Les métiers de l`immobilier

20/3/2014
DOSSIER N° 2.37 - Les métiers de l'immobilier - © CIDJ
L e s m é ti e rs d e l ' i m m o b i l i e r
Métiers
C o n st ru ct i o n e t pro mo t i o n
La promotion immobilière concerne tous les biens immobiliers (immeubles collectifs,
maisons individuelles, bureaux, locaux ou centres commerciaux). Elle fait appel à de
multiples compétences.
Monteur d'opération
Le monteur d'opération est chargé de trouver un terrain constructible puis d'organiser
l'opération immobilière à proprement parler. Son étude de faisabilité achevée, il dépose
un dossier de permis de construire.
Autres appellations : aménageur foncier, lotisseur.
Salaire brut mensuel débutant : de 2 100 à 2 500 €.
Formation : diplôme de l'ICH ; master pro en ingénierie immobilière ou en management
immobilier.
Le promoteur est chargé de la réalisation du programme de construction et de ses
implications juridiques, administratives et financières. Il en dirige toutes les phases, de
sa réalisation jusqu'à la commercialisation.
Promoteur immobilier
agent immobilier
Toutes les vidéos sur ce thème :
agent immobilier
Le promoteur immobilier travaille généralement dans des entreprises de construction,
diagnostiqueur immobilier
publiques ou privées. Plus rarement, il travaille en libéral.
Salaire brut mensuel débutant : de 2 500 à 3 500 €.
Formation : diplôme de l'ICH (Institut d'études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l'habitation) ; master pro en
gestion immobilière, en ingénierie immobilière ; formation commerciale + spécialisation en management immobilier.
Responsable de programme
Le responsable de programme intervient à partir de l'obtention du permis de construire jusqu'à la livraison de l'immeuble. Il lance les appels
d'offres et sélectionne les entreprises qui seront sollicitées pour la réalisation des travaux. Ensuite, sur le chantier, il s'assure du respect
des délais et des coûts. Il a parfois un rôle commercial.
Salaire brut mensuel débutant : de 2 500 à 3 300 €.
Formation : diplôme d'école de commerce ou d'ingénieurs ; diplôme de l'ICH.
Juriste immobilier
Ce juriste spécialisé intervient en amont et en aval des opérations immobilières auprès de professionnels ou de particuliers. Chez un
promoteur, il intervient lors du montage de ces opérations, pour tout problème lié au droit de l'urbanisme et de la construction. Dans un
cabinet de gestion, il se charge du contentieux (impayés, expulsions). En entreprise, il prévient les litiges, rédige les contrats. S'il travaille
pour un cabinet d'huissier, pour des expertises et plaidoiries devant la cour, il rédige des actes authentiques.
Autre appellation : avocat en droit immobilier.
Salaire brut mensuel débutant : 2 300 € environ.
Formation : master en droit immobilier.
V e n t e e t t ra n sa ct i o n
Les fonctions commerciales dans le domaine de la vente et de la location d'immeubles sont nombreuses.
Agent immobilier
L'agent immobilier est un intermédiaire chargé de vendre ou de louer des appartements, des maisons, des locaux commerciaux ou
industriels. Pour exercer, il doit être titulaire d'une carte professionnelle de « transactions sur immeubles et fonds de commerce » délivrée
par la préfecture.
Afin d'obtenir des mandats de vente ou de location, l'agent immobilier évalue des biens (appartements, maisons…) et prospecte sa
clientèle potentielle. Après avoir évalué les biens à vendre ou à louer, il diffuse les informations concernant ces biens sous forme de
petites annonces à paraître dans la presse, sur Internet et au siège de l'agence.
L'agent immobilier fait visiter les appartements ou maisons, conseille les futurs acheteurs ou loueurs. C'est lui qui engage la négociation
avec le propriétaire du logement et mène la transaction à son terme.
En cas de vente d'un appartement, l'agent immobilier peut être chargé de la rédaction de l'avant-contrat, qui précède l'acte de vente. Il
vérifie les renseignements indispensables au bon déroulement du projet (titres de propriété du vendeur du bien, description détaillée et
exacte du logement…), et il assiste le client pour des recherches telles que certificats d'urbanisme, hypothèques, formules de prêts,
conditions de crédit. Ce métier nécessite des compétences techniques (juridiques, fiscales…) et commerciales.
Autres appellations : négociateur immobilier, conseiller en transactions immobilières, commercial en immobilier.
Salaire brut mensuel débutant : de 1 500 à 3 000 € + primes sur les ventes.
Formation : BTS professions immobilières, BTS NRC (négociation et relation client), BTS Muc (management des unités commerciales), DUT
carrières juridiques, Deust professions immobilières, licence pro en immobilier, CQP négociateur immobilier, master pro en immobilier,
diplôme de l'Espi (École supérieure des professions immobilières), diplôme d'école de commerce ou d'école des réseaux immobiliers (Laforêt,
Guy Hoquet…).
Chasseur immobilier
Le chasseur immobilier effectue à la place de l'acquéreur tout le travail de recherche d'un bien immobilier : il prospecte et sélectionne les
annonces, effectue les visites et fournit des comptes rendus qui permettront à l'acheteur de ne visiter que les produits qui correspondent
exactement à ses attentes. Ensuite, le chasseur immobilier assiste l'acheteur de la négociation jusqu'à la signature de l'acte de vente.
Titulaire d'une carte professionnelle, le chasseur immobilier travaille le plus souvent à son compte. En tant qu'indépendant, il doit être
rigoureux et organisé.
Salaire brut mensuel débutant : variable en fonction du nombre de contrats et du statut (libéral ou salarié). Salarié d'une agence :
1 500 € environ + intéressement.
Formation : BTS professions immobilières, licence pro en immobilier, diplôme d'école privée.
http://fiches.actuel-cidj.info/webactuel/fic/display?part=f3&noFiche=2.37&pID=cidj
1/2
20/3/2014
DOSSIER N° 2.37 - Les métiers de l'immobilier - © CIDJ
Responsable d'agence
Après plusieurs années, un agent immobilier peut devenir responsable d'agence. Il encadre dès lors un ou plusieurs agents immobiliers
et/ou gère une structure.
Formation : BTS professions immobilières, licence pro en immobilier, master pro en immobilier, diplôme de l'Espi, diplôme d'école de
commerce.
Expert immobilier
Après visite et diagnostic, l'expert évalue la valeur marchande ou locative d'un bien immobilier. Il intervient dans diverses circonstances :
succession, signature d'un contrat de mariage, transaction immobilière simple. Le plus souvent, les experts se spécialisent dans un
domaine précis : immobilier d'entreprise, de fonds de commerce, d'habitation…
S'il est travailleur indépendant, ses honoraires sont libres. Dans certains cas, il peut travailler dans un cadre judiciaire, en étant rattaché
à un tribunal.
Salaire brut mensuel débutant : 2 500 € environ.
Formation : master pro droit, master pro management des activités immobilières, diplôme d'école de commerce ou d'ingénieurs.
Diagnostiqueur immobilier
Le diagnostiqueur immobilier est un spécialiste des normes qui réglementent la construction de maisons et d'appartements. Il est chargé
de réaliser un état des lieux relatif à la situation sanitaire et sécuritaire d'un logement en vue de la vente ou de la location du bien.
Les contrôles et mesures qu'il effectue concernent la présence d'amiante, de plomb, de termites et autres parasites, l'installation du gaz,
l'état des risques naturels et technologiques, le diagnostic de performance énergétique (DPE). Toutes ces opérations font l'objet d'un
rapport précis et détaillé.
Autre appellation : technicien diagnostiqueur.
Salaire brut mensuel débutant : de 1 700 à 1 900 € + intéressement + voiture de fonction.
Formation : BTS professions immobilières, BTS hygiène-propreté-environnement, BTS technico-commercial option matériaux du bâtiment…
Pour avoir le droit d'exercer, un diagnostiqueur doit être certifié pour chaque diagnostic et renouveler sa formation tous les 5 ans. Pour
obtenir les certifications, il faut réussir un examen théorique et pratique auprès d'un organisme certificateur agréé par le Cofrac (Comité
français d'accréditation).
Il existe de nombreuses formations dont les coûts peuvent parfois être onéreux. Pour choisir un organisme sérieux, il est recommandé de
contacter la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la Fnaim ou la Fédération interprofessionnelle des diagnostiqueurs immobiliers
(Fidi).
www.fnaim.fr (http://www.fnaim.fr)
www.lafidi.fr (http://www.lafidi.fr)
Ge st i o n
La gestion des biens immobiliers peut se faire pour le compte de particuliers, de compagnies d'assurances, de sociétés foncières…
Assistant administratif en immobilier
Les missions de l'assistant administratif en immobilier sont très diverses et dépendent de la structure qui l'emploie (syndic de copropriété
ou cabinet d'administration de biens) : gestion et suivi des contrats de location, comptabilité.
Salaire brut mensuel débutant : 1 445 € (Smic).
Syndic de copropriété
Un syndic gère un immeuble ou un groupe d'immeubles dont il est responsable devant les résidents. Il anime les réunions de copropriété et
s'occupe également de l'administration des affaires courantes et de la préservation du patrimoine collectif.
Le syndic peut travailler pour son propre compte ou pour un cabinet. Lorsqu'il est salarié, sa rémunération varie en fonction de
l'importance du cabinet qui l'emploie. S'il est à son compte, elle est fixée et débattue lors de l'assemblée générale qui le désigne.
Autres appellations : gestionnaire de copropriété, responsable de copropriété.
Salaire brut mensuel débutant : de 1 500 € (salarié) à 6 000 € environ (libéral).
Formation : BTS professions immobilières, formation universitaire en droit ou gestion + expérience professionnelle, master pro immobilier,
diplôme de l'Espi ou de l'ICH.
Administrateur de biens immobiliers
L'administrateur de biens gère des biens immobiliers locatifs (habitation, locaux commerciaux…) pour le compte de particuliers, de
compagnies d'assurances, de sociétés foncières…
Autres appellations : gestionnaire locatif, chargé de gestion immobilière, responsable du service gérance, responsable de la gestion
locative, principal de copropriété, directeur immobilier ou responsable de gestion de patrimoine immobilier.
Salaire brut mensuel débutant : de 2 500 à 3 000 € environ (honoraires).
Formation : BTS professions immobilières, licence pro, master pro, diplôme de l'ICH ou d'école privée.
BON À SAVOIR
TRAVAILLER DANS L'IMMOBILIER SOCIAL
Il existe plusieurs métiers spécialisés dans le logement social : maîtrise d'ouvrage, gestion locative et patrimoniale,
accession sociale et vente HLM, etc.
Quelques diplômes permettent de se spécialiser comme les licences pro montage et gestion du logement locatif social,
gestion technique du patrimoine immobilier social, gestion de l'habitat social et gestionnaire de l'habitat locatif et de
l'habitat social.
Voit liste 3 du carnet d'adresses.
© www.actuel-cidj.info - un site du Cidj
http://fiches.actuel-cidj.info/webactuel/fic/display?part=f3&noFiche=2.37&pID=cidj
2/2