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A LA UNE
Acheter un logement : quels sont les conseils à suivre ?
Que vous soyez propriétaire ou locataire de votre logement, suivez nos
conseils pour réussir votre prochain
achat immobilier.
Vous souhaitez devenir propriétaire ?
Posez-vous les bonnes questions avant
de vous lancer. Financement, promesse
de vente, diagnostics, acte notarié … le
tour de la question en fonction de votre
situation.
Vous êtes propriétaire
Dans un premier temps, il vous faut
déterminer si vous vendez votre logement avant d’en acheter un nouveau,
ou si vous achetez votre nouveau nid
avant de vendre votre bien.
Pour vous décider, prenez en compte
l’état du marché. S’il y a plus d’acheteurs que de vendeurs, les délais de
vente sont courts et tout va très vite. Si
votre logement est bien estimé, il y a fort
à parier qu’il trouvera preneur facilement. A contrario, si le nombre d’acheteurs
est réduit, le délai de vente va s’étirer.
Vous-même, aurez le temps de la réflexion lorsque vous trouverez un logement correspondant à vos besoins,
mais vous risquez d’attendre le futur acquéreur plus longtemps.
Quoi qu’il en soit, faites le point sur
votre état financier. Être propriétaire de
deux logements implique de nombreux
frais. Vous devrez par exemple vous acquitter des remboursements des emprunts immobiliers, des impôts locaux
(taxe foncière, taxe d’habitation, etc.),
des charges de copropriété si votre bien
se situe dans un immeuble collectif, assurer l’entretien, souscrire une assurance … et cela, pour les deux
logements. Or, plus les délais de vente
s’allongent, plus vous risquez de devoir
supporter ces frais dans le temps.
Si vous comptez sur la vente de votre
premier logement pour acquérir le second, vous devez contracter un prêt relais, aussi appelé “prêt achat revente”.
Avec ce produit de financement, la
banque vous accorde une avance sur la
base d’une estimation du produit de la
vente de votre bien. D’une durée maximale de deux ans, ce prêt peut coûter
cher : lorsque vous vous acquittez de
vos mensualités, vous n’amortissez pas
de capital et remboursez seulement des
intérêts. Le capital emprunté est soldé
en une seule fois, lors de la vente du
bien. Pour réduire le coût de ce prêt,
vous avez donc intérêt à vendre votre logement le plus rapidement possible, et
pour cela à l’estimer le plus justement.
Vous êtes locataire
Tournez-vous d’abord vers les établissements bancaires afin de déterminer
une enveloppe budgétaire. En connaissant votre capacité d’emprunt, vous
pourrez mieux cibler les biens que vous
pourrez potentiellement acheter.
Ensuite, faites le point sur votre projet
de vie. Mais sachez qu’en moyenne, un
primo-accédant occupe son logement
durant 7 ans avant de le revendre pour
s’agrandir. Certains jeunes ménages
n’hésitent pas à s’éloigner de leur lieu
de travail pour acquérir quelques mètres carrés supplémentaires. N’oubliez
pas de prendre en compte votre budget
de déplacement vers votre lieu de travail (voiture,
transports
en
commun) dans votre plan de financement.
Deux documents bien différents
Si avant de signer l’acte définitif
d’achat chez le notaire, signer un avantcontrat n’est pas obligatoire, dans les
faits, les deux parties en réalisent un
quasi-systématiquement. L’avant-contrat
peut consister en une promesse unilatérale de vente, ou en un compromis de
vente.
La promesse unilatérale de vente engage le propriétaire à vendre son bien à
un prix convenu dans cet acte avec le
futur acquéreur qui ne s’engage pas définitivement. Moyennant le versement
d’une indemnité d’immobilisation, il dispose d’une d’option d’acheter ou de renoncer à son acquisition dans un
certain délai convenu entre les parties
et qui doit être précisé.
Le compromis de vente comprend
deux engagements réciproques : le premier, du vendeur de céder son bien à
l'acheteur pour un prix convenu, et le
second de l'acheteur d'acquérir le logement. Le vendeur peut exiger le versement d’un acompte, dont le montant est
convenu d’un commun accord entre les
parties (entre 5% et 10% du prix de
vente).
Que ce soit dans le cadre du compromis ou de la promesse unilatérale de
vente, l’acheteur et le vendeur peuvent
insérer des conditions suspensives qui,
en cas de non-réalisation ne feront plus
produire aucun effet à leur accord. Par
exemple, un acheteur qui aura besoin
d’un emprunt immobilier pour financer
son achat, signera l’avant-contrat sous
la condition suspensive de l’octroi du
prêt et mentionnera une date limite
d’obtention de celui-ci. En cas de refus
de la banque, il sera désengagé, et
l’acompte qu’il aurait pu verser sur le
prix de vente lui sera intégralement restitué.
Enfin, au terme de la promesse ou du
compromis de vente, les deux parties se
retrouveront chez le notaire pour signer
l’acte authentique de vente. Cette formalité est obligatoire.
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