Pôle République : Zoom sur un quartier qui bouge

Dossier
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UN OBJECTIF
Redynamiser le cœur
géographique
de Chatou
Pôle République :
Zoom sur un
quartier qui bouge
POUR RENDRE CE QUARTIER PLUS
ATTRACTIF, PLUS CONVIVIAL, PLUS
VIVANT, PLUS VERDOYANT, UNE
REFLEXION S’ENGAGE SUR CE COEUR
GEOGRAPHIQUE DE NOTRE VILLE.
Autour du futur espace culture/
jeunesse, un cadre de vie plus
attractif doit être imaginé avec
un espace public repensé, des
logements neufs et des commerces.
Explications.
L
a Ville a souhaité anticiper sur le potentiel
et les bénéfices du nouvel espace culture/
jeunesse, inauguré à la fin de cette année.
Située dans le cœur géographique de la commune, cette zone de loisirs et de rencontres
sera fréquentée au quotidien par de nombreux
Catoviens. La médiathèque, le nouveau conservatoire, l’espace dédié à la jeunesse et aux associations ouvriront de nouvelles perspectives
à l’échelle du quartier et de la ville tout entière.
Une étude prospective
Une étude a donc été confiée à un cabinet
spécialisé pour la requalification de ce périmètre, en prenant en compte des éléments
essentiels tels que la voirie, le logement, les
équipements, les commerces et les flux de
circulation. Le développement futur de ce
secteur entend valoriser le cadre de vie existant.
Des équipements publics fl ambant neufs Le nouvel espace culture/jeunesse en
construction est l’élément phare du cœur
géographique de Chatou. La singularité de
cet équipement public réside dans sa diversité : il fera vivre côte à côte l’actuelle médiathèque, un conservatoire flambant neuf,
un auditorium de 150 places, un espace
dédié aux 16-25 ans et aux associations.
Autour du nouvel espace culture/jeunesse,
des espaces paysagers, une aire de jeux, un
parking extérieur de 75 places, une sente
piétonne le long de la médiathèque (entre
le boulevard de la République et la rue Paul
Painlevé) et un dépose-minute pour les voitures seront également aménagés.
Chatou magazine - n°43 - Mars 2013
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RECRÉER UNE VIE DE QUARTIER
3 questions à…
Ghislain Fournier,
Maire, Vice-président
du Conseil général
des Yvelines
DR
Une vision du quartier
à long terme
Pourquoi avoir engagé une étude urbaine sur ce secteur ?
Le boulevard de la République est un axe important,
très emprunté par les Catoviens. Véritable point
de rencontre entre le nord et le sud de la ville, ce
secteur manque pourtant d’attractivité et surtout
d’homogénéité. La Ville a fait réaliser une étude
sur ce quartier, plus particulièrement sur le petit
périmètre situé autour du futur espace culture/
jeunesse, entre le boulevard de la République, la
rue Paul Painlevé et la rue du Général Leclerc.
DR
Quelles améliorations sont attendues pour les années à venir ?
Un aménagement public repensé
Partant du principe que l’espace public
ne doit pas être une simple voie de passage, mais un véritable lieu de vie, la Ville
a adopté une vision du quartier à long
terme, en prenant en compte : l’environnement immédiat, le stationnement, les
flux de circulation.
Si le XXe siècle a favorisé l’essor du « tout
voiture » dans les villes, l’aménagement
urbain du XXIe siècle doit aujourd’hui amener à un meilleur partage entre les différents usagers, en créant notamment des
quartiers « mixtes » et agréables à vivre.
C’est d’ailleurs tout l’objet du Plan Local
de Déplacements (PLD), en cours d’élaboration au niveau intercommunal, et dont
l’enquête publique a pris fin en février. Le
PLD définit et planifie pour les années
à venir les améliorations envisagées en
matière de transports et de déplacements
sur le territoire de la Boucle.
Dans ce secteur du boulevard de la République, l’aménagement va progressivement être repensé, pour recréer une vraie vie de quartier avec ses commerces, ses espaces verts, ses placettes et de nouveaux logements de qualité.
L’ espace
culture/jeunesse
en chiffres
Conservatoire :
plus de
1 000 m2
2
Espace jeunesse : 250 m
2
Espace associatif : 115 m
Un parking extérieur de
75 places
Ouverture au public :
septembre 2013
Avec l’ouverture prochaine de l’espace culture/
jeunesse, nous souhaitons que ce quartier
devienne un cœur géographique de ville, attractif,
dynamique, un endroit où les Catoviens de toutes
générations viendront passer du temps. La
réflexion d’ensemble que nous avons engagée
porte non seulement sur les équipements publics,
la voirie, la circulation, le logement, mais aussi
sur les commerces, aujourd’hui inexistants dans
ce périmètre. C’est d’ailleurs à cette image que je
conçois l’évolution de Chatou pour les années à
venir : le développement de points de rayonnement
mixtes où cohabitent logements, commerces,
équipements, et où l’espace est partagé de manière
équilibrée entre piétons, cyclistes, automobilistes
et transports en commun.
Est-il nécessaire de continuer à construire des logements à Chatou ?
Il faut savoir qu’à Chatou, comme dans de
nombreuses villes (et notamment les communes
voisines de la Boucle), la tendance naturelle est
à la baisse du nombre d’habitants par logement
(décohabitation). Construire raisonnablement
est donc indispensable pour maintenir un même
niveau de population, et donc maintenir un niveau
égal de services et de modération fiscale. Cette
évolution nécessaire doit se faire à travers des
constructions maîtrisées. Nous mettons tout en
œuvre pour que Chatou prenne le chemin d’un
développement urbain contrôlé, exigeant, équilibré,
dans le respect de notre identité et de notre cadre
de vie, si précieux à deux pas de la capitale. Notre
volonté première est de construire une ville à vivre,
une ville où chacun a plaisir à rester !
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Des hypothèses d’aménagement
pour une nouvelle vie de quartier
À côté de l’espace culture/jeunesse, à l’angle du boulevard de la République et de la rue du
Général Leclerc, les réflexions s’orienteraient vers la réalisation de cinq à six petites résidences,
déployées sur un espace d’environ 7 000 m2. Répondant aux objectifs de mixité sociale et aux
obligations fixées par la loi SRU, 30 % de logements sociaux pourraient y être réalisés, ainsi
que des commerces et services en rez-de-chaussée.
L’hypothèse du projet
immobilier en bref VUE D’ARTISTE À PARTIR DES PRIORITÉS ENVISAGÉES
7 000 m2 de terrain
5 à 6 résidences, pour une
centaine d’appartements,
avec parking en sous-sol
800 m2 Environ
de commerces
30 % de logements
DR
sociaux
Angle rue Paul Painlevé / rue du Général Leclerc
Les priorités défi nies
Certaines priorités sont envisagées dès la première
ébauche d’aménagement :
• Une hauteur raisonnable des bâtiments (R+2 + attique à R+3 + attique*) ;
• Des résidences implantées en retrait du boulevard ;
• Des percées visuelles privilégiées entre les bâtiments. Pas de constructions « en continu » sur le boulevard, comme c’est le cas par exemple à Paris dans le
style haussmannien ;
• Une chaussée élargie, afin d’aérer davantage le
paysage. Autre bénéfice : les arbres situés le long du
boulevard pourront ainsi trouver la lumière pour s’épanouir ;
• Des commerces, en rez-de-chaussée des nouveaux
logements ;
• Une sente de circulation douce traversant les nouveaux logements, s’ajoutant ainsi à celle prochainement créée le long du futur espace culture/jeunesse.
* L’attique est un étage en retrait de la façade principale, telle
une petite maison posée sur une toiture terrasse.
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AUJOURD’HUI
Quid du calendrier ?
S’agissant du calendrier, la phase des études de faisabilité est
en cours. En 2014, la municipalité reviendra vers les Catoviens
pour échanger sur les contours plus précis du projet, qui ne
sont pas encore définis à ce jour.
Il s’agira ensuite, si la maîtrise foncière des parcelles
est acquise (avec l’aide de l’établissement public
foncier des Yvelines – EPFY), de proposer une
modification du PLU de cette zone pour permettre
son aménagement. Autant d’étapes nécessaires et
de rendez-vous de concertation avant d’envisager
les premiers travaux à l’horizon 2016.
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L’EPFY
VUE D’ARTISTE À PARTIR DES PRIORITÉS ENVISAGÉES
DR
partenaire institutionnel
du projet
Angle Boulevard de la République / rue du Général Leclerc
Et la circulation … ?
Il faudra profiter du temps de
concertation pour réfléchir à la vocation urbaine du boulevard de la
République : élargissement sur certaines zones pour accélérer le flux
de circulation ? création de voies de
transport en sites propres ? aménagement de vraies pistes cyclables… ?
Autant de questions sur lesquelles
il faudra se pencher pour accompagner au mieux ce futur projet urbain.
ATTENANT AU PÉRIMÈTRE D’ÉTUDE,
Deux projets en cours
AUJOURD’HUI
Pour ce projet du « pôle
République », la Ville a
décidé de s’adjoindre les
compétences de l’EPFY,
établissement public
foncier des Yvelines. Cet
établissement public d’État,
largement soutenu par le
Département, intervient à la
demande des collectivités.
L’EPFY n’est ni un
promoteur, ni un
aménageur, ni un
constructeur privé.
Diagnostics, acquisitions
foncières, portage financier,
mise en œuvre des
projets urbains, l’EPFY
accompagne gratuitement
les communes, en toute
neutralité, pour les aider
à définir des projets
d’aménagement cohérents
et respectueux de leurs
territoires, tout en évitant
la spéculation.
Pour le projet de logements
neufs du pôle République,
c’est l’EPFY qui réalisera,
pour le compte de la Ville,
les acquisitions foncières
nécessaires.
• Aménagement d’une résidence hôtelière rue du Général Leclerc,
au sein d’un ancien immeuble de bureaux. Les travaux
commenceront cet été. La résidence hôtelière offre un
compromis intéressant entre le séjour à l’hôtel et la location
d’appartements. Après l’ouverture de l’hôtel résidence
« Cerise » en 2007, ce projet vient combler un besoin important
à Chatou et notamment celui de la clientèle d’affaires, qui
recherche un pied-à-terre ponctuel à proximité de Paris
• Construction au 88 boulevard de la République,
d’un petit immeuble de 7 logements et d’un local de 60 m² en
rez-de-chaussée pouvant accueillir un commerce
ou une activité.
Le trottoir sera élargi d’un mètre.
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