Immobilier d`entreprise - CCI Champagne

Ce que les entreprises disent...
de l’immobilier d’entreprise
Chaque semestre, les Chambres de Commerce et d’Industrie de Champagne-Ardenne enquêtent les chefs
d’entreprise sur la conjoncture économique régionale. A cette occasion, nous les avons également interrogés
sur différentes thématiques parmi lesquelles l’immobilier d’entreprise, outil de leur développement économique,
de leur compétitivité et facteur déterminant de l’attractivité de nos territoires. Ainsi, nous leur avons proposé de
répondre aux questions suivantes : Avez-vous actuellement des locaux adaptés à votre activité ? Quels sont vos
motifs d’insatisfaction ? Envisagez-vous de changer, d’adapter ou d’étendre vos locaux actuels ? Le marché local
répond-il à vos attentes ? Quels interlocuteurs estimez-vous le mieux à même de vous aider dans votre recherche
de local d’activité ?
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75%
5%
%
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22%
26%
Non
26%
Non
Oui
Industrie
Non
31%
Services aux entreprises
Oui
74%
ac
Non
Insatisfaction plus importante 78%
chez les grossistes…
Commerce de détail
74%
Oui
L’activité du commerce de gros est le premier secteur
pour lequel les chefs d’entreprise ont jugé leurs
locaux inadaptés à leur activité, suivi des services
aux entreprises et des commerces de détail. Enfin,
un peu plus d’un industriel sur cinq déclare occuper
des locaux inadaptés.
ui
O
75%
Ave
75 % des entreprises interrogées (soit 517 entreprises),
tous secteurs et tailles confondus, déclarent avoir des
locaux adaptés à leur activité. On compte ainsi un
quart d’entreprises insatisfaites et donc susceptibles
de changer, d’adapter ou d’étendre leurs locaux.
25%
Non
Commerce de gros
69%
Oui
Trois entreprises sur quatre
se disent satisfaites de leurs
locaux
Motifs d’insatisfaction : l’étroitesse, les problèmes d’accès
Trop petit
65%
Accès peu pratique
Motifs
d’insatisfaction
Parmi les entreprises insatisfaites de leurs locaux, les
chefs d’entreprise regrettent des locaux qu’ils jugent
trop petits (65 %) et/ou peu pratiques en termes
d’accès (39 %). Dans une moindre mesure, les
locaux paraissent aux chefs d’entreprise trop coûteux
(16 %) et plus marginalement trop grands et/ou trop
éloignés.
Trop cher
39%
16%
Trop grand
14%
Trop éloigné
5%
Novembre 2006
Parmi les 171 entreprises répondantes insatisfaites de leurs locaux, 77 % envisagent
d’en changer, de les adapter ou de les étendre, 23 % n’envisagent pas de solutions
particulières malgré leur insatisfaction.
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45%
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Non
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Près d’une entreprise insatisfaite sur deux envisage de
changer ses locaux
de changer vos loc
ous
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55%
41%
60%
Non
Oui
27%
Non
73%
Non
Commerce de gros
Non
76%
59%
Oui
Services aux entreprises
40%
Oui
Commerce de détail
Industrie
24%
Oui
De nettes différences apparaissent selon
les secteurs d’activité. En effet, la part des
grossistes et des services aux entreprises
affirmant envisager un changement de locaux
est importante : 73 % pour les grossistes et
59 % pour les services aux entreprises, contre
40 % des détaillants et seulement 24 % des
industries.
45%
O
Parmi les 25 % d’entreprises déclarant avoir
des locaux inadaptés à leur activité, 45 %
envisagent d’en changer.
41 % des entreprises insatisfaites pensent adapter
leurs locaux
46%
48%
59%
83%
52%
Oui
Commerce de gros
Industrie
41%
Oui
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59%
Oui
54%
Services aux entreprises
17%
Oui
Ou
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Commerce de détail
Non
aux
ac
tu
Non
ous d’adapter vos loc
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Non
En
ag
vis
Non
41%
41%
41 % des entreprises jugeant leurs locaux inadéquats à leur activité envisagent de les adapter.
Cette solution est davantage évoquée par les détaillants (54 %), les grossistes (52 %) et par les
industriels (41 %). A l’inverse, cette solution est peu évoquée par les services aux entreprises,
17 % seulement pensant adapter leurs locaux.
36%
6%
36%
Ou
d’étendre vos loca
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En
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64%
53%
Non
63%
Non
70%
Non
78%
Commerce de gros
Oui
37%
Non
47%
Oui
Industrie
36 % des entreprises
insatisfaites souhaitent
s’étendre
Une des solutions envisagées pour répondre
à l’étroitesse des locaux est de réaliser une
extension. Cette solution n’est pourtant envisagée
que par 36 % des entreprises insatisfaites (tous
secteurs confondus).
Cette possibilité est davantage signalée par les
industriels (47 %) et les grossistes (37 %) et dans
une moindre mesure par les détaillants (30 %) et
les services aux entreprises (22 %).
30%
Oui
Commerce de détail
22%
Oui
Services aux entreprises
Des projets à court terme
Concernant ces projets de changement, d’adaptation
ou d’extension, les entreprises prévoient
majoritairement d’entreprendre ces actions au cours
des 12 prochains mois. En effet, 19 % pensent
réaliser ces actions dans les six mois à venir et 40 %
au cours de l’année. Enfin, 41 % des entreprises
pensent les effectuer dans un délai supérieur à un
an.
Des disparités existent selon les secteurs d’activité.
Les grossistes auraient des projets dans des délais
plutôt courts (6 mois), les services aux entreprises
dans des délais d’un an. A contrario, les industriels
et les détaillants envisagent en majorité pour ces
projets des délais supérieurs à un an.
Délais d’action des entreprises
40% 41%
19%
Dans les Dans
6 mois l’année
Au-delà
d’un an
55%
51%
45%
Non
Ou
i
Non
Ou
45%
49%
i
Non
Ou
55 %
i
Non
53%
Ou
47%
i
Les CCI : des interlocuteurs
privilégiés
Pour la recherche de locaux, les entreprises estiment
que les interlocuteurs les mieux à même de les aider
sont les Chambres de Commerce et d’Industrie
(57 %), les collectivités locales (40 %) et les agences
immobilières (29 %). Près d’un quart des entreprises
font également appel à des notaires et/ou investisseurs.
Plus rarement, elles prévoient également de s’orienter
vers des cabinets de conseil privés, des banques, pour
leur recherche de bâtiments ou de terrains.
52%
é loc
arch
em
52%
al répond-il à vos a
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48%
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Les entreprises ardennaises
et haut-marnaises : les plus
satisfaites du marché local
Bien que la part des entreprises ayant des locaux
inadaptés soit plus importante dans les Ardennes et
la Haute-Marne (respectivement 32 % et 30 % contre
22 % pour l’Aube et la Marne), l’offre proposée par le
marché local satisfait a priori davantage d’entreprises de
ces départements. En effet, le marché local répondrait
aux attentes de 55 % des entreprises ardennaises et
de 53 % des entreprises haut-marnaises.
A l’inverse, dans le département de l’Aube, 55 % des
entreprises pensent que le marché immobilier local
ne répond pas à leurs attentes.
Les motifs évoqués par les entreprises
champardennaises quant à l’insatisfaction
sont l’insuffisance de l’offre foncière, les prix élevés
du marché foncier ou encore le manque de locaux à
la fois bien situés, repérables, innovants.
CCI
57%
Collectivités locales
40%
Agences immobilières
29%
Notaires
Investisseurs
Autres
24%
22%
20%
Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie Champagne-Ardenne - 10 rue de Chastillon - 51011 Châlons en Champagne - Tel : 03.26.69.33.40 - site : www.champagne-ardenne.cci.fr
L’avis des chefs d’entreprise sur le marché local est
assez partagé. En effet, parmi les 190 entreprises
recherchant actuellement des locaux, 52 % pensent
que le marché local répond à leurs attentes, contre
48 % pensant l’inverse. Les industriels semblent plus
confiants avec 57 % des entreprises déclarant que
le marché local répond à leurs attentes (contre 51 %
des services aux entreprises, 49 % des grossistes
et 47 % des détaillants).
L
Interlocuteurs
Le marché local : des avis
partagés