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Inauguration de 28 logements collectifs
Résidence Les Magnolias
SAINT-JEAN DE BRAYE
Mercredi 19 février 2014
Architectes :
Cabinet d’architecture Yves Merien
 Une opération exemplaire sur le plan environnemental
Située à St-Jean de Braye (45), rue Jean Jaurès, à deux pas du tramway, la résidence
Les Magnolias propose 28 logements locatifs familiaux avec un cadre de vie très agréable.
Allant du T2 au T5, les appartements disposent d’une surface habitable spacieuse (de 47
m² pour les T2 jusqu’à 94 m² pour les T5) et présentent des performances énergétiques
remarquables, proches du label allemand Passivhaus.
Des performances thermiques remarquables, proches du label
PassivHaus
Avec une consommation d’énergie inférieure à 20 kWhep/m².an, la résidence
Les Magnolias va au-delà aux exigences de la norme BBC (Bâtiment Basse
Consommation) et se rapproche de la performance du label allemand Passivhaus.
Cette haute performance énergétique a pour objectif de diminuer le montant des charges,
en particulier celles liées au chauffage, pour l'occupant du logement.
Les caractéristiques du label allemand Passivhaus
Le label PassivHaus vise une consommation maximale en énergie primaire inférieure à 15
kWh/m².an pour les constructions résidentielles neuves. Est prise en compte la consommation
dite conventionnelle d’énergie primaire pour : le chauffage, le refroidissement, la ventilation, les
auxiliaires, la production d’eau chaude sanitaire et l’éclairage des locaux.
Les caractéristiques de la résidence et des logements
 Structure et façades en béton armé, complexe enduit sur isolation par l’extérieur
 Attiques en bardage zinc et bardage bois
 Toitures-terrasses gravillonnées et toiture zinc pour les attiques
 Chauffage collectif au gaz par chaudières à condensation
 Production de l’eau chaude sanitaire par panneaux solaires avec appoint par
chaudière gaz
 VMC simple flux hygro B
 Carrelage dans les parties communes du rez-de-chaussée, sols PVC dans les étages
des parties communes et les logements
 Placards aménagés dans les logements
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Nouveau Logis Centre-Limousin
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Dossier de presse
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Résidence Les Magnolias, Saint-Jean-de-Braye
 Les partenaires de l’opération
La commune
Ville de Saint-Jean de Braye
Hôtel de Ville
49 rue de la Mairie
45000 Saint-Jean de Braye
La maîtrise d’ouvrage
Nouveau Logis Centre-Limousin
12 rue du Docteur Herpin - BP 20803
37008 Tours cedex 1
La maîtrise d’œuvre
PILOTYS
6 rue de la Picornière
45380 Chaingny
Cabinet d’architecture
M. Yves Merien
127 rue Marceau
45100 Orléans
BET
ETE 45
4 rue Lucien Bois
45140 Saint-Jean de Ruelle
3
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Nouveau Logis Centre-Limousin
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Résidence Les Magnolias, Saint-Jean-de-Braye
Le financement des logements
Typologie et loyers des logements
28 logements locatifs familiaux

Nombre
Surface habitable moyenne
Loyer mensuel
(hors charges)
T2 PLUS
9
47 à 50 m2
330 €
T3 PLUS
13
65 à 68 m2
de 406 à 460 €
T4 PLUS
5
74 à 76 m2
de 431 à 496 €
T5 PLUS
1
94 m2
527 €
PLUS: Prêt Locatif à Usage Social
Accessoires (loyers mensuels moyens) :
Garage : 20 €
Le plan de financement
Le prix de revient des logements est de : 3 532 k€ TTC
 Subventions Etat
33 k€
 Subvention Région
35 k€
 Subvention Agglo 45
37 k€
2 549 k€
 Prêts CDC
100 k€
 Prêts Amallia
 Prêts CIL Val de Loire
80 k€
 Prêts GIC
36 k€
 Subvention GIC
24 k€
 Subvention ADEME
148 k€
 Fonds propres NLCL
490 k€
3 532 k€ TTC
TOTAL :
4
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Nouveau Logis Centre-Limousin
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Résidence Les Magnolias, Saint-Jean-de-Braye
 Le Nouveau Logis Centre-Limousin
Le Nouveau Logis Centre-Limousin est l’une des 13 Entreprises Sociales pour l’Habitat qui
composent le pôle logement social du groupe SNI, premier bailleur de France et filiale
immobilière à vocation d’intérêt général de la Caisse des Dépôts.
Fondé en 1985, le Nouveau Logis Centre-Limousin s’attache à loger le plus grand nombre
de ménages dans les régions de Tours, Orléans et Limoges.
Sa mission : construire, réhabiliter et gérer un patrimoine de plus de 5 000 logements, en
lien avec les politiques locales et sociales de l’habitat définies par les collectivités
territoriales.
www.nlcentrelimousin-groupesni.fr
Samira ZAROUALA
Assistante Direction Opérationnelle
[email protected]
Tél. : +33(0)2 47 60 87 94
CONTACT
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