Le groupe SNI sur le territoire

Bourgogne
Franche-Comté
Le groupe SNI
sur le territoire
Bourgogne et
Franche-Comté
10 816
logements
816
équivalents logements
(gendarmeries)
250
logements construits
par an
123
collaborateurs
Opérateur immobilier global d’intérêt général, le groupe
SNI a adopté en mai 2012 une organisation régionale en
sept GIE Territoires, hors Ile-de-France. Les collectivités
disposent à présent d’un interlocuteur de référence en
charge du développement de la maîtrise d’ouvrage.
Cette organisation est au service d’une ambition : proposer
un véritable parcours résidentiel avec des logements
adaptés aux besoins et aux ressources de la population.
Le GIE Territoire Bourgogne et Franche-Comté réunit les
sociétés SNI Nord-Est et Scic Habitat Bourgogne. Ce
regroupement de savoir-faire permet d’offrir localement
l’ensemble de la gamme de produits du groupe SNI :
• locatif social et intermédiaire ;
• accession libre, sociale et à prix maîtrisés ;
• copromotion et aménagement ;
• gestion de patrimoines immobiliers publics
(gendarmeries).
Le partenariat avec
les collectivités
Participer à l’évolution des territoires et à la
restructuration des quartiers
Le groupe SNI, bailleur important sur les territoires Bourgogne et FrancheComté, s’engage à accompagner ceux-ci dans leur évolution.
A Quetigny, le Groupe, présent avec 1200 logements sociaux, a réalisé
avec la ville une étude prospective sur le devenir du centre-ville à l’horizon
2020. Cette étude post ANRU définit des projets de restructuration
urbaine importants comprenant des démolitions, des reconstructions et
des réhabilitations, suite à l’arrivée du tramway au cœur du quartier.
A Beaune, la ville et Scic Habitat Bourgogne se sont associées pour
travailler sur la recomposition urbaine d’un quartier de 400 logements
sociaux. Le projet retenu prévoit des travaux visant à maintenir
l’attractivité de ce territoire (démolitions, constructions, ventes aux
locataires, résidentialisation).
Restructurations de patrimoine du ministère
de la Défense
A Longvic (Côte d’Or), dans le cadre du projet de renouvellement urbain
de la cité Valentin, 153 logements (109 collectifs, 44 individuels) sont
proposés et conçus pour la Défense en collaboration avec les services
de la ville et du Grand-Dijon. Les logements individuels à ossature bois
Muse sont préfabriqués afin de réduire le coût, la durée et les nuisances
du chantier.
A Luxeuil-les-Bains (Haute-Saône), le quartier du stade regroupe plus de
200 logements sur 58 000 m2 de terrain de la Défense. Un protocole a été
signé pour céder ce terrain au groupe SNI. 182 logements seront démolis
et le terrain sera réaménagé avant d’être rétrocédé à la ville.
Des solutions d’externalisation du patrimoine
immobilier public
Face à la nécessité de moderniser et d’entretenir les actifs immobiliers
publics, le recours à l’externalisation constitue une solution alternative
à la maîtrise d’ouvrage directe. A ce titre, la SNI gère, en Bourgogne
et Franche-Comté, 39 casernes de gendarmerie dont 4 ont été livrées
dernièrement en Saône-et-Loire et dans la Nièvre.
Dans ces montages en bail emphytéotique administratif (BEA), le groupe
SNI assure l’expertise, la conception, le financement, les travaux de
restructuration ou de construction, la gestion patrimoniale (gros entretien,
grosses réparations) dans une vision de gestion à long terme intégrant
les enjeux du développement durable.
Améliorer les performances
thermiques, réduire les
charges locatives
Scic Habitat Bourgogne a mis en œuvre une politique dynamique de
maintenance, en doublant progressivement ses budgets depuis 2009.
En quatre ans, la consommation moyenne de ses logements a baissé de
20% grâce à des actions coordonnées sur l’isolation ainsi que sur les modes
de chauffage et de ventilation. Au total, 1200 logements seront concernés.
Le groupe SNI contribue au plan Climat du Grand-Dijon.
L’éco-quartier
Hyacinthe-Vincent
Un projet illustrant la politique du groupe SNI
L’éco-quartier Hyacinthe-Vincent propose une offre mixte et diversifiée
de logements de haute qualité environnementale qui permet de répondre
aux attentes de l’État et des collectivités.
Requalification d’un terrain militaire à Dijon
La libération de l’ancien terrain militaire du quartier Hyacinthe-Vincent a
donné le coup d’envoi à un grand projet de requalification urbaine, réalisé
par la SNI Nord-Est.
Le projet de 534 logements privilégie une double mixité : une mixité
sociale avec 50% de logements sociaux et une mixité typologique
par ses formes d’habitat (maisons de ville à ossature bois, immeubles
collectifs, commerces et services de proximité).
Les enjeux environnementaux du projet
La construction de l’éco-quartier Hyacinthe-Vincent a été conçue avec
les principes et objectifs suivants :
- réussir la reconversion d’un site militaire en quartier d’habitat et créer
un nouveau lieu de vie ;
- intégrer une diversité des formes d’habitat (collectifs, intermédiaires,
individuels) ;
- miser sur la diversité des fonctions : habitat, commerces, services,
équipements, transports ;
- créer un quartier dédié aux circulations douces ;
- mailler et trouver des perméabilités pour donner une échelle humaine
au quartier ;
- conserver un grand parc public au nord (espace boisé classé).
Le premier programme mixte de 190 logements (dont 138 logements
sociaux) réalisés sur ce site par le groupe SNI et livrés au 3ème trimestre
2012 comporte des logements collectifs BBC passifs, des logements
intermédiaires et des pavillons de ville à ossature bois.
La satisfaction
des locataires
Comme l’ensemble du groupe SNI, les sociétés du
GIE Territoire Bourgogne et Franche-Comté, réalisent
chaque année une enquête de satisfaction auprès d’un
échantillon représentatif égal à 15% des locataires. En
2011, la satisfaction globale atteint 80% pour la SNI
Nord-Est et 82% pour Scic Habitat Bourgogne.
Quant aux insatisfactions, elles sont analysées immeuble
par immeuble par les équipes afin de répondre au plus
vite aux préoccupations des résidents, en particulier sur
les questions de nettoyage et de maintenance.
Les sociétés membres du GIE sont :
Vos contacts
GIE Territoire Bourgogne et Franche-Comté
Le Katamaran- Parc Valmy
41, avenue Françoise Giroud
BP 30428
21004 Dijon Cedex
Directeur territorial :
Pascal Jacquin
Tél. : 03 80 50 56 03
E-mail : [email protected]
Directeur du développement Bourgogne et Franche-Comté :
Virginie Delormel
Tél. : 03 80 50 56 52 ou 03 80 50 56 53
E-mail : [email protected]
Siège social
100-104, avenue de France - 75013 PARIS
Tél. : 01 55 03 30 00
www.groupesni.fr
Édition 2012 - Conception/Réalisation : Direction de la communication du groupe SNI - Création : Agence SAMOA. Crédit photos : C. Caudroy, groupe SNI.
Nord-Est