Solution : quels types de logement développer?

 Phase 2 / Etude de positionnement - Habitat des seniors
Les expériences en hébergement senior non médicalisé
Les différentes catégories d’hébergement pour personnes âgées non dépendantes
POPULATION SENIOR
non dépendante
Habitat intergénérationnel
Expériences de plus en plus nombreuses
menées autour de cette thématique, qui
impliquent de créer à l’intérieur d’ensembles
immobiliers banalisés des cellules adaptés
aux personnes âgées dépendantes ou non
dépendantes.
Ces opérations de cohabitation inter-âges
peuvent être développées à différentes
échelles. De manière la plus fréquente, à
l’échelle de la résidence, mais aussi, de façon
plus ponctuelle, à l’échelle de l’îlot, voir
même du quartier.
Ceux sont des expériences d’habitat, qui
sont majoritairement portées par les
opérateurs publics.
Les opérations avec un portage privé sont
plus ponctuelles, bien qu’elles aient tendance
à se développer.
Objectifs : le maintien à domicile, la rupture
de l’isolement, la valorisation de l’autonomie
et la préservation d’une mixité inter-âges.
Atouts : éviter le communautarisme, pas ou
peu de coûts supplémentaires par rapport à
du logement banalisé.
Limites : peu de promoteurs privés prêts à
se lancer dans des montages souvent
complexes.
Habitat dédié
aux personnes âgées
Divers concepts cohabitent au sein de de cette
catégorie. Ainsi, on répertorie des formes très
traditionnelles de logements dédiés aux
personnes âgées, comme les maisons de retraite
ou les logements-foyers, mais également des
concepts apparus plus récemment, notamment
celui d’ « active adult communities » en
secteurs péri-urbain ou rural, ou celui de
résidences urbaines implantés en centre-ville.
Ces concepts ont en commun d’être des
ensembles de logements dédiés exclusivement
aux seniors, assortis d’équipements (adaptation
des parties privatives et espaces communs) et
de services collectifs (restauration, blanchissage,
salle de réunion, infirmerie…), dont l’utilisation
est facultative.
Objectifs : offrir aux occupants la possibilité de
recourir aux services qui leur sont nécessaires,
dans un logement adapté à leurs besoins.
Atouts : produits conçus pour répondre aux
besoins des personnes âgées, exprimés dans les
enquêtes qualitatives menés par les opérateurs.
Limites : logique de « ghettos », produits, qui
dans leur version privé, s’adressent à des cibles
relativement restreintes de clientèle (en
particulier pour les solutions locatives, en
raison de postes charges très élevés).
© ADEQUATION – Etude de positionnement – Habitat des personnes âgées – Territoire du Grand Clermont
Habitat participatif
Création d’un ensemble de logements
autonomes souvent adaptés. Les services
sont issus d’un projet de vie en commun :
une organisation décidée par l’ensemble des
copropriétaires, qui fait bien souvent appel
à la participation de chacun et à l’entraide
entre les occupants.
Logements bien souvent issus d’initiatives
privées.
Objectifs : regrouper les personnes âgées et
leur
laisser
choisir
leur
mode
d’organisation.
Atouts : la solidarité crée entre les
résidents , une solution économique en
particulier le concept de co-location
Limites : modèles qui s’appliquent jusqu’à
présent à des catégories restreintes de
seniors, plutôt urbains, plutôt éduqués…
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Phase 2 / Etude de positionnement - Habitat des seniors
Les expériences en hébergement senior non médicalisé
Hébergements non médicalisés répertoriés sur le territoire du Grand Clermont ou à
proximité
Opérateurs
Nb de
logements
Localisation
Segment
Clientèle cible
HABITAT INTERGENERATIONNEL
Habitat
intergénérationnel
Plusieurs projets émanant des
bailleur sociaux. Le projet le
plus avancé est porté par la SNI
(cf. éléments joints ci-contre)
+ projet ZPH Vic-le-Comte
(Ophis)
+ projet Pérignat (Auvergne
Habitat)
Entre 5 à 10
logements
Pont du
Chateau
Locatif social
Personnes non dépendantes d’environ 70-75 ans
Maison de retraite
- Collectivités locales via les
CCAS (Centre Communal
d’Action sociale)
- Associations
- Organismes privés
Entre 50 et
80 logements
Ensemble du
territoire du
Grand
Clermont
Logement
privé/social,
soumis à
tarification
préfectorale
Personnes âgées dépendantes ou non, de plus de 60
ans (elles sont de plus en plus occupées par des
personnes fragiles en perte d’autonomie)
Foyers logements
Collectivité locale (centre
communal d’action sociale)
Entre 50 et
80 logements
Ensemble du
territoire du
Grand
Clermont
Locatif social
Personnes non dépendantes, à faibles revenus
MARPA
Collectivité locale ou bailleur
social
Entre 50 et
80 logements
Pérignat-surAllier
Locatif social
Personnes non dépendantes, à faibles revenus, en
secteur rural
Résidence pour
seniors avec
services
Bailleur social (Ophis)
Projet
Beaumont
Locatif social
Personnes non dépendantes d’environ 70-80 ans
Village « Art de
Vivre »
Promoteur privé (Compagnie
Générale d’Investissement)
Projet
Orléat – au
nord-est du
territoire
d’étude
Accession ou
location privée
Personnes âgées actives et non dépendantes
d’environ 60-65 ans
HABITAT DEDIE AUX PERSONNES AGEES
-
170
logements de
forme
individuelle
© ADEQUATION – Etude de positionnement – Habitat des personnes âgées – Territoire du Grand Clermont
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Phase 2 / Etude de positionnement - Habitat des seniors
Les expériences en hébergement senior non médicalisé
Localisation des hébergements non médicalisés répertoriés sur le territoire du Grand
Clermont
–
1.
2.
3.
4.
Une offre d’hébergement non
médicalisée majoritairement
traditionnelle
En effet, de nombreux foyers-logements ont été
répertoriés sur le territoire du Grand
Clermont.
FL
FL
FL
Sur
l’ensemble
des
communes
concernées par une ZPH, 4 communes
accueillent déjà des logements dédiés aux
personnes âgées. Il s’agit des collectivités
suivantes :
Clermont-Ferrand,
Beaumont,
Riom Communauté,
Pérignat-sur-Allier
FL
Village Art de Vivre à
Orléat
FL
FL
FL
FL
FL
MARPA
1.
2.
Plusieurs projets répertoriés, portés
principalement par des bailleurs sociaux.
Deux catégories d’hébergement sont
concernées :
La catégorie de l’habitat intergénérationnel avec
les projets de Pont-du-Château (SCIC), de Vicle-Comte (Ophis) et de Pérignat-sur-Allier
(Auvergne Habitat).
La catégorie de l’hébergement dédié avec un
projet public sur Beaumont (Ophis) et un projet
privé, situé à proximité du Pays du Grand
Clermont.
Logement dédié traditionnel
Logement dédié plus
innovant (projet)
© ADEQUATION – Etude de positionnement – Habitat des personnes âgées – Territoire du Grand Clermont
Habitat intergénérationnel
(projet)
Commune dotée d’une
ZPH
Source : INSEE / Adéquation
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Phase 2 / Etude de positionnement - Habitat des seniors
Les expériences en hébergement senior non médicalisé
Exemples d’hébergements non médicalisés répertoriés à l’extérieur du territoire du Grand
Clermont
Opérateurs
Nb de logements
Localisation
Segment
Clientèle cible
HABITAT INTERGENERATIONNEL
Habitat intergénérationnel
Bailleur sociaux
drômois
OPAC 21
Environ 75 logements
(dont la moitié pour
personnes âgées)
Logement foyer intergénérationnel
Association
privée (ARDAS)
Entre 10 et 20
logements
Habitat intergénérationnel
Concept « Ronde des Ages »
Odélia
Résidences
+/- 80 logements
Pôles péri-urbains et
ruraux
Pôle urbain
Pôle urbain
Locatif social
Dans sa conception, cet habitat visait
un public de personnes âgées
dépendantes
Locatif social
Personnes fragiles de plus de 75 ans
Accession ou
locatif libre
Jeunes seniors
Seniors fragiles
Accession ou
locatif privé
Personnes âgées actives non
dépendantes d’environ 65 ans
HABITAT DEDIE AUX PERSONNES AGEES
Les Senioriales ( 2 concepts)
« Active Adults Communities »
Résidences urbaines
Les « Villages d’Or » ou « Patios
d’Or » (2 concepts)
« Active Adults Communities »
Résidences urbaines
Groupe Pierre et
Vacances
Groupe Les
Villages d’Or
Résidences de Domitys
Domitys
« Papy lofts »
Bailleur social
(SNI)
Entre 50 et 80
logements
Traditionnellement en
rural, à proximité d’un
bourg-centre.
Entre 50 et 80
logements
Bourg-centre
Accession ou
locatif privé
Personnes âgées actives d’environ 70
ans
Entre 60 et 90
logements
Bourg-centre ou ville
moyenne
Accession ou
locatif privé
Personnes âgées non dépendantes.
Age moyen actuel : 73 ans.
Environ 10 logements
Secteurs péri-urbains ou
ruraux
Locatif social
Personnes de plus de 60 ans, à faible
revenus et fragilisées
Une vingtaine de
logements
Grande ville
Locatif social
Femmes de plus de 60 ans, cooptées,
de nature militante
4 à 6 personnes
Grande ville
Co-location ou
co-propriété
Personnes cooptées d’environ 70 ans,
désirant fuir l’isolement
HABITAT PARTICIPATIF
La maison des Babayagas
La colocation seniors
Bailleur social
-
© ADEQUATION – Etude de positionnement – Habitat des personnes âgées – Territoire du Grand Clermont
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