club immobilier d`entreprise

DÉVELOPPEMENT ÉCONOMIQUE
CLUB IMMOBILIER D’ENTREPRISE
FICHES
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Observatoire EDE
Observatoire des métropoles
Maison de l’emploi
Observatoire du tourisme
Espaces économiques Marseille dont FMN
Enseignement supérieur : schéma
d’aménagement Marseille centre
Plan Campus contribution MPM
NOTICES
Convention état/projet métropolitain
Stratégie économique + atelier macro-économique
Immobilier d’entreprises
Observatoire Portuaire
CARTOGRAPHIE
L’AGAM a proposé en 2009 un espace d’échanges entre professionnels locaux et représentants des collectivités autour de l’immobilier d’entreprises dans la région marseillaise.
Deux réunions du club ont eu lieu (en janvier et juin), en partie consacrées à l’impact de la crise financière
puis économique sur le marché de l’immobilier professionnel, en termes de volume de transactions, de prix
ou de projets.
Marseille a semble-t-il été assez rapidement touchée par la crise financière avec une contraction du marché
imputable aux principaux animateurs du marché local, à savoir les banques-assurances et les acteurs publics
(-23 % de la demande placée à Marseille en 2008, imputable à la seconde partie de l’année). La nature
de ces clients explique que l’effet de la crise ait été rapide, soit parce qu’elles étaient les premières
concernées (les banques), soit qu’ils anticipaient des difficultés en termes de recettes fiscales, difficultés
déjà perceptibles avec la contraction des droits de mutations sur les transactions de logements (les acteurs
publics). En revanche, Aix-en-Provence n’a été touchée par la crise que lorsqu’elle s’est propagée à l’activité
économique. La région aixoise concentrant plus d’établissements de services aux entreprises et d’unités de
R&D privée, a logiquement connu ensuite un net recul du marché de l’immobilier d’entreprises en 2009,
après une résistance en 2008 (-4,8 %).
En janvier, la réunion a également porté sur deux volets :
- le bilan de la construction de locaux d’activité à Marseille entre 2006 et 2008. Environ 80 000 m² par
an ont été globalement livrés, des bureaux à hauteur de 43 % et des commerces pour 40 %. La taille des
opérations atteint 1 800m2 (1 700m2 pour les bureaux). Ces dernières concernent surtout Euroméditerranée,
la Vallée de l’Huveaune et les arrondissements nord (dans les zones franches urbaines essentiellement) ;
- les pistes possibles afin de favoriser la mixité fonctionnelle dans le futur Plan local d’Urbanisme, à
différents niveaux (de l’opération au bâtiment). Si la mixité bureaux-commerce semble envisagée par les
commercialisateurs, en revanche d’autres formes de mixité mêlant l’habitat à l’activité de type artisanal
notamment ne convainquent pas en l’état actuel des attentes du marché.
En juin, la discussion a porté sur le diagnostic effectué par l’Agam sur la façade maritime nord, dans un
contexte de relative rareté foncière. Un premier état des lieux a conduit à l’importance de l’enjeu du
renouvellement urbain conjugué sur le mode économique. Faut-il d’autre part spécialiser certains espaces
pour rendre plus visibles certaines filières ?
L’attractivité de ce vaste espace économique reste indéniable à proximité relative du port, du cœur de la
ville, bien desservi aussi bien par les autoroutes que par le réseau ferroviaire,… Mais la pénurie foncière est
telle qu’elle maintient économiquement viables certains bâtiments techniquement obsolètes de la façade
maritime. Ceci freine la nécessaire rénovation de ces espaces et la réflexion qui lui est associée (quelle
ambition ? quelle vocation ?, …).
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Contact : Patrick Tanguy
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