Realty publireportage - UPSI-BVS

22, 23 & 24 May 2012 | Tour & Taxis Brussels
Special Advertising Section
On voudrait décourager
l’investissement immobilier…
«… qu’on ne s’y prendrait pas autrement », disent les professionnels du secteur. TVA,
droits d’enregistrement, mesures d’austérité, incertitude juridique, «trop, c’est trop!»
plus. Pour moi, c’est dû notamment au fait que
les frais liés à l’achat d’un bien immobilier sont
beaucoup trop élevés, surtout à Bruxelles et en
Wallonie. »*
Maxime Kumpen, Head of Capital Markets
chez CBRE, abonde dans le même sens, mais ses
préoccupations vont vers les investisseurs professionnels, notamment les étrangers, que l’on
décourage par l’incertitude juridique qui règne
en Belgique. Le gel décidé par la Commission de
ruling sur les opérations de “split deals ” et la
possible influence du règlement anti-abus sur
les “share deals”, dont la rumeur dit qu’ils pour-
« On décourage les investisseurs professionnels. »
Maxime Kumpen, CBRE
raient être assimilés à des transactions immobilières classiques, inquiètent les professionnels.
«Il faut savoir que ces opérations concernent
50 % des transactions sur l’immobilier d’entreprise», dit Maxime Kumpen. « Comment s’étonner, dans ces conditions, qu’au 1er trimestre de
cette année, le montant des investissements
dans les bureaux ne dépasse pas 40 millions.
C’est quasiment un plancher. L’investissement
total en immobilier est de 400 millions en Q1
2012.»
Maxime Kumpen rejoint Olivier Carrette: «Les
droits d’enregistrement sont trop élevés en
Belgique. Les investisseurs font leurs calculs, ils
doivent amortir ces droits. La Belgique est dans
une situation défavorable sur ce plan par rapport
à l’Allemagne, par exemple. » La solution?
«Remettre à plat toute la fiscalité immobilière »,
dit Olivier Carrette. «Harmoniser au niveau européen pour supprimer les distorsions de concurrence », dit Maxime Kumpen.
Olivier Carrette, Gabriel Uzgen, Maxime Kumpen
75 % de propriétaires
De l’investissement qui se justifie justement
parce que le contexte est peu favorable… pour
les autres actifs: « Par les différents contacts que
BESIX RED a eus, je suis bien placé pour savoir
que les gestionnaires de fortune et les conseil-
« Le taux de 75 % de propriétaires ne pourra pas
tenir.»
Olivier Carrette, UPSI
lers en placements recommandent d’investir
dans l’immobilier », poursuit Gabriel Uzgen. Au
nom d’un rendement que l’on ne trouve plus ailleurs : «Sur un appartement comme ceux que
nous vendons à Woluwe, on peut tabler sur un
rendement de l’ordre de 3,5 %. Comparez avec
ce que donne l’actif sans risque, comparez avec
la Bourse. De plus, avec un tel appartement,
vous pouvez encore compter sur une plus-value
à terme. »
«Nous avons vendu sur
plan plus de la moitié de
nos appartements. »
Gabriel Uzgen, Besix RED
Même aujourd’hui? « Même aujourd’hui. Les
bons produits font la différence. » Par bons produits, entendez ceux dont la performance énergétique correspond aux exigences du moment.
Les coefficients K (isolation) et E (énergie) des
appartements de la résidence Cézanne sont en
dessous des maxima légaux (K 30 et E 70).
Qui va occuper ces appartements?
Apparemment, des ménages qui reviennent en
ville. Jeunes et moins jeunes. « Quand il s’agit de
gens plus âgés, ça s’explique. Ils ont vendu leur
maison et en ont partagé le produit entre leurs
enfants. Quand il s’agit de jeunes, ce sont bien
souvent des ménages qui ne peuvent plus
s’acheter un bien immobilier parce que c’est
devenu hors de portée pour leur budget», dit
Olivier Carrette, administrateur délégué de
l’Union professionnelle du secteur immobilier
(UPSI). Un Olivier Carrette pour qui « le taux de
75 % de Belges qui sont propriétaires de leur
logement ne pourra pas tenir dans les circonstances actuelles».
Rééquilibrage
Quelles circonstances? «Trop, c’est trop »,
poursuit l’administrateur délégué de l’UPSI. «Il y
a eu la TVA sur les terrains attenants à une
construction neuve fin 2010, les problèmes d’endettement en Europe qui ont débouché sur des
mesures d’austérité qui pèsent sur les revenus
des ménages, et on nous parle maintenant
d’alourdir encore la fiscalité immobilière sur les
loyers alors que nous avons déjà une TVA sur le
logement neuf et des droits d’enregistrement
sur le logement ancien qui sont les plus élevés
d’Europe. Stop! »
Pourtant, un certain rééquilibrage du rapport
entre propriétaires et locataires n’est pas un mal
en soi, puisque l’Allemagne et la Suède comptent moins de 50 % de propriétaires occupants
et que ce ne sont pas à proprement parler des
pays à problèmes. Il y a aussi des raisons objectives qui plaident en faveur de la location : «C’est
un bon moyen d’accéder plus facilement à un
logement bien équipé, confortable et performant, situé près des transports publics, ce qui
permet de regagner le temps que beaucoup
perdent chaque jour dans les embouteillages»,
dit Gabriel Uzgen.
Incertitude juridique
De fait, en tant que promoteur, nous vendons
aussi bien à des propriétaires occupants qu’à
des propriétaires investisseurs, «D’accord, renchérit Olivier Carrette, mais attention quand
même au comportement des acheteurs. On
constate que les prix de l’immobilier ne montent
Où ?
Tour & Taxis, shed 2 & 3
Avenue du Port 86c
BE-1000 Bruxelles
Parking : 5,00 €
Quand ?
Mardi 22 mai : 14:00 – 20:00
Mercredi 23 mai : 14:00 – 20:00
Jeudi 24 mai : 10:00 – 18:00
Infos
[email protected]
www.realty-brussels.com
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Inclus : accès libre pendant les 3 jours que dure le Salon et
à tous les séminaires et événements de réseau (sauf indication
contraire), catalogue & welcome bag, 2 mois d’abonnement
gratuit à L’Echo inclus le quotidien online et accès au nouveau site
(valeur : 80,00 €).
Réservation nécessaire
RICS lunch au Restaurant Tasso - 22 mai : www.rics.org
IFMA Facility Manager of the year - 22 mai : www.ifma.be
BVS-UPSI Lunch - 23 mai : www.upsi-bvs.be
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Sous la responsabilité de Artexis - VU: Virtus bvba - Dirk Van Roy - Maaltekouter 1 - 9051 Gand
L
e contexte est peu favorable. On peut le
dire comme ça, mais il ne faudrait pas
déduire de ce constat peu nuancé que
rien ne va plus sur le marché immobilier : «Nous
avons vendu sur plan la moitié des appartements que nous proposons dans notre dernière
promotion à Woluwe-Saint-Lambert» (la résidence Cézanne, ndlr), dit Gabriel Uzgen, administrateur délégué de Besix RED. Ce n’est pas le
genre de succès que l’on rencontre quand « le
contexte est peu favorable ». D’autant que pour
une bonne part «ces appartements sont achetés
par des gens qui comptent mettre en location.
C’est donc de l’investissement ».
© Sofie Van Hoof
* En Wallonie 12,5 %, à Bruxelles 12,5 % moins un abattement, en Flandre 10 % avec récupération partielle.