EXPRESSION DIRECT LA RENOVATION URBAINEN° 2

LA RENOVATION URBAIN
EXPRESSION DIRECT
E
N° 2
Roubaix Hauts Champs Longchamp :
regard sur les aspects financiers
Première convention de rénovation urbaine signée dans notre région
(25 octobre 2004), ce dossier a fait l’objet d’un démarrage des chantiers en
2007-2008, du fait de deux points majeurs : - disponibilités foncières
- résultats d’appels d’offres
Le programme compte 98 logements à démolir et autant, à minima, à
reconstruire sur site et sites associés, 15 logements en acquisitionamélioration, 408 logements en tri sélectif…
Coût prévisionnel
conventionné :
16 113 861 €
+30,6 %
Financements
Prix de
revient réel :
21 043 038 €
Constaté après
appel d’offres
Financements
subvention ANRU :
6 708 218 € (41,6%)
subvention ANRU :
5 745 875 € (27,3%)
fonds propres :
2 288 782 € (14,2%)
fonds propres :
7 109 506 € (33,8%)
perte de CAF :
1 388 530 €
prêt CDC
6 307 464 € (39,1%)
autres subventions :
809 397 € (5,1%)
perte de CAF :
1 388 530 €
prêt CDC
7 378 240 € (35%)
autres subventions :
809 417 € (3,9%)
Les
résultats
d’appels d’offres
et une conjoncture
tendue ont fait
progresser
le
prix de revient
de 30,6%, alors
que les révisions
contractuelles
de prix sont de
+ 1,8% / an. En
conséquence, la
subvention ANRU
passe de 41,6%
à
27,3%.
Les
fonds propres de
Partenord Habitat
augmentent quant
à eux de 14,2% à
33,8%, soit un coût
supplémentaire de
4 820 724 €.
Roubaix - Rue Pranard
Architecte : Boyeldieu
Roubaix Degas
Architecte : Boyeldieu
Roubaix - Rue de Bavay
Architecte : In Situ
Brèves
Marly
La convention locale a été signée en mars 2009. Une réunion de lancement
opérationnel sera organisée à l’initiative de la Ville et de Valenciennes Métropole.
Fourmies, c’est parti !
La première pierre de ce programme (en site
associé) de construction de 9 logements a été
posée ce samedi 4 avril à 10h.
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Valenciennes – Faubourg de Cambrai : livraisons et planning contractuel
Les résultats du concours «conception-réalisation» mené à terme permettent l’échéancier suivant :
- 133 logements livrés au 1er semestre 2010
- 63 logements livrés au 2ème semestre 2011
- 96 logements (sur les 138 à démolir) en démolition fin du premier semestre 2010
- 42 logements en démolition fin 2010
Dunkerque – Jeu de Mail : démarrage des opérations
Reconstructions : 119 logements reconstruits dès 2009, livrés en 2010
40 collectifs rue Verlomme et 10 individuels rue de Cassel sont en cours de travaux.
Les 69 logements dont la reconstruction va démarrer au 2ème semestre 2009, se décomposent ainsi : 48 individuels (20
maisons de ville, 12 «Bord à Canal», 16 «Thuilliez Top») et 21 collectifs «Sol Color». Sur les 30 logements diffus acquis-améliorés,
1 logement est livré, 9 logements sont identifiés et 20 sont en recherche.
Réhabilitations
La livraison d’une 1ère tranche de 84 logements (Violettes, Tulipes et Roses) aura lieu en avril 2009. Une 2ème tranche de 98
logements est en cours d’attribution de marché à une entreprise générale. 3ème et dernière tranche : 58 logements prévus pour
fin 2010/début 2011.
Démolitions
Les 40 logements des résidences Jasmins et Jonquilles seront démolis en 2010.
Dunkerque Jeu de Mail
Cabinet d’architecture
Jean-Philippe Dominique
Dunkerque Jeu de Mail
Architecte
Eric Stroobandt
Grande-Synthe / opération «Ilôt des Peintres» : le sens du partenariat
Cette
vaste
opération dont le
coût prévisionnel
s’élève à 55,26M€
est en attente
de passage en
Comité National
d’Engagement.
Elle prévoit la
Damien Carême,
démolition
de
Maire de Grande-Synthe
4 bâtiments, 6
opérations de reconstructions de 333
logements et 39 en accession à la
propriété. 109 logements sont d’ores et
déjà livrés.
PH : Quel est votre objectif en matière
de rénovation urbaine ?
D. Carême : Mon ambition est triple. En
premier lieu, il s’agit d’agir directement
sur les conditions de vie des habitants.
Les conditions démographiques ne sont
plus du tout les mêmes, les modes de vie
ont évolué. Il faut permettre aux habitants
d’avoir un logement qui soit en adéquation
parfaite avec leur composition familiale,
leur âge… Ensuite, l’enjeu est d’améliorer
la forme urbaine en privilégiant le lien
social et le développement durable :
aérer, réaménager et surtout humaniser.
Enfin, tous ces projets contribuent à un
changement radical de l’image de la
ville, à l’extérieur comme celle qu’en ont
ses propres habitants. Ceci est déjà très
palpable avec le retour des commerces,
d’entreprises tertiaires…
PH : Partenord Habitat a livré ses
premières réalisations alors que la
convention n’est pas signée. Qu’est ce
que cela vous inspire ?
D. Carême : Nous avons pu, par
un partenariat exemplaire, dépasser
les contraintes administratives et les
problèmes de procédure. Chacun s’est
totalement investi ; Partenord Habitat
a lancé les opérations sans garanties
derrière et en cela, a pris un risque
énorme !
PH : Quelles sont les prochaines étapes ?
Avez-vous des attentes bien précises en
matière de Développement Durable ?
D. Carême : Nous allons procéder
aux démolitions prévues et achever le
programme de construction. Je tiens
à intégrer la Très Haute Performance
Energétique, voire à me rapprocher le
plus possible du logement passif… Il
faut viser haut… Mais je sais avoir une
oreille attentive de la part du bailleur !
Nous partageons l’ambition d’œuvrer en
faveur d’une ville solidaire et innovante.
PH : Diriez-vous que la ville a
radicalement changé ? Pour notre part,
nous constatons ne plus avoir un seul
logement vacant dans la commune…
D. Carême : Je préfère parler
d’amélioration décisive, venant conforter
les points forts de notre ville, constitutifs
de son identité, comme son tissu
associatif, son esprit solidaire… GrandeSynthe était jusqu’alors un Z avec derrière
une longue liste de sigles : ZUP, ZUS…
Aujourd’hui, notre image fait un bond en
avant et attire une population extérieure
qui veut y habiter.
LA RENOVATION URBAIN
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E
N° 2 - Avril 2009
PARTENORD HABITAT
27, boulevard Vauban - BP 309 - 59020 LILLE Cedex
Tél. 03 20 78 56 00 - Télécopie 03 20 78 58 92
Directeur de la publication :
Charles MONTECATINE
Rédaction/Conception/Réalisation :
Direction de la Communication
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Marc JALLAGEAS
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