Bureaux 7503 -V2 - IAU île-de

BUREAUX / PARIS / PARIS SUD-EST
150 000
135 000
120 000
105 000
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
COMMERCIALISATIONS (M² UTILES)
Principaux indicateurs
1ère main
2nde main
Commercialisations
Evol / dec 11 à
dec 12
dec 11 à dec 12
1ère main(1)
2nde main
Total
2 500
48 300
50 800
- 92%
- 55%
- 64%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
150 000
135 000
120 000
105 000
90 000
75 000
60 000
45 000
30 000
15 000
0
OFFRE DISPONIBLE (M² UTILES)
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
Offre Disponible
en chantier
livrée (stock vacant)
1ère main (1)
2nde main
Total
6 000
113 000
13 600
99 400
119 200
+ 3%
+ 57%
+ 30%
+ 62%
+ 53%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles / NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
0%
Parc total
Chantier
2nde main
600
Evol / fin
dec 11
dec 12
2 298 700
Source : ORIE, au 31/12/2009
1ère main
Taux de vacance
Parc marchand(2) de
bureaux
Taux de vacance
dans le parc marchand
LOYER (€/M²/AN HT, HC, HD)
1 544 200
7,3%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM, au 31/03/2011
500
400
Loyers moyens (affichés) /dec 12
300
1ère main(1)
2nde main
200
Evol/ dec 11
404 €
352 €
+ 0%
- 9%
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les loyers (affichés) sont en €/m²/an HT, HC
NS (Non Significatif) et ND (Non Déterminé)
100
0
Le stock en années de commercialisations(3)
1ère main
2nde main
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
1ère main(1)
2nde main
Total
1,2
1,8
1,7
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
(1) Le Grecam comptabilise comme une surface de première main une nouvelle construction ou
une restructuration ayant fait l’objet d’un permis de construire ; les surfaces rénovées sont
comptabilisées dans la « seconde main ».
(2) À l’exclusion des bureaux occupés par leur propriétaire public ou privé, et des bureaux
administratifs publics
(3) Stock/(moyenne des commercialisations annuelles sur 4 ans)
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
1
Juin 2013
BUREAUX / PARIS / PARIS SUD-EST
Aprés les bons résultats de l'année 2011, ce marché enregistre un net ralentissement en 2012,
notamment du fait de la quasi-absence de transactions de bureaux neufs. Mais cela tient surtout
au manque de renouvellement de l'offre neuve, le stock vacant de première main se limitant à
13 000 m², et les disponibilités dans l'offre en chantier à seulement 6 000 m² (Kaleido). Même si
le marché de la seconde main était resté actif au premier semestre, avec notamment la prise à
bail par RFF de 16 300 m² dans Equinox, le stock vacant s'est fortement gonflé en fin d'année,
du fait d'importantes libérations comme dans le Bervil (12e).
ZOOM
Equinox, Paris 13ème - EMB Développement
Anciennement occupé par SANOFI, cet immeuble de 16
300 m², livré à la fin des années 90, et dont le propriétaire
est RSI, a été entièrement loué par RFF en avril 2012 (bail
de 9 ans ferme).
Lot T1E, Paris 13ème - SARI
Cet ensemble de bureaux appartenant au groupe Malakoff
Médéric, d'une surface de 12 700 m², a été livré en février
2001. Anciennement loué à SANOFI, il a été reloué à ITCE, GIE Informatique filiale des Caisses d’Epargne et du
Groupe BPCE, en 2012.
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
2
Juin 2013
BUREAUX / PARIS / PARIS SUD-EST
Principales références de commercialisations en 2012
Opérations
182/188, avenue de France
Commune
Livraison
Surface
commercialisée
PARIS 13EME
2002
12 676
Preneur
IT-CE, GIE Informatique filiale des
Caisses d’Epargne et du Groupe
BPCE
Equinoxe Nord 174, avenue de France
PARIS 13EME
1998
11 162
RFF SERVICES
Equinoxe Sud 174, avenue de France
PARIS 13EME
1997
5 200
RFF SERVICES
PARIS 12EME
1970
2 050
REGUS
PARIS 12EME
1997
1 784
OPCALIM
SSP FRANCE
37/39, avenue Ledru Rollin
Quartier International du Vin 2/22, place des Vins
de France
Tour de Lyon 177/185, rue de Bercy
PARIS 12EME
1976
1 079
Grand Ecran 30, place d' Italie
PARIS 13EME
1990
1 034
ECHOSENS
35, rue Tournefort
PARIS 5EME
ancien
1 014
SCAU MACARY DELAMAIN
NON IDENTIFIE
6, rue Beaubourg
PARIS 4EME
1974
1 012
Carré Daumesnil 52, rue Jacques Hillairet
PARIS 12EME
2010
900
FINALIANCE
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2013
Principales opérations neuves ou restructurées de plus de 1 000 m², livrables en 2012 et au-délà
Opérations
Commune
Promoteurs / Propriétaires
Etat
d'avancement*
Livraison
prévisionn
elle
Surface
totale
T8 , rue de Tolbiac
PARIS 13EME
Ville de Paris
en chantier
sept-2013
19 900
Kaleido , rue Albert Einstein
PARIS 13EME
Caisse d'Assurance Vieillesse des Pharmaciens
en chantier
janv-2014
6 150
Pushed Slab , rue Brillat-Savarin
PARIS 13EME
BPCE
en projet
mars-2014
17 500
The Cloud , avenue de France
PARIS 13EME
Vinci Immobilier
en projet
juin-2015
8 550
, avenue d' Ivry
PARIS 13EME
Buelens
en projet
déc-2015
18 100
, avenue Pierre Mendès-France
PARIS 13EME
Kaufman & Broad
en projet
janv-2016
22 630
Surface
disponible
6 000
6 150
Source : Observatoire Immobilier d'Entreprise du GRECAM
Les surfaces sont en m² utiles
Au 01/01/2013
Tableau de bord du marché immobilier - Bilan Année 2012 / VISIAU-RIF
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Juin 2013