Décembre 2015

Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 3
L’année 2015 devait être une année de référence
pour le tourisme : très bonne activité que ce soit en
loisirs - l’été s’est prolongé jusque fin octobre, ou en
villes où l’activité a été soutenue.
Les attentats de Paris et leurs répercussions dans le
monde entier sont venus nous rappeler la fragilité de
l’économie touristique : annulations à Paris, annulations
de groupes britanniques à la montagne...
Mais le secteur des Résidences de Tourisme, premier
hébergeur à la montagne, est réactif. Les commerciaux ont rebondi très vite. Et si le début de saison est
encore un peu hésitant, les réservations pour janvierfévrier-mars sont à un très bon niveau.
Conscients des atouts de leurs produits, les exploitants
ont beaucoup travaillé ensemble en 2015 pour conforter la pérennité de leurs outils de travail. Ils sont
convaincus que cela passe par une meilleure communication avec les investisseurs : une Charte de Bonnes
Pratiques Relations Propriétaires a été élaborée et
remise aux pouvoirs publics et aux Fédérations de
propriétaires fin novembre.
Le SNRT participe également avec la DGE, la DGCCRF
et les propriétaires à un groupe de travail qui analyse
les différentes étapes du montage d’une Résidence
de Tourisme pour rappeler la loi et faire des propositions d’améliorations aux différents niveaux.
Enfin, en interne, les exploitants travaillent avec les
promoteurs et les commercialisateurs sur l’économie
même du montage pour sécuriser les loyers.
N°
52
Décembre 2015
Ces différents chantiers devraient permettre d’améliorer les conditions d’exploitation des Résidences de
Tourisme en 2016.
D’autant plus que la décision du Conseil d’Etat
concernant la CFE CVAE vient enfin de conforter la
position prise par la majorité des exploitants depuis
2010.
Sur le plan immobilier, les principaux objectifs du
secteur restent : la rénovation du parc existant, et un
développement maîtrisé.
Pour cela les opérateurs ont surtout besoin d’une
visibilité à moyen terme sur l’environnement économique.
Bonnes fêtes de fin d’année à tous.
Pierre MARGERIDON
Président
LA VIE DU SYNDICAT
Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 4
A la d isp o sitio n d e s a d h é re n ts d u S NR T :
- Toute la réglementation spécifique aux Résidences de Tourisme est consultable sur le site
www.snrt.fr, dans l’espace adhérent.
- Les études réalisées sur le secteur sont disponibles au SNRT ou en ligne dans l’espace adhérent
si cet accès est autorisé.
- Les commissions exploitation, social, communication, ouvertes à tous les adhérents, permettent
d’échanger entre collègues.
- Les questions particulières des adhérents sont traitées rapidement par mail.
- Une newsletter envoyée par mail diffuse toutes les informations importantes en fonction de
l’actualité.
Agenda du Président et de la Déléguée Générale
> 19 novembre 2015 : Conseil d’Administration du
SNRT : échanges avec l’INSEE, toilettage des statuts
du Syndicat.
> 23 novembre 2015 : Commission Mixte Paritaire
CCNI.
> 24 novembre 2015 : Réunion de la Commission
gouvernementale sur l’Evaluation de la Politique
Relative aux Logements Meublés.
> 26 novembre 2015 : Séminaire FPI - SNRT sur les
résidences gérées. 50 participants regroupant
promoteurs, commercialisateurs, exploitants, banquiers, auditeurs...
> 1er décembre 2015 : 1ère réunion d’un groupe de
Prochains RDV
Commission Exploitation
Mercredi 13 janvier 2016, 14h au SNRT
Commission Communication
Jeudi 21 janvier 2016, 14h au SNRT
Assemblée Générale
Mardi 8 mars 2016, 14h. Lieu à préciser.
travail organisé par la DGE avec la DGCCRF, les
fédérations de propriétaires, un promoteur, un
commercialisateur et des exploitants de RT. Thème :
l’information des investisseurs.
> 2 décembre 2015 : Point presse au Citadines
Opéra sur l’actualité du secteur et la Charte de
Pratiques Relations Propriétaires.
Bonnes
>10 décembre 2015 : RDV avec J. Barré du GNC
(Groupement National des Chaînes) sur l’action à
mener pour rétablir une concurrence équitable
avec les locations meublées participatives type Air
Bnb.
> 16 décembre 2015 : RDV du groupe de pilotage
de l’étude Atout France, fin de la 1ère phase.
Un nouvel adhérent
a été accepté en novembre 2015 par le Conseil d’Administration:
> LVH VACANCES, représenté par M. Besson, propriétaire
- exploitant de 2 Résidences de Tourisme classées 4* aux
Ménuires et à la Plagne, soit 128 appartements au total.
Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 2
ACTUALITES
Une Charte de Bonnes Pratiques Relations Propriétaires
a été remise officiellement fin novembre aux pouvoirs publics et aux Fédérations de propriétaires.
L’écriture de cette Charte a été l’occasion de nombreux échanges utiles entre les adhérents, ainsi
qu’avec la DGE (Direction Générale des Entreprises) et la FNAPRT (Fédération Nationale des Associations
de Propriétaires en Résidence de Tourisme).
Elle a été signée par 60 adhérents à ce jour, soit la quasi-totalité de ceux dont le parc appartient à des
investisseurs privés en copropriété.
Elle montre la volonté des exploitants de définir des règles qui leur soient communes et qui seront appliquées notamment dans le cadre des nombreux renouvellement de baux à venir.
Le SNRT souhaite souligner par cet engagement la nécessité d’établir un partenariat actif et constructif
entre exploitants et propriétaires.
CFE CVAE : Fin du suspense
Depuis 3 ans une incertitude pesait sur tous les exploitants de Résidences de Tourisme : pouvaient-ils ou pas
déduire les loyers du calcul de leur valeur ajoutée pour calculer leur CVAE et plafonner leur CET ?
La majorité des exploitants l’avaient fait depuis l’instauration de cette nouvelle taxe en 2010, sur la base
d’une instruction fiscale et d’un courrier de Mme Lagarde.
Mais quelques directions fiscales avaient ensuite constesté cette pratique, jusqu’à l’arrêt de la Cour Administrative d’Appel de Paris le 14 février 2014 qui a clairement approuvé ce mode de calcul.
Le Ministère des Finances s’est pourvu.
Le SNRT a organisé la défense de la profession, tous les exploitants étant potentiellement impactés de façon
importante.
Le 23 novembre 2015 le Conseil d’Etat a rejeté le pourvoi du ministère et donc confirmé la décision de la
C.A.A. de Paris.
Ouvertures et reprises année 2015
> Adagio a ouvert 106 app. à Dijon, 106 app. à Massy, 110 app. à Nancy et 120app. à Puteaux sous enseigne Adagio
Access et 99 app. sous enseigne Adagio.
> All Suites Appart Hotel a ouvert 214 app. à Pessac.
> Appart’City a ouvert 41 app. à Dijon, 104 app. à Reims et 159 app. à Vélizy.
> Center Parcs a ouvert 800 cottages à Morton.
> C.G.H. ouvre 55 app. à Samoëns.
> Goélia a ouvert 74 app. à Perros Guirec et a repris 5 résidences à Carnac, Soulac, Lacanau, Bravone et La Baule.
> Mer & Golf Résidences ouvre 42 app. à Bordeaux-Bruges.
> Néméa a ouvert 81 app. à Mimizan et 100 app. à Toulouse.
> Odalys a ouvert 95 app. à Marseille, 78 app. à Dijon, 79 app. à Toulouse, 92 app. à Montpellier, 88 app. à Balaruc,
148 app. au Cap d’Agde, 124 app. à Sète, 90 app. à Rennes, 61 app. à Baden, 124 app. à Barcarès, 91 app. à Colmar, 98 app. à Auris, 80 app. à Vaujany et 89 app. à Châtel.
> Pierre & Vacances ouvre 93 app. à Colmar (68) sous enseigne Premium.
> Reside Etudes a ouvert 105 app. à Nanterre (92) et a repris 81 app. à Nice sous enseigne Residhome.
> Vacancéole ouvre 2 résidences à La Foux d’Allos et a repris 6 résidences à Argelès, Les Eyzies de Tayac, au Cap
d’Agde, à Val Louron, à Villard de Lans et à Egletons.
177, avenue Achille Peretti - 92200 Neuilly
Tél 01 47 38 35 60 - Fax : 01 47 38 35 61
www.snrt.fr - [email protected]
Tirage : 3400 exemplaires
Page de couverture : Goélia Valloires
Rédactrice : Pascale JALLET
Mise en page : Sabrina FLUTRE
INFORMATIONS
Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 1
Comment réagir face à l’économie collaborative ?
Devant la montée en puissance des locations meublées diffuses type Air Bnb, notamment en région
parisienne, le SNRT rejoint les positions affichées par le GNC et l’UMIH .
Le SNRT ne s’oppose pas aux Air Bnb, Home Away, le Bon Coin... mais il demande au gouvernement
de réguler ces activités pour établir une concurrence équitable et défendre le consommateur :
- déclaration administrative de tous les loueurs, affichée sur site.
- limitation de l’activité à 52 jours par an.
- rappel aux propriétaires de leurs obligations fiscales.
Des actions en ce sens seront organisées par la Commission Communication début 2016.
Le secteur des Résidences de Tourisme :
Bilan et Prospective
C’est le thème d’une étude menée par Atout France et le
SNRT, qui fait suite à un tome 1 rédigé en 2006.
Au terme d’une trentaine d’interviews des différents
intervenants dans le montage d’une Résidence de
Tourisme, l’auteur présentera un état des lieux et des
problématiques du secteur, puis les perspectives d’avenir
et ses recommandations.
Les résultats sont attendus pour le printemps 2016.
Repères
Indice des Loyers Commerciaux (I.L.C.) au 2ème trim. 2015: 108, 38
Moyenne associée des 4 derniers indices connus : 108,42
(en baisse de 0,1 % sur 1 an, en hausse de 1,75 % sur 3 ans).
Indice du Coût de la Construction (I.C.C.) au 2ème trim. 2015 : 1 614
Moyenne associée des 4 derniers indices connus : 1624,5
(en baisse de 0,43 % sur 1 an, en baisse de 0,7 % sur 3 ans).
Le SNRT regroupe les exploitants de Résidences de Tourisme classées (55%
en nb de RT, 64% en nb de lits) et non classées mais assimilables - minimum 100 lits, un seul exploitant, appartements standardisés, services parahôteliers, clientèle touristique.
- Nombre de lits :
465 650
Promoteurs Immobiliers) et le SNRT.
La première partie a été consacrée à l’actualité réglementaire et à la présentation des
typologies et des marchés des 3 sortes de résidences gérées: étudiants, séniors, tourisme.
Puis un débat a été organisé entre tous les
participants - une cinquantaine - sur leurs
Des échanges sans langue de bois ont permis
Salaires minima brut annuels sur 13 mois depuis le 1/01/ 2014 : avenant
à la CCNI du 18 décembre 2013 (Pas d’accord en 2015).
77
1 082
112 500
novembre dernier par la FPI (Fédération des
dent des autres maillons de la chaîne.
Plafond de la Sécurité Sociale brut mensuel pour 2015 : 3 170 €
SNRT
étaient représentés au séminaire organisé le 26
pratiques, leurs spécificités et ce qu’ils atten-
SMIC horaire brut depuis le 1er janvier 2015 : 9,61 €
soit un salaire mensuel (à 35h) de : 1 457,52 €
- Nombre d’adhérents :
- Nombre de résidences :
- Nombre d’appartements :
Tous les acteurs de la
Résidence de Tourisme
Parc National
2 303
191 965
791 246
d’aborder les sujets essentiels de chaque
métier : les montages, les impératifs et les
marges des uns et des autres, les loyers
« garantis », la montée en puissance des loyers
avec une partie variable, le besoin d’une
assurance pour les investisseurs, la vente avec
utilisation par les propriétaires, les fonds de
concours, la pierre papier...
Offre d’emploi
Estivel recrute des réceptionnistes en CDD de
4 à 8 mois pour 4 résidences situées dans le Sud
de la France.
Adresser CV et lettre de motivation à
[email protected]
STATISTIQUES DE
FRÉQUENTATION
Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 5
ANNEE 2015
Dans le cadre de sa mission de mesure des activités économiques françaises, l’INSEE a
mis en place depuis très longtemps la collecte et la diffusion des statistiques d’activité
des hôtels et des campings.
Depuis 2010 une nouvelle enquête concerne les «Autres hébergements collectifs Touris-
tiques» : Résidences de Tourisme, Villages Vacances, Auberges de Jeunesse, maisons
familiales.
Après quelques années de rôdage, l’INSEE publie le résultat de cette enquête dans son 4 pages
trimestriel, et sur son site Internet. Sans vraiment différencier les Résidences de Tourisme des autres
hébergements collectifs.
Le SNRT s’est mis en relation avec l’INSEE pour
- améliorer la collecte des informations, l’objectif étant de récupérer des données dématérialisées
auprès des sièges des entreprises
- rapprocher les fichiers adresses
- obtenir les données brutes de la partie Résidence de Tourisme afin de pouvoir les restituer à ses
adhérents.
Dorénavant les données qui seront éditées dans cette lettre seront donc les données de l’INSEE.
Seules les nuitées appartements, mois par mois, sont indiquées dans les schémas ci- dessous.
A partir de 2016 la superposition des courbes permettra de comparer l’activité d’une année avec
celle de l’année précédente.
NATIONAL
< 2 303 résidences
< 191 965 appartements
< 791 246 lits
Taux d’occupation (sur 9 mois) : 63,2 %
Durée de séjour moyenne : 4,3 jours
% de clients étrangers : 25,2 %
2015
Lettre SNRT 52_010213 22/12/2015 12:56 Page 6
MONTAGNE
< 680 résidences
< 52 484 appartements
< 264 439 lits
Taux d’occupation (hiver 5 mois) : 62,3 %
Durée de séjour moyenne : 5,8 jours
% de clients étrangers : 32 %
Taux d’occupation (été 2 mois) : 61 %
Durée de séjour moyenne : 6,2 jours
% de clients étrangers : 17 %
= 2015
MER
< 831 résidences
< 63 276 appartements
< 276 246 lits
Taux d’occupation (saison été 6 mois) : 68 %
Durée de séjour moyenne : 4,7 jours
% de clients étrangers : 21 %
2015
CAMPAGNE
< 249 résidences
< 22 952 appartements
< 106 029 lits
Taux d’occupation (sur 9 mois) : 62 %
Durée de séjour moyenne : 3,9 jours
% de clients étrangers : 21 %
2015
VILLES
< 543 résidences
< 53 253 appartements
< 144 532 lits
Taux d’occupation (sur 9 mois) : 69,2 %
Durée de séjour moyenne : 3,1 jours
% de clients étrangers : 33 %
2015