Nantes - SNPAONF

CONSEIL D’ADMINISTRATION
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SÉANCE du 15 décembre 2010
RÉSOLUTION N° 2010 - 15
Acquisition de locaux administratifs à Nantes
Rapport de présentation
1.
Présentation du projet Pôle Bois des Pays de la Loire à Nantes
Le projet d’une filière professionnelle.
L’ensemble des professionnels de la production et de la transformation du bois des Pays de Loire
réunis au sein d’Atlanbois a lancé, il y a quelques années déjà, l’idée de la création d’un Pôle Bois.
L’objectif est de faire connaître et valoriser le matériau bois et ses qualités évidentes pour le
développement durable et ainsi dynamiser la filière.
Les objectifs principaux de ce projet sont donc de créer un signal pour le bois dans la ville et dans la
vie économique régionale apte à :
− assurer la promotion des métiers du bois, de la forêt, de la construction, de l’ameublement, du bois
énergie ;
−
être vecteur de communication, lieu d’accueil et d’information en direction du grand public ;
−
devenir la vitrine des savoir-faire régionaux ;
−
s’imposer comme référence du point de vue environnemental et du développement durable.
Le programme.
Un rez-de-chaussée dédié à la filière bois régionale et à la communication sur les métiers du bâtiment :
hall d’accueil, espace d’expositions (permanentes et temporaires), matériauthèque et centre de
documentation, salle de conférence. L’ensemble de cet espace sera ouvert au public dans la journée.
Les étages sont destinés à recevoir les bureaux des différents partenaires.
Le site.
Les réflexions menées avec les autorités en charge du projet urbain ont conduit à situer le Pôle Bois
sur l'Ile de Nantes, à la croisée des axes majeurs que sont le boulevard Léon Bureau et celui de La
Prairie aux Ducs, le rendant parfaitement visible, y compris de perspectives lointaines.
Cette localisation bénéficie en outre d'accès aisés vers les rocades Nord et Sud, vers le port et
l’Aéroport Nantes-Atlantique.
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Le traitement architectural et la qualité environnementale du bâtiment.
Le matériau bois jouera un rôle majeur dans la construction du bâtiment tant d'un point de vue
structure, vêture qu'aménagement intérieur.
Le bâtiment sera aussi exemplaire du point du vue du développement durable. L'opération sera
conduite selon une démarche de Haute Qualité Environnementale, avec un double objectif de réduire
les impacts du bâtiment sur l'environnement extérieur et de réduire son impact sur la santé des usagers.
D'un point de vue énergétique, le bâtiment sera Basse Consommation (BBC) et ventilé naturellement.
Le système de chauffage sera assuré par une chaudière aux granulés de bois.
2.
Rappel de la situation actuelle :
L’ONF a vendu en 2005 l’immeuble de la place Livet à Nantes, particulièrement coûteux en entretien
et inadapté aux besoins de l'Office (accord du Conseil d’administration du 21 avril 2005).
La Direction territoriale avait alors manifesté son intérêt auprès de l’association interprofessionnelle
Atlanbois, pour louer des locaux au sein du futur Pôle Bois mais les délais nécessaires à
l'aboutissement du projet n'ont pas permis d'envisager alors une installation des services dans ce cadre.
La solution adoptée alors a été de rechercher des locaux à louer en attendant la disponibilité du Pôle
Bois.
Depuis 2005, l'ONF loue donc des locaux situés en plein centre ville. Les bureaux sont organisés en
2 plateaux superposés. Les locaux disposent de 16 emplacements en parkings souterrains et le loyer
annuel se monte à 70 000 € HT.
Par ailleurs, la Direction territoriale loue des bureaux à la Rochelle pour un loyer annuel d'environ
34 800 € HT. Ces locaux, anciens bureaux d'une division, n'accueille plus aujourd'hui que 4 personnes
et le départ à la retraite d'un salarié permet de programmer la suppression de ce site et le transfert de
l'ensemble des postes sur Nantes.
Les locaux actuels, bien que correctement dimensionnés pour le personnel présent, ne permet pas
d'accueillir les 4 postes de la Rochelle ainsi que 2 postes actuellement délocalisés qui ont vocation à
rejoindre leur service à Nantes.
3.
Les nouveaux locaux :
Ils sont destinés à accueillir, en 2012, 31 à 32 personnes. Les nouveaux locaux ONF occuperont les
2ème et 3ème étages de l’immeuble Atlanbois.
Les surfaces.
Bureaux actuels Nantes
Bureaux La Rochelle
Total bureaux actuels
Futurs bureaux
Atlanbois
SUN = Surface Utile Nette
nombre
de postes
25
4
29
31
S U N*
333
223
556
ratio SUN/
poste
13,32
55,75
19,17
390
12,58
SUB = Surface Utile Brute
S U B*
SHON
447
256
703
ratio SUB/
poste
17,88
64,00
24,24
610
19,68
696
478
298
776
16 places de parking privatives, situées dans le parking public des Machines voisin, seront affectées à
l'ONF. Un local vélos d'une surface de 12,50 m², en pied d'immeuble sera affecté à l'ONF.
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Les nouveaux locaux répondent ainsi pleinement aux directives de la politique immobilière de l'État
par :
− une diminution du nombre de sites administratifs ;
−
une diminution des surfaces utiles nettes de 30 %, pour être conformes aux ratios d'occupation
demandés ;
−
une mise en commun de moyens avec les autres acteurs de la filière Bois.
4.
Aspects financiers et opérationnels :
Situation juridique et administrative.
Le protocole tripartite SAMOA/ Atlanbois/ APP de cession du foncier a été signé le 14/09/2010. Le
permis de construire a été délivré le 19/11/2010.
La maîtrise d’ouvrage de l’opération est assurée par ADI, promoteur-constructeur basé à Nantes. ADI
assure la production de logements collectifs, de résidences de services ou de tourisme, de maisons
individuelles, d'immeubles de bureaux, de locaux d'activités et de commerces. ADI agit en partenariat
avec SOGEPROM, filiale de promotion immobilière de la Société Générale.
L’immeuble fera l’objet d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Le promoteur a transmis à
l'ONF une proposition basée sur le stade APD (Avant Projet Détaillé) de l'opération. Le planning
prévisionnel est le suivant :
− consultation des entreprises lancée le 16/12/2010 ;
−
signatures VEFA fin mars 2011 ;
−
lancement travaux 01/04/2011 ;
−
livraison 01/07/2012.
Les 10 places de stationnement acquises par Atlanbois seront revendues à l'ONF au prix d'acquisition
(20 000 € TTC). 6 places supplémentaires seront directement acquises aux mêmes conditions auprès
de la Société d'économie mixte promoteur du parking.
Coût prévisionnel.
Le montant total de l’investissement est estimé à 2,14 M€ HT, soit moins de 70 k€/poste de travail et
3 080 € / m² SHON ainsi réparti :
coûts d'acquisition
Acquisition des locaux en VEFA
16 places de parking
cloisonnement
frais de publicité et divers (estim.)
total coût d'acquisition
aléas 5 %
TOTAL général
euros HT
1 615 000
267 559
110 000
50 000
2 042 559
99 628
2 142 187
euros TTC
1 931 540
320 000
131 560
50 000
2 433 100
119 155
2 552 255
Dépenses
HT 2011
888 250
267 559
Dépenses
HT 2012
726 750
110 000
50 000
1 205 809
1 205 809
836 750
99 628
936 378
Ce projet génèrera un amortissement de 71 400 €/an (amortissement proposé sur 30 ans), soit un gain de
32 % par rapport aux loyers actuellement payés de 104 800 €/an.
Annexes :
1. perspective sur bâtiment projeté
2. plan de situation
3. plan d'étage
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ANNEXE 1
NANTES
LE PÔLE BOIS
DES PAYS-DE-LA-LOIRE
Le projet d’une filière professionnelle.
Pole Bois Octobre 2009
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ANNEXE 2
Plan de situation dans l’Ile de Nantes
Pole Bois
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SÉANCE du 15 décembre 2010
RÉSOLUTION N° 2010 - 15
Acquisition de locaux administratifs à Nantes
Le Conseil d’Administration,
Sur rapport du directeur général relatif au projet d’acquisition des locaux administratifs de Nantes
et après en avoir délibéré,
approuve l’acquisition des nouveaux bureaux selon le projet présenté et autorise le Directeur
Général à signer l’acte d’acquisition correspondant en « vente en l’état futur d’achèvement ».
Le Président du Conseil d’Administration
Hervé Gaymard
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