Dossier de presse - Salon de l`immobilier de Grenoble

Dossier de presse
Toutes les tendances immobilières
Un évènement Dauphiné Libéré
Sommaire
Tendances et données chiffrées………………….……………………………………………..…p. 3
Présentation du salon……………………………………………………………………………………p. 5
Secteurs d’activités………………………………………………………………….……………………p. 5
Programme…………………………………………………………………….……….……………………p. 7
Exposants…………………………………………………………………………………..…………………p. 8
Pilotes du salon…………………………………………………………………………..…………………p. 9
Articles de Presse - Edition 2015…………………….…………………………..………………p. 11
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Tendances et données chiffrées
L’IFOP s’intéresse aux priorités des Français en matière d’achat d’un bien immobilier. Voici les
principales données qui ressortent de l’étude réalisée pour Optimhome « Les Français et le
marché de l’immobilier : perceptions, usages et attentes » :
Pour 57% des Français, la surface, la localisation et la proximité avec leur travail seraient des
critères déterminants pour le choix de leur futur bien immobilier.
56% estiment que les 2 mois à venir (étude réalisée en mai 2016) seront une période propice
à l’achat d’un bien.
Le budget consacré à l’acquisition d’une résidence se situerait entre 150 000 et 200 000 € pour
25% des individus interrogés. Nous noterons également que 39% des futurs propriétaires
auront recours à un crédit dont la durée s’étalera entre 21 et 30 ans.
Au niveau des comportements d’achat, 64% des Français préfèrent faire appel aux services
d’un professionnel de l’immobilier ou d’une agence immobilière. Il en est de même
concernant la vente d’une résidence principale (62%).
Dans le cadre de leurs recherches en vue de l’achat d’un bien, les Français consultent
essentiellement Internet (92%) ou bien les annonces en vitrine des agences immobilières
(72%) pour trouver leur bonheur. Les panneaux « A vendre » que l’on peut trouver dans la rue
attirent l’attention de 65% d’entre eux tandis que 61% privilégient les journaux d’annonces
immobilières.
Le profil des acheteurs
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Qui ? CSP+ (28%) et Professions Intermédiaires (20%) - Marié, pacsé, en concubinage (75%)
Où ? En Province (81%) et plus précisément dans le Sud Est (26%)
Quoi ? 63% sont la recherche d’une maison
Source : Sondage IFOP pour Optimhome « Les Français et le marché de l’immobilier : perceptions, usages et
attentes » réalisé en Mai 2016.
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Focus sur le marché immobilier Grenoblois
Le prix médian à Grenoble diminue de 2 %, la baisse est continue depuis 2012.
Dans le même temps la « ceinture Rouge » de l’agglomération continue à baisser dans des
proportions plus que significatives.
Quelques communes de l’agglomération voient cependant leurs prix augmenter. C’est très
significatif pour Sassenage (+ 6%), un peu moins pour Saint Egrève ou Meylan (+ 3 %).
Un peu plus loin les écarts divergent. Le Vercors retrouve une forte attractivité (+3,4 %) alors
que Voiron diminue (- 5 %).
Les acquéreurs sont à la recherche de biens de qualité, ils sont attentifs aux performances
énergétiques et les jeunes acquéreurs également à l'aspect moderne des biens.
On ne vend plus n'importe quoi à n'importe qui !
Il y a quelques temps encore le bien vétuste à prix relativement faible et avec beaucoup de
travaux était très recherché, ce n'est plus le cas.
Les phénomènes de mode touchent également l’immobilier jusqu’ici relativement épargné.
Ainsi, la maison typée année 60/70 aura d’autant plus de mal à trouver preneur qu’elle n’aura
pas ou peu bénéficié de travaux de rénovation. Face à sa concurrence labellisée RT 2012 au
look ravageur, son prix continuera certainement encore de s’en écarter…
Le marché s'étant retourné au profit des acquéreurs, le critère de la commune ne suffit plus.
L'échelle de décision est souvent le quartier, quelquefois même la rue et parfois pour les
appartements la copropriété en elle-même.
Les acquéreurs d'aujourd'hui ont clairement assimilé qu'ils seront les vendeurs de demain et
qu'un achat de qualité conditionnera une bonne revente.
De très gros écarts au niveau du profil des acheteurs :
- En 2005, Grenoble comptait 8% d’ouvriers, de retraités, d’employés comme
d’artisans commerçants contre 33% de cadres.
- En 2015, les écarts vont de 7% d’artisans commerçants à 55% de cadres supérieurs !
Source : Observatoire de l'Immobilier - Chambre des Notaires de l’Isère - Table Ronde du 15 Mars 2016
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Présentation du salon
La recette du succès est simple : le concept est assez singulier sur le département et se fixe
pour objectif d’offrir aux visiteurs la possibilité de « faire leur marché » et de s’informer.
Pour se jeter à l’eau, il faut savoir bien s’entourer et c’est justement l’intérêt du salon. Il ne
faut donc pas hésiter à se déplacer pour venir s’informer.
Un large panorama des acteurs de l’immobilier
La valeur ajoutée de cet évènement se trouve dans le choix des acteurs dont le
Dauphiné Libéré sait s’entourer pour offrir aux visiteurs un panorama représentatif du milieu.
En effet, rares sont les occasions sur le département de pouvoir jouir d’une vue d’ensemble
et de pouvoir aller à la rencontre de différents professionnels réunis sur un même lieu.
Le secteur de l’immobilier peut paraître complexe. Il est parfois difficile de dénouer
tous les méandres liés à ce milieu qu’ils soient d’ordre législatif, financier ou patrimonial.
Ainsi, le salon proposera à ses visiteurs l’opportunité de poser toutes leurs questions,
d’effectuer des simulations réalistes et d’éclaircir des points nébuleux : le visiteur est pris en
charge par le professionnel.
Le but étant que chaque professionnel puisse dédier son savoir-faire et ses connaissances aux
visiteurs en fonction de leurs besoins.
Les secteurs d’activité
 Les organismes financiers, banques & courtiers seront présents sur l’évènement pour
proposer des simulations et pouvoir établir un projet de financement. Une aubaine pour les
visiteurs qui pourront repartir avec un projet solide et sérieux pour le financement de leur
bien.
 Les agences immobilières : seront présentes pour permettre aux visiteurs la revente de
leur bien. Mais surtout, ils pourront avoir en une visite, une vision quasi-exhaustive des biens
immobiliers à la vente sur GRENOBLE et son agglomération.
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Grâce à elles, les visiteurs pourront se positionner par rapport à des produits qui les touchent
et prendre directement rendez-vous pour les visiter.
 Les gestionnaires patrimoniaux : permettront à certains de recevoir des conseils pour
développer leur patrimoine par exemple en achetant des biens en résidence étudiante, ou liés
au tourisme afin de faire fructifier leur achat.
 Les promoteurs : aujourd’hui la qualité environnementale n’est plus une utopie ou même
une idée fixe, mais elle est devenue en quelques années une réalité bien concrète. L’ensemble
des promoteurs seront donc présents pour proposer des biens où il fait bon vivre en accord
avec l’ère du temps.
On voit objectivement que les constructions actuelles ont beaucoup évoluées, ne serait-ce
que dans les prestations livrées (agencement de l’espace, éclairage, bâtiments écologiques,
beaux volumes, terrasses…).
 Les constructeurs de maisons individuelles : la tendance est dans la personnalisation de sa
maison. Aujourd’hui, il existe à la fois des produits clé en main qu’on pourrait assimiler au
« prêt-à-porter », et d’autres qui sont réalisés sur mesure et restent uniques tels des créations
de « haute-couture ». La maison est aussi le lieu de l’expression des envies où chacun peut
s’exprimer…il y en aura donc pour tous les goûts.
Une opportunité pour s’informer et concrétiser
Il est certain qu’en ces circonstances, le salon va permettre à tous les types d’acheteurs et de
locataires de gagner un temps considérable dans leur démarche. Ils pourront en effet jongler
d’un espace de présentation à l’autre, passant du banquier au notaire, sans oublier l’agence
immobilière…en une seule visite !
C’est vraiment ce qui donne du sens au salon.
L’immobilier : un investissement durable et fiable
Plus que jamais, l’heure doit être à l’acquisition de biens immobiliers. Pourquoi continuer de
payer un loyer au lieu de financer un bien qui nous appartient ?
L’immobilier est un des investissements les plus sûrs.
Quel que soit son profil, des solutions existent pour acquérir un bien immobilier.
Il ne faut pas hésiter et pour cela aller s’informer sur le salon.
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Les chances de se tromper sont infimes car on s’engage à acheter un produit tangible et
transmissible. Un produit immobilier aura toujours de la valeur, peu importe les crises qui
agissent sur le marché économique.
Le fait d’être propriétaire est un gage de sécurité et rassurant qui permet d’affronter l’avenir
sereinement. En pleine période d’incertitude, c’est au contraire vers du concret qu’il faut se
tourner.
Pour ceux qui ont déjà la chance d’être propriétaire, l’immobilier peut représenter un
investissement aux retombées financières régulières. C’est la meilleure façon de percevoir des
revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. De plus, avec l’arsenal législatif
qui est d’actualité, l’investissement est optimisé grâce à des avantages fiscaux qui réduisent
l’impôt sur le revenu. Tout contribuable imposable peut bénéficier de solutions de
défiscalisation.
L’investissement locatif est le seul placement permettant de construire un capital financé en
majorité par les locataires.
Ainsi, que l’on soit jeune salarié, déjà propriétaire ou retraité, c’est le bon moment pour
acheter. Il faut parvenir à se débarrasser de son manque de confiance en l’avenir et faire fi des
discours pessimistes. Il n’y a qu’une façon de savoir : tenter sa chance !
Tout un programme
Le vendredi soir : la soirée des exposants
Elle aura lieu le vendredi 30 septembre à partir de 19h30, jusqu’à 22h00 au cœur du salon.
Soirée privée initiée par ALPEXPO et le DAUPHINE LIBERE afin de partager un moment fort,
privilégié, et convivial avec les exposants : soirée rythmée par une animation musicale,
discours et autres surprises.
L’objectif : inviter clients, salariés et fournisseurs sur les stands des exposants.
Conférences : pendant les 3 jours, sur l’agora au centre du salon
Entrée gratuite
Horaires d’ouverture
▪ De vendredi à dimanche
10h à 19 h
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Les exposants
Coordonnées des exposants auprès de Claire DURAND
Au 28 juillet 2016, liste non exhaustive
ENSEIGNE
ACTIVITE
ADIL
ASSOCIATION
AI CUISINES
PARTENAIRE
ATELIER GROLL
CONSTRUCTEUR
AVICAP
COURTIER
BEAUMONT CONSTRUCTION
CONSTRUCTEUR
BLAIN PROMOTION
PROMOTEUR
BOTANIC
PARTENAIRE
BOUYGUES IMMOBILIER
PROMOTEUR
CHAMBRES DE NOTAIRES
NOTAIRES
COGEDIM
PROMOTEUR
COTRIN
CONSTRUCTEUR
COURTEA CREDITS
COURTIER
CREAVILLA
CONSTRUCTEUR
CREDIT MUTUEL
BANQUE
DEMEURES DES ALPES - MAISONS TIP TOP
CONSTRUCTEUR
EDIFIM
PROMOTEUR
GILLES TRIGNAT RESIDENCES
PROMOTEUR
GIRAUD AMOROS
COURTIER
GRENOBLE HABITAT
PROMOTEUR
GROUPE AVENIR
CONSTRUCTEUR
GROUPE EXPENSIS
COURTIER
IN LOTISS
CONSTRUCTEUR
ISERE HABITAT
PROMOTEUR
LES BATISSEURS D AUJOUR D HUI
CONSTRUCTEUR
MAISON IDEALE
CONSTRUCTEUR
MAISONS CLAIR LOGIS
CONSTRUCTEUR
MAISONS FRANCE CONFORT
CONSTRUCTEUR
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MAISONS VESTALE
CONSTRUCTEUR
MCA
CONSTRUCTEUR
MCCGI VOIRON CONSTRUCTIONS
CONSTRUCTEUR
MP BATY
CONSTRUCTEUR
MV RESIDENCE
PROMOTEUR
NOVALIM
COMMERCIALISATEUR
PLURALIS
PROMOTEUR
SAFILAF
PROMOTEUR
TRADI CONFORT
CONSTRUCTEUR
TRADI-LOGIS
CONSTRUCTEUR
Les pilotes du salon
Christophe DE SOGUS
Directeur Isère
Tél. : 04 76 88 73 31
Mail : [email protected]
Claire DURAND
Chef de Groupe Immobilier
Tél. : 04 76 88 73 49
Mobile : 06 22 57 23 36
Mail : [email protected]
Fannie PAIN
Département Salons et Journées à Thème
Mobile : 06 09 91 44 97
Mail : [email protected]
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Chambre FNAIM de l'Isère
12 rue Belgrade - 38000 Grenoble
Tél. 04 76 46 37 36
Association Nationale d'Information sur le Logement (ANIL)
2, boulevard Saint-Martin
75010 Paris
Tél. : 01.42.41.15.10
www.anil.org
Fédération Française des Constructeurs de Maisons Individuelles
Président Région Rhône-Alpes Alain Tur
Tél. : 04 72 81 64
Fédération Nationale des Promoteurs-Constructeurs (FNPC)
Chambre Régionale des Alpes
71, avenue Jeanne-d'Arc
38100 Grenoble
Tél. : 04 76 03 25 84 - Fax : 04 76 51 33 58
E-mail : [email protected]
Président : Bernard NUCCI
Ministère du Logement
La Grande Arche
92055 La Défense Cedex
Tél. : 01.40.81.21.22
Internet : www.logement.equipement.gouv.fr
UMF
668 chem de la Rosette
ZA la Ronze Nord
69440 Taluyers
Chambre des Notaires de l’Isère
10 r Jean Moulin
38180 Seyssins
Tél. : 04 76 48 13 47
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