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Conjoncture Immobilière Départementale
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département du Maine-et-Loire Du 1er novembre 2014 au 31 octobre 2015 Page 1 décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Maine-et-Loire - Du 1er novembre 2014 au 31 octobre 2015 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Maine-et-Loire Angers Couronne Angevine Cholet Sud-Est et Saumurois Nord-Ouest et Segreen Page 2 Ensemble -5,4% -8,2% -6,0% -5,8% -4,8% 1 550 € 84 300 € 62 m² 1 720 € 90 000 € 60 m² 1 620 € 113 000 € 67 m² 1 100 € 64 800 € 63 m² 1 130 € 61 000 € 61 m² 1 360 € 77 500 € 67 m² décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Maine-et-Loire - Du 1er novembre 2014 au 31 octobre 2015 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Maine-et-Loire Angers Page 3 Ensemble 3 270 € 171 600 € 53 m² 7,6% 3 280 € 181 900 € 64 m² 8,5% décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Maine-et-Loire - Du 1er novembre 2014 au 31 octobre 2015 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Maine-et-Loire Angers Couronne Angevine Cholet Sud-Ouest et Choletais Sud-Est et Saumurois Nord-Est et Beaugeois Nord-Ouest et Segreen Page 4 Ensemble 2,1% 0,0% 3,2% 1,9% 4,0% -3,7% -7,0% 11,6% 145 000 € 103 m² 600 m² 205 000 € 106 m² 300 m² 193 300 € 107 m² 520 m² 137 500 € 95 m² 360 m² 130 000 € 100 m² 670 m² 130 000 € 103 m² 840 m² 125 500 € 102 m² 980 m² 141 800 € 105 m² 670 m² décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Maine-et-Loire - Du 1er novembre 2014 au 31 octobre 2015 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Maine-et-Loire Sud-Ouest et Choletais Sud-Est et Saumurois Nord-Est et Beaugeois Nord-Ouest et Segreen Page 5 Ensemble -2,0% -13,2% 13,4% 6,8% 70 € 38 500 € 550 m² 60 € 33 000 € 540 m² 50 € 33 500 € 730 m² 70 € 39 000 € 530 m² 90 € 50 000 € 560 m² décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département du Maine-et-Loire Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice MAINE-ET-LOIRE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation août-11 août-12 106,1 2,1% 108,5 4,3% 103,0 -2,9% 107,6 -0,8% août-13 99,5 -3,5% 104,9 -2,5% août-14 août-15 93,5 -6,0% 103,7 -1,2% 89,7 -4,1% 100,9 -2,7% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice MAINE-ET-LOIRE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation août-11 août-12 108,3 4,2% 108,1 3,8% 106,9 -1,2% 106,2 -1,7% Page 6 août-13 103,4 -3,3% 102,6 -3,4% août-14 août-15 101,5 -1,8% 102,0 -0,5% 99,7 -1,7% 99,8 -2,1% décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% mai-15 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 7 décembre 2015 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
