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[Stratégie Immobilière]
Marché immobilier
6 nouveaux projets cré
COVENT GARDEN
EGMONT II
Situation
Rue de Namur rue des petits Carmes
1000 Bruxelles Quartier Centre Ville
Superficie
Propriétaire
Architecte
Achèvement
24.780 m2
Régie des Bâtiments
Jaspers Eyers & Partners
2006
Situation
Rue du Brabant, Place Rogier
1210 Bruxelles – Quartier Nord
Superficie
15.363 m2 pour le bâtiment bas +
55.900 m2 pour l’immeuble haut
Niveaux
Parking
Promoteur
26 étages
350 places
Immobilière du Royal Rogier s.a.
Buelens Real Estate
Montois Partners Architects
Architecte
Art & Build Architects
Stabilité
Techniques spéciales
Achèvement
Image Michel Dugény,courtesy of Atelier d’Architecture de Genval
PORTE DE NINOVE
Situation
Place de Ninove 1080 Bruxelles
Quartiers décentralisés
Superficie
Parking
Promoteur
Architecte
19.781 m2
198 places
Watan
Atelier d’Art Urbain
Achèvement
2005
Deux immeubles triangulaires formeront la nouvelle “Porte Ninove”,
quasiment à l’emplacement de la porte médiévale du même nom
qui ponctuait l’ancienne enceinte de la ville. A titre de souvenir,
mais surtout pour marquer combien ce croisement entre la
chaussée de Ninove et le canal est devenu une véritable entrée de
la ville, les architectes de l’Atelier d’Art Urbain ont opté pour la
symétrie. Les toitures et leurs verrières courbes ainsi que la
composition urbaine marquée par des lignes très pures feront de la
Porte de Ninove un ensemble phare à cette entrée de la Capitale.
SQUARE DE MEEÛS
Situation
Square de Meeûs – 1000 Bruxelles
Quartier Européen
Superficie
Niveaux
Parking
Promoteur
Architecte
Stabilité
Techniques spéciales
Achèvement
Courtiers mandatés
pour la location
10.300 m2
8 étages +
2 niveaux en sous-sols
Codic Group
Atelier d’Architecture de Genval
Waterman -T.C.A.
VK Engineering
fin 2005
Catella Codemer
Cushman & Wakefield - Healey & Baker
Ce nouvel immeuble implanté à l’angle du Square de Meeûs et
de la rue du Luxembourg à Bruxelles porte la griffe du bureau
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Profacility Magazine avril 2004
Greisch
AM JCD -STD
fin 2005
Situé dans le quartier Nord face à la place Rogier, le Covent
Garden a été conçu pour s’intégrer parfaitement à
l’environnement immédiat. Au niveau urbanisme, le bâtiment bas
de 9 étages est du même gabarit que celui de l’hôtel adjacent.
La forme ovale de la tour de 26 étages qui se situera à en retrait
du premier bâtiment s’inscrit dans le style architectural des
immeubles voisins. Un jardin couvert, situé entre les deux
bâtiments créera un environnement unique pour les occupants
de l’immeuble. Cet espace vert assurera un lien avec le superbe
cadre du Jardin Botanique se trouvant a proximité. La mobilité
sera garantie pour les occupants de cet immeuble avec une
station de métro à ses portes et la gare du Nord située à
100 mètres de là.
© Jaspers-Eyers & Partners
L'Egmont I, bâtiment de 95.000 m2 sis rue des Petits Carmes,
a été réalisé entre 1991 et 1997 par le bureau d'architecture
Michel Jaspers & Partners pour le compte de la Régie des
Bâtiments. Il est occupé actuellement par le Ministère des
Affaires étrangères. Dans la continuité du plan-masse initial
conçu par l’architecte, mais de profil tout différent, l'Egmont II
va prendre forme de l'autre côté de la rue, sur une partie du
site lui-même et du bâtiment voisin, le Palais d'Egmont qui va
également être rénové. L’architecture de l'Egmont II sera plus
simple et les matériaux qui seront utilisés (brique rouge, pierre
calcaire et zinc patiné couleur ardoise) ne sont pas sans
rappeler les anciennes casernes. L'architecte a aussi préféré
le principe de deux portes d'entrée de petite proportion. Au
total, cette extension apporte quelque 10.700 m2 de bureaux
supplémentaires au ministère ainsi qu'un centaine
d'emplacements de parking au sous-sol, reliés à ceux de
l'Egmont I via un tunnel souterrain.
d’architecture de Genval. La démarche suivie par les architectes
et le groupe Codic a cherché à marquer le projet d’un double
accent : le maintien d’un hôtel de maître d’une grande qualité
architecturale néoclassique et le développement d’un nouvel
immeuble phare largement ouvert, axé sur les arbres centenaires
du square de Meeûs. La localisation est stratégique : au sein du
quartier Léopold, à proximité des transports en commun et de la
gare du Luxembourg. L’immeuble, à terme, développera une
superficie de 10.300 m2 de surface de bureaux et deux niveaux
de sous-sols (autorisant 40 emplacements de parking et
+/-1.000 m2 de surfaces d’archives). Outre l’architecture
résolument contemporaine, avec notamment une statue
magistrale de l’artiste Marta Pan ornant la façade, une attention
toute particulière est apportée aux besoins de conforts
techniques modernes les plus exigeants, ainsi qu’à
l’optimalisation des espaces de bureaux.
Projet “WIELEMANS CEUPPENS”
éatifs
Situation
366-378 Avenue Van Volxem –
1190 Bruxelles
Quartiers décentralisés
Superficie
Propriétaire
20 000 m2
JCX Immo/ CIT Blaton
Promoteur
Architecte
Stabilité
JCX Immo
Art & Build Architects
Geocal – Ingénieurs Associés
Entrepreneur général
Achèvement
CIT Blaton
2006
Image Détrois, courtesy of Atelier d’Art Urbain
© Art & Build Architects
© Assar
image Détrois, courtesy of Montois Partners Architects -Art & Build Architects
Les terrains situés à l’emplacement et autour de l’ancienne
Brasserie Wielemans Ceuppens, sont une des 14 Zone
d’Intérêt Régional (ZIR) définie par le plan régional d’affectation
du sol (P.R.A.S) arrêté par le gouvernement de la région de
Bruxelles-Capitale. A cet emplacement JCX Immo prévoit le
développement de plusieurs entités autonomes affectées en
bureaux mais aussi en commerces et en activités productives.
Le programme porte sur la réalisation d’environ 20.000 m2. Les
contextes physiques (proximité du chemin de fer, présence de
bâtiments industriels, etc…) et historiques, excluent très vite
la possibilité d’y réaliser des espaces de travail traditionnels, à
l’image de ce qui se fait dans des quartiers "d’affaires". Le
bureau Art & Build a dès lors proposé de réaliser six entités, de
quatre à sept étages, implantées de façon sensible et
rayonnante. Trois immeubles sont situés à front de l’avenue
Van Volxem et rétablissent un lien entre les gabarits existants.
Si ces six bâtiments forment un ensemble urbain cohérent,
leur singularité, se marque dans des gabarits différents et
dans un traitement particulier de leur dernier niveau. Celui-ci
est, dans certains cas, exploité en bureaux de direction ou en
salles de réunions et ouvert sur une vaste terrasse avec vue
panoramique. Ce traitement particulier est souligné par un
monumental brise-soleil métallique en porte-à-faux.
LES JARDINS DE LA COURONNE
Situation
Avenue de la Couronne
1050 Bruxelles
Quartiers décentralisés
Superficie
Niveaux
Parking
Promoteur
Architectes
Stabilité
Techniques spéciales
31.041 m2
5 étages
495 places
Batipont Immobilier s.a.
Immomills Development s.a
Assar - A.2R.C – AVA
Ingénieurs Associés
Tractebel Development Engineering
Entrepreneur général
Achèvement
Joint venture BPC - ELDW
mi 2005
Ce projet s’intègre dans un ensemble immobilier mixte en
cours de réalisation. Le complexe de bureaux sera composé de
6 petits bâtiments de 5 étages d’une superficie allant de
4.173 m2 à 6.189 m2. Chaque bâtiment pourra être occupé
individuellement, mais réunis ils forment un ensemble
cohérent. Toutes les constructions seront organisées autours
de patios. Trois atriums vitrés créent des entrées magistrales,
tandis que deux patios ouverts sur des jardins intérieurs créent
une atmosphère apaisante. L’ensemble de la façade s’étale
avenue de la couronne sur plus de 250 mètres, et pour éviter
un bâtiment trop massif, l’ondulation des toits, telle une vague,
associée à l’utilisation de surfaces vitrées importantes et de la
pierre donne une impression de fraîcheur et de légèreté.
Profacility Magazine avril 2004
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