Trianon Résidences invente le 1er Bâtiment Sain

Dossier de presse / 2014
Le manque
d’innovation nuit
gravement à
la santé de votre
logement !
Contacts presse : Agence Comme LM
Marjorie Meyer, Directrice associée - [email protected] - T : +33(0)6 98 73 89 80
Laure Munsch, Directrice associée - [email protected] – T : +33(0)6 98 94 48 15
Sommaire
Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
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Un souffle nouveau selon Trianon Résidences
La pollution de l’air, un enjeu de santé publique majeur
Halte à l’asphyxie
L’expertise du corps médical au service du bâtiment
Le 1204, une réalisation aux portes de Strasbourg
Le 1204, lauréat du Trophée Promotelec
Un engagement durable
Une société connectée, dans l’Air du temps
p.9
o Mise en place du nouveau store : inédit dans le secteur
Présence en Alsace
p.3
p.10
o Acteur depuis plus de 10 ans dans le Haut-Rhin
o Une volonté de s’implanter plus fortement dans le Bas-Rhin
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
Un SOUFFLE nouveau selon Trianon Résidences
Acteur reconnu depuis 2004 dans la promotion de logements neufs de standing à haut
niveau de confort destinés à la résidence principale comme à l’investissement locatif en Alsace, Trianon Résidences affiche clairement ses ambitions : construire des
BATIMENTS SAINS en avance sur leur temps. Ainsi la vision de l’habitat de Trianon
Résidences dépoussière le métier traditionnel de promoteur et de leurs programmes
de promotion-construction. Chaque projet est pensé comme un véritable environnement résidentiel tourné vers les principes du développement durable, dans lequel qualité et innovation de l’habitat priment !
Confort et bien-être sont une seule et même préoccupation.
Dans le cadre de sa politique d’innovation pour des logements sains,
Trianon Résidences s’intéresse à la qualité de l’AIR,
et aux moyens à mettre en œuvre pour le préserver
La Pollution de l’air, un enjeu de santé publique majeur :
La qualité de l’air intérieur des appartements, le confort et le bien-être ressentis par
leurs occupants sont au cœur des préoccupations de Trianon Résidences. De nombreux paramètres entrent en jeu quant à la qualité de cet air : les matériaux utilisés
dans les constructions, les colles contenues dans certains meubles, les fumées de
cigarettes, les détergents, poils d’animaux domestiques, acariens….
Bien au delà de son métier de promoteur, Trianon Résidences agit comme un véritable
conseiller : à la livraison de chaque réalisation, un didacticiel (le guide de bon usage)
est remis à chaque résident. Le but est d’éduquer le public à la bonne utilisation de
son habitat, de le sensibiliser et lui faire prendre conscience que la qualité de l’air
intérieur impacte son bien-être et sa santé. Enfin, un an après l’entrée dans les lieux,
un diagnostic permettant d’évaluer le confort ressenti est systématiquement réalisé, analysant la température, le taux d’humidité, le CO2, les Composés Organiques
Volatiles dont le formaldéhyde, et le taux de renouvellement de l’air.
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
Halte à l’asphyxie
Le saviez-vous ?
Nous passons 90% de notre temps dans des environnements clos en climat tempéré:
à la maison, au bureau, à l’école, dans les commerces, les transports, etc...
*
L’air intérieur est 5 fois plus pollué que l’air extérieur (source ANSES)
*
Aujourd’hui le taux d’allergie de la population française est de 30%.
En 2020 ce taux devrait atteindre les 50% !
*
Les réglementations thermiques en vigueur imposent des logements très étanches.
En cas de mauvaise utilisation de ces derniers (mauvaise ventilation) il se peut que le
renouvellement de l’air soit insuffisant.
*
La pollution de l’air arrive en pole position des préoccupations quant à la dégradation
de l’environnement, devant la pollution de l’eau, des lacs et rivières, les catastrophes
naturelles, et le réchauffement de la planète. (Source INSEE, Enquête de conjoncture
auprès des ménages, novembre 2010)
*
Le coût socio-économique lié aux polluants de l’air intérieur est estimé à 19 milliards
d’euros / an. Etude ANSES, Observatoire de la Qualité de l’Air Intérieur, et Pierre Kopp,
Professeur d’économie de l’université Sorbonne Panthéon I. avril 2014.
*
L’expertise du corps médical au service du bâtiment :
L’air intérieur d’une habitation est composé de nombreux polluants : en première
place, les polluants chimiques comme les Composés Organiques Volatiles (COV), issus
des matériaux de constructions, produits de décorations et d’entretien, combustion incomplète (si cheminée), mais aussi les polluants physiques (particules fines, fibres, radon, plomb) et les particules biologiques (moisissures, légionnelles, allergènes). Leurs
effets sont très variables et vont d’une simple gêne olfactive à des effets toxiques et
cancérigènes, des irritations et une diminution de la capacité respiratoire.
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
Trianon Résidences a su prendre position pour trouver un moyen de réduire ces nuisances, à travers diverses initiatives. En effet, depuis plus d’1 an, l’entreprise s’est rapprochée de spécialistes au sein du corps médical du CHU de Strasbourg, notamment
le Professeur Frédéric de Blay*. L’idée étant de nouer un véritable partenariat afin de
réaliser un diagnostic précis et objectif des matériaux et produits de construction
utilisés, pour être au fait des risques allergènes qu’ils peuvent présenter et définir une
cartographie objective des matériaux à privilégier ou à bannir d’un point de vue médical : murs en béton, fenêtres et portes en PVC, moquettes, carrelage, du mortier-colle
ou des panneaux de particules de bois…
Par ailleurs, des partenariats avec des industriels développant des procédés permettant de mesurer et d’améliorer la qualité de l’air intérieur ont été noués. Un poste en
Recherche et Développement a également été créé en interne pour approfondir le sujet
et poursuivre dans cette dynamique. Cette démarche globale permet à Trianon Résidences de répondre efficacement aux problématiques de préservation d’une bonne
qualité de l’air intérieur.
De toute cette réflexion et recherche est né un projet précurseur :
« Le 1204 ».
*Le Professeur Frédéric de Blay est allergologue au CHU de Strasbourg, expert en environnement
auprès du Parlement européen et secrétaire élu à la Société européenne de pneumologie. Il a été président de SFA (Société Française d’Allergologie), ex-membre du Conseil Supérieur d’Hygiène Publique
de France (CSHPF) et du Haut Conseil de Santé Publique. Il est l’auteur et le co-auteur de plusieurs
ouvrages et publications.
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
« Le 1204 » : une réalisation aux portes de Strasbourg !
1er et unique projet réalisé en la matière à l’échelle nationale, « Le 1204 » désigne la
masse d’air pur contenue dans l’atmosphère. A 20°C et selon les composés classiques
(hors polluants) la masse volumique de l’air est de 1204 g/m3. Le programme « 1204 »
symbolise ainsi le souci de Trianon Résidences de maintenir une bonne qualité de l’air
dans ses résidences. Un air pur réduit le développement des allergies et des maladies
telles que les cancers du poumon, affections respiratoires chroniques ou aiguës telles
que l’asthme. Respirer un air pur c’est s’assurer une sensation de confort et de bien
être importante. Les enfants, les personnes âgées, ou celles ayant un terrain allergène
y seront particulièrement sensibles du fait de la fragilité de leur système immunitaire.
« Le 1204 » à Gambsheim est un programme inédit par sa conception et l’état
d’esprit qui l’anime. Toutes les innovations dont il bénéficie seront reproduites sur
un grand nombre de constructions de Trianon Résidences et à terme sur toutes les
résidences. L’innovation doit se mettre au service de l’habitat.
Des matériaux soigneusement sélectionnés pour des appartements sains...
« Le 1204 » tient compte des conditions du site et de son environnement. Non polluants
et non allergènes, les matériaux utilisés présentent un dégagement très faible de substances cancérigènes émises par les produits de finition (colles, mastics, vernis), les
peintures et les revêtements de sol. Ils sont même, pour certains, dépolluants. D’autre
part, par principe de précaution, les appartements bénéficient d’un système qui peut
neutraliser jusqu’à 90% des ondes électromagnétiques (provenant par exemple des
lignes hautes tensions, relais de téléphonie mobile, appareils électriques domestiques
comme les téléphones portables, les rasoirs électriques..) sources de gêne potentielle
et soupçonnées d’avoir un impact sur les cellules humaines.
… et économe en énergie !
« Le 1204 » présente une architecture bioclimatique inspirée par les atouts du lieu
(grande densité d’espaces verts paysagés..). De nombreux équipements à la pointe des
innovations énergétiques y sont installés tels que de la domotique pour le pilotage à
distance des volets roulants selon la température extérieure, l’affichage des consommations d’énergies, la gestion du chauffage, etc... Les appartements sont pensés pour
être évolutifs et construits selon des modes innovants.
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
« Le 1204 », lauréat du Trophée Promotelec dans la catégorie
« bâtiment innovant» en septembre 2014
Association centrée sur les enjeux de la société pour le confort dans l’habitat depuis
sa création en 1962, Promotelec est à l’origine des Assises Électricité & Habitat, un
grand rendez-vous annuel qui réunit depuis 4 ans les acteurs de la filière électrique,
du bâtiment et des associations de consommateurs en vue de faire émerger des propositions innovantes pour un habitat sûr, adapté à chacun, économe et respectueux de
l’environnement.
Pour sa 4ème édition, c’est le thème du « confort de l’habitant, moteur de transition ! »
qui a été mis en avant le 6 octobre 2014 à l’Assemblée Nationale. Fort du succès de son
1er appel à projets en 2013, Promotelec a renouvelé l’opération sur la problématique
suivante : «Comment permettre à chacun de vivre dans un habitat sûr, de vivre plus
longtemps chez soi et d’améliorer son confort tout en consommant mieux l’énergie à
un coût abordable ? ».
Le programme 1204 de Trianon Résidences
se voit récompensé par le Trophée Promotelec dans la catégorie
« Bâtiment Innovant »
Un engagement durable
> Label Habit’Access 67
Initié par le Conseil Général du Bas-Rhin, dans le cadre de la Charte départementale
d’accessibilité, le label Habit’Access 67 certifie aux acquéreurs un habitat sûr et adapté
pour tous. Trianon Résidences est l’un des rares promoteurs alsaciens titulaires de ce
label et le seul à le systématiser. Accessibilité et santé vont de paire avec le confort
de vie des habitants. Toutes les constructions sont pensées en vue de l’obtention de
ce label. L’intégralité des logements est équipée de solutions de domotique évolutives
(détecteur de fumée, alarme, motorisation des volets roulants, etc), des ascenseurs
sont systématiquement présents.
> La charte verte
Sur tous les projets, la garantie de l’engagement de tous les acteurs dans la conduite
d’un chantier respectueux de l’environnement qui repose sur une organisation de
chantier, une optimisation de la gestion des déchets, une réduction des nuisances,
pollutions et consommations de ressources engendrées par le chantier.
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Promoteur immobilier alsacien engagé pour un air sain
> Alsace Énergivie
Trianon Résidences adhère au Pôle Alsace Énergivie, le programme de promotion des
économies d’énergies et énergies renouvelables en Alsace mis en place avec la Région Alsace, l’Union Européenne, et l’Agence De l’Environnement et de la Maîtrise de
l’Energie (ADEME). Un engagement fort auprès des acteurs régionaux pour faire de
l’Alsace un exemple en termes de respect de l’environnement. Trianon Résidences est
également en marche pour obtenir le label « Bâtiment démonstrateur ».
> La RT2012 : la réglementation thermique française
Le secteur du bâtiment est le plus consommateur d’énergie avec 43% de l’énergie
finale nationale consommée. Les réalisations de Trianon Résidences répondent scrupuleusement à la norme RT2012, la réglementation thermique française qui a pour
but de fixer une limite maximale à la consommation énergétique des bâtiments neufs
pour le chauffage, la ventilation, la climatisation, la production d’eau chaude sanitaire
et l’éclairage. Cette réglementation a un énorme impact sur la qualité de l’air intérieur des logements basse consommation, cependant la question de son traitement
n’a quasiment pas été abordée dans les textes. Or une mauvaise qualité à l’air intérieur
est un enjeu de santé publique. Trianon Résidences est d’ores et déjà en route pour la
RT2020.
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Une société connectée, dans l’air du temps
Attentifs aux besoins et attentes des citoyens, les produits, services, méthodes et technologies de Trianon Résidences sont sans cesse évalués dans un souci de respect de
la démarche de qualité et d’innovation. Véritablement tourné vers les préoccupations
d’aujourd’hui, Trianon Résidences innove et dévoile un concept inédit en France dans
le secteur de l’immobilier, le « Trianon Store » : une boutique connectée, à la Cité de
l’Habitat à Lutterbach (68) vouée à être déclinée dans le Bas-Rhin d’ici mi-2015.
Ici les futurs acquéreurs ont accès en « libre-service » à un logiciel innovant développé en interne et extrêmement simple d’utilisation. Depuis les écrans tactiles in situ,
chacun peut faire sa recherche d’appartement à son rythme et sans rendez-vous : la
démarche commerciale est inversée. Cette solution a été développée suite à un constat
simple : le public est mature en matière d’immobilier, il n’a plus besoin qu’on lui tienne
la main. Cependant, un conseiller est toujours présent en cas de besoin pour l’accompagner. La dimension professionnelle reste très présente.
Côté technologie, des maquettes numériques en 3D permettent de visualiser son futur
bien sous toutes les coutures, d’obtenir les informations pratiques (superficie, nombre
de pièces…), de simuler la course du soleil dans l’appartement à différentes heures de
la journée, et enfin de prendre connaissance de tout l’environnement global : les services et commerces à proximité, les écoles, accès route, trains.
Côté financement, le visiteur sait immédiatement à quoi s’attendre : en quelques clics
il peut consulter la liste des appartements qui correspondent à son budget, ou inversement rechercher l’appartement de ses rêves et évaluer par la suite ses mensualités. Il
peut même partager sa sélection avec ses proches par email… une véritable projection
dans l’avenir en toute liberté !
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Présence en Alsace
Acteur depuis plus de 10 ans dans le Haut-Rhin et 1er promoteur dans le département
avec plus de 25% de parts de marché. Fondé en 2004, Trianon Résidences fait partie
du Groupe VIVIALYS, entreprise familiale mulhousienne qui exprime ses compétences
dans le bâtiment depuis près de trente ans au travers de ses marques phares « Maisons Stéphane Berger », « Maisons Oxygène » et « Carré de l’Habitat ». Aujourd’hui
VIVIALYS et le premier groupe immobilier régional indépendant avec plus de 5000 logements construits, toutes marques confondues.
Une volonté de s’implanter plus fortement dans le Bas-Rhin : depuis 2 ans Trianon
Résidences accentue sa présence dans le Bas-Rhin, fort du succès de la première
opération à Gambsheim qui s’est vendue en 7 mois. Les produits innovants trouvent
un écho favorable auprès du marché, comme le démontre « Le 1204 », la deuxième
opération du promoteur à Gambsheim ainsi que le projet de Griesheim-sur-Souffel.
• G
ambsheim : « Le 1204 », bâtiment sain. Début des travaux 4ème trimestre 2014,
3 bâtiments de 12 logements.
• G
riesheim-sur-Souffel : « le K », bâtiment sain. Début des travaux 4ème trimestre
2014, 1 bâtiment de 19 logements.
Philosophie : Pour répondre aux besoins et aux exigences de ses clients, Trianon
Résidences est constamment en quête de nouveaux produits, services et des dernières
technologies. Habité par la préoccupation du bien-être et de l’amélioration du cadre
de vie, Trianon Résidences déploie son expertise et son savoir-faire pour s’engager
dans une démarche résolument innovante en matière de bâti, bien au-delà du simple
respect des normes. Pour assurer à ses clients le meilleur niveau de prestations,
Trianon Résidences mise sur l’esprit d’équipe. La société établit des relations de
confiance et de loyauté avec ses fournisseurs et s’appuie sur une équipe compétente
aux domaines d’expertises multiples. L’objectif est de satisfaire ses clients dans une
démarche de responsabilité avec le bâtiment sain. C’est avec passion et plaisir que
Trianon Résidences n’hésite pas à briser les conventions et bousculer le marché de
l’immobilier à travers l’adoption des dernières innovations et services innovants.
Trianon Résidences
Président Directeur Général : Cédric Simonin
Siège social : Route de Thann à Lutterbach
Agence secondaire : 1B rue Pégase à Entzheim
Capital de 1 050 000 € - Chiffre d’Affaires : 18 millions d’euros
Salariés : 15
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