ECL`OR - Bouygues Immobilier

NOTICE SOMMAIRE TYPE COLLECTION AIDA – 23/04//07
Parties communes : COPELLIA
Agence Ile-de-France Grand Ouest
Vélizy Espace - Immeuble Le Ferber
13 avenue Morane Saulnier
78457 VELIZY-VILLACOUBLAY Cedex
« ECL’OR »
53-57 rue Marcelin Berthelot - Rue Jules Meillier
93700 DRANCY
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE LOGEMENTS
Préambule
Le projet comprend la réalisation d’un ensemble immobilier composé de 1 bâtiment de R+4 étages sur rezde-chaussée comportant globalement 44 logements sur 2 niveaux de sous-sols à usage de parkings, caves
et locaux techniques, cette opération sera réalisée en 1 tranche.
La construction sera conforme aux réglementations et normes en vigueur notamment la Réglementation
Acoustique (NRA), la Réglementation Thermique (RT 2005) et à la marque EDF VIVRELEC.
Les caractéristiques techniques et prestations détaillées seront définies dans la notice descriptive
« NOTAIRE » conforme à l’arrêté du 10.05.1968, annexé à l’acte de vente.
Fondations, structures et planchers
Les fondations seront en béton armé suivant l’étude de sol. La structure de l’immeuble sera réalisée en
béton armé et maçonnerie. Les planchers seront en béton armé ou en éléments préfabriqués. Les
épaisseurs des structures et des planchers seront déterminées par le bureau d’études de structure et
validées par un bureau de contrôle.
Façades - Menuiseries extérieures et fermetures – Serrurerie
Les façades seront revêtues d’un enduit ton et finitions au choix de l’architecte suivant les exigences du
Permis de Construire, elles pourront être traitées partiellement de finitions ou de matériaux différents.
Les fenêtres et portes-fenêtres seront en PVC teinte au choix de l’architecte, avec double vitrage isolant.
Elles seront ouvrantes à la Française, à 1 ou 2 vantaux, avec ou sans partie fixe suivant les plans de
l’Architecte.
Toutes les baies du rez-de-chaussée et des chambres en étages, sauf hublots, seront équipées de volets
roulants à lames PVC, avec manœuvre par manivelle, et verrouillage pour ceux du rez-de-chaussée.
Par exceptions certaines baies, selon plans, seront équipées de volets battants ou coulissants, en PVC.
Certains petits châssis seront équipés de barreaudage en lieu et place de volets roulants.
Les garde-corps et les lisses seront en métal laqué, suivant les plans de l’Architecte.
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Toitures – Terrasses
La couverture sera réalisée en tuile sur charpente industrialisée ou traditionnelle.
Les terrasses recevront une étanchéité multicouches avec isolant thermique suivant nécessité.
Les terrasses accessibles recevront un revêtement en dalles, pose et finitions au choix de l’architecte.
Les terrasses jardins recevront une étanchéité multicouches, avec couche draînante, feutre, et terre
végétale.
Isolation – Cloisons – Doublages
Distribution en cloisons sèches de type PLACOPAN ou équivalent de 5 cm d’épaisseur.
Doublage composé d’un isolant thermique et d’une plaque de plâtre sur les façades et pignons, suivant
nécessité.
Isolation thermique en sous face des planchers des logements situés sur locaux non chauffés.
Doublage thermo-acoustique sur les murs de la gaine d’ascenseur, et suivant nécessité.
Menuiseries intérieures
Les portes palières seront du type bloc-porte de marque PLACAL type PLACALEX ou équivalent avec
moulures extérieures 2 cadres. Serrure avec classement A2P 1 étoiles série 5000 SGN1 de marque
VACHETTE, poignée de tirage de marque BERTELLI ou équivalent, microviseur, butée de porte et seuil à la
Suisse.
Les portes intérieures seront alvéolaires isoplane à peindre à chant droit avec poignée et plaque en laiton
poli type EVA de marque BERTELLI ou équivalent, et équipées de condamnation par verrou pour les salles
de bains, les salles d’eau et les WC.
Toutes les façades de placards suivant plans, seront en panneaux mélaminé blanc type KENDORS 10 mm
de marque SOGAL ou équivalent, coulissantes si la largeur est supérieure ou égale à 1m. Le placard
d’entrée sera équipé d’une tablette chapelière, cloison séparative si > 1m50 et tringle. Les autres placards
seront sans aménagement.
Revêtements muraux et plafonds
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Pièces sèches :
Les murs seront revêtus de papiers peints 150g /m² ou expansé de marque GEPE
Les plafonds seront revêtus de peinture blanche aspect satiné.
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Pièces humides :
Sur une hauteur de 2 mètres à partir du sol, il sera posé dans les salles de bains et les salles d’eau,
autour de la baignoire et du receveur de douche (y compris façade et paillasse de baignoire, et socle du
receveur de douche) une faïence murale de marque DESVRES ou équivalent, type MADRAS ou
PAPILLON en 20x25, coloris au choix dans la gamme proposée par le Maître d’Ouvrage.
Les murs non revêtus de faïence seront revêtus de papiers peints vinyle 180 g /m² de marque GEPE et
les plafonds recevront une peinture blanche aspect satiné.
Au droit du meuble kitchenette des studios, il sera posé 3 rangs de faïences blanches, de format 20x20
de marque DESVRES y compris retour s’il existe.
Au droit des lavabos il sera posé 2 rangs de faïences assortis à la baignoire ou à la douche.
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Sols
Tous les revêtements de sols intérieurs seront mis en œuvre sur une chape flottante posée sur un feutre
isophonique de type ASSOUR V ou équivalent.
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Pièces sèches :
L’entrée, le séjour les chambres, les placards attenants et les dégagements, seront revêtus d’une
moquette velours coupée U2SP2 de type RESIDENTIEL 3000 de marque BALSAN, coloris au choix
dans la gamme proposée par le Maître d’ouvrage.
Les plinthes seront en bois de 70x10 mm à bord droit, finition peinture blanche satinée.
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Pièces humides :
La cuisine et les WC seront revêtus de carrelage collé de marque DESVRES ou équivalent, série 30x30
ARGENTINE, CUBA, ou RALLYE, plinthes assorties.
Les salles de bains et les salles d’eau seront revêtues de carrelage collé de marque DESVRES ou
équivalent, série 30x30 ARGENTINE ou 20x20 EOLE. Coloris au choix dans la gamme proposée par le
Maître d’Ouvrage. Les plinthes seront en carrelage assorti.
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Balcons :
Le sol des balcons sera en béton brut lissé.
Equipements ménagers
Les studios seront équipés, suivant plan, d’une kitchenette de longueur 1,00 m comprenant un évier inox, 1
bac sur plan postformé, une plaque de cuisson électrique deux foyers, un réfrigérateur, et un meuble en
mélaminé blanc de marque PINO.
Les appartements, à partir du 2 pièces, seront équipés d’un meuble évier de 140x60 cm ou 120x60 cm
suivant plans, constitué d’un évier inox avec 1 ou 2 bacs et un égouttoir, posé sur un meuble en mélaminé
blanc de marque BENTHOR.
Equipements sanitaires
Chaque appartement sera équipé d’appareils sanitaires de couleur blanche, suivant les plans.
Les baignoires seront en acier émaillé de 70x170 cm sans poignées, type CONTESSA de marque ROCA.
Les receveurs de douche seront en céramique à encastrer 80x80 cm (ou 70x70 cm suivant plans), type
ONTARIO de marque ROCA ou équivalent.
Dans les salles de bains et douches, les lavabos sur colonne seront de type POLO de marque ROCA
Les ensembles WC seront en porcelaine, de type POLO de marque ROCA ou équivalent, avec abattant
double et réservoir attenant, à mécanisme silencieux et économique 3 litres / 6 litres.
Robinetterie et branchement pour appareils électroménagers
La robinetterie des salles de bains, des salles d’eau et des lave-mains sera chromée de type mitigeur
VICTORIA PLUS de marque ROCA ou équivalent. Douchette et flexible type ROCKETTE PLUS de marque
ROCA ou équivalent, sur support mural pour les baignoires et les receveurs de douche.
La robinetterie des cuisines sera chromée de type mélangeur à clapets NIAGARA PLUS de marque ROCA
ou équivalent.
La robinetterie des kitchenettes sera chromée, de type mitigeur VICTORIA STYLE de marque ROCA ou
équivalent.
Branchements : des attentes dans la cuisine permettront l’alimentation et l’évacuation communes d’un lavevaisselle et d’un lave-linge suivant plans. Le branchement du lave-linge pourra éventuellement se situer en
salle de bains ou en salle d’eau suivant plans.
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée et en étages, d’une surface supérieure à 10 m², seront
équipées d’un robinet de puisage.
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Equipements électriques et de télécommunication
Installation électrique encastrée, avec appareillage de type ALVAÏS BLANC de marque ALOMBARD ou
équivalent, conforme à la norme NF C15-100 et VIVRELEC.
Le séjour, les chambres et la cuisine seront équipés d’un conjoncteur téléphonique (hors studios).
Les studios seront équipés de deux conjoncteurs téléphoniques.
Le séjour et la chambre principale seront équipés d’une prise TV-FM (si la surface est supérieure à 100 m²,
une troisième prise sera installée dans une chambre).
La résidence sera équipée, soit d’une installation permettant de recevoir les 6 chaînes nationales (dont
Canal + non décodé) et les chaînes d’un satellite au choix du Maître d’Ouvrage (dont l’abonnement sera à la
charge de l’acquéreur), soit d’une installation raccordée au câble opérateur local lorsqu’il existe, et dont
l’abonnement sera à la charge de l’acquéreur.
Les terrasses privatives au rez-de-chaussée, et en étages d’une surface supérieure à 10m², seront équipées
d’une prise de courant étanche et d’une applique.
Chauffage et eau chaude sanitaire
Le chauffage (toutes pièces) sera assuré par des convecteurs électriques rayonnants de marque ATLANTIC
ou équivalent, pilotés par une horloge de programmation.
Production d’eau chaude sanitaire par ballon cumulus électrique de marque ATLANTIC ou équivalent, à
résistance blindée, capacité suivant le type d’appartement (studio 100 litres ; 2P 150 litres ; 3P 200 litres ;
4P 250 litres ; 5P 300 litres).
Ventilation Mécanique Contrôlée
L’air neuf sera amené par des bouches d’entrée d’air implantées en façade des pièces sèches. L’air vicié
sera évacué par des bouches d’extraction implantées dans les pièces humides.
L’installation sera du type simple flux auto-réglable ou hygro-réglable suivant les résultats de l’étude
thermique.
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PARTIES COMMUNES
Hall d’entrée
Suivant le projet de décoration établi par l’Architecte, la finition du hall d’entrée fera appel aux matériaux
suivants :
• Au sol carrelage 30x30 cm mat et poli type Fossili de marque MARAZZI ou équivalent, un tapis
encastré type TRAFFICONFORT de marque ALCAM ou équivalent
• Sur les murs, habillage par revêtement décoratif type ARMOURCOAT, série UNI GAMME.
• Au plafond, un faux plafond BA13 avec un éclairage par spots encastrés.
• Les boîtes aux lettres de type SILEX 1 de marque SIRANDRE ou équivalent seront encastrées dans
le hall d’entrée.
• Les portes d’entrée seront constituées d’ensembles en acier thermolaqué à gâche électrique, avec
vitrage sécurit, et ferme porte à glissière.
• Le contrôle d’accès sera assuré par un digicode sur la porte extérieure et un interphone de marque
COFREL ou équivalent sur la porte intérieure.
Circulations du Rez-de-chaussée et des étages
A rez-de-chaussée, le sol sera traité de façon identique au hall d’entrée, ou en moquette à l’identique des
étages, et il sera prévu partiellement un faux plafond acoustique type GYPTONE ou équivalent, suivant
nécessité.
Le sol des paliers d’étages sera revêtu d’une moquette U3P3 type CARTOON de marque BALSAN ou
équivalent.
A rez-de-chaussée et en étages, les murs recevront un revêtement type toile de verre peinte.
L’éclairage sera assuré par des appliques décoratives en métal de marque THORN ou équivalent.
Les plafonds recevront en finition une peinture blanche mate
Escaliers, sas, et paliers du sous-sol
Les sols, les marches, avec remontées en plinthes, recevront une peinture anti-poussière.
Les murs seront revêtus d’un enduit blanc projeté type BAGAR ou équivalent. Le noyau d’escalier sera
peint.
Les ouvrages menuisés et de serrurerie non laquée recevront une peinture satinée ou brillante.
Ascenseur(s)
L’ascenseur desservira tous les niveaux, et allumera les paliers à l’arrivée de la cabine.
Les portes palières seront peintes aux étages, et la porte du rez-de-chaussée sera en inox brossé.
Les parois de la cabine recevront un revêtement stratifié et un miroir. Le revêtement de sol sera en carrelage
identique à celui du hall d’entrée. L’éclairage sera de type indirect ou intégré dans le plafond.
Une liaison téléphonique permanente sera installée entre la cabine et la société de maintenance.
Pour la sécurité il est prévu un contact à clé pour appeler l’ascenseur depuis le sous-sol, et un contact à clé
ou un digicode en cabine pour accéder au sous-sol.
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Parkings
La porte de parking automatique du sous-sol et éventuellement portail (suivant plan), seront manœuvrés
électriquement par boîtier à clef ou par une télécommande individuelle.
Le sol des circulations et des parkings sera en béton armé.
Les places de parking seront matérialisées par des bandes de peinture au sol, et numérotées.
L’éclairage du parking en sous-sol s’effectuera par tubes fluo, dont 1/3 en allumage fixe permanent et 2/3
commandés par boutons poussoirs sur minuterie, et automatiquement par l’ouverture de la porte de parking.
Locaux communs
Les locaux voitures d’enfants et vélos recevront au sol une peinture anti-poussière et sur les murs une
peinture vinylique.
Les locaux stockage ordure ménagère recevront, sur les murs une peinture vinylique et au sol un carrelage
antidérapant avec remontée murale sur 1.00 m de haut. Les locaux techniques recevront au sol une peinture
anti-poussière.
Les locaux techniques recevront au sol une peinture anti-poussière et sur les murs une peinture vinylique.
Aménagements extérieurs
Les jardins à usage privatif, suivant plans, seront aménagés d’une terrasse en dalles béton, pose et finitions
au choix de l’architecte, et de surfaces engazonnées ou aménagées de plantes tapissantes, et délimitées
par une haie végétale ou un grillage séparatif.
L’espace vert commun sera aménagé, engazonné et planté suivant plans de l’Architecte.
Les réseaux divers seront raccordés aux réseaux publics des concessionnaires.
Fait à
Le
Le vendeur :
Le Réservataire
« Lu et approuvé »
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