Loueur Meublé – EPHAD La Rochette – Nov 2013

E.H.P.A.D. « La Rochette »
Rue du Château 86 390 LATUSLATUS-SAINTSAINT-REMY
L'EHPAD La Rochette dans son marché local
local::
La région Poitou-Charentes poursuit le développement de
l’offre d’hébergement pour les personnes âgées afin
d’apporter des réponses aux demandes existantes ainsi qu’à
l’évolution démographique des personnes de plus de 85 ans.
Les priorités de la région Poitou-Charentes en faveur des
personnes âgées sont :
•Répondre à la demande croissante de personnes âgées qui
ne peuvent plus rester à domicile.
•Garantir une offre d’hébergement et de services
permettant d’apporter des solutions de répit pour les
aidants grâce à la création de diverses formules d’accueil.
•Innover dans l’accompagnement et la prise en charge des
personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de
troubles apparentés.
•Assurer la continuité de la prise en charge entre le domicile
et l’hébergement en institution.
Le secteur de la dépendance:
dépendance:
Selon l'INSEE, la population de plus de 75 ans sera multipliée
par 2,5 entre 2000 et 2040, 35% de ces personnes seront
considérées comme très dépendantes.
En 2015, le nombre de personnes âgées de plus de 85 ans va
augmenter de 66% par rapport à 2008.
Actuellement 800 000 personnes âgées vivent dans un
Etablissement d'Hébergement pour Personnes Âgées
Dépendantes (EHPAD).
Si l'on tient compte des projections, des évolutions
démographiques et de l'allongement de la durée de vie, il
manquera 60 000 logements pour accueillir les personnes
âgées.
Structurellement, la demande est bien supérieure à l'offre,
la dépendance des personnes âgées et leur hébergement
s'inscrit dans un marché d'avenir.
L'investissement en EHPAD constitue un placement rentable
dans un marché en croissance.
[email protected]
LMP-LMNP / Censi-Bouvard
4ème trimestre 2014
EHPAD en VEFA - Rendement 4,40 % - Bail Commercial Meublé
Répartie en 3 ailes de 12 à 19 chambres individuelles, la résidence « La Rochette » propose 50 chambres
médicalisées dont une unité spécialisée et indépendante pour les patients souffrant de la maladie
d’Alzheimer ou des troubles apparentés.
Avec une ossature en bois, des espaces détentes, restaurant, des jardins et espaces verts soignés dans un
environnement calme, tout est fait pour allier confort, sécurité, qualité des prestations et des soins à
l’ensemble des résidents.
Déjà une des régions les plus âgées de France en 2006, avec 26% d’habitants de 60 ans et plus contre 21%
en France métropolitaine, le Poitou-Charentes compterait 31% de personnes de 60 ans et plus en 2020
(Source INSEE).
PRIX:
RENDEMENT:
LIVRAISON:
A partir de 111 400 € HT (mobilier compris)
4,40% HT/HT (mobilier compris)
3ème trimestre 2014
La SARL La Rochette, exploitant de l'EHPAD de Lathus-Saint-Remy, est une filiale du groupe DOMUSVI.
Reconnu pour la qualité de ses résidences et son savoir-faire en matière de prise en charge
médicale, DOMUSVI gère près de 200 EHPAD en France. C'est le 2ème Groupe privé d’accueil et de
services aux personnes âgées en France (plus de 15 000 lits en EHPAD /EHPA).
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90
DISPOSITIFS
LMP – LMNP – CENSI BOUVARD
DISPOSITIF CENSI BOUVARD
Loi de réduction d’impôts:
• Investissement locatif dans une résidence de services
neuve, étudiant, tourisme, affaires ou personnes
âgées.
• Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans
avec le statut du loueur meublé LMP – LMNP et son
exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un
bail commercial de 11 ans en général.
• Réduction d’impôts de 11% de l’investissement dans
la limite de 300 000 euros.
• Possibilité de récupérer l’intégralité de la TVA
(19,6%) sur le prix d’achat.
• Déduction des frais réels (assurance, charges
locatives, taxe foncière).
• Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la
limite des revenus de même nature (BIC Bénéfices
Industriels et Commerciaux).
[email protected]
LOUEUR EN MEUBLE (LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel)
•
Revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux)
•
Investissement locatif dans une résidence de services neuve ou ancienne, étudiant,
tourisme, affaires ou personnes âgées.
•
Le bien est loué meublé pour une durée de 9 ans avec le statut du loueur meublé LMP –
LMNP et son exploitation confiée à un gestionnaire au travers d’un bail commercial de
11 ans en général.
•
Récupération de l’intégralité de la TVA (19,6%) sur le prix d’achat (selon le cas).
•
Déduction 100% des intérêts d’emprunts dans la limite des revenus de même nature
(BIC Bénéfices Industriels et Commerciaux).
•
Abattement forfaitaire de 50% sur vos revenus BIC si inférieurs à 23 000 € HT/an
•
Amortissement de la valeur du bien grâce à l’ARD Amortissement réputé différé qui
permet d’amortir chaque année la valeur immobilière (30 ans) et mobilière (7 ans) et
l’excédent reportable chaque année jusqu’à 30 ans.
LOUEUR EN MEUBLE (LMP Loueur en Meublé Professionnel)
•
Pour être éligible au statut de Loueur en Meublé Professionnel il faut être immatriculé
au registre du commerce et des sociétés.
•
Réaliser des recettes annuelles supérieures à 23 000 € HT/an et retirer de l’activité au
moins 50% du revenu global du foyer fiscal.
Les avantages du Loueur en Meublé Professionnel :
•
Déduire les frais d’ingénierie sur le revenu global l’année d’acquisition.
•
Déduire l’ensemble des charges d’exploitation sur le revenu global.
•
Exonération sur la plus-value et sur l’ISF.
Karine MAHIEUX 06 52 45 28 90