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Conjoncture Immobilière Départementale
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département de l'Ain Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 Page 1 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain - Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Ain Périphérie Burgienne Secteur d'Oyonnax Bugey Sud Grande Dombes Haute Bresse Pays de Gex Plaine de l'Ain Côtière Bourg-en-Bresse Secteur de Bellegarde/Valserine Ensemble -2,7% 6,7% -4,3% 12,4% -13,9% -18,7% -3,9% -2,5% 0,0% 2,6% 1 770 € 122 900 € 71 m² 1 630 € 99 300 € 71 m² 1 190 € 80 000 € 72 m² 1 320 € 85 700 € 67 m² 1 400 € 112 700 € 78 m² 1 150 € 91 300 € 75 m² 3 630 € 245 400 € 71 m² 1 930 € 124 900 € 70 m² 1 400 € 94 900 € 71 m² 1 980 € 131 000 € 69 m² Page 2 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain - Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Ain Grande Dombes Pays de Gex Plaine de l'Ain Côtière Ensemble 4 280 € 287 000 € 69 m² 2 720 € 165 700 € 60 m² 4,0% 4 790 € 365 500 € 74 m² 14,3% 3 080 € 194 000 € 62 m² -3,5% Page 3 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain - Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Ain Périphérie Burgienne Secteur d'Oyonnax Bugey Sud Grande Dombes Haute Bresse Pays de Gex Plaine de l'Ain Côtière Bourg-en-Bresse Secteur de Bellegarde/Valserine Ensemble 2,4% -4,3% 2,5% 3,4% 2,6% -1,3% 1,5% 1,1% -6,0% -8,0% 192 000 € 110 m² 870 m² 192 000 € 115 m² 860 m² 158 300 € 110 m² 680 m² 135 000 € 100 m² 830 m² 195 000 € 110 m² 950 m² 150 000 € 108 m² 1330 m² 522 800 € 135 m² 910 m² 226 500 € 110 m² 720 m² 165 000 € 107 m² 510 m² 230 000 € 107 m² 1090 m² Page 4 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain - Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 MAISONS NEUVES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Ain Pays de Gex Plaine de l'Ain Côtière Ensemble 15,6% 10,3% -19,5% 348 000 € 96 m² 340 m² 447 100 € 111 m² 340 m² 187 000 € 91 m² 340 m² Page 5 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain - Du 1er avril 2015 au 31 mars 2016 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Ain Périphérie Burgienne Secteur d'Oyonnax Bugey Sud Grande Dombes Haute Bresse Pays de Gex Plaine de l'Ain Côtière Ensemble 1,4% -1,4% 5,2% -2,5% 6,1% -1,7% -0,5% 100 € 72 000 € 700 m² 120 € 72 000 € 620 m² 80 € 52 700 € 640 m² 40 € 50 000 € 1080 m² 110 € 75 000 € 700 m² 50 € 53 600 € 990 m² 420 € 215 000 € 550 m² 170 € 107 000 € 620 m² Page 6 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016 Département de l'Ain Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice AIN variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation févr.-12 févr.-13 111,8 2,6% 107,5 1,9% 112,5 0,6% 105,2 -2,2% févr.-14 112,0 -0,5% 103,8 -1,3% févr.-15 févr.-16 108,5 -3,1% 100,4 -3,3% 109,4 0,8% 99,6 -0,8% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice AIN variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation févr.-12 févr.-13 108,8 8,6% 105,2 -0,1% 102,2 -6,1% 103,0 -2,0% févr.-14 100,4 -1,7% 101,0 -1,9% févr.-15 févr.-16 98,2 -2,3% 98,5 -2,5% Page 7 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" 99,6 1,5% 99,1 0,6% Juin 2016 Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% mai-15 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 8 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Juin 2016
