Brochure Bex - Vaud

Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien immobilier.
Bex - Vaud
Entretien gratuit et sans engagement
Benoit Mooser, directeur
Tèl. +41 79 566 91 70
[email protected]
www.bm-immo.ch
Immeuble de trois appartements à
Bex - Vaud
800 000 CHF
‣ Immeuble de 3 appartements
‣ 1 appartement de 3 pièces
‣ Salon avec cheminée et cuisine séparée
partiellement ouverte
‣ Une jolie chambre
‣ Véranda chauffée
‣ 1 appartement de 4 pièces
‣ Salon et cuisine équipée séparée
‣ 2 chambres et un bureau
‣ 1 appartement de 1 pièce
‣ 1 séjour et une cuisine séparée
partiellement équipée
‣ Piscine en dur à rafraichir
‣ Authentique cave voûtée avec petite remise
‣ Parking public à 100m
‣ Année de construction : 1964
‣ Appartements actuellement loués
OPPORTUNITÉ À SAISIR !
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Benoit Mooser, directeur
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DESCRIPTION
Le Chêne se trouve sur les hauteurs, à 4 km du
centre de Bex, 10 km de Villars-sur-Ollon et 2 km
de la gare du Bévieux que l’on peut rejoindre à
pied en suivant une petite route privée sur
moins d’un kilomètre.
Sis au calme et en contrebas de la route, ce bien
de rendement se situe sur une parcelle de 1’050
m², inclinée sur le devant, offrant ainsi un total
dégagement. En l’absence de vis-à-vis, la vue,
principalement sur les montagnes et plus
particulièrement sur les Dents-du-Midi, est tout
simplement grandiose.
Appartement rez inférieur (3 pièces, 80 m²) :
• salon avec cheminée,
• cuisine séparée partiellement ouverte sur
le salon,
• une jolie chambre,
• véranda chauffée,
• salle de bains et w.-c.,
• grande terrasse.
Appartement rez supérieur (4 pièces, 100 m²) :
• hall d’entrée et couloir,
• salon,
• cuisine équipée séparée,
• 2 chambres,
• bureau,
• salle de bains et w.-c.,
• grand balcon.
Appartement sous le toit (1 pièce, 30 m²) :
• séjour,
• cuisine équipée séparée partiellement
équipée,
• salle de bains et w.-c.
Autres éléments :
• buanderie commune,
• local technique et chaufferie,
• grand local-dépôt-atelier,
•
•
•
•
piscine en « dur » à rafraîchir,
authentique cave voûtée avec petite remise,
pourtour à aménager selon entente,
parking public à 100 m.
L’ i m m e u b l e , c o n s t r u i t e n 1 9 6 4 , e s t
régulièrement entretenu :
• remplacement de la chaudière et du
chauffe-eau en 2011,
• assainissement de la terrasse,
• réfection du balcon,
• travaux intérieurs, etc.
Ces appartements sont actuellement loués.
Exemple de calcul de rendement basé sur les
loyers et charges de l’année 2015.
• Somme des loyers : L = CHF 38’520
• Charges : C = CHF 9’830
• Rendement annuel net : RN = L – C = CHF
28’690
• Apport personnel : A = CHF 300’000
• Hypothèque : H = CHF 595’000
• Taux annuel d’intérêts : TH = 1.5%
• Intérêts annuels : I = H x TH / 100 = CHF
8’925
• Taux annuel de rendement : TR = (RN – I) x
100 / A = 6.59%
Les renseignements, plans et photos contenus dans cette brochure sont donnés seulement à titre indicative et ne constituent
aucune partie d’un contrat quelconque. Tous surfaces, mesures, distances et temps de conduite en voiture sont approximatifs.
Cette offre de vente pourrait être modifiée ou annulée sans préavis.
N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples
renseignements ou visiter notre site internet :
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