Côtes-d`Armor - Notaire de l`ouest

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®
D E S N O T A I R E S D E L’ O U E S T
>> Le magazine qui va vous faire changer d’habitat
EDITO
NOTAIRES-OUEST DEVIENT BIENS
DOSSIER
N°47
INVESTISSEMENT IMMOBILIER :
OCT.
2015
RÉDUISEZ VOTRE IMPÔT
À SAVOIR...
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Côtes-d’Armor
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édito
notaires-ouest.com
LES NOTAIRES VOUS INFORMENT
notaires-ouest.com
devient BIENS
Vos habitudes de lecture et vos attentes
en matière de conseil évoluent.
Aujourd’hui, nous sommes dans l’ère
du numérique et de la synthèse : une
information, un conseil en 140 signes
#Twitter !
Pour répondre à ces évolutions, votre
magazine des notaires fait peau neuve.
Dorénavant, il s’appelle BIENS.
votre rubrique « À savoir » étoffée avec 6
informations pratiques, « l’Info du mois »
sur le prêt à taux zéro complétée par « le
Regard du notaire », et votre nouvelle rubrique « Côté famille » qui aborde les cinq
étapes d’une succession.
Vous l’avez compris, la nouvelle formule
du magazine des Notaires de l’Ouest continuera à vous informer sur l’immobilier
mais également sur le droit de la famille, la
gestion de patrimoine, l’entreprise, …
Pourquoi BIENS ?
- Parce que ce magazine vous présente des
BIENS en vente dans nos offices notariaux.
- Parce que les notaires peuvent vous aider
et vous conseiller dans la gestion de votre
patrimoine, c’est-à-dire vos BIENS mobiliers ou immobiliers.
- Parce que le notaire vous accompagne
dans la transmission de vos BIENS.
- Et parce que le notaire est le juriste qui
vous conseille BIEN au quotidien, partout
en France.
Afin de mettre en exergue les informations
à retenir et pour vous faciliter la lecture,
nous avons fait évoluer la maquette en
offrant plus de place au visuel.
LE CHIFFRE DU MOIS
1 166
followers suivent
@Notaires_Ouest sur Twitter
N’hésitez pas
à nous rejoindre.
Bonne lecture et n’hésitez pas à nous faire
part de vos remarques par courrier, sur
notre page Facebook « Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de
Rennes » ou sur notre compte Twitter.
Dans ce numéro vous trouverez un dossier
consacré à l’investissement immobilier et
les solutions pour limiter son impact fiscal,
MENSUEL N°47 - OCT. 2015
Editeur : Association Notaires de l’ouest.com
14, rue de Paris - CS 16436
35064 RENNES Cedex - Tél. 02 99 27 54 45
www.notaires-ouest.com
Représentant légal : Loïc LECUYER
Rédacteur en chef : Philippe Gautier
Comité de rédaction : Florence AILLET, Damien
RUAUD, Marc DUPUY, Charles-Tanguy SIMON,
Anne-Sophie JEGOUREL, Arnaud TABURET,
Catherine PAILLEY, Clémence DONNIO.
Photos (sauf mention contraire) : iStock.
Landeau Création.
Impression : IMAYE GRAPHIC - Laval (53)
Dépôt légal : nov. 2010
Régie publicitaire : Precom,
SARL au capital de 1032580 e, RCS Rennes
338883315
16 av. Henri- Fréville, 35200 Rennes.
Contact : Thierry Bachelier
Philippe Gautier
Notaire et Délégué Régional
à la Communication
Precom - 35, avenue des Peupliers
B.P. 31577 - 35515 Cesson-Sévigné cedex
02 99 26 43 77 ou 06 22 64 06 81
Conception : Dumas Associés
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DOSSIER
notaires-ouest.com
Investissement immobilier :
Réduisez votre impôt
Notamment par les
avantages fiscaux qu’elle
offre et l’effet levier du
crédit, la pierre demeure
un choix patrimonial
intéressant, à condition
de choisir le régime fiscal
adapté à sa situation.
Revue de détails.
La fiscalité (impôts sur le revenu et prélèvements sociaux) ne cesse de s’alourdir et affecte
le rendement de l’investissement locatif. C’est pourquoi, avant de se lancer, il convient
de bien évaluer le type de bien (neuf ou ancien), le mode de location et le régime fiscal
le mieux adapté à sa situation.
dossier
LA LOCATION NUE (SANS MEUBLES)
Pour une location nue d’un logement neuf
ou ancien, les loyers perçus appartiennent à
la catégorie des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu. Il existe plusieurs
régimes : micro foncier (ou régime simplifié), régime réel ou un dispositif de défiscalisation (ex. loi Pinel).
- Le régime du micro-foncier s’applique de plein droit lorsque le revenu brut
foncier ne dépasse pas 15 000 €/an et que
les biens ne bénéficient pas de régimes spéciaux. Le revenu imposable est déterminé en
appliquant un abattement forfaitaire de 30%
sur les recettes brutes (loyers).
Ainsi, si les revenus locatifs annuels sont de
10 000 €, l’imposition ne portera que sur
« Les contribuabLes
qui choisissent Le régime
du micro-foncier bénéficient
d’un abattement de 30% »
7 000 € après l’abattement de 30%.
Un propriétaire dont le
bien relève du microfoncier peut choisir de
dépendre du régime
réel. Ce choix n’est intéressant que si le propriétaire a effectué des
travaux dont le coût
excède 30% des revenus bruts (c’est-à-dire
supérieur au 30% de
l’abattement).
- Le régime réel
s’applique dès que les revenus fonciers excèdent 15 000 €/an. Le revenu foncier net
imposable est déterminé après déduction des
frais et charges supportés par les propriétaires
durant l’année : dépenses d’entretien et de
réparation, travaux d’amélioration, intérêts et
frais d’emprunt, taxes foncières, … Ce solde
peut être négatif. On parle alors de déficit foncier qui viendra dans la limite de 10 700 €/an
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notaires-ouest.com
(hors intérêts d’emprunt) diminuer le revenu
global (somme des autres revenus : salaire,
pension, retraite, … ). L’excédent s’impute
sur les seuls revenus fonciers des 10 années
suivantes. Mais, si le déficit est supérieur au
revenu global, la part non déduite pourra
l’être sur le revenu des 6 années suivantes,
toujours dans la limite de 10 700 €/an.
- Des réductions d’impôts avec les
régimes spéciaux, Scellier, Malraux,
Outre-mer, Pinel … non cumulables avec
les avantages ci-dessus. Retrouvez les détails
sur www.notaires-ouest.com > rubrique Informations Juridiques.
La Location meubLée non professionneLLe (Lmnp)
Un bien est considéré comme meublé
lorsqu’il contient les éléments mobiliers
d’équipements imposés dans le décret du
31 janvier dernier. Sous cette condition, les
loyers appartiennent à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Un propriétaire est considéré loueur non
professionnel dès que les recettes locatives
sont inférieures à 23 000 €/an ou si elles
représentent moins de la moitié des revenus globaux. Là encore le contribuable a le
choix entre plusieurs régimes :
- Le micro BIC s’applique lorsque les
recettes annuelles ne dépassent pas 32 900 €
HT. Le bénéfice imposable est déterminé en
appliquant un abattement de 50% : seule la
moitié des bénéfices est taxée. Le plafond
est porté à 82 200 €/an pour les gîtes ruraux,
meublés de tourisme et chambres d’hôtes
et l’abattement est de 71%. Si les dépenses
excèdent l’abattement (50%), il est possible
de choisir le régime réel.
- Le régime réel du BIC s’applique,
comme pour la location nue, au-delà des
seuils (32 900 € et 82 200 €) ou par choix
du bailleur. Le propriétaire déduit de ses
recettes les charges (amortissements, intérêts d’emprunt,…). Lorsque les charges sont
supérieures aux recettes, le déficit constaté
permettra de réduire l’impôt.
- Censi-Bouvard donne droit à une
réduction d’impôts de 11% du prix du
logement, dans la limite d’un plafond de
300 000 €. Pour en bénéficier, il faut investir
dans une résidence services neuve.
Pour en savoir plus, consultez votre notaire ou
rendez-vous sur notre site : www.notaires-ouest.com
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notaires-ouest.com
BIEN À SAVOIR
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immobiLier : aLLonGement
Du DéLai De rétractation
Un achat immobilier n’est pas un
acte anodin. Par conséquent, après
la signature de l’avant-contrat, le
futur acquéreur d’un bien immobilier disposait jusqu’à présent d’un
délai de 7 jours pour revenir sur sa
décision d’achat et se retirer de la
vente.
La loi du 6 août 2015 pour la Croissance, l’Activité et l’Egalité des
Chances Economiques, porte de
7 à 10 jours ce délai de rétractation
offrant ainsi à l’acquéreur une plus
longue période de réflexion.
14 JanVier 2016 :
La Date À retenir
Le 14 janvier 2016, les Notaires
de l’Ouest organisent à Nantes,
Rennes, Vannes, Quimper et
Saint-Brieuc, la Journée de l’Immobilier Breton. A cette occasion,
les notaires vous proposeront des
conférences au cours desquelles
ils analyseront les prix et les tendances du marché immobilier en
2015. Certaines conférences seront
retransmises sur les chaînes TV
locales. Toutes les informations sur
l’organisation de cet évènement en
ligne sur le site notaires-ouest.com.
Les comptes en banQue
Des épouX
En l’absence de contrat de mariage, sachant que tous les revenus
(salaires, économies, pensions,
retraites) appartiennent à la communauté, c’est-à-dire aux deux
époux, seul l’argent provenant de
successions, donations, ou détenu
avant le mariage peut sous certaines conditions rester appartenir à un seul époux.
Pour cela, il convient d’ouvrir un
compte spécifiquement dédié à
recueillir ces sommes.
immo : Le nombre De
transactions proGresse
Le marché immobilier breton est
redevenu attractif, les prix ont
baissé, les taux d’intérêts restent
bas. Le regain d’activité constaté
en début d’année s’est confirmé
depuis le printemps. Sur un an,
le nombre de transactions a progressé d’environ +4% dans l’ancien et de + 29% dans le neuf. En
revanche, les prix ont continué
de s’éroder légèrement. Dans l’ancien, les acquéreurs connaissent le
marché, demeurent exigeants et
négocient systématiquement à la
baisse.
DiVorce : attention
À facebooK
Afin d’obtenir la garde de sa fille
à son domicile, un homme transmet à la justice les conversations
tenues sur Facebook par son
épouse, via son compte personnel.
Cette dernière demande alors le
retrait de ces pièces, considérant
qu’elles étaient issues d’une fraude
informatique et constituaient une
violation de sa vie privée.
En vain. Les données publiées sur
un réseau social sont dépouillées
de leur caractère privé dès lors
que leur accès n’a pas été restreint.
Le #conseiLDucoin :
un mouVement ciViQue
Chaque premier samedi du mois,
depuis près d’un an, en Bretagne
comme chaque jour dans leurs
études, les notaires prodiguent des
conseils gratuits dans les cafés ou
autres lieux ouverts au public, dans
le cadre du « Conseil du Coin ». Le
Conseil du coin est une démarche
civique et volontaire des notaires.
Il a pour objectif de promouvoir
l’accès au droit pour tous.
Pour connaître le #conseilducoin le
plus proche de chez vous, consultez le site : http://conseilducoin.fr.
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L’INFO DU MOIS
QU’EST-CE QUE LE PTZ ?
ymla44
L E R E G A R D D U N O TA I R E
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un dispositif d’accession à la propriété destiné aux personnes physiques qui acquièrent ou font construire pour la
première fois leur résidence principale et ce sans condition de ressources,
remboursable sans intérêts.
Le logement doit constituer la résidence principale de l’emprunteur pendant toute la durée du prêt. La vente du logement avant le terme du prêt
entraîne le remboursement intégral des sommes restant dues si les conditions d’octroi restent remplies et avec l’accord de la banque.
Le montant du prêt est fixé en fonction du nombre de personnes devant
occuper le futur logement, de sa situation géographique, de ses caractéristiques énergétiques. Les conditions de remboursement varient en fonction
des ressources de l’emprunteur et des personnes occupant le logement.
Charles-Tanguy SIMON
Notaire à Saint-Brieuc (22)
Extension du prêt à taux zéro
dans l’ancien en zone rurale
L’extension du prêt à taux zéro dans l’ancien en zone rurale, est une bonne nouvelle.
Ce dispositif devrait redonner du pouvoir d’achat aux primo-accédants, qui, dans notre
région, achètent en majorité dans des communes rurales ou des petites villes où les prix
sont plus abordables.
Pour en bénéficier, il faut respecter deux conditions :
- Acheter un logement ancien dans l’une des 6.000 communes rurales listées par le
gouvernement (30.000 à compter du 1er janvier 2016).
- Faire des travaux de rénovation ou d’amélioration pour un montant représentant au
moins 25 % de l’acquisition. Ces travaux doivent être réalisés dans un délai de trois ans
après l’émission de l’offre de PTZ. Les travaux doivent permettre de créer de nouvelles
surfaces habitables ou moderniser, assainir ou aménager des surfaces habitables existantes. Les travaux destinés à réaliser des économies d’énergie sont également pris en
compte.
Consultez la liste des communes éligibles sur : www.calcul-ptz.fr/ptz-ancien.html
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notaires-ouest.com
CÔTÉ FAMILLE
Les cinq étapes
d’une succession
Au décès d’un proche, des démarches sont
rapidement nécessaires pour organiser
la succession. Le notaire est là pour vous
accompagner dans cette épreuve.
Cinq étapes à respecter
1.
Prendre rendez-vous avec un notaire pour l’ouverture du dossier
A compter du décès, la déclaration de succession doit être déposée dans les 6 mois
auprès des services fiscaux. Il est donc
recommandé aux héritiers de contacter un
notaire dans les 15 jours suivant le décès
afin de fixer un premier rendez-vous.
2.
La constitution du dossier de succession
Au vu de l’acte de décès et du livret de famille, le notaire ouvre le dossier de succession. Il interroge le Fichier central des dernières volontés (FCDDV) pour connaître
l’existence d’un éventuel testament ou
« l’actif est constitué de
tous les biens que possédait
le défunt au jour du décès. »
d’une donation entre époux. Il vérifie les
informations fournies par la famille.
Il interroge les banques et les compagnies
d’assurance. Il informe les caisses de retraite du décès.
3.
La signature de l’acte de notoriété
Le deuxième rendez-vous est celui
de la signature de l’acte de notoriété par
les héritiers. Cet acte indique quels sont les
héritiers et détermine les proportions dans
lesquelles ils héritent.
Le notaire peut ensuite délivrer une attestation dévolutive, c’est-à-dire un résumé de
l’acte de notoriété, aux héritiers en cas de
besoin.
4.
La préparation de la déclaration
de succession
Le notaire réunit tous les documents utiles
afin de calculer les éventuels droits de succession dus. Le conjoint survivant en est
exonéré.
Le notaire déduit le passif de l’actif. Il tiendra compte des donations consenties par le
défunt à ses héritiers et des contrats d’assurance-vie souscrits.
5.
La signature des actes de succession
Un troisième et dernier rendez-vous a lieu
4 à 6 mois après de décès. C’est le moment
de la signature des actes de succession dont
l’attestation de propriété immobilière, c’est
à dire l’enregistrement des héritiers en tant
que nouveaux propriétaires.
Le notaire fait signer aux héritiers la déclaration de succession qu’il dépose en même
temps que le montant des droits de succession éventuellement exigibles auprès de
l’administration fiscale. Celle-ci lui adressera ensuite un certificat d’acquittement
des droits ou de non-exigibilité.
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notaires-ouest.com
TENDANCES IMMO-OUEST
Dynamisme des volumes
et sagesse des prix
Le marché immobilier breton est redevenu
attractif, les prix ont baissé, les taux d’intérêts restent bas. Le regain d’activité que
nous avions constaté en début d’année s’est
confirmé depuis le printemps.
Dans l’ancien, sur un an, le nombre de
transactions a progressé d’environ +4%
pour les maisons et les appartements. En
revanche, les prix se sont stabilisés ou ont
continué de s’éroder légèrement.
Les acquéreurs connaissent le marché,
« croissance démographique,
nombre de ménages qui croît
plus vite que la population,
décohabitation, autant
de facteurs qui soutiennent
le marché »
demeurent exigeants et négocient systématiquement à la baisse. Aujourd’hui, les
vendeurs l’ont compris et acceptent plus
facilement de réviser leurs prétentions afin
de vendre dans un délai raisonnable.
Dans le neuf, notamment grâce au dispositif Pinel, on assiste à un retour des investisseurs sur les deux métropoles Nantes et
Rennes après 18 mois d’arrêt.
En revanche, sur le reste de la région les
programmes sont rares, ils se concentrent
sur le littoral.
Concernant les terrains, les volumes
comme les prix sont toujours en repli. Les
coûts de construction sont élevés, notamment à cause des normes. Dans de nombreux bassins, il est moins contraignant
et parfois plus intéressant financièrement
de rénover une maison que d’en faire
construire une neuve.
L’embellie constatée sur le volume des
transactions devrait se poursuivre dans
les mois à venir. Les notaires bretons sont
optimistes pour 2016 : le marché devrait se
fluidifier avec un retour à l’équilibre entre
l’offre et la demande et des prix « sages ».
Selon l’Insee, la confiance des ménages
s’améliore depuis le début de l’année 2015,
elle est à son plus haut niveau depuis octobre 2007. Or, il est prouvé que le moral
est l’un des éléments clés pour se lancer
dans un projet immobilier.
Maître Loïc LECUYER,
Président
téléchargez l’intégralité
du baromètre
de l’immobilier sur le site
notaires-ouest.com,
rubrique « actualite ».
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TENDANCES
notaires-ouest.com
Côtes d’Armor
Prix de vente par secteur
et évolutions sur 1 an
Le conseil régional des notaires communique des prix médians.
- Période d’etude : 1er juillet 2014 au 30 juin 2015
Littoral
Plestin-les-Grèves à Binic
Saint-Brieuc
2 190 € / m2 / -13,4 %
1 040 € / m2 / -13,4 %
2 540 € / m2
3 240 € / m2
150 000 € / -4,5 %
121 500 € / -6,6 %
49 500 € / +3,1 %
Bassin de
Lannion-Guingamp
Littoral Morieux
à Lancieux
1 250 € / m2 / -10,0 %
2 740 € / m2 / +3,1 %
109 000 € / -4,4 %
3 440 € / m2
30 000 € / -4,2 %
182 500 € / +4,3 %
45 800 € / -16,8 %
Saint-Brieuc agglomération
1 860 € / m2
Bassin de Dinan
Bassin de Lamballe
148 800 € / +3,7 %
41 600 € / -13,4 %
1 470 € / m2 / -5,1 %
1 440 € / m2
148 000 € / -4,5 %
149 700 € / +3,2 %
64 500 € / +5,7 %
Bassin de Loudéac
14 000 €
90 200 € / -3,1 %
96 500 € / +7,2 %
29 500 € / +35,6 %
20 400 € / -11,3 %
3 350 €/m2
-9,5%
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Côtes d’Armor
APPARTEMENTS
NEUFS
1 500 €/m2
850 €/m2
Bassin de Caulnes
980 € / m2
Indicateurs de tendances APPARTEMENTS
ANCIENS
38 500 € / -18,3 %
30 200 € / -11,2 %
Bassin de
Plouaret-Rostrenen
MAISONS
121 000 €
2 970 €/m2
2 450 €/m2
3 900 €/m2
-15,9%
➞
49 900 €
37 300 €
335 300 €
-4,0%
➞
TERRAINS
À BÂTIR
14 000 €/m2
93 500 €
-6,7%
➞
Les curseurs indiquent où se situe le prix médian du département, entre le prix médian de la commune la moins chère et celui de la commune
la plus chère du département concerné.
Les pourcentages situés dans les cercles bleu, correspondent aux évolutions annuelles du prix médian du département, par type de bien.
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D
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Performance énergétique des bâtiments
(voir pictogramme dans les annonces)
Dinan Côte d’Emeraude
12
Guingamp et sa région
14
Lamballe Côte de Penthièvre
15
Logement économe
17
Loudéac Rostrenen
19
Saint-Brieuc Côte de Goëlo
20
Autres départements
23
• La performance énergétique est exprimée en
kWh/m2.an. L’échelle est cotée de A, pour les logements les plus sobres, à G, pour les plus énergivores.
La moyenne du parc immobilier français se situe autour de 240 kWh/m2.an (classe E).
< 50 A
Lannion/Paimpol
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Côte de Granit Rose
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Guingamp
Lannion Paimpol
Côte de Granit rose
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Dinan
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Consommation énergétique en kWh/m2.an en énergie primaire
Les bâtiments concernés par le
DPE sont les maisons et les appartements, mais aussi tous les
locaux tertiaires (bureaux, commerces, établissements scolaires,
etc.).
Quelques exceptions existent
néanmoins : certaines constructions provisoires, les bâtiments indépendants de moins de 50 m2,
les monuments historiques, certains bâtiments industriels, artisanaux ou agricoles, etc.
(source ADEME)
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DINAN
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à l’acquéreur le jour de la signature de l’acte authentique.
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PAIMPOL 02 96 20 82 22
C
Vente maison
22 Kerbors
22 Lannion
22 Penvenan
dans résidence, sur jardin de 802 m2 Maison
de 2012, ayant :entrée, séjour-salon, cuisine
aménagée,, chabre, salle d’eau, wc, cellier ;
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belles prestations. - Membre du réseau RESEAU NOTAIRES Hono. 3,42% DPE B Réf
22094-662
B
Tél.:02 96 15 85 15
280 000 €
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190 000 €
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pierres, entièrement rénovée. Environnement
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beau terrain de 2.760 m2. Hono. 3,59% DPE
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salle d’eau, grenier aménageable ; Jardin sur
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FRAIS 21 226 € Hono. 3,49% DPE C Réf
22087-333
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02 96 37 43 09
80 000 €
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22 Penvenan
Maison composée de:r.d.c: séj. avec coin
cuisine, wc, s.d.b.. ch.. 1er ét.: Palier, 2 chs.
dont une avec wc. Remise. Abris sous tolles.
Terrain de 1 036 m2. Hono. 4,5% DPE E Réf
22022-158830
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22 Paimpol
22 Lanvellec
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A VENDRE à Lanvellec, jolie maison de 2009,
pièce de vie/coin cuisine, chambre, salle de
bains+douche, wc. A l’étage, mezzanine,
2 chambres, salle d’eau et wc à finir. Jardin,
1 260 m2, arborée et clos. Chauffage bois.
SCP GUIMBERTEAU - 02 96 35 62 04 DPE C
Réf MA01118 (22095-1120)
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Tél.:02 96 35 62 04
93 000 €
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Située dans une impasse, au calme et à seulement 1 km du bourg, maison comprenant
: r.d.c : Un séjour, une cuisine, une chambre,
une s.d.e, WC et une buanderie. A l’étage :
2 chambres et un bureau. Maison disposant
d’un garage, sur un terrain clos de 512 m2.
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342 000 €
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Située au calme, à proximité immédiate du
Jaudy, prestations de qualité pour cette superbe maison contemporaine de 2001, offrant de beaux volumes. Environnement
agréable pour ce bien disposant d’un garage
et d’une cuisine d’été, sur un terrain de
1.800 m2. Hono. 3,29% DPE D Réf 148 C
D
22 Langoat
Maison de 1980 sur sous-sol complet, jardin
1 400 m2 : entrée, cuisine, séjour-salon,
1 chambre, salle d’eau, wc, cellier. Etage :
3 chambres, salle d’eau, wc, bureau. Hono.
3,55% DPE E Réf 22023-209383
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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330 000 €
+EN* : 11 272 €
220 000 €
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22 Paimpol
>> 3 pièces
22 Paimpol
399 520 €
209 931 €
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Maison parpaings ciment sous ardoises-fibro, : r.d.c.: salon/séj. sur cuis.A/E, 2 terrasses, ch., s.d.e-w.c, home cinéma, gge et grenier. Au 1er : 3 ch. 2 pkg. jardin. clos, arboré.
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02 96 72 22 44 TEL NEGO
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22 Lannion
22 Paimpol
notaires-ouest.com
120 000 €
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PENVENAN, Maison sur sous-sol comprenant: cuisine, une ch., un garage Au r.d.c.
surelevé: entrée, cuisine, salon-séjour, salle
d’eau, W.C, deux chbres grenier au dessus
jardin - Classe énergie : Vierge - 124 972,00 €
Négociation incluse - Réf : 108/699 Réf
108-699
ETUDE DE ME LE GALLOU-GIRAL
TEL: 02 96 92 30 78
130 000 €
+EN* : 5 272 €
22 Perros-Guirec
Située à 900 m de la mer, près de l’abbaye
de Beauport, maison de plain pied, jardin
900 m2 : véranda, séjour-salon, cuisine,
2 chambres, salle d’eau, wc. Idéal vacances.
Hono. 3,9% DPE E Réf 22023-209470
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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175 000 €
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maison en pierres de 5 pièces. 93 m2 hab.
Cour. Classe énergie : En cours - Prix :
175 000 € + 6 622,05 € de frais de négociation - Réf : 092/1399
Tél.:02 96 23 20 03
17
Côtes-d’Armor
LANNION PAIMPOL
CÔTE DE GRANIT ROSE
22 Perros-Guirec
22 Ploëzal
152 000 €
+EN* : 5 932 €
22 Plouézec
A quelques mètres de la plage, maison traditionnelle en bon état sur jardin 2 319 m2 :
4 chambres, belles pièces de vie, 2 salle
d’eau, wc, la mer à pied. Hono. 3,45% DPE
F Réf 22023-207100
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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187 000 €
+EN* : 6 982 €
22 Ploubezre
Jolie Maison de 2003 composée : salon avec
poêle à bois, cuis. et s.à.m., wc, buanderie,
douche, ch., Véranda. 1er ét.: s.d.b. avec wc,
2 chs. terrain 1 263 m2. Hono. 3,6% DPE D
Réf 22022-154357
TEL:02 96 20 83 59
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22 Plouha
195 000 €
+EN* : 7 222 €
PLOUHA-BREHEC PLAGE, maison en maçonnerie sous ardoises, de plain-pied, comprenant : Séjour, cuisine avec espace repas,
salon direct sur jardin, 2 chambres, salle
d’eau wc. Le tout sur terrain arboré de
460 m2. Hono. 3,7% DPE F Réf MA00170
(22001-171)
SCP GUICHAOUA-HUVET ET SIMON
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Tél.:02 96 60 84 00
176 472 €
22 Plougrescant
A 5 mn DE PONTRIEUX, MAIS PIERRES
175 m2, AUCUN TRAVAUX: r.d.c.: cuis.aménagée, séjour (cheminée insert double), salon avec poêle à bois, salle d’eau, wc, buanderie, ch. ET: Mezzanine 20 m2, 5 ch., s.d.b.
avec wc. Jardin 4 020 m2 Hono. 3,9% DPE
D Réf 22079-361
ETUDE PONTRIEUX Mme YVONET
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TEL: 07 87 77 62 77 - 02 96 95 60 49
Maison de campagne : * R.d.c : cuisine, salle
de séjour/salon avec cheminée, une chambre, WC, douche, arrière-cuisine * Etage :
WC, 3 chambres. Chauffage électrique., assainissement récent. Garage attenant Dépendance. 1ha46a45ca Réf 205 (22098-2855)
FERCOQ-LE GUEN
Tél.:02 96 38 90 03
22 Plouaret
22 Plouézec
155 872 €
170 000 €
+EN* : 6 472 €
125 000 €
+EN* : 5 122 €
Ancien corps de ferme a proximité de la mer.
Au r.d.c. entrée, salon, séjour, cuisine. A
l’étage deux chbres. Dépendances dont une
comprenant une salle d’eau. Garage, jardin
avec possibilité de plus de terrain. 176
472,00 € Négociation incluse - Réf : 108/701
Réf 108-701
TEL: 02 96 92 30 78
22 Plouha
Maison de campagne, sur 4.660 m2 : * Soussol * R.d.c : cuisine aménagée, salle de séjour avec cheminée et insert, salon, WC, douche * Etage : 3 chambres, dressing, WC.
Petit hangar, jardin avec nombreux fruitiers,
bassin, puits DPE D Réf 259 (22098-2762)
FERCOQ-LE GUEN
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Tél.:02 96 38 90 03
22 Ploubazlanec
140 000 €
+EN* : 5 572 €
22 Plouha
258 872 €
Jolie maison composée: r.d.c: Entrée, salon/
séj. avec chem./insert, cuis., s.d.b, wc, remise. ét.: 3 chs. dont une petite, wc. Gge,
Appentis. Terrain de 990 m2. Hono. 3,94%
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TEL:02 96 20 83 59
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22 Plouézec
155 000 €
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99 222 €
PLOUHA, Entre mer et campagne MAISON
à rénover pierres terrain 3 851 m2, 2 pièces,
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crèche et remise en pierres et agglos ss tôle
Prix : 99 222 € négo. incluse - Ref:
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Tél.:02 96 20 39 76
22 Plouha
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180 m2 hab., terrain 3 058 m2, 6 pièces,
3 chambres, s.d.b., 1 douche, 2 wc, 2 garages, DPE : E CHauffage convecteur inertie
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DPE E Réf MA01877 (22030-2340)
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Tél.:02 96 20 39 76
22 Ploulec’h
Maison composée de: r.d.c: salon/séj., cuis.
ch., s.d.e, wc, placard. ét.: 4 chs, lingerie.
Gge attenant. Terrain clos de 450 m2. Hono.
3,83% DPE E Réf 22022-191782
TEL:02 96 20 83 59
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22 Ploubazlanec
178 000 €
+EN* : 6 712 €
maison composée : r.d.c.: cuis. ouverte sur
séj. avec chem./insert, véranda, 2 chs., s.d.e,
wc, buanderie, remise. ét.: ch., grenier aménageable. Gge.Terrain 1 002 m2. Hono.
3,74% DPE E Réf 22022-194394
TEL:02 96 20 83 59
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22 Plouézec
maison comprenant: r.d.c Séjour avec coin
cuis., ch., wc avec lave-mains, buanderie. ét.:
2 chs., s.d.e avec wc. Gge ouvert. Terrain de
652 m2. Hono. 3,63% DPE D Réf
22022-207439
TEL:02 96 20 83 59
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176 472 €
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hab., terrain 1 200 m2, 4 pièces, 3 ch., s.d.b.,
2 wc, 2 garages DPE: E Bois DV , reliée au
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MA01880 (22030-2343)
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PLOUHA, LONGERE mitoyenne en pierres,
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Dépendances DPE : D Fosse septique à revoir Terrain sur 3.455 m € Prix : 104 372 €
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MA01890 (22030-2353)
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Tél.:02 96 20 39 76
22 Plouha
140 422 €
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MA00338 (22030-686)
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Maison de construction traditionnelle sur
sous-sol complet enterré. Grand séjour salon
cheminée Cuisine indépendante Salle de
bains A l’étage 4 chambres et salle de douche WC. Jardin 2 313 m2 Abri de jardin
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22 Ploumilliau
280 000 €
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: 280 000 € + 9 772,05 € de frais de négociation - Réf : 092/1395 Réf 092-1395
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Située au calme de la campagne, entre PAIMPOL et TREGUIER et à seulement 2 kms du
bourg, beaucoup de charme pour cette maison en pierres, en excellent état. Coup de
coeur assuré pour ce bien disposant d’un
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240 000 €
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d’eau, wc. A l’étage, deux chambres. Garage,
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MA01042 (22095-1044)
SCP GUIMBERTEAU
Tél.:02 96 35 62 04
22 Pleudaniel
22 Ploubazlanec
300 000 €
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avec 2 ch. : maison : cuis., véranda, 2 ch.
bureau, garage, Classe énergie : ? - 300
000,00 € + 10 372,05 € de frais de négociation - Réf : M2104 Réf M2104
02 96 49 81 15
22 Plestin-les-Grèves
124 500 €
+EN* : 5 107 €
255 000 €
+EN* : 9 022 €
A vendre Pavillon de 112 m2 hab. 5 pièces
dont ch. et s.d.e. au r.d.c.. Garage. Terrasse.
Terrain de 685 m2. Classe énergie : D - Prix
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- Réf :092/893 DPE D Réf 092-1276
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Tél.:02 96 23 20 03
22 Perros-Guirec
22 Pleumeur-Gautier
notaires-ouest.com
90 000 €
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Maison de plain pied suisine séjour 2 chambres A l’arrière salle d’eau et WC Garage et
atelier Terrain de 2 333 m2 Travaux à prévoir
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22 Ploumilliau
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Ploumilliau au bourg maison de village en
pierres spacieuse. Salle de séjour salon avec
cheminée terrasse-véranda en continuité.
Cuisine aménagée et arrière cuisine.WC. A
l’étage 3 chambres et salle de bains. Grenier
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Côtes-d’Armor
LANNION PAIMPOL
CÔTE DE GRANIT ROSE
22 Plounévez-Moëdec
22 Trédrez-Locquémeau
450 000 €
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22 Trévou-Tréguignec
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mezzanine, 2 ch. Terrain de plus de
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22079-393
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22 St-Quay-Perros
235 000 €
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Etge 4 ch., Salle de bains, WC. S:Sol, Cave
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360 000 €
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plain pied de 100 m2 hab. 4 pièces. Cuisine
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Rostrenen
Vente maison
Vente longère
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22 Ploubezre
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978 m2 : entrée, cuisine, séjour-salon,
1 chambre, wc. 1er : 3 chambres, salle de
bains wc. 2ème : grenier. 2 garages, prévoir
travaux. Hono. 4,07% Réf 22023-209686
PAIMPOL 02 96 20 82 22
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chambre, salle de bains, wc, pièce, à l’étage:
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rénover sur terrain d’environ 1 200 m2 comprenant au rez-de-chaussée: entrée, cuisine,
séjour, salle d’eau, wc, 2 chambres. Grenier,
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85 000 €
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Une propriété comprenant:* Une maison
d’habitation comprenant:- au r.d.c.: une cuisine, 2 ch., une s.d.b., un w.c.- à l’étage: une
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Jolie Maison de 2006 se composant : entrée,
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l’étage : 4 chambres (9 m2, 9.60 m2, 11 m2
et 11 m2); salle de bains. Garage jardin - 160
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sur terrasse : espace-repas, cuisine aménagée, salon, chambre, salle de bain. Au 2éme
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22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
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178 078 €
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w.c., deux garages. -Au 1er : Grand palier,
trois ch., s.d.b., grenier. Abri de jardin et hangar. Jardin sur 2.265 m2. Hono. 4,06% DPE
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110 178 €
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QUESSOY, à environ 5kms de l’axe SAINTBRIEUC - RENNES, maison traditionnelle de
1973, de 147 m2 hab., terrain 1 088 m2,
7 pièces, 5 chambres, 2 douches, 2 wc, 2 garages Jardin autour avec chalet, dépendance
pierres, puits. Hono. 3,72% DPE D Réf
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avec poêle (35 m2); cuisine (7 m2); buanderie; WC. 1er étage : 3 chambres(15 m2,
12 m2 et 9 m2); salle de bains; WC; Au 2ème
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et cusine /terrasse-jardin. A mi-étage : chambre/balcon, dressing, salle de bains, wc. A
l’étage : 2 chambres, salle de bains. Garage.Est- Ouest Hono. 3,57% DPE D Réf
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22 St-Brieuc
22 St-Brieuc
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w.c,garage -A l’étage: 3 ch., s.d.b. avec w.c
et douche Terrasse, Abri de jardin, garage
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PLOUFRAGAN, maison de style contemporain terrain clos de 1 638 m2, compr. : Au
r.d.c. : séjour avec chem., cuis. A/E, 3 ch.,
s.d.b., s.d.e., w.c - Au-dessus : mezzanine de
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aménagée, salle d’eau, séjour, véranda, 1
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bureau. Abri de jardin. DPE D Réf 011-1473
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Maison de plain-pied sur joli jardin clos comprenant salle à manger avec coin cuisine, salon, 2 chambres, salle de douche, w.c. Hono. 4,52% DPE F
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poêle (28 m2), cuisine, chambre (10 m2),
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(10,10 et 7 m2), S.D.B et WC - Jardin - 165
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séjour, véranda, salle d’eau, WC, chaufferie,
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cuisine (6.81 m2); séjour ( 20 m2); véranda.
A l’étage : 4 chambres (8 m2, 11 m2, 11 m2,
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LAMBALLE
PoLLEt Marie-Christine
02 96 50 57 05
42, RuE Du VAL
LANNION
GuILLouX Kristell, VouRRon Alban
02 96 37 43 09
3, AVEnuE ERnESt-REnAn
LANNION
JAGuIn Hubert
02 96 37 06 56
16, PLACE Du MARCHALLAC’H
LANNION
MARZIn Dominique
02 96 37 43 79
9, RuE JEAn-SAVIDAn
LANVOLLON
GAnnAt Anne
02 96 70 00 36
36, RuE DES FontAInES
LOUDEAC
JEGouX-PASSEZ Sabrina
02 96 28 00 42
1, ALLéE DE BRuntAL
LOUDEAC
ouVRARD nicolas et SouEF Eric
02 96 28 00 26
6, RuE HEnRI-LE VEZouEt
MAEL-CARHAIX
LE LAY Morgane
02 96 24 62 53
21, RuE DE PAuLE
MATIGNON
LuStEAu Jean, LuStEAu-SAnSon Anne-Marie et tEXIER Jérôme
02 96 41 02 06
RoutE DE SAInt-CASt
MERDRIGNAC
BRun Katia
02 96 28 41 09
5, RuE Du DoCtEuR-MoISAn
MONCONTOUR
LE LEVIER Yann
02 96 64 68 68
RuE nEuVE
MUR-DE-BRETAGNE
BARBIER Michel
02 96 28 51 11
11, RuE Léon-LE-CERF
PAIMPOL
BAYARD Pierre et LEDY Yannick
02 96 20 80 69
7, RuE FEutREn
PAIMPOL
DRouIn Stéphane et Bernard Martin
02 96 20 83 59
RonD-PoInt Du GoëLo
PERROS-GUIREC
LEVARD Christophe et BERREGARD Damien
02 96 23 20 03
19, RuE DES SEPt-ILES
PERROS-GUIREC
KREMER Stéphane
02 96 49 81 10
47, RuE ERnESt-REnAn
PLAINTEL
BoISSIERE Eric et Bon Anne-Marie
02 96 32 16 02
RuE DES GRAnItIERS
PLANCOET
REnAuD Gaëtan
02 96 84 26 10
44, RuE DE LA MADELEInE
PLEDRAN
RIBARDIERE thomas
02 96 42 21 60
17, RuE Du MEnHIR
PLELAN-LE-PETIT
KERHARo Stéphane
02 96 27 60 06
4 tER, RuE DES RouAIRIES
PLEMET
PInCEMIn Didier
02 96 25 61 14
RuE DES CHAMPS-GAutIER
PLENEUF-VAL-ANDRE
DEQuAIRE Vincent et LECLERC Bruno
02 96 72 22 44
17, RuE SAInt-ALBAn
PLESLIN-TRIVAGOU
LouAIL Sylvain
02 96 27 80 01
56, RuE Léon-PéPIn
PLESTIN-LES-GREVES
GuIMBERtEAu Viviane
02 96 35 62 04
7, RuE DE KERGLAS
PLEUBIAN
LEYLAVERGnE Jean
02 96 22 91 34
PLACE SAInt-GEoRGES
PLEUDIHEN-SUR-RANCE
VERGER-HIARD olivier
02 96 83 20 10
LE BouRG, 2 RuE DE DInAn
PLEUMEUR-BODOU
PEDRon Christophe et LE RouX Jean-tugdual
02 96 15 85 15
LE SALut DE LA CLARté
PLOEUC-SUR-LIE
DAnREE-LE MAItRE nathalie
02 96 42 16 12
2, RuE SAIntE-MARGuERItE
PLOUAGAT
RIou Yannick
02 96 74 10 19
4, RuE Du CLoS-MARéCHAL
PLOUARET
WAttEBLED Barbara, ALLAno Anne-Laure et FERCoQ-LE GuEn Anne
02 96 38 90 03
52, RuE DE LA GARE
PLOUBALAY
HELLIVAn Sylvain
02 96 27 20 06
PLACE Du MARtRAY
PLOUER-SUR-RANCE
LEBEttRE nicolas et PEAn-tAMPE Anne
02 96 86 91 07
Z.A. LES LAnDES
PLOUFRAGAN
CHEVALIER Ronald
02 96 78 26 30
5, AVEnuE DE BREtAGnE
PLOUHA
CHAuVAC Jean-Marie et RABAuX Frédéric
02 96 20 21 01
RuE Du 11-noVEMBRE
PLOUMILLIAU
RouXEL Philippe
02 96 35 45 07
18 BIS, RuE AnAtoLE-LE-BRAZ
PONTRIEUX
BIGnon Marc
02 96 95 60 49
31, RuE DE PRESQuïLE
QUINTIN
CoRtYL Bruno
02 96 74 94 60
RuE DE BRoHéE
ROSTRENEN
HERY Valérie
02 96 29 00 76
49, RuE oLLIVIER-PERRIn
SAINT BRIEUC
BRoCHEn Yann, DE RotRou Alexandre et D’HoInE Julien
02 96 60 82 40
PLACE SALVADoR-ALLEnDE
SAINT BRIEUC
GuICHAouA-HuVEt Joëlle et SIMon Charles-tanguy
02 96 60 84 00
54, RuE Du 71E-R.I.
SAINT BRIEUC
MAuREY Henri, DE VILLARtAY Louis-Hubert et REGEon-VERGnouX Anne
02 96 33 12 64
13, RuE PIERRE-LE-GoRREC
SAINT BRIEUC
SIMon Bruno et RICHARD Catherine
02 96 33 08 41
8, RuE Du CoMBAt-DES-tREntE
TREGUIER
GuILLou nicolas et GuILLou Yann
02 96 92 32 42
11, RuE SAInt-AnDRé
TREGUIER
LE GALLou-GIRAL Géraldine
02 96 92 30 78
LES QuAIS
YFFINIAC
LE PERSon Patrick
02 96 72 60 10
11, RuE DE MonSEIGnEuR-LE-MéE
09/10/15 15:19

Côtes-d`Armor - Notaire de l`ouest

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