Le marché de l`immobilier se grippe

Direction régionale de l'environnement, de l'aménagement et du logement
du Languedoc-Roussillon
Logement-construction
n° 69 juin 2012
La commercialisation des logements neufs en Languedoc-Roussillon – 1er trimestre 2012
Le marché de l'immobilier se grippe
Réservations par type de logement : chute des ventes des petits logements
Avec la fin programmée du dispositif Scellier,
les réservations du premier trimestre de
l'année 2012 chutent sur quasiment tout le
territoire. Les petits logements sont les plus
impactés ; leurs ventes baissent de 30%.
1400
type 1 type
et 2 1 et 2
1200
1000
800
Tous les départements sont concernés avec
un recul de plus de 50%, sauf l'Hérault qui
progresse d'environ 10% et notamment le
Biterrois.
600
type 3
400
type 4 et plus
200
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Les mises en vente sont très ralenties
(-41%) ; l'agglomération de Montpellier qui
concentre plus de la moitié de ces nouveaux
programmes est en retrait de 12%.
L'encours des logements disponibles à la
vente croît de 14%, particulièrement dans
l'Hérault (41%) et dans le Gard (15%).
Le délai d'écoulement de l'encours s'allonge
de 50% ; tous les départements sont
concernés. Pour l'Aude, le Gard et les
Pyrénées-Orientales le délai de vente est
porté à 15 mois.
Le prix moyen des appartements progresse
(3,9%) mais se stabilise sur l'agglomération
de Montpellier (+0,5%). Pour la ville de
Montpellier, le prix des logements baisse de
2,2% par rapport au premier trimestre 2011
et perd 4,4% depuis le dernier trimestre
2011.
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Encours par type de logement : croissance des stocks de 3 pièces
3500
3000
type 3
2500
2000
type 1 et 2
1500
1000
type 4 et plus
500
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Mises en vente par type de logement : baisse des petits logements
1400
Le réajustement des prix serait-il annoncé?
type 1 et 2
1200
1000
800
600
type 3
400
200
type 4 et plus
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
source :
Ministère de l'écologie, de l'energie, du développement durable et de la mer -SOeS (ECLN)
2008
2009
2010
2011
2012
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
chute sévère des réservations
Nombre de logements réservés
1er trim
2011
Languedoc-Roussillon
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er trim
2012
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
var(1)
1er trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er trim
2012
var(1)
1547
1512
1875
1752
1226
-20,7%
3336
3276
3421
3413
3467
3,9%
140
221
96
103
38
-72,9%
2961
2840
2995
2913
3386
14,4%
115
211
89
98
27
-76,5%
3041
2867
2877
2837
2935
-3,5%
54
139
51
71
6
-88,9%
2907
2805
2544
2905
s
s
171
156
147
145
55
-67,8%
3131
3219
3110
3133
3140
0,3%
687
548
839
908
674
-1,9%
3133
3342
3185
3260
3113
-0,6%
115
88
94
78
21
-81,7%
3191
3398
3187
3340
3396
6,4%
911
902
1412
1300
998
9,5%
3520
3476
3550
3557
3529
0,3%
42
93
172
135
93
121,4%
3004
3116
3012
2977
2783
-7,4%
33
68
105
105
75
127,3%
2784
2914
2804
2915
2630
-5,5%
687
548
839
908
674
-1,9%
3553
3706
3739
3683
3572
0,5%
407
368
413
515
395
-2,9%
3580
3759
3735
3767
3500
-2,2%
65
130
218
99
58
-10,8%
3374
3125
3450
3351
3283
-2,7%
42
45
123
67
32
-23,8%
3477
3706
3505
3557
3515
1,1%
9
3
1
4
2
-77,8%
2302
2159
2476
s
s
nd
Pyrénées-Orientales
316
230
219
200
133
-57,9%
3123
2978
2975
2974
3187
2,1%
CA PerpignanMéditerranée
194
117
127
135
65
-66,5%
3082
2920
2958
2984
3182
3,2%
143
63
75
75
21
-85,3%
3207
2997
2983
3092
3256
1,5%
Aude
CA le Grand Narbonne
dont Narbonne
Gard
CA de Nîmes métropole
dont Nïmes
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA de Montpellier
dont Montpellier
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Nombre de logements réservés
Prix moyen (€/m²) des logements réservés
1600
5000
4500
1400
4000
1200
3500
3000
1000
2500
800
2000
1500
600
1000
500
400
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2007
Aude
2008
Gard
2009
Hérault
2010
Lozère
2011
2012
Pyrénées-Orientales
Py
Au
de
0
G
ar
d
ré
H
né
ér
es
au
La
-O
lt
ng
r ie
ue
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cle
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i-P
yr
én
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Fr
an
s
ce
PA
m
C
ét
A
ro
po
lita
in
e
0
200
Les logements collectifs par départements et principales agglomérations :
Forte progression des délais d'écoulement
Encours de logements proposés à la vente
1er
trim
2011
Languedoc-Roussillon
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er
trim
2012
Délais d'écoulement de l'encours en mois
var(1)
1er
trim
2011
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
1er
trim
2012
var(1)
4080
4277
4050
4292
4635
14%
5,7
8,0
7,6
6,7
8,6
50%
Aude
525
446
411
341
333
-37%
6,1
8,7
8,4
12,4
14,5
138%
CA le Grand Narbonne
469
396
379
314
302
-36%
5,8
7,0
6,2
9,0
10,9
88%
dont Narbonne
Gard
CA de Nîmes métropole
dont Nîmes
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
241
222
190
154
157
-35%
4,2
7,5
7,0
9,3
12,0
186%
544
586
632
519
626
15%
8,0
10,0
11,6
13,0
15,6
94%
464
45%
6,1
8,3
12,0
13,6
16,3
168%
319
387
411
328
277
352
376
300
333
20%
6,0
8,2
11,6
13,1
18,2
32%
2029
2383
2248
2542
2869
41%
4,7
6,7
6,2
5,0
6,5
38%
271
306
369
277
234
-14%
10,6
12,0
6,9
7,2
7,3
-31%
dont Béziers
214
206
276
199
174
-19%
8,3
12,7
7,1
7,9
6,6
-20%
CA de Montpellier
854
1051
920
1115
1340
57%
2,2
4,1
4,5
3,2
4,1
84%
dont Montpellier
487
573
449
659
751
54%
1,8
3,8
4,4
2,9
4,3
140%
434
586
501
469
582
34%
13,3
13,4
10,1
9,5
17,9
34%
233
239
245
242
358
54%
11,0
16,1
8,5
7,7
14,7
34%
35
32
31
28
22
-37%
10,2
17,5
48,0
37,2
28,0
176%
9,1
9,7
12,3
14,1
62%
CA du bassin de Thau
dont Sète
Lozère
Pyrénées-Orientales
947
830
728
862
785
-17%
8,7
CA PerpignanMéditerranée
478
416
373
454
396
-17%
3,2
7,4
8,5
7,4
12,8
297%
284
230
232
312
259
-9%
3,4
8,3
10,0
9,3
19,5
474%
dont Perpignan
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
Encours de logements proposés à la vente :
Mises en vente
1er
trim
2011
Languedoc-Roussillon
2ème
trim
2011
3ème
trim
2011
4ème
trim
2011
Le stock ne cesse d'augmenter dans l'Hérault
1er
trim
2012
var(1)
2586
1715
1594
1979
1523
Aude
407
140
51
32
0
nd
CA le Grand Narbonne
383
140
51
32
0
nd
dont Narbonne
-41%
3 500
197
120
18
32
0
Gard
295
220
235
61
174
-41%
CA de Nîmes métropole
133
97
96
85
36
-24%
dont Nîmes
nd
3 000
115
88
94
78
21
-77%
1369
1245
1209
1547
1272
-7%
97
135
209
38
44
-1
97
68
149
23
44
-55%
CA de Montpellier
1002
722
660
1059
878
-12%
dont Montpellier
661
447
275
714
468
-29%
108
280
139
87
182
69%
79
49
129
87
140
77%
0
0
0
0
0
515
110
99
339
77
-85%
389
43
89
222
36
-91%
Hérault
CA Béziers-Méditerranée
dont Béziers
CA du bassin de Thau
dont Sète
2 500
2 000
1 500
1 000
500
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Lozère
Pyrénées-Orientales
CA PerpignanMéditerranée
dont Perpignan
nd
2006
2007
2008
283
5
89
162
0
nd
2010
Aude
Gard
Hérault
Lozère
Pyrénées-Orientales
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
2009
2011
La commercialisation des maisons individuelles groupées en Languedoc-Roussillon au premier trimestre 2012
Maisons individuelles (y compris résidences)
Mises en vente
var
(1)%
nbre
Réservés
nbre var (1)%
Encours
proposés
var
(1)%
nbre
Délai d'écou
lement de
l'encours
Prix
de vente
K€/lot
var
(1)%
Avec une moyenne régionale de 211 600€,
le prix de vente des maisons individuelles
groupées baisse de 28% dans l' Aude et de
15% dans l'Hérault.
Le faible nombre de réservations dans les
autres départements ne permet pas de
produire une analyse.
Bien que les réservations soient en hausse
par rapport au premier trimestre 2011 de
plus de 50%, elles diminuent sur 3 trimestres
consécutifs.
Les mises en vente très faibles (184)
stabilisent les délais d'écoulement de
l'encours sauf pour le département des
Pyrénées-Orientales qui atteint un délai de
40 mois.
mois
Aude
34
47,8
38
245,5
94
-10,5
158,4
-28,0
10,3
62
-11,4
27
-6,9
128
-14,1
197,6
25,3
11,8
73
-43,4
110
129,2
457
18,7
226,9
-15,3
10,2
Gard
Hérault
Lozère
0
-
0
-
3
-
-
-
-
Pyrénées-Orientales
LanguedocRoussillon
France
métropolitaine
15
-60,5
14
-57,6
176
-15,0
263,2
20,4
40,6
184
-29,2
189
56,2
858
0,9
211,6
-5,4
12,4
2 861
1,9
2 111
-12,8
9043
2,0
258,1
2,9
11,1
(1) variation du trimestre par rapport au même trimestre de l'année précédente
mises en vente
encours
réservés
Prix moyen (k€/lot) des maisons réservés
1200
1000
300
800
200
600
100
400
Au
de
0
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
G
ar
Py
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H
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r
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C
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A
po
lit
ai
ne
0
200
Sources et définitions
L’enquête sur la commercialisation des logements neufs (ECLN) est réalisée chaque trimestre auprès des promoteurs immobiliers. Elle est exhaustive sur le champ des
programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers. Cette enquête est reconnue d’intérêt général par le Conseil national de l’information statistique
(Visa n° 2009T094EN). Elle est donc obligatoire et la diffus ion de ses résultats respecte l es règles du secret statistique (Loi n°51-711 du 7 juin 1951 s ur l’obligation, la
coordination et le secret en matière de statistiques). Les données du 1er trimestre 2012 sont provisoires, les données des trimestres antérieurs sont rectifiées.
Ventes : réservations avec dépôts d'arrhes. Prix « à la réservation » : Prix de vente moyen d'une maison en milliers d’€ , prix de vente moyen d'un appartement en
€/m² Délai d'écoulement de l'encours (en mois de vente) : =((encours/moyenne des ventes des 2 derniers trimestres)*3). s: donnée couverte par le secret statistique
ns : non significatif nd : non disponible
Source à mentionner : MEDDTL/CGDD/SOeS (ECLN) / Dreal Languedoc-Roussillon
Observation & statistiques
DREAL Languedoc-Roussillon / SADTL / unité observation statistique et système d'information géographique (OSSIG)
Directeur de la publication : Didier KRUGER, directeur régional de l’environnement, de l'aménagement et du logement.
Rédaction et mise en page : Jean-Claude GUILLON, Bertrand ODDO
DREAL Languedoc-Roussillon 520 allée Henri II de Montmorency CS 69007 - 34064 Montpellier cedex 2 Tel 04.34.46.64.00
www.languedoc-roussillon.developpement-durable.gouv.fr
mel : [email protected]