertu de la présente clause est provisionnel et ne
confère aucun droit à son bénéficiaire, autre que celui de recevoir provision
à charge de faire admettre sa créance à titre définitif dans le cadre de la
procédure de distribution, à peine de restitution.
Dans le cas où un créancier serait tenu à restitution de tout ou partie de la
somme reçue à titre provisionnel, celle-ci serait productive d’un intérêt au
taux légal à compter du jour du règlement opéré par le séquestre.
ARTICLE 25 – DISTRIBUTION DU PRIX DE VENTE
La distribution du prix de l’immeuble, en cas de vente forcée ou de vente
amiable sur autorisation judiciaire, sera poursuivie par l’avocat du créancier
saisissant ou, à défaut, par l’avocat du créancier le plus diligent ou du
débiteur, conformément aux articles R331-1 et suivants du Code des
Procédures Civiles d'Exécution.
15
La rétribution de la personne chargée de la distribution sera prélevée sur les
fonds à répartir.
Cette rétribution est indépendante des frais et émoluments de vente.
Elle est supportée par les créanciers et, le cas échéant, le débiteur, au prorata
de la somme qui revient à chacun d’eux, conformément aux dispositions de
l’article 1281-11 du Code de Procédure Civile.
Cette rétribution sera calculée sur la base des dispositions de l’article 47 du
tarif de la postulation, renvoyant aux articles 2 et 4, lorsqu’il n’y aura qu’un
seul créancier inscrit.
En cas de pluralité de créanciers et compte tenu de la complexité de la
procédure de distribution, la rétribution de l’avocat en charge de la
distribution sera calculée sur les bases suivantes :
4,5 % sur la tranche de 0 à 15 000 €
3,5 % sur la tranche de 15 000 € à 50 000 €
0,75 % au-delà de 300 000 €
sur le montant des sommes qui seront distribuées, étant précisé que cette
rétribution est plafonnée à la somme de 75 000 €.
Cette rétribution est indépendante et due en sus des frais et émoluments de
vente.
ARTICLE 26 – ELECTION DE DOMICILE
Le poursuivant élit domicile au cabinet de l’avocat constitué.
L’acquéreur élit domicile au cabinet de son avocat par le seul fait de la
vente.
Les domiciles élus conserveront leurs effets quels que soient les
changements qui pourraient survenir dans les qualités ou l’état des parties.
CHAPITRE V : CLAUSES SPECIFIQUES
ARTICLE 27 – IMMEUBLES EN COPROPRIETE
L’avocat du poursuivant devra notifier au syndic de copropriété l’avis de
mutation prévu par l’article 20 de la loi du 10 juillet 1965 (modifiée par L.
n° 94-624 du 21 juillet 1994).
16
Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue
définitive et indiquera que l’opposition éventuelle, tendant à obtenir le
paiement des sommes restant dues par l’ancien propriétaire, est à signifier
au domicile de l’avocat poursuivant.
L’avocat de l’acquéreur, indépendamment de la notification ci-dessus, dans
le cas où l’immeuble vendu dépend d’un ensemble en copropriété, en
conformité avec l’article 6 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967, est tenu de
notifier au syndic dès que la vente sera définitive, par lettre recommandée
avec demande d’avis de réception, la désignation du lot ou de la fraction de
lot, les nom, prénom, domicile réel ou élu de l’acquéreur.
ARTICLE 28 – IMMEUBLES EN LOTISSEMENT
L’avocat du poursuivant devra notifier au Président de l’Association
Syndicale Libre ou de l’Association Syndicale Autorisée l’avis de mutation
dans les conditions de l’article 20 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965
conformément à l’ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004.
Cette notification devra intervenir dans les quinze jours de la vente devenue
définitive et indiquera que l’opposition éventuelle, tendant à obtenir le
paiement des sommes restant dues par l’ancien propriétaire, est à signifier
au domicile de l’avocat poursuivant.
ARTICLE 29 – ATTRIBUTION DE JURIDICTION
Le Juge de l’Exécution du Tribunal de Grande Instance d’AIX EN
PROVENCE sera seul compétent pour connaître de toutes contestations
relatives à l’exécution des conditions de l’adjudication et à ses suites, quels
que soient la nature desdites contestations et le lieu du domicile des parties
intéressées.
ARTICLE 30 – ELECTION DE DOMICILE
L’adjudicataire sera tenu d’élire domicile dans le ressort du Tribunal de
Grande Instance d’AIX EN PROVENCE pour l’exécution des charges et
conditions de l’adjudication, sinon et par le fait seul de l’adjudication, ce
domicile sera élu de droit au Cabinet de son Avocat qui se rendra
adjudicataire.
Le poursuivant élit domicile au Cabinet de l’Avocat constitué en tête du
présent cahier des conditions de vente, lequel continuera d’occuper pour lui
sur la poursuite de vente dont il s’agit.
Dans le cas où l’une des parties changerait de domicile élu, la nouvelle
élection devra toujours être faite dans le ressort du Tribunal de Grande
17
Instance d’AIX EN PROVENCE et ne pourra avoir effet que par
signification de constitution aux lieu et place.
Les actes d’exécution, ceux sur la réitération des enchères, les exploits
d’offres réelles et d’appel et tous autres ayants-cause seront valablement
signifiés aux domiciles élus.
Les dispositions ci-dessus seront applicables aux héritiers, représentants,
cessionnaires et à tous autres ayants-cause.
ARTICLE 31 – MISE A PRIX
Outre les charges, clauses et conditions ci-dessus, les enchères seront reçues
sur la mise à prix fixée par le poursuivant, soit 80.000 € (QUATRE VINGT
MILLE EUROS).
il sera statué sur les éventuelles contestations et demandes incidentes et il
sera déterminé les modalités de poursuite de la procédure à l’audience
d’orientation du :
Lundi 15 Décembre 2014 à 09H00
Ainsi fait et dressé par Maître Karine DABOT, Avocat associée de la
SELARL MATHIEU-DABOT-BONFILS, postulant près le Tribunal de
Grande Instance d'Aix en Provence, y demeurant, 4, Avenue Marcel Pagnol,
Bât A « L’Atrium », lequel se constitue sur la présente poursuite de vente et
ses suites.
A AIX EN PROVENCE,
Le 21 octobre 2014
Pièces annexées au présent cahier des conditions de vente :
- assignation à l’audience d’orientation,
- dénonce aux créanciers inscrits,
- état hypothécaire à la date du commandement de payer valant saisie
immobilière,
- procès-verbal descriptif de l’immeuble,
- contrat de location,
- diagnostics,
- arrêté préfectoral du 7 février 2006 et son annexe,
- décompte de créance.
18
Certificat de surface
n° VA-14/231
Certificat de superficie de la partie privative
et de surface habitable
Numéro de dossier
Date du repérage
Heure d’arrivée
Durée du repérage
:
:
:
:
VA-14/231
06/10/2014
09 h 30
02 h 15
La présente mission consiste à établir la superficie de la surface privative des biens ci-dessous désignés, afin de satisfaire
aux dispositions de la loi pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové (ALUR) du 24 mars 2014 art. 54 II et V, de la
loi n° 96/1107 du 18 décembre 1996 et du décret n° 97/532 du 23 mai 1997, en vue de reporter leur superficie dans un
acte de vente à intervenir.
Extrait de l'Article 4-1 - La superficie de la partie privative d'un lot ou d'une fraction de lot, mentionnée à l'article 46 de
la loi du 10 juillet 1965, est la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées
par les murs, cloisons, marches et cages d'escalier, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Il n'est pas tenu compte
des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 m.
Extrait Art.4-2 - Les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte
pour le calcul de la superficie mentionnée à l'article 4-l.
Désignation du ou des bâtiments
Désignation du propriétaire
Localisation du ou des bâtiments :
Département :.... Bouches-du-Rhône
Adresse : ........... 718, chemin de Belval
Commune : ........ 13140 MIRAMAS
Section cadastrale A, Parcelle numéro 951, 953,
Désignation et situation du ou des lots de copropriété :
Ce bien ne fait pas partie d’une copropriété
Désignation du client :
Nom et prénom : . Indivision CARVIN / CASANO
Adresse : ............ 718, chemin de Belval
13140 MIRAMAS
Donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé)
Repérage
Nom et prénom : Maître SALA Gérard
Adresse : ........... 1, rue Alessandro Volta - Ecopolis
Sud Colline - BP 10061
13692 MARTIGUES Cedex
Périmètre de repérage :
Désignation de l'opérateur de diagnostic
Nom et prénom : ....................................... ORSINI Patrick
Raison sociale et nom de l'entreprise : ......... Cabinet AUDITIM - AUDIT TECHNIQUE IMMOBILIER
Adresse : .................................................. Les Collines de Cuques - Bt B2 - 6, avenue des Armées d’Afrique
13100 Aix en Provence
Numéro SIRET : ........................................ 444 674 121
Désignation de la compagnie d'assurance : ... Allianz
Numéro de police et date de validité : ......... RCP 49 022 209 / 31 décembre 2014
Superficie privative en m² du lot
Surface loi Carrez totale : 238,86 m² (deux cent trente-huit mètres carrés quatre-vingt-six)
Surface habitable totale : 238,86 m² (deux cent trente-huit mètres carrés quatre-vingt-six)
Surface au sol totale : 313,74 m² (trois cent treize mètres carrés soixante-quatorze)
Cabinet AUDITIM - AUDIT TECHNIQUE IMMOBILIER | Les Collines de Cuques - Bt B2 - 6, avenue des Armées d'Afrique 13100 Aix en Provence
| Tél. : 04.42.53.45.30 .06.89.21.82.27 - Fax : @ : [email protected]
N°SIREN : 444 674 121 | Compagnie d'assurance : Allianz n° RCP 49 022 209
1/5
Rapport du :
13/10/2014
n° VA-14/231
Résultat du repérage
Date du repérage :
06/10/2014
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Mme DEBLANC (0488435084)
Tableau récapitulatif des surfaces de chaque pièce au sens Loi Carrez :
Superficie privative au
sens Carrez
Superficie habitable
Surface au sol
Extérieur
-
-
-
Local technique piscine
-
-
1,79
cuisine d'été
-
-
18,34
Piscine
-
-
29,00
Chalet
-
-
-
26,50
26,50
26,50
2,10
2,10
2,10
Parties de l’immeuble bâtis visitées
Séjour - cuisine
Couloir
salle d'eau
1,92
1,92
1,92
Chambre 1
10,44
10,44
10,44
Chambre 2
9,20
9,20
9,20
Chambre 3
12,60
12,60
12,60
Abris de jardin
-
-
3,90
Maison principale
d'habitation
-
-
Rez de chaussée
-
-
-
Séjour
31,56
31,56
32,58
Cuisine
42,26
42,26
47,96
Couloir 1
-
4,14
4,14
4,14
chambre 1
13,19
13,19
13,19
chambre 2
11,50
11,50
13,22
-
-
8,13
Mézzanine chambre 2
Suite parentale
31,42
31,42
31,42
Chaufferie
-
-
5,28
1er étage sur cuisine
-
-
-
3,02
3,02
3,02
Palier
Dressing
5,39
5,39
5,39
chambre 3
15,01
15,01
15,01
chambre 4
12,70
12,70
12,70
5,91
5,91
5,91
Salle de bains 1
Motif de non prise en compte
2/5
Rapport du :
13/10/2014
n° VA-14/231
Superficie privative en m² du lot :
Surface loi Carrez totale : 238,86 m² (deux cent trente-huit mètres carrés quatre-vingt-six)
Surface habitable totale : 238,86 m² (deux cent trente-huit mètres carrés quatre-vingt-six)
Surface au sol totale : 313,74 m² (trois cent treize mètres carrés soixante-quatorze)
Fait à MIRAMAS, le 06/10/2014
Par : ORSINI Patrick
3/5
Rapport du :
13/10/2014
n° VA-14/231
4/5
Rapport du :
13/10/2014
n° VA-14/231
5/5
Rapport du :
13/10/2014
Département :
BOUCHES DU RHONE
Commune :
MIRAMAS
DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES
------------EXTRAIT DU PLAN CADASTRAL
-------------
Section : A
Feuille : 000 A 03
Échelle d'origine : 1/1250
Échelle d'édition : 1/500
Le plan visualisé sur cet extrait est géré
par le centre des impôts foncier suivant :
Aix en Provence 1
Hôtel des Impôts Foncier 10 avenue de la
Cible 13626
13626 Aix en Provence Cedex 1
tél. 04 42 37 54 57 -fax 04 42 37 53 88
[email protected]
Cet extrait de plan vous est délivré par :
Date d'édition : 13/10/2014
(fuseau horaire de Paris)
cadastre.gouv.fr
Coordonnées en projection : RGF93CC44
©2012 Ministère de l'Économie et des
Finances
1863800
1863850
3155250
3155250
3155300
1863850
3155300
1863800
Etat relatif à la présence de termites n° VA-14/231
Rapport de l’état relatif à la présence termites dans le bâtiment
Numéro de dossier
Norme méthodologique employée
Date du repérage
Heure d’arrivée
Durée du repérage
:
:
:
:
:
VA-14/231
AFNOR NF P 03-201
06/10/2014
09 h 30
02 h 15
A. - Désignation du ou des bâtiments
Localisation du ou des bâtiments :
Département : .................. Bouches-du-Rhône
Adresse : ......................... 718, chemin de Belval
Commune : ...................... 13140 MIRAMAS
Section cadastrale A, Parcelle numéro 951, 953,
Désignation et situation du ou des lots de copropriété :
Ce bien ne fait pas partie d’une copropriété
Périmètre de repérage :.....
Situation du bien en regard d’un arrêté préfectoral pris en application de l’article L 133-5 du CCH :
B. - Désignation du client
Désignation du client :
Nom et prénom : .............. Indivision CARVIN / CASANO
Adresse : ......................... 718, chemin de Belval 13140 MIRAMAS
Si le client n'est pas le donneur d'ordre :
Qualité du donneur d'ordre (sur déclaration de l'intéressé) :
Nom et prénom : .............. Maître SALA Gérard
Adresse : ......................... 1, rue Alessandro Volta - Ecopolis Sud Colline - BP 10061
13692 MARTIGUES Cedex
C. - Désignation de l'opérateur de diagnostic
Identité de l'opérateur de diagnostic :
Nom et prénom : ....................................... ORSINI Patrick
Raison sociale et nom de l'entreprise : ......... Cabinet AUDITIM - AUDIT TECHNIQUE IMMOBILIER
Adresse : .................................................. Les Collines de Cuques - Bt B2 - 6, avenue des Armées d’Afrique
13100 Aix en Provence
Numéro SIRET : ........................................ 444 674 121
Désignation de la compagnie d'assurance : ... Allianz
Numéro de police et date de validité : .......... RCP 49 022 209 / 31 décembre 2014
Certification de compétence CPDI 0816 délivrée par : Institut de Certification, le 19/12/2013
1/6
Rapport du :
13/10/2014
D. - Identification des bâtiments et des parties de bâtiments visités et des éléments infestés
ou ayant été infestés par les termites et ceux qui ne le sont pas :
Liste des pièces visitées :
Extérieur,
Local technique piscine,
cuisine d’été,
Piscine,
Chalet,
Séjour - cuisine,
Couloir,
salle d’eau,
Chambre 1,
Chambre 2,
Chambre 3,
Abris de jardin,
Maison principale d’habitation,
Rez de chaussée,
Bâtiments et parties de
bâtiments visités (1)
Ouvrages, parties d’ouvrages
et éléments examinés (2)
Séjour,
Cuisine,
Couloir 1,
chambre 1,
chambre 2,
Mézzanine chambre 2,
Suite parentale,
Chaufferie,
1er étage sur cuisine,
Palier,
Dressing,
chambre 3,
chambre 4,
Salle de bains 1
Résultats du diagnostic d’infestation (3)
Local technique piscine
Sol - Mur - Plafond -
Absence d'indice d'infestation de termites
cuisine d'été
Chalet
Séjour - cuisine
Couloir
salle d'eau
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Abris de jardin
Maison principale d'habitation
Rez de chaussée
Séjour
Cuisine
Couloir 1
chambre 1
chambre 2
Mézzanine chambre 2
Suite parentale
Chaufferie
1er étage sur cuisine
Palier
Dressing
chambre 3
chambre 4
Salle de bains 1
Entrée
Salle de bains
salle d'eau
(1) Identifier notamment chaque bâtiment et chacune des pièces du bâtiment.
(2) Identifier notamment : ossature, murs, planchers, escaliers, boiseries, plinthes, charpentes...
(3) Mentionner les indices ou l’absence d’indices d’infestation de termites et en préciser la nature et la localisation.
2/6
Rapport du :
13/10/2014
E. – Catégories de termites en cause :
La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Mars 2012) et à
l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars 2007.
La recherche de termites porte sur différentes catégories de termites :
- Les termites souterrains, regroupant cinq espèces identifiés en France métropolitaine
(Reticulitermes flavipes, reticulitermes lucifugus, reticulitermes banyulensis, reticulitermes grassei et
reticulitermes urbis) et deux espèces supplémentaires dans les DOM (Coptotermes et heterotermes),
- Les termites de bois sec, regroupant les kalotermes flavicolis présent surtout dans le sud de la
France métropolitaine et les Cryptotermes présent principalement dans les DOM et de façon ponctuelle en
métropole.
- Les termites arboricole, appartiennent au genre Nasutitermes présent presqu’exclusivement
dans les DOM.
Les principaux indices d’une infestation sont :
-
Altérations dans le bois,
Présence de termites vivants,
Présence de galeries-tunnels (cordonnets) ou concrétions,
Cadavres ou restes d’individus reproducteurs,
Présence d’orifices obturés ou non.
F. – Identification des bâtiments et parties du bâtiment (pièces et volumes) n'ayant pu être
visités et justification :
Néant
G. - Identification des ouvrages, parties d'ouvrages et éléments qui n'ont pas été examinés et
justification :
Liste des ouvrages, parties
d’ouvrages
Localisation
Néant
Motif
-
Nota : notre cabinet s’engage à retourner sur les lieux afin de compléter le constat aux parties d’immeubles non visités,
dès lors que les dispositions permettant un contrôle des zones concernées auront été prises par le propriétaire ou son
mandataire.
H. - Moyens d'investigation utilisés :
La mission et son rapport sont exécutés conformément à la norme AFNOR NF P 03-201 (Mars 2012) et à
l’arrêté du 07 mars 2012 modifiant l’arrêté du 29 mars 2007. La recherche de termites porte sur les termites
souterrain, termites de bois sec ou termites arboricole et est effectuée jusqu’à 10 mètres des extérieurs de
l’habitation, dans la limite de la propriété.
Moyens d’investigation :
Examen visuel des parties visibles et accessibles.
Sondage manuel systématique des boiseries à l’aide d’un poinçon.
Utilisation d’un ciseau à bois en cas de constatation de dégradations.
Utilisation d’une échelle en cas de nécessité.
À l’extérieur une hachette est utilisée pour sonder le bois mort.
3/6
Rapport du :
13/10/2014
Documents remis par le donneur d’ordre à l’opérateur de repérage :
Néant
Informations communiquées à l’opérateur par le donneur d’ordre, concernant des traitements antérieurs ou
une présence de termites dans le bâtiment :
Néant
Représentant du propriétaire (accompagnateur) :
Mme DEBLANC (0488435084)
Commentaires (Ecart par rapport à la norme, …) :
Néant
Nota 1 : Le présent rapport n’a de valeur que pour la date de la visite et est exclusivement limité à l’état
relatif à la présence de termite dans le bâtiment objet de la mission.
Nota 2 : L’intervention n’a pas eu pour but de donner un diagnostic de la résistance mécanique des bois et
matériaux.
I. - Constatations diverses :
Liste des ouvrages, parties
d’ouvrages
Localisation
Néant
-
Observations et constatations diverses
-
Note :
Les indices d’infestation des autres agents de dégradation biologique du bois sont notés de
manière générale pour information du donneur d’ordre, il n’est donc pas nécessaire d’en indiquer
la nature, le nombre et la localisation précise. Si le donneur d’ordre le souhaite, il fait réaliser une
recherche de ces agents dont la méthodologie et les éléments sont décrits dans la norme NF-P 03200.
Nota 1 : Dans le cas de la présence de termites, il est rappelé l’obligation de déclaration en mairie de
l’infestation prévue aux articles L.133-4 et R. 133-3 du code de la construction et de l’habitation.
Nota 2 : Conformément à l’article L-271-6 du CCH, l’opérateur ayant réalisé cet état relatif à la présence de
termites n’a aucun lien de nature à porter atteinte à son impartialité et à son indépendance ni avec
le propriétaire ou son mandataire qui fait appel à lui, ni avec une entreprise pouvant réaliser des
travaux sur des ouvrages pour lesquels il lui est demandé d’établir cet état.
Nota 3 : Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par Institut de
Certification
Visite effectuée le 06/10/2014
Fait à MIRAMAS, le 13/10/2014
Par : ORSINI Patrick
4/6
Rapport du :
13/10/2014
J. - Annexe – Plans – croquis
5/6
Rapport du :
13/10/2014
6/6
Rapport du :
13/10/2014
Diagnostic de performance énergétique
N° : ................................VA-14/231
Valable jusqu’au : ...........05/10/2024
Type de bâtiment : ..........Habitation (en maison individuelle)
Année de construction : ..A partir de 2006
Surface habitable : ..........244,14 m²
Adresse : ........................718, chemin de Belval
– logement (6.1)
Date (visite) : ...... 06/10/2014
Diagnostiqueur : . ORSINI Patrick
Certification : Institut de Certification n°CPDI 0816 obtenue le
19/12/2013
Signature :
13140 MIRAMAS
Propriétaire :
Nom : .............................Mme DEBLANC
Adresse : ........................718, chemin de Belval
Propriétaire des installations communes (s’il y a lieu) :
Nom : .................
Adresse :............
13140 MIRAMAS
Consommations annuelles par énergie
Obtenues par la méthode 3CL-DPE, version 1.3, estimées à l’immeuble / au logement, prix moyens des énergies indexés au 15 Août 2011
Consommations en énergies
finales
Consommations en énergie
primaire
détail par énergie et par usage en
kWhEF
détail par énergie et par usage en
kWhEP
Refroidissement
Electricité : 968 kWhEF
Fioul : 7 413 kWhEF
Fioul : 3 531 kWhEF
-
CONSOMMATION
D'ENERGIE POUR LES
USAGES RECENSÉS
Electricité : 968 kWhEF
Fioul : 10 944 kWhEF
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Frais annuels d’énergie
9 911 kWhEP
751 €
3 531 kWhEP
-
305 €
-
13 442 kWhEP
1 168 €
(dont abonnement: 113 €)
Consommations énergétiques
Émissions de gaz à effet de serre
(En énergie primaire)
(GES)
Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement
Pour le chauffage, la production d’eau chaude
sanitaire et le refroidissement
Consommation conventionnelle : 55
kWhEP/m².an
sur la base d’estimations à l’immeuble / au logement
Estimation des émissions :
Cabinet AUDITIM - AUDIT TECHNIQUE IMMOBILIER | Les Collines de Cuques - Bt B2 - 6, avenue des Armées d'Afrique
13100 Aix en Provence | Tél. : 04.42.53.45.30 .06.89.21.82.27 - Fax : @ : [email protected]
14 kg éqCO2/m².an
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Dossier VA-14/231
Rapport du : 10/10/2014
– logement (6.1)
Descriptif du logement et de ses équipements
Logement
Murs :
Bloc béton creux donnant sur l’extérieur avec isolation intérieure
(réalisée à partir de 2006)
Toiture :
Plafond sous solives bois donnant sur l’extérieur avec isolation
intérieure (réalisée à partir de 2006) sous combles perdus
Menuiseries :
Porte(s) bois opaque pleine
Fenêtres battantes métal avec rupteur de ponts thermiques,
double vitrage avec lame d’air 16 mm
Fenêtres battantes pvc, double vitrage avec lame d’air 16 mm
Plancher bas :
Poutrelles béton et entrevous isolants donnant sur un videsanitaire avec isolation intrinsèque ou en sous-face (réalisée à
partir de 2006)
Chauffage et refroidissement
Système de chauffage :
Chaudière individuelle fioul
installée après 1991
Eau chaude sanitaire, ventilation
Système de production d’ECS :
Combiné au système: Chaudière
individuelle fioul installée après
1991
Pompe à chaleur (divisé) - type
split (système individuel)
Système de refroidissement :
Néant
Système de ventilation :
VMC SF Auto réglable après 82
Rapport d’entretien ou d’inspection des chaudières joint :
Néant
Quantité d'énergie d'origine renouvelable : 0 kWhEP/m².an
Énergies renouvelables
Type d’équipements présents utilisant des énergies renouvelables : Néant
Pourquoi un diagnostic
• Pour informer le futur locataire ou acheteur ;
• Pour comparer différents logements entre eux ;
• Pour inciter à effectuer des travaux d’économie d’énergie et contribuer
à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
Consommation conventionnelle
Ces consommations sont dites conventionnelles car calculées pour des
conditions d’usage fixées (on considère que les occupants les utilisent
suivant des conditions standard), et pour des conditions climatiques
moyennes du lieu.
Il peut donc apparaître des divergences importantes entre les factures
d'énergie que vous payez et la consommation conventionnelle pour
plusieurs raisons : suivant la rigueur de l’hiver ou le comportement
réellement constaté des occupants, qui peuvent s’écarter fortement de
celui choisi dans les conditions standard.
Conditions standard
Les conditions standard portent sur le mode de chauffage (températures
de chauffe respectives de jour et de nuit, périodes de vacance du
logement), le nombre d’occupants et leur consommation d’eau chaude,
la rigueur du climat local (température de l’air et de l’eau potable à
l’extérieur, durée et intensité de l’ensoleillement). Ces conditions
standard servent d’hypothèses de base aux méthodes de calcul.
Certains de ces paramètres font l’objet de conventions unifiées entre les
méthodes de calcul.
Constitution des étiquettes
La consommation conventionnelle indiquée sur l’étiquette énergie est
obtenue en déduisant de la consommation d’énergie calculée, la
consommation d’énergie issue éventuellement d’installations solaires
thermiques ou pour le solaire photovoltaïque, la partie d’énergie
photovoltaïque utilisée dans la partie privative du lot.
Énergie finale et énergie primaire
L’énergie finale est l’énergie que vous utilisez chez vous (gaz, électricité,
fioul domestique, bois, etc.). Pour que vous disposiez de ces énergies, il
aura fallu les extraire, les distribuer, les stocker, les produire, et donc
dépenser plus d’énergie que celle que vous utilisez en bout de course.
L’énergie primaire est le total de toutes ces énergies consommées.
Usages recensés
Dans les cas où une méthode de calcul est utilisée, elle ne relève pas
l’ensemble des consommations d’énergie, mais seulement celles
nécessaires pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire et le
refroidissement du logement.
Certaines consommations comme l’éclairage, la cuisson ou
l’électroménager ne sont pas comptabilisées dans les étiquettes énergie
et climat des bâtiments.
Variations des conventions de calcul et des prix de l’énergie
Le calcul des consommations et des frais d’énergie fait intervenir des
valeurs qui varient sensiblement dans le temps.
La mention « prix de l’énergie en date du… » indique la date de l’arrêté
en vigueur au moment de l’établissement du diagnostic.
Elle reflète les prix moyens des énergies que l’Observatoire de l’Énergie
constate au niveau national.
Énergies renouvelables
Elles figurent sur cette page de manière séparée. Seules sont estimées
les quantités d’énergie renouvelable produite par les équipements
installés à demeure.
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Rapport du : 10/10/2014
– logement (6.1)
Conseils pour un bon usage
En complément de l’amélioration de son logement (voir page suivante), il existe une multitude de mesures non coûteuses
ou très peu coûteuses permettant d’économiser de l’énergie et de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Ces
mesures concernent le chauffage, l’eau chaude sanitaire et le confort d’été.
Chauffage
•
•
•
•
•
Régulez et programmez : La régulation vise à
maintenir la température à une valeur constante,
réglez le thermostat à 19 °C ; quant à la
programmation, elle permet de faire varier cette
température de consigne en fonction des besoins et
de l’occupation du logement. On recommande ainsi
de couper le chauffage durant l’inoccupation des
pièces ou lorsque les besoins de confort sont limités.
Toutefois, pour assurer une remontée rapide en
température, on dispose d’un contrôle de la
température réduite que l’on règle généralement à
quelques 3 à 4 degrés inférieurs à la température de
confort pour les absences courtes. Lorsque l’absence
est prolongée, on conseille une température “hors gel”
fixée aux environs de 8°C. Le programmateur assure
automatiquement cette tâche.
Réduisez le chauffage d’un degré, vous économiserez
de 5 à 10 % d’énergie.
Éteignez le chauffage quand les fenêtres sont
ouvertes.
Fermez les volets et/ou tirez les rideaux dans chaque
pièce pendant la nuit.
Ne placez pas de meubles devant les émetteurs de
chaleur (radiateurs, convecteurs,…), cela nuit à la
bonne diffusion de la chaleur.
•
•
Si votre logement fonctionne avec une ventilation
mécanique contrôlée :
• Aérez périodiquement le logement.
Confort d’été
•
•
Éclairage :
•
•
•
•
Arrêtez le chauffe-eau pendant les périodes
d'inoccupation (départs en congés,…) pour limiter les
pertes inutiles.
Préférez
les
mitigeurs
thermostatiques
aux
mélangeurs.
Optez pour des lampes basse consommation (fluocompactes ou fluorescentes).
Évitez les lampes qui consomment beaucoup trop
d’énergie, comme les lampes à incandescence ou les
lampes halogènes.
Nettoyez les lampes et les luminaires (abat-jour,
vasques…) ; poussiéreux, ils peuvent perdre jusqu'à
40 % de leur efficacité lumineuse.
Bureautique / audiovisuel :
•
Aération
Si votre logement fonctionne en ventilation naturelle :
• Une bonne aération permet de renouveler l’air
intérieur et d’éviter la dégradation du bâti par
l’humidité.
Utilisez les stores et les volets pour limiter les apports
solaires dans la maison le jour.
Ouvrez les fenêtres en créant un courant d’air, la nuit
pour rafraîchir.
Autres usages
Eau chaude sanitaire
•
Il est conseillé d’aérer quotidiennement le logement
en ouvrant les fenêtres en grand sur une courte durée
et de nettoyer régulièrement les grilles d’entrée d’air
et les bouches d’extraction s’il y a lieu.
Ne bouchez pas les entrées d’air, sinon vous pourriez
mettre votre santé en danger. Si elles vous gênent,
faites appel à un professionnel.
Éteignez ou débranchez les appareils ne fonctionnant
que quelques heures par jour (téléviseurs,
magnétoscopes,…). En mode veille, ils consomment
inutilement et augmentent votre facture d’électricité.
Électroménager (cuisson, réfrigération,…) :
•
Optez pour les appareils de classe A ou supérieure
(A+, A++,…).
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Dossier VA-14/231
Rapport du : 10/10/2014
– logement (6.1)
Recommandations d’amélioration énergétique
Sont présentées dans le tableau suivant quelques mesures visant à réduire vos consommations d’énergie. Les consommations,
économies, efforts et retours sur investissement proposés ici sont donnés à titre indicatif et séparément les uns des autres.
Certains coûts d’investissement additionnels éventuels (travaux de finition, etc.) ne sont pas pris en compte. Ces valeurs devront
impérativement être complétées avant réalisation des travaux par des devis d’entreprises. Enfin, il est à noter que certaines aides
fiscales peuvent minimiser les coûts moyens annoncés (subventions, crédit d’impôt, etc.). La TVA est comptée au taux en vigueur.
Mesures d’amélioration
Nouvelle conso.
Conventionnelle
Effort
d’investissement*
53
€€€
Envisager un ECS solaire
Économies
Rapidité du retour
sur investissement*

Crédit d’impôt

32%
Recommandation : Envisager une installation d'eau chaude sanitaire solaire.
Détail : Depuis plusieurs années déjà, on se préoccupe d'économiser l'énergie et de limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Les recherches ont permis de suivre des pistes prometteuses, d'élaborer des techniques performantes utilisant l'énergie solaire.
Ainsi, selon les régions, le recours à l’énergie solaire permet d’envisager des économies d’énergie de l’ordre de 20 à 40 %.
(ADEME). Sachez de plus que des aides financières vous permettront de financer plus facilement votre installation.
* Calculé sans tenir compte d’un éventuel crédit d’impôt
Légende
Économies




: moins de 100 € TTC/an
: de 100 à 200 € TTC/an
: de 200 à 300 € TTC/an
: plus de 300 € TTC/an
Effort d’investissement
€: moins de 200 € TTC
€€: de 200 à 1000 € TTC
€€€: de 1000 à 5000 € TTC
€€€€: plus de 5000 € TTC
Rapidité du retour sur
investissement
: moins de 5 ans
 : de 5 à 10 ans
 : de 10 à 15 ans
 : plus de 15 ans
Commentaires Néant
Références réglementaires et logiciel utilisés : Article L134-4-2 du CCH et décret n° 2011-807 du 5 juillet 2011 relatif à la
transmission des diagnostics de performance énergétique à l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie, arrêté du 27
janvier 2012 relatif à l’utilisation réglementaire des logiciels pour l’élaboration des diagnostics de performance énergétique, arrêté du
17 octobre 2012, arrêtés du 8 février 2012, décret 2006-1653, 2006-1114, 2008-1175 ; Ordonnance 2005-655 art L271-4 à 6 ; Loi
2004-1334 art L134-1 à 5 et décret 2006-1147 art R.134-1 à 5 du CCH. Logiciel utilisé : LICIEL Diagnostics v4.
Les travaux sont à réaliser par un professionnel qualifié.
Pour aller plus loin, il existe des points info-énergie : http://www.ademe.fr/particuliers/PIE/liste_eie.asp
Vous pouvez peut-être bénéficier d’un crédit d’impôt pour réduire le prix d’achat des fournitures, pensez-y !
www.impots.gouv.fr
Pour plus d’informations : www.developpement-durable.gouv.fr ou www.ademe.fr
Nota :
Le présent rapport est établi par une personne dont les compétences sont certifiées par Institut de Certification -
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Dossier VA-14/231
Rapport du : 10/10/2014
Référence du logiciel validé :LICIEL Diagnostics v4
Référence du DPE : VA-14/231
Fiche Technique
Cette page recense les caractéristiques techniques du bien diagnostiqué renseignées par le diagnostiqueur dans la méthode de calcul
pour en évaluer la consommation énergétique.
En cas de problème, contactez la personne ayant réalisé ce document ou l’organisme certificateur qui l’a certifiée
(diagnostiqueurs.application.developpement-durable.gouv.fr).
Données d’entrée
Système
Valeurs renseignées
Département
13 Bouches du Rhône
Altitude
54 m
Type de bâtiment
Maison Individuelle
Année de construction
A partir de 2006
Surface habitable du lot
244,14 m²
Nombre de niveau
1
Hauteur moyenne sous plafond
2,5 m
Nombre de logement du bâtiment
1
Caractéristiques des murs
Bloc béton creux donnant sur l’extérieur avec isolation intérieure (réalisée à partir de 2006)
Surface : 37 m², Donnant sur : l’extérieur, U : 0,4 W/m²°C, b : 1
Caractéristiques des planchers
Poutrelles béton et entrevous isolants donnant sur un vide-sanitaire avec isolation intrinsèque ou
en sous-face (réalisée à partir de 2006)
Surface : 143 m², Donnant sur : un vide-sanitaire, U : 0,4 W/m²°C, b : 0,8
Caractéristiques des plafonds
Plafond sous solives bois donnant sur l’extérieur avec isolation intérieure (réalisée à partir de 2006)
sous combles perdus
Caractéristiques des baies
Fenêtres battantes métal avec rupteur de ponts thermiques, orientée Sud, double vitrage avec
lame d’air 16 mm
Surface : 8 m², Orientation : Sud, Inclinaison : > 75 °, Absence de masque,
Ujn : 3,4 W/m²°C, Uw : 3,4 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes pvc, orientée Sud, double vitrage avec lame d’air 16 mm
Surface : .6 m², Orientation : Sud, Inclinaison : > 75 °, Absence de masque,
Ujn : 2,6 W/m²°C, Uw : 2,6 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes pvc, orientée Nord, double vitrage avec lame d’air 16 mm
Surface : 4 m², Orientation : Nord, Inclinaison : > 75 °, Absence de masque,
Ujn : 2,6 W/m²°C, Uw : 2,6 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes pvc, orientée Est, double vitrage avec lame d’air 16 mm
Surface : 6 m², Orientation : Est, Inclinaison : > 75 °, Absence de masque,
Ujn : 2,6 W/m²°C, Uw : 2,6 W/m²°C, b : 1
Fenêtres battantes pvc, orientée Ouest, double vitrage avec lame d’air 16 mm
Surface : 9 m², Orientation : Ouest, Inclinaison : > 75 °, Absence de masque,
Ujn : 2,6 W/m²°C, Uw : 2,6 W/m²°C, b : 1
Caractéristiques des portes
Porte(s) bois opaque pleine
Surface : 2 m², U : 3,5 W/m²°C, b : 1
Caractéristiques des ponts thermiques
Définition des ponts thermiques
Liaison Mur Sud / Fenêtres Sud : Psi : 0, Linéaire : 21 m,
Liaison Mur Sud / Fenêtres Sud : Psi : 0, Linéaire : 2 m,
Liaison Mur Nord / Fenêtres Nord : Psi : 0, Linéaire : 12 m,
Liaison Mur Est / Fenêtres Est : Psi : 0, Linéaire : 18 m,
Liaison Mur Ouest / Fenêtres Ouest : Psi : 0, Linéaire : 27 m,
Liaison Mur Est / Porte : Psi : 0, Linéaire : 6 m
Caractéristiques de la ventilation
VMC SF Auto réglable après 82
Qvareq : 2, Smea : 2, Q4pa/m² : 932, Q4pa : 932, Hvent : 137, Hperm : 16
Caractéristiques du chauffage
Chaudière individuelle fioul installée après 1991
Re : 1, Rr : 1, Rd : 0,9, Rg : 0, Pn : 24, Fch : 0
Pompe à chaleur (divisé) - type split (système individuel)
Re : 1, Rr : 1, Rd : 0,8, Rg : 2,2, Pn : 0, Fch : 0
Caractéristiques de la production
d’eau chaude sanitaire
Combiné au système: Chaudière individuelle fioul installée après 1991
Becs : 2154, Rd : 1, Rg : 0,7, Pn : 24, Iecs : 1,64, Fecs : 0
Caractéristiques de la climatisation
Néant
Enveloppe
Généralité
Catégorie
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Dossier VA-14/231
Rapport du : 10/10/2014
Explications personnalisées sur les éléments pouvant mener à des différences entre les consommations estimées et
les consommations réelles :
Néant
Tableau récapitulatif de la méthode à utiliser pour la réalisation du DPE :
Bâtiment à usage principal d’habitation
Appartement
DPE non réalisé à l’immeuble
avec système
Appartement avec systèmes
Bâtiment
collectif de
DPE pour un immeuble ou une
Appartement ou partie de
individuels de chauffage et de
chauffage ou de production d’ECS ou collectifs avec système bâtiment à
maison individuelle
production
collectif de
et équipés comptages
usage
d’ECS sans
chauffage ou
individuels
principal
comptage
de production autre que
individuel quand
d’ECS sans d’habitation
Bâtiment
Bâtiment
Bâtiment
Bâtiment
un DPE a été
comptage
construit
construit après
construit avant
construit
réalisé à
individuel
avant 1948
1948
1948
après 1948
l’immeuble
Calcul
conventionnel
Utilisation des
factures
X
X
A partir du DPE
à l’immeuble
X
X
X
X
Pour plus d’informations :
www.developpement-durable.gouv.fr rubrique performance énergétique
www.ademe.fr
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Dossier VA-14/231
Rapport du : 10/10/2014

cahier des conditions de vente sur saisie immobiliere poursuivie par

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