Fact sheet

Fact sheet
30.09.2015
Français
Portrait de l’entreprise
Perspective a long terme du portefeuille immobilier
PSP Swiss Property est propriétaire de bureaux et de surfaces commerciales dans toute la Suisse d’une valeur
de CHF 6.145 milliards. Ces objets occupent principalement des situations de choix dans les villes de Zurich,
Genève, Bâle, Berne et Lausanne. De plus, la Société possède des sites de développement et de projets d’une
valeur de CHF 0.520 milliards. Avec son portefeuille totalisant CHF 6.665 milliards, PSP Swiss Property est l’une
des sociétés immobilières leader en Suisse.
Conformément à sa stratégie, la Société administre et entretient ses biens immobiliers dans une perspective à
long terme. Outre l’augmentation du rendement et de la valeur par une utilisation optimale des objets, les facteurs
de coûts reçoivent également une attention particulière. L’objectif général est d’optimiser les coûts pour le
propriétaire et les locataires, tout en veillant à réduire considérablement l’impact sur l’environnement au niveau
énergétique, de l’eau et des émissions de CO2.
Presence regionale
Les bureaux de Genève, Olten et Zurich assurent une large présence régionale. En conséquence, nos gestionnaires, services de construction et Asset Management immobilier connaissent parfaitement les marchés locaux.
Ils sont donc à même de gérer les immeubles plus efficacement, d’apporter un soin particulier aux locataires et
d’évaluer les acquisitions potentielles de façon plus adéquate.
Stratégie de croissance axée sur la valeur
PSP Swiss Property entend créer de la valeur ajoutée en optimisant son portefeuille de développement déjà existant
(croissance organique) et par une stratégie de croissance externe.
Croissance organique: le développement qualitatif et orienté valeur du portefeuille d’immeubles se trouve au
cœur de la croissance organique. Dans ce processus, une collaboration professionnelle entre l’Asset Management
immobilier et l’activité de gestion est un facteur de succès essentiel. Une intense activité de location, ainsi que
des investissements de rénovation ciblés et engendrant de la valeur ajoutée, forment le cœur de métier.
Croissance externe: le développement passe également par la reprise de sociétés, l’acquisition de portefeuilles
immobiliers ou l’achat d’objets individuels. PSP Swiss Property adopte une démarche extrêmement sélective lors de
l’évaluation des biens susceptibles d’être achetés, car elle ne considère pas la taille de l’entreprise comme une fin en
soi. Les biens sont achetés uniquement si le prix, la situation et les perspectives futures sont en mesure de créer de
la valeur ajoutée pour les actionnaires. Est décisive pour l’acquisition, l’évaluation exacte du profil risque/rendement.
Une stratégie efficace du portefeuille immobilier exige aussi de porter une attention constante à l’optimisation et
à apurer le portefeuille existant par des ventes.
Personnel
L’illustration suivante montre la structure de gestion du groupe:
Direction (3)
Service juridique (4), Personnel/Services (4), Secrétariat (1)
Investissments immobiliers
Gestion immobilière
Finances/Administration
Asset Management (5)
Succursale de Zurich (16)
Comptabilité (11)
Nouvelles locations (2)
Succursale de Olten (8)
Communication (2)
Analyse/Reporting (2)
Succursale de Genève (9)
Informatique (5)
Fiduciaire de construction (15)
Nombre total de collaborateurs: 87 (collaborateurs à plein temps: 82)
Valeur du
portefeuille
par région
7
6
5
4
3
1
2
Type
d’utilisation
1
2
3
4
5
6
7
Zurich
Genève
Bâle
Berne
Lausanne
Autres sites
Sites et projets
en développement
58 %
13 %
7 %
4 %
5 %
5 %
1
2
3
4
5
Bureaux
Commerce de détail
Parking
Gastronomie
Autres
65 %
15 %
6 %
4 %
10 %
1
2
3
4
5
6
7
8
Commerce de détail
Prestations de services
Télécommunications
Technologie
Services financiers
Gastronomie
Services publics
Autres
24 %
17 %
12 %
10 %
9 %
7 %
6 %
15 %
1
2
3
4
5
6
7
Swisscom
Google
JT International
Schweizer Post
Roche
Les cinq autres
plus grands locataires
Autres
10 %
5 %
3 %
3 %
2 %
8 %
5
4
3
2
1
Sorte de
locataires
8
1
7
6
2
5
4
Les plus
grands
locataires
3
1
2
3
4
5
6
7
9 %
68 %
Chiffres clés
Ratios financiers
Produits immobiliers
EPRA like-for-like change
Ecarts d‘évaluation des immeubles
Résultat sur ventes d’immeubles
Total autres produits
Total bénéfice net
Bénéfice net hors résultats d’immeubles2
1 jan. au
Bénéfice d‘exploitation avant intérêts,
impôts, dépréciation et amortissements
(Ebitda), hors résultats d‘immeubles
CHF 1 000
Marge Editda
Somme au bilan
Fonds propres
Quote-part des fonds propres
Rendement des fonds propres
Capital étranger soumis à intérêts
Capital étranger soumis à intérêts en %
du montant du bilan
1 juillet au
1 juillet au
1 jan. au
1 jan. au
Unité 31 déc. 2014 30 sept. 2014 30 sept. 2015 30 sept. 2014 30 sept. 2015 évolution1
CHF 1 000
277 150
68 678
69 352
207 080
206 278
– 0.4 %
%
0.2
– 0.1
0.3
0.2
0.5
CHF 1 000
5 789
1 150
0
10 977
13 085
CHF 1 000
8 839
1 905
3 554
8 824
3 569
CHF 1 000
6 987
2 607
2 133
6 087
3 660
CHF 1 000
175 346
43 058
44 173
138 936
132 400
– 4.7 %
CHF 1 000
169 345
42 063
43 856
129 496
122 577
– 5.3 %
238 242
59 422
61 932
181 472
175 896
%
CHF 1 000
CHF 1 000
%
%
CHF 1 000
81.8
6 684 665
3 840 795
57.5
4.6
1 928 669
81.2
83.0
82.4
6 631 127
3 806 859
57.4
4.8
1 928 530
82.5
6 731 802
3 810 905
56.6
4.6
1 978 888
%
28.9
29.1
29.4
Objets
CHF 1 000
%
%
161
6 161 136
4.5
3.9
161
6 137 758
4.5
3.9
161
6 145 451
4.4
3.8
%
10.0
8.8
9.0
Objets
10
10
9
CHF 1 000
446 908
420 666
519 496
Postes
Postes
83
78
85
79
87
81
4.5
4.7
– 3.1 %
0.7 %
– 0.8 %
2.6 %
Ratios du portefeuille
Nombre d‘immeuble
Valeur au bilan des immeubles
Rendement brut 3
Rendement net 3
Pourcentage des vacants à la fin
de la période (CHF) 3, 4
Nombre de sites et immeubles
en développement
Valeur au bilan des sites et immeubles
en développement
4.5
3.9
4.4
3.8
– 0.3 %
16.2 %
Effectifs
Fin de période
Equivalent postes à plein temps
Données par action
Bénéfice par action (BPA) 5
CHF
3.82
0.94
0.96
3.03
2.89
– 4.7 %
Bénéfice par action hors résultats
d’immeubles 5
CHF
3.69
0.92
0.96
2.82
2.67
– 5.3 %
Distribution par action
Valeur nette d‘inventaire de l’action (VNI) 7
CHF
CHF
3.25 6
83.74
n.a.
n.a.
n.a.
83.00
n.a.
83.08
– 0.8 %
Valeur nette d‘inventaire de l’action
avant impôts différés 7
CHF
99.57
98.74
99.23
– 0.3 %
Cours de l‘action en fin de période
CHF
85.80
80.20
80.10
– 6.6 %
1 Différence par rapport à la même période de l’année précédente,
respectivement valeur au bilan au 31 décembre 2014.
4Correspond au revenu locatif perdu en % du loyer potentiel,
selon la date de reportage.
2 Le «bénéfice net sans résultats des immeubles» correspond au bénéfice net
consolidé sans les écarts d’évaluation de nos propres immeubles, sans le
résultat généré par les ventes d’immeubles, net d’impôt. Les résultats suite
aux ventes d’objets développés par PSP elle-même forment une partie
intégrante du bénéfice net sans résultats des immeubles.
5 En relation avec le nombre moyen des actions en circulations.
3 Valable pour les immeubles.
6 Pour l’exercice 2014. Le paiement en espèces a été effectué
le 9 avril 2015.
7 En relation avec le nombre des actions en circulation.
PSP Swiss Property SA
Kolinplatz 2
CH-6300 Zoug
www.psp.info
[email protected]
Adresses principales
PSP Swiss Property SA
Kolinplatz 2
CH-6300 Zoug
Tél. +41 (0)41 728 04 04
Fax +41 (0)41 728 04 09
PSP Group Services SA
Seestrasse 353, Case postale
CH-8038 Zurich
Tél. +41 (0)44 625 59 00
Fax +41 (0)44 625 58 25
Direction de PSP Swiss Property
Luciano Gabriel
Chief Executive Officer
Giacomo Balzarini
Chief Financial Officer
Ludwig Reinsperger
Chief Investment Officer
Bureau du Conseil d’administration
Samuel Ehrhardt
Secrétaire du Conseil d’administration
Tél. +41 (0)41 728 04 04
E-Mail [email protected]
Corporate Communications
Vasco Cecchini
Chief Communications Officer
Tél. +41 (0)44 625 57 23
E-Mail [email protected]
Genève
Gestion Immobilière
Management: Roland Zbinden
PSP Management SA
Rue du Grand-Pré 58, Case postale 75
CH-1211 Genève 7
Tél. +41 (0)22 332 25 00
Fax +41 (0)22 332 25 01
Olten
Gestion Immobilière
Management: Thomas Bracher
PSP Management SA
Baslerstrasse 44, Case postale
CH-4603 Olten
Tél. +41 (0)62 919 90 00
Fax +41 (0)62 919 90 01
Zurich
Gestion Immobilière
Management: Alexander Wiggershaus
PSP Management SA
Seestrasse 353, Case postale
CH-8038 Zurich
Tél. +41 (0)44 625 57 57
Fax +41 (0)44 625 58 58