Descriptif détaillé - Mont Paradis - appartements PPE Mont

Transcription

Descriptif de construction
16 PPE
Date : 21.10.2013
Petit Mont - Mont sur Lausanne
A
GENERALITES
Le présent descriptif des travaux concerne la réalisation d'un ensemble de 16 logements
en PPE, réparti sur 4 niveaux, ainsi que d’un parking enterré.
La ferme existante, à rénover, est hors projet.
Le bâtiment n’est pas réalisé selon les prescriptions Minergie.
B
TRAVAUX PREPARATOIRES
10
RELEVÉS, ÉTUDES GÉOTECHNIQUES
101-102
Etat des lieux établi par huissier.
Etude de sol selon rapport géotechnique de Mme Bentouhami (Karakas & Français SA Avenue des Boveresses 44 - CH1010 Lausanne) du 14 août 2012 joint au dossier.
109
Pollution
Pas de dépollution prévue dans notre offre.
Il est à noter que le terrain n’est pas classé en zone polluée.
11
DÉBLAIEMENT DU TERRAIN
112
Démolitions
Les ouvrages à démolir sont :
- dans l’enceinte du futur parking enterré
- la galerie drainante à l’est du parking à construire.
Les autres travaux de démolitions relatifs à la ferme ne font pas parti de cette offre.
13
INSTALLATIONS DE CHANTIER EN COMMUN
131
Clôtures
Les clôtures seront conformes aux directives de la SUVA et aux exigences de la police
des constructions.
Clôtures prévues selon Plan d’Installation de Chantier (PIC) joint à l’offre afin de délimiter
l’emprise du chantier (compris un portail d’accès).
Descriptif des travaux du 21.10.2013
2
132
Accès, places
Constructions provisoires et démolition en fin de chantier des accès pour camions, platesformes nécessaires de stationnement et de stockage, y compris signalisation, contrôle,
nettoyage et entretien pendant la durée des travaux.
Installation et mise à disposition de bureaux, salles de réunion et sanitaires pour la
Direction de Travaux Steiner.
135
Installations provisoires
Canalisations :
Réseau de canalisations provisoires d'évacuation des sanitaires raccordé sur le collecteur
EU projeté.
Installations électriques :
Ligne d’alimentation électrique pour les besoins du chantier, branchée à la cabine
projetée, à convenir avec les Services Industriels.
Mise à disposition des entreprises de second-œuvre de tableaux provisoires sur lesquels
elles pourront brancher leurs petites machines de chantier.
Eau :
Conduites provisoires d'alimentation du chantier à partir du réseau projeté.
Mise à disposition d'un point d'eau froide provisoire, comprenant un bac récepteur et un
robinet, et ce, dès la fin du gros œuvre.
Nettoyage :
Poste provisoire de nettoyage des camions.
15
ADAPTATION DU RÉSEAU DE CONDUITES EXISTANT
Aucun plan précis ni relévés du réseau actuel joints au dossier d’appel d’offres.
Raccordement de toutes canalisations, conduites, réseaux, tels que : EU, EC, eau, TT TV,
électricité, etc. nécessaires à l'exploitation du bâtiment au réseau existant.
17
TRAVAUX SPECIAUX
Réalisation d’une paroi clouée sur l’enceinte Nord et Est du parking.
Réalisation de renforts de dalle sur remblais par mise en place de plots en béton maigre.
3
20
EXCAVATION
Décapage de terre végétale sur l'emprise de la parcelle.
Fouille en pleine masse sans mise en dépôt sur le terrain. Utilisation nécessaire d’un BRH
type Montabert pour fouille dans la molasse.
La récupération des eaux météoriques sera contrôlée de manière à éviter des
déversements sur les voies environnantes et sur les parcelles voisines.
Toutes protections nécessaires du point de vue de la sécurité des personnes et des
ouvrages voisins seront mises en œuvre.
Les remblayages avec matériaux d'apport de bonne qualité seront compris.
Il est à noter que les travaux décrits ci-dessus sont prévus réalisés HORS
SURVEILLANCE ARCHEOLOGIQUE EVENTUELLE.
201.0
Terrassements
201.01
Décapage
Décapage de la terre végétale et mise en dépôt hors parcelle si nécessaire. Évacuation de
l’excédent, y compris taxes de décharge.
201.02
Excavation et évacuation
Excavation en pleine masse et mise en dépôt hors parcelle. Évacuation de l’excédent, y
compris taxes de décharge.
201.03
Fouille
Réglage du fond de fouille.
201.04
Remblayage
Remblayage et compactage avec matériaux appropriés de première qualité.
Remise en place de la terre végétale, déposée hors parcelle, épaisseur moyenne 25 cm.
Mise en place de matériaux de type MISAPOR ou équivalent au dessus de la dalle de
parking en complément de la terre végétale.
201.05
Protection des talus et des fouilles
Protection des talus par filets métalliques ou équivalent des fouilles selon directives de
sécurité et nécessités de l’ingénieur civil.
4
21
GROS-OEUVRE 1
211
Travaux de l'entreprise de maçonnerie
211.0
Installations de chantier
Mise en place, entretien et démontage de l'installation de chantier nécessaire à l'exécution
des travaux de l'entreprise de maçonnerie.
211.01
Baraquements
Vestiaires, WC, lavabos, réfectoire conformément aux besoins de l'entreprise.
Bureaux, salle de réunions, WC pour la DT entreprise.
211.02
Raccordements
Alimentations eau, électricité et télécommunications.
Consommations en eau, électricité et carburant pendant les travaux de Gros-œuvre.
211.03
Matériel
Matériel nécessaire aux travaux de maçonnerie et béton armé (moyen de levage, coffrage,
pont de travail, équipements divers) grues, pelles mécaniques, engins de transport.
211.04
Service de chantier
Service d’ouverture et de fermeture si besoin. Service multibennes pour le tri des déchets.
Nettoyages pendant les travaux, y compris les abords du chantier.
Implantation des banquetages et nivellements.
211.1
Échafaudages
Tous les échafaudages nécessaires pour le gros œuvre et les aménagements, y compris
entretien et location, montage et démontage, selon les prescriptions de la SUVA et les
directives des autorités.
211.101
Façades
Echafaudages de façade avec balustrades de protection, escaliers d’accès, ponts de
ferblantier, recouvrements d’échafaudage, parois de protection si nécessaire, ponts de
couvreurs, ponts de réception. Inclus les mesures de protection, bâches ou treillis
nécessaires.
5
211.3
Fouilles en rigole
Plans de références : « 707m – Combles (A) + Rez (B) » et « 700m – Rez (A) + Parking
(B) »
Fouilles en tranchées ou en puits pour canalisations sous radier et extérieures, drainages,
raccordements de canalisations et d'alimentations diverses réalisées à la main ou à la
pelle mécanique. Toutes les fouilles dépassant une profondeur de 1.20 m seront boisées
et étayées si nécessaire.
Compris signalisation, protections, remblayage avec matériaux d'apport de qualité, lits de
gravier autour des drainages, textiles, compactages et toutes autres prestations exigées
par les Services Industriels ou les autorités.
211.4
Canalisations intérieures
211.401
Canalisations
La fourniture et la pose des canalisations en PVC, selon les plans de références ainsi que
les chambres, les dépotoirs, les déssableurs, les séparateurs et les autres regards de
visite en tuyau de ciment y compris leurs couvercles en fonte, l'enrobage et le bétonnage
des canalisations.
211.402
Drainages
Le système de drainage projeté autour des bâtiments, sera exécuté en tuyaux perforés de
matière synthétique avec organes de contrôle et de rinçage, réalisé de manière à pouvoir
être entièrement nettoyé. Il comprend une chemise de drainage, un enrobage des drains
en gravier rond, un géotextile tissé, des pipes de rinçage de tous les points hauts.
Un drainage en épi est également prévu sous radier.
211.403
Eaux claires de toitures
Tuyaux PVC, raccordement sur système d'évacuation d'eaux claires et tous accessoires
selon les plans de l'architecte.
211.404
Eaux usées appartements et locaux en sous-sol
Tuyaux PVC, enrobage béton, chambres de visite avec couvercles inodores carrossables
et tous accessoires selon les plans de l’architecte.
211.45
Bassin de rétention des eaux claires
Construction d’un bassin de rétention pour les eaux claires avec débit de sortie limité. Le
volume est à définir selon les exigences communales et cantonales (volume maximum de
50m3).
Une construction en béton est privilégiée avec accès de visite pour vidange et nettoyage.
6
211.5
Béton et béton armé
Les bétons sont conformes en qualité, composition et mise en place selon les normes SIA
en vigueur.
Il est prévu une livraison de béton sur le chantier ou une centrale foraine ainsi qu’une grue
à tour.
211.501
Fondations
Radier général en béton armé sur béton de propreté, épaisseur selon descriptif de
l’ingénieur civil y compris surépaisseurs et toutes découpes et incorporés.
211.502
Murs porteurs
Murs contre terre en béton armé, coffrage type 2, épaisseur selon descriptif de l’ingénieur
civil.
Murs porteurs intérieurs selon plans de l’Architecte en béton armé épaisseur selon
descriptif de l’ingénieur civil, coffrage type 2.
211.503
Abri de protection
Aucun abri PC prévu selon les plans de l’architecte.
La taxe de l’abri PC est à la charge du Promoteur de l’opération.
211.504
Dalles
Dalles étages en béton armé avec tubes incorporés de ventilation et chauffage (fourniture
et pose par le chauffagiste) selon prescriptions de l’Ingénieur Civil.
Dalle de couverture parking en béton selon prescription de l’ingénieur civil, avec pente
pour écoulement des eaux.
211.601
Sous-sol et constructions contre-terre.
Etanchéité des voiles contre terre par application d’enduit bitumineux type Barapren
ou équivalent.
Fourniture & pose de protection d’isolant type panneaux de drainage EPS 30 ép. 20cm.
211.602
Isolations d’ouvrages enterrées
Mise en place d’un isolant type Jackodur KF500 ou équivalent sous les radiers du
bâtiment d’habitation.
211.604
Consoles isolantes
Mise en œuvre de consoles isolantes de type Halfen ISO HIT ou équivalent selon besoins,
selon plans d’étude interne physique du bâtiment Steiner.
7
211.605
Divers travaux de maçonnerie
Fermetures provisoires, protections, platelage et barrières provisoires.
Réservations, forages, obturation des trous et gaines, seuils socles.
Fourniture et pose de chambres de tirage et d’introductions.
Nettoyage régulier du chantier avec tri des matériaux, fermeture des portes et des fenêtres
pendant la période du second œuvre.
Pose d’escaliers (extérieur).
Pose de poteaux préfabriqués en béton.
212
Construction préfabriquée en béton et en maçonnerie
Qualités des surfaces de béton sortant de coffrage selon norme en vigueur.
Eléments en béton préfabriqué selon descriptif de l’ingénieur civil et des plans de
l'Architecte.
212.01
Eléments d’escalier
Fourniture de volées préfabriquées.
Volée droite avec appui par goujons. Douille de levage avec obturations, filetages et
plaquettes en inox. Réservations avec tiges filetées pour fixation des mains courantes.
Dans les sous-sols, finitions avec une peinture anti-poussière
Dans les étages, finitions avec carrelage.
212.02
Eléments de nez de dalle
Eléments préfabriqués non isolés.
Dimensions & caractéristiques conformes aux plans de l’Architecte.
214
Charpente
Charpente du bâtiment : en sapin, imprégnée insecticide/fongicide, comprenant une soustoiture, étanche à l’air et à l’eau, un matelas isolant épaisseur selon prescriptions du
bureau technique, placé entre chevrons.
Revêtement coté intérieur de la toirure réalisé en lambrissage de lames de sapin teintées
en atelier.
La charpente de l’accès du parking aura les mêmes caractéristiques que celle du bâtiment
mais sans isolation et revêtement de finition intérieur.
.
8
215.01
Portes de Garage
Fourniture et pose d’une porte basculante motorisée d’accès au garage avec tablier en
métal peint en usine, couleur au choix des architectes dans la gamme du fabricant.
Ouverture par télécommande.
Dimensions : suivant indications plans de l’architecte
Porte simple vantail intégré dans la grande unité
Grille d’amenée d’air, prévu dans la porte de garage.
22
GROS OEUVRE 2
222
Ferblanterie couverture
Couverture : tuile terre cuite couleur naturelle de type Bardonnex ou équivalent (de même
nature sur le bâtiment et sur la toiture du parking) 22 tuiles par m2.
Ouvertures en toiture : châssis rampants, type « Velux », avec encadrement intérieur en
sapin et garniture en zinc titane.
Les souches hors toit sont réalisées en maçonnerie ou en tuyaux acier avec chemisage.
Toutes les ferblanteries seront exécutées en zinc titane.
221
Fenêtres, portes-fenêtres
Fenêtres en PVC, avec remplissages en verre isolant coefficient K conforme au calcul du
bureau technique et aux prescriptions du dossier d’enquête.
Valeur U cadre : 1.30 W/(m².K) PVC
Valeur U verre : 0.60 W/(m².K)
Valeur g : 0.45
Valeur Ψ : 0.05 W/(m.K)"
Verre dépoli pour les fenêtres des salles de bains et des WC ;
Verre feuilleté pour les contrecoeurs vitrés ;
Système oscillo-battant suivant plans de l’architecte
 Les portes-fenêtres seront équipées d’une petite poignée extérieure et d’un arrêt clip.
 Portes-fenêtres de type accordéon, sur les appartement 303 et 401.
224
Etanchéité
Etanchéité monocouche avec natte de protection :
- Nettoyage et séchage du support,
- Imprégnation à froid par laque bitumineuse 250 gr/m2,
- Etanchéité monocouche en lés de bitume-polymère, type EP 5WF, pose soudée en
pleine surface, recouvrement des lés minimum 10 cm, y compris relevés et retombés,
raccords aux portes-fenêtres, raccords aux ferblanteries et naissances, façon de joints
de dilatations, bandes de renfort aux angles, découpes et ajustages,
- Protection de l’étanchéité par natte de type Beka, épaisseur 8mm, 6kg/m2.
9
Remarque : Pas d’isolation thermique.
Localisation : Toitures des parkings enterrés.
Une étanchéité liquide est prévue sur les balcons des logements. Une finition bois de type
Mélèze de sibérie viendrat couvrir cette étanchéité.
225.4
Revêtements coupe-feu
Toutes les obturations lors de passage de techniques au travers de murs ou de dalles
seront réalisées en classe EI60 selon les recommandations de l’AEAI. Ces obturations
pourront selon les cas, et au choix de l’entreprise totale, être exécutées en plâtre, en
mortier ou en laine minérale traitée avec une peinture anti-feu exécutée par une entreprise
spécialisée.
226
Isolation et crepissage de façade
Isolation périphéraique épaisseur selon prescriptions du dossier d’enquête.
Isolation des embrasures de portes et fenêtres selon prescriptions du dossier d’enquête.
Enduit général avec trame d’armature.
Crépi de finition teinte dans la gamme du fabricant.
Grain epaisseur 1 mm
Façades pignon : revêtement bois bardage en lambris sapin autoclavé. Le traitement du
bois sera réalisé en usine.
Les joues de balcons seront traitées en bois de type sapin autoclavé. Dimension selon
plan de l’architecte.
228
Fermetures extérieurs, protection contre le soleil.
Dans chaque pièce y compris dans les séjours :
Stores à lamelles en aluminium, type GRIESSER Aluflex ou équivalent, couleur à
déterminer (selon autorisation communale), dimension selon plan de l’architecte.
Commande électrique reliée à des interrupteurs (une commande par pièce).
Caissons de stores en aluminium avec 8 cm Swisspor PUR Prémium
Volets coulissants manuel en bois suivant plans de l’architecte.
10
23
INSTALLATIONS ELECTRIQUES
231
Appareils à courant fort
231.2
Ensemble d’appareillage
231.21
Distribution principale
Fourniture, pose et raccordement de 1 tableau de comptage décentralisé, pour 16
logements et communs.
231.22
Distribution secondaire
Fourniture, pose et raccordement de 1 tableau commun, 1 tableau parking et 16 tableaux
pour logements.
232
Installations à courant fort
232.1
Lignes d’alimentation jusqu’à la distrinution principale
La distribution principale est en limite de propriété, ces travaux sont intégrés à notre prix.
232.2
Mise à terre et parafoudre
232.21
Electrode de terre de fondation
Mise à terre du bâtiment, conformément au document de l’Association Suisse des
eléctriciens (ASE) N°4113.19 et les prescriptions du Service de l’Electricité.
232.22
Liaisons équipotentielles
Création d’une barre équipotentielle permettant la reprise de toutes les installations
techniques et masses métalliques importantes du bâtiment.
Raccordement de la barre sur l’électrode de terre au moyen de conducteurs de jonction.
232.4
Colonnes principales et montantes
Depuis le tableau principal de distribution alimentation de :
- 16 alimentations tableaux secondaires logements
- 01 alimentation tableau secondaire commun
- 01 alimentation tableau parking
- 02 alimentations ascenseurs
11
232.5
Installations d’éclairages
232.51
Installation d’éclairage général
Les installations entre le tableau de distribution, les appareils tels qu’actionneurs, prises
de courant et luminaires seront réalisées au moyen de conduites noyées.
La fourniture de l’appareillage de marque Feller et de type Edizio Due ou similaire.
Les dérivations seront exécutées au moyen de boîtes encastrées.
Le principe d’éclairage et de commande des différents locaux se résume comme cidessous :
COMMUNS
Parking :
- 15 Points lumineux
- 05 Détecteurs de mouvement 180/360°
Locaux techniques :
- 06 Point lumineux au plafond
- 04Interrupteur sch0 combiné avec une prise simple T13
Cages d’escaliers, circulations :
- 32 Points lumineux au plafond
- 13 Détecteurs de mouvement 360°
LOGEMENTS
Cave :
- 01 point lumineux au plafond
- 01 interrupteur combiné avec 1 prise
Hall :
- 01/02 points lumineux au plafond (selon configuration)
- 02 interrupteurs combinés prise
- 01 prise simple
Chambre parentale :
- 01 interrupteur combiné avec prise
- 03 prise triples
- 01 thermostat d’ambiance
Chambre secondaire :
- 01 interrupteur combiné avec prise
- 02 prises triples
- 01 thermostat d’ambiance
12
Dégagement :
- 02 interrupteurs combinés avec prise
- 01 prise simple
Bains/douches :
- 01 point lumineux en appliqe (armoire de toilette)
Cuisine :
- 01 point en applique sous plan de travail
- 01 interrupteur
- 02 prises triples ménagères
Séjour :
- 02 points lumineux au plafond (01 pour les 2.5 pièces)
- 02 interrupteurs combinés avec 1 prise
- 03 prises triples
- 01 termostat d’ambiance
Balcons – terrasses :
- 01/02 points lumineux en applique (selon configuration)
- 01/02 interrupters (selon configuration)
- 01/02 prises étanches (selon configuration)
232.52
Installation d’éclairage de secours
L’installation d’éclairage de secours est prévue selon le concept suivant :
Le balisage dans les circulations accès parking et caves sera exécuté au moyen de blocs
autonomes secours.
13
232.6 Installations de force et chaleur
232.61
Installatio de force
Parking :
- 03 prises de nettoyages
- 01 alimentation porte de garage
Communs :
- 08 prises de nettoyages
- 03 alimentations exutoires de fumées (escaliers, parking, ascenseurs)
Logements :
Bains :
- 01 prise lave-linge
- 01 prise sèche-linge
Cuisine :
- 01 prise frigo
- 01 prise lave-vaisselle
- 01 alimentation four
- 01 alimentation plaques de cuisson
- 01 prise hotte
- 02 prises triples T13
232.7
Installations CVS
232.71
Installation de chauffage
Alimentation et raccordement des sous-stations prévu en CFC 24.
Alimentation et raccordement des thermostats prévu en CFC 24.
232.72
Installation de ventilation
Prise et raccordement des momoblocs prévu en CFC 24
233
Lustrerie
233.1
Fourniture et pose de la lustrerie standard et secours
- Parking, locaux techniques, circulations : réglette fluorescente 1x54W, Régent,
Easy 5 ou similaire
- Communs : réglette fluorescente 1x54W, Régent ICE CASE ou similaire
- Cuisine : luminaire 1x30W, Osram lumilux ou similaire
- Escaliers : luminaire Régent Magiclick ou similaire
- Terrasse : applique étanche 1x18/26W, Régent ou similaire
14
233.2
Fourniture et pose de la lustrerie de secours
Bloc de secours 8W permanent secours et pictogramme pour les circulations.
235
235.17
Appareils à courant faible
Appareillages pour sonnerie et interphone
Fourniture de 16 carillons électroniques apparents.
Fourniture de 16 postes intérieurs audio type Sfera ou équivalent.
Fourniture de 1 plantine de rue type Sfera ou équivalent.
Fourniture d’un potelet pour l’entrée du parking.
236
Installations à courant faible
236.1
Installations de communications
236.11
Répartiteurs téléphoniques
Introduction de Swisscom dans le bâtiment.
236.12
Câblage téléphonique
Fourniture, pose et raccordement de prises téléphoniques par logement suivant :
- 01 prise T+T séjour
- 01 prise T+T chambre parentale
- 01 boîte vide en attente dans les chambres secondaires
236.17
Installation d’interphone
Pose et racordement des éléments prévus sous le CFC 235.17.
236.2
Installation de surveillance
236.23
Installations de détection gaz CO
Non prévue
236.7
Installations de réception R-TV
Introduction du téléréseau
Fourniture, pose et raccordement de prises R-TV par logement suivant :
- 01 prise R-TV séjour
- 01 prise R-TV chambre parentale
- 01 boîte vide en attente dans les chambres secondaires
15
238
Installations provisoires de chantier
Fourniture, pose, raccordement et entretien de l’installation provisoire second œuvre, ainsi
que reprise du matériel en fin de chantier.
24
CHAUFFAGE, VENTILATION, CONDITIONNEMENT D’AIR ET
REFRIGERATION (INSTALLATIONS)
241
Fourniture de porteurs d’énergie
Gaz
Raccordement du bâtiment au réseau gaz urbain depuis l’entrée du bâtiment jusqu’au
local chaufferie.
Installations
 Tuyauterie pour l’alimentation et le raccordement de la chaudière, depuis le compteur
fourni et posé par les SI, exécution en tube d’acier noir de première qualité, ou Mapress
gaz, y compris les pièces de formes, les raccords, le matériel de fixation et d’étanchéité
 Vanne magnétique de sécurité, classe A
 Robinetterie, robinet de vidange, plaquettes indicatrices, pot de purge.
242
Production de chaleur
Chaudière Gaz
La chaufferie est située au sous-sol.
La production de chaleur sera assurée par une chaudière à gaz à condensation avec
bruleur modulant. La puissance de chauffe pour les 16 appartements est d’environ 80 kW.
Les prises et rejets d’airs de la chaufferie seront dimensionnés selon les normes en
vigueur afin de garantir une combustion adéquate et donc un rendement optimal.
Installations






Chaudière à gaz au sol à condensation, avec tableau et régulation
Circulateur
Station de neutralisation
Vase d’expansion
Collecteur - distributeur
Tuyauterie primaire et secondaire pour le raccordement de la chaudière, du collecteur,
ainsi que des soupapes, du vase tampon et d’expansion ; exécution en tube d’acier
noir.
 Épurateur
16
 Robinetterie d’équilibrage et d’arrêt primaire sur le collecteur et pour le raccordement
de la chaudière, les amortisseurs de vibrations, les robinets de vidange, les plaquettes
indicatrices, les bouteilles d’air avec purgeur
 Isolation des tuyauteries de raccordement au moyen de laine minérale avec manteau
métallique
 Isolation des robinetteries de raccordement au moyen de matière synthétique de type
armaflex avec manteau PVC
 Cheminée autoportante en acier inox, épaisseur 1.0mm, isolée au moyen de laine
minérale 80mm ; recouverte d’un manteau en alu dans la chaufferie, en tôle Stuko dans
la gaine technique et d’un manteau inox en extérieur ; y compris pieds de cheminée
avec écoulement, porte de ramonage, bac de neutralisation des condensats.
243
Distribution de chaleur
La distribution de chaleur est subdivisée en plusieurs groupes hydrauliques, à savoir :
 Eau chaude sanitaire
(60/40°C)
 Chauffage de sol
(50/40°C)
Le réseau primaire est dimensionné en 50/40°C afin de garantir le meilleur rendement
énergétique possible de l’installation lors de la demande d’appoint pour l’eau chaude
sanitaire, la température de la chaudière sera montée à 60°C.
Installation de compteurs pour l’eau chaude sanitaire et le chauffage avec lecture sur
centrale de comptage au sous-sol. Installation de compteurs volumétriques avec lecture
directe pour l’eau chaude sanitaire.
Préparation ECS
La production d’eau chaude sanitaire pour les logements se fera par une priorité de celleci sur le chauffage et alimentera un accumulateur.
Ce réseau sera équipé d’un compteur de chaleur
Installations
 Chauffe-eau, émaillé, isolation souple en mousse PU et manteau en PVC
 Tuyauteries primaire et secondaire en tube d’acier noir
 Isolation des tuyauteries de raccordement au moyen de laine minérale avec film
plastique recyclable
armaflex ou équivalent.
 Compteur de chaleur avec émetteur d’impulsion monté, y compris l’intégrateur
électronique
Chauffage de sol
Un plancher chauffant hydraulique assurera les besoins de chaleur de l’ensemble des
logements. Chaque appartement possédera sa nourrice de distribution équipée d’un
compteur de chaleur. Celles-ci seront alimentées directement depuis le distributeur
collecteur « chaud » par un réseau basse température.
17
La régulation du chauffage sera de type «pièce par pièce» avec la pose d’une sonde
d’ambiance dans les pièces principales (chambres, séjour, etc.).
Installations
 Groupe hydraulique, y compris matériel de fixation, de soudure
 Tuyauterie primaire et secondaire en tube d’acier noir
 Isolation des tuyauteries de raccordement au moyen de laine minérale avec film
plastique recyclable
armaflex ou équivalent.
 Compteurs de chaleur avec émetteur d’impulsion monté, y compris l’intégrateur
électronique
 Collecteurs – distributeurs inox
 Serpentins de sol avec tous les accessoires de réglage, en tube flexible étanche à la
diffusion d’oxygène 12/16mm, posé sur isolation.
244
Installations de ventilation
Logements
L’air vicié de chaque appartement est évacué directement en toiture par l’intermédiaire de
colonne de ventilation. (Système avec turbinettes)
A cette fin, une bouche d’aspiration sera installée dans chaque pièce humide (sdb, WC,
etc.). Celle-ci sera réglable manuellement afin d’assurer une reprise correcte dans
l’ensemble de l’appartement.
Installations




réseau de gaines en acier galvanisé
clapets de réglage/équilibrage/coupe-feu
soupapes d’aspiration
turbinettes
Ventilation du parking collectif
La ventilation du parking sera assurée mécaniquement par extracteur dimensionné selon
la directive en vigueur (96-1F, Installations de ventilation pour garages collectifs).
Le volume de l’air repris sera réparti pour moitié au sol et pour moitié au plafond. Des
sauts de loups sur la périphérie des parkings assureront l’amené de l’air, tandis que l’air
vicié sera évacué en toiture du parking.
18
247
Installations spéciales
Energie solaire (Pré chauffage de l’ECS)
Le but de l’installation spéciale d’énergie (solaire thermique) est basé sur une récupération
optimale de l’énergie solaire par l’intermédiaire d’une zone de captage.
Un ensemble de 32 m2 de panneaux solaires thermiques sera installé à l’extérieur du
bâtiment. Ils alimenteront un accumulateur situé dans le local technique chauffage en
sous-sol.
Installations





une zone de captage (panneaux solaires thermiques)
un volume d’accumulation (chauffe-eau solaire)
réseaux hydrauliques
échangeurs de chaleur
système de régulation
25
INSTALLATIONS SANITAIRES
251
Appareils sanitaires courants
L’entreprise générale fournira un lave-linge par appartement de type Miele ou similaire.
Logement
Baignoire
- baignoire en acier Euroline, dimension 170x70cm
- garniture et set de trop plein
- mélangeur de bain Euroline avec douchette à main et flexible de douche 150cm
- glissière de douche chromé 60cm
- barre d'appui coudée avec porte-savon à barrettes Rondo
- porte-serviette « New York » chromé 80cm
WC
- cuvette murale Euroforte Renovo avec réservoir encastré double chasse 3/6 litres
- siège et couvercle de WC Duo Sit en matière synthétique, plaque de fermeture Samba
- porte-papier Aquaperl Classic New York, chromé
Douche
- receveur de douche Euroline en acier avec siphon, 80x80x14cm
- mélangeur de douche Euroline avec douchette à main et flexible de douche 150cm
- glissière de douche chromé 60cm
- porte-savon en verre clair Aquaperl Classic New York, chromé
- porte-serviette « New York » chromé 80cm
19
Lavabo simple
- lavabo en céramique ALLIA Bastia 60x47cm
- siphon Euroforte blanc, robinets de réglage
- mélangeur monobloc Euroline, saillie 150mm
- armoire de toilette Sidler Econom 60cm
- porte-savon en verre clair Aquaperl Classic New York, chromé
- porte-verre double Aquaperl Classic New York, chromé
- porte-serviettes Aquaperl Classic New York 60cm, fixé sur le lavabo
252
Appareils sanitaires spéciaux
Fourniture et pose d’un adoucisseur, des fosses de pompages EP et EU avec tableau de
commande.
253
Appareils sanitaires d’alimentation et d’évacuation
Fourniture et pose des organes de réglages, pompes de circulation d’eau chaude sanitaire
avec son tableau de commande.
Les moyens de défense incendie (extincteurs et poste axiaux selon les normes en
vigueur) seront fournis et posés conformément aux réglementations incendies en vigueur
(prescriptions AEAI).
Un point d’eau en façade comprenant un robinet antigel et un raccord à clé est mis en
place.
254
Tuyauterie sanitaire
254.1
Eau froide
Dans ce chapitre est prévu :
Le raccordement de l'eau froide brute qui sera réalisé depuis l’introduction dans le
bâtiment jusqu'à une batterie de distribution avec comptage principal située dans le local
technique au sous-sol (-2).
La distribution principale, sera réalisée au sous-sol (-1), avec la distribution aux appareils
sanitaires décrits dans le CFC 251. La distribution principale et secondaire de l’eau froide
est prévue en inox. Le raccordement des appareils est en Pex.
Alimentation en eau des installations techniques par un poste d’eau dans les locaux
techniques.
20
254.2
Eau chaude
La distribution aux appareils sanitaires décrits dans le CFC 251 réalisée dans les gaines
techniques. La distribution principale et secondaire de l’eau chaude et circulation est
prévue en inox. Le raccordement des appareils est en Pex.
254.3
Eaux usées
Ce chapitre comprend les colonnes et le raccordement, y compris embranchements,
coudes et ouvertures de nettoyage, de tous les appareils sanitaires. (Geberit et Geberit
silent). Les colonnes de chutes seront ventilées. Elles seront raccordées sous la dalle du
niveau -1 à un collecteur d'eaux usées rejoignant gravitairement le collecteur communal.
254.4
Eaux pluviales
Ce chapitre comprend l'évacuation des eaux pluviales de la toiture principale, les
colonnes, le raccordement des naissances EP (système pluvia de Geberit). Les colonnes
seront raccordées sous dalle du niveau -1 sur un collecteur rejoignant gravitairement le
collecteur communal.
254.5
Gaz naturel
Ce chapitre comprend la conduite d'amenée de gaz naturel depuis le groupe de comptage
jusqu’aux chaufferies, le raccordement des chaudières. Le raccordement depuis la limite
du bâtiment jusqu’au collecteur communal sera traité dans les aménagements extérieurs.
255
Isolation sanitaires
Les tuyauteries des installations d'eau froide, seront isolées conformément aux normes de
l'ASMI (Association Suisse des Maisons d'isolation), respectivement au manuel de
montage AF/Armaflex (Armstrong World Industries) selon la normalisation suivante :
Eau froide :
Norme ASMI 102.02.250 : Isolation des tuyauteries au moyen de coquilles en mousse PIR
rigide liées au moyen de fil de fer galvanisé, joints collés (transversaux et longitudinaux),
doublage en PVC dur, soudé ou collé.
Eau chaude :
Norme ASMI 101.02.000 : Isolation des tuyauteries au moyen de coquilles ou matelas
inorganiques bruts liés au moyen de fil de fer galvanisé ou ruban d'acier, doublage en
PVC dur, soudé ou collé.
Eaux pluviales :
Norme ASMI 102.02.250 : Isolation des tuyauteries au moyen de coquilles en mousse PIR
rigide, liées au moyen de fil de fer galvanisé, (transversaux et longitudinaux), doublage en
PVC dur, soudé ou collé.
21
258
Cuisines
40'000 CHF TTC pour le 5 pièces et ½
32'000 CHF TTC pour les 4 pièces et ½
26
ASCENSEURS
Ascenseur Parking – double accès, 2 niveaux, course 6.8 m, 630/675 Kg
Ascenseur Logements – simple accès, 5 niveaux, course 12 m, 630/675 Kg
27
AMENAGEMENTS INTERIEURS 1
271
Platrerie
271.0
Enduits intérieurs
Les produits utilisés devront être conformes aux normes les concernant notamment la
norme
SIA V 242/1 « travaux de crépissage et de plâtrerie ».
Enduits sur murs béton
Couche d’accrochage et enduit de fond plâtre sur murs en béton, surfaces prêtes à
recevoir une peinture de finition, ou de la faïence.
Lissage cloisons
Lissage sur cloisons, surfaces prêtes à recevoir le revêtement de finition.
Enduits sur plafonds béton
Couche d’accrochage et enduit de fond plâtre sur plafonds, surfaces prêtes à recevoir une
peinture de finition.
Note 1 : Les murs et plafonds du sous-sol ne sont pas enduits.
Note 2 : Les paillasses des escaliers ne sont pas enduites.
22
271.1
Cloisons
Les galandages (cloisons non porteuses) sont réalisés en cloisons sur rails de 10 cm (2x2
parement de 12.5 mm +isolant), hydrofuge dans les salles d’eau.
Finitions et peinture selon chapitres précédents.
Les rampants de sous-toiture sont prévus en base en lambris bois suivants le CFC 214.
272
Ouvrages métalliques
272.0
Portes extérieures
Portes extérieures
Portes d’accès à l’immeuble en profilé d’aluminium eloxé naturel, compris isolation sur les
zones chauffées.
272.1
Eléments métalliques pré-confectionnés
Boîtes aux lettres :
Fourniture et pose de blocs de boîtes aux lettres type Ernst Schweizer ou similaire :
- comprenant une case par appartement, case feu et case papier,
- Fixation murale,
- Finition : Aluminium anodisé incolore, casiers colorés RAL à choix dans la gamme
standard du fournisseur.
Localisation : Entrées du bâtiment.
272.2
Serrurerie
Main courante :
- Tube rond inox,
- Fixation sur platine.
Localisation : Cages d’escaliers communes, main courante prévue d’un seul côté des
volées d’escalier.
Garde-corps intérieurs métalliques à barreaudage vertical :
- Cadre en acier thermolaqué, RAL à choix dans la gamme standard du fournisseur,
- Barreaudage en tube rond inox, diamètre 10mm,
- Fixation sur platine carrée en tête de dalle ou sur le limon de l’escalier,
- Main courante rapportée en tube rond inox, diamètre 42mm.
Localisation : Cages d’escaliers.
Fourniture et pose de balustrades et main courantes sur les balcons des appartements en
inox selon plan de l’architecte
23
273
Menuiserie
273.0
Portes palières
Portes palières massives en panneaux de particules (type Novopan ou équivalent)
épaisseur 58 mm avec cadre faux cadre et embrasure en bois dur ou cadre en applique
(choix du MO réservé), revêtement des panneaux à peindre.
Simple battue avec joint Neoprene. Fermente type tribloc.
Performance acoustique suivant normes en vigueur.
Œil de bœuf (judas).
273.2
Portes intérieures
Portes de communication chambres Cadres, faux-cadres et embrasures MDF à peindre,
Panneau plein ép. 40 mm, plaqué stratifié blanc
Portes au sous-sol, type EI30 selon exigence ECA, en panneaux de particules (type
Novopan ou équivalent) à peindre sur cadre applique en bois dur ou huisseries
métallique).
Portes des WC et salles de bains équipées de serrures avec loquet (pas de clé) pouvant
s’ouvrir de l’extérieur avec un outil ou clé carré(triangulaire).
273.3
Armoire
Seul les armoires des entrées sont prises en comptes dans notre calculation, selon plans
architecte.
Eléments préfabriqués dimensions standards, exécution bois aggloméré.
Caisse + étagères, bois aggloméré mélaminé blanc.
Pose adossée, avec côtés visibles selon agencement.
Panneaux de porte en bois aggloméré mélaminé blanc, ouverture à 110°.
Poignées à olive, charnières renforcées.
Façon de caissons pour collecteurs de chauffage et/ou tableaux électriques situés dans
armoires.
Fermeture sous dalle par bandeau mélaminé
273.4
Séparations de caves :
Les séparatifs de caves seront à claire-voie, y compris portes posées sur fretalets.
273.5
Divers
Tablette de fenêtre en bois, dimensions suivant plans architecte
Lambrissage de lames de sapin teintées en atelier
Joues des velux en bois
275
Système de verrouillage
Système de verrouillage prévu sur les portes palières (3 clés), les portes de caves, et de
communications au sous-sols.
24
28
AMENAGEMENTS INTERIEURS 2
281
Revêtements de sol
281.0
Chapes
Les produits utilisés devront être conforme aux normes les concernant notamment les
normes
SIA 251 « Chapes flottantes », 181 « Protection contre le bruit dans le bâtiment » et 252
« Revêtements de sols industriels sans joint et chapes adhérentes ».
Chapes flottantes au mortier de ciment :
Chapes en ciment prêtes à recevoir un revêtement de sol comprenant :
Isolation aux bruits d’impacts en polystyrène expansé d’épaisseur 20mm de type Swisspor
EPS-T 20mm ou similaire, posé en continu, y compris découpes au passage éventuel de
tuyaux,
Isolation thermique en polystyrène expansé EPS d’épaisseur 20mm de type Swisspor
EPS 20mm ou similaire, posé en continu, y compris découpes dans l’isolation au
passage éventuel de tuyaux,
Bande de rive contre les murs et éléments d’élévation, posées avec un recouvrement de
10cm minimum y compris coupes propres. La découpe de la bande après la pose de la
chape sera exécutée ultérieurement. Epaisseur : 5mm ; hauteur : 5cm au-dessus du
niveau fini de la chape,
Chape en ciment épaisseur moyenne 80mm.
Localisation : Toutes les pièces à l’intérieur des appartements, paliers, circulations des
communs et locaux attenants en superstructure.
281.1
Revêtements de sols sans joint
Application sur sols bruts en béton d'une peinture anti-poussière, couches, couleur à
choix dans la gamme du fabricant, compris nettoyage et préparation des fonds.
Localisation: parking et escalier au sous-sol.
281.2
Revêtements de sols en matières synthétiques, textiles…
Tapis de brosse anti-poussière :
Fourniture et pose de tapis brosse anti-poussière :
- Type tapis anti-poussière ou similaire,
- Epaisseur 2cm,
- Couleur dans la gamme standard du fournisseur,
- Pose dans cadre en aluminium posé dans la chape ou dans la dalle y compris
ajustages nécessaires.
Localisation : A chaque accès principal des bâtiments.
25
281.6
Carrelages et faïences
Les produits utilisés devront être conforme aux normes les concernant notamment la
norme SIA 248 « carrelages, revêtements en carreaux de céramique, verre et asphalte ».
Parties Communes
Fourniture et pose y compris jointoyages.
Dimmension : 30*30cm
Pose contre bande de rive. Des joints silicones sont prévus dans la jonction entre sols et
murs et entre sols.
Compris plinthes
Type de pose : Droite
- Sols : Budget (prix publics) : fourniture et pose, CHF 120.-/m2. TTC
Appartements
Dimmension : 30*30cm
murs et entre sols.
Compris plinthes
- Sols : Budget (prix publics): fourniture et pose, CHF 120.-/m2. TTC
281.7
Revêtement de sol en bois
Fourniture et pose d'un parquet fini, 2 plis, verni usine, couche d'usure en une pièce de
marque, , prix public d’une expo agréée par l’entreprise de type BAUWERK Monopark
chêne en pose libre ou équivalent.
- Collage en plein sur chape approprié.
- Manière de pose en pont de navire.
- Plinthes assorties de 6cm de hauteur à la périphérie des pièces
- Compris arrêts inox par cornières ou barres de seuils entre les changements de
revêtements de sols.
Budget (prix publics) : fourniture et pose, CHF 120.-/m2. TTC
Localisation :
Séjours - Repas – Entrée –Chambres
282
Revêtements de paroi
282.4
Revêtements de paroi en céramique
norme
SIA 248 « carrelages, revêtements en carreaux de céramique, verre et asphalte ».
26
Appartements
murs et entre sols.
Dimension : 20*20 cm
- Sols : Budget (prix publics): fourniture et pose, CHF 100.-/m2. TTC
Localisation : Salle de bain, salle de douche, WC toutes hauteurs et sur 4 faces et entre
meubles des cuisines des appartements.
285
Traitement des surfaces intérieures
285.1
Peintures intérieures
norme
SIA 257 « Peinture, teintage du bois, revêtements muraux ».
Murs et plafonds
Dispersion 2 couches sur support brut :
Application de deux couches de dispersion mate RAL standard sur murs et plafonds non
enduits.
Localisation :
Murs du sous-sol hors parking
Dessous et tranches latérales des paillasses
Dispersion 2 couches sur support préparé :
Application sur murs et/ou plafonds enduits de deux couches de dispersion mate blanche
sur plafonds enduits.
Localisation :
Plafonds des logements hors pièces humides
Murs des logements hors pièces humides carrelées
Plafonds et murs des communs du rez-de-chaussée et des étages
Peinture émail :
Application d’une peinture émail mate, 2 couches RAL standard, sur plafond enduit.
Localisation : Plafonds des sanitaires salles de bains, WC et douches des logements
27
286.
Assèchement du bâtiment
Protection hivernale si nécessaires (compris dans le prorata).
287
Nettoyage
Nettoyage périodique de l'ensemble des locaux pendant la construction.
Nettoyage général des parties communes et garage à la fin du chantier.
Nettoyage des appartements au fur et à mesure de l'entrée des propriétaires.
4
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Plan de référence : « 1267 – 001 – Aménagement extérieur 130506 »
40
MISE EN PLACE DE TERRE
Fourniture et mise en place de la terre végétale sur l’emprise des aménagements
paysagers futurs.
41
TRAVAUX RELEVANT DU GROS ŒUVRE 1
Travaux de construction en maçonnerie sur la parcelle type mur de soutènement compris
fondations, muret préfabriqués, murs en gabion (compris fondation), escaliers extérieurs et
paliers béton coulés en place selon plans Architecte.
42
JARDINS
Prise en compte d’une zone de jeux enfants et d’une pergola (12'500 CHF HT de budget).
Les arbres figurant sur le plan des aménagements extérieurs ne sont pas pris en compte
dans notre offre.
Le promoteur et l’architecte on définit un budget (prix publics) de 30'000 CHF HT pour la
plantation des arbres figurant sur le plan des aménagements extérieurs.
Il n’est pas prévu une fermeture par une barrière en périphérie des bâtiments ou de la
parcelle du projet.
28
44
INSTALLATIONS
443.3
Eclairage extérieur
Fourniture, pose et raccordement de :
- 25 luminaires de sentier Régent type Tubo ou similaire pour l’éclairage des
cheminements extérieurs.
Gestion de l’éclairage extérieur par sonde crépusculaire et horloge.
45
CONDUITE DE RACCORDEMENT AU RESEAU EXISTANT
Plans de références : « 707m – Combles (A) + Rez (B) » et « 700m – Rez (A) + Parking
(B) »
Fouilles en tranchées ou en puits pour canalisations extérieures, raccordements de
canalisations et d'alimentations diverses réalisées à la main ou à la pelle mécanique
Toutes fouilles dépassant une profondeur de 1.20 m seront boisées et étayées si
nécessaire.
Compris signalisation, protections, remblayage avec matériaux d'apport de qualité,
compactages et toutes autres prestations exigées par les Services Industriels ou les
autorités.
46
PETITS TRACES
Revêtement bitumineux pour le cheminement extérieur et les places de stationnement,
bordures de cheminement, marquage des places de parc extérieures, tous raccords à
l'existant, selon plan de référence.
Bordures type Etat et bordurettes pour jardins.
Zones pavée selon plan de référence.
Les caractéristiques thermiques et acoustiques des matériaux utilisés seront
conformes au rapports thermique et acoustiques Steiner en vigueur à la date de
réalisation.
Toutes les marques et produits cités dans ce descriptif pourront être remplacés par
des marques et produits techniquement équivalents, et de qualité identique ;
Les Prix Publics cités dans ce descriptif s’entendent TTC dans les showrooms
désignés par l’EG.
29

Descriptif détaillé - Mont Paradis - appartements PPE Mont

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