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Conjoncture Immobilière Départementale
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département de la Seine-Maritime Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 Page 1 Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime - Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Seine-Maritime Rouen Périphérie Rouennaise Le Havre Périphérie Havraise Agglomération Dieppoise Petit Caux Littoral Pays de Caux Page 2 Ensemble -3,6% -1,8% -4,7% -3,4% 2,3% -8,4% -4,3% -15,4% 1 820 € 96 000 € 60 m² 2 140 € 100 000 € 51 m² 1 550 € 96 000 € 67 m² 1 690 € 99 000 € 65 m² 2 140 € 135 500 € 68 m² 1 630 € 75 000 € 55 m² 1 670 € 60 000 € 39 m² 1 670 € 84 000 € 57 m² 1 380 € 89 500 € 69 m² Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime - Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Seine-Maritime Rouen Périphérie Rouennaise Le Havre Périphérie Havraise Page 3 Ensemble 3 210 € 161 400 € 49 m² -4,5% 3 090 € 171 800 € 56 m² 8,2% 3 170 € 157 900 € 49 m² 3 140 € 178 000 € 63 m² 6,1% 3 540 € 170 600 € 45 m² 1,0% Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime - Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Seine-Maritime Rouen Périphérie Rouennaise Le Havre Périphérie Havraise Agglomération Dieppoise Petit Caux Pays de Bray Littoral Pays de Caux Page 4 Ensemble 0,7% 0,2% -2,4% -0,3% 1,0% -12,6% 13,0% 0,0% -7,1% 3,6% 152 000 € 96 m² 620 m² 180 300 € 95 m² 230 m² 161 000 € 94 m² 490 m² 150 000 € 88 m² 280 m² 194 000 € 108 m² 790 m² 125 000 € 91 m² 530 m² 130 000 € 95 m² 790 m² 120 000 € 93 m² 1190 m² 130 000 € 90 m² 620 m² 145 000 € 100 m² 1070 m² Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime - Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 MAISONS NEUVES prix médian surface habitable surface de terrain Seine-Maritime Page 5 Ensemble 15,9% 210 000 € 83 m² 280 m² Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime - Du 1er décembre 2014 au 30 novembre 2015 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Seine-Maritime Périphérie Rouennaise Périphérie Havraise Agglomération Dieppoise Petit Caux Pays de Bray Pays de Caux Page 6 Ensemble 7,4% -3,7% -8,3% 16,7% -0,1% -5,8% 70 € 62 000 € 840 m² 120 € 75 000 € 650 m² 130 € 82 500 € 660 m² 60 € 55 000 € 800 m² 50 € 35 000 € 850 m² 50 € 38 900 € 1000 m² 40 € 47 000 € 1090 m² Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Seine-Maritime Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice HAVRE variation indice ROUEN variation indice SEINE-MARITIME variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation oct.-11 oct.-12 98,6 1,9% 111,8 5,8% 106,0 3,3% 109,1 3,6% 98,1 -0,6% 108,0 -3,4% 103,8 -2,1% 107,2 -1,8% oct.-13 90,9 -7,3% 105,5 -2,4% 98,9 -4,8% 105,0 -2,0% oct.-14 oct.-15 86,6 -4,8% 99,0 -6,1% 94,7 -4,2% 102,6 -2,3% 79,4 -8,4% 100,3 1,3% 91,3 -3,6% 100,8 -1,8% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice SEINE-MARITIME variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation oct.-11 oct.-12 108,1 3,4% 107,7 2,8% 106,0 -2,0% 105,0 -2,5% Page 7 oct.-13 101,2 -4,5% 101,9 -2,9% oct.-14 oct.-15 100,2 -1,0% 100,9 -1,0% 98,3 -2,0% 100,0 -0,9% Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 mai-15 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 8 Février 2016 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
