Construire ou investir sur Vitré Communauté

Transcription

édition 2014
Construire ou
investir sur
Vitré Communauté
Guide des terrains à bâtir (surfaces, services, prix)
et les programmes neufs « clé en main »
46 communes, 78 000 habitants, un même bassin de vie
Sommaire
1 - Conseils pratiques............................................................................................................... p.4
2 - Les lots libres en lotissement ou ZAC :
Canton d’Argentré-du-Plessis.............................................................................................p.10
Brielles............................................................................................................................................p.11
Domalain.........................................................................................................................................p.11
Gennes-sur-Seiche........................................................................................................................p.12
Le Pertre..........................................................................................................................................p.12
Saint Germain-du-Pinel................................................................................................................p.13
Torcé................................................................................................................................................p.13
Canton de Châteaubourg........................................................................................................p.14
Domagné.........................................................................................................................................p.14
Louvigné-de-Bais...........................................................................................................................p.15
Saint Jean-sur-Vilaine..................................................................................................................p.15
Canton de La Guerche-de-Bretagne..................................................................................p.16
Availles-sur-Seiche.......................................................................................................................p.16
Bais .................................................................................................................................................p.17
Drouges...........................................................................................................................................p.18
Moulins...........................................................................................................................................p.18
Moussé............................................................................................................................................p.19
Rannée............................................................................................................................................p.19
La Selle-Guerchaise......................................................................................................................p.20
Visseiche.........................................................................................................................................p.20
Canton de Vitré Est/Vitré Ouest
Vitré..................................................................................................................................................p.21
Canton de Vitré Est
Balazé..............................................................................................................................................p.22
Bréal-sous-Vitré.............................................................................................................................p.22
La Chapelle Erbrée........................................................................................................................p.23
Châtillon-en-Vendelais.................................................................................................................p.23
Erbrée..............................................................................................................................................p.24
Mondevert......................................................................................................................................p.24
Montautour.....................................................................................................................................p.25
Saint M’Hervé................................................................................................................................p.25
Canton de Vitré Ouest
Champeaux.....................................................................................................................................p.26
Marpiré............................................................................................................................................p.26
Mecé................................................................................................................................................p.27
Montreuil-sous-Pérouse..............................................................................................................p.27
Pocé-les-Bois.................................................................................................................................p.28
Saint Aubin-des-Landes .............................................................................................................p.28
Saint Christophe-des-Bois..........................................................................................................p.29
Taillis................................................................................................................................................p.29
3 - Programmes neufs « clé en main » :
Accession à la propriété ou investissement locatif...............................................................p.30
Location-Accession.......................................................................................................................p.31
2
Les informations sont indiquées à la date du 21/01/2014 (communiquées par les communes ou les opérateurs).
Offres de terrains à bâtir
4
12
42
8
7
19
10
65
4
10
18
17
19
8
27
8
29
15
7
45
7
2
6
73
3
9
7
3
9
6
31
15
17
10
7
3
15
3
Vous souhaitez accéder à la propriété ?
Quelques conseils pratiques :
1. Déterminez votre budget d’investissement
Il convient de mesurer votre capacité d’endettement, dont le plafond est fixé à
hauteur d’environ 30 à 33 % de vos revenus (salaires et pensions perçus). Ne
tenez pas compte des prestations familiales. Il est conseillé d’apporter des fonds
propres, pour réduire votre charge de remboursement (épargne, héritage, vente
de biens).
u La taxe d’aménagement : celle-ci est composée
Votre enveloppe est constituée :
1. d’un apport en fonds propres
2. d’emprunts complémentaires
Pensez à prendre en considération toutes les charges
(remboursement d’autres prêts en cours, pensions alimentaires, etc…), l’assurance habitation qui sera éventuellement plus élevée, et les dépenses nécessaires à
votre déménagement, l’achat éventuel d’une seconde
voiture, les frais de route et de transports, l’installation de votre maison (crédits à la consommation, par
exemple), l’évolution de vos revenus (progression du
salaire ou cessation d’activité).
Il est nécessaire d’intégrer à votre enveloppe budgétaire, dès en amont de votre projet, un certain nombre de
taxes, participations ou encore impôts qui seront générés par votre acquisition et/ou accord sur votre permis
de construire :
4
d’une part départementale (à hauteur de 1,85% actuellement) et éventuellement d’une part communale
instaurée par délibération qui se situe entre 1 et 5%
(Le taux peut varier selon les secteurs du territoire de
la commune). L’assiette de la taxe d’aménagement est
composée de la valeur de la surface de construction
et de la valeur des aménagements et installations. La
taxe doit être payée en 2 fractions égales après la délivrance du permis : au 12e mois pour la 1e échéance,
puis au 24e mois pour la 2nde échéance (si son montant
est inférieur à 1 500 €, elle n’est payée qu’en une
seule fois).
Renseignez-vous auprès de votre mairie !
Une simulation pourra vous être délivrée à la Maison du Logement (selon la définition du projet et la
connaissance de la surface taxable).
u Participations et/ou redevances : certaines
participations et ou redevances liées à votre projet et
son implantation peuvent demeurer. Il est important
de consulter votre Mairie afin de connaître leurs éventuelles existences.
u Il convient également de prendre en compte les
charges futures liées à votre acquisition comme la
taxe foncière ou la taxe d’habitation. Vous pouvez
vous rapprocher de votre mairie afin de connaître les
modalités pratiques et financières de leur application.
L’ADIL (Agence Départementale d’Information
sur le Logement) peut vous établir gratuitement un plan
de financement et répondre à toutes vos interrogations
sur votre projet.
Les permanences à La Maison du Logement à Vitré,
ont lieu les 2e et 4e mardi de chaque mois, de 14 heures à
17 heures (sur rendez-vous pour les plans de financement).
Les permanences à La Guerche de Bretagne, à La Maison de Pays 56 bis avenue du Général Leclerc, ont lieu le
3e mardi de chaque mois, de 10 heures à 12 heures 30.
Plus d’informations pratiques sur www.adil35.org (ADIL 35 : 02
99 78 27 27)
La CAF (Caisse d’allocations familiales) et l’ADIL
organisent des sessions gratuites d’information destinées aux primo-accédants = « Les clés de l’accession ou
comment sécuriser votre premier projet d’acquisition »
(informations juridiques, formes de prêts, conseils pratiques…)
Pour s’inscrire (CAF) : 02 99 29 82 51
2. Faites le choix de votre investissement
Votre budget bouclé, il convient de faire le choix entre l’achat d’un logement neuf,
la construction d’une maison ou l’achat d’un logement existant.
L’Espace Info Énergie des Pays de Fougères et Vitré
assure une information gratuite et indépendante sur la
maîtrise de l’énergie (isolation, chauffage, choix des
matériaux…) et sur les avantages fiscaux et les aides
financières (projets de construction ou de réhabilitation).
Par téléphone au 0805 203 205 de 13h30 à 17h30 ou sur
rendez-vous à La Maison du Logement à Vitré, les
semaines impaires.
Plus d’informations pratiques sur www.bretagne-energie.fr
L’achat d’un logement ancien (maison ou
appartement) avec travaux peut s’avérer intéressant. Il
convient d’être vigilant dans la maîtrise du budget alloué
aux travaux. L’ancien réserve souvent des surprises, il
vaut mieux prévoir dans le budget, une marge de sécurité
et faire appel à des professionnels expérimentés.
Concevoir des travaux de rénovation de façon globale
permet également de faire des économies d’échelle et de
mettre en œuvre des techniques plus performantes. C’est,
à terme, plus économique que de faire des travaux par «
petits morceaux ».
Une réglementation thermique s’applique depuis fin 2007
aux logements existants afin de rénover des logements
plus confortables et plus économes en énergie (et donc
en coûts de fonctionnement).
Le PACT HD 35 vous propose une visite conseil, un diagnostic accession, une pré-étude technique et financière.
Les permanences à La Maison du Logement à Vitré, ont
lieu chaque lundi, de 9 heures à 12 heures sans rendezvous.
Plus d’informations pratiques sur www.pact35.org (02 99 79 51 32).
L’ Architecte-conseil du réseau CAU (Conseil en
Architecture et en Urbanisme) dispense aux particuliers
(et aux élus) des conseils gratuits en matière d’architecture et d’urbanisme : projet de construction, de rénovation, demande de permis de construire, compréhension
de documents d’urbanisme…
Les permanences à La Maison du Logement à Vitré,
ont lieu le 4e mercredi après midi de chaque mois sur
rendez-vous. Des permanences ont lieu également en
mairies de Bais, Châteaubourg, Domagné, Domalain, La
Guerche de Bretagne, Louvigné de Bais et au pôle aménagement de la ville de Vitré (contacter les communes
pour prendre RV).
5
Pour la construction neuve, vous pouvez
faire appel :
u A un pavillonneur, un professionnel unique qui se charge
du plan et d’une partie ou de l’ensemble des travaux sur votre
terrain ;
u A un architecte (ou agréé en architecture) ou un maître
d’œuvre qui conçoit votre projet et coordonne les travaux
sur votre terrain ;
u A un promoteur-constructeur qui vous propose des
types de logement ou de maison « clé en main », sur un
terrain choisi par le promoteur.
Quelques mots sur l’assurance dommage-ouvrage
Cette assurance est obligatoire pour le maître d’ouvrage qui fait construire et couvre pendant 10 ans tous les désordres
qui rendent l’habitation impropre à sa destination, par exemple :
u Fissure avec infiltration d’eau
u Canalisations d’eau encastrées qui cassent
u Affaissement du sol
C’est une assurance dite de « pré-financement », l’assureur remboursant de suite le propriétaire et se retournant
ensuite vers les assurances des artisans.
Chaque entreprise du bâtiment doit pouvoir présenter une attestation d’assurance « décennale » et de responsabilité civile.
3. L’emprunt et ses frais annexes
Le coût d’un emprunt, n’est pas uniquement représenté par son taux (qui détermine la mensualité), mais également par :
u sa durée : plus un crédit est long, plus il coûte cher
u ses frais de dossier
u ses frais de sûreté
u ses frais éventuels de remboursement partiel ou anticipé
Les frais liés à l’emprunt :
u les intérêts d’emprunt : calculés en fonction d’un
taux fixe ou révisable (aussi appelé taux variable), il
s’agit de l’essentiel du coût du crédit.
u les frais d’ouverture et d’instruction de votre
dossier, appelés « frais de dossier »
6
u les frais d’assurance :
- obligatoire = décès-invalidité-incapacité de travail
- facultative = garantie perte d’emploi
u les frais de garantie :
- la prise d’hypothèque : valable pour tout type de crédit ;
- le privilège de prêteur de deniers (PPD) :
variante de l’hypothèque, surtout utilisé pour des
immeubles achevés ou des terrains ;
- la caution-mutuelle : cotisation à un organisme
de caution (Crédit Logement par exemple) ;
- la caution personnelle, engagement pris par un tiers.
Il est tout à fait exceptionnel qu’un organisme
prête sans garantie.
u les frais en cas de remboursement anticipé du
prêt (clause figurant au contrat de prêt) : aucune indemnité ne peut être demandée en cas de vente du logement
pour changement de lieu d’activité professionnelle, décès
ou chômage.
u les frais relatifs aux coûts des services bancaires
rattachés au prêt lui-même, par exemple, les frais de gestion
de compte.
Pensez au cumul « loyer-échéances » : vous aurez
sans doute à régler vos premières échéances et payer en
même temps votre loyer.
4. Les prêts ou financements principaux
Prêt Accession Sociale (PAS) : prêt conventionné
accordé sous conditions de ressources. Il ouvre donc
droit à l’aide personnalisée au logement (APL). Les taux
d’intérêts sont inférieurs à ceux du prêt conventionné.
Destiné uniquement pour la résidence principale,
il permet de financer l’acquisition d’un logement neuf ou
ancien et peut atteindre 100% du coût de l’opération.
Prêt Social Location-Accession (PSLA) :
Soumis à conditions de ressources, la location-accession permet d’entrer dans un logement neuf comme
locataire et en devenir propriétaire ensuite. La locationaccession se déroule donc en deux phases distinctes :
Prêt bancaire : prêt dont les conditions sont librement fixées par la banque ou un établissement de crédit
immobilier.
Prêt Conventionné (PC) : prêt accordé pour l’achat
d’un logement neuf ou ancien, pour sa résidence principale ou destiné à être loué. Le taux d’intérêt d’un PC est
plafonné (il s’agit d’un prêt réglementé). Il ouvre droit à
l’aide personnalisée au logement (APL).
Il peut financer 100% du coût de l’opération.
u une phase locative = le logement est loué à l’acquéreur qui verse un loyer éventuellement complété d’une
épargne régulière qui constituera un apport personnel,
u une phase accession qui débute la levée d’option
d’acquisition par le ménage accédant.
Cette forme d’acquisition en deux temps permet au ménage accédant de vérifier pendant la phase locative qu’il
peut payer les mensualités du prêt tout en se constituant
éventuellement une épargne qui lui servira d’apport personnel.
7
Le PSLA implique :
u Un taux de TVA réduit (à 5,5%),
u Une exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties pendant 15 ans,
u Une minoration de 1% annuelle du prix de vente pendant la phase locative,
u Des garanties de relogement et de rachat en cas d’accident de la vie,
u Ce mode de financement ouvre droit à l’aide personnalisée au logement (APL) en fonction des ressources.
Voir tous les programmes éligibles au PSLA sur Vitré Communauté en p.31
5. Les prêts ou financements complémentaires
Prêt Epargne Logement :
Accordé après une phase d’épargne sur un Compte épargne Logement (CEL) ou sur un Plan épargne Logement (PEL).
Le montant du prêt est variable en fonction des intérêts acquis pendant l’épargne.
Prêt à 0% ou à taux zéro PLUS :
Prêt aidé de l’Etat sans intérêt, accordé sous conditions de ressources.
Taille du ménage
Revenus fiscaux de
référence (zone C)*
Taille du ménage
Revenus fiscaux de
référence (zone C)*
1 personne
18 500 €
5 personnes
42 550 €
2 personnes
25 900 €
6 personnes
48 100 €
3 personnes
31 450 €
7 personnes
53 650 €
4 personnes
37 000 €
8 personnes et +
59 200 €
* Les communes de Vitré Communauté sont situées en zone C.
Ce prêt est destiné à une première acquisition d’une
résidence principale (ou aux accédants non propriétaires
de leur résidence principale au cours des deux dernières
années précédant l’émission de l’offre de prêt).
Ce prêt peut financer :
u La construction ou l’acquisition d’un logement neuf
(jamais occupé) respectant la réglementation thermique
(RT 2012) ou bénéficiant du label BBC 2005,
u L’acquisition d’un logement ancien uniquement dans le
cadre de la vente HLM, sous conditions,
u L’achat et/ou l’aménagement d’un local (grange, han-
gar, local commercial…) pour le transformer en logement,
8
u Les logements acquis dans le cadre d’un contrat de
location-accession,
u L’acquisition de la nue-propriété ou de l’usufruit, le
rachat de parts d’une SCI ou de part d’indivision, sous
réserve que cela conduise à l’acquisition totale du logement,
Montant plafond du coût de l’opération
pour du neuf ou de l’ancien
u Simultanément à l’acquisition ou à la construction,
certaines annexes (garage, emplacement, jardin, loggia,
balcon, véranda, cave d’au moins 2m², combles accessibles…).
Le montant du prêt est calculé en fonction de la zone
géographique, du coût d’opération et du nombre de
personnes destinées à l’occuper.
Quotité applicable au coût de l’opération
et montant du prêt accordé
Nombre d’occupants
Zone C*
Neuf (18%)
HLM (10%)
1 personne
79 000 €
14 220 €
7 900 €
2 personnes
111 000 €
19 980 €
11 100 €
3 personnes
134 000 €
24 120 €
13 400 €
4 personnes
158 000 €
28 440 €
15 800 €
5 personnes et +
182 000 €
32 760 €
18 200 €
* Les communes de Vitré Communauté sont situées en zone C.
Prêt 1% Logement :
L’emprunteur doit être salarié d’une entreprise privée employant au moins 20 salariés.
L’acquisition peut porter sur un logement neuf ou ancien sans travaux.
Prêt aux fonctionnaires :
Complémentaire uniquement à un prêt conventionné (PC) ou à un prêt accession sociale (PAS).
Prêt des mutuelles et caisses de retraite :
Se renseigner auprès de l’organisme auquel vous êtes affilié.
L’emprunteur peut combiner plusieurs catégories de prêts (sous réserve de compatibilité entre les prêts).
Pour 2014, Vitré Communauté et le Conseil Général d’Ille et Vilaine accordent sous conditions, des subventions pour l’achat de logements anciens (de plus de 15 ans).
Document édité par Vitré Communauté - Rédaction : services communication et logement de Vitré Communauté Mise en page : 109 communication - Impression : Edicolor Print - Nombre d’exemplaires : 600.
9
ARGENTRé DU PLESSIS
La Commune
Services, Commerces, Loisirs...
u Nombre d’habitants : 4 185
u Ecoles maternelles, primaires, collège
u Transports scolaires
u Jours et heures d’ouverture de la mairie :
Lundi au vendredi : 9h-12h30 / 14h30-17h30
Samedi : 9h-12h
 02 99 96 61 27
 [email protected]
 www.argentre-du-plessis.fr
u Centre de loisirs
u Salle de sport
u Bibliothèque
u Centre culturel
u Cinéma
u Piscine
u Nombreux commerces, professions
libérales, artisans, entreprises
u Poste
Offre de terrains
Lotissement communal : ZAC DE BEL AIR
u Nombre de lots à vendre : 46 lots
u Prix : 99 € TTC / m²
u Surface des lots : de 400 à 851 m²
u Contact : Mairie /
Bernard Crosnier 02 99 96 61 27
Lotissement privé : LA GUILLOISIERE 2
u Prix : de 95 à 98 € TTC / m²
u Contact : Cabinet Diard 02 99 96 61 13
46
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43
1
2
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21
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22
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39
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37
29
24
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18
4
5
6
12
26
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16
15
8
4
5
6
7
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9
10
11
19
18
17
16
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14
13
12
20
21
22
23
24
34
33
32
1
9
10
Lot vendu
25
26
27
11
35
34
Lot disponible
10
7
2
17
33
36
35
23
20
3
3
31
30
29
Lot disponible
Lot vendu
28
brielles
DOMALAIN
La Commune
La Commune
u Nombre d’habitants : 698
Lundi au vendredi : 9h-12h
Samedi : 10h-12h - Fermeture le mercredi
 02 99 96 94 58
 www.brielles.fr
Lundi au vendredi : 8h30-12h
Samedi : 9h-12h
 02 99 76 35 07
 www.domalain.fr
u école primaire
u école maternelle et primaire u Boulangerie
u Alimentation
u Bibliothèque
u Salle de sports et terrain de jeux multisports
u Salle polyvalente
u Ostéopathe, psychothérapeute, homéopathe
u Restaurant, bar
u Centre de loisirs
u Salon de coiffure
u Salle de sports
u Plan d’eau
u Terrain de jeux multisports
Offre de terrains
u Bar restaurant dépôt de pain
u Plan d’eau
Lotissement communal : ZAC du Plessis
u Prix : de 64,40 à 69,90 € TTC / m²
u Sentiers de randonnées
Offre de terrains
Lotissement communal : La Grotte
u Prix : 47,24 € TTC / m²
u Contact : mairie 02 99 96 94 58
Macro lot de 6 maisons individuelles Espacil
u Terrain : de 284 à 374 m²
u Prix : 58,42 € TTC / m²
47
8
46
45
9
7
44
43
10
6
Lot disponible
42
11
5
41
Lot vendu
40
4
39
12
575
m2
3
38
36
2
639 m2
1
13
34
35
37
Lot disponible
Lot vendu
576 m2
11
GENNES s/ SEICHE
LE PERTRE
La Commune
La Commune
Lundi au samedi : 9h-12h15
Lundi au vendredi : 9h-12h / 16h30-18h30
 02 99 96 95 11
 www.gennes-sur-seiche.fr
 02 99 96 90 21
 [email protected]
u Maison de retraite
u Écoles
u Bibliothèque
u Boulangeries
u Salle de sports
u Épicerie
u Bibliothèque
u Restaurant
u Fleuriste
u Centre de loisirs
u Salon de coiffure
u Salon de coiffure
u Salle de sports
u Garagiste
u Bar-tabac
u Médecin, infirmières,
u Poste
u Kinésithérapeute
Offre de terrains
Offre de terrains
Lotissement communal : La Reinerie
u Prix : 38,27
€ TTC / m²
u Contact : mairie
William Bodinier 02 99 96 90 21
Lot disponible
3
2
Lot vendu
8
12
750 m2
14
939 m2
24
15
25
25
586
m2
30
23
21
20
30
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27
14
36
2
895m
12
28
24
22
35
10
2
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997m
23
944m2
9
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10
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19
18
17
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7
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11
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9
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7
5
2
3
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2
1
32
5 17 3
1
Lot vendu
Lot vendu
18
16 4
6
32
Lotdispon
disponibl
Lot
19
20
8
3233
17
22
20
12
34
14
8
13
2
13
21944m
24
33
23
997m2
944m2
15
15
25
27
26
37
18
34 35
895m2
29
28
31 19
22
809 m2
997m2
26
17
36
37
31
29
16
23
12
30
10
1068 m2
35
895m2
27
13
686 m2
36
37
31
9
11
u Plan d’eau
u Pharmacie
Lotissement communal :
les Hameaux du Grand Pré - 3
u Prix : 38,77 € TTC / m²
u Surface des lots : de 586 à 1 068 m²
1
u Marché hebdomadaire
u Dentiste
Lot disponible
Lot vendu
ST GERMAIN-DU-PINEL
TORCé
La Commune
La Commune
Lundi, mercredi et jeudi : 9h -12h30
Mardi et vendredi : 13h30 -19h
 02 99 96 63 94
Du mardi au samedi : 9h-12h
Mardi et jeudi : 14h-16h30
 02 99 49 56 08
 www.mairie-torce.fr
u écoles primaire
u Salle de sports
u École
u Bar tabac
u Boulangerie pâtisserie
u Salle polyvalente
u Bar restaurant
u Bibliothèque
u Bar tabac
u Centre de loisirs
Offre de terrains
u Salon de coiffure
u Kinésithérapeute,
Lotissement communal : La Lisière
infirmières
Offre de terrains
Lotissement communal : la Fromendière
u Nombre de lots à vendre : 1 lot
u Surface des lots : 591 m²
u Contact : Mairie 02 99 49 56 08
11
Lot disponible
685m2
10
577m2
9
Lot vendu
569m2
Tranche 1
8
7
316
m2
6
5
4
2
2
424 543m 517m
m2
Lotissement privé : Le Domaine du Pré Clos
u Contact : Terrain Service 02 23 44 82 70
28
3
2
29
1
Lot disponible
535m2
30
Lot vendu
31
525m2
5
21
4
3
22 23 24
2
1
25
13
CHATEAUBOURG
DOMAGNé
La Commune
La Commune
Lundi au Jeudi : 9h-12h / 14h-18h
le vendredi de 9h à 19h
(sauf juillet et août 9h-12h / 14h-18h)
 02 99 00 31 47
 www.chateaubourg.fr
u Gare SNCF
u écoles, collèges
u équipements sportifs
u Bibliothèque
u Ludothèque
Lundi au vendredi : 9h-12h / Vendredi 14h-17h
1er samedi du mois : 9h-12h
 02 99 00 01 19
 www.domagne.fr
u Écoles
u Orthophoniste
u Centres des arts
u Infirmiers
u Nombreux commerces
u Salle de sports
u Boulangerie
u Professions libérales
u Centre de loisirs
u Supérette
u Artisans
u Bibliothèque
u Garage
u Entreprises
u Médecins
u Salon de coiffure
u Dentistes
u Fleuriste
u Kinésithérapeutes
u Tabac-presse
u Cinéma
Offre de terrains
ZAC communale :
les Jardins de la Bretonnière
u Contact : service urbanisme
de la mairie : 02 99 00 83 63
Lotissement privé :
La Brunelière – La Séaudière
u Contact : Bretagne Aménagement
Patrimonial 02 23 25 09 93
Les Coteaux de Cheminel 2
u Contact : Etude de Maître Mével 02 99 00 31 05
Offre de terrains
Lotissement communal : ZAC du Poirier
u Prix : non fixé à l’impression du guide
u Contact : mairie
Nathalie Grot 02 99 00 01 19
8 logements
83 84 85 86
87 88 89
Lot disponible
90
96 95
94 93
91
Lot vendu
92
114
113
118
117
112 111
9798 99
116 115
101
100
102
103
104
105
110
109
107
108
106
14
LOUVIGNé DE BAIS
ST JEAN S/ VILAINE
La Commune
La Commune
Du lundi au vendredi : 8h30–12h
Mercredi : 14h-16h
Le 2e et 4e samedi de chaque mois : 9h-11h
 02 99 49 00 20
 www.louvignedebais.com
Lundi : 9h-12h / 13h30-17h
Mardi, jeudi, vendredi, samedi : 9h-12h
 02 99 00 32 55
 www.stjean-vilaine.fr
u écoles
u Centre de loisirs
u Bibliothèque
u Salle de sports
u Agence postale
u Médecins, kinésithérapeute, infirmières,
podologue, vétérinaires
u Pharmacie
u Notaire
u Epicerie
u Boulangerie
u Tabac presse
u Boucherie traiteur
u Coiffeurs
u Hôtel restaurant
u Garage station-service
u Boulangerie
u Bar restaurant
u Centre de loisirs
u Bar tabac
u Bibliothèque
u Orthophoniste
Offre de terrains
ZAC de la Huberderie
1
2
611m2
583m2
3
4
584m2
Offre de terrains
les Manoirs II
u Prix : 69,37 € TTC / m²
u Surface des lots : 461 et 557 m²
u Contact : Maître Le Comte 02 99 49 00 01
u Salle de sport
u École primaire
6
7
518m2
518m2
591m2
12
8
519m2
15
503m2
573m2
18
626m2
19
593m2
20
650m2
32
Lot disponible
356m2
33
602m2
23
24
449m2
484m2
30
31
342m2
388m2
34
467m2
Lot vendu
15
LA GUERCHEDE-BRETAGNE
AVAILLESSUR-SEICHE
La Commune
La Commune
Lundi au jeudi : 8h30-12h / 13h30-18h
Vendredi : 8h30-12h / 13h30-17h
Samedi : 9h-12h
 02 99 96 21 09
Lundi, mardi, jeudi, vendredi : 13h30-18h
Samedi : 9h-12h
 02 99 96 22 92
u Commune située à 3 km de La Guerche-de-Bretagne
u écoles, collèges
u Bibliothèque
u Restaurant
u Lycées professionnels u Maison de santé
u Salle polyvalente équipée
u Centre de loisirs
u Complexe sportif
u Piscine
u Cinéma
u Centre culturel
u Nombreux commerces
u Professions libérales
u CRAPA
u Artisans
Offre de terrains
u Entreprises
Lotissements communaux :
RéSIDENCE DU PRé VERT 2
u Surface des lots : 900 m²
u Poste
Offre de terrains
LE PAVé SAINT JEAN
u Prix : 74,95 € TTC / m²
LA ROBELLIERE
u Contact : Espacil Habitat /
Michel Mercier 02 99 27 20 00
LE CLOS DU TERTRE
u Contact : mairie Guy Hamard 02 99 96 22 92
2
3
4
560 m2
527 m2
459 m2
12
11
751 m2
702 m2
10
589 m2
13
577 m2
Lot disponible
14
737 m2
Lot vendu
15
995 m2
16
6
7
457 m2
9
545 m2
17
705 m2
510 m2
8
637 m2
BAIS
La Commune
u Jours et heures d’ouverture de la mairie : Lundi au vendredi: 8h30-12h et 14h 16h30 - Samedi : 9h-12h
 02 99 76 30 26
 www.ville-bais.fr
Offre de terrains
u École
u Bibliothèque
u Salle de sports
u Centre de loisirs
u Kinésithérapeutes
u Médecin, infirmières
Le Hameau du Fresne
u Prix : 53 € HT / m²
u Superette
lotissement du Trésor
u Tabac presse
u Contact Mairie : Mme Blin, Mme Bidois 02 99 76 30 26
u Pharmacie,
u Dentiste
u Vétérinaire
u Boulangeries
u Restaurants, bar
u Fleuriste
u Esthéticienne
u Auto école
u Poste
u Banque
u Association sportives
et culturelles
Lotissements privés :
L’Orgeyais
u Contact : M. Renou 06 11 09 30 88
Chemin de la Chapelle St Pierre
u Prix : 45 000 € net vendeur
u Surface du lot : 571 m²
u Contact : Me Gatel notaire à Liffré 02 99 23 53 53
17
DROUGES
MOULINS
La Commune
La Commune
Lundi au vendredi : 8h30-12h30
1er samedi du mois : 9h-12h
 02 99 96 20 91
Mardi : 9h-12h / 13h30-16h30
Jeudi, vendredi, samedi : 9h-12h
 02 99 49 01 56
u écoles maternelle et primaire
u école
u Bar restaurant
u Bibliothèque
u Terrain multisports
u Salle de sports
u Plan d’eau
u Commerces de proximité
Offre de terrains
Offre de terrains
LE CLOS DE LA CHATAIGNERAIE
LA METRIE
u Prix : environ 70 € TTC / m²
M. Lehuerou Kerisel 06 07 98 97 48
Lot disponible
4
550 m2
3
2
1
405 m2
400 m2
385 m2
Lot vendu
8
400 m2
5
9
10
405 m2
405 m2
6
345 m2
340 m2
7
11
540 m2
385 m2
12
625 m2
18
MOUSSé
RANNéE
La Commune
La Commune
Lundi et jeudi : 14h30-18h
Samedi : 9h-12h
 02 99 96 36 02
u Commune située à 5 km
de La Guerche-de-Bretagne
u Salle polyvalente
Lundi, mardi, vendredi : 8h30-12h / 14h-17h
Mercredi, jeudi : 8h30-12h - Samedi : 8h30-11h
 02 99 96 23 34
 www.rannee.com
u École maternelle et primaire
u Transports scolaires u Médiathèque
u Centre de loisirs en collaboration
avec le centre social de la Guerche de Bretagne
Offre de terrains
u Salle polyvalente u Bar
RéSIDENCE LA BOISSIERE
u Prix : 38,20 € TTC / m²
Offre de terrains
8
7
522 m2
540 m2
6
550 m2
5
660 m2
4
844 m2
10
9
586 m
549 m2
LOTISSEMENT DE L’ARDENNE
u Prix : 47,84 € TTC / m²
11
3
2
812 m2
695 m2
2
610 m2
12
13
14
15
696 m2
681 m2
701 m2
680 m2
19
6
2
652 m2
1 037 m2
768 m2
1
5
714 m2
20
18
805 m2
823 m2
17
16
860 m2
885 m2
678 m2
4
703 m2
3
802 m2
7
683 m2
Lot disponible
Lot vendu
Lot disponible
Lot vendu
19
LA SELLE
GUERCHAISE
VISSEICHE
La Commune
La Commune
Lundi : 9h-12h30 - Jeudi : 13h30-17h30
 02 99 96 46 72
Lundi au jeudi : 9h-12h30
Vendredi : 9h-12h30 /14h30-17h30
Samedi : 10h30-12h
 02 99 76 38 48
 www.visseiche.com
u école primaire en RPI avec Marcillé-Robert
(CE2, CM1, CM2 à Visseiche)
u Camping
u Bibliothèque
u Mini-golf
u épicerie
u étang avec un espace naturel aménagé
u Bar
Offre de terrains
Offre de terrains
LES HAUTS DE LA GAGNERIE
u Surface des lots : de 1 170 à 1 300 m²
u Contacts :
Accord immobilier 02 99 47 41 66
Mairie 02 99 96 46 72
LE VIEUX MOULIN
u Prix : environ de 52,50 à 62,79 € TTC / m²
Lot disponible
Lot vendu
1 170 m2
23
831 m2
22
4
646 m2
1 200 m2
500
m2
501
m2
30
484 m2
2
21
1 300 m2
5
680 m2
1 200 m
2
20
610 m2
29
26
481
m2
481
m2
31
723
m2
28
1 200 m2
Lot disponible
Lot vendu
1
505
m2
5
4
627
m2
499
m2
12
13
536 m2
570 m2
2
526
m2
636
m2
645
m2
687
m2
3
495
m2
8
9
33
32
760
m2
625
m2
625
m2
610
m2
14
15
631
m2
607
m2
602
m2
1
20
25
24
3
6
7
27
19
377
m2
18
506
m2
17
684
m2
16
695
m2
vitré
La Commune
Du lundi au vendredi : 8h30-12h30 / 13h30-17h30
 02 99 75 05 21
 www.mairie-vitre.com
u Écoles, collèges, lycées
u Gare SNCF, bus urbain gratuit
u Médiathèque
u Centre culturel
u Centres de loisirs
u Cinéma
u Piscine
u Centre équestre
u Salles de sports
u Tous commerces
Offre de terrains
Les Côteaux de la Massonnais
u Prix : de 125 à 150 € TTC / m²
u Surface des lots : de 230à 791 m²
u Contacts :
- SARL LA MASSONNAIS 02 99 74 00 53
- Etude de Me COUDRAIS PATROM 02 99 75 28 00
- BOYER Immobilier 02 99 75 59 75
Le Pont Billon
u Prix : 125 € TTC / m²
u Contacts :
- DIARD 02 99 75 24 61
- Etude de Maître BUIN
OUAIRY DE GIGOU 02 99 75 00 73
Le Val de la Vilaine
u Prix : 130 € TTC / m²
u Contact : Etude Maître CHAUDET 02 99 75 01 34
Le Haut Fougeray
u Prix : selon la parcelle, à partir de 56 400 €
u Contact : Acanthe Bretagne 02 23 45 00 51
ZAC de la Roncinière
u Contact : Service urbanisme 02 99 74 43 53
21
BALAZé
BRéALSOUS-VITRé
La Commune
La Commune
Lundi, mercredi, jeudi : 8h45-12h15
Mardi, vendredi : 8h45-12h15 et 14h-17h
Samedi : 9h-12h
 02 99 76 97 18
 www.balaze.com
Lundi et mercredi : 10h-12h30
Vendredi : 10h-12h30 / 17h-18h
 02 99 49 42 10
u Ecole primaire
u école maternelle
u Centre de loisirs
u Centre de loisirs
u Salle de sports
u Bibliothèque
u Bibliothèque
u Kinésithérapeutes, infirmières, pharmacie
u Boulangerie, traiteur
u Boulangerie
u Agence postale
u Supérette
u Restaurant
Offre de terrains
u Bar-tabac
u Garagiste
u Magasin de bricolage et plantations
Offre de terrains
Lotissement communal : Le Champ Richard
u Prix : 127,01 € TTC / m²
u Contact : Mairie / Linda Capron 02 99 76 97 18
Lot disponible
Lotissement communal : Le Clos de l’Epine
14
1
651m2
Lot vendu
13
12
11
10
498m2
497m2
513m2
473m2
2
3
595m2
595m2
1
6
22
2
3
595m2
507m2
4
5
533m2
556m2
Lot disponible
Lot vendu
4
5
584m2
9
8
6
7
LA CHAPELLEERBREE
CHATILLONEN-VENDELAIS
La Commune
La Commune
Lundi, mardi, jeudi, vendredi : 8h45-10h
Mardi et vendredi : 13h30-17h
Samedi : 8h30-9h30 / 11h30-12h30
 02 99 49 46 53
 www.lachapelleerbree.fr
Lundi : 14h-17h - Samedi : 9h-12h
Mardi au vendredi : 8h30- 12h / 14h-17h
 02 99 76 06 22
 www.chatillon-en-vendelais.fr
u école maternelle
et primaire
u Centre de loisirs
u Médiathèque
u Cinéma u Salle de sports
u Médecin, infirmières
u Dentistes
u Pédicure-podologue
u Bar tabac
u école
dépôt de pain,
u Crêperie
u Plan d’eau
u Bibliothèque
u Agence postale
u Infirmière
Offre de terrains
Lotissement communal : Le Chêne
u Prix : 50 € HT / m²
13
2
480m2
480m2
15
11
480m2
480m2
16
10
480m2
17
500m2
6
12
480m2
480m2
u Restaurant, bar
u Salon de coiffure
u Plan d’eau
LE BOIS GUICHARD 2
u Prix : 47,40 € TTC / m²
490m2
480m2
14
u Alimentation
LE BOIS GUICHARD 1
u Prix : 44,92 € TTC / m²
3
5
u Boulangerie
Offre de terrains
570m2
4
490m2
u Pharmacie
7
480m2
8
480m2
1
ou 02 99 76 15 18
570m2
480m2
18
610m2
9
500m2
Lot disponible
Lot vendu
23
ERBRéE
MONDEVERT
La Commune
La Commune
Lundi : 14h-16h - Mardi et jeudi : 10h-12h30 / 14h-16h
Mercredi : 10h-12h - Vendredi : 10h-12h / 14h-16h
Samedi : 9h-12h
 02 99 49 40 17
 www.erbree.fr
Lundi et vendredi : 14h-17h30
Mardi, jeudi, vendredi : 9h-12h15
1er samedi et 3ème mercredi du mois : 9h-12h15
 02 99 49 40 85
 www.mondevert.fr
u école maternelle
et primaire
u Bibliothèque
u Salle de sports
u Infirmière
u école (regroupement avec Bréal-sous-Vitré)
u Pharmacie
u Boulangerie
u Centre de loisirs
u Bar tabac
u Bibliothèque
u Garage
u Salle polyvalente
u Alimentation avec relais postal
u Bar restaurant
Offre de terrains
Lotissement privé : La Serverie
u Prix : 73,00 € TTC / m²
u Contacts : Mme HUMAULT 02 99 49 44 62
M HERVAGAULT 02 99 49 46 66
Lotissement communal : VERDON 2
u Contact : Mairie / Alain Yvet 02 99 49 37 20
u Station-service
Offre de terrains
Lotissement communal : la Noë
u Prix : 55 € HT / m²
1
2
3
4
569m2
544m2
5
722m2
532m2
464m2
6
665m2
9
7
520m2
11
8
601m2
619m2
547m2
10
580m2
12
617m2
13
663m2
14
656m2
Lot disponible
24
15
717m2
Lot vendu
MONTAUTOUR
SAINT M’HERVé
La Commune
La Commune
Mardi, jeudi et vendredi : 13h30-17h30
Lundi au samedi: 8h30-12h30
 02 99 76 10 16
 02 99 76 70 01
u école primaire
u Bibliothèque
u Salle polyvalente
Offre de terrains
u Commerces alimentaires
La Croix Mabon
u Contacts : Mairie ou Maître Buin 02 99 75 00 73
u Medecin
u Garage
u Station essence
u Salle de sport
u Associations sportives et culturelles
Offre de terrains
16
17
18
13
19
31
25
34
35
24
6
20
27
26
7
11
28
32
33
12
29
30
15
14
21
22
23
10
5
4
1
2
3
Allée des Magnolias
u Prix : de 59 à 65 € TTC / m²
9
8
Lot disponible
Lot vendu
Allée du Verger
u Prix : 30 000 € net vendeur
u Surface du lot : 500 m²
u Contact : C2R HABITAT 06 11 41 80 77
25
CHAMPEAUX
MARPIRé
La Commune
La Commune
Lundi, mardi, jeudi : 13h15-16h30
Vendredi 14h-18h15
 02 99 49 82 99
Du lundi au vendredi : 8h30-12h30
Mardi : 17h-19h
1er, 3e et 5e samedi du mois : 9h30-11h30
 02 99 49 80 44
u Bar restaurant multi services
Offre de terrains
Résidence du Bocage 3
u Prix : environ 65 € HT / m²
u école primaire
u Bibliothèque
u Salle de sport
u Salle polyvalente
u Alimentation
Offre de terrains
Le Clos de la Buchetière
u Prix : à partir de 40 600 €
u Contact : ACANTHE 02 23 45 00 51
1
2
454m2
454m2
3
4
452m2
453m2
5
438m2
13
358m2
12
6
14
15
357m2
368m2
409m2
376m2
11
17
373m2
359m2
7
16
397m2
357m2
10
431m2
Lot disponible
9
355m2
26
Lot vendu
8
418m2
MECé
MONTREUILSOUS-PEROUSE
La Commune
La Commune
Lundi, mardi, jeudi, vendredi : 8h30 - 12h30
 02 99 76 05 43
Lundi, mardi et vendredi : 9h-12h / 14h-16h30
Jeudi : 9h-12h / 14h-18h30
Un samedi sur deux (semaines impaires) : 9h-12h
 02 99 75 14 07
 www.montreuilperouse.fr
u école (en RPI avec Livré-sur-Changeon)
u Bibliothèque
u Commerce multi-services
u Coiffeuse à domicile
u école maternelle et primaire
Offre de terrains
u Bibliothèque
u Centre de loisirs
Le Courtil du Cerisier
u Prix : de 69,87 à 78,57 € TTC / m²
u Contacts : Terrain Service 02 23 44 82 70
8
567 m2
7
6
501 m2
612 m2
5
490 m2
u Salle de sports
u Kinésithérapeute, ostéopathe
u Bar-restaurant, épicerie, dépôt de pain, journaux
Offre de terrains
24
25
26
27
540 m2
540 m2
540 m2
551 m2
4
3
2
650 m2
481 m2
505 m2
La Touche Catherine
u Prix : à partir de 48 900 €
u Contact : ACANTHE BRETAGNE 02 23 45 00 51
1
3
2
1
501 m2
464 m2
442 m2
1 091 m
2
Lot disponible
6
Lot vendu
7
8
440 m2
5
4
425 m2
445 m2
442 m2
417 m2
9
431 m2
Lot disponible
Lot vendu
27
POCé-LES-BOIS
ST AUBINDES-LANDES
La Commune
Lundi au vendredi : 8h30-12h30
Samedi 8h30- 12h
 02 99 75 21 52
u école
u Bibliothèque
u Espace multimédia
u Centre de loisirs
u Salle de sports
u Bar - épicerie (ouverture 1er trimestre 2014)
La Commune
Lundi au vendredi : 9h 12h / Samedi : 9h-11h
 02 99 49 51 10
u école
u Centre de loisirs
u Bibliothèque
u Salle des sports
u Café commerce
u Associations sportives et autres
Offre de terrains
LES JARDINS DE LA VILAINE
u Prix : non fixé à la date d’impression du guide
u Contact : SARL LES JARDINS DE LA VILAINE /
Vincent Nouyou 02 98 05 01 96
LE HAMEAU DE L’AUBERTIERE
u Prix : 55€ HT / m²
Un lot avec du bâti à 55 560 € HT
Un lot de 1 438 m² à 71 900 € HT
Offre de terrains
VILLA MARIA
u Prix : 78,25 € TTC / m²
30
31
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10
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Lot disponible
Lot vendu
28
ST CHRISTOPHEDES-BOIS
TAILLIS
La Commune
La Commune
Lundi, mardi, mercredi, jeudi : 8h30 - 12h
Vendredi : 8h30-12h / 13h30-18h
Samedi : 9h-12h
 02 99 76 94 02
 www.taillis.com
Lundi, mardi, jeudi, vendredi : 14h-17h30 /
Samedi : 9h-12h
 02 99 76 01 89
 www.saintchristophedesbois.fr
u Infirmière
u école primaire
u Epicerie
u école primaire
u Restaurant bar
u Bibliothèque
u Salle de sports
u Centre de loisirs
u Centre de loisirs
u Bibliothèque avec la commune de Taillis
u Boulangerie, épicerie, boucherie, bar-tabac
Offre de terrains
u Salle polyvalente
Offre de terrains
le Chemin des écoliers III
u Prix : non fixé à la date d’impression du guide
u Contacts : Mairie 02 99 76 01 89
Le Coteau de la Rousselais
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470 m2
530 m2
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470 m2
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580 m2
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Lot vendu
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370 m2
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Lot disponible
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Lot disponible
Lot vendu
29
PROGRAMMES neufs « CLé EN MAIN »
ACCESSION A LA PROPRIETE OU INVESTISSEMENT LOCATIF
CHâTEAUBOURG
Les Primevères
19 appartements /
Opération « Les Terrasses du Prieuré »
(Commercialisation en cours) livraison prévisionnelle 2e trimestre 2015
Renseignements :
Espacil Habitat (0 820 825 366)
3 maisons type 5/6 (commercialisation fin 2014)
Renseignements :
Espacil Maisons Individuelles (02 99 27 20 00)
Châtillon-en-Vendelais
Le Domaine du Bois Guichard
3 maisons groupées
Renseignements :
Maisons Guillaume (02 99 74 00 53)
Domagné
ZAC du Poirier
2 maisons groupées
Renseignements :
Domalain
ZAC du Plessis
6 maisons type 4/5
Renseignements :
Mairie (02 99 76 35 07)
30
SAINT JEAN-SUR-VILAINE
PROJET ZAC de la Huberderie
9 Maisons groupées T4 / T5
Renseignements :
Mairie (02 99 00 32 55)
vitré
Les Coteaux de la Massonnais
10 appartements du T2 au T4
(avec terrasse, balcon et ascenseur)
8 maisons T3, T4 et T5
Renseignements :
Rue Théodore Botrel - Le Carré Castellia
4 appartements T2 et 10 appartements T3
Renseignements :
ACP Construction (02 99 23 40 23) et
Vitré Immobilier (02 99 75 16 10)
ZAC du Parc - Avenue des Fonderies
1 maison T5
Renseignements :
Espacil Habitat (08 20 825 366)
Lotissement le Haut Fougeray
3 maisons groupées (du T3 au T5)
Renseignements :
LOCATION-ACCESSION
CHâTEAUBOURG
ZAC des Jardins de la Bretonnière
24 maisons clé en main (commercialisation 2e trimestre 2014)
Renseignements : NEOTOA (02 23 48 20 52)
9 maisons clé en main type 4 et 5 / Opération « Triskell »
Renseignements : Habitation Familiale (02 23 30 50 50)
Les Primevères
1 appartement T3 / Opération « Ker Vallée »
vitré
ZAC du Parc - Résidence des Rochers
4 appartements T3 avec parking sous-sol et cave - Livraison 4e trimestre 2015
Renseignements : Espacil Habitat (0 820 825 366)
ZAC de Beauvais
u Le Domaine de Beauvais
1 maison T4 / Livraison 3e trimestre 2015
3 appartements : 1 T3 (avec jardin) / 2 T4 (avec terrasse)
Renseignements : Coop Habitat (02 99 65 41 65)
u Les Alizées
2 maisons T4, T5 / Livraison 2e semestre 2014
2 appartements T3
Résidence Bellevue (ancienne clinique, rue de Fougères)
10 appartements du T2 au T4
La Guilmarais
7 maisons groupées (projet : typologie non définie)
Renseignements : Aiguillon Construction (02 99 26 44 44)
Les Côteaux de la Massonnais
3 maisons T5
Les informations et disponibilités sont indiquées à la date du 21/01/2014 (communiquées par les opérateurs).
31
LA MAISON DU LOGEMENT
 47, rue Notre Dame - 35500 VITRE -  02 99 74 02 87 -  02 99 74 01 13
 [email protected] -  www.vitrecommunaute.org
Horaires d’ouverture au public :
Lundi au jeudi : de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 18h00 - Vendredi : de 9h00 à 12h30 et de 13h30 à 17h
A Vitré, sous un même toit, cinq acteurs de l’habitat pour toutes les informations sur votre logement (informations pratiques, renseignements juridiques et administratifs, prêts immobiliers, aides et avantages fiscaux, subventions…).
u ADIL 35 u PACT HD 35 u Espace Info Énergie u Architecte Conseil u Service Logement - Vitré Communauté
Les partenaires et leurs permanences à la Maison du Logement
Permanences téléphoniques : 13h30-17h30
et sur rendez-vous les semaines impaires
 0 805 203 205
 www.bretagne-energie.fr
PACT HD 35
Permanences le lundi pour les propriétaires
occupants : 9h-12h (sans rendez-vous)
 02 99 79 51 32
 www.pact-arim.org
ADIL (Agence Départementale
d’Information sur le Logement)
•Permanences le 2e et 4e mardi de chaque mois :
10h-13h / sur rendez-vous l’après-midi 14h-17h
•Permanences à La Guerche de Bretagne, à La
Maison de Pays, 56 bis avenue du Général Leclerc,
le 3e mardi de chaque mois 10h-12h30
 02 99 78 27 27
 www.adil35.org
Architecte Conseil
Permanences 4e mercredi après-midi
sur rendez-vous
 02 99 74 02 87
Communication • 02 99 49 19 95
Espace Info énergie
Permanences également en mairies de Bais, Châteaubourg, Domagné, Domalain,
La Guerche-de-Bretagne, Louvigné-de-Bais
et au pôle aménagement de la ville de Vitré (contacter les communes pour prendre RV).
46 communes, 78 000 habitants, un même bassin de vie
www.vitrecommunaute.org

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